Eigentumswohnungen in Wien 11.,Simmering

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Familienwohnbau plant eine Wohnanlage im Herzen Simmerings mit 49 freifinanzierten Eigentumswohnungen und eigener Tiefgarage. Die Details Lassen Sie Ihren Traum von einer eigenen Wohnung hier wahr werden ? ansprechende schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen oder Terrassen sorgen für Ihren persönlichen Rückzugsort. Dennoch müssen Sie nicht auf dem Komfort und die Vorzüge des urbanen Lebensraums verzichten. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, schöne Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien sowie energie-effiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereiten ihren Bewohnern viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Alle Eigentümer kommen in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können; ein Kleinkinderspielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Ensemble ab. Die Infrastruktur Beim Supermarkt um? s Eck in der Geiselbergstraße kann man sich mit Lebensmitteln versorgen ? ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Simmering, wo man ausgiebigst shoppen kann. Ausspannen kann man beim Schlendern durch den Herderpark ? dem größten Park Simmerings ? und beim Verweilen am Meerjungfrauen-Brunnen. Fußläufig erreicht man rasch die Schnellbahnstation Geiselbergstraße, von dort gelangt man mit der S7 zum Praterstern (Anbindung U1 oder U2), nach Floridsdorf (U6) bzw. erreicht in zirka 15 Minuten den Flughafen. Die nächstgelegenen Stationen der U3 sind die Zipperer- bzw. der Enkplatz ? von dort braucht man zirka 10 Minuten in die City auf den Stephansplatz. Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn: Anfang 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen. Das Projekt: Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet. 46 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2 4 Zimmer Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² Die Ausstattung: Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht. Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz, und in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gaststätten, Supermärkte und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Station Simmering Buslinien: 69A, 72A, 73A Straßenbahnlinien: 11, 71 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt: https://www.youtube.com/watchv=2r2Z0-Zx G3g Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kobelgasse 9 | Ein Ort zum Wohlfühlen Projektpräsentationsvideo Das erwartet Sie: 46 Neubauwohnungen von 44m2 bis 110m2 30 Tiefgaragenstellplätze Ob Maisonette mit eigenem Garten oder Dachgeschoß mit Fernblick: Unterschiedliche Wohnungen für unterschiedliche Vorstellungen sind in der Kobelgasse unter einem Dach vereint. Um Großes zu verwirklichen, braucht es definitiv keine Mindestquadratmeter, denn von der 2- bis 4-Zimmer-Einheit bietet jede Wohnung ideale Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Und hat so das Zeug zum echten Wohlfühlort. Die 46 neu entstehenden Wohnungen können als Eigentums- oder Vorsorgeobjekte erworben werden, wobei sich das Angebot von der großzügigen Erdgeschosswohnung bis zur ideal geschnittenen Dachterrassenwohnung mit Blick über die nahen Grünflächen erstreckt. Die Ausstattung: Vollausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung Echtholz-Parkett Hochwertige Sanitärausstattung Sonnenschutz Balkone/Loggien/Terrassen/Eigengärten Der Baustart ist bereits erfolgt. Die geplante Fertigstellung soll im August 2025 erfolgen. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Provisionsfrei für den Käufer! Kaufvertragserrichtung: Ist an HSP Rechtsanwälte GmbH, Gonzagagasse 4, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,2% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Kobelgasse überzeugt durch Ihre direkte Anbindung an die U-Bahn Linie U3, den Bahnhof Simmering, die Straßenbahnlinien 11,71, D, die Busverbindungen 69A, 72A, 73A, N71 Gleichzeitig findet man in der Kobelgasse die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn. Dieses typisch wienerische "Grätzl" bietet den Charme einer ehemals kleinen Vorstadt, mitten in der Metropole Wien.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung mit der Nummer 16 befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) und verfügt über eine Wohnfläche von 52,89 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit separater Toilette, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche und drei Loggien (insgesamt 9,78 m²). Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil. Das Gebäude wurde etwa 1920 erbaut, 1959 neu aufgebaut und 2010 einer thermischen und energetischen Sanierung unterzogen. Der Zustand der Wohnung ist gut und sehr gepflegt. Schätzwert: 180.000 EUR Geringstes Gebot: 90.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#hell

