Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 19.,Döbling mieten

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur Stil und Komfort, sondern auch eine ideale Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Wohnung wird komplett neu ausgemalt und die Elektrik überprüft, sodass Sie ein sicheres und frisches Zuhause beziehen können. Schon beim Betreten des großzügigen Gangs (ca. 10,20 m²) spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der edle Parkettboden und die praktische Gegensprechanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Sicherheit. Das Badezimmer (ca. 6,45 m²), nach Norden ausgerichtet, ist perfekt ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken – ein Ort der Entspannung. Gleich daneben befindet sich das separate WC (ca. 1,35 m²), modern in Fliesen gehalten. Weiter führt der Weg in die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer 1 (ca. 21,00 m²) und das Schlafzimmer 2 (ca. 18,80 m²) beeindrucken durch ihre Größe und Ausrichtung nach Süden. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme, und sie bieten ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Das Wohnzimmer (ca. 22,50 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet, ist der ideale Ort für Entspannung und gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia (ca. 4,70 m²), die Ihnen einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse (ca. 2,50 m²), die einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet. Da die Wohnung ebenerdig ist, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen und den Garten zu nutzen. Die Küche (ca. 9,25 m²) ist voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug – bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum (ca. 2,95 m²), der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, umgeben von viel Grünfläche. Im Zentrum der Anlage finden Sie einen eigenen Kinderspielplatz, der perfekt in das Konzept integriert wurde und Familien ein sicheres und angenehmes Umfeld bietet. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer grünen Umgebung – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur Stil und Komfort, sondern auch eine ideale Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Wohnung wird komplett neu ausgemalt und die Elektrik überprüft, sodass Sie ein sicheres und frisches Zuhause beziehen können. Schon beim Betreten des großzügigen Gangs (ca. 10,20 m²) spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der edle Parkettboden und die praktische Gegensprechanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Sicherheit. Das Badezimmer (ca. 6,45 m²), nach Norden ausgerichtet, ist perfekt ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken - ein Ort der Entspannung. Gleich daneben befindet sich das separate WC (ca. 1,35 m²), modern in Fliesen gehalten. Weiter führt der Weg in die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer 1 (ca. 21,00 m²) und das Schlafzimmer 2 (ca. 18,80 m²) beeindrucken durch ihre Größe und Ausrichtung nach Süden. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme, und sie bieten ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Das Wohnzimmer (ca. 22,50 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet, ist der ideale Ort für Entspannung und gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia (ca. 4,70 m²), die Ihnen einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet - perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse (ca. 2,50 m²), die einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet. Da die Wohnung ebenerdig ist, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen und den Garten zu nutzen. Die Küche (ca. 9,25 m²) ist voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug - bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum (ca. 2,95 m²), der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, umgeben von viel Grünfläche. Im Zentrum der Anlage finden Sie einen eigenen Kinderspielplatz, der perfekt in das Konzept integriert wurde und Familien ein sicheres und angenehmes Umfeld bietet. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer grünen Umgebung - der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit Weitblick in Döblinger Bestlage - viel Potenzial & Individualisierungsmöglichkeiten! Adresse: 1190 Wien, Kaasgrabengasse 26 Diese lichtdurchflutete und geräumige 5-Zimmer-Maisonette überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten und einen atemberaubenden Weitblick ins Grüne. Highlights der Wohnung: - Wohnfläche: über 150 m² - Großer Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht - 5 Zimmer - ideal für Familien oder Homeoffice - 2 Bäder & 2 WCs (Bad im oberen Stockwerk mit Fenster, Dusche & Badewanne) - Balkon mit traumhaftem Grünblick - Klimaanlage für maximalen Komfort - Maisonette-Stil für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre - Kleines, familiäres Haus mit nur 3 Parteien (zwei davon die Eigentümer) - Allgemeinfläche im Keller mitbenutzbar - 2. Stock ohne Lift Perfekte Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in Döblings Toplage, nahe der Grinzinger Allee und der Neulandschule. Die Straßenbahnlinie 38 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum (Schottentor). Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in direkter Umgebung. Die angrenzenden Weinberge bieten ideale Möglichkeiten für Sport & Erholung - ob Laufen, Radfahren oder ein Besuch bei einem der charmanten Heurigen. Familiäre Atmosphäre & exklusives Wohngefühl Diese Wohnung befindet sich in einem eigentümergeführten Haus mit nur drei Parteien, wobei zwei der Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dies sorgt für eine angenehme, persönliche und ruhige Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Einzigartige Wohnqualität in bester Lage! Diese besonders helle Maisonette-Wohnung ist perfekt für alle, die viel Platz, Individualität und eine grüne Umgebung suchen. ???? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell

Riesiger Gemeinschaftsgarten - Warmmiete EUR 1.167,32 Zum Vermietung gelangt eine W-seitig ausgerichtete Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten 1974 erbauten Hauses in der Döblinger Hauptstraße 68. Die helle und sonnige Wohnung an bester Lage bietet einen zentralen Vorraum, separate Toilette, Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges ca. 30m² großes Wohnzimmer, von dem man die geräumige Küche betritt. Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer bietet Wanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel. Die Wohnräume, Küche und Vorraum sind mit Laminat ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Ausgestattet ist die charmante Wohnung mit Holztüren und doppelt verglasten Holzfenstern mit Rollladen. Heizung: Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Abrechnung nach Verbrauch) Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Dem künftigen Mieter stehen ein großes Kellerabteil und eine Waschküche zur Verfügung. Von allen 3 Zimmern hat man Blick auf Bäume und auf die Döblinger Hauptstraße. Die monatlichen Kosten von EUR 1.167,32 (Warmmiete) gliedern sich wie folgt: HMZ: EUR 798,72+10%USt. (EUR 79,872) BK: EUR 167,51+10%Ust. (EUR 16,751) Warmwasser: EUR 29,39+10%USt. (EUR 2,939) Heizung: EUR 60,39+20%USt. (EUR 12,078) Im großzügigen schönen Gemeinschaftsgarten befindet sich auch ein Gartenhaus mit einem Tischtennis-Tisch. Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte usw. befinden sich in der Döblinger Hauptstraße. Das Döblinger Privatspital ist in Kürze erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 37 erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn Station Nussdorfer Straße und auch die Innenstadt. In Gehweite befindet sich der Bahnhof Wien Spittelau. Für gemütliche Spaziergänge bietet sich der Wertheimsteinpark an. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Tel] Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In gefragter Lage des 19. Bezirks steht diese helle Neubauwohnung mit 2 Zimmern und einem Balkon nach Absprache zur Anmietung, für Sie bereit. Die ca. 47 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Hauses und gliedert sich in einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum schönen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Einige Highlights : - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ca. 5 m² großer Balkon (nordost-seitig) - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Garage (Kosten nicht inkludiert) im Haus - perfekte öffentliche Anbindungen (S-Bahn S45 und Straßenbahnlinie 38) - Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants in der Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.011,73 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 41,10 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 24,77 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.077,60 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich für diese Wohnung selbstständig auf unserer Homepage www.oesw.at vorzumerken. Wir bitten Sie keine Email bzw. zusätzliche Anfrage über Willhaben, Immoscout, etc. zu stellen, da dies zu zusätzlichem und vermeidbarem Aufwand führt. Vielen Dank! Sie erhalten eine Benachrichtigung, sobald Besichtigungen möglich sind. Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im DG. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Erschließung des Individualverkehrs. Heizungsart: Infrarotheizung Heizwärmebedarf: 74,7 kWh/m²a Energieklasse: C FGEE: 1,23 Gültigkeitsbereich: 28.04.22 - 27.04.32 Baujahr: 1962... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern im Zentrum von Grinzing - verteilt sich auf 3 Ebenen. Die Maisonette bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 120 m² viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird momentan renoviert, sodass sie für die Neuvermietung ab voraussichtlich Mitte April bereitsteht. Besichtigungen können dennoch jederzeit abgehalten werden. Beheizt wird sie mittels Gas-Etagenheizung. Die Kosten sind demnach zur Gänze verbrauchsabhängig. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.625. Ein Garagenstellplatz i n der Wohnhausanlage kann optional für zusätzlich 150 €/ Monat angemietet werden. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer der Vermietung an studentische Wohngemeinschaften eher skeptisch gegenübersteht. Diese Haltung begründet sich hauptsächlich durch die zu erwartende häufige Mieterwechsel in solchen Wohnformen. Wir bitten um Verständnis. RAUMAUFTEILUNG: Der Wohnraum erstreckt sich auf 3 Etagen, die über eine hölzerne Innenstiege zu begehen sind. Ebene 1 und 3 verfügen über ein eigenes Bad, während sich in der mittleren Ebene die räumlich getrennte Einbauküche und das großzügige Wohnzimmer befindet. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Ebene 1: Vorraum (11 m²) mit großem Einbauschrank für viel Stauraum Gästebad (Dusche, Waschbecken, WC) Speicherraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme getrennt begehbares Zimmer mit ca. 15 m² Richtung ruhigen Innenhof Ebene 2: voll ausgestattete Einbauküche (Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Küchenkästen, etc) Wohnzimmer mit 29 m² Richtung Innenhof Ebene 3 2 getrennt begehbare Zimmer (15 m² (Grünblick), 12 m² (südseitig)) Gang mit großem Einbauschrank Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung wird noch in Teilbereichen renoviert (Parkettboden, Elektrik) und frisch ausgemalt. Bad 1 : Glasdusche, WC, Handwaschbecken, elektr. Lüftung Bad 2: Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, elektr. Lüftung Küche mit großem Fenster und Grünblick: Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Waschbecken mit Abtropffläche Fenster : Innenjalousien, Mehrfachverglasung LAGE HAUS: Diese Wohnung liegt im Zentrum von Grinzing, Döbling. Eine optimale Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gegeben. In zwei bis drei Gehminuten sind erreichbar: Supermärkte (Billa, Spar), Bipa, Apotheke, Bäcker Restaurants, Heurigen Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinie 38 ohne umsteigen in 24 Minuten im ersten Bezirk - Schottentor In 7 Minuten bei der S-Bahn Station Oberdöbling Autobuslinie 38a zur U-Bahn U4 Heiligenstadt, Nachtbuslinie Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Im Herzen der Wohnanlage erstrecken sich gepflegte Grünflächen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Für die Bewohner steht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindest-Haushaltsnettoeinkommen von ca. 3.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt im Zentrum Grinzings in einer wenig befahrenen 30er Zone in der Straßergasse.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrassen in Grünruhelage zu mieten. In einem gepflegten Neubau in der Keylwerthgasse gelangt im 1. Stockwerk diese 4-Zimmer-Wohnung zur befristeten Vermietung. Die ca. 176 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum mit Gäste-WC - Bad 1 - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Wohnbereich - separate Einbauküche mit angrenzender Speisekammer - Schlafzimmer 3 mit Terrasse und Zugang zum zweiten Bad Das monatliche Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt 338,40€ brutto. weitere Informationen: - Parkettböden - neue Einbauküche - süd- und westseitige Terrassen - Grünruhelage - neue Bäder - exklusive Wohngegend Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Das Zentrum von Wien ist nur 7,91 km entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten nur 2,62 km entfernt sind. Die Autobahn ist in 6,04 km erreichbar und die nächste Bushaltestelle ist nur 0,25 km entfernt. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium sind alle in angemessener Entfernung von 1,21 km bis 4,25 km von der Wohnung entfernt. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #hell

Im Herzen des 19. Bezirks, zwischen Oberdöbling und Grinzing , steht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone zur Vermietung. Die helle und optimal geschnittene Wohnung bietet idealen Wohnraum für Familien in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - separate komplett ausgestattete Küche mit Fenster - 3 Schlafzimmer, eins davon mit Bad en Suite (Dusche) und eines mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und WM-Anschluss - Abstellraum - separate Toilette inkl. Handwaschbecken Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz . So erreichen Sie rasch Billa , Spar und Hofer. Ein Kindergarten , eine Volksschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Pizzeria "L'autentico" liegt auf der Grinzinger Allee und ist ein netter Geheimtipp , zu dem man abends gemütlich spazieren kann. Öffentliche Anbindung: S-Bahn Oberdöbling Straßenbahn Linie 38 Kosten: Miete: € 2.355,00 inkl. BK und USt. Kaution: € 7.065,00 Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herr Benedikt Wawra unter [Email] oder mobil unter [Tel]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven 19. Bezirk von Wien! Diese helle, stilvolle Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern befindet sich dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 in einem perfekten Zustand. Genießen Sie das Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage und einem traumhaften Grünblick. Attraktive Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: 62,44 m²Zimmeranzahl: 3 gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume Miete: € 1.200,00 