Eigentumswohnungen in 1190 Wien,Döbling

#Loft #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sehr schönes, modernes Wohnkonzept im idyllischem Kahlenbergerdorf! Diese moderne Gartenwohnung, ca. 68,23m2 mit loftartiger Architektur und fast uneinsehbarer Terrasse ist ruhig gelegen und die Einrichtung ist neuwertig. 5 Gehminuten zur Donau, ruhig gelegen im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum (per Auto ca. 30 Minuten)! BESONDERE HIGHLIGHTS: - fast so schön wie ein Erstbezug - gute Architektur - nah am Wasser - moderne, hochwertige Ausstattung - wunderschöne und RUHIGE Lage - romantische Terrasse und Garten - Ausrichtung N/W - Klimaanlage - moderne Küchenausstattung mit BORA Induktionsherd - geräumiges Kellerabteil RAUMAUFTEILUNG: - Wohn-Ess-Zimmer ca. 40 qm - Schlafzimmer ca. 14 qm - Duschbad mit Waschbecken ca. 6 qm - Schrankzimmer ca. 6 qm - WC mit Waschbecken ca. 1 qm - Terrasse ca. 26 qm - Garten ca. 54 qm AUSSTATTUNGSMERKMALE: - moderne Küche mit Küchenblock - Siemensgeräte: Induktionsherd mit Dunstabzug von der Firma BORA - Mikrowelle - temperierbare Fußbodenheizung - elektrische Außenrollos - schöner, echter Steinboden im Wohnraum - hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer - massive Sicherheitstür Betriebskosten inkl. Reparaturrücklagen: ca. ? 298,18 inkl. MwSt. ( davon ? 72,09 Reparaturrücklage) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis ? Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% ? Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens ? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL Der Vorort Kahlenbergerdorf liegt an der Donau. In Flussnähe finden sich einladende Kneipen und Restaurants mit traditioneller und internationaler Küche. Der beliebte Kuchelauer Hafen bietet Möglichkeiten zum Bootfahren sowie gute Hecht- und Barschbestände. Die umliegenden ruhigen Straßen sind von Häusern und Wohnblöcken gesäumt. Auf der Donauinsel gibt es Tier- und Naturschutzgebiete mit Wander- und Radwegen. Wanderwege führen auch zum Gipfel des Kahlenbergs. Die ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Donauufer-Radweg bieten zusätzliche Flexibilität für die Erkundung der Stadt und ihrer hübschen Umgebung. Linie 400 Bus ca. 5 Minuten ( Wien Heiligenstadt) U- Bahn ca. 21 Minuten Die Wohnung wird ohne beweglicher Möbel verkauft! Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Mit unserem AR-Modell & App können Sie das Projekt aus jedem Blickwinkel in 3D betrachten: https://www.theshore.at/augmented-reality Das Projekt im Überblick: 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² großzügige Freiflächen ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können Conciergeservice Spa- und Fitness-Bereich hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete Kinderspielplatz Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Ausstattungshighlights: hauseigene Wasser-Wärmepumpe Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung sowie Kühlung über die Decke jede Wohnung verfügt über ein Smartlocksystem der Firma Nuki außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores oder Zip-Screens modernes Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung und Kühlung, sowie der Jalousien hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen großformatiges Feinsteinzeug (600 x 600 mm) in den Nassräumen hochwertige Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe Axor Citterio Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Mit unserem AR-Modell & App können Sie das Projekt aus jedem Blickwinkel in 3D betrachten: https://www.theshore.at/augmented-reality Das Projekt im Überblick: 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² großzügige Freiflächen ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können Conciergeservice Spa- und Fitness-Bereich hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete Kinderspielplatz Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Ausstattungshighlights: hauseigene Wasser-Wärmepumpe Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung sowie Kühlung über die Decke jede Wohnung verfügt über ein Smartlocksystem der Firma Nuki außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores oder Zip-Screens modernes Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung und Kühlung, sowie der Jalousien hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen großformatiges Feinsteinzeug (600 x 600 mm) in den Nassräumen hochwertige Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe Axor Citterio Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Mit unserem AR-Modell & App können Sie das Projekt aus jedem Blickwinkel in 3D betrachten: https://www.theshore.at/augmented-reality Das Projekt im Überblick: 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² großzügige Freiflächen ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können Conciergeservice Spa- und