Dreizimmer Wohnung in Wien 23.,Liesing mieten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre) Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! Garagenplätze noch verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Hauszentralheizung Fernwärme Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen) TV- & Telefonanschlüsse vorhanden TOP 3.13: 3-ZIMMER-Wohnung Ab sofort gelangt diese charmante 3-Zimmer Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m², verteilt auf Vorzimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 10 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC. Zudem ist ein Kellerabteil inkludiert. Die Gesamtmiete beläuft sich auf rund EUR 1.067,-. Die Wohnung wird OHNE Einbauküche und auf unbefristete Dauer vermietet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A) MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 3.13: Hauptmietzins: EUR 820,50 Bk-Akonto: EUR 149,52 Ust.: EUR 97,00 GESAMTMIETE: EUR 1.067,02 KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Bonitätskriterien: Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen! INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

IN MAUER MIETEN! Diese ca. 75m² große Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon befindet sich im 2. Stock des Gebäudes und bietet eine perfekte Aufteilung, da alle Räume zentral begehbar sind. Von der Straße weg in dritter Reihe, und somit herrlich ruhig gelegen, finden wir diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung in einem ca. 1960 erbauten Gebäude. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine getrennte Küche und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf gut durchdachte Wohnräume legen. WC und Bad sind getrennt. Ein großzügiger Einbauschrank im Vorzimmer bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich ist ein großes und trockenes Kellerabteil vorhanden. Böden sind aus Fliesen bzw. Laminat. Heizung und Warmwasser werden aus dem hauseigenen Wasserkraftwerk gespeist. Die monatlichen Akonto-Vorschreibungen dafür belaufen sich auf gegenwärtig ? 100,06. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden, ebenso könnte diese in der Küche angeschlossen werden. Der Parkplatz wird ohne weitere Kosten mitvermietet. Die gesamte Wohnung wird vor Übergabe vollständig neu ausgemalt (weiß) und ist ab sofort oder nach Vereinbarung beziehbar. KEIN LIFT Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, genauso wie Kindergärten, Schulen und Restaurants. In Mauer finden Sie zahlreiche bekannte Heurigen, die nahen Weinberge sowie der Lainzer Tiergarten bieten ausreichend Gelegenheit für Erholung und Wanderungen mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Ganz in der Nähe befindet sich auch das Höpflerbad. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, der Maurer Hauptplatz (60: 60A) sowie Atzgersdorf (S-Bahn) sind fußläufig erreichbar, noch näher befinden sich die Haltestellen für die Busse 58B und 66A. Miete netto: ? 1.000, BK netto: ? 218,85 10% USt.: ? 121,89 Gesamtmiete: ? 1.340,74 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1000 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 218,85 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 121,89 Gesamtbetrag ? 1340,74 Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Mit 74 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten von 123 m² bietet sie viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Die Tatsache, dass alle Zimmer vom Flur aus begehbar sind, sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche, die noch Platz für einen Sitzplatz oder zusätzlichen Stauraum bietet, ist ein weiterer Pluspunkt, besonders für Kochliebhaber. Die zwei Schlafzimmer, von denen eines mit einem Schrank ausgestattet ist, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Zudem sind Abstellraum, Bad mit Dusche und separates WC sehr praktisch. Das Kellerabteil sorgt dafür, dass genügend Stauraum vorhanden ist. Insgesamt ist es eine sehr schöne und funktionale Wohnung zu sein! Wenn du weitere Informationen oder Unterstützung benötigst, lass es mich gerne wissen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine charmante 3-Zimmerwohnung samt Loggia im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und helle Lichtverhältnisse. Eckdaten: Wohnfläche: 83,19 m² Loggia: ja, ca. 6 m² Zimmer: 3 Küche: Einbauküche - voll ausgestattet Badezimmer: 1, mit Badewanne WC: 1, separat - mit Handwaschbecken Stock: Hochparterre Lift: nein Kellerabteil: ja Waschküche: ja Beschreibung: Diese lichtdurchflutete charmante 3-Zimmerwohnung präsentiert sich in ruhiger Lage von Ihrer besten Seite. Die Wohnung ist direkt zum Kirchenplatz orientiert und bietet einen angenehmen freien Blick ohne neugierige Blicke durch Nachbarn. