Mietwohnungen mit Balkon in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Altbau #Balkon #unbefristet

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 160,05 m2 - Objekt wird noch teilsaniert - geräumiges Vorzimmer - 3 sehr große Zimmer - 2 kleine Zimmer - Küchenbereich mit allen Anschlüssen für Herd, Abwasch etc. - Sie erhalten EURO 500,00 für Abwasch und Herd - Kunststoff-/Alufenster - Parkettboden - 2 kleine Balkone - Toilette getrennt - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Stauraum - Doppel Eingangstüre - Parkettboden wird geschliffen und versiegelt - Elektrik und Installationen werden überprüft - Gasetagenheizung - Unbefristete Hauptmiete - Bezugstermin nach Vereinbarung Infrastruktur: - alle notwendigen Geschäfte befinden sich in der Nähe - Autobus, Straßenbahn und UBahn in Gehweite - genügend Parkplätze in der Umgebung Konditionen: - Miete inkl. BK und USt. € 2.290,12 - Kaution € 7.000,00 WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - www.mkreal.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

5-Zimmerwohnung im Arsenal mit Loggia! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates WC und einen Abstell- sowie Vorraum. Sie südöstlich ausgerichtete Loggia bildet das Highlight der Wohnung! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Badewanne Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. zzgl. Heizkosten € 136,99 netto + € 27,40 Ust. = €164,39 brutto Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

3-Zimmerwohnung im Arsenal mit Loggia! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstell- sowie Vorraum. Sie südwestlich ausgerichtete Loggia bildet das Highlight der Wohnung! Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Badewanne Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. zzgl. Heizkosten € 100,97 netto + € 20,19 Ust. = € 121,16 brutto Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig #unbefristet

3-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Balkon! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung ist der südwestseitig ausgerichtete Balkon! Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Wanne und Dusche Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. zzgl. Heizkosten von € 45,78 + € 9,16 Ust. = € 54,94 brutto Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

In einem sehr schönen Stil-Altbau mit Baujahr 1931 befindet sich diese fast 190 m² große Wohnung im 1. Liftstock. Die beiden Zimmer, die den zusammen ca. 51 m² großen Wohnbereich bilden, blicken direkt auf den Modenapark. Die 4 weiteren Zimmer sind jeweils ca. 18 bzw. 20 m² groß und sind in den grünen Innenhof gerichtet. Eines der Zimmer verfügt über einen 3,46 m² großen Balkon. Die Küche ist modern ausgestattet und hat einen Klopfbalkon. 2 Bäder sind vorhanden: Eines ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das andere Badezimmer ist direkt mit einem Zimmer verbunden und mit einer Badewanne ausgestattet und hat Tageslicht. Die Räume sind bis zu 3,10 m hoch. Schöner Parkettboden ist in der ganzen Wohnung verlegt. Der Gangbereich wird von bereits eingebauten Deckenspots erleuchtet. Die Kosten für Heizung (Fernwärme) und Warmwasser betragen derzeit zusätzlich € 454,15 pro Monat. Die Lage am Modenapark ist perfekt. Sie befinden sich direkt im Botschaftsviertel des 3. Bezirks und können zu Fuß das Belvedere, den Stadtpark und den 1. Bezirk erreichen. Die U4 Stadtpark und die Buslinie 4A stehen unmittelbar zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

3-Zimmerwohnung im Arsenal mit Loggia! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstell- sowie Vorraum. Sie südwestlich ausgerichtete Loggia bildet das Highlight der Wohnung! Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Badewanne Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. zzgl. Heizkosten € 42,67 netto + € 8,53 Ust. = € 51,20 brutto Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Loggia-Mietwohnung nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere und Schweizergarten entfernt - Jetzt Besichtigen und Verlieben! Mit eigenem Autoabstellplatz im Innenhof ? bequem und sicher parken! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Wohnung mit einer Größe von ca. 56,45 m² im 6. Liftstock eines modischen Wohnhauses bietet alles, was das Herz begehrt. Zwei gemütliche Zimmer, eine vollausgestattete Küche für den Hobbykoch, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ? hier fehlt es an nichts. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die Loggia gelangen. Der perfekte Ort für Ihren Morgenkaffee mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung ist vollständig möbliert und kann für maximal vier Jahre gemietet werden ? also Koffer packen und einziehen! Im Haus gibt es auch eine praktische Waschküche, damit Ihre Lieblingsoutfits immer blitzblank sind. Die Lage am Landstraßer Gürtel ist einfach unschlagbar. Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke sorgen dafür, dass der Kühlschrank immer gut gefüllt ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U1, Straßenbahn Linie 18 oder Hauptbahnhof) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie im Nu in die Innere Stadt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien machen die Fortbewegung in Wien zum Kinderspiel. Für Freizeitspaß ist ebenfalls gesorgt! Der nahegelegene Schweizergarten lockt mit seinen Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten. Auch ein Abstecher zum Schloss Belvedere verheißt gemütliche Stunden. Ein weiteres Highlight: Die schnelle Anbindung zur Autobahn macht diese Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv. Sie sind rasch auf den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt und haben mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben. Zögern Sie nicht ? vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern. Hier erwartet Sie Ihr neues Glück! Autoabstellplatz: ? 120,83 netto + ? 24,17 (20 % MwSt) = ? 145,00 brutto pro Monat Die Kosten für den Autoabstellplatz sind nicht in der Miete enthalten, diese sind zusätzlich zur monatlichen Miete. Miete: Miete netto: ? 896,86 Betriebskosten netto: ? 103,14 10 % USt.: ? 100,00 Gesamtmiete(brutto): ? 1.100,00 Heizkostenangaben nicht verfügbar! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 896,86 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 103,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 100 Gesamtbetrag ? 1100 Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

