Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Mit unserem AR-Modell & App können Sie das Projekt aus jedem Blickwinkel in 3D betrachten: https://www.theshore.at/augmented-reality Das Projekt im Überblick: 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² großzügige Freiflächen ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können Conciergeservice Spa- und Fitness-Bereich hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete Kinderspielplatz Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Ausstattungshighlights: hauseigene Wasser-Wärmepumpe Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung sowie Kühlung über die Decke jede Wohnung verfügt über ein Smartlocksystem der Firma Nuki außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores oder Zip-Screens modernes Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung und Kühlung, sowie der Jalousien hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen großformatiges Feinsteinzeug (600 x 600 mm) in den Nassräumen hochwertige Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe Axor Citterio Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Ende der Kaasgrabengasse befindet sich die Wohnung erhöht in einer ruhigen uneinsehbaren Bestlage. Im vor wenigen Jahren neu errichteten Haus befinden sich nur 4 Wohnungen, wobei der gegenständliche Wohnungsverband im 1. Obergeschoß liegt. Die Wohnung umfasst 125 m² zuzüglich 47 m² Terrasse mit einer Wohnküche (moderne Küche mit erstklassigen Geräten), 2 Schlafzimmer, 2 WCs und einem Bad. Außerdem eine großzügige 47 m² Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien Ausstattung: Fußbodenheizung und Deckenkühlung (Luftwärmepumpe) Alarmanlage für mehr Sicherheit Bewässerungssystem auf der Terrasse Direktzugang mit dem Lift in die Wohnung Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation (je 45.000 €) Optional kann derzeit noch im gleichen Haus Top (240 m² Wohnfläche mit 281 m² Terrassen) zum Kaufpreis von EUR 4.840.000,- miterworben werden. Nebenkosten Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote. sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 37 m² bis ca. 64m² hochwertige Ausstattung teilweise Erstbezüge nach Sanierung großteils mit Küchen ausgestattet weitläufiger Gemeinschaftsgartengarten gehobenes Lebensgefühl hauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden. Top 39 Diese bezaubernd helle Wohnung mit ihrem offenen Grundriss belebt den Puls der Zeit: Trotz des offenen Wohnraumes, finden sich Nischen und Ecken, sodass alle Lebensbereiche im selben Raum und doch mit jeweils genügend Privatsphäre fungieren. Ergänzt wird diese smarte Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den großzügigen, mit schönen Bäumen bepflanzten Garten. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, in den Nassräumen befinden sich Fliesen. Das Angebot wird abgerundet durch eine vollausgestattete Küche. Schaffen Sie sich einen einzigartig gemütlichen Rückzugsort, der durch den durchdachten Grundriss, die ästhetischen Deckenbögen und die grüne Aussicht, ein angenehmes Urlaubsgefühl in Ihren Alltag bringt. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraum Separates WC Bad mit Wanne Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und Schlafnische Abstellkammer Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnoase im Herzen Sieverings Zum Verkauf steht eine wunderschöne Wohn-Oase mit ca. 167 m² Wohnfläche in einer der exklusivsten Lagen Wiens - im Herzen Sieverings - wo Sie höchste Wohnqualität in absoluter Ruhe genießen werden. Diese Wohneinheit besticht durch einen großzügigen, perfekt durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen. Diese moderne, architektonisch sehr gut gestaltete Wonhnung hat folgende RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Vorraum, sehr helles Wohn-Esszimmer mit Wintergarten, komplett eingerichtete BOSCH-Küche, Abstellraum, großes Schlafzimmer, sehr großes Marmor-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, extra WC 2. EBENE: große Galerie, drei Schlafzimmer - eines davon mit großer Sonnenterrasse, Bad mit Badewanne, WC Ausstattung: Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die Allgemeinbereiche wie Vorzimmer, Küche, Bad und WC sind mit sehr schönem Granitboden. Die hellen Parkettböden und die Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Wohlgefühl. Das moderne Lebensgefühl, die gehobene Ausstattung sowie die Terrassenflächen mit herrlichem Grünblick sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Der nahegelegene Wienerwald bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Trotz herrlicher Ruhelage finden Sie eine gute Busverbindung 39 A in Richtung Stadt sowie eine gute Infrastruktur im Nahbereich. Sehr wichtig: Der Garten, welchen Sie auf dem Fotos sehen, ist ein Eigentumsgarten der darunterliegenden Wohnung!!!!! Die Wohnung ist bis 31.08.2028 vermietet, die monatliche Miete beträgt NETTO ? 