Eigentumswohnungen in Wien 1.,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Opernaficionados und Wien-Liebhaber sind beeindruckt. Die Wiener Staatsoper ist ein Sprung über die Straße, das Hotel Sacher liegt gleich ums Eck und der Burggarten lädt zum Seele baumeln ein. Die gesamte Umgebung atmet Kultur, Flair und Eleganz. Gleich gegenüber des Hauses finden Kunstkenner die Albertina und die Kärntner Straße - vielleicht 200 Meter entfernt - ist perfekt zum Bummeln, Shoppen und Genießen. Und natürlich bietet die Wiener City in dieser Ecke auch eine Vielzahl kulinarischer Genüsse - vom San Carlo, dem Lieblingslokal vieler Opernstars bis hin zu Plachuttas Gasthaus zur Oper mit seinen klassischen Wiener Spezialitäten. Damit nicht genug: die Station Karlsplatz ist Knotenpunkt für 3 Wiener U-Bahn Linien und einer Vielzahl von Straßenbahnen und Bussen - man legt sich gleichsam die Stadt zu Füssen. Nicht nur das 24/7 Portierservice sondern auch die im Haus untergebrachte Polizeiwache sorgt für den größtmöglichen Sicherheitsstandard ! Heutige Heimstatt der Ballettschule der Wiener Staatsoper und der Kostümwerkstatt, wurde die Immobilie 1863 vom österreichischen Architekten Anton Hefft errichtet. Im Stil der Neu-Wiener Renaissance gestaltet, dient das Projekt auch als Hauptsitz der Wiener Bundestheater. Die Gestaltung mit drei Innenhöfen stellt Ruhe und Belichtung der innen gelegenen Einheiten sicher. Im Zuge des Umbaus wurde der Zugang und die technische Ausstattung des Gebäudes auf neuesten Stand gebracht. Offenheit auf der einen Seite und perfekte Komposition auf der anderen kennzeichnen den Charakter der einzelnen Wohnungen. Insgesamt wurden in der Opern Residenz 9 Apartments und 2 Penthouses errichtet. Die Opern Residenz besticht In jeder Hinsicht. Der zeitlose, klassische Stil der Wiener Ringstraße wurde perfekt gepaart mit dem Wohnkomfort des 21. Jahrhunderts. Ausgewählt von Österreichs Spitzen-Designern, präsentieren sich die Apartments in perfekter Qualität. Hochwertiges Parkett zieht sich die durch alle Räume, die Sanitärbereiche wurden mit modernen, zeitlosen Elementen ausgestattet. Feinsteinzeug auf Böden und Wänden und Armaturen von den namhaftesten Herstellern (Villeroy & Boch, Vola, Geberit) komplettieren das edle Ambiente. Die 3 Meter hohen Räume verfügen über ein modernes Bussystem. Mit diesem wird über Touchpanel oder Smartphone nicht nur das Licht gesteuert. Auch die Fußbodenheizung und die Deckenkühlung schaffen so individuell angepasstes, angenehmes Raumklima zu jeder Jahres- oder Tageszeit. PENTHOUSE TOP 16 Das großzügige Penthouse verfügt über einen 360° traumhaften Blick über Wien , die intelligente Anordnung der Räume und die weitläufige Terrasse komplettieren das einzigartige Ambiente. Die hochwertige Wohn- und Kochlandschaft mit direktem Terrassenzugang bietet die Großzügigkeit, die zu Recht von einer Immobilie dieser hohen Qualität erwartet wird. 3 Schlafzimmer (2 davon auch mit direktem Zugang zu einer separaten Terrasse), selbstverständlich jeweils mit eigenem Sanitärbereich und vor allem die großzügige (133m2!) Dachlandschaft machen das Penthouse zum perfekten Refugium für Menschen, die das Exklusive suchen! 24/7 Portierservice Glaslift mit gesperrtem Zugang Weitläufige 207 m 2 Wohnfläche auf einer Ebene mit insgesamt 165 m² Terrassen: 2 Terrassen und 1 Dachterrasse mit herrlichem 360° Wienblick Atrium im Wohnbereich eigener PKW-Stellplatz im Hof Sie kaufen direkt vom Bauträger, somit provisionsfrei ! Alle Informationen finden Sie auch auf unserer Website: www.opernresidenz.