Wohnung ab 100 m2 in Österreich mieten

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Wohnen Sie mit Ihrer Familie oder WG sorgenfrei in unbefristeter Miete und genießen ihre individuelle Dachgeschosswohnung in der 4. Liftetage mit sonniger Terrasse zum Innenhof. Diese toll aufgeteilte Terrassen-Wohnung zur Vermietung bietet viel Platz für Ihren Alltag und Ihre Familie. Auf ca. 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnraum, ein offener Essbereich mit Küchenzeile, sowie 2 große Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder und eine Dachterrasse zur Verfügung. Vom Wohnraum genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die Dächer Wiens, alle weiteren Räume bieten hohe Räumlichkeiten mit elektrisch steuerbaren Dachschrägenfenstern. Getoppt wird dies Angebot durch Ihre eigene Sonnenterrasse die in den Innenhof ausgerichtet ist und dadurch eine herrliche Atmoshäre bietet. Die Räume haben großteils hohe Decken, somit sind fast alle Räume mit Dachschrägen-Fenster ausgestattet, die praktisch über elektrische Schalter zu öffnen sind. Lediglich im Wohnbereich genießen Sie einen herrlichen, freien Fernblick über die Dächer Wiens. Raumaufteilung: Sonnenterrasse am Dach ca. 27,5 m² zum Innenhof ausgerichtet mit eigenem Abstellraum ca. 1,2 m² großer Wohnraum ca. 23,9 m² Wohnküche im offenen Raumkonzept ca. 18 m² voll ausgestattete Einbauküchenzeile - erweiterbar auf Wunsch in Absprache großer Masterbedroom ca. 20,7 m² mit zwei Schrankräumen je 1,5m² Master - Wannenbad mit Tageslicht und WC ca. 4 m² offener Vorraum zwischen Küche und Wohnraum ca. 15 m² großer 2. Schlafraum ca. 19 m² mit zwei Schrankräumen je 1,2m² Duschbad mit WC ca. 5 m² Vorraum ca. 12,4 m² Büro oder Kinderzimmer ca. 11 m² Abstellraum unter der Treppe ca. 3,5 m² Garderobenraum im Eingangsbereich ca. 1,2m² Kellerabteil im Hauskeller ca. 4 m² Insgesamt 4 Schrankräumchen, 1 Garderobennische, 1 Abstellraum für Staubsauger & Co innerhalb der Wohnung plus 1 Terrassen Abstellraum! Ein im Haus zur Verfügung stehender Lift bringt Sie auch mit schweren Lasten zu Ihrer Wohnung. Getoppt wird das Ganze noch durch Ihr eigenes Kellerabteil. Geheizt wir... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen direkt am Wörthersee in der 1. Reihe! Dieses außergewöhnliche Wohnangebot befindet sich in einem 2016 erbauten Gebäude, das mit einer offenen Raumgestaltung und der Verwendung von hochwertigen Baumaterialien beeindruckt. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant und ausgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Wohnen, wo andere Urlaub machen - Pörtschach am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Kärnten. Der charmante Ort besticht durch seine idyllische Lage, seine exklusive Infrastruktur und die einzigartige Mischung aus Erholung und Aktivität. Die malerische Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die zahlreichen Cafés und Restaurants mit kulinarischen Highlights und Seeblick begeistern. Für Wassersportliebhaber ist Pörtschach ein wahres Paradies: Ob Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder Wasserski ? der Wörthersee bietet perfekte Bedingungen für jede Art von Freizeitvergnügen. Von der Wohnung aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Ostterrasse mit einer Fläche von rund 66 m², die einen spektakulären Panoramablick auf den Wörthersee eröffnet. Hier können Sie den Sonnenaufgang genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen oder Gäste stilvoll empfangen. Die hochwertige Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und vermittelt mit ihren edlen Materialien und durchdachtem Design ein Gefühl von Luxus. Zwei geräumige Schlafzimmer in Kombination mit zwei eleganten Badezimmern sorgen für maximalen Wohnkomfort und Privatsphäre ? ideal für Familien oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den privaten Steg direkt am Wasser zu nutzen. Ob zum entspannten Sonnenbaden, als direkter Zugang für eine morgendliche Schwimmrunde oder für gesellige Abende mit Blick auf den See ? dieser Steg verleiht Ihrem Zuhause eine ganz besondere Exklusivität. Zudem gibt es die Option, einen Bootsanlegeplatz zu nutzen, sodass Sie den Wörthersee jederzeit mit Ihrem eigenen Boot erkunden können. Ein Garagenstellplatz sorgt für einen sicheren und bequemen Platz für Ihr Fahrzeug und rundet das Angebot perfekt ab. Erleben Sie wohnen auf höchst... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

