Eigentumswohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Die ca. 82 m² große Neubau-3-Zimmer-Wohnung auf der 3. Liftetage begeistert durch ihr durchdachtes und einladendes Raumkonzept: Der Wohnbereich mit ca. 32 m² und zwei Balkone mit insgesamt ca. 20 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Die zwei geräumigen Zimmer sind nach Westen hin ausgerichtet, ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 61 m² große 2-Zimmer-DG-Wohnung hat den idealen kompakten Grundriss: Der Wohnbereich mit ca. 26 m² und ein Balkon mit ca. 14 m2 schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Sowohl die Wohnküche mit Balkon, als auch das Zimmer sind nach Süden hin ausgerichtet. Ein ca. 6 m2 großes Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 172 m² große Neubau-DG-Wohnung begeistert durch ihre perfekte Planung und offenem Raumkonzept: Der Wohnbereich mit ca. 57 m², und eine einladende Terrasse mit ca. 37 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Das besondere Highlight dieser exklusiven Wohnung ist der eigene Dachgarten, der sich über ca. 63 m² erstreckt. Das Haupt-Schlafzimmer, nach Süden hin ausgerichtet, begeistert mit ca. 26 m² und eigenem, ca. 9 m² großem Badezimmer. Drei weitere geräumige Zimmer, ebenfalls Richtung Süden hin ausgerichtet, sowie zwei Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Highlights:• Sehr gute Raumaufeilung • Großzügige süd-Loggia • Parkettböden • Fußbodenheizung • Fitness/ Wellness im Haus • Tiefgaragenstellplatz Die sehr gepflegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer parkähnlich angelegten Wohnhausanlage mit drei Gebäudeteilen aus 2006. Wärmedämmung durch mineralische Baustoffe und teilweise Verkleidung der Außenwände mit Holzlamellen garantieren Vollwärmeschutz mit Niedrigenergiestatus. Die Wohnung ist im mittleren Gebäudeteil situiert und bietet daher absolute Ruhelage. Die Wohnung ist über das helle Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug erschlossen, der auch direkt in den Keller führt. Über das Entrée sind sowohl das Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmer zentral begehbar. Im Eingangsbereich befindet sich auch das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche. Der Essbereich liegt neben dem Wohnzimmer und könnte auch durch eine Türe abgetrennt werden. Die Einbauküche verfügt über Markengeräte von NEFF (E-Herd, Backrohr, Microwelle, Geschirrspüler, Kühlschrank). Ober- und Unterschränke sind gut integriert und bieten genügen Stauraum. Ein Fenster bietet zusätzlich Licht. Die süd-seitig Loggia ist zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Tisch oder eine kleine Sitzecke. Ein Holzbelag schafft eine angenehme Atmosphäre. Stromanschlüsse sind vorhanden. Die Fenster verfügen über elektrisch gesteuerten, außenliegenden Sonnenschutz. Die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Naturstein, Nirosta, Glas, Holz und Metall sorgen für exquisites Wohnen. Die Wohnungstüren sind Sicherheitstüren mit 5-fach Verriegelung. Ein weiterer Sicherheitsaspekt ist die Gegensprechanlage mit Bildübertragung. Eine Leerverrohrung für eine Alarmanlage ist vorhanden. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum mit Garderobe: ca. 14,15 m² Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia: ca. 34,07 m² Schlafzimmer I: ca. 16,17 m² Schlafzimmer II: ca. 14,29 m² Bad: ca. 6,20 m² WC: ca. 1 m² Küche: ca. 8,52 m² Loggia: ca. 11,59 m²Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage kann um €25.000,- erworben werden. Die Betriebskosten des Stellplatzes belaufen sich auf €38,18 inkl. 20 % USt pro Monat. Die Reperaturrücklage beträgt anteilig €12,76 pro Monat (Stand Dez. 2024 ca. €89.000,-) Im 1. Untergeschoss stehen eine Sauna mit Infrarotkabine, ein Fitnessraum und Ruhebereich zur Verfügung. Hinweis: Der Baurechtszins inkl. 10 % USt. beträgt aktuell €1.650,26 pro Jahr (€137,52 pro Monat). Laufzeit des Baurechts bis 2098.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell

Objektbeschreibung: Im grünsten Bezirk Wiens präsentiert sich diese sympathische über 100m² große 5-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979). Alle Räume sind hell, gepflegt, frisch ausgemalen und in den ruhigen Innenhof bzw. den hinteren Garten der Anlage ausgerichtet. Durch die zentrale Raumaufteilung von Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC können im Bedarfsfall bis zu 3 Personen auch eine Wohngemeinschaft bilden. Das Bad ist mit einem Fenster, einem Handtuchtrockner, Waschbecken und einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Wände im Bad wurden bis zur Decke verfliest. Bad und Toilette sind getrennt begehbar. Das WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. In der Küche sind alle Anschlüsse für E-Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine und Dunstabzug vorhanden. Alle Räume verfügen über 2fach-verglaste Kunststofffenster und sind mit Fliegengittern ausgestattet. Geheizt wird mit einer modernen Gasetagenheizung (Vaillant). Zur Wohnung gehört ein über 10m² großes und trockenes Kellerabteil. Eckdaten: -Gegensprechanlage -Aufzug -Fenster: Kunststoff, 2fach-verglast -Heizung: Gasetagenheizung -Böden: Parkett und Fliesen -Großes Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter und zentraler Lage mit guten Infrastruktur-Anbindungen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf können fußläufig erreicht werden (Hofer, Billa, Trafik, Friseur, Fitness, etc...) In unmittelbarer Nähe befinden sich aber auch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, HNO-Arzt sowie die Klinik Hietzing. Weiters in unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Schuleinrichtungen aber auch Kindergärten. Gepflegte Restaurants und Cafes runden das abendliche Programm als mögliche und nahe gelegene Ziele ab. Zum ORF-Zentrum gelangen sie in nur 500m. In ca. 1.500m befinden Sie sich bereits beim Tierpark Schönbrunn, welcher eine Vielzahl an beliebten Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. U-Bahn: U6, Station Burggasse-Stadthalle – ca. 150m Straßenbahn: Linien 10, 49, 52, 60 – ca. 300m Bus: Linien 56A, 56B – ca. 150m / N60 – ca. 300m S-Bahn: Linie S80 - Wien Speising – ca. 600m   Sonstiges: Kaufpreis: € 459.000, Beziehbar: sofort Energieausweis: HWB, 71,69 kWh/m²/p.a. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.69 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 111 m² große Neubau-4-Zimmer-Wohnung auf der 3. Liftetage besticht durch die optimale Raumaufteilung: Der Wohnbereich mit ca. 40 m² und ein Balkon mit ca. 16 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Das Hauptschlafzimmer mit genügend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer ist wie die Wohnküche und der Balkon Richtung Süden hin ausgerichtet. Reichlich Privatsphäre findet man auch in den weiteren zwei Zimmern mit einem gemeinsamen Badezimmer. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa- und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 136 m² große Gartenwohnung in der beeindruckenden, revitalisierten Jahrhundertwendevilla mit über 3 m Raumhöhe begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich und dem traumhaften, eigenen Garten: Der Wohnbereich mit ca. 55 m² und drei Freiflächen mit insgesamt ca. 63 m², sowie dem eigenen, 302 m² großen Garten schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum, ein Büro mit ca. 7 m² und ein geräumiges Badezimmer mit ca. 9 m² runden das Raumangebot ab. Für den nötigen Stauraum sorgt ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Gehobene