Eigentumswohnungen in 1210 Wien,Floridsdorf

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

3 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 83 m2 Wohnfläche und ca. 157 m2 Garten in herrlicher Lage! Die schöne Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Neubau mit nur 8 Wohneinheiten und wurde nach modernster Technik und Standards gebaut. Sie befindet sich direkt angrenzend zum Park, der den Ausblick ins Grüne erweitert! Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage. Über die Fußbodenheizung wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer ist eine Kühlung möglich! Die Umgebung: Das Wohnhaus befindet sich umgeben von bester Infrastruktur nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23. Das Haus: Die interne Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen barrierefreien Personenaufzug von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Garagen-Stellplätze wurden für den Anschluss für eine E-Ladestation vorbereitet. (Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.) Selbstverständlich gibt es einen Kinderwagen- / Fahrradraum im Haus. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach soll einen Beitrag zu möglichst niedrigen Betriebskosten im Haus leisten. Die Wohnung selbst: Die Gartenwohnung verfügt über 3 Zimmer auf ca. 83 m2 Wohnfläche und ca. 157 m2 Garten - die Terrasse und die große offene Wohnküche sind Richtung Westen ausgerichtet - große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht hinein und schaffen ein gemütliches, warmes Ambiente. Auf Wunsch wird ein Sichtschutz zum angrenzenden Park angebracht! Die Wohnung bietet: eine Wohnküche mit ca. 39,3 m2 zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m2 und 12,3 m2 einen geräumigen Vorraum mit ca. 8 m2 ein Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch und Waschmaschinenanschluss mit ca. 6,7 m2 ein separates WC mit Handwaschbecken mit ca. 2 m2 einen Abstellraum mit ca. 2,4 m2 eine Gartenfläche von ca. 157 m2 (davon ca. 20 m2 Terrasse) Die Ausstattung: Die Wohnung wurde hochwertig und modern gestaltet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett belegt, die Böden und Wände in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Heizung und Kühlung mittels Fußbodenheizung! Alle Fenster sind als dreifach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Außen-Rollläden ausgeführt. Die Eingangstüren sind als Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss ausgeführt. Es gibt einen frostsicheren Außen-Wasserhahn sowie eine Steckdose und einen Elektro-Auslass für eine Außenlampe auf der Terrasse Der Einbau einer Alarmanlage wurde vorbereitet. Diese kann gern auf Wunsch gegen Aufpreis auch eingebaut werden. Der Kaufpreis für die 3 Zimmer Gartenwohnung beträgt 599.000,- EURO. Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 28.000,- EURO. Vwertragsabwicklung bei Rechtsanwalt Mag. Gruner, der als Vertragserrichter und Treuhänder fungiert. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine erstklassige, 70 m² große Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1970. Diese charmante Immobilie, im 6. Stockwerk gelegen, wurde 2011 im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung modernisiert und hochwertig ausgestattet. Ein moderner Lift bietet komfortablen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Wohnflächenaufteilung: ? Gesamtfläche: 70 m² ? Wohnfläche: 64,06 m² ? Loggia: 6,89 m² Hochwertige Sanierung und Ausstattung: Die Wohnanlage wurde 2011 umfassend saniert und modernisiert. Folgende Maßnahmen garantieren hohe Wohnqualität und Energieeffizienz: ? Neue Fassade mit moderner Wärmedämmung ? Sanierte und ansprechende Stiegenhäuser ? Dachmodernisierung nach aktuellen Standards ? Austausch der Fenster gegen hochwertige, 3-fach verglaste Ausführungen Die Wohnung selbst wurde 2011 komplett erneuert und mit exquisiten Details ausgestattet: ? Neu errichtete Innenwände ? Offene Einbauküche in Weiß Hochglanz mit kontrastierender schwarzer Arbeitsplatte und Markengeräten ? Elegante Bodenbeläge für ein luxuriöses Wohnambiente ? Modernes Badezimmer mit Whirlpoolfunktion, weiß gefliest mit schwarzem Bodenbelag ? Klimaanlage im Wohn-Essbereich ? Sicherheitstür für ein höchstes Maß an Schutz ? Zentral begehbare Raumaufteilung Raumaufteilung: ? Wohnzimmer: Heller und einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, die eine perfekte Erweiterung des Lebensraums bietet. ? Küche: Hochwertige, offene Einbauküche mit zeitlos elegantem Design in Weiß und Schwarz. ? Schlafzimmer: Ruhige Zimmer mit Blick in den Innenhof ? ideal für entspannte Momente. ? Badezimmer: Modernes Bad mit Whirlpoolfunktion und stilvollem Design. ? Loggia: Sonnige Erweiterung des Wohnraums mit Zugang vom Wohnzimmer. Besondere Ausstattung: ? Teilmöbliert ? Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente ? Klimaanlage in allen Räumen ? Hochwertige Sicherheitstür ? Kellerabteil ? Generalsanierung des gesamten Hauses im Jahr 2011 ? Ruhige Lage in einer Seitengasse Perfekte Infrastruktur: Diese Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: ? Einkaufsmöglichkeiten: Floridsdorfer Markt, Billa, DM, Lidl, Bäckereien, Restaurants und vieles mehr. ? Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten ? Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Ärzte und Apotheken ? Freizeitangebote: Parks und Naherholungsgebiete Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: ? Straßenbahnlinien: 25, 26, 30, 31 ? Buslinien: 28A, 29A ? Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, REX7 Alle Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig

Neuer Preis! WOW! Hofseitiger Balkon mit Blick ins Grüne! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitiger und riesiger Garten + Ruhelage + Lebensqualität + Luftwärmepumpe! Jetzt zugreifen! Bereits fertiggestellt und bezugsfertig! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen und hellen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen separaten Küchenbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon mit Grünblick, ein hofseitiges und komplett ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein großes Wohn-Esszimmer für gemütliche Stunden zuhause und einen bereits fix eingebauten Kaminofen, sowie ein weiteres und sehr geräumiges Schlafzimmer. Besser geht´s nicht! Highlights: Wunderschöne Flügeltüren / Großer, hofseitiger Balkon mit Blick ins Grüne / Zusätzlich eingebauter Kaminofen / Schönes Altbauflair / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / TOP Preis-Leistungsverhältnis Wohnfläche: ca. 79m² + Balkon: ca. 12m² Kaufpreis: € 429.000.- Bezug: ab sofort Die Betriebskosten werden noch seitens der Hausverwaltung genannt werden und liegt die Schätzung bei ca. € 2,20.-/m². Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl.ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Entzückende Altbauwohnung - Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitiger und riesiger Allgemeingarten + Lebensqualität! Jetzt zugreifen! Kurz vor Fertigstellung! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen separaten Küchenbereich, ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein großes Wohn-Schlafzimmer. Highlights: Riesiger Allgemeingarten / Schönes Altbauflair / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / TOP Preis-Leistungsverhältnis Wohnfläche: ca. 39m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 208.000.- Bezug: ab sofort Die Betriebskosten werden noch seitens der Hausverwaltung genannt werden und liegt die Schätzung bei ca. € 2,20.-/m². Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl.ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Erstbezug - Frisch sanierte Altbauwohnung! Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitiger und riesiger Allgemeingarten + Lebensqualität + Luftwärmepumpe! Jetzt zugreifen! Kurz vor Fertigstellung! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, eine separate Küche, ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankraum. Highlights: Fußbodenheizung / Riesiger Allgemeingarten / Luftwärmepumpe / Schönes Altbauflair / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / TOP Preis-Leistungsverhältnis Wohnfläche: ca. 49m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 239.000.- Bezug: ab sofort Die Betriebskosten werden noch seitens der Hausverwaltung genannt werden und liegt die Schätzung bei ca. € 2,20.-/m². Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl.ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Neuer Preis! Frisch sanierte Kleinwohnung - Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitiger und riesiger Allgemeingarten + Lebensqualität + Luftwärmepumpe! Jetzt zugreifen! Kurz vor Fertigstellung! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen separaten Küchenbereich, ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein großes Wohn-Schlafzimmer. Highlights: Fußbodenheizung / Riesiger Allgemeingarten / Luftwärmepumpe / Schönes Altbauflair / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / TOP Preis-Leistungsverhältnis Wohnfläche: ca. 39m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 189.000.- Bezug: ab sofort Die Betriebskosten werden noch seitens der Hausverwaltung genannt werden und liegt die Schätzung bei ca. € 2,20.-/m². Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl.ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Neuer Preis! Seltenheit! Perfekte Gartenwohnung - Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitiger und riesiger Garten + Ruhelage + Lebensqualität + Luftwärmepumpe! Jetzt zugreifen! Bereits fertiggestellt und bezugsfertig! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen und hellen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen separaten Küchenbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse und dem Garten, ein hofseitiges und komplett ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein großes Wohn-Esszimmer für gemütliche Stunden zuhause und einen bereits fix eingebauten Kaminofen, sowie ein weiteres und sehr geräumiges Schlafzimmer. Besser gehts nicht! Highlights: Zusätzlich eingebauter Kaminofen / Fußbodenheizung / Riesiger Eigengarten / Luftwärmepumpe / Schönes Altbauflair / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / TOP Preis-Leistungsverhältnis Wohnfläche: ca. 77m² + Garten: ca. 100m² Kaufpreis: € 419.000.- Bezug: ab sofort Die Betriebskosten werden noch seitens der Hausverwaltung genannt werden und liegt die Schätzung bei ca. € 2,20.-/m². Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl.ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse

Ein besonderes Wohnerlebnis wartet auf Sie. Ideal für eine Großfamilie oder Arbeiten und Wohnen unter einen Dach 190m² Wohnfläche + 22 m² Südterrasse PREISGÜNSTIG !!! Kaufpreis per m² nur € 3.000, Der nette kleine Weinort Stammersdorf gehört zu den traditionellen Wiener Heurigen-Orten, der sich aufgrund der lieblichen Umgebung und der Nähe zur Natur auch als Wohngegend, höchster Beliebtheit erfreut. Raumaufteilung Erdgeschoss: Im Erdgeschoß befindet sich die elegante Wohnküche welche mit allen Markengeräten ausgestattet ist. Weiters gelangt man in einen großen Wohnsalon. Vom Vorraum sind noch 2 zentral begehbare Zimmer mit einem großzügigen Schrankraum erreichbar. Das geräumige Bad mit Fenster ist mit Badewanne und geschmackvollen Badmöbeln komplett ausgestattet. Vom netten Innenhof gelangt man zur Sauna/Infrarotkabine. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich 3 großzügige Zimmer, 2 Zimmer haben einen Ausgang auf die Terrasse, Vorraum, 2. Badezimmer mit Fenster, separates WC. Die obere Terrasse welche nach Südwesten ausgerichtet ist können Sie bis zum Sonnenuntergang genießen. Ein erholsamer Platz zum Entspannen. Keller: Stauraum im Keller (21 m2) Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden. Die Nassräume sind schön verfliest AUSSTATTUNG ALLES VOM FEINSTEN LAGE Stammersdorf liegt am Fuße des Bisambergs und ist ein lieblicher Ort für alle welche sehr mit der Natur verbunden sind und doch die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht missen wollen. Es befinden sich schöne Rad- und Wanderrouten in unmittelbarer Umgebung Dampfross und Drahtesel Entlang der fast 40 km langen Strecke erzählen Eisenbahnrelikte und Kunstobjekte von der Geschichte der Eisenbahn. Der Radweg Rund um den Bisamberg führt vorbei an malerischen Dörfern und bietet als Rundkurs eine abwechslungsreiche Strecke Viele Hohlwege führen auf den Bisamberg. Eine davon ist die Stammersorfer Kellergasse mit ihren zahlreichen Heurigen Verkehrsanbindung und Infrastruktur Buslinien: 31, 30A: 228 oder 125 Individualverkehr: A22 Anschlussstelle Strebersdorf: 2,9 km S1 Anschlussstelle Hagenbrunn: 8 km Apotheke, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten, Volkschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe Zentrum Innenstadt: 15 km INFORMATIONEN und BESICHTIGUNGEN Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Susanne Lauterbach unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

1210 Wien Anton-Störck-Gasse, 2 Zimmer Altbauwohnung mit separater Einbauküche zu verkaufen, die Wohnung befindet sich im EG, 60,80m2 Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Einbauküche, Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, Gasetagenheizung, BK: € 212,79/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.) 1 Kellerabteil steht zur Verfügung, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 188.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Schuhmeister & Haydn Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Wohnhauses in der Anton Bosch Gasse in 1210 Wien. Diese attraktive Wohnung bietet auf großzügigen ca. 77 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, zwei ruhige Schlafzimmer sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche. Ein stilvolles Bad mit Gehdusche und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Dank des Aufzugs im Haus ist der Zugang bequem und barrierefrei. Weiteres steht ein Gemeinschaftsraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen und Fahrräder zu Verfügung. Highlights der Wohnung: - 77 m² Wohnfläche: Geräumig und perfekt geschnitten. - Heller Wohn-/Essbereich: Mit Zugang zur Loggia für entspannte Stunden. - Zwei Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal für Familien oder Homeoffice. - Bad und WC: Gehdusche und separates WC für maximalen Komfort. - Moderne Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten. - Aufzug: Barrierefreier Zugang zum Dachgeschoss. - Eigener Tiefgaragenstellplatz: nicht im Kaufpreis enthalten - Gemeinschafts- und Abstellräume: Praktische Lösungen für zusätzlichen Platz. - die "neue Donau" ist 13 Gehminuten entfernt Zusätzlich und zur Wohnung dazugehörig muss ein Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden (Kostenpunkt 30.000,00 Euro) . Die Anton Bosch Gasse liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zur Stadt und gleichzeitig grüner Umgebung besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés. Grünflächen und Erholung: Donau, Parks und Spazierwege für Freizeitaktivitäten. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Medizinische Versorgung: Arztpraxen in der Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe. Die Busstation 34A ist knappe 80 Meter entfernt. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und bietet nun eine zeitgemäße und komfortable Wohnumgebung. Neben ästhetischen Verbesserungen wurden auch technische Neuerungen umgesetzt, um den Wohnstandard zu erhöhen. Fazit Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Ob als Zuhause für die Familie oder als stilvolle Stadtwohnung ? hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen sind selbstverständlich auch auch am Samstag und Sonntag möglich. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Der Kaufpreis wurde von € 179.000,- auf € 159.000,- reduziert. Dieses Angebot gilt bis 31.12.2024 Beschreibung Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau, im 1. Halbstock, mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, mit einer offenen Küche. Weiters gibt es genügend Platz für einen Essbereich, ein Bett und eine Couch. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und das WC ist separat. Zusätzlich gibt es noch 2 Abstellräume, bei dem sich einer bei der Küche befindet und der andere im Vorzimmer. Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet und die Fenster sind doppelt verglast. Im Haus befindet sich eine Waschküche. Ein Kellerabteil ist auch vorhanden. Ein Parkplatz kann (je nach Verfügbarkeit) im Innenhof angemietet werden. Fazit: Perfekte Infrastruktur, aber dennoch ruhig gelegen. Ideal auch zur Vermietung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt hier eine 4 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon! Es erwartet Sie eine sehr schöne Wohnung! Ausstattung: Sicherheitstür, Videogegensprechanlage, Rauchmelder, 3-fach Verglasung der Fenster, Balkon, Kellerabteil. Die Wohnung ist sehr modern und die Küche mit Markengeräten ausgestattet. Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit Parkett verlegt. Die Sanitärräume sind sauber verfliest. Die Wohnung ist modern und neuwertig und verfügt über eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum, Vorraum mit Garderobenplatz, Gegensprechanlage, Sicherheitstür und ein Bbalkon südwestlich ausgerichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf 107,3 m2 plus 13,19 m2 Balkon. Alle Zimmer sind separat begehbar: Vorzimmer, Wohnküche, die Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und die Toilette. Anschlüsse: Internet, TV, SAT, Telefon vorhanden. Eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Die jüngeren Bewohner können ihre Zeit in einem eigenen Spielbereich im Haus verbringen. Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein Hochgeschwindigkeitslift befinden sich im Haus. Kinderspielplatz im Haus und in der Hausanlage (outdoor und indoor). Tagsüber gratis parken in der Hauseigenen Garage. Kindergarten, Spielplätze, sehr gute Infrastruktur und viele internationale Firmen in der Umgebung (BMW, etc.). Garagenstellplätze können gegen Aufpreis hinzugemietet oder dazugekauft werden. Lage: Sandauergasse; Julius Ficker-Str., Aderklaaer Str.; Seyringer Straße, U-Bahn-Station Adeklaaer Straße U1 - Verbindung zum Stadtzentrum - Stephansplatz etc. Ein Einkaufszentrum befindet sich im selben Haus mit 45 Geschäftslokalen, U-Bahn vor der Tür, Büros, Kindergarten, Grüne Anlagen, Spielplätze... Busse: 25 A und 27 A, Einkaufszentrum im Haus; 4 U- Bahn-Stationen zur Alten Donau. nur 2 U-Bahn-Stationen zu Gerasdorf. Auto: Exit Rautenweg der S2 nur 2 Kilometer entfernt. Konditionen: Kaufpreis: ab € 599.000, (privates Bieterverfahren = das Höchstgebot bekommt den Zuschlag nach Kaufanbotslegung); Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP Grundbucheintragug: 1,1% vom KP Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: 1,2 % vom KP + 20% MwSt. Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Kontakt: Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: [Tel] oder auch per Email: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]