Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unique Living in Döbling 8 exklusive Eigentumswohnungen Davon 1 traumhaftes Penthouse 1 bis 4 Zimmer 33 bis 106 m² Wohnfläche Hochwertige Ausstattung Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone Traumhafte Lage am Südhang des Hackenbergs Hauseigene Tiefgarage HWB 33,28 kWh/m² Unique Comfort and Styles Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses von THE UNIQUE Apartments. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Ein in Fenster und Terrassentüren integrierter Sonnenschutz sorgt nicht nur für den idealen Lichteinfall, sondern auch für die Wahrung Ihrer Privatsphäre. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Klimageräte in den Aufenthaltsräumen und das Smart-Home-System, über welches Temperatur, Beschattung und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Parkettdielen Fußbodenheizung Klimagerät Integrierter Sonnenschutz Modernste Markensanitärprodukte Hauseigene Tiefgaragenplätze Smart-Home-System Outdoor-Whirlpool und Sonnensegel im Penthouse Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: Vis-à-vis die Bushaltestelle der Linie 35A 2 Minuten Fußweg zur Linie 43B 20 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 22 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau 30 Minuten öffentlich zum Schottentor Unique Apartments Am traumhaften, ruhigen Südhang des Hackenbergs, nahe den besten Heurigen Döblings, liegen THE UNIQUE Apartments. Die moderne kubische Bauweise begeistert mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen und verbindet Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, fügen sich optimal in die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Jede der Wohneinheiten ist einzigartig und wohldurchdacht geschnitten und je nach Stockwerk stehen Balkon, Terrasse oder Eigengarten zur Verfügung. Für all jene mit exklusiven Wünschen ist die innovative Wohnhausanlage das ideale Zuhause, denn THE UNIQUE Apartments bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Top 2 - Gartengeschoß Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 88 m² Wohnfläche mit einer zweiseitig angrenzenden ca. 42m² Terrasse und einem ca. 111m² großen Garten. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Terrasse großer Garten 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden. Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 925.350,- Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 995.000,- Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Lage: Die Chemlgasse liegt am Rande von Grinzing und ist eine ruhige und wenig befahrene Seitenstraße der Kaasgrabengasse. In der Nähe befindet sich die Kaasgarabenkirche. An Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine Billa- und eine Sparfiliale im nahegelegenen Ortszentrum von Grinzing, sowie auch eine Bipa Filiale und eine Bäckerei. Zur Grinzinger Alle und der Straßenbahnlinie 38, welche in ca. 18 Min. zum Schottentor und den Hauptunis führt, sind es nur ca. 800m. Und gibt es an Schulen die Neuland-Privatschule in nur ca. 500m Entfernung. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Wienerwald zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, angefangen von der Bellevuehöhe, bis hin zu den Ausflugszielen Am Himmel und dem Cobenzl. Objekt: Die sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung ist ca. 85m² groß, zentral begehbar und in Richtung Osten und Süden orientiert. Sie bietet einen sehr geräumigen und hellen Wohn-Essbereich, mit einer durch eine dezente Glastüre davon getrennten Einbauküche. Die ebenfalls sehr geräumigen Schlaf- und Kinderzimmer bieten darüber hinaus auch genug Platz für Stauraum. Sowohl vom sehr geräumigen Wohn-Essbereich, dem Schlafzimmer und der Küche, kann man über eine durchgehende Fensterfront in Richtung Osten, einen weitläufigen und unverbaubaren Grünblick genießen. Das Kinderzimmer bietet zudem nach Süden ein französisches Fenster. Das Bad wurde zuletzt 2018 erneuert und besitzt neben einem Sensorschalter für dezentes Licht in der Nacht, auch eine sehr große Duschkabine mit einem eigenen Urinal und genug Platz für eine Waschmaschine. Ausstattung: Das Haus wurde 2011 wärmegedämmt und wurden dabei neue Fester installiert. Gasetagenheizung Elektrisch bedienbare Außenjalousien Fußbodenheizung im Eingangsbereich Begehbare Garderobe Netzwerkverkabelung in den Zimmern, sowie Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unique Living in Döbling 8 exklusive Eigentumswohnungen Davon 1 traumhaftes Penthouse 1 bis 4 Zimmer 33 bis 106 m² Wohnfläche Hochwertige Ausstattung Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone Traumhafte Lage am Südhang des Hackenbergs Hauseigene Tiefgarage HWB 33,28 kWh/m² Unique Comfort and Styles Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses von THE UNIQUE Apartments. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Ein in Fenster und Terrassentüren integrierter Sonnenschutz sorgt nicht nur für den idealen Lichteinfall, sondern auch für die Wahrung Ihrer Privatsphäre. