Eigentumswohnungen in 1100 Wien,Favoriten

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble - es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude. Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair: Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen . Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Ein Ort zum Leben und Arbeiten: Die vier separaten Büroeinheiten , verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich , bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt: Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 "Altes Landgut" ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon - 2 Schafzimmer - Badezimmer mit Walk-Inn Dusche und Doppelwaschbecken - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Balkon Lage und Infrastruktur: Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg . Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6 . Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 720.000,- für Endnutzer (€ 654.545,45 exkl. 20% USt. für Anleger) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [Email] oder mobil unter [Tel].... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Hochwertige ca. 90m² große 3 Zimmer Wohnung mit separater Küche und 2 Loggien !!!! Das 1972 errichtete, sehr gepflegte Haus wurde 2016 saniert (Fassade, Lift, Steigleitungen, etc.) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Objekt verfügt ebenfalls über eine Waschküche und einem geräumigen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil. Die ca. 90m² große Neubauwohnung wurde ebenfalls in den letzten zwei Jahren teilsaniert (Böden, Badezimmer, Innenanstrich, neue Maßküche) und befindet sich in sehr zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Neben der zentralen Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 geräumige Schlafzimmer - großzügige separate Essküche (Markenküche mit Gorenje Gerätschaft 2021) - Badezimmer mit Walk In Dusche - Abstellraum/Sauna - Loggia offen ca. 6m² - Loggia geschlossen ca. 4m² - WC - Kellerabteil BK inkl. Reparaturfond /Steuern/Warmwasser und Heizung ca. € 360,00 p.m. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #hell

Zum Verkauf stehen 8 Altbauwohnungen im 10. Bezirk, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten! Die Wohnungen variieren in Größen von etwa 60 m² bis 95 m² und sind sofort bezugsfertig. Einige Einheiten bieten Gestaltungsspielraum, um Ihrem neuen Zuhause den persönlichen Feinschliff zu verleihen. Die Liegenschaft beeindruckt mit einem prachtvollen Stiegenhaus und einer Zufahrtsmöglichkeit zum ruhigen Innenhof. Das charmante Zinshaus ist in zwei Stiegen unterteilt, die jeweils über einen geräumigen Personenlift verfügen. Lage und Umgebung Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Stiege 2 Top 1-3 Diese großzügige Erdgeschosseinheit, welche Teils in den ruhigen Innenhof, und Teils westseitig in Richtung der Steudelgasse gelegen ist, bietet anhand Ihres durchdachten Grundrisses, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die 2 separaten Eingänge, welche die Nutzungsbandbreite um ein vielfaches erhöhen: Ob als Familienwohnung, Wohngemeinschaft, oder ein abgetrennter Arbeitsplatz im Eigenheim, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Vom Vorraum der Wohnung aus, gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, das separate WC, sowie die verfließte, in den ruhigen Innenhof gelegene Küche, welche Sie nach Ihren einen Wünschen gestalten können. Die Küche dient ebenfalls als Durchgang zu den Wohnräumen, wo Sie ebenfalls eine geräumige Abstellkammer finden. Vom geräumigen Wohnzimmer aus, gelangen Sie linkerhand in ein Kabinett und rechterhand in ein weiteres weitläufiges Zimmer. Alle 3 Wohnräume bestechen durch ihren hellen Lichteinfall, dank der westseitigen Ausrichtung. Vom letzten der beiden Wohnräume, gelangen Sie über einen weiteren großzügigen Vorraum, welcher zudem über Wasseranschlüsse verfügt, zur zweiten Eingangstüre der Wohnung. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraum 1 separates WC Bad mit Wanne Küche Abstellkammer 2 großzügige Wohnräume Kabinett Vorraum 2 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <250m Klinik <800m Krankenhaus <2.275m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <300m Universität <300m Höhere Schule <2.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <800m Verkehr Bus <125m U-Bahn <475m Straßenbahn <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gellertplatz, Amalienbad, Sonnwendviertel, Hauptbahnhof, Böhmischer Prater... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf stehen 8 Altbauwohnungen im 10. Bezirk, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten! Die Wohnungen variieren in Größen von etwa 60 m² bis 95 m² und sind sofort bezugsfertig. Einige Einheiten bieten Gestaltungsspielraum, um Ihrem neuen Zuhause den persönlichen Feinschliff zu verleihen. Die Liegenschaft beeindruckt mit einem prachtvollen Stiegenhaus und einer Zufahrtsmöglichkeit zum ruhigen Innenhof. Das charmante Zinshaus ist in zwei Stiegen unterteilt, die jeweils über einen geräumigen Personenlift verfügen. Lage und Umgebung Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Stiege 1 Top 4-5 Die helle Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss und ihre Helligkeit in allen Wohnräumen. Vom geräumigen Vorraum aus, gelangen Sie in das hofseitig, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, die Küche, sowie das getrennt begehbare WC. Die Küche können Sie bei dieser Wohnung nach eigenen Präferenzen gestalten. Im verfliesten Badezimmer gibt es eine Duschkabine, ein Handwaschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Badezimmer durch eingebaute Deckenspots. Der großzügige helle Wohnraum, welcher nach Westen straßenseitig ausgerichtet ist, bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls nach Westen ausgerichtet, befindet sich das größere der beiden Schlafzimmer. Sowohl die Aussicht in den schönen Innenhof, als auch auf die Fassade vis a vis runden dieses im 1. Liftstock gelegene Objekt optimal ab. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraum getrenntes WC hofseitiges Kabinett Küche zum selbst gestalten Bad mit Dusche Wohnzimmer Schlafzimmer Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <250m Klinik <800m Krankenhaus <2.275m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <300m Universität <300m Höhere Schule <2.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <800m Verkehr Bus <125m U-Bahn <475m Straßenbahn <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gellertplatz, Amalienbad, Sonnwendviertel, Hauptbahnhof, Böhmischer Prater... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Maja - urbanes Wohnen im Herzen des 10. Bezirks! Maja repräsentiert ein neues Zeitalter urbanen Wohnens, speziell entwickelt für eine dynamische Bewohnerschaft, die sich bezahlbare Quadratmeter in unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofs wünscht. Die zeitgenössisch-moderne Fassade wird das Stadtbild beleben und das Viertel bereichern, genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Die Wohnungen: Der Fokus liegt auf der räumlichen Gestaltung jeder Wohneinheit, die modern und effizient, dabei jedoch auf das Wesentliche reduziert ist, ohne dabei auf höchste Qualität zu verzichten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen, Lagermöglichkeiten wie Fahrradraum und zugewiesene Kellerabteile schaffen mehr Lebensraum in den Wohneinheiten. Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. 102 Einheiten Größen von 31 bis 148 m² 1 - 4 Zimmer Allgemeine Dachterrasse mit Rundumblick begrünter Innenhof 26 Tiefgaragenplätze 2 Fahrradräume und 1 Kinderwagenraum Kinderspielpatz Kellerabteile mit Steckdosen Die Ausstattung: Das Projekt Maja setzt auf nachhaltige Materialien und Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Maja spiegelt Effizienz, starke Baustruktur, natürliche Nachhaltigkeit und kluge Positionierung wider. Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Feinsteinzeug Fliesen und hochwertiger Parkettboden Photovoltaikanlage Lage: Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Autofahrer erreichen über den Verteilerkreis Favoriten schnell die Südosttangente oder gelangen Richtung Südautobahn binnen weniger Fahrminuten. Die Umgebung in Favoriten besticht durch eine gelungene Verbindung von zeitgenössischer Architektur, traditionellem Charme und einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Von beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere bis zu kreativen Kunstarealen und grünen Oasen präsentiert sich Favoriten als ein einzigartiger Bezirk, der Dynamik und Authentizität in harmonischer Weise vereint. Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Bio-Produkten ergänzt das lebendige Umfeld, um Ihren Wohnkomfort zu vervollkommnen. Willkommen im pulsierenden Leben, wo moderne Urbanität auf historischen Charme trifft und der Alltag durch eine erstklassige Infrastruktur erleichtert wird. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Keplerplatz Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18 Buslinien 14A, N66 Mit Maja erleben Sie ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint. Der beeindruckende Wohnbau verspricht höchstes Wohngefühl inmitten einer pulsierenden Stadt. Seien Sie Teil dieser neuen Ära des Wohnens und sichern Sie sich Ihren Platz im Maja! Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von moderner Urbanität und historischem Charme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - willkommen in Maja! Fertigstellung: 1. Quartal 2025 3% Kundenprovision! Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit

TEN-LIVING Ein Zuhause mit Vielfalt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren. Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar - alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend - eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <75m Klinik <2.200m Krankenhaus <4.225m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <275m Universität <1.925m Höhere Schule <5.275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <1.275m Bank <1.275m Post <1.275m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.425m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Siccardsburggasse: Attraktive Wohninvestition im Herzen von Favoriten Das exklusive Projekt Siccardsburggasse befindet sich im lebendigen und multikulturellen 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten - einem dynamischen Standort, der durch den ultramodernen Hauptbahnhof geprägt ist. Hier treffen neue Unternehmenszentren, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und großzügige Grünflächen aufeinander. Die Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten wie dem Laaer Berg, der Therme Wien und dem Wienerberg bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Rückzug. Dieses hochwertige Altbauensemble wurde speziell für jene entworfen, die die Vorteile einer gut angebundenen Lage und durchdachten Wohnkonzepts zu schätzen wissen. Abseits der pulsierenden Zentren eröffnet sich in der Siccardsburggasse eine ruhige Wohnatmosphäre, die optimal auf die Bedürfnisse moderner Bewohner abgestimmt ist. Perfekt durchdachte Wohnräume - Ideal für Ihre Vermietungsstrategie Die 20 renovierten Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 39 und 90 m² und umfassen zwei bis vier Zimmer. Einige Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Terrassen, während andere mit durchdachten Raumkonzepten und hochwertiger Ausstattung überzeugen. Dank der vielseitigen Grundrisse eignen sich die Wohnungen optimal für die Vermietung an Singles, Paare und Familien. Die Ausstattung besticht durch moderne Materialien und eine zeitlose Gestaltung, die sowohl Langlebigkeit als auch individuellen Gestaltungsspielraum bietet. So erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche und sind eine kluge Wahl für nachhaltige Investitionen. Lage & Infrastruktur - Mehrwert für Ihre zukünftigen Mieter Die Siccardsburggasse liegt in einem unterschätzten Wohngebiet südlich des Reumannplatzes, das durch seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zur Natur punktet. Supermärkte, Kindergärten, kleine Parks und gemütliche Gasthäuser sind nur wenige Schritte entfernt. Mit der U-Bahn-Linie U1 sowie schnellen Anbindungen an die A2-Südautobahn und den Flughafen Wien-Schwechat wird Mobilität großgeschrieben. Details und Preise Der im Inserat ausgewiesene Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % USt. Kaufpreis für Anleger: 399.000 EUR Kaufpreis für Eigennutzer: 449.000 EUR Für Mietanfragen stehen wir Ihnen gerne unter [Email]tal zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in einem der charmantesten Wohnprojekte des 10. Wiener Gemeindebezirks! In der Siccardsburggasse 69, nur wenige Minuten vom modernen Hauptbahnhof entfernt, erleben Sie urbanes Wohnen mit erstklassiger Verkehrsanbindung. Die U1-Station ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, während die nahegelegene A2 Südautobahn zügigen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsrouten, inklusive der Verbindung zum Flughafen über die S1, bietet. Die weitläufigen Grünflächen des Laaer Bergs, die Therme Wien, und der Böhmische Prater laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem ist das Erholungsgebiet Wienerberg, mit seinen Wiesen, Wäldern und Teichen, nur knapp 3 km entfernt. Das stilvoll renovierte Altbauensemble umfasst 20 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 39 und 90 m². Einige Einheiten verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen. Genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen lebendigem Stadtleben und naturnaher Erholung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Diese architektonisch sehr ansprechende Wohnhausanlage befindet sich in einem eigens von Team Andre`Heller designtem Gartenparadies. Umringt von duftenden Blumen, Palmen, Wäldern, Gewächshäusern und so vielem mehr. Lassen Sie sich überraschen, es gibt hie so viel zu entdecken! Das Gebäude selbst besticht durch seine stilistische Geradlinigkeit gepaart mit dem Flair der mediterranen Lebensart. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach - auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Für mehr Information stehen wir sehr gerne zur Verfügung! Die Immobilie kann bereits besichtigt werden. weitere Informationen: In den Geschossen werden die Wohnungen mit Betonkernaktivierung zum Heizen und Temperieren geplant. Die Heizung/Temperierung läuft im automatisierten Change Over Betrieb Jedes Badezimmer erhält einen elektrischen Badezimmerheizkörper Duscharmatur Thermostat mit Zweiwegemengenregulierung - Dornbracht Edition pro Frostsicherer Wasserauslass bei Terrassen und Wohnungen mit südseitigen Balkonen/Loggien Außenjalousien mit flexiblen Lamellen, elektrisch steuerbar Hochwertiges Feinsteinzeug von Casalgrande Padana und Florim für den italienischen Touch Eichenparkett von "Scheucher Parkett" Lage: In 15 Minuten zu Fuß bei der U1 oder beim Bus in weniger als 2 Minuten. Naherholungsgebiete Wienerberg, Liesingbach und Oberlaa in unmittelbarer Umgebung. Ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen, wie auch privaten Schulen und Kindergärten. Der FH Campus Wien ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Auto entfernt. Supermarkt (Lidl) in weniger als 2 Minuten zu Fuß.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Tradition trifft auf Moderne Das prächtige Eckhaus in der Van-der-Nüll-Gasse 51 in 1100 Wien verbindet die Gründerzeit mit der Gegenwart. So verbergen sich hinter der liebevoll sanierten Fassade 23 moderne 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die hinsichtlich ihrer Größe und modernen Ausstattung keine Wünsche offen lassen. Die in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrassen und Balkone komplettieren das exklusive Angebot. Nachhaltigkeit ist in der 3SI Gruppe einer der wichtigsten Punkte, daher wurde bei der umfangreichen Sanierung (Wärmeschutzfassade, modernes Heizsystem mit Fernwärme, neue Fenster, Fassade uvm.) ein historischer Altbau in Neubauqualität verwandelt. Der Heizwärmebedarf (HWB) konnte von "120" auf "56" gesenkt werden, dadurch haben Käufer nicht nur weniger monatliche Belastung, sondern auch auf die nächsten Jahre modernste Technik im Haus. 23 exklusive Eigentumswohnung Neubau ab dem 4.Obergeschoß 2-4 Zimmer mit ca. 42-98m² Wohnfläche Revitalisiertes Gebäude mit moderner Technik Hofseitige Balkone und Terrassen Fußbodenheizung mit Fernwärme Eichenparkettböden Klassische Kassettentüren und Holzvertäfelungen Split-Klimaanlage im Dachgeschoß Elektrischer Sonnenschutz im Dachgeschoß Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Im Zuge der Sanierungsarbeiten erhielt das Haus eine Wärmeschutzfassade, die die Energieeffizienz deutlich verbessert. Energieeinsparungen: Der verbesserte Wärmeschutz führt zu einer Reduzierung des Heizenergiebedarfs und somit der Heizkosten. Verbesserte Behaglichkeit: Innenräume werden besser isoliert, was zu einem angenehmeren Raumklima führt. Wertsteigerung des Gebäudes Nachhaltigkeit: Durch den geringeren Energieverbrauch wird der CO₂-Ausstoß reduziert, was zur Senkung der Umweltbelastung beiträgt. Perfektion im Detail Gekonnt kombiniert das hochwertige Interieur Stil mit Eleganz. Alle Wohnungen sind mit Vollholzböden ausgestattet: In den Regelgeschoßen beeindruckt zeitloses Fischgrätparkett, im Dachgeschoß kommen moderne Dielen zum Einsatz. Große Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärprodukte sowie eine Soundanlage mit integrierten Lautsprechern. Ein Highlight sind natürlich die Terrassen und Dachterrassen, die den Wohnraum erweitern und dazu einladen, in der Sonne zu entspannen oder mit Freunden zu feiern. Die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Stadt ist ein weiteres Plus, dem man sich nur schwer entziehen kann. Top 9 Diese traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 67,04m² Wohnfläche und besticht durch ihren perfekten, geräumigen Grundriss. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum Bad+WC Getrennte Küche Wohnzimmer 1.Zimmer 2.Zimmer Balkon Bei den Innenraumfotos handelt es sich um Visualisierungen, die den fertigen Zustand abbilden sollen. Die Fertigstellung wird gemäß Bau & Ausstattungsbeschreibung durchgeführt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. HWB Regelgeschoßwohnungen 56,1kWh/m²a HWB Dachgeschoßwohnungen 28,5kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Klinik <475m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <325m Universität <825m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <475m Bank <425m Post <400m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <725m Straßenbahn <275m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im lebendigen 10. Bezirk von Wien entsteht eine neue Wohnsiedlung, die von charmanten Schrebergärten umgeben ist. Die Siedlung ist weitgehend autofrei geplant , was ein ruhiges