2.500, ! Kaufpreis: ? 1.190.000, Eine Garage kann für ? 250, /Monat angemietet oder um ? 35.000, gekauft werden! Heizkostenangaben nicht verfügbar Living oasis in the heart of Sievering For sale is an approx. 167m² maisonette in one of the most exclusive locations in Vienna - in the heart of Sievering - where you can enjoy high-quality living in a quiet neighborhood. This modern property impresses with a spacious, well thought-out floor plan on two levels. FIRST LEVEL: Entrance room, very bright living-dining room with conservatory, fully equipped BOSCH kitchen, storage room, large bedroom, very large marble bathroom with double sink, bathtub, shower, extra toilet SECOND LEVEL: large gallery, three bedrooms - one with a large sun terrace, bathroom with bathtub, toilet The living room has parquet flooring, the common areas such as entrance room, kitchen, bathroom and toilet have granite floors. The underfloor heating guarantees a pleasant feeling of well-being. The terrace area with wonderful green views enhances the quality of living. The nearby Wienerwald offers countless opportunities for relaxation and leisure activities. You will find good bus connection 39 A in the direction of the city as well as good infrastructure in the vicinity. The garden shown in the photos is not subject of this sale, it is a property of the ground-floor apartment!!!!! The apartment is rented until August 31, 2028, the monthly rent is NET ? 2,500! Purchase price: ? 1.190.000, A garage can be rented for ? 250/month or purchased for ? 35,000! Heating costs not available Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

In absoluter Grünruhelage wurde das Wohnhaus 1992 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoß, dem 1.Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß. WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 8 Diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung ist südseitig gelegen und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Diese Wohneinheit besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss, so sind alle Zimmer über den Vorraum aus getrennt begehbar. Das Objekt bietet eine Wohnküche von ca. 35 m2 mit Zugang auf eine ca. 6,5 m2 große Freifläche. Das geräumigste Schlafzimmer verfügt über eine 23 m2 Terrasse. 2 weitere Schlafzimmer, 2 Bäder und Toiletten sowie 2 Abstellräume runden das extravagante Angebot ab. Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind obligat um € 30.000, - zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet. Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

In einem gepflegten Wohnhaus Baujahr 1972 befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und zwei südseitigen Loggien ist diese Liegenschaft eine einmalige Gelegenheit, um im 19. Bezirk noch günstig zu Eigentum zu kommen. Entweder nützen Sie sie als große Familienwohnung oder Sie suchen eine Wohnung mit einem separaten kleinen Büro Vielleicht wollen Sie aber auch eine Anlegerwohnung daraus machen, da sie bestens für eine 3er-WG geeignet ist. Die Anlage der Wohnung ist gelungen und schafft viele praktische und zugleich gemütliche Bereiche. So bildet z.B. der ca. 40 m² große Wohnsalon mit 2,60 m Raumhöhe das (Lebens-) Zentrum. Die Küche ist separat und hell. Zwei nahezu gleich große Zimmer werden von einem komfortablen Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Bidet getrennt. Ein weiteres Zimmer eignet sich mit einem Bad En Suite zum Beispiel als Master-Bedroom. Zwei jeweils getrennte WC´s und ein großer begehbarer Schrank runden die großzügigen Wohnflächen ab. Zusätzlich haben Sie zwei südseitig gelegene Loggien als Freiflächen zur Verfügung. Die Wohnung