Eigentumswohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnen in Floridsdorf: Neubau in ruhiger Grünlage mit erstklassiger Ausstattung und Top-Anbindung Modernes Wohnen für höchste Ansprüche ? Ihr Traumhaus im Grünen Erleben Sie modernen Erstbezug in einer begehrten Lage im Herzen von Floridsdorf. Das neu entstehende Projekt bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung ? ideal für alle, die das Beste aus Vorstadtidylle und urbaner Anbindung suchen. Die Wohnungen zeichnen sich durch clevere Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise aus. Mit energiesparender Wärmegewinnung über eine innovative Sole-Wasser-Wärmepumpe und gut durchdachten Raumaufteilungen entsteht ein komfortables und umweltbewusstes Zuhause. Die Wohnungen sind sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung perfekt geeignet. Komfort, der begeistert Vielfältige Wohnflächen von ca. 35 m² bis 99 m² (1-4 Zimmer), ideal geschnitten für unterschiedliche Bedürfnisse Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen eine angenehme Atmosphäre Tiefgarage mit 17 Stellplätzen (mit Möglichkeit einer E-Ladestation) ? ein Stellplatz kann ebenfalls erworben werden Energieeffizienter Neubau mit hervorragender Dämmung und Niedrigenergiestandard für niedrige Heizkosten Nachhaltige Bauweise und Barrierefreiheit im Strassentrakt ? die Wohnungen im Hoftrakt bieten zudem charmante Townhouses. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² ? 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage (17 Plätze) kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Komplettküchen inkludiert Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster außenliegender Sonnenschutz Komplettküche Fischer-Parkettboden Eiche großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Die Zweizimmerwohnung mit Balkon, Baujahr 1970, befindet sich im 4. Liftstock eines Mehrparteienhaus. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Schlafzimmer. Der Zugang ist barrierefrei, sowohl beim Hauseingang als auch zur Wohnung. Die Fenster sind 2 -fach verglast und geheizt wird mit einem Gaskonvektor. In nur ca. 10 Minuten ist man zu Fuß bei der "Oberen Alten Donau", welche eine schöne Umgebung für Spaziergänge bietet. öffentliche Verkehrsanbindung : Straßenbahnlinie 25 und 26 in einigen Gehminuten erreichbar, in ca. 10 Gehminuten ist man am Floridsdorfer Spitz bei der U und S Bahnstation Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Kindergarten, Schule, Restaurants Kaufpreis: 199.000 ? Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Frau Kebhart Manuela [Tel] [Email]ess Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