GANZ RUHIG GELEGENE NEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE WEIMARER STRASSE RAUMAUFTEILUNG großzügiger Vorraum mit Gästetoilette, großes Wohn-Esszimmer ca. 35m² mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 10m²), Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch und 2 Sessel, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Toilette, Waschmaschine), Abstellraum (3,5m²) AUSSTATTUNG geölter Parkett, Fliesen im Bad, Lift, barrierefreier Zugang, Alarmanlage, komplett eingerichtete Küche, Dampfgarer, Fußbodenheizung / Zentralheizung mit Gas, bodentiefe Fenster in allen Zimmern, elektrische Außenbeschattung an allen Fenstern, Waschmaschine, großes trockenes Kellerabteil mit Steckdose, Fahrradabstellraum, Garage (nicht für E-Autos) + A-Konto Heizung pro Monat ? 132,00 inkl. 20% Ust. + A-Konto Warmwasser pro Monat ? 44,00 inkl. 10% Ust. Garagenplatz (nicht für E-Autos) kann um ? 150,00 inkl. 20% Ust pro Monat zusätzlich gemietet werden LAGE Türkenschanzpark und Busstation 40A in Gehdistanz Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** QUIETLY LOCATED APARTMENT WITH TERRACE CLOSE TO WEIMARER STRASSE LAYOUT spacious hall with guest toilet, large living/dining room (approx. 35m²) with access to the terrace (approx. 10m²), kitchen with space for a small breakfast table and 2 chairs, 2 bedrooms, bathroom (bathtub, shower, two sinks, toilet, washing machine), storage room (3.5m²) FIXTURES AND FITTINGS oiled wooden flooring, tiled bathroom, elevator, barrier-free access, alarm system, completely equipped kitchen, steam cooker, underfloor heating/gas central heating, floor-to-ceiling windows in all rooms, electric blinds on all windows, washing machine, large dry storage cellar with power point, bicycle storage room, garage (not for e-cars). + Advance payment heating per month ? 132,00 incl. 20% VAT + Advance payment hot water per month ? 44,00 incl. 10% VAT Garage (not for e-cars) can be rented additionally for ? 150,00 incl. 20% VAT per month. LOCATION Türkenschanzpark and bus stop 40A within walking distance. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1600 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 238,61 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 183,86 Gesamtbetrag ? 2022,47... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN - VERFÜGBAR AB 01.03.2025 5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre), schönes Innenstadt-Palais RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: * großzügiges Vorzimmer, * großes Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und Ausgängen zu einer * schmalen Terrasse entlang des Wohnbereiches, * drei Schlafzimmer (eines mit abgetrenntem Schrankraumbereich) mit dazwischenliegender, gemeinsamer Loggia, * zwei Badezimmern (ein Bad mit Wanne, Dusche und WC; ein Bad mit Wanne und WC), * ein Gäste-WC, * Abstellraum, * Vom Wohnbereich führt eine Treppe zur 2. EBENE: * Ausstieg zur Dachterrasse (ca. 20m²) AUSSTATTUNG: Parkettböden, Steinfliesen in den Bädern, komplett ausgestattete Küche, Klimaanlage zusätzliche Kosten: * Heizung (Fernwärme) Akonto derzeit brutto EUR 376,62 pro Monat * Kühlung Akonto derzeit brutto EUR 69,12 pro Monat * Strom * Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249.- brutto zur Verrechnung. Garagenplätze können bei Bedarf in der nahegelegenen Tiefgarage Freyung angemietet werden. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! PENTHOUSE WITH THREE BEDROOMS AND THREE TERRACES IN THE CITY CENTER Located on the last floor of a beautiful Palais; perfect infrastructure. Parking can be rented seperately in a garage nearby. 1st level: entrance, spacious living-dining-area with integrated kitchen and exit to a terrace, three bedrooms, two bathrooms, three WC, utility room, storage. From the living-area steps leading to: 2nd level: roof top terrace Wooden floors, stone floors in the entrance and bathrooms, fitted kitchen with Miele appliences, air condition Extra costs for heating and air conditon: € 376,62 per month The monthly cooling account is additionally monthly: € 69,12 gross Processing fee to the property management € 249.00 gross Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #hell #möbliert #unbefristet

