Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 102,17 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt. Die Wohnküche mit einer Größe von 41,40 m² ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse mit 57,53 m², die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Balkone (mit insgesamt 11,95 m²) erweitern den Wohnraum weiter nach draußen und sorgen für sonnige Sitzplätze zu jeder Tageszeit. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (jeweils 11,08 m² und 12,12 m²), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein großzügiger Schrankraum ist ebenso vorhanden. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum (2,21 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Badezimmer bietet eine große Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung, während das separate WC den Komfort der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die in allen Aufenthaltsräumen für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Die Fußbodenheizung trägt zur Behaglichkeit in den Wintermonaten bei. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten. Highlights der Wohnung: Große Dachterrasse (57,53 m²) und zwei Balkone mit insgesamt 11,95 m² Kamin Helle Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse Barrierefrei erreichbar mit Aufzug Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetüren zu den Terrassen für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Zwei großzügige Terrassen & ein weitläufiger Garten für entspannte Stunden im Freien Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Ausstattung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 93,10 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Freiflächen mit zwei Terrassen von insgesamt 48,19 m² und einem privaten Garten mit 76,79 m². Dank der Nordwestlichen Ausrichtung profitieren Sie von einer wunderbaren Abendsonne und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während die Ausstattung über dem Standard des Projekts liegt: Echtholz-Dielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine breite Hebeschiebetür zu den Terrassen sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion garantieren höchsten Wohnkomfort. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 93,10 m² Freiflächen: Zwei Terrassen (ca. 48,19 m²), Garten (ca. 76,79 m²) Barrierefreier Zugang mit Aufzug Nordwest-Ausrichtung für sonnige Nachmittage & Abendsonne Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt Raumaufteilung: Wohnzimmer (ca. 32,30 m²): Ein offener, heller Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett. Die breite Hebeschiebetür zu den Terrassen sorgt für einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Küche (ca. 6,92 m²): Separater Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direktem Zugang zum Wohnbereich. Zimmer 1 (ca. 14,31 m²): Ein geräumiges Schlafzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Zimmer 2 (ca. 11,42 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice flexibel nutzbar. Badezimmer (ca. 6,46 m²): Edles Feinsteinzeug, Badewanne und zusätzlicher elektrischer Badheizkörper. Separate Toilette (ca. 1,39 m²): Hochwertig verfliest und praktisch gelegen. Abstellraum 1 (ca. 2,21 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort. Abstellraum 2 (ca. 1,74 m²): Weitere Abstellfläche für mehr Ordnung. Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetüren zu den Terrassen für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Zwei großzügige Terrassen & ein weitläufiger Garten für entspannte Stunden im Freien Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Diese exklusive Gartenwohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Wohnkonzept. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese moderne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung. Dank barrierefreiem Zugang über einen modernen Aufzug ist die Wohnung für jede Lebensphase bestens geeignet. Die nordwestseitige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Wohnungshighlights: 50,55 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung 6,98 m² Balkon mit hochwertigem Plattenbelag Barrierefreier Zugang & Aufzug Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung Energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme Raumbeschreibung: Die Wohnküche mit 25,58 m² ist hell, großzügig und einladend. Sie bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Kücheneinrichtung sowie einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht. Das Schlafzimmer (11,79 m²) bietet ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine Kleiderschranklösung. Die Nordwestausrichtung bringt besonders am Nachmittag viel natürliches Licht in den Raum. Das Badezimmer (5,80 m²) ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne, ein Waschbecken sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Ein Abstellraum (1,74 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum und macht das Wohnen noch praktischer. Zusätzliche Vorteile der Wohnanlage: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Großzügige Grünflächen mit Spielplatz Tiefgarage mit Möglichkeit zur Nachrüstung von E-Ladestationen Top-Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Investition. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum mit Balkon begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung, helle Räume und zwei großzügige Balkone. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug sorgt für maximalen Wohnkomfort. Dank der Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Wohn-Highlights auf einen Blick: 107,30 m² Wohnfläche perfekt durchdacht und ideal für Familien oder Homeoffice Zwei Balkone mit insgesamt 18,24 m² ideal für entspannte Stunden im Freien Helle Wohnküche (36,97 m²) großzügig gestaltet mit direktem Balkonzugang Drei geräumige Schlafzimmer (ca. 13-14 m²) flexibel nutzbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Barrierefrei & mit Lift bequemer Zugang für alle Generationen Räumliche Aufteilung & Beschreibung Der einladende Vorraum (10,74 m²) bietet Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Räume der Wohnung. Die Wohnküche (36,97 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Durch große Fensterflächen strömt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Balkon (9,12 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende. Die drei Schlafzimmer (13,40 m², 14,19 m² und 14,19 m²) sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Sie bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer (5,67 m²) ist mit hochwertigen Fliesen und modernen Sanitärelementen ausgestattet. Ein weiteres zweites Badezimmer (5,28 m²) sorgt für noch mehr Komfort und Flexibilität im Alltag. Der praktische Abstellraum (3,14 m²) bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Sonstiges. Technische Ausstattung & Komfort: Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Elektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und Wärmeschutz Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Bäder mit stilvollen Fliesen Barrierefrei & mit Lift Dank der durchdachten Ausrichtung profitiert die Wohnung von optimalem Tageslicht in allen Räumen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 92,80 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt. Die Küche mit einer Größe von 16,57 m² lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während das Wohnzimmer mit 22,05 m² Platz für gemütliche Stunden bietet. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse mit 55,82 m², die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Balkone (mit insgesamt 14,26 m²) erweitern den Wohnraum weiter nach draußen und sorgen für sonnige Sitzplätze zu jeder Tageszeit. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (jeweils 11,21 m² und 16,14 m²), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum (2,32 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Badezimmer bietet eine große Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung, während das separate WC den Komfort der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die in allen Aufenthaltsräumen für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Die Fußbodenheizung trägt zur Behaglichkeit in den Wintermonaten bei. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten. Highlights der Wohnung: Große Dachterrasse (55,82 m²) und zwei Balkone mit insgesamt 14,26 m² Kaminanschluss Helle Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Barrierefrei erreichbar mit Aufzug Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Großzügige Terrasse & privater Garten für entspannte Stunden im Freien Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Ausstattung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Sie liegt in Liesing, nahe zu Perchtoldsdorf und in Gehweite zum Liesinger Platz mit S-Bahn Anschluss. Das Einkaufszentrum Riverside ist fußläufig erreichbar und ideal für Einkäufe sowie zum Bummeln. Natur- und Sportliebhaber genießen die Nähe zu den Weinbergen, dem Wienerwald und der Liesing, perfekt für Spaziergänge und Radtouren. Die zwei großzügigen Dachterrassen (ca. 6 m² und ca. 12 m², zusätzlich zu 125 m² Wohnfläche) laden zum Entspannen und Genießen ein. Vor allem die obere ist sehr groß und hat einen herrlichen Weitblick Richtung Süden nach Perchtoldsdorf. Auch der schöne Gemeinschaftsgarten des Hause ist ein netter Platz für Sie und Ihre Familie im Freien. Diese gepflegte und stilvolle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihren 125 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für die Familie. Folgendes erwartet Sie hier: - Ein schönes Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Abende. - Vier gleichgroß geschnittene Schlafzimmer (ca. 10-19 m²) bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. - Eine voll ausgestattete Küche (ca. 7 m²) ermöglicht Ihnen entspanntes Kochen. - Zwei Badezimmer (ca. 3 m² und ca. 4 m²), eines mit Dusche im 2.DG und das andere mit Wanne im 1.DG. - Ein separates Gäste-WC (ca. 2 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. - Durch einen zweiten Eingang im oberen Dachgeschoss könnten Sie dieses Zimmer auch ideal als Home-Office nutzen. - Der Garagenparkplatz ist im Kaufpreis inkludiert. 2024 wurde der Boden neu verlegt und die Wohnung wurde neu ausgemalt. Es ist alles sehr gepflegt und modern. Ein Vorschlag wäre, dass Sie die Wand zur Küche wegnehmen, dann ist der Wohnbereich größer und offener. Die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie allen wichtigen Einrichtungen machen die Lage ideal für Familien und Pendler. Lage: - Liesing Bahnhof zu Fuß - Riverside Shopping Center zu Fuß - Ärzte und Apotheken zu Fuß erreichbar - Kindergärten und Schulen im Umkreis- Holzfenster mit Isoverglasung - Laminatboden neu 2024 - Gas-Zentralheizung - Bulthaup Einbauküche - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz (Ist im Preis inkludiert) - Freizeitraum mit Tischtennisplatte Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit ? 371,77 (BK netto ? 335,87, MwSt. ? 35,9). Die monatl. Rücklage beträgt ? 253,80. Warmwasser- und Heizungs-Akonto monatl. ca. ? 129,15 inkl. MwSt. Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine): Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel]. Gartennutzung: JA Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

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Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 113,61 m², eine perfekte Raumaufteilung sowie einzigartige Freiflächen darunter zwei Terrassen mit insgesamt 58,03 m² und ein privater Garten mit 116,05 m². Durch die Süd-Ausrichtung sind die Wohnräume hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während die Ausstattung höherwertig als bei den Standardwohnungen ist: Echtholz-Dielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine breite Hebeschiebetür zu den Terrassen sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion schaffen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 113,61 m² Freiflächen: Zwei Terrassen (ca. 58,03 m²), Garten (ca. 116,05 m²) Barrierefreier Zugang mit Aufzug Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt Raumaufteilung: Wohnzimmer (ca. 30,39 m²): Ein offener, großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett. Die breite Hebeschiebetür zu den Terrassen verbindet Innen- und Außenbereich perfekt. Küche (ca. 12,79 m²): Separater Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direktem Zugang zum Wohnbereich. Zimmer 1 (ca. 13,31 m²): Ein großzügiges Schlafzimmer, das durch die große Fensterfläche besonders hell wirkt. Zimmer 2 (ca. 12,49 m²): Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zimmer 3 (ca. 10,51 m²): Ebenfalls geräumig und flexibel gestaltbar. Badezimmer 1 (ca. 6,74 m²): Edles Feinsteinzeug, Dusche und zusätzlicher elektrischer Badheizkörper. Badezimmer 2 (ca. 3,22 m²): Hochwertig ausgestattet mit stilvoller Verfliesung und moderner Sanitärtechnik. Separate Toilette (ca. 1,40 m²): Hochwertig verfliest und praktisch gelegen. Abstellraum 1 (ca. 2,42 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort. Abstellraum 2 (ca. 2,21 m²): Weitere Abstellfläche für mehr Ordnung. Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetüren zu den Terrassen für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Zwei großzügige Terrassen & ein weitläufiger Garten für entspannte Stunden im Freien Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Diese exklusive Gartenwohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Wohnkonzept. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Wohnungsbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine Garten-Wohnung mit überzeugendem Grundriss. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch kleine Familien. Sie liegt in einem großen Wohnungsverband mit insgesamt 4 Stiegen in der Siedlungsanlage "Wiesn Süd". Die Anlage wurde in den Jahren 2016/2017 errichtet. Vom Eingangsbereich und dem Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume. Die Wohnung bietet auf ihren ca. 72,00 Quadratmetern mit der Anzahl von 3 Zimmern große Entfaltungsmöglichkeit. Die Raumhöhe von 270cm sorgt für ein luftiges Raumklima und Stauraummöglichkeiten. Wohnküche: Die großzügige Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie eine gut ausgestattete Küche. Die Küche ist hochwertig verbaut und verbleibt in der Wohnung Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Erholung und Rückzug. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Bad mit Badewanne: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es gibt zudem ausreichend Platz für Stauraum und eine Waschmaschine. Die vorhandenen Tischlermöbel verbleiben im Badezimmer. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Kellerabteil: Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung, ideal für die Lagerung von weiteren persönlichen Gegenständen. Terrasse/Garten: Ein eigener Gartenbereich umgeben von einer Kirschlorbeer- und Glanzmispelhecke rundet die Wohnung ab und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Alle Außentüren sind mit Plissee und Insektenschutz ausgestattet. Anlagenbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Anlagenverband "Wiesn Süd". Auf diesem stehen den Bewohnern Sauna, Fitnessraum, Sporthalle und Gemeinschaftsküche sowie ein Kids-Raum zur Nutzung (nach online-Terminreservierung) zur Verfügung. Sauna und Fitnessraum befinden sich im Objekt, in dem die gegenständliche Wohnung gelegen ist. Die weiteren Gemeinschaftseinrichtungen befinden sich in anderen Gebäuden auf dem Areal. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Kinderarzt im selben Objekt und einen Arzt für Allgemeinmedizin im Nebengebäude gegeben. Raumaufteilung (Zusammenfassung): Vorzimmer Wohnküche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC Abstellraum Kellerabteil öffentliche Anbindung: Die U6 Station Erlaaer Straße ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobuslinie 61A ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke, etc.) ist mit wenigen Schritten gesichert. Kostenzusammensetzung: Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Reparaturrücklage: EUR 32,00 Betriebskostenakonto: EUR 104,00 netto Verwaltungskosten: EUR 29,72 netto Der Stand der Rücklage beträgt zum 31.12.2023 EUR 168.155,12 Das Wohnbauförderungsdarlehen für die Wohnung ist bereits vollständig abbezahlt. Sonstige Informationen: Laut Hausverwaltung sind für die Folgejahre keine über die laufenden Instandhaltungen hinausgehende Maßnahmen geplant. Eine Übergabe der Wohnung kann im April/Mai 2025 erfolgen. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung zu stellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt ein schön sanierte Wohnung in zentraler Lage von Liesing. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das EKZ Riverside) sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Spielplätze und Parks. In wenigen Minuten erreicht man die Station Liesing mit Anschluss an verschiedene S-Bahnlinien. Diese charmante und hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im dritten Regelgeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Alle Fenster sind zum grünen Hof ausgerichtet. Die praktische Raumaufteilung und die separat begehbaren Zimmer erlauben eine Nutzung durch eine Familie oder auch als WG. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnbereich mit Ausgang auf die südseitige Loggia, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum. Kellerabteil Ausstattung: vollausgestattete Küche (Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, etc.) dreifach verglaste Holz/Aluminium Fenster (aus 2020) außenliegende Jalousien Sicherheitstür Gemeinschaftsgarten & Sauna Fahrradabstellraum Warmwasser und Heizung Akonto 180,00/Monat EUR (inkl. UST) In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz angemietet werden (first come, first serve) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt diese exklusive 4-Zimmer Maisonettewohnung im ERSTBEZUG in toller Grün-Ruhelage am Rosenhügel. Sie befindet sich in einem neu errichteten Haus mit nur 3 Einheiten (2 Maisonettewohnungen im Obergeschoss und 1Büro/Ordination im Erdgeschoss) und vermittelt so ein sehr privates Gefühl, das schon sehr an eine Doppelhaushälfte erinnert. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Untere Ebene: - großzügige und sehr helle Wohnküche mit vielen Fenstern und einem "französischen Balkon" -Badezimmer 1 mit WC und Dusche Obere Ebene: -Badezimmer 2 mit WC und Dusche -3 separat begehbare Zimmer (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro) -Balkon (knapp 5m2, aus zwei der drei Zimmer begehbar) Zusätzlich wird der Garten noch parafiziert und abgetrennt, sodass beide Maisonettewohnungen ihren eigenen Privatgarten (jeweils ca. 50 m2) genießen können. Ein Stellplatz ist in diesem überaus attraktiven Angebot ebenso bereits inkludiert. Bau-und Ausstattung: Es wurden ausschließlich sehr hochwertige Materialien verwendet, um ihr neues Zuhause in ein Paradies zu verwandeln. -vollausgestattete Küche mit Geräten der Marke Siemens -Designerfließen in den Badezimmern -hochwertige Eiche-Parkettböden -modernste elektrische Raffstore -Außenrollos -Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Lage und Umgebung: Auch die Lage am begehrten Rosenhügel, lässt, wie schon die Wohnung selber keine Wünsche offen und verbindet Ruhe & Exklusivität, ohne dabei auf Zentrumsnähe verzichten zu müssen. Wenn Sie öffentlich unterwegs sind, bringen Sie die Buslinien 56A, 58A und 58B rasch zur U4 nach Hietzing oder zur S-Bahn nach Atzgersdorf. Für genauere Infos zur Infrastruktur erhalten Sie von uns nach Anfrage ein umfangreiches Lageexpose. Weitere verfügbare Einheiten : - Die gegenüberliegende Maisonettewohnung (112m2) ist um 690.000? erhältlich. Sie ist spiegelverkehrt fast komplett gleich wie die hier beschriebene, außer dass es keinen Balkon gibt (Garten jedoch schon). -Das Erdgeschoss - nutzbar als Büro oder Ordination wird um 665.000 ? angeboten. - DAS GESAMTPAKET, also alle 3 Einheiten des Gebäudes, kann um 2.050.000 ? erworben werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Heimkommen und wohlfühlen! Allgemeines Sie sind auf der Suche nach einer modernen, großzügigen Wohnung mit eigenem ungewöhnlich großen Garten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wien Dann sind Sie hier in der unteren Aquäduktgasse genau richtig! Das 2021 fertiggestellte Bauprojekt eines namhaften Bauträgers hat vieles zu bieten. Neben den üblichen allgemeinen Räumen wie Kinderwagen und Fahrradraum bietet die Anlage vor Allem Ruhe und eine harmonische Eingliederung in die Wohngegend. Rundum findet man Neubauten und das Aquädukt Liesing mutet beeindruckend neben dem Neubau an. Anmutig ragt es neben den Dächern empor und führt Richtung Stadtmitte. Hier benötigen Sie keinen Tiefgaragenplatz denn direkt vor der Haustüre sind immer genügend Pakplätze vorhanden. Die Gasbrennwertanlage mit unterstützender Solaranlage sorgt für wohlige Wärme im Haus, die Vollwärmeschutzfassade und natürlich die 3fach verglasten Energiesparfenster in Kunststoff/Alu sorgen allesamt für eine Gesamtenergieeffizienzklasse von A+ So spart man heute Energie und Kosten! Im Innenraum der Wohnung wurde besonderen Wert auf ökologische Baustoffe gelegt und so wurden die Zwischenwände aus Ziegel gefertigt! Wo finden Sie so etwas heute noch bei einer Neubauwohnung Alle Materialien, auch in der Wand zum Beispiel bei der Dämmung im Bereich der Fenster wurden durch ökologische ersetzt. Dies macht diese Wohnung zum echten Unikat. Der Grundriss und die Ausstattung Nach Betreten der Wohnung findet man sich im großen