Eigentumswohnungen in Wien 11.,Simmering

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung mit der Nummer 16 befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) und verfügt über eine Wohnfläche von 52,89 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit separater Toilette, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche und drei Loggien (insgesamt 9,78 m²). Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil. Das Gebäude wurde etwa 1920 erbaut, 1959 neu aufgebaut und 2010 einer thermischen und energetischen Sanierung unterzogen. Der Zustand der Wohnung ist gut und sehr gepflegt. Schätzwert: 180.000 EUR Geringstes Gebot: 90.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#hell

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an: Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung. Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage. +++ helle 1-Zimmer Wohnung + KLEIN ABER MEIN + in der Nähe der U3 und S-Bahn +++ Zum Verkauf gelangt diese nette ca. 30m² große, im Jahre 1900 erbaute Wohnung im 11. Wiener Bezirk. Die im EG gelegene Wohnung ist über 5 Treppen vom Stiegenhauseingang erreichbar, liegt also nicht direkt im Erdgeschoss. Sie ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraummit Laminat ausgestattet + Wohn/Schlafzimmermit Laminat ausgestattet + Toilette und Duscheverfliest + Kücheverfliest BJ: 1900 EINKAUSMÖGLICHKEITEN: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Gebrauch. Das Simmeringerzentrum finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt. VERKEHRSVERBINDUNG: Simmering Bahnhof (U3+S-Bahn) ca. 500m, 71, und 6 Straßenbahnlinien sowie Buslinie 73A. Energieklasse: HWB 59 kWh/m²a Klasse C fGEE 1,14 Klasse C Kaufpreis: € 119.000,- geldlasten- und bestandsfrei Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage sind: € 81,76,- Reparatur-Fonds:€ 25,86,- Betriebskosten:€ 50,82,- + 10% USt. Gesamt:€ 76,68,- + 10% USt.€ 5,08,- ZWISCHENSUMME:€ 81,76,- Darlehen€ 47,23,- Das laufende Darlehen ist noch ca. 5 Jahre aushaftend. Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

++2 Zimmerwohnung 1 Liftstock mit 42m² + sehr gute Verkehrsanbindung + S-Bahn + Zum Verkauf gelangt diese 42 m² 2 Zimmer Wohnung, Gebäude erbaut im Jahre 1896, Saniert 2011 und 2020 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut. Die Wohnung ist bis zum 31.06.2026 zu folgenden Konditionen vermietet Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten, Möbelmiete (alles 2023 neu eingerichtet), Reparaturrücklage und Servicepauschale seit 01.08.2023 € 850.- Die moderne und sehr helle ausgerichtete und 2023 Top-renovierte Wohnung mit einer neuen hochwertigen Küche ist folgendermaßen aufgeteilt: +VR 2,36m², verfliest +Bad mit Dusche und WC 3,08m², Designfliesen +Wohnzimmer 20,63m², mit Laminat ausgestattet +Schlafzimmer 8,43m², mit Laminat ausgestattet +Küche- 6,70m²verfliest 2flügeliges Fenster insgesamt41,22m² +neu sanierter trockener Keller 3m²mit eigenem Fenster INFRASTRUKTUR/EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In weniger als 300 Meter ist fußläufig die Schnellbahnstation erreichbar. Volksschule und höhere Schule in unmittelbarer Umgebung Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Nähe im Bereich der Geiselbergstraße und Leberstraße Energiepass gültig bis: 2029-08.02 HWB (kWh/m²/Jahr): 127,9 HWB Energieklasse: D fGEE: 2,48 fGEE Energieklasse: D Baujahr: 1896, Saniert 2011 und 2020 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut. Kaufpreis: € 199.000,- geldlasten- und bestandsfrei Betriebskostenvorschreibung: Reparaturfond € 59,35 Netto + 0% UST Betriebskosten €97,79 Netto + 10% UST - Brutto €107,57 Summe: €166,92 Brutto Guthaben Reparaturrücklage per 31.12.2023 €107.292,79 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"Panorama Living in Gasometer City" With a breathtaking panoramic view and a location that offers it all: modern living, shopping, entertainment, and recreation. This apartment is filled with opportunity ideal for aspiring renovator, families or professionals looking for a comfortable space and great location! Spacious and ready for your vision of a dream home. Key Features: • Panoramic Views: Stunning, far-reaching city views! • Prime location: U3 and Bus 72A at your doorstep, quick access to the city center. • Approx. 130 m² of living space and 4 rooms: the residence is ripe for transformation which means you can create a living space that mirrors your unique style and aspirations! The entrance hall on the 9th floor leads up a staircase to the hallway on the 10th floor. • From the hallway, you enter the spacious, light-filled living room of approx. 