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an: Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung. Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage. +++ helle 1-Zimmer Wohnung + KLEIN ABER MEIN + in der Nähe der U3 und S-Bahn +++ Zum Verkauf gelangt diese nette ca. 30m² große, im Jahre 1900 erbaute Wohnung im 11. Wiener Bezirk. Die im EG gelegene Wohnung ist über 5 Treppen vom Stiegenhauseingang erreichbar, liegt also nicht direkt im Erdgeschoss. Sie ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraummit Laminat ausgestattet + Wohn/Schlafzimmermit Laminat ausgestattet + Toilette und Duscheverfliest + Kücheverfliest BJ: 1900 EINKAUSMÖGLICHKEITEN: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Gebrauch. Das Simmeringerzentrum finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt. VERKEHRSVERBINDUNG: Simmering Bahnhof (U3+S-Bahn) ca. 500m, 71, und 6 Straßenbahnlinien sowie Buslinie 73A. Energieklasse: HWB 59 kWh/m²a Klasse C fGEE 1,14 Klasse C Kaufpreis: € 119.000,- geldlasten- und bestandsfrei Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage sind: € 81,76,- Reparatur-Fonds:€ 25,86,- Betriebskosten:€ 50,82,- + 10% USt. Gesamt:€ 76,68,- + 10% USt.€ 5,08,- ZWISCHENSUMME:€ 81,76,- Darlehen€ 47,23,- Das laufende Darlehen ist noch ca. 5 Jahre aushaftend. Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

++2 Zimmerwohnung 1 Liftstock mit 42m² + sehr gute Verkehrsanbindung + S-Bahn + Zum Verkauf gelangt diese 42 m² 2 Zimmer Wohnung, Gebäude erbaut im Jahre 1896, Saniert 2011 und 2020 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut. Die Wohnung ist bis zum 31.06.2026 zu folgenden Konditionen vermietet Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten, Möbelmiete (alles 2023 neu eingerichtet), Reparaturrücklage und Servicepauschale seit 01.08.2023 € 850.- Die moderne und sehr helle ausgerichtete und 2023 Top-renovierte Wohnung mit einer neuen hochwertigen Küche ist folgendermaßen aufgeteilt: +VR 2,36m², verfliest +Bad mit Dusche und WC 3,08m², Designfliesen +Wohnzimmer 20,63m², mit Laminat ausgestattet +Schlafzimmer 8,43m², mit Laminat ausgestattet +Küche- 6,70m²verfliest 2flügeliges Fenster insgesamt41,22m² +neu sanierter trockener Keller 3m²mit eigenem Fenster INFRASTRUKTUR/EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In weniger als 300 Meter ist fußläufig die Schnellbahnstation erreichbar. Volksschule und höhere Schule in unmittelbarer Umgebung Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Nähe im Bereich der Geiselbergstraße und Leberstraße Energiepass gültig bis: 2029-08.02 HWB (kWh/m²/Jahr): 127,9 HWB Energieklasse: D fGEE: 2,48 fGEE Energieklasse: D Baujahr: 1896, Saniert 2011 und 2020 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut. Kaufpreis: € 199.000,- geldlasten- und bestandsfrei Betriebskostenvorschreibung: Reparaturfond € 59,35 Netto + 0% UST Betriebskosten €97,79 Netto + 10% UST - Brutto €107,57 Summe: €166,92 Brutto Guthaben Reparaturrücklage per 31.12.2023 €107.292,79 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"Panorama Living in Gasometer City" With a breathtaking panoramic view and a location that offers it all: modern living, shopping, entertainment, and recreation. This apartment is filled with opportunity ideal for aspiring renovator, families or professionals looking for a comfortable space and great location! Spacious and ready for your vision of a dream home. Key Features: • Panoramic Views: Stunning, far-reaching city views! • Prime location: U3 and Bus 72A at your doorstep, quick access to the city center. • Approx. 130 m² of living space and 4 rooms: the residence is ripe for transformation which means you can create a living space that mirrors your unique style and aspirations! The entrance hall on the 9th floor leads up a staircase to the hallway on the 10th floor. • From the hallway, you enter the spacious, light-filled living room of approx. 