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich ein separat angelegtes WC. Der Wohnbereich präsentiert sich sehr geräumig mit direktem Zugang zur Loggia und Einbauküche, die förmlich zum Kochen einlädt. Über einen Flur erreichen Sie 2 weitere Zimmer, welche sich hell und freundlich zeigen. Ebenso befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Durch die gesamte Wohnung zieht sich nahtlos der Parkettboden hindurch. Diese tolle Familienwohnung punktet mit ihrer ausgezeichneten Ruhelage und wartet auf ihren neuen Mieter. Kosten: Brutto HMZ: € 1.225,- inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 BMM Provision: keine Lage & Infrastruktur: Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linien 58A und 66A, welche Sie bequem zur U1 Reumannplatz bringt. Sie haben mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Für Naturliebhaber befindet sich in unmittelbarer Nähe der Johann-Benda-Park sowie der Grillplatz des 23. Wiener Gemeindebezirks. Im Bereich Bildung sind Sie bestens ausgestattet mit dem Gymnasium Draschestraße. Ebenso befindet sich direkt ums Eck der Pfarrkindergarten St.Nikolaus. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Zweifamilienhauses. Diese helle und ruhige Wohnung bietet auf rund 107 m² komfortablen Wohnraum mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Highlights der Wohnung: Großzügige Terrasse: Die große Terrasse ist ideal für sonnige Stunden im Freien, mit herrlichem Blick ins Grüne und ausreichend Platz für gemütliche Möbel und Pflanzen. Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer: Ruhige und lichtdurchflutete Räume, die sich sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer eignen. Wohnzimmer: Einladend und geräumig, mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon. Balkon: Ein zusätzlicher Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien. Getrennte Küche: Die Küche ist bis auf den Kühlschrank voll ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf eine separate Küche legen. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre grüne Umgebung und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Straßenbahnlinie 60 bringt Sie schnell zur U4-Station Hietzing. Buslinien 58B und 60A in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Miete von EUR 1.600,- beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten und die allfälligen Steuer. Die Energiekosten (Strom, Gas, Wasser) werden separat abgerechnet. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Hier finden Sie einen Ort zum Wohlfühlen in einer der attraktivsten Gegenden der Stadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in 1230 Wien! In einem der beliebtesten Bezirke Wiens, befindet sich diese wunderschöne Wohnung im 1. Dachgeschoss eines modernen, kameraüberwachten Neubaukomplexes. Mit einer Fläche von 83,3m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Betreten Sie Ihre neue Wohnung und lassen Sie sich von dem atemberaubenden Grünblick verzaubern. Der Ausblick aus den großen Fenstern verleiht der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Die perfekte Kombination aus Natur und Urbanität wird Sie begeistern. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Die moderne Erdwärme-Heizung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und spart dabei auch noch Energiekosten. Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die hochwertige Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Stauraum für all Ihre Kochutensilien. Der elegante Marmorboden in der Küche verleiht dem Raum eine besondere Eleganz. Die weiteren Highlight der Wohnung sind: Videokameraüberwachung, stillvoller Kamin, Decken- und Bodenkühlung, kontrollierter Wohnraumlüftung- der für eine frische Luft in Wohnräumen sorg, ohne die Fernster öffnen zu müssen, Sound-Boxen in jeder Raum, ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie all Ihre Dinge geordnet verstauen und haben somit immer alles griffbereit. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. Auch die umliegenden Geschäfte wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Mieter, die höchsten Wert auf Stil, Komfort und Sicherheit legen! Sie suchen eine Wohnung, die modern, hochwertig und perfekt gelegen ist Dann sind Sie hier genau richtig! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

"Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 geschlossenen und einer offenen Loggia" Hier noch der Link zum 360-Grad-Rundgang Diese einladende Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und bietet eine perfekte Aufteilung für ein komfortables Wohngefühl. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine getrennte Küche und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf gut durchdachte Wohnräume legen. Ein kleiner Vorraum führt zum Badezimmer und separaten WC. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man in beide Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu geschlossenen Loggien ? ideal für ruhige Momente. Die offene Loggia im Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Monatliche Gesamtkosten: Nettomiete: ? 1.090,91 zzgl. 10% USt. Betriebskosten: ? 154,83 zzgl. 10% USt. Heizung/Warmwasser: ? 40,26 zzgl. 20% USt. Gesamtkosten je Monat ? 1.448,31 inkl. USt. Die Garage kann man um 60, ? pro Monat mieten Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1117,9 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 154,83 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 127,27 Gesamtbetrag ? 1400 Heizwärmebedarf: 42.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Besondere Menschen verdienen ein außergewöhnliches Zuhause! Im grünen Mauer liegt die Dachgeschoßwohnung in einem 2007-2008 erbauten Haus. In einer parkähnlichen Anlage wurden insgesamt 3 kleine Objekte errichtet. In dieser ruhigen, kleinen Wohnhausanlage liegt die moderne Terrassenwohnung im 2. und damit letzten Stock. Die Dachgeschosswohnung ist selbstverständlich mit einem Lift erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, es wurde neu ausgemalt. Die Ausstattung ist hochwertig. Die Raumaufteilung ist gut angelegt, die Räume hell und getrennt vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Die Küche ist in einem separaten Raum mit Fenster untergebracht, komplett möbliert, mit allen elektrischen Geräten ausgestattet, die ebenfalls modern und gepflegt sind. Badezimmer und WC sind getrennt, mit mechanischer Lüftung ausgestattet. Das Badezimmer ist sehr komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Einrichtung ist zeitgemäß und in einem sehr guten Zustand. 3 Zimmer stehen zur individuellen Verfügung. Von einem Zimmer aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die in den ruhigen Innenhof hinausgeht und einen schönen Blick ins Grüne hat. Gemütlichen Sommerabenden auf ca. 10m² steht nichts mehr im Weg. Die zweite Terrasse ist über das Wohnzimmer begehbar und ist auf die Endresstrasse ausgerichtet. Zusätzlich zur Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden und ein eigener Autoabstellplatz unter dem allgemeinen Carport. In den Mietkosten sind bereits Heizung und Warmwasser enthalten. LAGE: Der Bezirksteil Mauer zählt zu den beliebten Lagen am Stadtrand von Wien. In grüner Umgebung und doch nahe zur Stadt erleben Sie hier viele Annehmlichkeiten. - öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 60A, 66A, 56 B und N66 in wenigen Gehminuten entfernt. Damit erreichen Sie rasch den Bahnhof Wien Atzgersdorf - Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt in ca. 500 Meter in Atzgersdorf sowie am Hauptplatz in Mauer sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden - Kindergarten: in ca. 100 Meter Entfernung - Schulen: 2 private Schulen in unmittelbarer Nähe Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung, ich freue mich auf Sie! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Naturverbunden Wohnen im Ruhelage!" Es wird eine helle, moderne 3 Zimmer DG-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse zur Erstvermitung angeboten. Diese großzu? gige Wohnung mit 2 Terrassen bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen in einer friedlichen Wohngegend. Mit einer Gesamtfla? che von ca. 87,4 m2 und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal fu? r Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ku? che ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum fu? r Ihre Ku? chenutensilien. Hier haben Sie die Mo? glichkeit, Ihre kulinarischen Fa? higkeiten auszuleben und ko? stliche Gerichte zuzubereiten. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Toiletten mit Waschtisch. Es besticht durch modernes und elegantes Design und bietet den no? tigen Komfort sowie Luxus. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Verbindung von Schlafzimmer direkt mit einem Badezimmer und Terrasse, sodass ein abgetrennter Privat-Bereich vorhanden ist. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter fu? r wohlige Wa? rme, wa? hrend Sie an heißen Sommertagen die installierte Klimaanlage genießen ko? nnen, die fu? r angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnung, die sich in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg befindet ist nordöstlich sowie südwestlich ausgerichet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorhanden. Der zugehörige Garagenplatz spart Ihnen Zeit und ermöglicht ein entspanntes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause. Der Garagenplatz kann für ? 110 pro Monat separat angemietet werden. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung. Fu? r Ihre ta? glichen Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmo? glichkeiten zur Verfu? gung. Auch Schulen, Kinderga? rten, A? rzte und Apotheken sind in der Na? he. Die Na? he zum Wienerberg sowie ein vielfa? ltiges gastronomisches Angebot tragen zur attraktiven und naturnahen Wohnlage bei. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an sa? mtliche o? ffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn, was die Standortqualita? t zusa? tzlich erho? ht. "Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!" Miete inkl. 10% USt: ? 1.273,51 Betriebskosten inkl. 10% USt: ? 206,49 Gesamtbetrag: ? 1.480, Warmwasser, Heizkosten und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind separat zu bezahlen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1273,51 Betriebskosten ? 187,72 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 18,77 Gesamtbetrag ? 1480 Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