3-Zimmerwohnung im Arsenal mit Loggia! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstell- sowie Vorraum. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Badewanne Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei.zzgl. Heizkosten € 55,97 netto + € 11,17 Ust. = € 67,14 brutto Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <800m Post <925m Polizei <1.000m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <625m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Q-Tower - Der Blick in die Landschaft - Provisionsfrei Im Q-Tower und somit in absoluter Traumlage - direkt beim Gasometer und somit bei der U-Bahn U3 - gelangt diese 3.Zimmer-Wohnung mit knapp 74m2 Wohnfläche zzgl.ca. 13m2 Balkon zur Vermietung. Die Wohnung wird im vollmöblierten Zustand vermietet. Das absolute Highlight ist die Lage im 13.Stock und somit der atemraubende Weitblick. Auf Grund der hohen Stockwerkslage sowie der Süd-Ost-Ausrichtung ist ein absolut helles Wohnambiente garantiert. Durch die durchdachte Raumaufteilung hat man von allen Aufenthaltsräumen den begehrten Weitblick, welcher Ihre Bekannten zum Staunen bringen wird. Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einem hervorragenden Ausstattungsstandard - sei es Kunststoff-Alu-Fenster, Energieeffizienzklasse A, Fussbodenheizung über Fernwärme, Sauna/Fitnessraum/Dampfbad auf Allgemeinfläche u.v.m um nur einige Punkte zu nennen. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und kommt somit in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand zur Vermietung. Das Objekt wird entweder kurzzeitig von 1 bis 6 Monate oder auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Eine vollausgestattete Küche sowie die restlichen Möbel sind ebenso bereits im Mietpreis inkludiert. Die Lage kann nicht besser sein. Direkt beim Gasometer gelegen, erreicht mit der U-Bahn U3 sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Ebenso ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur hervorragend. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt ist man auch mit dem Auto ideal angebunden und erreicht so rasch jegliche Lage Wiens und Umgebung. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfrei -) vollmöblierter Zustand -) Heizwärmebedarf entspricht der Klasse A -) hervorragende Lage - direkt bei U3 bzw. in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt -) sofort beziehbarer Zustand - Q-Tower -) hochwertige Ausstattung ( Fussbodenheizung, Sauna/Dampfbad auf Allgemeinflächen,...) -) unfassbarer Weitblick -) absolut helles Wohnambiente durch Süd-Ost-Ausrichtung -) hervorragende Raumaufteilung - alle Zimmer sind separat begehbar -) Balkon - süd-ostseitig Ausstattungsstandard: Die Wohnung wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und kommt somit im neuwertigen Zustand zur Vermietung. Die traumhafte Wohnung kann mit folgendem Ausstattungsstandard überzeugen: * Heizwärmebedarf Energieklasse A * Fussbodenheizung (Zentralheizung mittels Fernwärme) * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Sicherheitseingangstüre WK3 * Innentüren weiß * Parkettboden Eiche * Feinsteinzeug im Sandstein-Farbton 30x60cm * moderne und vollausgestattete Küche * Vollmöbliert * Sauna/Dampfbad/Fitnessraum im Gebäude zur Nutzung vorhanden Wohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 74m2 Wohnfläche zzgl. ca. 13m2 Balkon liegt im 13.Liftstock in süd-ost-seitiger Ausrichtung mit einem atemraubenden Weitblick und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich - ca. 12m2 -) geräumiger Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche - ca. 33m2 - Süd-ost-seitig mit Fernblick und Balkonzugang -) 1.Schlafzimmer - ca. 14m2 mit Fernblick -) 2.Schlafzimmer - ca. 10m2 -) Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2 -) separate Toilette mit Handwaschbecken -) großer Balkon - ca. 13m2 - Süd-ost-seitig mit Fernblick -) Kellerabteil ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.999, € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung kurzzeitig von 1 Monat bis zu 6 Monate zu mieten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ zzgl. 20% USt. Provision: Provisionsfrei Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage, direkt beim Gasometer, könnte nicht besser sein und zählt zu den begehrtesten Lagen in ganz Wien. Hier erreichen Sie sämtliche Hot-Spots der Wiener Innenstadt in kurzer Distanz - sei es der Stephansdom, die Kärntner Straße, die Oper, u.vm. Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn-Auffahrt ist man auch ideal mit dem Auto an sämtliche Bezirke Wiens sowie das Wiener Umland angebunden. Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung * U-Bahn U3 - Gasometer * Straßenbahnlinie 71 * Buslinie 72A ist man perfekt an das Wienerstadtzentrum angebunden. Die Nahversorgung ist durch die umliegenden Supermärkte, Restaurants, Post/Bank ebenso hervorragend. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 14,82 kWh/m²a, welcher der Klasse A+ entspricht. (FGEE: 0,686 / Klasse A+) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Langzeitmiete oder bis zu 6 Monate - Sie entscheiden _ vollmöbliert mit Fernblick - Sauna, Dampfbad und Fitnessraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Highlights Urban Living Hell und freundlich2 Balkone2 Bäder Barrierefrei Parkettboden Ausgezeichnete Infrastruktur Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Markanter Eckpunkt: Entworfen vom Architekturbüro Roger Karré bietet der Wehleweg 9 im Durchschnitt die größten Wohnungen, elegante Loggien und Balkone sowie eine außenliegende Verschattung. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elektrische Außenjalousien elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 4-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche sowie über drei Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es zwei insgesamt ca. 29 m² große Balkone, welche in den Innenhof ausgerichtet sind. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 125,00,- angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Außergewöhnliche Wohnung im 1. Stock mit Lift in der Dietrichgasse - ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf! Bestens aufgeteilte 64,26 m² Wohnfläche und 3,79 m² fast quadratischer Balkon im 2. Stock in zentraler Wohnlage Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz und Grüner Prater. Eingang mit offenem Wohn-Küchenbereich samt voll ausgestatteter Einbauküche, angrenzender Flur, ein Zimmer zur Dietrichgasse, 1 größeres, Hof-seitiges Zimmer mit Balkon, Bad mit Wanne, separate Toilette. Neubau 2018, Balkon, ausgestattete Einbauküche, Zentralheizung, hochwertige Holz-Alufenster, Parkett - und Fliesenböden. Komfortables Kellerabteil mit eigenem Strom und Steckdose. Stellplatz im Hof möglich. Sehr guter Zustand! Bestens geeignet als Paarwohnung oder für Singles mit Platzbedarf! Beschränkte Familien- oder WG-Eignung! Die Wohnung befindet sich in einem Neubauhaus (Baujahr 2018) im 2.Stock mit Lift in der Dietrichgasse, zwischen U3 und Donaukanal. Bezug ab sofort möglich, Hauptmiete befristet 10 Jahre (Verlängerung möglich). Energiedaten: HWB: 28 kWh/m².a, Klasse B; fGEE 0,92, Klasse B. Nettomiete: € 720,55, Betriebskosten samt Lift: € 170,29, 10 % USt.: € 89,08 Brutto: € 972,92 inklusive BK +USt. zuzüglich Heizung/Warmwasser/Kaltwasser a-conto: € 169,66 inkl. Steuer, Gesamtkosten: € 1.149,58, Kaution: € 4.000.- Provisionsfrei für Mieter! DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, [Tel]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Entspann Dich in Deinem Zuhause auf Zeit. Richte Dir auf ca. 40 m² Deine Erholungsecke und einen Arbeitsplatz ein. Genieße die entspannende Regendusche und den 4K-Smart TV. Im 1,60 m breiten Bett kann man sich allein so richtig schön ausstrecken. Dein Apartment verfügt über hochwertiges Echtholzparkett, ein modernes Bad sowie einen Balkon. Entspann Dich in Deinem Zuhause auf Zeit. Richte Dir auf ca. 40 m² Deine Erholungsecke und einen Arbeitsplatz ein. Genieße die entspannende Regendusche und den 4K-Smart TV. Im 1,60 m breiten Bett kann man sich allein so richtig schön ausstrecken. Dein Apartment verfügt über hochwertiges Echtholzparkett, ein modernes Bad sowie einen Balkon. Deine Küchenzeile beinhaltet: Spülmaschine, Mikrowelle mit Grillfunktion, 2er Cerankochfeld, Kühlschrank mit 3* Eisfach und alle wichtigen Utensilien wie Töpfe, Pfannen, Geschirr und vieles mehr. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]