Vorraum wieder der genügend Platz für eine große Garderobe oder einen einen Vorzimmerschrank bietet. Direkt hier gelangen Gäste auch zur Toilette. Direkt im Anschluss wartet bereits der offene Wohnraum, welcher lichtdurchflutet ist und mit TEAM 7 Küche ein echtes Highlight bietet. Das Lichtkonzept der offenen Küche mit Insel und Steinplatte sorgt für Harmonie und Wohlbefinden. Das erste Zimmer liegt direkt im Anschluss an den Wohnraum und könnte als Elternschlafzimmer, Büro oder auch Esszimmer genutzt werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig! Zwei weitere Zimmer und das wunderbare Bad erreicht man über einen zentral gelegenen Vorraum. Alle Zimmer bieten direkte Sicht und Ausgang in den Gartenbereich. So kann man aus der ganzen Wohnung den Blick ins Grüne genießen und auch die groß dimensionierten Terrassentüren öffnen! Durch die Ausstattung mit Fliegengittern kann man die Türen ruhig geöffnet lassen. An heißen Tagen können die Außenrollos vollautomatisch durch betätigen der Taster elektrisch geschlossen werden. Teilweise ist der Terrassenbereich durch das Geschoß darüber überdacht, dazu wurden zwei zusätzliche Markisen angebracht, welche sich mit Fernbedienung aus- und einfahren lassen. Vorbereitung für die Alarmanlage inkl. der Verkabelung ist bereits verbaut. Es fehlen lediglich die Sensoren und die Meldeanlage. Es können Bewegungsmelder, Melder an den Fenstern oder andere Geräte installiert werden. Der Garten Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Wohnung ist mit Sicherheit der großzügige Garten. Ruhig gelegen und mit viel Liebe zum Detail bepflanzt bietet er Rückzugsort und Wohlfühloase. Neben einem hochwertigen Hochbeet findet man zusätzlich eine Gartenhütte die viel Stauraum bietet. Zu erwähnen ist hier auch die Möglichkeit den Gartenbereich direkt von der Straße aus zu erreichen, was bei Wohnungen eine wahre Seltenheit darstellt. So müssen Sie keine Säcke oder andere Materialien durch die Wohnung tragen. Weiters ist es ein Kinderparadies, denn durch eine Gartentüre kann man direkt zum Hauseigenen kleinen Spielplatz mit Schaukel gelangen. Da der Spielbereich tatsächlich wenig genutzt wird ist es fast wie ein kleiner Privatspielplatz. Tiefgarage und Keller Das Kellerabteil hat eine angenehme Größe und ist gut erreichbar. Getrennt sind die einzelnen Abteile mit Stahlblechboxen. Natürlich kommt man mit dem Lift bequem ins Untergeschoß. Tiefgaragenplätze stehen zur Miete im Haus zu Verfügung. Fazit Es zahlt sich aus, diese Wohnung zu besichtigen, denn neben einem wirklich tollen Wohngefühl bekommen Sie hier eine werthaltige Wohnung mit seltengroßem Garten in ruhiger Lage mit top Anbindung. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Finanzierung Gerne bleiben wir unserem Kredo "Alles aus einer Hand" treu und unterbreiten Ihnen ein Finanzierungsangebot. Mit über 80 Bankenpartnern können wir für jede Situation und jede Lebenslage die optimale Lösung bieten. Fragen Sie unser Team, Sie helfen Ihnen auch hier gerne weiter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil

FAST FACTS: WOHNUNG | Kauf | 1230 | 2 Zimmer | Wohnfläche rund 57,06 m² | Loggia rund 13,22 m² | 2. Stock ohne Lift | Edelrohbau | In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1967 gelegen, erwartet Sie hier eine 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im Edelrohbau, somit können Sie die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vollenden. Die Wohnfläche beträgt rund 57,06 m² und verfügt über eine Loggia mit einer Fläche von rund 13,22 m², welche straßenseitig Richtung Osten ausgerichtet. Über den Vorraum der Wohnung erreichen Sie die Küche, sowie das Wohnzimmer, die Toilette und den Abstellraum. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer und Schlafzimmer. Im aktuellen Zustand fehlen die Sanitärinstallationen, Bodenbeläge und Küche. Auf Wunsch kann ein Sanierungskonzept für die Wohnung angeboten werden, um eine schlüsselfertige Übergabe zu ermöglichen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet! Ein Fahrradabstellraum steht in der Liegenschaft zur Verfügung! Raumaufteilung: - Vorzimmer - Abstellraum - Toilette - Küche - Wohnzimmer - Loggia - Schlafzimmer - Badezimmer Ausstattung: - Toilette - Innenliegender Sonnenschutz - Gegensprechanlage Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]