2 Etagen-Wohnung mit Loggia (2. + 3. Stock mit Lift) mit vielen Gemeinschaftsanlagen (Waschküche, Kinderspielraum, Kinderspielplatz, Radfahrkeller usw.). Ideal für Jungfamilien. Baukostenzuschuss: € 22.000.- Ablöse: € 6.500.- (Verhandlungsbasis) Mietkosten: € 895.- (Vorschreibung 2025) Raumaufteilung: Ebene 1: Wohnzimmer, Küche, WC, 2 Abstellräume, Loggia Ebene 2: Bad mit WC, 2 Schlafzimmer + trockenes Kellerabteil (ca. 3 m2) Die Neubauwohnung liegt in einer ruhigen Gegend in der Draschestraße im 23. Bezirk und wird umständehalber (Auswanderung) nur vollmöbliert übergeben. Die Möbel sind gebraucht, befinden sich aber in neuwertigem Zustand. Ein Großteil wurde bei Einzug (September 2022) neu gekauft. Ablöse (VB € 6.000.-) beinhaltet zumindest: • Einbauküche mit allen Elektrogeräten (vom Geschirrspüler, Ceranherd, Mikrowelle, Heißluftgerät, große Kühl- Gefierschrank bis Geschirr) • elektrisches Boxspringbett, Bücherschrank (Vollholz), Intarsienschrank, 3 Kleiderschränke, Waschmaschine • 2 x TV, 2x mobile Klimageräte, Vorhänge, div. Regale, • Wohnzimmerverbau, Ecksofa, Esstisch mit Stühlen usw. Bei Bedarf können auch diverse Babysachen (Spielsachen usw) überlassen werden. Die Ablöse ist (natürlich mit schriftlichem Vertrag und vorheriger Besichtigung) vor Übernahme zu entrichten und verhandelbar (dient dazu, dass bei Wohnungübernahme Möbel in der Wohnung verbleiben können).... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Südwesten von Wien, auf einem beruhigteren Abschnitt der Perfektastraße, entstehen bis zum Ende des Jahres exklusive Mietwohnungen. Die stilvolle Anlage teilt sich über 2 Stiegen auf mit einem Zugang direkt über die Perfektatstraße sowie über die Welingergasse. Auf 5 Etagen entstehen 32 barrierefreien Wohnungen welche allesamt über Freiflächen verfügen. Zusätzlich entstehen in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze! Erleben Sie wahres Zuhause-Gefühl, wo modernes Design und Komfort im Einklang stehen. Unsere Wohnungen verfügen über hochwertige Materialien sowie eine erstklassige Ausstattung. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien, Singles und Pärchen. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität den heutigen, gehobenen Wohnansprüchen. Garagenplätzen können für 90€ Netto angemietet werden. § Photovoltaik - Anlage § Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen § Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien § Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen § Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen § Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der Fenster- und Fenstertüren. § Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) § Heizen mittels Luftwärmepumpe. § Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse § Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2. § Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren § Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) § Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) § Kinderspielplatz im Hof Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Der 23. Bezirk besteht zu 30% aus Grünflächen. In der umittelbaren Umgebung befinden sich Schlosspark Alterlaa, Perchtoldsdorfer Heide, Draschepark, Wienerwald, landwirtschaftliche Nutzflächen, Gärtnereien und Wiesen. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert! Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab 2025 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 336€... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und 2 Bädern befristet auf 10 Jahre zu vermieten! Diese traumhafte Neubauwohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohn-/Esszimmer voll ausgestattet mit Einbauküche und Zugang zur ersten (unteren) Terrasse, einem Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Abstellraum im Erdgeschoß. Im Stock gibt es ein zweites Bad mit Badewanne und ein Schlafzimmer mit Zugang auf die zweite (obere) Terrasse! Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung dazu. Die Wohnung liegt sehr ruhig im Hoftrakt mit wunderschönem Blick auf den umgebenden Garten. Ein Garagenplatz ist ebenfalls anzumieten. Garagenplatz EUR 75,00 Kaution für den Garagenplatz 225,00, Handsender/Schlüssel je 50 € Kaution Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.... [Mehr]