Wohnkultur im Herzen von Hietzing 3 exklusive Eigentumswohnungen Multifunktionale Souterrainwohnung Wohnflächen von ca. 181m² bis 235m² Attraktive Balkone, Terrassen und idyllische Gärten traumhafter, parkähnlicher Innenhof Beeindruckende Stadtvilla Exquisite/erstklassige Ausstattung 9 Tiefgaragenplätze Ausgezeichnete Lage im Herzen von Hietzing Herrschaftlich wohnen am Schlosspark In der malerischen Kulisse der Wattmanngasse verbirgt sich ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Erbaut um die Jahrhundertwende, prägen gotische und klassizistische Elemente den historischen Stilaltbau in der Wattmanngasse 25. Das helle Schönbrunner Gelb und die weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer prächtigen Fassade der Wiener Gründerzeit. Das 4-geschoßige Haus wurde mit Bedacht auf die Bausubstanz saniert und verzaubert mit geschwungenen Holzfenstern und Dachgiebeln im Alt-Wien-Stil. Den Auftakt der traditionellen Villa bildet das repräsentative Entrée. Der Eingangsbereich glänzt mit prachtvollem Stuck und goldenen Art-nouveau-Elementen. Die mit Ornamenten verzierten Fensterflächen im Stiegenhaus bieten einen herrlichen Blick in den wunderschönen, geschichtsträchtigen Garten des Ensembles. Darüber hinaus sorgt ein Aufzug für Barriere freien Komfort. Prachtvolles Gartenparadies genießen Der weitläufige Garten der Villa bietet nicht nur Erholung, sondern auch ein einzigartiges Stück Geschichte. Verborgene Ecken mit einem stillen Teich laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die jahrhundertealten Bäume strahlen eine Ruhe aus, die jeden Besucher umfängt. Der wunderschöne Garten ist ein seltener Rückzugsort und Erholungsraum für alle Bewohner der Villa. Die Ausblicke auf die prächtige Gartenanlage, die den Rhythmus der Jahreszeiten widerspiegelt, sind unvergleichlich und verleihen jedem Tag einen Hauch von Magie. Der Garten ist mehr als nur ein Highlight, er ist das Herz und die Seele der Villa. Er vereint Geschichte, Schönheit und Ruhe und bietet den perfekten Ort zum Entspannen, Träumen und Genießen. Die Jugendstilvilla spiegelt den einzigartigen Charme des noblen Hietzings wider. Erleben Sie stilvolle Eleganz gehobener Wohnkultur in unmittelbarer Nähe vom Schlosspark Schönbrunn. Zeitlose Eleganz in historischem Ambiente Die beeindruckende Villa verbindet in drei großzügigen Wohneinheiten den Zauber vergangener Epochen mit dem Luxus und Komfort der Moderne. Jede Räumlichkeit ist eine einzigartige Fusion aus Exklusivität, Bequemlichkeit und historischem Charme, während der malerische Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre der Entspannung bietet. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden über topmoderne Küchen und Badarmaturen bis hin zu hochwertigen Materialien wurde jedes Detail bedacht und sorgfältig ausgewählt. Hier steht Komfort an vorderster Stelle. Genießen Sie den außergewöhnlichen Luxus dieser prachtvollen Villa und erfreuen Sie sich an dem einzigartigen Lebensgefühl inmitten einer grünen Oase. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und den Annehmlichkeiten von Hietzing bietet Ihnen dabei das Beste aus beiden Welten. Umgeben vom Besten Die noble Wattmanngasse ist geprägt von historischen Bauwerken wie dem 1914 errichteten Schokoladenhaus mit seiner bemerkenswerten Fassadenverkleidung von Ernst Lichtblau und dem ehemaligen Atelier von Egon Schiele, in dem dieser bis zu seinem Tod im Jahr 1918 arbeitete. Der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn gilt als idyllischer Ort für Spaziergänge. Der Tiergarten, das Palmenhaus und die Orangerie bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit erstklassigen Restaurants wie Plachutta und Mario Pasta-Grill-Bar in der Nähe, die kulinarische Genüsse bieten. Stilvoll Wohnen - Top 3 Eingebettet in das Parterre der Villa entfaltet sich der weitläufige Wohnbereich, der sich nahtlos zur Veranda und zum Garten hin öffnet. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt für kreative Gaumenfreuden. Im Master Bedroom wird Luxus greifbar - mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern schaffen individuelle Privatsphären. Als zusätzliches Highlight erwartet Sie ein wunderschöner Balkonbereich, der den Wohnraum erweitert. Alle Details laden ein, den Zauber dieser besonderen Wohneinheit zu entdecken. Im lichterfüllten Wintergarten können Sie zu jeder Jahreszeit die wärmenden Sonnenstrahlen genießen, in die behagliche Ruhe eintauchen und eins werden mit der harmonischen Atmosphäre. Als perfekte Ergänzung der Wohnräume dient der zugehörige Garten, in welchem Sie neue Kraft tanken und die Seele baumeln lassen können. Ein Ort an dem Sie neue Kraft schöpfen können. Juwel Ihres neuen Zuhauses ist der persönliche Weinkeller, indem Sie Ihre Weinsammlung unter idealen Bedingungen lagern können. Genießen Sie die edlen Tropfen ganz nach Ihrem Geschmack. Die erstklassige Wohnung besticht durch ihre anspruchsvollen Details und die hochwertigen Materialien. Jeder Raum wurde mit größter Liebe zum Detail gestaltet, um ein harmonisches Gesamtbild zu erzeugen. Ausstattung Wintergarten großzügiger Balkon und idyllischer Garten hochwertiger Tafelboden und Fischgrätparkett Stuckelemente und Holzvertäfelung im Alt-Wien Stil in den Wohnräumen Fußboden- und Deckenheizung Hocheffiziente Klimaanlage exklusive Design-Sanitärprodukte erstklassige Fliesen und Marmor in den Bädern neue Holzkastenfenster mit Isolierverglasung Eingangstüre der Widerstandsklasse 3 Soundsystem und Smart-Home-Steuerung Weinkeller Neben den drei exklusiven Eigentumswohnungen bietet Ihnen eine 37 m² große multifunktionale Einheit im Souterrain zusätzlichen Raum. Ob als kleines Office oder als Wohnung für eine Nanny oder eine Pflegekraft - den zahlreichen Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Die ca. 82 m² große Neubau-3-Zimmer-Wohnung auf der 2. Liftetage begeistert durch ihr durchdachtes und einladendes Raumkonzept: Der Wohnbereich mit ca. 32 m² und zwei Balkone mit insgesamt ca. 20 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Die zwei geräumigen Zimmer sind nach Westen hin ausgerichtet, ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 65 m² große Neubau-2-Zimmer-Wohnung auf der 3. Liftetage begeistert durch ihren großzügig gestalteten Wohnraum: Der Wohnbereich mit ca. 30 m² und ein Balkon mit ca. 14 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Sowohl die Wohnküche mit Balkon, als auch das Zimmer sind nach Süden hin ausgerichtet. Ein ca. 6 m² großes Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 129 m² große Villen-DG-Wohnung begeistert durch Charme und Charakter: Der Wohnbereich mit ca. 62 m², und eine einladende Terrasse mit ca. 11 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das für den Altbau typische Türmchen, in dem die Küche gestaltet werden kann. Zwei geräumige Zimmer und ein ca. 15 m² großes Bad runden das Wohnkonzept dieses wunderbaren Altbaus ab. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 116 m² große Neubau-DG-Wohnung begeistert durch ihr durchdachtes und einladendes Raumkonzept: Der Wohnbereich mit ca. 49 m², nach Osten und Westen hin ausgerichtet und die zwei auf beiden Seiten der Wohnung verlaufende Außenflächen mit insgesamt ca. 42 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Drei geräumige Zimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer, ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist, das man von allen Wohnräumen eine Freifläche betreten kann. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]