pro Monat Zustand: Komplett saniert (2016) und bezugsfertig Besonderheiten: Modernste Fenster, Thermofassade und ein herrlicher Grünblick Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt Die Wohnung wurde 2016 vollständig saniert und überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und ihrem makellosen Zustand: Wohn- und Schlafzimmer: Drei geräumige und vielseitig nutzbare Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Hochwertige Böden: Eleganter Dielenboden und moderne Fliesen schaffen eine harmonische und gemütliche Atmosphäre. Einbauküche: Die moderne Küche ist voll ausgestattet, bietet viel Stauraum und wurde mit hochwertigen Geräten versehen – perfekt für Kochbegeisterte. Badezimmer: Das neuwertige Badezimmer mit moderner Dusche lässt keine Wünsche offen und sorgt für Entspannung nach einem langen Tag. Heizung: Die Gas-Etagenheizung (Fussbodenheizung) ermöglicht eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur und sorgt für wohlige Wärme. Modernste Technik und Energieeffizienz Die Wohnung wurde nicht nur optisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch technisch modernisiert: Fenster: Hochwertige, moderne Fenster mit exzellentem Schallschutz und Wärmedämmung. Thermofassade: Die wärmegedämmte Fassade sorgt für hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima – ein Vorteil, der sich sowohl in der Wohnqualität als auch bei den Energiekosten bemerkbar macht. Traumhafte Lage: An den langen Lüssen, 1190 Wien Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend "An den langen Lüssen" im 19. Bezirk von Wien, einer der exklusivsten und grünsten Adressen der Stadt. Diese Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist ideal für all jene, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten. Grünruhelage: Eingebettet in eine idyllische, ruhige Wohngegend, umgeben von viel Natur und gepflegten Parks. Perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Hervorragende Verkehrsanbindung: Buslinien und die Straßenbahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem ins Stadtzentrum oder in andere Bezirke. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur Wiener Innenstadt und zu den wichtigsten Ausfallstraßen. Nahversorgung direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sorgen für einen entspannten Alltag. Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien."An den langen Lüssen" ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung – der perfekte Ort, um sich langfristig wohlzufühlen. Warum diese Wohnung? Perfekte Raumaufteilung: Drei gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Sanierter Zustand: Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 befindet sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Moderne Technik: Thermofassade und moderne Fenster sorgen für höchste Energieeffizienz und Komfort. Ruhige Lage mit Grünblick: Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne – mitten in einer pulsierenden Stadt. Die Wohnung wird in geräumten Zustand übergeben! (Bad, WC und Küche verbleiben in der Wohnung) Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zu vermieten ist eine wunderschöne, helle 4-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage im 19. Bezirk. Die Wohnung besticht durch einen sehr gut durchdachten Grundriss. Durch einen geräumigen Vorraum gelangt man rechterhand in den hellen Wohnraum, von wo aus man auf den Südbalkon gelangt. Die moderne, helle Küche inkl. aller Geräte befindet sich in einem separaten Raum. Das großzügige Gäste-WC erreicht man direkt vom Vorraum aus. Linkerhand gelangt man in alle Schlafräume, sowie Bäder. Zwei Schlafzimmer sind genau gleich groß und verfügen über genug Platz für Bett und Schränke, eines der Zimmer überzeugt mit eigenem Süd-Ost-Balkon. Das Badezimmer mit Duschwanne und zwei Waschbecken verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Haupt-Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Flurs und besticht mit eigenem Tageslicht Badezimmer inkl. Dusche. Alle Fenster sind abdunkelbar (Innen-oder Außenjalousien). Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Wohnraum mit Balkon - Küche - Schlafzimmer mit Balkon - Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer - Schlafzimmer inkl. Badezimmer - Kellerabteil Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Lage im 19. Bezirk, die Linie 38 in Richtung Schottentor fährt nur weniger Meter vor der Haustüre, Naherholungsgebiete wie z.B. den Kahlenberg erreicht man in Kürze, die beliebte Pizzeria L'autentico ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Selbstverständlich kann man alle Etagen bequem über einen Aufzug erreichen. Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Lisa Gehringer [Tel] [Email] Besichtigungen sind flexibel, auch am Abend und am Wochenende möglich. 3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf maximal 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Schöne 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage im 19. Bezirk in Wien. Perfekt geeignet für eine kleine Familie oder eine zweier WG. Gegen Ablöse wäre es möglich, die Wohnung möbliert zu übernehmen.