bedarf sicherlich einer Modernisierung je nach Geschmack und persönlicher Vorstellung. Die Aufteilung ist jedoch genial und bildet somit eine hervorragende Basis für die neuen Eigentümer. Parkettböden und auffällige Retrofliesen sind bereits vorhanden. Viele Einbauschränke bieten bei Bedarf enormen Platz. Der Doppelwohnung sind zwei trockene Kellerabteile zugeordnet. Weiters verfügt das Wohnhaus über einen Fahrradabstellbereich und eine große Waschküche samt Trockenraum. Eine thermische Gesamtsanierung des Wohnhauses ist seit längerer Zeit in Planung. Ob und wann diese tatsächlich umgesetzt wird, ist derzeit noch offen. Jedenfalls würden diese Maßnahmen zu einer sofortigen Wertsteigerung des Objektes führen und die Energiekosten nachhaltig senken. Neugierig Werfen Sie gleich einen Blick in dieses einmalige Objekt und besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang! (Zur Sicherung der Privatspähre ist eine einmalige, kostenlose Registrierung für die Gesamtansicht erforderlich) RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit praktischer Nische (ca. 8,5 m²) Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster (ca. 1,4 m²) helle Küche mit Fenster (ca. 7,6 m²) Wohnzimmer (ca. 40,2 m²) mit großen Fensterflächen und Zugang zu Loggia 2 Zimmer 2 (ca. 14,4 m²) Zimmer 3 (ca. 13,6 m²) mit Zugang zu Loggia 1 Zimmer 4 mit En Suite Waschtisch, Dusche und WM-Anschluss (ca. 19,6 m²) Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Bidet (ca. 5,5 m²) zweites, separates WC (ca. 1,3 m²) Abstellraum/Kleiderschrank (ca. 4,4 m²) Loggia 1 (ca. 5,1 m²) Loggia 2 (ca. 5,1 m²) ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 105,8 kWh/m² | Klasse HWB: D SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und einem Kfz-Stellplatz beträgt 598.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 566,71 EUR brutto und beinhalten Betriebskosten und Reparaturrücklage für die Wohnung sowie die Kosten für den Kfz-Stellplatz. Das Heizkostenakonto für die zentrale Heizungsanlage und Warmwasser beträgt derzeit 216,74 EUR brutto monatlich. Der Rücklagensaldo für die Wohnhausanlage beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf ca. 154.000 EUR (Stand 31.12.2024). Im Kaufpreis sind zwei zugeordnete Kellerabteile inkludiert. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese charmante, Top gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus aus 2006, mit Ausrichtung in den grünen, ruhigen Innenhof. Sie verfügt über einen Balkon mit 4,64m². Die hochwertige Ausstattung umfasst die moderne Küche und Einbauschränke. Die Wohnung ist an einen seriösen, zuverlässigen Mieter, unbefristet vermietet. Stand [Tel]: Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 788,17 netto. Jahres Nettomiete € 9.458,04. Kaufpreis beträgt € 299.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 25.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Mieteinnahmen für den Garagenplatz betragen Stand [Tel] € 103,44 netto. Jahres Nettomiete € 1.241,28 Die Umsatzsteuer können sich Anleger als Vorsteuer vom Finanzamt rückerstatten lassen. Dieses Objekt ist rein zu Anlagezwecken und nicht zur Eigennutzung gedacht. Ihre Vorteile: Attraktive, langfristige Anlagemöglichkeit Passives Einkommen Auf Wunsch Vermietungs-Service. Kein Zeitaufwand für Sie bei einer Neuvermietung Grundbücherliche Sicherheit Potenzial Rendite Steigerung durch Index geschützten Mietvertrag. Lage und Umgebung: Die Kahlenberger Straße liegt inmitten des alten Ortskern von Nussdorf nahe zum Nußdorfer Platz. Die benachbarten Weinberge bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. In nächster Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend Grinzing. Die Innenstadt kann direkt mit der Straßenbahn Linie D oder der S-Bahn von Nußdorfer Bahnhof aus erreicht werden. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie Vienne - Living, besticht sowohl mit durchdachten Grundrissen als auch durch die Ausstattung, sowie der Verwendung exklusiver Materialen. Die Wohnung Top 4 Die Großzügige im Projekt Sie Vienne, hält was sie verspricht. Auf 137m² Wohnnutzfläche bietet Ihnen die Wohnung 5 Zimmer, einen 30m² Balkon, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstell- und Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerabteil . Für den unvergleichlichen Ausblickt, sorgt unter anderem, der prachtvolle Magnolienbaum im Garten. Die zusätzlich über eine großzügige Fotovoltaikanlage gespeiste Luftwärmepumpe, sorgt über den Fußboden, für angenehme Wärme im Winter, sowie entspannend kühlere Raumtemperaturen im Sommer. Ein Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden (Kaufpreis EUR 38.000,- , E-Stellplatz EUR 45.000,-) Die Architektin Frau DI Mira Thal, des Projekts, ist zugleich auch Bauträgerin, was die eins zu eins Umsetzung der liebevoll durchdacht geplanten Wohnungen, sowie des Gesamtprojekts, einschließlich Garten und Lichtdesigns, gewährleistet. Bei Fragen zu dieser Wohnung bzw. zum gesamten Projekt, sowie für einen Beratungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmanter Erstbezug nach Modernisierung: Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Wohnung in idyllischer Ruhelage im 19. Bezirk Diese wunderschöne, neu modernisierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, familienfreundliche Atmosphäre aus, während sie gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nahversorgung bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Wanderwege, die zum Entspannen einladen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die helle, sonnige 3-Zimmer-Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Die kürzlich abgeschlossene Modernisierung sorgt für einen Erstbezug in einem modernen und hochwertigen Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume und die exklusive Ausstattung. Diese charmante Wohnung vereint hohen Wohnkomfort, stilvolles Design und großzügige Raumaufteilung ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe der Natur als auch eine optimale Anbindung an die Stadt schätzen. Sie bietet alles, was das Herz begehrt: eine Top-Lage, ein modernes Zuhause und ein angenehmes Lebensumfeld. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine elegante und hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. In allen Wohnräumen wurde exklusives Parkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die Wände sind in ansprechenden, harmonischen Farben gehalten und tragen zum modernen, einladenden Gesamteindruck bei. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und bieten einen herrlichen Ausblick, während sie gleichzeitig für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen. Das Badezimmer wurde geschmackvoll und funktional gestaltet, mit einer verglasten Dusche, die einen modernen, minimalistischen Look verleiht. Die weiß-glänzende Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt. Sie fügt sich perfekt in das elegante Gesamtbild der Wohnung ein und bietet Stauraum sowie eine ideale Arbeitsfläche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet die durchdachte Ausstattung der Wohnung ab. Raumaufteilung Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 39,56 m²): Der zentrale Raum ist nicht nur besonders hell, sondern auch mit einem Kamin ausgestattet, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ideal für den täglichen Gebrauch oder gesellige Abende. Separates Schlafzimmer (ca. 17,31 m²): Ein ruhiger Rückzugsort, der viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung bietet. Kabinett/Büro (ca. 7,22 m²): Dieses Zimmer eignet sich nicht nur hervorragend als Büro, sondern auch als Schrankraum oder Ankleidezimmer flexibel nutzbar für Ihre individuellen Bedürfnisse. Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, was für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Vorraum (ca. 7,88m²) Mehrwert Doppelgarage: Ein Highlight der Wohnung ist die exklusive Doppelgarage mit elektrischen Toren, die Ihnen bequem und sicher Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Einlagerungsraum (ca. 7,5 m²): Der separate, großzügige Einlagerungsraum ermöglicht es Ihnen, weitere Utensilien oder saisonale Gegenstände bequem zu verstauen. KONDITIONEN Kaufpreis Wohnung mit ca. 7,5 m² Lagerraum: € 540.000,- Kaufpreis Doppelgarage für 2 Autos: € 50.000,- Kaufpreis großes Lager mit ca. 9m²: € 9.000,- Kaufpreis Wohnung, Lager und Doppelgarage: € 599.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Betriebskosten Wohnung Vorschreibung: € 259,77 Brutto Betriebskosten Garage Vorschreibung: € 109,52 Brutto Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