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Wiener Staatsoper, Albertina, Innenstadt, Burggarten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Die einzigartige Wiener Lebensart - Die wienerische Kunst zu leben. Alle Bereiche dieser herausragenden Altbauetage repräsentieren eine elegante, geräumige und prächtige Art des Wohnens in Wien. Aufgrund der Geschichte des Gebäudes als Jahrhundertwende-Denkmal und als Teil des Wiener Weltkulturerbes, wird das Apartment von besonderen Charakterzügen geprägt. Historischer Charme und einzigartige Ausstattungsmerkmale spiegeln diesen Charakter wider. Zum Verkauf gelangt eine sehr edle, funkelnde Dachgeschoßwohnung mit überaus hochwertiger Ausstattung in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau. Die offene, lichtdurchflutete Gestaltung der Innenräume, erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet ein besonderes Erlebnis, bei dem Augen und Gedanken nach Belieben schweifen können. Diese moderne, sehr stilvolle Altbauwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Die Wohnung teilt sich auf eine Ebene auf, es erwartet Sie: Wohnbereich: Erreichbar über einen zentralen Flur gelangt man in den sehr stilvollen Wohnsalon mit offener Küche, (alle Anschlüsse) Wohnküche, mit toller Glasfront und allen Anschlüssen mit phantastischem Ausblick. Angrenzend befindet sich der herrliche, sehr sonnige Wintergarten. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar sind ein Eingangsbereich mit Garderobe, Schrankraum, einer Gästetoilette und ein Wirtschaftsraum. Schlafbereich: Verfügbar sind drei herrliche Zimmer mit traumhaften Ausblick. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne und sehr großer Dusche, sowie einer Toilette und einem bequemen Schrankraum. Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene, alle Zimmer sind getrennt begehbar. Jede Wohnung hat ein eigenes Weinkeller-Abteil mit separatem Lounge-Bereich. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Fernwärme, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist ein unentbehrlicher Garagenstellplatz, sowie ein Abstellplatz für Fahrräder und Kinderwägen. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. U1) durch die Nähe zur Innenstadt sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Wien, auch Kulturhauptstadt Europas genannt, ist eine Metropole mit einzigartigem Charme, Lebendigkeit und Flair. Sie ist bekannt für eine geschichtsträchtige Atmosphäre, die zusätzlich den Komfort und die Infrastruktur einer modernen Großstadt bietet. Es ist sauber und sicher und bietet all die Inspiration, die Sie sich wünschen, um diesen wunderbaren Teil Europas zu erleben. Die als UNESCO-Weltkulturerbe gelistete Stadt, führt die meisten "Lebensqualitätsrankings" an und ist bekannt für ihre historische Bedeutung, sowie für moderne Innovation. Der fließende Übergang zwischen historischem und modernem Design wecken das Gefühl, genau am richtigen Ort sein. Wien - Stadt der Kultur, Musik & Kunst - eine romantische Kaiserstadt. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, generalsanierte Wohnung im sechsten Obergeschoß eines modernen Gebäudes in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Nur zwei Gehminuten trennen Sie von der Kärntner Straße und dem pulsierenden Herzen der Stadt. Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz, erstklassige Ausstattung und eine unvergleichliche zentrale Lage. Raumaufteilung: Die ca. 49,70 m² große Wohnung besticht durch ihre funktionale und durchdachte Raumaufteilung: Entree: Ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum bietet. Wohn- und Schlafzimmer: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum lässt sich perfekt als Wohn- und Schlafbereich gestalten und bietet eine angenehme Atmosphäre mit einem schönen Ausblick. Küche: Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Badezimmer: Elegantes Bad mit moderner Ausstattung. Separates WC: Neu gestaltet und zeitgemäß eingerichtet. Ausstattung: Hochwertiger, massiver Parkettboden für ein stilvolles Wohnambiente. Moderne Küche mit allen Geräten für höchsten Komfort. Frisch renovierte Sanitäreinrichtungen, die keine Wünsche offenlassen. Garage: Im Gebäude stehen Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Kosten belaufen sich auf € 303,- brutto pro Monat - eine ideale Lösung für bequemes und sicheres Parken im Zentrum Wiens. Nebenkosten: Das derzeitige Heizungsakonto beträgt € 72,11 . Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage vis-à-vis der weltberühmten Wiener Staatsoper. Mit der Kärntner Straße, der Albertina und der Ringstraße in unmittelbarer Nähe erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum. Erleben Sie das Beste, was Wien zu bieten hat - in einer generalsanierten Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #möbliert

