Wohnung ab 1.000 EUR in Österreich mieten

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Fertigstellung in Kürze! TOP 21: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 90 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohnküche Zimmer Zimmer Loggia/Balkon (siehe Grundriss und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 2.399,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser schönen, hellen 3-Zimmer-Wohnung, die alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen können. Die zentral begehbare Wohnung verfügt über drei großzügige Terrassen, die ideal für Entspannung, Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie geeignet sind. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Gärten, die für eine ruhige und friedliche Atmosphäre sorgen. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus separat begehbar, was den Wohnkomfort erhöht und eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das zentrale Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer der Terrassen hat. Die anderen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Profitieren Sie von der Lage in einer begehrten und zentralen Umgebung, die Ihnen eine perfekte Balance aus Stadtnähe und Ruhe bietet, sowie exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Flächenaufteilung: Wohnfläche 74,79 m2 Vorraum 1,80 m2 Geräumige Wohnküche bietet viel Platz 31,20 m2 WC 1,29 m2 Bad separat 6,91 m2 Zimmer flexibel als Kinder oder Arbeitszimmer 13,28 m2 Zimmer zur flexiblen Verfügung z.B. für Ihre Gäste 13,84 m2 Terrasse für den ausklingenden Feierabend 27,81 m2 Terrasse 3,76 2 Terrasse zum Entspannen 4,16 m2 Ausstattung: Großzügige Terrassen Parkettboden 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Moderne Einbauküche Personenaufzug im Haus Badezimmer mit Badewanne Separates WC Möglichkeit Benutzung E-Ladestation Lage: Süßenbrunn, ein kleiner, aber erkennbarer Teil des 22. Wiener Bezirks, Donaustadt, liegt im Norden Wiens, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, darunter Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Die Nähe zur A23 Autobahn erleichtert den schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden. Süßenbrunn, ein Stadtteil von Donaustadt, bietet eine Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen und sorgt für ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld. Die Nähe zur Natur, einschließlich des Donauparks, und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einer attraktiven Wahl für diejenigen, die die Natur schätzen, aber nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. Ob Golfen, Reiten, spazieren, Baden in den wunderschönen Badeteichen oder zum Family Funpark - alles ist in der Freizeit möglich. Die große Auswahl an Freizeit für Sport/ Spaß und Action, Nahversorger, Ärzte, Restaurants, Schulen & Ausbildung, Kindergarten macht das Wohngebiet so attraktiv. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich jetzt diese Traumwohnung in 1220 Wien. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und sich rundum wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen in zentraler Lage nahe der Mariahilfer Straße Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² vereint Ruhe und zentrale Lage im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Schritte von der Burggasse und der Mariahilfer Straße entfernt, bietet sie nicht nur eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben, sondern auch eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil. Ein Waschraum steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Anbindung an das öffentliche Netz (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung ist ab 01.02.2025 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Wohnung Top 10: Die Wohnung mit ca. 74,19 m² Wohnfläche zzgl. ca. 1,10 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum/Garderobe * Wohnküche * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.850,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Nebenkosten: Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur: Die Adresse Zieglergasse 50, 1070 Wien, befindet sich im zentral gelegenen 7. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Neubau. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl die U-Bahn-Linie U3 als auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile gewährleisten. Der Bezirk ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Mariahilfer Straße, die fußläufig erreichbar ist. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #möbliert

