Mietwohnungen mit Balkon in Wien 23.,Liesing

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in zentraler Lage von Siebenhirten! Wohnqualität und Wohlfühlcharakter bieten sowohl die kompakten Grundrisse der Zwei-Zimmer-Wohnungen als auch die großzügige Grundrissgestaltung der Drei- bis Vier- Zimmer-Wohnungen. Die abwechslungsreiche Planung des Wohnbauprojektes und die Wohnnutzflächen von ca. 41m² bis ca. 90m² machen das Projekt für Mieter sehr reizvoll. Jede der Wohnungen für verfügt über einen Garten, eine Terrasse, eine Loggia oder einen Balkon. Die einzigartigen Dachgärten der Dachgeschoßwohnungen sind über ein Atrium begehbar. Genießen Sie die Vorteile dieser charmanten Wohngegend in Ruhelage: Besorgungen können Sie in kurzen Distanzen erledigen, die Süd Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Eine schnelle Verbindung zur Wiener City ist durch die in Gehweite befindliche U6 Station Siebenhirten gegeben. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind vorhanden. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine charmante 3-Zimmerwohnung samt Loggia im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und helle Lichtverhältnisse. Eckdaten: Wohnfläche: 83,19 m² Loggia: ja, ca. 6 m² Zimmer: 3 Küche: Einbauküche - voll ausgestattet Badezimmer: 1, mit Badewanne WC: 1, separat - mit Handwaschbecken Stock: Hochparterre Lift: nein Kellerabteil: ja Waschküche: ja Beschreibung: Diese lichtdurchflutete charmante 3-Zimmerwohnung präsentiert sich in ruhiger Lage von Ihrer besten Seite. Die Wohnung ist direkt zum Kirchenplatz orientiert und bietet einen angenehmen freien Blick ohne neugierige Blicke durch Nachbarn. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich ein separat angelegtes WC. Der Wohnbereich präsentiert sich sehr geräumig mit direktem Zugang zur Loggia und Einbauküche, die förmlich zum Kochen einlädt. Über einen Flur erreichen Sie 2 weitere Zimmer, welche sich hell und freundlich zeigen. Ebenso befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Durch die gesamte Wohnung zieht sich nahtlos der Parkettboden hindurch. Diese tolle Familienwohnung punktet mit ihrer ausgezeichneten Ruhelage und wartet auf ihren neuen Mieter. Kosten: Brutto HMZ: € 1.225,- inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 BMM Provision: keine Lage & Infrastruktur: Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linien 58A und 66A, welche Sie bequem zur U1 Reumannplatz bringt. Sie haben mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Für Naturliebhaber befindet sich in unmittelbarer Nähe der Johann-Benda-Park sowie der Grillplatz des 23. Wiener Gemeindebezirks. Im Bereich Bildung sind Sie bestens ausgestattet mit dem Gymnasium Draschestraße. Ebenso befindet sich direkt ums Eck der Pfarrkindergarten St.Nikolaus. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in zentraler Lage von Siebenhirten! Wohnqualität und Wohlfühlcharakter bieten sowohl die kompakten Grundrisse der Zwei-Zimmer-Wohnungen als auch die großzügige Grundrissgestaltung der Drei- bis Vier- Zimmer-Wohnungen. Die abwechslungsreiche Planung des Wohnbauprojektes und die Wohnnutzflächen von ca. 41m² bis ca. 90m² machen das Projekt für Mieter sehr reizvoll. Jede der Wohnungen für verfügt über einen Garten, eine Terrasse, eine Loggia oder einen Balkon. Die einzigartigen Dachgärten der Dachgeschoßwohnungen sind über ein Atrium begehbar. Genießen Sie die Vorteile dieser charmanten Wohngegend in Ruhelage: Besorgungen können Sie in kurzen Distanzen erledigen, die Süd Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Eine schnelle Verbindung zur Wiener City ist durch die in Gehweite befindliche U6 Station Siebenhirten gegeben. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind vorhanden. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Zweifamilienhauses. Diese helle und ruhige Wohnung bietet auf rund 107 m² komfortablen Wohnraum mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Highlights der Wohnung: Großzügige Terrasse: Die große Terrasse ist ideal für sonnige Stunden im Freien, mit herrlichem Blick ins Grüne und ausreichend Platz für gemütliche Möbel und Pflanzen. Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer: Ruhige und lichtdurchflutete Räume, die sich sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer eignen. Wohnzimmer: Einladend und geräumig, mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon. Balkon: Ein zusätzlicher Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien. Getrennte Küche: Die Küche ist bis auf den Kühlschrank voll ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf eine separate Küche legen. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre grüne Umgebung und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Straßenbahnlinie 60 bringt Sie schnell zur U4-Station Hietzing. Buslinien 58B und 60A in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Miete von EUR 1.600,- beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten und die allfälligen Steuer. Die Energiekosten (Strom, Gas, Wasser) werden separat abgerechnet. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Hier finden Sie einen Ort zum Wohlfühlen in einer der attraktivsten Gegenden der Stadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