53 m² with an open kitchen, a storage room, as well as three separately accessible bedrooms, a bathroom, a WC, and a walk-in closet. • Convenience on-site: Cellar compartment, laundry room, shopping, cinema, restaurants, and leisure activities all within the complex. Heating: Central Heating (Fernwärme) Gasometer City – Connected Living The excellent connection to the U3 station right at your doorstep ensures dry access even in pouring rain – a clear advantage. Everything you need is just a walk away – schools, kindergartens, shopping, cinema, and restaurants. Plus, the nearby Prater and green spaces offer the perfect balance of urban convenience and natural relaxation. Guiding price: € 499.000, *) Monthly costs (incl. reserves): € 442,72 "Panorama Living im Gasometer City" Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Diese Vierzimmer-Wohnung bietet einen einzigartigen Panorama-Blick und eine Lage, die alles vereint: modernes Wohnen, Shopping, Entertainment und Erholung direkt vor der Tür. Mit idealer Anbindung an die U3 und kurzer Entfernung zur Innenstadt. Perfekt für Familien, Berufstätige oder Renovierungsbegeisterte, die Raum für ihre Vision in einer aufstrebenden Lage suchen. Besonderheiten: • Panorama-Blick: Atemberaubender Fernblick über die Stadt. • Top Lage: schnelle Anbindung an die City! • Ca. 130 m² Wohnfläche: Die Wohnung ist reif für eine Transformation, was bedeutet, dass Sie einen Wohnraum schaffen können, der Ihren einzigartigen Stil und Ihre Wünsche widerspiegelt! Das Vorzimmer im 9. Stock führt über eine Treppe zum Flur im 10. Stock. • Vom Flur gelangt man zum ca. 53 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche, einem Abstellraum, drei separat begehbaren Schlafzimmern, ein Badezimmer, ein WC und eine begehbare Garderobe. • Alles im Haus: Zusätzlicher Kellerabteil, Waschküche, Shopping, Kino, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor Ort. Beheizt wird mit einer Zentralheizung (Fernwärme). Gasometer City an der U3: Die hervorragende Anbindung an die U3-Station direkt vor der Haustür ermöglicht selbst bei strömenden Regen einen trockenen Zugang – ein klarer Vorteil. Alles Wichtige ist fußläufig erreichbar – Schulen, Kitas, Shopping, Kino und Restaurants. Für Erholung sorgen der nahe Prater und die umliegenden Grünflächen. Garagenplätze stehen im Gebäude zur Anmietung bereit. Verkaufspreis: € 499.000, *) Betriebskosten monatlich (brutto) inkl. Rücklagen: € 442,72 *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Genießen Sie jeden Moment, in einer Umgebung, die genauso vielseitig und anspruchsvoll ist wie Sie selbst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese adaptierungsbedürftige, süd-west-seitige 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon und einer Loggia im 1. Liftstock nahe Arsenal, S-Bahn Geiselbergstraße und Hauptbahnhof Aus dem Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, die Kochnische, das Bad mit Wanne und das separate WC. Vom Wohnzimmer aus führt ein Durchgangsraum ins Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum zweiten Balkon verfügt. Highlights: - Fassade und Fenster erst kürzlich saniert - tolle Möglichkeit zur Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen - Garagenplatz in der Nähe anmietbar - tolle Lage durch Nähe zu Hauptbahnhof/Quartier Belvedere Lage/Anbindung/Umgebung: Straßenbahnlinien 6, 11 und D quasi vor der Haustüre S-Bahn-Geiselbergstraße mit der Straßenbahn 11 in ca. 5 min. erreichbar oder in 10 Gehminuten U3 Enkplatz mit der Straßenbahn 11 in ca. 10 min. erreichbar U1 Reumannplatz mit Straßenbahn in ca. 10 min. erreichbar Hauptbahnhof/Quartier Belvedere mit dem 69A in 15 min. erreichbar Botanischer Garten, Belvederegarten und Schweizergarten in ca. 15 min. erreichbar A23 - Südosttangente schnell erreichbar Monatsvorschreibung: Betriebskosten EUR 180,43 Lift BK EUR 7,39 Rücklage EUR 31,75 Vorschreibung: EUR 219,57 Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektnr: 1063165 + In ruhiger Umgebung von Wien - komfortabler Lift - barrierearm + Hohes Maß an Genuss von frischer Luft dank einer Loggia + Optimal für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, mtl. Betriebskosten: ca. 308,44 €, nicht umlegbar: rund 25 € + Solide Ausstattung der Wohnung inkl. Einbauküche + Ein Keller, ein Stellplatz gegen Aufpreis von 20 000 € , eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Die super schöne Möblierung und der Südbalkon sowie die Ruhelage sind das "highlight" dieser perfekt aufgeteilten Wohnung! Über den gepflegten Innenhof gelangt man zum Wohnhaus, in dem sich die Wohnung im 3. Liftstock befindet. Vom Vorraum aus, der mit einer platzsparenden Garderobe ausgestattet ist, sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das separate WC erreichbar. Das große, sonnige Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 4m² messenden Südbalkon bietet genügend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Couchgarnitur. In der komplett eingerichteten Küche mit Frühstücksplatzer´l lässt sich der Morgenkaffee besonders schmecken! Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Schiebetürenkasten und Kommode eingerichtet und zeigt in den ruhigen Innenhof! Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschine und Handtuchtrockner ausgestattet. Gepflegte, helle Laminatböden, Fliesenböden in der Küche und in den sanitären Räumen, Doppelisolierglasfenster mit Innenrollos und an der Balkontüre eine zusätzliche elektrische Aussenrollo, Kabelanschluß und die Gegensprechanlage komplettieren diese Wohneinheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren, das Warmwasser im Bad über einen Elektroboiler. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung wird mit dem gesamten Inventar verkauft! Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein - vor der Haustüre in die Strassenbahnlinien 11 und 71 oder in die U3 Simmering einsteigen und in wenigen Minuten ist die City erreicht! Die Nahversorgung lässt ebenso keine Wünsche offen! Kofferpacken - Einziehen - Wohlfühlen! Instandhaltungsfonds: ca. 26.100,00 EUR/per 31.12.2024 Instandhaltungsrücklage: 92,72 EUR Betriebskosten (netto): 159,48 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 15,95 EUR Betriebskosten (gesamt): 268,15 EURKaufpreis: 245.000,00 EURProvision: 8.820,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung (Erstbezug) in Top-Lage des 11. Bezirks Zum Verkauf gelangt diese ca. 92 m² große 4-Zimmer Neubauwohnung (Erstbezug) in sehr guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Eckdaten: ✔ Wohnfläche: ca. 92 m² ✔ 4 Zimmer ✔ Erdgeschoss ✔ Erstbezug Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Raumaufteilung Vorraum Getrenntes WCBadezimmer mit Dusche Wohn-Esszimmer Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3 (siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand Neubau-Erstbezug – Die Wohnung wurde neu errichtet und bietet modernen Wohnkomfort. Das Haus Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhauses in ruhiger Lage. Lage Sehr gute Wohngegend – ruhig, aber dennoch nahe der Simmeringer Hauptstraße Alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (Billa Plus, Bank, Apotheke) Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3-Station Enkplatz Straßenbahnen: Linie 11 (Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf) Linie 71 (Schottenring – Kaiserebersdorf) Linie D (Absbergasse – Nußdorf/Beethovengang) Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz! Kaufpreis & Betriebskosten Kaufpreis: EUR 369.000 (lastenfrei) Monatliche Betriebskosten: EUR 373,35Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gegend von 1110 Wien! Diese wunderschöne Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben in Wien wünschen. Der Kaufpreis von 190.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traum für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer Fläche von 41m² bietet die Wohnung genügend Platz für 3 Zimmer, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Das Beste daran? Es handelt sich um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie der erste Bewohner sein werden, der dieses wunderschöne Zuhause betritt. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten und sich von Anfang an wohlzufühlen. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern. Sie werden begeistert sein von den Fliesen und dem Parkettboden, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung wird mittels Gas beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Einbauküche ist bereits inkludiert und bietet Ihnen genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die für schnelle Erfrischung oder entspannende Duschen nach einem langen Arbeitstag sorgt. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten, aber auch die Ruhe und Entspannung suchen. Die U-Bahn-Nähe ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen, während Sie in Ihrer Wohnung eine ruhige und friedliche Atmosphäre genießen können. Die Verkehrsanbindung ist auch durch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sehr gut. Auch in der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Für Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie finden Sie in der Nähe Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Und auch für Bildung und Freizeit gibt es hier viele Möglichkeiten, wie z.B. eine Universität in der Nähe. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum, der Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet und somit für Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause sorgt. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Umgebung machen diese Immobilie zu einem perfekten Ort zum Leben. Sie haben hier die Möglichkeit, ein Teil einer lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft zu werden und gleichzeitig ein gemütliches und modernes Zuhause zu besitzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in 1110 Wien! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Der E-Ausweis wird nachgeliefert. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause in 1110 Wien, Simmering? Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Stock in einer 2000 errichteten Wohnhausanlage unweit des Simmeringer Bades, in einer ruhigen Lage mit vorwiegendem Anrainerverkehr (verkehrsberuhigte Zone, 30km/h). Ein Lift ist natürlich vorhanden, sodass Sie bequem in den 4. Stock oder auch in die Kellerebene mit Tiefgarage gelangen.3 geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer mit offener und voll möblierter Küchenecke hat ca. 27m². Von hier aus gelangt man auch auf die 4,45m² große Loggia mit freien und unverbaubaren Blick Richtung Nordwest. Die beiden weiteren Zimmer sind mit 15,82m² bzw. 19,86m² angenehm dimensioniert und ebenso wie das Wohnzimmer mit einem Klebeparkettboden ausgestattet. Im Bad ist eine Badewanne (mit Duschwand) und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt - praktisch, bequem und wartungsfrei. Als Zubehör und im Kaufpreis inkludiert ist natürlich ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche steht allen Bewohnern des Hauses gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage. Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Informationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #ruhig

Das gemütliche Dachgeschoss in zentraler Lage von 1110 Wien bietet mit 2 Zimmern und 65 m² Wohnfläche den idealen Wohnraum für Singles oder Paare. Die kompakte Aufteilung, die ruhige Einbahnstraße und die Klimaanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Balkon und der Stauraum im Dachstock bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verstauen. Universitäten sind schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Studenten attraktiv macht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - kompakte Aufteilung - zentrale Lage - ruhige Einbahnstraße - Klimaanlage - Nähe zum 3. Bezirk - Universitäten schnell erreichbar - Balkon - Stauraum im Dachstock mit Aufgang • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stadtblick mit ca. 116,32m2 inkl. Loggia: Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft (WG). Lichtdurchflutete Räume, eine moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wohngelegenheit. Highlights der Wohnung: Großzügige Raumaufteilung: Die Wohnung bietet vier geräumige Zimmer und eine durchdachte, intelligente Raumaufteilung, die auch das Arbeiten von Zuhause aus ermöglicht. Helle Atmosphäre: Durch die lichtdurchfluteten, hohen Räume wirkt die Wohnung besonders weitläufig und angenehm. Dachgeschosswohnungen mit dieser Deckenhöhe sind eine Seltenheit. Loggia/Terrasse mit Stadtblick: Genießen Sie von Ihrer eigenen Loggia oder Terrasse einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Hochwertiger Bodenbelag: In der gesamten Wohnung (außer Bad und WC) wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Klimatisierung & Sonnenschutz: Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage mit insgesamt fünf Geräten sowie elektrische Velux-Rollläden für optimalen Hitzeschutz im Sommer. Renoviert & Modernisiert: Das Wohngebäude wurde 2005 errichtet, die Wohnung selbst wurde 2021/22 umfassend renoviert. Voll-möbliert: Nach Absprache können die Einrichtungsgegenstände sowie die moderne Einbauküche in der Wohnung verbleiben oder entfernt werden. Personenaufzug vorhanden20.000 Euro für den Tiefgaragenplatz (obligatorisch) Großes Kellerabteil & Fahrradabstellraum Optimale Lage & Infrastruktur Das Wohnhaus ist von gepflegten Grünanlagen umgeben und bietet in unmittelbarer Nähe einen Kinderspielplatz – ideal für Familien. Die ruhige Umgebung vereint Natur, Spaziermöglichkeiten und eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, Restaurants, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. VERKAUFSPREIS: EUR 479.000 + 20.000 Tiefgaragenplatz (obligatorisch) Betriebskosten: 374,20 inkl. USt pro Monat + 35,89 inkl. USt für die Tiefgarage PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]