Das charmante Dachgeschoss im schönen Hietzing ist perfekt für alle, die auf der Suche nach einem vollausgestatteten Zuhause sind. Hier erwarten Sie nicht nur Heizung, Strom und Internet, sondern auch Geschirr, Bettwäsche und Handtücher - alles, was das Herz begehrt. Die All-in Miete macht das Wohnen hier besonders bequem und unkompliziert. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser gemütlichen Immobilie! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vollausgestattet - mit Heizung, Strom und Internet - Geschirr, Bettwäsche, Handtücher alles vorhanden - All-in Miete - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Großzügige, modern sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse Diese helle Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau in der Mariahilfer Straße, hinterhofseitig gelegen mit Terrasse und Blick ins Grüne. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die U3-Station Zieglergasse ist nur einen Katzensprung entfernt, darüber hinaus bietet die Mariahilfer Straße viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie Betriebe in der Nähe. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, 5- Zimmer, einer Küche, einen Abstellraum, ein separates WC, sowie zwei Badezimmer mit Duschen und einer Badewanne. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche und Parkettböden ausgestattet. Klimaanlage, Alarmanlage und moderne Bäder sind ein weiteres Plus. Einen Garagenplatz kann zusätzlich in unmittelbarer Nähe um 154 EUR Brutto anmieten. Die Vermietung erfolgt unbefristet und provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Zu den Betriebskosten von 387,76 EUR (brutto) kommen noch die Verbrauchsabhängige Kosten, Heizung 275,88 EUR (brutto) hinzu. Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2019 weist die Klasse D (149,71 kWh/m².a) aus. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3485,02 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 352,51 zzgl 10% USt. Heizkosten ? 229,9 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 429,73 Gesamtbetrag ? 4497,16Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Balkon

Mietwohnung in der Seestadt nahe der U2 Station. Mit rund 240 Hektar Fläche gehört die Seestadt Aspern die mitten im dynamischen Bezirk Donaustadt liegt zu den größten Stadtentwicklungsgebieten Europas. Eine Stadt in der Stadt ist im Entstehen. In dem modernen Viertel sind alle Lebensbereiche Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit perfekt aufeinander abgestimmt. Abgerundet wird das Angebot mit modernster Infrastruktur und direktem U-Bahnanschluss in die City. Wohnen in der Fußgängerzone Direkt an der Fußgängerzone gelegen präsentiert sich die Wohnung in den Bauteilen des Gebäudes Sonnenallee. Verkehrsfrei aber trotzdem mit unmittelbarer Parkmöglichkeit bietet die hochwertige Wohnung höchsten Komfort in einer entspannten Umgebung. Nur einige Gehminuten vom Herzstück der Seestadt entfernt befindet sich der ca. 50.000 m² große See mit großem Park. Mit Uferanlagen und Promenade wird er zum Treffpunkt für alle. Der See mündet in Wasserläufe und Grünzüge und ist über Fuß- und Radwege gut erreichbar. Die gegenständliche Wohnung liegt im 7ten Stock mit Blick über die umliegenden Häuser am Eva-Maria-Mazzucco-Platz 1, Stiege 6. Wohnzimmer mit offener Küchenzeile - inkl. Geschirrspüler, E-Herd und Kombikühlschrank -> ca. 24,6 m² Ausgang auf den ca. 6 m² großen Balkon süd-östlich ausgerichtet Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Abstellraum zwei Schlafzimmer ca. 12,4 und 9,26 m² groß Für die Anmietung ist ein Haushaltseinkommen von zumindest 2800 Euro NETTO nachzuweisen. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vergeben. Nutzen Sie die Gelegenheit des 3D Rundgangs um sich einen ersten genauen Eindruck zu verschaffen. