Wohnung ab 100 m2 in Österreich mieten

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: großzügiger heller Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, vier mögliche Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweites Duschbadezimmer, zweite separate Toilette Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 278,14 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen and access to the terrace, four possible bedrooms, bathroom with bath/shower/double washbasin/toilet, second shower bath, second separate toilet Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 278.14 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3032,39 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 357,61 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 339 Gesamtbetrag ? 3729 Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

ERSTBEZUG ++ TRAUMLAGE ++ TOP-AUSSTATTUNG ++ U4-NÄHE Diese exklusive Neubauwohnung in der Spengergasse, Ecke Margaretenstraße bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dank der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während edle Materialien und durchdachte Grundrisse ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Das Wohnprojekt befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Abstellraum / Speis ? Zimmer ? Zimmer ? Zimmer ? Büro ? Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken ? Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ? 2 Terrassen ? 2 Balkone ? Kellerabteil / Einlagerungsraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Erstbezug ? Sie sind der erste Bewohner! ? moderne und hochwertige Ausstattung ? perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur ? nur wenige Gehminuten zur U-Bahn ? helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss ? raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle) ? ? Dekton?-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig) ? elektrische Außenjalousien ? stilvolle, offene Wohnbereiche ? hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung ? Designer-Bäder mit edlen Armaturen ? großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen ? Fahrradraum und Kellerabteil ? U-Bahn Nähe (U4 Pilgramgasse) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Pilgramgasse (ca. 600m) ? Autobuslinie 12A, 14A, 59A ? Straßenbahnlinien 1, 62 (Laurenzgasse) Bei der angegebenen Gesamtmiete handelt es sich um eine PAUSCHALMIETE (Hauptmietzins und Betriebskosten inkl. der anteiligen Umsatzsteuer). ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit. WIR SIND IHR MAKLER Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2999,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 299,91 Gesamtbetrag ? 3299 Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Die wunderschöne Mietwohnung erstreckt sich über den gesamten 1. Stock eines familiären Wohnhauses in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum von Pressbaum. Aufgrund der Lage und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Home-Office oder als Büro mit Kundenverkehr. Es sind Parkplätze vorhanden! Die Wohnung bietet ein geräumiges, zentrales Vorzimmer, einen 52 m² großen Wohnraum mit angeschlossenem Esszimmer und westseitiger Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, zwei Zimmer sowie eine Garderobe, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Zentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die monatliche Gesamtmiete inkl. MwSt., Betriebskosten und Heizkosten-Akonto beträgt ? 1.390, pro Monat. Strom wird nach Verbrauch abgerechnet. Etwaige TV-, Telefon- und Internetkosten sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben, wobei die Möglichkeit einer Verlängerung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einem modernen Neubau nahe dem Tierpark Schönbrunn befindet sich im Dachgeschoß (entspricht dem 3. Stock) diese erstklassige 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Grünruhelage. Die ruhig gelegene Wohnung bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit etwas abgetrennter, modern ausgestatteter Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC, ein Duschbadezimmer, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die ca. 25 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse ist von allen Zimmern zugänglich. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einer monatlichen Bruttomiete von ? 120,00 angemietet werden. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

ERSTBEZUG ++ TRAUMLAGE ++ TOP-AUSSTATTUNG ++ U4-NÄHE Diese exklusive Neubauwohnung in der Spengergasse, Ecke Margaretenstraße bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dank der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während edle Materialien und durchdachte Grundrisse ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Das Wohnprojekt befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit viel Platz für Garderobe ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Zimmer ? Zimmer ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ? westseitige Terrasse ? westseitiger Balkon ? Balkon/Terrasse hofseitig (ostseitig) ? Kellerabteil / Einlagerungsraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Erstbezug ? Sie sind der erste Bewohner! ? moderne und hochwertige Ausstattung ? perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur ? nur wenige Gehminuten zur U-Bahn ? helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss ? raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle) ? ? Dekton?-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig) ? elektrische Außenjalousien ? stilvolle, offene Wohnbereiche ? hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung ? Designer-Bäder mit edlen Armaturen ? großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen ? Fahrradraum und Kellerabteil ? U-Bahn Nähe (U4 Pilgramgasse) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Pilgramgasse (ca. 600m) ? Autobuslinie 12A, 14A, 59A ? Straßenbahnlinien 1, 62 (Laurenzgasse) Bei der angegebenen Gesamtmiete handelt es sich um eine PAUSCHALMIETE (Hauptmietzins und Betriebskosten inkl. der anteiligen Umsatzsteuer). ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit. WIR SIND IHR MAKLER Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2726,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 272,64 Gesamtbetrag ? 2999 Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXZELLENTE, MODERNE GARTENWOHNUNG IN TRAUMLAGE IN GRINZING AUFTEILUNG: Vorgarten mit 65 m2 über den man in den sehr geräumigen Eingangsbereich kommt, Gäste WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, exklusive ausgestattete Küche mit anschliessendem Wohn-Esszimmer und Zugang zu Terrasse (32 m2) und Eigengarten (121 m2) mit Gartenhaus, Masterbedroom mit Bad (Wanne, Dusche, WC) ensuite und Gartenzugang, 3 weitere Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, 1 seperates WC über den Vorraum kommt man auch in den Stiegenabgang direkt zur Garage und in den Keller. Alle Räume sind zentral begehbar. AUSSTATTUNG: sehr hochwertige Holz und Fliesenböden, Fussbodenheizung, Echtholzvertäfelungen, Garderobenschränke, geräumige Terrasse mit Eigengarten, grosse Markise, elektrische Aussenjalousien in allen Räumen, sehr schöner und trockener Kellerraum, Fahrrad und Kinderwagenabstellraum. 2 grosse Tiefgaragenplätzen verpflichtend anzumieten für ? 480 inkl. Mwst. monatlich + Akonto für Heizung und WW zurzeit ? 220,50 inkl. Steuern monatlich sehr gute Infratruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten im Orstkern von Grinzing Öffentliche Verkehrsanbindung 38A und Straßenbahn 38 ins Zentrum befristeter Vertrag ** ** excellent and modern apartment with 4 bedrooms and garden with large terrace in best area of district 19 floorplan: front yard with 65 m2, spacious hall with lots of place for wardrobe, guest toilet, utility room with washer and dryer, fully equipped kitchen (open plan) with living-dining room leading to terrace and garden with gardenshed masterbedroom with bathroom ( tub, shower, toilet) ensuite and access to terrace and garden, another 3 bedrooms, 1 bathroom with tub, seperate toilet, staircase from hall down to garages and seperate storage unit in basement. room for bikes and buggies. fixtures and fittings high quality fixtures and fittings, wooden and tiled flooring, floorheating, wooden panelings, built in wardorbes, garden with gardenshed, terrace, large suncover on terrace, electrical shutters on all windows/doors 2 large garage places mandatory to rent with the apartment for extra ? 480 inkl. tax./monthly + downpayment for heating and warmwater ? 220,50 inkl tax/ monthly ver good infrastructure with shopping facilities in centre of Grinzing public transport: Bus 38A to Underground and Tram 38 to city centre Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4100 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 512,53 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 461,25 Gesamtbetrag ? 5073,78... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, drei mögliche Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette, großer Abstellraum, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss AUF WUNSCH KÖNNTE DAS WOHNZIMMER GROSSZÜGIGER (70 m²) BLEIBEN, DANN NUR 2 SCHLAFZIMMER Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 255,60 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen and access to the terrace, three possible bedrooms, daylight bathroom with bath/shower/double washbasin/toilet, second separate toilet, large storage room, utility room with WM connection Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 255.60 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2761,38 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 328,62 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 309 Gesamtbetrag ? 3399 Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Neubau in historischem Wohnhaus mit elegantem Dachgeschoß-Ausbau 4 moderne Mietwohnungen ? im Dachgeschoß neu geschaffen - warten darauf Ihr neues Zuhause zu werden. Durch die Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Pärchen, Familien, als auch für WG? s. Die Wohnungen orientieren sich von 2 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 69 m² bis 140 m². Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse) sowie einem modernen Grundriss. Die Wärmeversorgung aller neuen Einheiten erfolgt mittels Luftwärmepumpe und über eine Fußbodenheizung. Die DG-Wohnungen verfügen über Klimaanlagen. Mietpreise: Die Wohnungen in der Größe zwischen 69 m² und 140 m² liegen bei einer Preisspanne von gesamt EUR 1749,00 bis EUR 3.199,00. Die Wohnungen werden im Dachgeschoß auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Wohnungen Parkett Eiche in allen Wohnräumen Fliesen in Bad & Toilette Bad mit Badewanne oder Dusche Wand-WC zur einfachen Reinigung Freiflächen mit Betonplatten Gegensprechanlage Luftwärmepumpe ? Fußbodenheizung Klimaanlage Klapp-Schwingfenster im Dach Elektrischer außenliegender Sonnenschutz Bei den Visualisierungen zu den Wohnungen und Küchen handelt es sich um Beispielfotos. Die Ausführungen und Darstellungen vor Ort können abweichen. Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet. Lage: Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien und der Straßenbahn (Bus ( 77A) und Straßenbahnlinien (71). Über die Buslinie & Straßenbahnlinie findet man den Anschluss an das Wiener Schnellbahn Netz, insbesondere über die Station ? Rennweg?. Mit dem Auto erreicht man in Kürze die Anschlussstelle Gürtel/Landstraße der Autobahn A23. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten auf dem Rennweg (Eurospar, Hofer, DM, Billa Plus, Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem b... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Diese im 4. Stock hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, vereint modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Sie befindet sich in der Jedleseer Straße 4, nur 7 Minuten vom Floridsdorfer Bahnhof zu Fuß entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Wasserpark sowie zur Neuen Donau. Die perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Ausstattung und Highlights Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung. Die Wohnungsgröße ist mit knapp 104m² geradezu ideal und verfügt über ein geräumiges Vorzimmer von dem man alle Räume begehen kann. Die Wohnung bietet eine toll ausgestattete Küche, ein modern eingerichtetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer ? eines davon mit begehbarem Kleiderschrank ? sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Außerdem, verfügt sie über eine Sicherheitstür sowie neue, dreifach verglaste Fenster, die erst vor etwa einem Jahr eingebaut wurden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit etwa 3m² zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum. Das Wohnhaus verfügt über eine Waschküche. Ein Abstellraum für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung. Mietvertragsdauer: 5 Jahre Monatliche Miete und Betriebskosten: Miete exkl Ust: ? 1.087,00 Betriebskosten exkl. Heizkosten : ? 177,13 GESAMT inkl. Ust. ? 1.390,00 Die Kaution beträgt ? 4.500, . Um diese Wohnung mieten zu können, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate) sowie ein Mindestnettoeinkommen von ? 2.500,-/Monat. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1086,51 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 177,13 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 126,36 Gesamtbetrag ? 1390... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Die traumhafte Lage in einer der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, sowie der unverkennbare Charme und die Liebe zum Detail machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wahrhaftigen Rarität. 3x Terrassen mit traumhaften Blick , sonniger Flair sowie intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre TOP Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: Untere Ebene: Eingangsbereich mit Garderobe + Gästetoilette und Zugang zu einer Terrasse , großzügiger Wohnraum (ca. 44 m²) , Essbereich sowie Küche und 1. Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer und Badezimmer mit (Badewanne + Toilette + Bidet) . Obere Ebene: 3. Schlafzimmer (Büro) , sowie Kinderzimmer (Garderobe) und 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette . Ausgang in die 2. Terrasse mit zusätzlichen Zugang zur Dachterrasse (3. Terrasse). Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage in den Wohnbereichen, dreifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller. Lage & Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie : 38 Buslinie: 39 A S-Bahnlinie: S 45 Oberdöbling Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! Video: https://www.youtube.com/watch? v=o Za4d Df TTErreu Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

4 Zimmerwohnung in Innenstadtlage Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im oberen Stockwerk befindet sich die geräumige Wohnküche mit modernen Einbaugeräten und einer gemütlichen Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen traumhaften Blick auf die Oper bietet und der perfekte Ort ist, um den Sonnenuntergang zu genießen. Informationen zum Objekt und Ausstattung: Diese luxuriöse 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse und spektakulärem Blick auf die Oper ist ein wahrhaft einzigartiges Juwel inmitten der Stadt. Das Objekt besticht durch seine erstklassige Ausstattung und seine perfekte Lage. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einrichtung und ist mit modernsten Geräten und Utensilien ausgestattet. Im unteren Stockwerk befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit stilvoller Einrichtung, die Ihnen absolute Privatsphäre und Komfort bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine praktische Waschküche mit Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab. Lage: Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Schritte von der Oper entfernt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen. Zusammenfassend ist diese 4 Zimmer Maisonettewohnung eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen der Stadt zu wohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Genossenschaft #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Genossenschaftswohnung für Selbermacher in hervorragender Lage! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Bei diesem Wohnbauprojekt handelt es sich um Genossenschaftswohnungen in fantastischer Lage! Nur wenige Meter von der Haustür entfernt befindet sich das Steinertor und dementsprechend auch die Fußgängerzone mit all ihren unzähligen Möglichkeiten. Die verfügbaren Wohnungen werden für Sie provisionsfrei angeboten und können auf unbefristete Dauer angemietet werden. Einige der Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Gegen Selbstsanierung erhalten Sie eine Mietfreistellung, wobei die Dauer der Mietfreistellung vom Zustand der Wohnung abhängt. Die Wohnungen werden wie sie liegen und stehen übergeben. Wohnung Top 7 Diese 127,13 m² große Genossenschaftswohnung in ruhiger Lage kann ab sofort angemietet werden. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum umsetzen, denn die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Ideal für kreative Selbermacher! Gegen Selbstsanierung erhalten Sie eine Mietfreistellung von 3 Bruttomonatsmieten! Das Objekt wird wie es liegt und steht übergeben. Die Vermietung erfolgt auf unbefristete Zeit. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Badezimmer Separates WC Abstellraum Flur Küche Wohnzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Kabinett Mietkosten: Monatliche Mietkosten: 929,10 ? (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 42,78 ? (inkl. Umsatzsteuer) Heizkosten: 378,34 ? (inkl. Umsatzsteuer) Gesamtbelastung Miete warm somit: 1.350,22 ? Finanzierungsbeitrag: 8.612,52 ?... [Mehr]