und angenehmes Ambiente schafft und den charakteristischen Charme der umliegenden Bebauung bewahrt. Das siebengeschossige Wohngebäude re LAX 151 E ist über eine zentrale Fußgängerpromenade erreichbar. Für Autofahrer steht eine geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen zur Verfügung, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist bereits hervorragend. Zusätzlich wird ein umfassendes Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer geplant. Das Projekt re LAX 151 E, entworfen von Josef Weichenberger Architects in Zusammenarbeit mit dem international tätigen Architekturbüro u.m.a. architektur zt GmbH und realisiert von der GBV »Wohnungseigentum« GmbH, fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und beeindruckt durch ein zeitloses und modernes Design. Es umfasst 38 hochwertige freifinanzierte und bezugsfertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Größen zwischen 49 m² und 64 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige private Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen und Eigengärten. Entdecken Sie Ihre Traumwohnung unter diesem Link: https://www.youtube.com/watch? v=jg MFtaey FDc In der quartiersübergreifenden Tiefgarage s tehen 17 liegenschaftseigene Autostellplätze zur Verfügung, sodass der gesamte Freiraum an der Oberfläche - mit Ausnahme der Zufahrt für Einsatzfahrzeuge - komplett autofrei gehalten werden konnte. Re LAX 151 E ist ein herausragendes Wohnprojekt im Grünen, das beste Freizeitqualität bietet und nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Wienerberg entfernt liegt. Es zeichnet sich neben den durchdacht geplanten und erstklassig ausgestatteten Wohnungen zudem durch eine hervorragende öffentliche Anbindung aus, und das Mobilitätskonzept , welches für das gesamte Areal in Planung ist, aus! Das Projekt befindet sich in der Laxenburger Straße 151E , im lebendigen 10. Bezirk von Wien. Die Immobilie liegt inmitten einer aufstrebenden Gegend, die zweifelsohne als vielseitig bezeichnet werden kann. So bieten die angrenzenden Parks viel Platz, die Sonne zu genießen oder mit dem Rad die Umgebung zu erkunden. Mit dem Böhmischen Prater, der Therme Wien und dem Kurpark Oberlaa befinden sich viele Highlights des 10. Bezirks in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Nähe zum 4. Bezirk und der Wiener Innenstadt lassen sich stets neue und spannende kulinarische Eindrücke in Restaurants und Bars erleben, Wiener Highlights erreichen Sie in unter 20 min mit dem Auto den Öffis oder dem Fahrrad. + ) 12 min Stephansplatz + ) 16 min Therme Oberlaa + ) 6 min Gösserhalle + ) 10 min Naschmarkt + ) 16 min Prater Die Laxenburger Straße 151 profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen: + ) Laxenburger Straße/Sahulkastraße: 64 Meter +) Raxstraße, Betriebsgarage: 67 Meter +) Laxenburger Straße/Raxstraße: 154 Meter und 212 Meter +) Kornauthgasse: 277 Meter +) Raxstraße/Rudolfshügelgasse: 306 Meter Mit der U1 und dem Hauptbahnhof sind sowohl die anderen Bezirke von Wien als auch internationale Ziele leicht erreichbar. Innerhalb des Viertels wird großer Wert auf kurze Wege und neue Radwege gelegt, die das Neue Landgut optimal mit der Umgebung verbinden. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Fazit Diese Lage in der Laxenburger Straße 151E vereint städtisches Leben mit der Ruhe eines gut erschlossenen Wohngebiets. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Banken, Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende geeignet.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete ca. 94m² große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks im 4.Stock eines schönen Altbaus. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche und WC Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon (siehe Plan u. Beispielfotos einer fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Haus: Das Objekt befindet sich im 4.OG eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q3 2025. Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Quellenstraße gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 6 (Burggasse/Stadthalle - Reumannplatz), 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf), D (Nußdorf - Alfred-Adler-Straße) ca 2 Minuten fußläufig Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 619.000.- Das Objekt ist noch nicht naturvermessen, die endgültige Größe kann somit noch abweichen. Die Betriebskosten werden sich auf ca. EUR 2,50/m² exkl. Reparaturrücklage und Aufzug belaufen. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Wohnprojekt "Dorf Stadt Oase" umfasst 38 moderne Wohnungen, die in einem harmonischen Umfeld mit einem einzigartigen Dorfcharakter gestaltet sind. Die Architektur verbindet zeitgemäße Elemente mit traditionellen Akzenten, um eine einladende und gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Die Wohnungen variieren in Größe und Grundriss, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden - von kompakten 2 bis 3 Zimmer-Apartments für Singles und Paare bis hin zu geräumigen 4 Zimmer-Familienwohnungen. Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenflächen, wie Eigengarten, Balkon, Terrasse und die südseitige Lage sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Grün- und Ackerflächen. Großen Wert wurde auf das Gemeinschafsleben gelegt und ein zentraler Garten zur Entspannung, sowie auch für verschiedenste Aktivitäten für Groß und Klein geschaffen. Jede_r Eigentümer_in hat ein eigenes Beet, um Gemüse und Obst anzupflanzen. Zwei, für jedes Kinderalter geeignete, Kinderspielplätze bieten auch den jüngsten viele Bewegungsangebote. Die Gestaltung der Außenanlagen fördert ein harmonisches Miteinander und bietet Raum für Begegnungen. Die Lage des Wohnprojekts ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines Dorfes erleben. Das Radfahrparadies Liesingbach und das Erholungsgebiet Laaerberg mit der Therma Oberlaa rundet das vielseitige Freizeitangebot ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Stationen der Buslinien 70A und 266 liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ermöglichen es, in wenigen Minuten die U1-Bahnstation Oberlaa zu erreichen. Somit ist man 20 Minuten später mitten in der Wiener Innenstadt am Stephansplatz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht Oberlaa zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese wunderschöne Immobilie ist der perfekte Ort für alle, die auf der Suche nach einem Erstbezug sind. Mit seinem modernen Design und hochwertigen Ausstattungselementen bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Diese sonnendurchflutete Wohnung zeichnet sich durch einen kompakten Grundriss, eine exklusive Ausstattung und einen herrlichen unverbaubaren Fernblick aus. Vom Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume. Die drei Schlafzimmer sind Richtung Norden ausgerichtet. Über die Wohnküche gelangt man auf die Loggia, die aufgrund der Überdachung zum Sitzen einlädt, egal ob Sonnenschein oder Regen, und das mit herrlichem Fernblick. Die Uneinsehbarkeit der Wohnung ist ein weiteres Plus für die Privatsphäre in dieser grünen Ruhelage. Die Verkehrsanbindung dieses Hauses ist unschlagbar. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie direkt in die Innenstadt von Wien bringt. Ob für die tägliche Fahrt zur Arbeit oder für einen entspannten Ausflug in die Stadt, hier sind Sie immer bestens angebunden. Für junge Familien ist diese Immobilie besonders attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten befindet. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kinder in einer sicheren und vertrauensvollen Umgebung zu betreuen, während Sie sich auf Ihre Arbeit oder andere Verpflichtungen konzentrieren. Doch auch für Singles oder Paare bietet dieses Haus alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Die offene Küche ist ein Traum für jeden Kochliebhaber und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Die hochwertigen Böden und die stilvollen Fliesen in den Bädern lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der private Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick über die weiten unverbaubaren Wiesen und Felder schweifen lassen. Der Erstbezug dieser Immobilie bedeutet für Sie, dass Sie der erste Bewohner dieses Hauses sein werden. Alles ist neu und unbenutzt, sodass Sie sich keine Gedanken darüber machen müssen, etwas zu renovieren oder zu modernisieren. Zusätzlich bietet diese Immobilie auch noch eine Tiefgarage, in der Sie Ihr Auto sicher parken können. Und für alle, die gerne sportlich aktiv sind, gibt es in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Spazieren. Das Beste an dieser Immobilie ist jedoch ihre Lage in 1100 Wien. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu kulturellen Angeboten. Auch das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet Ihnen die Möglichkeit, dem Großstadtleben zu entfliehen und in der Natur zu entspannen. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser lebendigen und aufstrebenden Nachbarschaft. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.875m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <675m Universität <4.475m Höhere Schule <6.600m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <3.300m Bank <3.275m Post <2.125m Polizei <2.250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.200m Straßenbahn <2.700m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Laaer Berg / Theme Laa / Erholungsgebiet Liesingbach / U1 Oberlaa... [Mehr]