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106759access Key=67b3 Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Naturnah und urban. Ruhig und gut angebunden. Gemütlich und modern. Projektinfo: In bester Citylage, mitten im Zentrum zwischen Augarten, Donaukanal und Prater entstanden am ehemaligen Nordbahnhofgelände erstklassige Mietwohnungen. Die begehrte Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl. Sowohl öffentlich, als auch zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist die erstklassige Immobilie bestens zu erreichen. Von der klassischen Single- oder schicken Pärchen - Wohnung bis hin zum gemütlichen Familiendomizil. Hier kann sich jeder zuhause fühlen. Orientiert an den Wünschen moderner Stadtmenschen verfügen alle 102 Wohneinheiten zwischen 46 bis 96 Quadratmeter Wohnfläche mit großzügigen Außenflächen. SOFORT VERFÜGBAR! ZENTRALE LAGE: mit hervorragender Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung HELLE WOHNRÄUME: lichtdurchflutet für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis GROSSZÜGIGE WOHNFLÄCHEN: mit Loggien ab 4 m², Balkone ab 7 m² und Terrassen ab 21 m² ATTRAKTIVE PREISE: preiswertes & frei finanziertes Wohnen bei höchster Lebensqualität, provisionsfrei direkt vom Bauträger Projekthighlights: Seit April 2019 weht in der Bruno-Marek-Allee 13-17 ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort. 102 moderne Wohnungen (85 preiswerte und 17 freifinanzierte Wohneinheiten) 2 bis 4 Zimmer (zwischen 46 und 96 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Loggien, Balkone und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50 m) 41 PKW, 7 Motorrad Stellplätze in der hauseigenen Garage Kellerabteile, Gemeinschaftsräume, Urban-Gardening-Flächen Perfekt erschlossene Citylage zwischen Augarten, Donauinsel und Prater beste Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung unbefristeter Mietvertrag, provisionsfrei direkt vom Bauträger AUSSTATTUNG: Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien so wohnt man in der Bruno-Marek-Allee 13-17. Die hochwertige Ausstattung sorgt für das gewisse Wellnessgefühl. Niedrigenergiebauweise Zentralheizung Fernwärme (Fußboden) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Hochwertiger Eichenholzparkett (Wohnungen freifinanziert), Laminatbelag (Wohnungen preiswert) großformatige Fliesen in eleganter Optik moderne Sanitärausstattung Sonnenschutz: zwischen 1.-4.OG vereinzelt Innen- bzw. Außenjalousien (Wohnungen preiswert), zwischen 5.-7.OG (außenliegende Raffstores), vereinzelt Rollläden (Terrassenwohnungen) Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Einbauküchen mit E-Ausstattung (Wohnungen frei finanziert) ab HWB: 21,73 (A), fGEE: 0,785 (A) Information & Kontakt: E-Mail an [Email] ECKDATEN: Top 30, unbefristet, mit Komplettküche. Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne Wohnung mit einem schönen Balkon in der Nähe des Pratersterns, im sehr beliebten Nordbahnviertel! Im siebenten Stock, mit Lift, gelegen, teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Zentral begehbares Vorzimmer, Schlafzimmer (ca.14,16m²), Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, WC separat, weiteres Schlafzimmer (11,87m²), Wohnküche (ca.35m2) mit Ausgang auf den Balkon. Fußbodenheizung, Außenjalousien , Parkettboden. Das Projekt in 1020 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht folgende Werte: Heizwärmebedarf: 22,08 (A), fGEE: 0,861 (B) Energieausweis vom 30.06.2016 SONSTIGES. Kaution (3 Bruttomonatsmieten) inkl. Kellerabteil, ca. 2 m² Mietdauer: unbefristet Provisionsfreie Vermietung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Terrasse #hell

Diese im Jahre 2018 ausgebaute Wohnung wurde im Im Loft Stil ausgeführt und ermöglicht ein helles Licht durchflutetes Wohnen mit prachtvollem Blick in den Innenhofgarten. Man legte großen Wert auf einen gut durchdachten ökologischen Materialmix, wie z. Bsp. eine Hanf-Lehm Schüttung für den darüber liegen Eichen-Vollholz Parkett, sowie eine aufwändig aufgebrachte Tonspachtelung an den Wänden, diese schafft ein angenehmes wohliges Raumgefühl über das ganze Jahr. Das Dach wurde zudem mit Holzfaser-Dämmplatten isoliert. Weiter zur Raumaufteilung, das Bad ist "Raum", offen gestaltet und platziert, verfügt über eine Badewanne, sowie eine Dusche und Waschbecken welche beide aus Nuss -Holz errichtet wurden. Einzig das WC hat eine Abtrennung, dieses ist in Milchglas ausgeführt. Die Küche ist auch "Raum", praktisch hofseitig angeordnet, die anderen Flächen sind auch "Raum" und erlauben kreatives Wohnen der ganz besonderen Art. Der Schwimmteich und die Terrasse schenken Freude und Entspannung. Die Vermieter freuen sich bevorzugt auf aktiv mitarbeitende Gartenfreunde welche interessiert sind den Nutzgarten weiter zu entwickeln, Platz dafür ist genug vorhanden. Dies gilt es im Detail zu besprechen. Weiter gibt es auch noch einen wilden eingezäunten Naturgarten für ein paar gefederte Mitbewohnerinnen, sie scharren und gackern und belohnen fast täglich mit frisch gelegten Eiern. Noch kurz wichtige Infos zu Eberau, die Infrastruktur ist intakt, es gibt einen kleinen Lebensmittelhandel, eine Konditorei, einen Bäcker und ein Gasthaus eine Arztordination mit Apotheke (10 Gehminuten) eine Mittelschule, sowie ein kleines Kulturzentrum mit immer wieder ganz hervorragenden Veranstaltungen. Alle diese Aufzählungen sind innert 5 Gehminuten erreichbar und das alles an einem wunderschönem Dorfanger abseits vom Durchzugsverkehr. Interesse geweckt Freue mich auf ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