Neubau-Bürohaus Nahe U 3 Johnstraße - 2 Eingänge Sehr gute öffentliche Anbindung ins Zentrum, ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften am Meiselmarkt Baujahr des Hauses: ca. 1970 Nutzfläche inkl. der dazugehörigen Sanitärräume im Stiegenhaus: je Etage ca. 185 m2 Angenehmer Empfangsbereich / Allgemeinfläche / Aufenthaltsraum im Erdgeschoß 6 Räume - je Etage ca. 175 m2 Nutzfläche exklusive der Sanitärräume im Stiegenhaus, Ost-West-Ausrichtung, dadurch freundlich hell Raumaufteilung: *Vorraum *3 Arbeitsräume westseitig ca. 17 m2, 44 m2, 12 m2 *1 Arbeitsraum ostseitig ca. 25 m2 *2 weitere Büros je ca. 13,3 m2 *Küche / Besprechungszimmer ca. 20 m2Mietverhältnis: unbefristet + Moderne Ausstattung + außenliegender Sonnenschutz + 1 Küche / Besprechungsraum mit möblierter Küche, ca. 20 m2 groß + neue Fliesenböden mit Holzoptik + 2 separate Toiletten davon 1 Toilette mit Dusche + Raumhöhe ca. 3,10 m + 6 Personen-Lift + Spiegelrasterleuchten + Kabelkanäle + Ölzentralheizung + Kunststofffenster Kleine ca. 3 m2 große Archivfläche optional im Keller vorhanden 1 - 2 Stellplätze derzeit zur Anmietung zur Verfügung, Preis: € 120,- zzgl. 20 % USt Verkehrsanbindung: U 3 Johnstraße, Straßenbahnlinie 10, 52, Autobus 10 A Kosten: pro m2: Eur 11,50 zzgl. 20 % USt Betriebskostenakonto inkl. Lift-, Heizungskosten: Eur 2,50 pro m2 zzgl. 20 % USt Nettomiete: Eur 2.127,50 BK netto inkl. Heizung und Strom: Eur 462,50 Gesamtmiete netto: Eur 2.590,- zzgl. 20 % USt: Eur 518,-; Eur 3.108,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt Kosten für die Mietvertragserrichtung: Vergebührung für den Mietvertrag Energieausweis: Heizwärmebedarf: 115,0 k WH/m²/Jahr fGEE: 1,41 Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel]Heizwärmebedarf: 115 k WH/qm/JahrfGEE: 1,41Barrierefrei: JA Provision: 3 BMMKaution: 3 BMM... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

5-Zimmerwohnung im Arsenal mit Loggia! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates WC und einen Abstell- sowie Vorraum. Sie südöstlich ausgerichtete Loggia bildet das Highlight der Wohnung! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Badewanne Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. zzgl. Heizkosten ? 136,99 netto + ? 27,40 Ust. = ? 164,39 brutto Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Großzügige 4-Zimmer Maisonettewohnung im Arsenal! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung sind die vielen Terrassen! Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster Badezimmer mit Dusche separates WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.5... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Leben mit Stil und Komfort Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Westlich ausgerichtet, beeindruckt sie mit einer herrlichen großen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie ist eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus mit einem gemeinschaftlichen Garten und einem Pool ein Paradies für Familien und Naturliebhaber. Auch die Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten und Schule sind in direkter Nähe. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, großzügig gestaltete Küche ist perfekt für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, was eine optimale Raumaufteilung und Flexibilität ermöglicht. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist modern ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, einer Dusche und Badewanne. Highlights im Überblick großzügige 4-Zimmer-Wohnung westliche Ausrichtung mit viel Tageslicht zentral begehbare Zimmer modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster große Terrasse zum Entspannen und Genießen Gemeinschaftsgarten und Pool für entspannte Freizeitmomente Ein Garagenparkplatz um monatlich EUR 150,00 kann zusätzlich noch angemietet werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine entspannte Atmosphäre legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

Zur Vermietung gelangt ein ganz besonderes Altbau-Objekt mit rund 215 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Trotz der absolut zentralen Lage direkt auf der Mariahilfer Straße ist die Wohnung als ruhig zu bezeichnen. Die außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bieten einen wundervollen Blick auf die Mariahilfer Straße und ihre traumhaften Prachtbauten. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung über einen langen Flur, welcher viel Platz für eine Garderobe, oder Schränke bietet. Von hier aus ist die separate Küche mit über 12 m² Größe und einer neuwertigen Einbauküche samt sämtlicher Geräte zu begehen. Hinter der Küche liegt der kompakteste von insgesamt 6 Zimmer, mit rund 11 m² Größe, ideal um sich hier zum Beispiel sein Home-Office einzurichten, oder die Nanny einzuquartieren. Ebenfalls über den Flur zu erreichen sind die Gäste Toilette mit Handwaschbecken (und Therme), sowie ein Tageslichtbadezimmer mit moderner Walk-in Dusche, Waschbecken und Toilette. Auch 3 der Schlafzimmer sind von hier aus zentral zu begehen. Das Masterbedroom, mit Badezimmer en Suite weist ein Größe von 25 m² auf und ist in Richtung der ruhigen Capistrangasse ausgerichtet. Das kleine, aber feine Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Die drei weiteren Schlafräumlichkeiten weisen jeweils eine stattliche