The Waterline ? Ihr neues Zuhause in 1210 Wien ? The Waterline? steht für modernes Wohnen mit höchstem Komfort und erstklassiger Ausstattung. Mit Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis ca. 140 m² bietet dieses außergewöhnliche Projekt für Singles, Paare und Familien die passende Lösung. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Wohnungen im ? The Waterline? bieten eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt: Klimavorbereitung und u.a. Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung ? energieeffizient und angenehm Einbruchshemmende WK3-Eingangstüren ? für maximale Sicherheit Holzumfassungszarge & flächenbündige Türen mit verdeckt liegenden Bändern 3-fach verglaste Kunststoffalufenster ? sorgen für Ruhe und Wärmeisolierung Außenliegende elektrische Raffstores & Hitzeschutz bei Veluxfenstern ? komfortabel steuerbar Edler Eichenparkett im Landhausdielen-Design ? langlebig und stilvoll Feinsteinzeug in 60x120 cm ? modern und hochwertig in allen Nassräumen Premium-Armaturen von Hansgrohe ? elegant und funktional Maßgefertigte Duschkabinen ? perfekt integriert in die Raumgestaltung Luxuriöse freistehende Badewannen von Villeroy Boch in ausgewählten Einheiten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen ? nachhaltig und zukunftssicher Kellerflächen Wohnkomfort auf höchstem Niveau ? The Waterline? verbindet durchdachte Raumkonzepte mit hochwertigen Materialien, um ein modernes und stilvolles Zuhause zu schaffen. Jede Einheit bietet ein individuelles Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ? The Waterline?. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Die Wohnungen können sowohl zur Eigennutzung als auch zum Anlegerpreis erworben werden, wobei die angegebenen Preise... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tauchen Sie ein in ein modernes Wohngefühl mit dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung. Die ca. 74,2 m² Wohnfläche, eine ca. 33,1 m² große Terrasse und ein ca. 113,4 m² großer Garten schaffen ein Zuhause, das durch Komfort und stilvolle Details überzeugt. Das Zentrum dieser Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 36,6 m², die durch ihre Weitläufigkeit und ihren Zugang zur Terrasse begeistert. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohnkonzept. Zwei separate Zimmer mit ca. 12,2 m² und ca. 11,3 m² bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten ? ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer (ca. 5,2 m²) ist mit exklusiven CASAL Marte Thassos Fliesen im Format 60 x 120 cm gestaltet, die durch ihr zeitloses Design überzeugen. Eine stilvolle maßgefertigte Duschkabine und Premium-Armaturen von Hansgrohe runden das elegante Ambiente ab. Ein separates WC (ca. 1,8 m²) und zwei Vorräume (ca. 6,1 m² und ca. 1 m²) sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Raumaufteilung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Der edle Eichenparkett im Landhausdielen-Design verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für Ruhe und Wärmeisolierung sorgen. Außenliegende elektrische Raffstores ermöglichen eine einfache Regulierung des Lichteinfalls. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die großzügige Terrasse und der angrenzende Garten bieten einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie den Tag genießen, die Sonne tanken oder sich an Ihrer eigenen Grünfläche erfreuen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch nachhaltige Details wie die Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage und ein eigenes Kellerabteil. Kostenübersicht: Anlegerpreis: Euro 550.000, (zzgl. 20% Ust) Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 615.000 ? Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden. Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 142,02 ? inkl. Ust... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Chance auf Ihr neues Zuhause. In urbaner Ruhelage erwartet Sie diese barrierefreie Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 53 m² und einer großzügigen 22,19 m² Terrasse mit traumhaftem Grünblick. Dank moderner Luftwärmepumpe genießen Sie energieeffizienten Wohnkomfort. Weitere Highlights sind die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Erholungsgebieten sowie die hervorragende Anbindung ? die U1-Station ? Großfeldsiedlung? ist nur 550 Meter entfernt. Ein Wohnjuwel, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Wohnfläche ca. 53m² Balkon und Terrasse 22,19m² offener Wohnbereich 1. Zimmer 2. Zimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC separat Raffstores Bodenbelag - Fliesen und Parkett Fußbodenheizung Luftwärmepumpe... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in The Waterline, wo modernes Design und Wohnkomfort aufeinandertreffen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 93,1 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus stilvollem Raumkonzept und durchdachter Ausstattung. Ein ca. 17 m² großer Balkon und eine ca. 17,3 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 34,5 m², die ein offenes Wohngefühl vermittelt. Durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Drei Zimmer (ca. 16 m², ca. 15,1 m² und ca. 11,1 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Schlafbereich, Home-Office oder Gästezimmer. Der ca. 6,3 m² große Vorraum sorgt für eine klare Struktur, während der Abstellraum (ca. 1,3 m²) zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Bäder der Wohnung überzeugen durch Eleganz und Funktionalität: Das größere Bad (ca. 5 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein, während das kleinere Bad (ca. 3,9 m²) mit einer maßgefertigten Duschkabine punktet. Die exklusive Gestaltung mit MAR Grande Marble Look Frappuccino Lux Rt Dekorfliesen und Premium-Armaturen von Hansgrohe verleiht den Räumen ein luxuriöses Flair. Höchster Wohnkomfort wird durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung gewährleistet. Edler Eichenparkett im Landhausdielen-Design sorgt für ein stilvolles Ambiente, während 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Ruhe und optimale Wärmedämmung bieten. Außenliegende elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonnenschutz. Kostenübersicht: Anlegerpreis: Euro 695.000, (zzgl. 20% Ust) Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 775.000, Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden. Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 178,18 ? inkl. Ust Monatliche Reparatur Rücklage: 48,91 ? Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: 91,75 ? inkl. Ust Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 31.500 ? zzgl 20% Ust. pro Stellplatz erworben werden. Bei erfolgreich... [Mehr]