FAMILIEN-HIT: Toll aufgeteilte 4 ZIMMER Wohnung mit BALKON! Ab sofort verfügbar! Tolle Raumaufteilung + Wohlfühloase + Provisionsfrei + Integrierte Küche + Hell und lichtdurchflutet + Top Infrastruktur Provisionsfrei! Perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in toller LAGE! In die Vermietung gelangt eine helle 4-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock, in einem gepflegten Neubauhaus aus dem Jahr 2017. Sie besticht durch große Fensterflächen sowie durch eine optimale Raumaufteilung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der einladende Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie für ein Sofa. Der Ausgang auf den großzügigen Balkon wird vom Wohn-Essbereich sowie vom einem der Schlafzimmer aus ermöglicht. Raumaufteilung: Vorraum, Bad + Badewanne, separates WC, zentraler Wohn-Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer. HIGHLIGHTS: Top Infrastruktur tolle Raumaufteilung großer Balkon Hell und lichtdurchflutet Haustiere erlaubt Bad mit Badewanne Top Lage, 5 min zur A9 Pyhrn-Autobahn außenliegender Sonnenschutz - Raffstores geräumiger Kellerabteil Tiefgaragenplätze können zusätzlich um €77.- inkl. BK und USt. angemietet werden (momentan alle vermietet) Besucherparkplätze vorhanden Virtuelle Tour: 3-D RUNDGANG FACTS: Kaution: 3 BMM Nutzfläche: 88,41 m² Mietvertragserrichtung: € 150,- zzgl. UST Gesamtmiete brutto: ca. € 1.182,03,- (exklusive Heizung, Strom & Parken ) Bonitätskriterien: laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Fertigstellung in Kürze! TOP 19: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Homeoffice-Nische Wohnküche Zimmer Loggia (siehe Plan und aktuelle Bilder) Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.325,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Fertigstellung in Kürze! TOP 09: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Homeoffice-Nische Wohnküche Zimmer Loggia (siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.275,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese schöne, klimatisierte 2-Zimmer DG-Wohnung (53m² Wohnfläche und 29m² Terrasse) im 13. Bezirk in sensationeller Lage in der Dommayergasse. Absolutes Highlight ist die große, ostseitige Terrasse mit elektrischer Markise. Die Hälfte der Terrassenfläche wird von der Baumkrone einer über 300 Jahre alten Platane aus Maria Theresias Zeiten beschattet (Naturdenkmal). Die sehr gut aufgeteilte Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 1965 erbauten Hauses und hat keine Dachschrägen. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Dusche und Waschbecken ? separates WC mit Waschbecken ? Abstellraum ? 29m² Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? hell und freundlich ?? Klimaanlage ? traumhafte Terrasse mit elektr. Markise ? tolle Aufteilung ? alle Räume zentral begehbar ? moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ? elektr. Außenjalousien ? Parkettboden ? Kellerabteil ? perfekte Infrastruktur ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ? Naherholungsgebiet Wienerwald ? U4 Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Hietzing oder Braunschweiggasse (je 5min zu Fuß) ? Straßenbahnlinie 58, 60 (3min) ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizungs- und Warmwasserakonto ? 73 nto / ? 87,60 => Gesamtmiete "warm" ? 1182,62 ? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? Haushaltsversicherung ? ggf. TV/Internet o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten = EUR 4000 (gerundet) ? Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, somit sollte Ihr Einkommen über EUR 2750 liegen. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 853,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 142,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 99,55 Gesamtbetrag ? 1095 Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DKlimaanlage: JA... [Mehr]