Größe zwischen 18 und 25 m² auf. Eines davon ist ein geräumiges Durchgangszimmer, welches durch die schöne Aufteilung vielseitig nutzbar ist. Als Herzstück lässt sich der mit über 61 m² Wohnfläche und offenem Kamin der Wohnbereich bezeichnen, hier werden Familie und Freunde immer gerne zusammen finden und es lassen sich schöne gemeinsame Stunden verbringen. . Dank der großen Fenster und die südwestseitige Ausrichtung ist die Wohnung sonnendurchflutet und bietet einen traumhaften Blick auf die Baumkronen der Mariahilfer Straße und den sensationellen Altbauten in der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens. Bis auf die Nassräume, die mit Fliesen versehen wurden, ist die gesamte Wohnung mit einem Parkett ausgestattet. Ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten die gut erhaltene Stil-Elemente wie Kastenfenster und Flügeltüren, ein besonderer Hingucker in dieser Charakter-Wohnung. Infastruktur:... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ? Fertigstellung in Kürze! TOP 32 - Penthouse: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 114 m² große 4-Zimmer Penthouse-Wohnung mit Terrasse und Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Badewanne Wohnküche Zimmer Zimmer Zimmer Büro Terrasse/Balkon (siehe Plan und aktuelle Bilder) Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Ma... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG - GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG Dieses 5-Zimmer Stilwohnung liegt im 2.Liftstock (= 3.Etage) eines repäsentativen Jahrhundertwendegebäudes, neben dem Stephanplatz und bietet folgende Raumaufteilung: geräumiger Vorraum (ca. 18m²), Gäste-WC (ca. 4m²), großes Wohnzimmer (ca. 42m²), Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 37m²), drei weitere Schlaf-/ Zimmer (ca. 23m², 27m² & 28m²), Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (ca. 9m²), ein Duschbad mit WC (ca. 6m²), Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner (ca. 6m²), Garderobe/ Abstellraum (ca. 3m²), vom Vorraum ist ein ca. 3m² großer, hofseitiger Balkon zugänglich. Ausstattung: ? renovierter Erstbezug ? in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden ? Sanitärräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet ? neue, hochwertige Einbauküche (Marke: LEINER) mit grauen Fronten und Einbaugeräten (Marke: BOSCH) ? Aircondition ? Hauszentralheizung (Gas) Die monatlichen Heiz-& Warmwasserkosten werden gesondert vorgeschrieben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Kautionsbetrag: 4 Bruttomonatsmieten d.s. Euro 20.000,- Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung: Durch die zentrale Citylage ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Supermarkt BILLA im Haus) gegeben. U-Bahn-Sation der Linie U1 in 3min Gehdistanz erreichbar. Garagenplätze können bei Bedarf in den nahegelegenen Tiefgaragen am Stephansplatz und am Neuen Markt angemietet werden. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZTHYAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3909 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 636 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 454,5 Gesamtbetrag ? 4999,5 Heizwärmebedarf: 77.23 k W... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #unbefristet

REPRÄSENTATIVE ALTBAUETAGE am RATHAUSPLATZ Diese im 5.Liftstock, hell und sonnig situierte, 4-Zimmer Altbauwohnung verfügt über die typischen, klassischen Elemente wie massiver Fischgrät-Parkettboden, hohe Räume und Flügeltüren der Wiener Stilwohnung sowie über folgende Raumaufteilung: - Vorraum (ca. 5m²) - geräumige, zentrale Wohndiele (ca. 28m²) - straßenseitiger Wohnsalon (ca. 47m²) mit Blick über den Rathauspark - ein Eckzimmer (ca. 33m²) Rathauspark - zwei große Zimmer (ca. 24m² & 35m²) - Küche (ca. 6m²) - ein Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschtisch (ca. 7m²) - separates WC Die Wohnräume sind südostseitig, Richtung Rathausplatz orientiert, die beiden Schlafzimmer nordseitig. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ausstattung: - in den Wohnräumen massiver, versiegelter Eichen-Parkettboden - Sanitärräume mit marmorisierten Fliesen ausgestattet - komplette Einbauküche (E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination) - Haus-Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasseraufbereitung über Elektro-Speicher - Personenaufzug & repräsentatives Stiegenhaus Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ58FAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3500 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 440,9 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 394,09 Gesamtbetrag ? 4334,99... [Mehr]