SALMANNSDORFER SÜDTERRASSENWOHNUNG mit FERNBLICK Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Salmannsdorf im 19. Bezirk ganz in der Nähe der amerikanischen Schule. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) eines Wohnhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Hard Facts: - ca. 155m² Wohnfläche - ca. 66m² Terrassenflächen (3 Terrassen) - 6 Zimmer - Küche komplett ausgestattet - 2 Bäder, 2 WC - Kellerabteil - Gaszentralheizung Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, ca. 50m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die ca. 48m² große, südseitige Terrasse und einem anschließenden, ca. 17m² großen Ess- und Küchenbereich, 2 jeweils 10m² große, nördlich ausgerichtete Terrassen, 4 Schlafzimmer (ca. 21m², 12m², 11m² & 10m²), ein Wannenbad mit WC sowie ein Duschbad mit WC Ausstattung: - moderne Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet - große Fensterfronten mit Außenjalousien - hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - 2 Bäder einmal mit Wanne, einmal mit Dusche sowie mit 2 WC ausgestattet - Hauszentralheizung (Gas) Lage: Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohngegend von Salmannsdorf im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig die Ruhe der Natur. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, die beliebten Heurigen von Neustift. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinie 35A mit Verbindung zu U4 und U6. Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: ? 383,01 inkl. 10% USt. Rücklage-Heizkosten: ? 60,86 Nützungsentgeld: ? 30,67 Reparaturfonds: ? 259,67Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, moderne Garçonnière im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² und einem 4 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die gepflegte Grünanlage bietet, verbindet diese Wohnung urbanen Komfort mit einer ruhigen Lage im grünen Herzen von Oberdöbling, direkt gegenüber dem Josefinen Privatspital. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, große Glasfronten und eine einladende Atmosphäre, die ideal für Singles, Studenten und Anleger geeignet ist. Die hochwertige Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine Gemeinschaftssauna, einen Fitness- und Wellnessbereich, einen Wasch- und Trockenraum sowie eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz ? alles, was für einen komfortablen Alltag erforderlich ist. Für Anleger bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potenzial: Aufgrund des aktuell bestehenden Mietvertrags, der bis zum 31.03.2026 läuft, wird sie zu einem attraktiven Kaufpreis angeboten. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung in der begehrten Lage von Oberdöbling stabil und renditestark neu zu vermieten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und exklusiver Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit ausgezeichneten Perspektiven. Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer - 1 Abstellraum - 1 Zimmer - 1 möblierte Küche - 1 Bad und WC - 1 Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl zum Kp von 35.000.-) Lage: Die Lage dieser Wohnung vereint idyllische Ruhe mit erstklassiger städtischer Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Bahnhof Oberdöbling liegt direkt vor der Haustür, und die Straßenbahnlinie 38 sowie mehrere Buslinien sind in nur 2 Gehminuten erreichbar ? ideal für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Diese Lage garantiert höchste Lebensqualität in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Verkehrsanbindung: - Bahnhof: Oberdöbling - Straßenbahn: Linie 38 - Bus: Linien 35A, N35, N38 - U-Bahn: U6 Nussdorfer Straße Diese einzigartige Wohnung eignet sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch zukünftig als wertstabile Investition. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote. sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 37 m² bis ca. 64m² hochwertige Ausstattung teilweise Erstbezüge nach Sanierung großteils mit Küchen ausgestattet weitläufiger Gemeinschaftsgartengarten gehobenes Lebensgefühl hauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden. Top 6 Diese schöne Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 57 m², befindet sich im 1. Liftstock und teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]