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Klimageräte in den Aufenthaltsräumen und das Smart-Home-System, über welches Temperatur, Beschattung und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Parkettdielen Fußbodenheizung Klimagerät Integrierter Sonnenschutz Modernste Markensanitärprodukte Hauseigene Tiefgaragenplätze Smart-Home-System Outdoor-Whirlpool und Sonnensegel im Penthouse Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: Vis-à-vis die Bushaltestelle der Linie 35A 2 Minuten Fußweg zur Linie 43B 20 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 22 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau 30 Minuten öffentlich zum Schottentor Unique Apartments Am traumhaften, ruhigen Südhang des Hackenbergs, nahe den besten Heurigen Döblings, liegen THE UNIQUE Apartments. Die moderne kubische Bauweise begeistert mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen und verbindet Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, fügen sich optimal in die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Jede der Wohneinheiten ist einzigartig und wohldurchdacht geschnitten und je nach Stockwerk stehen Balkon, Terrasse oder Eigengarten zur Verfügung. Für all jene mit exklusiven Wünschen ist die innovative Wohnhausanlage das ideale Zuhause, denn THE UNIQUE Apartments bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Top 3 - 2. Obergeschoß Diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer Neubauwohnung verfügt über knapp 33 m² Wohnfläche sowie einen 3,3 m² Balkon. Sie besticht durch ihren durchdachten, kompakten aber dennoch geräumigen Grundriss: Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Dusche WC Balkon Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden: Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 295.740,- Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 318.000,- Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote. sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 37 m² bis ca. 64m² hochwertige Ausstattung teilweise Erstbezüge nach Sanierung großteils mit Küchen ausgestattet weitläufiger Gemeinschaftsgartengarten gehobenes Lebensgefühl hauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden. Top 39 Diese bezaubernd helle Wohnung mit ihrem offenen Grundriss belebt den Puls der Zeit: Trotz des offenen Wohnraumes, finden sich Nischen und Ecken, sodass alle Lebensbereiche im selben Raum und doch mit jeweils genügend Privatsphäre fungieren. Ergänzt wird diese smarte Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den großzügigen, mit schönen Bäumen bepflanzten Garten. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, in den Nassräumen befinden sich Fliesen. Das Angebot wird abgerundet durch eine vollausgestattete Küche. Schaffen Sie sich einen einzigartig gemütlichen Rückzugsort, der durch den durchdachten Grundriss, die ästhetischen Deckenbögen und die grüne Aussicht, ein angenehmes Urlaubsgefühl in Ihren Alltag bringt. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraum Separates WC Bad mit Wanne Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und Schlafnische Abstellkammer Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohngefühl - Topsanierte Dachterrassenwohnung im 19. Bezirk unter dem Schlagwort Tiny Living. Tauchen Sie ein in das pure Wohnvergnügen! Diese mit viel Liebe zum Detail komplett sanierte, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in einem der begehrtesten Bezirke Wiens vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Die perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die Highlights dieser einzigartigen Immobilie lassen keine Wünsche offen: Wohnzimmer: Großzügiger, heller Wohnraum mit direktem Zugang zur 32 m² großen Dachterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Lichteinfall und Privatsphäre. Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ebenfalls mit Terrassenzugang - der perfekte Rückzugsort. Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, inklusive Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Waschmaschine. Badezimmer: Elegant und zeitgemäß mit großzügiger Dusche, hochwertigen Armaturen und stilvollem Design. Sicherheit: Eine neue Sicherheitstüre sorgt für besten Schutz und ein gutes Gefühl. Heizung: Energieeffiziente Brennwerttherme sorgt für angenehme Wärme. Zusätzlicher Komfort: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Fazit: Die Wohnung befindet sich im beliebten und exklusiven 19. Bezirk, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Genießen Sie die Ruhe, die grüne Umgebung und dennoch die Nähe zu allem, was das Leben lebenswert macht. Ein einzigartiges Wohnjuwel, das urbanen Lebensstil mit Ruhe und Komfort vereint! Ihr neues Zuhause wartet - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Kontakt: Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante Wohnung liegt in einer grünen und gepflegten Wohnanlage in exklusiver Lage am Kaasgraben. Sie bietet eine wahre Ruheoase mit viel Charme und großem Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Wohnungshighlights: Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 17 m² große Terrasse, die direkten Zugang zum ca. 40m² großen Garten ermöglicht. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden, geräumigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Praktischerweise schließen eine Garderobe und ein geräumiger Abstellraum an. Das helle Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse, während die angrenzende Küche ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügt. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, auch bei schlechtem Wetter oder in der Übergangszeit Zeit im Freien zu verbringen. Von dort aus gelangen Sie in den idyllischen Gartenbereich. Die zwei gemütlichen Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten so aus jedem Raum einen beruhigenden Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt eines der Schlafzimmer über einen angrenzenden Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung umfasst außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Sanitärräume wurden bereits vollständig entkernt, sodass der zukünftige Besitzer sie nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Das Haus verfügt über einen allgemeinen Fahrradraum. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Fazit: Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich diese Traumimmobilie in ein echtes Juwel verwandeln perfekt für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen und Wert auf persönliche Gestaltung legen. Lage und Umgebung: Der Kaasgraben gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Hier genießt man die perfekte Kombination aus idyllischer Natur und der Nähe zur Stadt. Grinzing steht für naturnahes Wohnen in absoluter Ruhe. Outdoor-Fans und Erholungssuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten von Wanderwegen bis hin zu Freizeitaktivitäten in der grünen Umgebung. Zahlreiche traditionelle Heurige laden in unmittelbarer Nähe dazu ein, regionale Weine und Spezialitäten in stimmungsvoller Atmosphäre zu genießen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen in Gehdistanz. Das charmante Grätzl rund um die Sieveringer Hauptstraße und die Obkirchergasse bietet einen besonderen Flair mit kleinen, individuellen Geschäften und einem beliebten Marktplatz. Die Innenstadt ist mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Wien in ca. 35 Minuten. Zudem profitieren Sie von der guten öffentlichen Verkehrsanbindung, die ein schnelles und komfortables Erkunden der Stadt ermöglicht. Hinweis: Die im Inserat gezeigten möblierten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und wurden mittels virtuellem Staging erstellt. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes und soll lediglich einen Eindruck der Einrichtungsmöglichkeiten vermitteln. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernisierte Wohnungen mit Garten/Terrasse, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Lage - Ihr neues Zuhause in Döbling wartet! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Wiens - der idyllischen Sieveringer Straße im Herzen von Döbling. Diese ruhige und grüne Oase im 19. Wiener Bezirk verspricht nicht nur ein harmonisches Lebensumfeld, sondern auch luxuriösen Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Naturidylle und urbaner Anbindung. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt umfasst mehrere stilvolle Eigentumswohnungen, die in einem charmanten Gebäude mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik realisiert wurden. Die Kombination aus klassischer Architektur und innovativen Lösungen sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Das Projekt umfasst großzügige Wohnungen mit Größen von etwa 117 bis 196 m². Jede Wohnung verfügt über offene, lichtdurchflutete Grundrisse, die viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die weitläufigen Wohnbereiche sind so konzipiert, dass sie nicht nur ausreichend Platz für ein komfortables Leben bieten, sondern auch eine Atmosphäre der Weitläufigkeit und Ruhe schaffen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist der idyllische Gartenbereich im Hof, der den zukünftigen Bewohnern als Ruheoase dient. Jede Wohnung ist mit einer Terrasse oder einem Garten ausgestattet, der die gefühlte Wohnfläche erheblich erweitert und für eine enge Verbindung zur Natur sorgt. Die Liegenschaft wird aktuell einer umfassenden Modernisierung unterzogen, die den zukünftigen Bewohnern ein modernes und komfortables Wohnerlebnis bietet. Zu den Neuerungen zählen unter anderem die Installation einer Gegensprechanlage mit Videofunktion für erhöhte Sicherheit, die Erneuerung der Eingangstüren sowie die Einführung praktischer Paketboxen. Zudem wurden die Allgemeinflächen frisch gestrichen und die Geländer erneuert, um das gesamte Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen und eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Für den Komfort der Bewohner stehen in der hauseigenen Garage 3 Stellplätze zum Verkauf. Diese bieten eine bequeme Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt zu parken. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur - sowohl in Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel als auch die Nahversorgung. Mit Buslinien, Straßenbahn und Schnellbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der Wiener Innenstadt. Supermärkte, Banken, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Highlights: * Ruhige, grüne Lage im Herzen von Döbling * Praktische Paketboxen für eine bequeme Zustellung * Erneuerung der Eingangstüren, die für einen modernen ersten Eindruck sorgen * Frischer Anstrich der Innenwände, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt * Neugestaltung der Geländer, die das Gesamtbild aufwerten * Optimierung der "inneren" Terrassenfläche in Top 3 für mehr Komfort und Nutzungsmöglichkeiten * Modernisierte Allgemeinbereiche, die den neuesten Standards entsprechen * Garagenplätze in der hauseigenen Garage - direkt am Objekt * Top 2 wird im belagsfertigen Zustand übergeben, alle anderen Wohnungen sind sofort bezugsfertig Ausstattungsstandards: Die Wohnungen bieten großzügige Größen von ca. 117 bis 196 m² und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Garten, die die Wohnfläche zusätzlich erweitern und für viel natürliches Licht sorgen. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnbereiche schaffen ein besonders helles, angenehmes Wohnambiente. Für die Bewohner bedeutet dies nicht nur ausreichend Platz zum Entfalten, sondern auch ein dauerhaft hohes Wohngefühl. Moderne Ausstattung im Detail: * Gegensprechanlage mit Videofunktion für zusätzliche Sicherheit * Gasetagenheizung für individuelle Heizsteuerung * Sicherheitseingangstüren * Isolierverglaste Kastenfenster aus Holz, die für beste Schall- und Wärmedämmung sorgen * Edle Parkettböden und Fliesen für eine hochwertige Optik * Exklusive Sanitärausstattung in den Badezimmern * Vollausgestattete Küchen (außer in Top 2, hier wird die Wohnung im belagsfertigen Zustand übergeben) * Terrasse oder Garten - ideal für Ihre Freizeitgestaltung * Grander Wasserzentrale für beste Wasserqualität und Ihr Wohlbefinden Wohnung Top 8: Die begehrte Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Dachterrassenflächen liegt im 2.-3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: 2. Obergeschoss: * Vorraum/Gangbereich ca. 13 m² * Flur ca. 2 m² * separate Toilette ca. 2 m² * riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 47 m² - mit Zugang zur Dachterrasse * Terrasse ca. 10 m² 3. Obergeschoss: * Vorraum/Flur ca. 17 m² * Badezimmer ca. 6 m² * 1.Schlafzimmer - ca. 17 m² * 2.Schlafzimmer - ca. 21 m² * Dachterrasse - ca. 30 m² Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.150.000, €. Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500, € in der hauseigenen Garage zum Verkauf. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 332,46 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage: diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Ob öffentliche Verkehrsmittel oder Freizeitmöglichkeiten - hier sind Sie perfekt angebunden: * Buslinien 39A und 415 sowie die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahn S45 bringen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt * Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe * Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar * Ein Autobahnanschluss und Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage sorgen für eine problemlose Erreichbarkeit auch mit dem Auto Das Projekt bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zum Wienerwald, die vielen Freizeitmöglichkeiten und das ruhige, aber dennoch zentrale Wohnen in einer der besten Adressen Wiens. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,31 / Klasse C) Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LAGE Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Diese lichtdurchflutete und charmante Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 175 m², die durch eine flexible Raumgestaltung an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Durch die vorgesehene Verbindung der beiden Wohneinheiten entsteht eine beeindruckende 5- bis 7-Zimmer-Wohnung, die höchsten Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Die ca. 175 m² große Stilaltbauwohnung erstreckt sich über die ganze 2. Etage mit zwei Eingängen, verfügt über einen schönen Wohn/-Essbereich mit Balkonzugang, 1 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eigener Terrasse, 3 weitere Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Zugang zu einer eigenen Terrasse) sowie 2 weitere Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit Weitere KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft werden barrierefrei über einen separaten Privatlift erreicht INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage in Döbling bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich der charmante Sonnbergplatz und die Obkirchergasse, welche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. Ebenso nahe liegen idyllische Heurigenlokale, Restaurants, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.... [Mehr]

#Altbau #hell