Fitness-Bereich hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete Kinderspielplatz Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Ausstattungshighlights: hauseigene Wasser-Wärmepumpe Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung sowie Kühlung über die Decke jede Wohnung verfügt über ein Smartlocksystem der Firma Nuki außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores oder Zip-Screens modernes Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung und Kühlung, sowie der Jalousien hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen großformatiges Feinsteinzeug (600 x 600 mm) in den Nassräumen hochwertige Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe Axor Citterio Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ruhe, Grünblick und viel Licht zeichnen diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung aus, die sich im 5. Liftgeschoß eines 1966 erbauten Gebäudes befindet, welches Teil einer mit großzügigen Grünflächen gestalteten Wohnhausanlage bildet. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume direkt begehbar, so werden die knapp 70 m² Wohnnutzfläche optimal genützt. Vom ca. 29 m² großen Wohnraum gelangen Sie auf die südseitig angelegte Terrasse, von der Sie entspannt den Blick in den parkähnlichen Innenhof genießen können. Das Schlafzimmer und die Küche sind nordseitige ausgerichtet. Auch das Badezimmer und die separate Toilette sind mit Fenstern ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum gleich neben dem Wohnungseingang kann auch als begehbare Garderobe genützt werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur Nutzung zugeteilt. Im Innenhof befinden sich ein Fahrradabstellplatz und ein Kinderspielbereich. Es gibt auch einige Stellplätze, deren Nutzungskoordination über die Hausverwaltung läuft. Im Zuge der Gebäudesanierung 2022 wurde die Fassade wärmegedämmt. Die 3-fach isolierten Holz-Alufenster sind an der Südfront mit mechanisch bedienbaren Aussenrollos ausgestattet. Der Energieausweis vom 1.10.2022 weist folgende Kennzahlen aus: HWB(Ref, SK): 35 kWh/m³a fGEE: 1,25 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Pwbl in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. In Oberdöbling läßt sich´s gut leben! Nur ein kurzer Spaziergang von ca. 9 Minuten trennt Sie von Ihrer sonntäglichen Melange beim Ströck am Sonnbergmarkt. Entlang der naheliegenden Obkirchergasse finden Sie ein abwechslungsreiches Angebot an kleinen Läden und Boutiquen zum Flanieren und Gustieren. Das Grüne ist so nah. Haben Sie Lust auf eine Wanderung durch die Weinberge von Sievering und Grinzing oder möchten Sie einen Ausflug ins nahe Neustift am Walde machen? Auch der wunderschöne Türkenschanzpark ist nicht weit. Gute Verkehrsanbindung, sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie auch an den Individualverkehr über die Krottenbachstraße, in Verbindung mit exzellenter Nahversorgung, ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, breiter Auswahl an niedergelassenen Fachärzten, sowie das Rudolfinerhaus in Gehdistanz bringen Leichtigkeit ins Leben. Die Haltestelle des 35A und N35 ist gleich um´s Eck. Die Schnellbahnstation (S45) Krottenbachstraße erreichen Sie fußläufig in nur 8 Minuten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese charmante, Top gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus aus 2006, mit Ausrichtung in den grünen, ruhigen Innenhof. Sie verfügt über einen Balkon mit 4,64m². Die hochwertige Ausstattung umfasst die moderne Küche und Einbauschränke. Die Wohnung ist an einen seriösen, zuverlässigen Mieter, unbefristet vermietet. Stand [Tel]: Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 788,17 netto. Jahres Nettomiete € 9.458,04. Kaufpreis beträgt € 299.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 25.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Mieteinnahmen für den Garagenplatz betragen Stand [Tel] € 103,44 netto. Jahres Nettomiete € 1.241,28 Die Umsatzsteuer können sich Anleger als Vorsteuer vom Finanzamt rückerstatten lassen. Dieses Objekt ist rein zu Anlagezwecken und nicht zur Eigennutzung gedacht. Ihre Vorteile: Attraktive, langfristige Anlagemöglichkeit Passives Einkommen Auf Wunsch Vermietungs-Service. Kein Zeitaufwand für Sie bei einer Neuvermietung Grundbücherliche Sicherheit Potenzial Rendite Steigerung durch Index geschützten Mietvertrag. Lage und Umgebung: Die Kahlenberger Straße liegt inmitten des alten Ortskern von Nussdorf nahe zum Nußdorfer Platz. Die benachbarten Weinberge bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. In nächster Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend Grinzing. Die Innenstadt kann direkt mit der Straßenbahn Linie D oder der S-Bahn von Nußdorfer Bahnhof aus erreicht werden. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie Vienne - Living, besticht sowohl mit durchdachten Grundrissen als auch durch die Ausstattung, sowie der Verwendung exklusiver Materialen. Die Wohnung Top 4 Die Großzügige im Projekt Sie Vienne, hält was sie verspricht. Auf 137m² Wohnnutzfläche bietet Ihnen die Wohnung 5 Zimmer, einen 30m² Balkon, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstell- und Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerabteil . Für den unvergleichlichen Ausblickt, sorgt unter anderem, der prachtvolle Magnolienbaum im Garten. Die zusätzlich über eine großzügige Fotovoltaikanlage gespeiste Luftwärmepumpe, sorgt über den Fußboden, für angenehme Wärme im Winter, sowie entspannend kühlere Raumtemperaturen im Sommer. Ein Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden (Kaufpreis EUR 38.000,- , E-Stellplatz EUR 45.000,-) Die Architektin Frau DI Mira Thal, des Projekts, ist zugleich auch Bauträgerin, was die eins zu eins Umsetzung der liebevoll durchdacht geplanten Wohnungen, sowie des Gesamtprojekts, einschließlich Garten und Lichtdesigns, gewährleistet. Bei Fragen zu dieser Wohnung bzw. zum gesamten Projekt, sowie für einen Beratungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmanter Erstbezug nach Modernisierung: Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Wohnung in idyllischer Ruhelage im 19. Bezirk Diese wunderschöne, neu modernisierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, familienfreundliche Atmosphäre aus, während sie gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nahversorgung bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Wanderwege, die zum Entspannen einladen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die helle, sonnige 3-Zimmer-Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Die kürzlich abgeschlossene Modernisierung sorgt für einen Erstbezug in einem modernen und hochwertigen Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume und die exklusive Ausstattung. Diese charmante Wohnung vereint hohen Wohnkomfort, stilvolles Design und großzügige Raumaufteilung ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe der Natur als auch eine optimale Anbindung an die Stadt schätzen. Sie bietet alles, was das Herz begehrt: eine Top-Lage, ein modernes Zuhause und ein angenehmes Lebensumfeld. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine elegante und hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. In allen Wohnräumen wurde exklusives Parkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die Wände sind in ansprechenden, harmonischen Farben gehalten und tragen zum modernen, einladenden Gesamteindruck bei. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und bieten einen herrlichen Ausblick, während sie gleichzeitig für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen. Das Badezimmer wurde geschmackvoll und funktional gestaltet, mit einer verglasten Dusche, die einen modernen, minimalistischen Look verleiht. Die weiß-glänzende Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt. Sie fügt sich perfekt in das elegante Gesamtbild der Wohnung ein und bietet Stauraum sowie eine ideale Arbeitsfläche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet die durchdachte Ausstattung der Wohnung ab. Raumaufteilung Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 39,56 m²): Der zentrale Raum ist nicht nur besonders hell, sondern auch mit einem Kamin ausgestattet, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ideal für den täglichen Gebrauch oder gesellige Abende. Separates Schlafzimmer (ca. 17,31 m²): Ein ruhiger Rückzugsort, der viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung bietet. Kabinett/Büro (ca. 7,22 m²): Dieses Zimmer eignet sich nicht nur hervorragend als Büro, sondern auch als Schrankraum oder Ankleidezimmer flexibel nutzbar für Ihre individuellen Bedürfnisse. Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, was für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Vorraum (ca. 7,88m²) Mehrwert Doppelgarage: Ein Highlight der Wohnung ist die exklusive Doppelgarage mit elektrischen Toren, die Ihnen bequem und sicher Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Einlagerungsraum (ca. 7,5 m²): Der separate, großzügige Einlagerungsraum ermöglicht es Ihnen, weitere Utensilien oder saisonale Gegenstände bequem zu verstauen. KONDITIONEN Kaufpreis Wohnung mit ca. 7,5 m² Lagerraum: € 540.000,- Kaufpreis Doppelgarage für 2 Autos: € 50.000,- Kaufpreis großes Lager mit ca. 9m²: € 9.000,- Kaufpreis Wohnung, Lager und Doppelgarage: € 599.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Betriebskosten Wohnung Vorschreibung: € 259,77 Brutto Betriebskosten Garage Vorschreibung: € 109,52 Brutto Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Die traumhafte Lage in einer der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, sowie der unverkennbare Charme und die Liebe zum Detail machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wahrhaftigen Rarität. 