2-Zimmer Balkonwohnung! Direkt im 23. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese wunderschöne und moderne Wohnung. Die Lage dieses Apartment besticht durch die naheliegenden Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Wenn am Abend der Heißhunger wieder überhand nimmt, kann bei den umliegenden Restaurants einkehren. Einem Kaffee mit Freunden steht ebenfalls nichts im Wege. Sie haben keine Zeit für ein längeres Essen gehen und wollen schnell satt werden Auch das ist kein Problem, da im Umkreis mehrere Fast-Food Restaurants liegen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Der ca. 8 m² große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche Parkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume Kellerabteil Dieses Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Anbindung: S-Bahn S1, S2, S3, S4 Buslinie 56A, 58A, 60A, 62A, 66A, N66 Strom, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Grünen beim Liesingbach in 1230 Wien, Am Reulingweg 1+3 Ecke Schreckgasse Die durchdachte Planung der Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis machen die Wohnungen zwischen 43 und 61m2 für zukünftige Mieter sehr interessant. Die gesamte Wohnhausanlage besteht aus 5 kompakten, eleganten Baukörpern (Stiege 1 - 5) mit je einem Stiegenhaus und jeweils einem Personenaufzug. Die Wohnungen sind allseitig ausgerichtet, jede Wohnung hat einen eigenen Freibereich in Form eines Eigengartens, Terrasse oder Balkons. Die Auto- und Motorradabstellplätze befinden sich in der Tiefgarage, die Einlagerungsräume, Fahrradräume sowie Technikräume sind im Keller situiert. Der Müllraum befindet sich im Erdgeschoss der Stiege 3, die Kinderwagenräume finden jeweils im Erdgeschoß jedes Baukörpers ihren Platz. Die Aussenerschliessung der einzelnen Baukörper erfolgt über interne Wege im Freibereich. Hier ist auch der grosszügige Kinderspielplatz situiert. Die Wohnungen werden bezugsfertig, inklusive hochwertigen Küchen mit Kühlschrank, Dunstabzug, Herd und Backrohr übergeben. In einigen befinden sich Sonderausstattungen wie Geschirrspüler, dazu gerne mehr bei einem Beratungsgespräch. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Fotos (c) Virginia Vrecl Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2 Zimmer Wohnung im ersten Stock mit eigenem Balkon und Loggia + Gemeinschaftsgarten! Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im Ersten Obergeschoss mit Lift in einer Neubauanlage im Süden von Wien (Ketzergasse). Die knapp 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung inkl. einer eigenen Freifläche von insgesamt 12,26 (Loggia & Balkon auf beiden Seiten) (Freifläche) plus einem Gemeinschaftsgarten im Innenhof sucht einen neuen Nachmieter ab 01.02.2025! Insgesamt stehen Ihnen ca. 62 m2 Gesamtfläche zur Verfügung! Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, welcher Sie in jegliche Räume führt! Direkt beim Eingang befindet sich das Schlafzimmer und die etwa 5 m² große Loggia. Weiter den Gang entlang gelangen Sie zu Ihrer linken Seite in das mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattete Badezimmer und das separat liegende WC. Geradeaus erreichen Sie außerdem das Wohnzimmer inkl. Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon. Geheizt wird in der Anlage mittels Zentralheizung. Ein geräumiges Kellerabteil wir dem Mieter für die Mietdauer zur Verfügung gestellt. Die Hausanlage verfügt außerdem über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum und einen Lift. Garten bzw. Grünbereich in der Anlage vorhanden - der Gemeinschaftsgarten ist für alle Mitbewohner benutzbar! Ein Garagenstellplatz kann separat bei Freiwerden angemietet werden! Lage: In einer begehrten Lage im 23. Bezirk, entlang der Ketzergasse, offenbart sich eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station U6 Alterlaa, welche eine erstklassige Anbindung bietet. Zusätzlich verkehren von dort aus mehrere Buslinien wie die Linien 60A, 64A und 66A, die das Gebiet noch besser erschließen. Für Autoreisende ist der Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar, von wo aus die A23 Sie direkt ins Zentrum oder die A2 in Richtung Wiener Becken führt. Mit dem Kaufpark Alterlaa in unmittelbarer Nähe und einer Fülle von Nahversorgern und Lebensmittelmärkten in der Umgebung fehlt Ihnen an nichts. Die Shopping City Süd, ein Paradies für Shopping-Enthusiasten, ist mit dem Auto leicht zu erreichen und bietet endlose Möglichkeiten für ausgedehnte Einkaufstouren. Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, während Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe für eine ideale Familienumgebung sorgen. Konditionen: Vermietet wird auf 5 Jahre ab dem 01.02.2025 Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK sowie Heiz- und Warmwasserkosten, Liftkosten und den anteiligen Steuern): € 1.056,05 Kaution: € 3.168,15 // Vertragserrichtungsgebühren: € 360,- // provisionsfrei für den Mieter! Strom wird auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Hinweise: Dies sind keine Originalbilder! Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung aus der selben Anlage und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich. (Aufbau der Wohnung entsprechend dem Grundrissplan!) Außerdem: Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Personen mit Gehaltsnachweisen! (es werden mindestens die letzten drei Gehaltszettel verlangt) Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine schriftliche Anfrage, entweder über die jeweiligen Plattformen oder direkt per Mail an: [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien! Diese atemberaubende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Mit einer Fläche von 111,5m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie besteht aus 4 geräumigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht ein modernes und luxuriöses Wohngefühl. Sie werden sofort von den hochwertigen Materialien wie Marmor-Fliesen und Parkettboden beeindruckt sein. Die Verwendung von Erdwärme für die Heizung sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch für eine angenehme Wärme in der Wohnung. Die Wohnküche verbindet Kochen und Wohnen und bietet somit den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten mit Ihren Liebsten. Die offene Küche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und gleichzeitig den Ausblick auf die Stadt oder den Grünbereich genießen. Neben einem modernen Badezimmer mit Dusche, verfügt die Wohnung auch über ein zweites WC, was besonders praktisch für Familien oder Gäste ist. Die Sicherheitskamera bietet zusätzlichen Schutz und sorgt für ein Gefühl der Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause. Die Verwendung von Marmor in einigen Bereichen der Wohnung verleiht dem Ganzen einen eleganten Touch. Die weiteren Highlight der Wohnung sind: Videokameraüberwachung, stillvoller Kamin, Decken- und Bodenkühlung, kontrollierter Wohnraumlüftung- der für eine frische Luft in Wohnräumen sorgt, ohne die Fernster öffnen zu müssen, Sound-Boxen in jeder Raum, ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie all Ihre Dinge geordnet verstauen und haben somit immer alles griffbereit. Sie werden von dem atemberaubenden Ausblick begeistert sein. Egal ob Sie den Stadtblick von Ihrem Balkon aus genießen oder den beruhigenden Grünblick von Ihrem Fenster aus - hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in der Nähe Arztpraxen, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und eine Bäckerei in der Umgebung. Diese Wohnung ist perfekt für diejenigen, die ein modernes und luxuriöses Leben in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Traumzuhause in Wien zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu dürfen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Großzügige 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Grünlage mit idealer Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum. Die Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Wenn Sie das Leben in der Grünzone am Stadtrand genießen möchten und trotzdem eine optimale Infrastruktur bevorzugen, ist diese Wohnanlage perfekt für Sie! In der Anlage gibt es eine größere Freifläche mit Bäumen zwischen dem Hauptgebäude und der Stiege 4-Generationenpark. Weiters wurden auch zwei Kinderspielplätze errichtet. Das Objekt besticht durch die optimale Verkehrslage und Infrastruktur. Die Südautobahn (A2) oder der Außenring-Autobahn (A21) sind knapp 5 Minuten entfernt auch die U6 Endstation Siebenhirten ist gleich nebenan. Die Badnerbahn ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Vösendorf und die Shopping City Süd sind nur einen Katzensprung von Ihrem Shopping Vergnügen entfernt. Kindergarten, Volksschule, Apotheke, und Supermarkt in Geh Weite, machen das Leben ebenfalls entspannt und einfach. Ausstattung Vollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Ein separates WC. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden verlegt Die Nassräume sind verfliest Ein Lift, Keller und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U6 Siebenhirten Autobus: 207, 266, 269, 270 Badner Bahn (ca. 5 Gehminuten) Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 MM Kaution Kaution, Vertragserrichtungskosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

"Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 geschlossenen und einer offenen Loggia" Hier noch der Link zum 360-Grad-Rundgang Diese einladende Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und bietet eine perfekte Aufteilung für ein komfortables Wohngefühl. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine getrennte Küche und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf gut durchdachte Wohnräume legen. Ein kleiner Vorraum führt zum Badezimmer und separaten WC. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man in beide Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu geschlossenen Loggien ? ideal für ruhige Momente. Die offene Loggia im Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Monatliche Gesamtkosten: Nettomiete: ? 1.090,91 zzgl. 10% USt. Betriebskosten: ? 154,83 zzgl. 10% USt. Heizung/Warmwasser: ? 40,26 zzgl. 20% USt. Gesamtkosten je Monat ? 1.448,31 inkl. USt. Die Garage kann man um 60, ? pro Monat mieten Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1117,9 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 154,83 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 127,27 Gesamtbetrag ? 1400 Heizwärmebedarf: 42.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Genießen Sie Ihren Sonnenbalkon und entspanntes Wohnen im grünen Südgürtel Wiens: 2 Zimmer Wohnung mit südseitiger Freifläche + modernem Lift + 2 Garagenplätzen bei Bedarf Durch einen Mieterwechsel (Erstbezug fand 2021 statt) bieten wir in diesem hochwertigen Projekt eine 2-Zimmer-Wohnung an, die sich im 1. Stock eines barrierefrei gestalteten Neubaus befindet. Insgesamt nur 3 Etagen. Geboten werden: - optimierter Grundriss mit sonniger Süd-Terrasse im 1. Stock - gut geschnittener Schlafraum mit Platz für Ihren Schrank und Raumbreite von 2,7 bis 2,9 m - schöne Weitzer-Eiche-Parkettböden - Bad mit Wanne, Waschplatz, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss + zeitloses Design in sandbeige - Badausstattung mit Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen) - sep. großes WC mit Waschbecken - sep. Abstellraum - Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum - Vorraum mit Platz für Garderoben-Verbau - Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage - Zentralheizung mittels Fernwärme, keine Thermenwartung - Verkabelung für den Anbieter A1 bereits vorhanden Bei Bedarf sind sogar 2 Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar. Die monatlichen Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf EUR 110, brutto (inkl. 20 % USt.). Überdurchschnittlich große Rangierflächen, Stellplatz ca. 4,75 m x ca. 2,5 m. Einfahrt auf der anderen Seite des Gebäudes mit automat. Tor und Einfahrtshöhe von ca. 2,1 m. Bei Anmietung eines Stellplatzes kommt das Bestellerprinzip NICHT zur Anwendung! Mieterseitige Provision für den Stellplatz: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Der 3-seitige Baukörper umschließt einen begrünten Innenhof mit Baumbestand, die Südseite ist zur Kerngasse hin ausgerichtet. - hochwertig ausgeführter Neubau mit barrierefreiem Zugang zu beiden Liften und zu allen Etagen - hübsch gestalteter Innenhof mit Kleinkinderspielplatz, alle Einheiten besitzen Freiflächen - Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung direkt mit dem externen Versorger - 2 Fahrradräume/Kinderwagenabstellraum (alle versperrt) und trockene Einlagerungsräume im Keller - rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld - nur 4 bzw. 3 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder zur Mall Riverside Einkaufen können Sie mehrfach, z.B. in der Riverside Mall, im wenige Minuten entfernten beliebten Maurer Zentrum oder entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetriebe, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - alles in nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Ihre Fahrräder sind sicher im Fahrradraum verwahrt. Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit Fahrrad in nur ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie die üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad. Ausgezeichnete Energiekennzahl durch den umfassend gedämmten Neubau von 2021. Mietzins indexiert, Betriebskostenvorschreibung wird jährlich angepasst, Vergabe als Nichtraucherwohnung, eine Haushaltsversicherung ist von den Mietern auf ihre Kosten abzuschließen. Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten, zahlbar vor Übergabe der Wohnung, die Haustierhaltung wäre gestattet. Mietdauer von 5 Jahren gewünscht, jedenfalls aber befristet; den Mietvertrag erstellt die Hausverwaltung, ein Vertrags-Muster liegt uns vor. Gerne stellen wir Ihnen diese hervorragende Liegenschaft näher vor! Wir erklären, dass wir â€" entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â€" hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 37,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,76... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #unbefristet

""Wohnpark Liesing" In attraktiver Stadtrandlage entstehen 103 hochwertige und leistbare Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau. Bei diesem geförderten Mietwohnbauprojekt in Wien-Liesing (Dirmhirngasse 76-78 / Wagenmanngasse) werden 103 stark nachgefragte, hochwertige und leistbare Neubauwohnungen; alle mit privaten Freiflächen wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon angeboten. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für März 2025 geplant. Die Realisierung von "Wohnpark Liesing" erfolgt nach modernsten Energiestandards und unter optimaler Flächennutzung. Alle Wohnungen verfügen über ein hocheffizientes Wärmesystem sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Die vorbereitete E-Mobilitäts-Infrastruktur für PKWs fördert umweltfreundliche Verkehrslösungen. Die Gebäude-Zertifizierung klimaaktiv Bronze unterstreicht die nachhaltige Umsetzung des geförderten Mietwohnbauprojekts. •Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung •Bodengebundene Fassadenbegrünung (20% der Fassadenfläche) •Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann •Eigengärten, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse / Dachgarten •Kinder-/Jugendspielplatz •Hocheffizientes Wärmesystem (Wärmepumpe) •Temperierung über Fußbodenheizung •Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet •E-Mobilität für PKW vorbereitet •Zahlreiche Fahrradabstellplätze im Innenhof, im Keller und für Besucher Fotos sind Beispielfotos von fertiggestellten Häusern bzw. Visualisierungen. Kaution ist 3BMM Die Wohnungen werden unbefristet vermietet. Nicht alle Wohnungen haben Kellerabteile! weitere Informationen: "Wohnpark Liesing" In attraktiver Stadtrandlage entstehen 103 hochwertige und leistbare Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau. Bei diesem geförderten Mietwohnbauprojekt in Wien-Liesing (Dirmhirngasse 76-78 / Wagenmanngasse) entstehen 103 stark nachgefragte, hochwertige und leistbare Neubauwohnungen; alle mit privaten Freiflächen wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Die termingerechte Fertigstellung ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Realisierung von "Wohnpark Liesing" erfolgt nach modernsten Energiestandards und unter optimaler Flächennutzung. Alle Wohnungen verfügen über ein hocheffizientes Wärmesystem sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Die vorbereitete E-Mobilitäts-Infrastruktur für PKWs fördert umweltfreundliche Verkehrslösungen. Die Gebäude-Zertifizierung klimaaktiv Bronze unterstreicht die nachhaltige Umsetzung des geförderten Mietwohnbauprojekts. •Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung •Bodengebundene Fassadenbegrünung (20% der Fassadenfläche) •Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann •Eigengärten, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse / Dachgarten •Kinder-/Jugendspielplatz •Hocheffizientes Wärmesystem (Wärmepumpe) •Temperierung über Fußbodenheizung •Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet •E-Mobilität für PKW vorbereitet •Zahlreiche Fahrradabstellplätze im Innenhof, im Keller und für Besucher Lage: Urbanes Wohnen in Stadtrandlage im beliebten, 23. Wiener Gemeindebezirk. Die vorliegende Immobilie ist eingeförderten Wohnbau in der Dirmhirngasse 76-78, 1230 Wien. Sie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend Wiens. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, sodass Sie bequem in die Innenstadt gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Naherholungsgebiete sind direkt vor der Haustür. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Dirmhirngasse 76-78 in Wien bietet somit eine ideale Wohnlage für alle, die eine schöne Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.... [Mehr]