53 m² with an open kitchen, a storage room, as well as three separately accessible bedrooms, a bathroom, a WC, and a walk-in closet. • Convenience on-site: Cellar compartment, laundry room, shopping, cinema, restaurants, and leisure activities all within the complex. Heating: Central Heating (Fernwärme) Gasometer City – Connected Living The excellent connection to the U3 station right at your doorstep ensures dry access even in pouring rain – a clear advantage. Everything you need is just a walk away – schools, kindergartens, shopping, cinema, and restaurants. Plus, the nearby Prater and green spaces offer the perfect balance of urban convenience and natural relaxation. Guiding price: € 499.000, *) Monthly costs (incl. reserves): € 442,72 "Panorama Living im Gasometer City" Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Diese Vierzimmer-Wohnung bietet einen einzigartigen Panorama-Blick und eine Lage, die alles vereint: modernes Wohnen, Shopping, Entertainment und Erholung direkt vor der Tür. Mit idealer Anbindung an die U3 und kurzer Entfernung zur Innenstadt. Perfekt für Familien, Berufstätige oder Renovierungsbegeisterte, die Raum für ihre Vision in einer aufstrebenden Lage suchen. Besonderheiten: • Panorama-Blick: Atemberaubender Fernblick über die Stadt. • Top Lage: schnelle Anbindung an die City! • Ca. 130 m² Wohnfläche: Die Wohnung ist reif für eine Transformation, was bedeutet, dass Sie einen Wohnraum schaffen können, der Ihren einzigartigen Stil und Ihre Wünsche widerspiegelt! Das Vorzimmer im 9. Stock führt über eine Treppe zum Flur im 10. Stock. • Vom Flur gelangt man zum ca. 53 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche, einem Abstellraum, drei separat begehbaren Schlafzimmern, ein Badezimmer, ein WC und eine begehbare Garderobe. • Alles im Haus: Zusätzlicher Kellerabteil, Waschküche, Shopping, Kino, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor Ort. Beheizt wird mit einer Zentralheizung (Fernwärme). Gasometer City an der U3: Die hervorragende Anbindung an die U3-Station direkt vor der Haustür ermöglicht selbst bei strömenden Regen einen trockenen Zugang – ein klarer Vorteil. Alles Wichtige ist fußläufig erreichbar – Schulen, Kitas, Shopping, Kino und Restaurants. Für Erholung sorgen der nahe Prater und die umliegenden Grünflächen. Garagenplätze stehen im Gebäude zur Anmietung bereit. Verkaufspreis: € 499.000, *) Betriebskosten monatlich (brutto) inkl. Rücklagen: € 442,72 *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Genießen Sie jeden Moment, in einer Umgebung, die genauso vielseitig und anspruchsvoll ist wie Sie selbst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese adaptierungsbedürftige, süd-west-seitige 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon und einer Loggia im 1. Liftstock nahe Arsenal, S-Bahn Geiselbergstraße und Hauptbahnhof Aus dem Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, die Kochnische, das Bad mit Wanne und das separate WC. Vom Wohnzimmer aus führt ein Durchgangsraum ins Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum zweiten Balkon verfügt. Highlights: - Fassade und Fenster erst kürzlich saniert - tolle Möglichkeit zur Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen - Garagenplatz in der Nähe anmietbar - tolle Lage durch Nähe zu Hauptbahnhof/Quartier Belvedere Lage/Anbindung/Umgebung: Straßenbahnlinien 6, 11 und D quasi vor der Haustüre S-Bahn-Geiselbergstraße mit der Straßenbahn 11 in ca. 5 min. erreichbar oder in 10 Gehminuten U3 Enkplatz mit der Straßenbahn 11 in ca. 10 min. erreichbar U1 Reumannplatz mit Straßenbahn in ca. 10 min. erreichbar Hauptbahnhof/Quartier Belvedere mit dem 69A in 15 min. erreichbar Botanischer Garten, Belvederegarten und Schweizergarten in ca. 15 min. erreichbar A23 - Südosttangente schnell erreichbar Monatsvorschreibung: Betriebskosten EUR 180,43 Lift BK EUR 7,39 Rücklage EUR 31,75 Vorschreibung: EUR 219,57 Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektnr: 1063165 + In ruhiger Umgebung von Wien - komfortabler Lift - barrierearm + Hohes Maß an Genuss von frischer Luft dank einer Loggia + Optimal für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, mtl. Betriebskosten: ca. 308,44 €, nicht umlegbar: rund 25 € + Solide Ausstattung der Wohnung inkl. Einbauküche + Ein Keller, ein Stellplatz gegen Aufpreis von 20 000 € , eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Die super schöne Möblierung und der Südbalkon sowie die Ruhelage sind das "highlight" dieser perfekt aufgeteilten Wohnung! Über den gepflegten Innenhof gelangt man zum Wohnhaus, in dem sich die Wohnung im 3. Liftstock befindet. Vom Vorraum aus, der mit einer platzsparenden Garderobe ausgestattet ist, sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das separate WC erreichbar. Das große, sonnige Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 4m² messenden Südbalkon bietet genügend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Couchgarnitur. In der komplett eingerichteten Küche mit Frühstücksplatzer´l lässt sich der Morgenkaffee besonders schmecken! Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Schiebetürenkasten und Kommode eingerichtet und zeigt in den ruhigen Innenhof! Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschine und Handtuchtrockner ausgestattet. Gepflegte, helle Laminatböden, Fliesenböden in der Küche und in den sanitären Räumen, Doppelisolierglasfenster mit Innenrollos und an der Balkontüre eine zusätzliche elektrische Aussenrollo, Kabelanschluß und die Gegensprechanlage komplettieren diese Wohneinheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren, das Warmwasser im Bad über einen Elektroboiler. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung wird mit dem gesamten Inventar verkauft! Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein - vor der Haustüre in die Strassenbahnlinien 11 und 71 oder in die U3 Simmering einsteigen und in wenigen Minuten ist die City erreicht! Die Nahversorgung lässt ebenso keine Wünsche offen! Kofferpacken - Einziehen - Wohlfühlen! Instandhaltungsfonds: ca. 26.100,00 EUR/per 31.12.2024 Instandhaltungsrücklage: 92,72 EUR Betriebskosten (netto): 159,48 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 15,95 EUR Betriebskosten (gesamt): 268,15 EURKaufpreis: 245.000,00 EURProvision: 8.820,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung (Erstbezug) in Top-Lage des 11. Bezirks Zum Verkauf gelangt diese ca. 92 m² große 4-Zimmer Neubauwohnung (Erstbezug) in sehr guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Eckdaten: ✔ Wohnfläche: ca. 92 m² ✔ 4 Zimmer ✔ Erdgeschoss ✔ Erstbezug Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Raumaufteilung Vorraum Getrenntes WCBadezimmer mit Dusche Wohn-Esszimmer Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3 (siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand Neubau-Erstbezug – Die Wohnung wurde neu errichtet und bietet modernen Wohnkomfort. Das Haus Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhauses in ruhiger Lage. Lage Sehr gute Wohngegend – ruhig, aber dennoch nahe der Simmeringer Hauptstraße Alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (Billa Plus, Bank, Apotheke) Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3-Station Enkplatz Straßenbahnen: Linie 11 (Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf) Linie 71 (Schottenring – Kaiserebersdorf) Linie D (Absbergasse – Nußdorf/Beethovengang) Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz! Kaufpreis & Betriebskosten Kaufpreis: EUR 369.000 (lastenfrei) Monatliche Betriebskosten: EUR 373,35Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gegend von 1110 Wien! Diese wunderschöne Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben in Wien wünschen. Der Kaufpreis von 190.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traum für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer Fläche von 41m² bietet die Wohnung genügend Platz für 3 Zimmer, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Das Beste daran? Es handelt sich um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie der erste Bewohner sein werden, der dieses wunderschöne Zuhause betritt. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten und sich von Anfang an wohlzufühlen. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern. Sie werden begeistert sein von den Fliesen und dem Parkettboden, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung wird mittels Gas beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Einbauküche ist bereits inkludiert und bietet Ihnen genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die für schnelle Erfrischung oder entspannende Duschen nach einem langen Arbeitstag sorgt. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten, aber auch die Ruhe und Entspannung suchen. Die U-Bahn-Nähe ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen, während Sie in Ihrer Wohnung eine ruhige und friedliche Atmosphäre genießen können. Die Verkehrsanbindung ist auch durch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sehr gut. Auch in der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Für Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie finden Sie in der Nähe Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Und auch für Bildung und Freizeit gibt es hier viele Möglichkeiten, wie z.B. eine Universität in der Nähe. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum, der Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet und somit für Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause sorgt. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Umgebung machen diese Immobilie zu einem perfekten Ort zum Leben. Sie haben hier die Möglichkeit, ein Teil einer lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft zu werden und gleichzeitig ein gemütliches und modernes Zuhause zu besitzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in 1110 Wien! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Der E-Ausweis wird nachgeliefert. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]