3x Terrassen mit traumhaften Blick , sonniger Flair sowie intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre TOP Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: Untere Ebene: Eingangsbereich mit Garderobe + Gästetoilette und Zugang zu einer Terrasse , großzügiger Wohnraum (ca. 44 m²) , Essbereich sowie Küche und 1. Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer und Badezimmer mit (Badewanne + Toilette + Bidet) . Obere Ebene: 3. Schlafzimmer (Büro) , sowie Kinderzimmer (Garderobe) und 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette . Ausgang in die 2. Terrasse mit zusätzlichen Zugang zur Dachterrasse (3. Terrasse). Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage in den Wohnbereichen, dreifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller. Lage & Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie : 38 Buslinie: 39 A S-Bahnlinie: S 45 Oberdöbling Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! Video: https://www.youtube.com/watch? v=o Za4d Df TTErreu BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Bezirk Döbling. Sie befindet sich im 4.Liftstock, umfasst insgesamt ca. 77 m2 (ca. 68 m2 Innenfläche und 9 m2 Loggia) und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer -separates WC -Badezimmer mit Dusche -Küche mit Durchreiche -helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia -Schlafzimmer mit französischen Fenstern für besonders viel Licht -Kinderzimmer oder Büro Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: -Klimaanlage für heiße Sommertage -Markise über der Loggia, sowie Innenrollos an den Fenstern -moderne Sanitärräume (ca.2016 renoviert) -Parkettböden Lage und Umgebung: Döbling ist bekannt für seinen guten Ruf. Hier genießen Sie einen sicheren Wohnbezirk und die Nähe zu Grünflächen in Kombination mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für jede kurze Auszeit erreichen Sie den Wertheimsteinpark & den Setagayapark in wenigen Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnlinie D, die Busse 10A, 39A, sowie N36 befinden sich in nächster Nähe. In knapp 10 Gehminuten erreichen Sie außerdem auch die U4, sowie den Bahnhof Heiligenstadt. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 1.50 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4460 Die angebotene, renovierungsbedürftige Singlewohnung befindet sich ostseitig ausgerichtet im 2.Stock eines Neubaus 1955 und überzeugt auf Anhieb durch eine äußerst praktische Aufteilung: Auf insgesamt ca. 36m² finden sich ein großzügiger Wohn-Schlafraum, eine Küche sowie ein Badezimmer, alle mit Fenster und einem schönen Blick ausgestattet - alle über einen gemeinsamen Vorraum zu erreichen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt, Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

4-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk | Nähe Liechtenwerder Platz | an der Grenze Oberdöbling und Althangrund | U6 Nussdorfer Straße! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] In einem gepflegten Altbau erwartet Sie eine sehr gut angelegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95qm. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock mit Ausblick größtenteils in Richtung Süden. Die Wohnung ist als Wohngemeinschaft unbefristet vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind die Bilder in der Anzahl und Qualität reduziert. Raumaufteilung: zentraler Vorraum 4 Zimmer Küche Badezimmer separate Toilette Abstellraum - Garderobe Kellerabteil, ca. 1,6qm Ausstattung und Highlights: Das Innere der Wohnung ist in gutem Zustand, die Fenster verfügen über Isolierglas. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Raumaufteilung, jeder Raum ist zentral begehbar. Die Gastherme für die Etagenheizung und Warmwasseraufbereitung ist 3 Jahre jung. Ebenso positiv sind die sehr niedrigen Betriebskosten! Kosten: Kaufpreis 332.500,00 EUR monatl. Betriebskosten 222,85 EUR inkl. Ust. monatl. Reparatur-Rücklage 115,54 EUR Saldo der Reparatur-Rücklage rund 39.000,00 EUR per Dez. 2024 Einnahmen: jährliche Nettomiete ohne Betriebskosten 12.406,80 EUR Lage und Infrastruktur: Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch: U-Bahn Linie 6, Straßenbahnlinien D, 37, 38, Busse und Schnellbahnen vom Bahnhof Spittelau. Attraktive Radwege, der Donaukanal und die gut erreichbare Donauinsel laden zu sportlichen Betätigungen und Bewegung im Freien ein. Die Fahrt mit dem Auto oder Motorrad zur Donauuferbahn dauert ca. 5 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fans der Kulinarik stehen viele Heurige und Restaurants im nahen Umfeld zur Verfügung. Resümee: Die gelungene Raumaufteilung, gepaart mit der guten Lage, sowie das Preis/Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht sehr empfehlenswert! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Energieausweis: HWB 121,82 fGEE 2,24 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.... [Mehr]