#Balkon #hell

FAMILIENHIT! Diese sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Gebäudes nahe dem Floridsdorfer Spitz mit vielen Geschäften. Sie gliedert sich in zentralen Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad sowie separate Toilette. Sie ist mit Parkettboden, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet. Der Kaufpreis beträgt ? 315.000,- FRAGEN SIE AUCH NACH EINER FINANZIERUNG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Allgemeine Beschreibung In einer wenig frequentierten, baumgesäumten Strasse, in der Nähe des Denglerparks, gelangt diese schöne, helle 3 Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon zum Verkauf. Das Objekt zeichnet sich durch seine moderne, stylische Architektur aus und bietet beste Nahversorgung, Barrierefreiheit, eine großzügige Garage und diverse Annehmlichkeiten wie Smart Home Steuerung, hauseigenes Fitness-Studio, Sauna, Dachpool mit Dachterrasse, Gemeinschaftsraum, einen äußerst grosszügigen Fahrradabstellraum mit Werkstatt sowie einen Waschraum mit 8 Waschmaschinen und Trockern aus. Raumaufteilung Vorraum, Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich und integrierter offener Küche, von dem aus man einen schönen, etwa 6 m² großen Balkon betreten kann. 2 Schlafzimmer, Bad mit Duschwanne und Designerwaschtisch, extra Fliesentoilette mit Handwaschbecken, Abstellraum. Alle Räume sind getrennt voneinander vom Vorraum aus begehbar. Der Wohnung ist ein gut begehbares, trockenes Kellerabteil zugeordnet. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zum Preis von ? 30.000,- übernommen werden. Ausstattung Die helle und freundliche Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden und modernen Türen ausgestattet, in den Bädern wurden geschmackvolle Fliesen verwendet. Eine Wanne mit Glasduschabtrennung mit Regenbrause sowie ein moderner Waschtisch mit großflächigem Spiegel ist ebenso Standard wie eine geschmackvoll verflieste Toilette. Die stylische Masseinbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet (Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler mit Öffnungsautomatik, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug etc.) Warmwasser und Heizung werden mittels Hauszentralheizung aufbereitet. Moderne, mehrfach verglaste Aluminiumfenster mit einer energiesparenden Isolierverglasung bieten einen traumhaften Ausblick und lassen sich mit fernbedienbaren Sonnenschutzrollos verdunkeln. In allen Räumen finden Sie eine moderne CAT-Datenverkabelung und Netzwerkanschlüsse, Kabelfernsehen, Internet und Telefondosen. Freiflächen, Terrasse, Fitnessraum, Pool, Sauna, Intranet Die Außenanlagen sind mehr als großzügig angelegt, verkehrsberuhigt, begrünt und mit hochwertigen Beleuchtungskörpern versehen. Das Stiegenhaus ist extrem stylisch und ein wahrer Blickfang sowie di... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stadtnah leben, naturnah genießen Ihr Zuhause nahe der Alten Donau Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentums- Vorsorgewohnungen in den Größen 39m² bis 87m² und 2, 3 bzw. 4 Zimmern. Egal ob Sie als Single, Pärchen oder Familie einziehen, Sie werden sich hier wohl fühlen. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen - Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon - bieten privaten Platz auch im Freien. Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso schnell im Grünen sein wollen. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig (600m - 8 Min.) erreichbar. Aber auch Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu ? 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf ? 1.000.000,-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]

#Vorsorge #Terrasse #ruhig

Am Donaufeld Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung ? Erholung ist garantiert. Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens ? mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <225m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <125m Universität <650m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.325m Post <1.275m Polizei <275m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.275m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Küsse mich wach! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt eine ruhige hofseitig ausgerichtete zirka 47 m² große Wohnung in zentraler Lage im 21.ten Wiener Gemeindebezirk. Besonders zu erwähnen ist, dass die Alte Donau fußläufig in rund 12 Minuten zu erreichen ist. Auch der Spitz, mit all seinen Geschäften, Ärzten und der Schnellbahn, ist rund 1,5 km entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im 1.sten Liftstock eines in den 60er Jahren errichteten Wohngebäudes. Sie ist süd-östlich Richtung Hof ausgerichtet, wodurch sie durch ihre Ruhelage hervorsticht. In der Wohnung angekommen, gelangt man durch einen Vorraum zentral in alle weiteren Räume. Das rund 16 m² große Wohnzimmer ist hell, besitzt eine Durchreiche zur Küche und kann perfekt als Wohn- Esszimmer gestaltet werden. Mit einem neuen Design zaubert die eher kleine Küche, die auf zwei Seiten ausgenutzt werden kann, neue kulinarische Genüsse in die Wohnung. Hervorzuheben ist das knapp 15 m² große, separate Schlafzimmer, welches ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Bad mit Dusche und einem separaten WC. Ein Kellerabteil (ca. 2m²) befindet sich auch im Haus! Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Konvektorheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme. Durch die tolle Anbindung an den Verkehr, Geschäft, Ärzte, die Alte und Neue Donau und auch der Innenstadt, bietet die Wohnung für jeden etwas. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants sind auch nur wenige Meter entfernt gelegen. Die Reparaturrücklage beträgt rund ? 117.500 (Stand 31.12.2023). Infrastruktur: Bäckerei 270 m | Supermarkt 170 m | Drogerie 170 m | Bank 280 m | Post 160 m | Tankstelle 360 m | Trafik 280 m | Restaurant 130 m | Schule 270 m | Volksschule 150 m | Arzt 210 m | Bus 170 m| U - Bahn 620 m | Straßenbahn 250 m | Lokalbahnhof 620 m Richtpreis: ? 149.000 *) Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim? angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit eine... [Mehr]