Zahlen und Fakten Renovierte 3-Zimmer Wohnung Wohnfläche ca. 76 m² 3 Zimmer Küche ist TOP-eingerichtiet, mit allen Geräten - Marke Bosch Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC neue Fenster großer Kellerraum Wohnung: Diese wunderschöne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten 19. Bezirk in einem stilvollen Altbauhaus. Diese geschmackvoll, edel, im Jahr 2016 generalsanierte, helle, großzügige Familienwohnung liegt im 1 Liftstock. Die zentral begehbare 3 Zimmerwohnung mit separater Wohnküche wäre auch als Homeoffice geeignet - denn über das geräumige Vorzimmer und die Küche können Sie alle Zimmer betreten. Das Badezimmer mit Fenster hat sowohl eine Wanne als auch eine Handwaschbecke, WC und viel Platz um den Tag angenehm zu beginnen. Die Küche ist optimal geplant und mit guten Markengeräten (Marke Bosch) ausgestattet. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und lässt keine Wünsche offen. Kaufpreis: ? 414.000, (VB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Schöne Altbauwohnung mit 2 geräumigen Zimmern in zentraler Lage des 19. Bezirks! Ausrichtung zur Hohen Warte. Die Wohnung liegt in einem schönen, im Jahr 2021 fertig sanierten Eckzinshaus am Beginn der Hohen Warte - Ecke Barawitzkagasse. Direkt daneben liegt der wunderschöne Setagaya-Park. Auch der Wertheimsteinpark liegt nur einen Katzensprung von dem Altwiener Zinshaus entfernt. Die Wohnung hat die Ausrichtung zur Hohen Warte. Geschäfte des täglichen Bedarfs in der angrenzenden Döblinger Hauptstrasse. Neben dem Objekt liegt das Seniorenheim "Häuser zum Leben. " Fläche: 51m² + Kellerabteil Altbau Raumhöhen Gesamthaus saniert inkl. DG Ausbau und Lifteinbau. Sanierung 2020/2021 Eigener Müllraum Kellerabteil, Boden betoniert 1.Liftstock 2 Zimmer Vorraum Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, WAMA Anschluss geräumiges Schlafzimmer + geräumige Wohnküche Schöne Parkettböden Küchenanschlüsse Straßenbahn 37 fährt direkt zum Schottentor. (15 min.) Zur ersten U Bahn (U6) sind es 6 Fahrminuten! Döblinger Hauptstrasse mit allen Geschäften des tägl. Bedarfs zu Fuss erreichbar KP: 279.000 Euro JETZT ANFRAGEN! Altbau-Charme: modernisierte Wohnung in saniertem Altbau-Zinshaus neben dem Setagayapark! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Quick facts: Moderne Eleganz in Bestlage I sonnig I Nähe Rudolfinerhaus I öffentliche Verkehrsmittel I 3 Zimmer I Abstellraum I 3. Liftstock I teilweise in den ruhigen Innenhof Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger, [Tel] Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmerwohnung bietet auf ca. 88qm ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Küche mit viel Platz für kulinarische Kreativität punktet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum und großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Raumaufteilung Vorraum Wohnraum mit angrenzender Küche Abstellraum WC Bad mit Dusche zwei Zimmer (Innenhoflage) Im Haus ist ein Stapelparkplatz für Sie reserviert und kann um EUR 30.000,00 zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Infrastruktur Direkt von der Haustür besteht die Möglichkeit die Buslinien 10A und 39A zu nutzen, in unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Straßenbahnlinie 38 und die S-Bahn Station Oberdöbling. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich ebenso in der Nähe. Lage und Umgebung Viele Parks befinden sich in der Umgebung wie zum Beispiel der Wertheimsteinpark, Saarpark, Strauß-Lanner-Park um nur wenige zu nennen, die zu sportlichen Aktivitäten einladen, aber auch um dem Alltag zu entrinnen und einen passenden Ausgleich zu finden. Durch die nahegelegene Billrothstraße werden Sie begeistert sein. Hier finden Sie unzählige Geschäfte, Bars und Lokale. Resümee: Hier finden Sie eine komfortable Wohnung zu einem fairen Preis, die aufgrund der hellen Räume und der hochwertigen Lage punktet. Energieausweis HWB 37 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger, [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Diese ausgesprochen schöne Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 246 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich 49 m² Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der moderne Luxus beginnt bereits im Erdgeschoss: Die Wohnung verfügt über eine private Lift-Station auf beiden Ebenen, die einen diskreten und bequemen Zugang ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass im gesamten 1. Dachgeschoss keinerlei Dachschrägen vorhanden sind, was für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl sorgt. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Mit 5 bis 6 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Raumaufteilung und optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Zu der Wohnung gehören zudem ein Vor- und Lagerraum mit 13,4 m² sowie eine Privatgarage im Haus ? ein äußerst praktisches und komfortables Feature. Die Aussichtsterrasse befindet sich auf Wohnebene des 2. Dachgeschosses und bietet einen atemberaubenden Blick über die Umgebung. Dank der lichtdurchfluteten Lage direkt vor dem Atelier ist die Terrasse nicht nur ein Highlight für Sonnenanbeter, sondern auch ein hervorragender Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden. Anschlüsse für eine Outdoorküche sowie ein Whirlpool sind bereits vorgesehen, sodass diese Optionen nach Wunsch problemlos nachgerüstet werden können. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit INFRASTRUKTUR Die hervorragende La... [Mehr]