Allgemeine Objektbeschreibung In dem außergewöhnlichen Neubauprojekt "KAYSER" am Franz-Josefs-Kai 51/Werdertorgasse 19 , welches 2022 fertiggestellt wurde, begegnet man nicht nur dem Doorman in der Lobby sowie einem einladenden Loungebereich, sondern vor allem einem Wohnerlebnis der Extraklasse mit internationalem Flair. Hinter den Schiebeelementen der spannenden Fassade liegt ein Rückzugsort mit urbanem Flair - auf Wunsch seiner Bewohner verborgen vor der Hektik der Stadt - oder bewusst offen und mit freiem Blick auf das bunte Treiben der Metropole am Donaukanal. Wohnungsbeschreibung Die luxuriös ausgestaltete Einheit im zweiten Liftstock verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 qm und bietet eine Wohnküche inkl. vollausgestatteter Designerküche , ein Schlafzimmer mit Boxspringbett, ein traumhaftes Badezimmer (großzügige Regendusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschine), eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie den zentralen Vorraum . Ein zusätzliches Highlight bietet die herrliche Außenfläche (Loggia/Balkon) mit Blick auf den Donaukanal im Gesamtausmaß von ca. 4 qm . Bei der Auswahl der Einrichtung wurde auf höchste Qualität und außergewöhnliches Interiordesign wertgelegt. Das Apartment ist straßenseitig nach Nordosten orientiert. Diese Einheit ist momentan befristet bis 31.05.2029 vermietet, die Rendite entspricht 2,27%! Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungs-Highlights: Concierge-Service (Montag bis Samstag von 7: 00 bis 13: 00 Uhr) extravagantes Interiordesign hochwertiger Dielenparkett aus massiver Eiche edle Natursteinböden in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung Fernwärme Fenster mit Aluminiumprofilen und 3-Scheibenisolierverglasung mit Wärmeschutzglas moderne, vollausgestattete Küche in Tischlerqualität digitale Videogegensprechanlage "PUCK"-System Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse III Sonnen- und Sichtschutz mit elektrisch betriebenen, raumhohen Schiebeelemente aus Metall barrierefrei erreichbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Einlagerungsraum im Erdgeschoß Lassen Sie sich von diesem fantastischen Gesamtpaket aus Lage, Gebäude und Apartment überzeugen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Umgeben von historischen Bauten in unmittelbarer Nähe zum Wasser, bietet der Standort sämtliche Vorteile des 1. Bezirks: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breitgefächertes, kulturelles Angebot in Form der berühmtesten Museen, Konzerthäusern und Galerien. Ebenso befinden sich herrliche Parkanlagen, die besten Restaurants der Stadt sowie eine Vielzahl der traditionsreichsten Kaffeehäuser und Bars in Gehdistanz. Die berühmtesten Einkaufsstraßen (Kärntner Straße, Graben, Tuchlauben, Kohlmarkt,...) mit ihren vielfältigen Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Event-Hotspot Donaukanal liegt um die Ecke. Durch die nahe gelegene U-Bahn-Station "Schottenring" (U2/U4) sowie den Straßenbahnstationen 1, 2 und 31 ist auch die Infrastruktur als exzellent zu bewerten.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Diese gut geschnittene helle Altbauwohnung in der Inneren Stadt. Diese von einem Architekten entworfene 146 m2 Altbauwohnung mit 3,5 Meter hohen Decken befindet sich im 3 Stock eines Barockgebäudes mit einer zeitgemäß dekorierten Fassade und einem großzügigen Innenhof. Die Wohnung besitzt 4 Zimmer und zwei großzügige Vorzimmer. Wovon 2 Schlafzimmer am linken Ende des Flügels sind und Salon und ein weiteres Schlafzimmer im straßenseitigen rechten Flügel der Wohnung. Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den Barocken Innenhof. Die Eingangstüer ist mittig, geradeaus das geräumige Wc und links davon ist das Badezimmer, welche beide in den Lichthof ausgerichtet sind. Die darauf folgende offene Küche sieht auch in den hellen Innenhof. Die Böden der herrschaflichen Barrockwohnung sind mit Parkett und Kehlheimer Platte ausgelegt. 336,70 Euro sind die Betriebskosten Netto, Plus Lift Netto, Plus Ust 20%. Ebenso ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Ausrichtung der Wohnräume: West-Nord (Wohnzimmer), Süd-Ost (Schlafzimmer). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter [Tel] bzw. [Email]derzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle, prachtvolle Wohnung in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus in absoluter Bestlage mitten auf der Kärntner Straße mit Blick auf den Stephansdom! Die Wohnung besticht durch die erstklassige Lage im Herzen Wiens. Direkt vor der Haustüre befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Kindergärten, eine Vielzahl an Restaurants, etc. Beste Infrastruktur, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U3 Station Stephansplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D) und die Dichte an Sehenswürdigkeiten sind nur einige der zahlreichen Vorzüge. Das Objekt liegt im Hause eines Luxushotels und bietet Service rund um Uhr. Sie befindet sich in der fünften Etage die mit dem Lift zu erreichen ist und gliedert sich wie folgt: Entrée, ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit fast 48m² mit Zugang zur Terrasse, moderne Küche mit allen Geräten ausgestattet, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon mit Badewanne, das andere ist ein Duschbad), zwei Abstellräume, zwei Toiletten. Hochwertige Ausstattung durch Fischgrätenparkett im Wohn- und Schlafbereich, moderne Küche samt allen Geräten, Fußbodenheizung, eine Klimaanlage ist vorhanden. Es wird mittels Fernwärme geheizt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Auftraggeber und unserem Unternehmen ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für eine unverbindliche Besichtigung und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter der Tel Nummer [Tel] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Die edle und geräumige Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines repräsentativen Gebäudes nahe dem Stephansplatz und besticht durch ihre hohen und lichtdurchfluteten Räume. Auf 104 m2 bietet der durchdachte Grundriss eine große Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, ein sonniges Wohnzimmer, 2 ruhige Schlafzimmer sowie ein edles Badezimmer mit freistehender Badewanne. Ein Vollholzparkettboden, der sich durch sämtliche Wohnräume zieht, verleiht diesen eine warme Atmosphäre. Die erstklassige Lage erlaubt es, die Vorzüge der kulturellen Highlights der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen. Traditionsreiche Kaffeehäuser, exklusive Einkaufsstraßen und eine Vielfalt an internationalen Restaurants und Bars schaffen ein lebendiges und kosmopolites Lebensgefühl. Raumaufteilung: einladendes Vorzimmer großzügige Wohnküche Esszimmer edles Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken separates WC sonniges Wohnzimmer 2 ruhige Schlafzimmer Lage: Die Wohnung liegt in einem der schönsten Altstadtviertel des 1. Bezirks, mitten im Zentrum und doch ruhig gelegen. Es ist nicht weit zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie dem Stephansdom, der alten Universität und der barocken Jesuitenkirche sowie zum Graben und der Kärntnerstraße mit ihren ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Enge, verwinkelte Gassen, Bürgerhäuser mit prächtigen Fassaden, Gasthäuser, Restaurants und traditionelle Kaffeehäuser verbinden sich hier mit Charme und historischem Flair. Auch zum Donaukanal mit seinem einmaliges Freizeitangebot sind es nur wenige Schritte. Der Stadtpark in unmittelbarer Nähe ist eine grüne Stadtoase, die zum Spazierengehen und Verweilen einlädt. Und wer bei seinen Wien-Erkundungen auf das Auto verzichten will, kann die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nutzen: Stephansplatz: U1, U3, Schwedenplatz: U1, U4 sowie eine Vielzahl an Straßenbahn- und Buslinien. Der Flughafen Wien kann über öffentliche Verkehrsmittel in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dort, wo einst die Drähte der Kommunikation heiß liefen, wird nach umfassender Sanierung des imposanten denkmalgeschützten, frei stehenden Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses eine außergewöhnliche Lebenswelt geboten. In fünf Geschossen sowie im Dachgeschoss entstehen insgesamt 39 exklusive Stadtresidenzen im Altbau und im neu ausgebauten Dachgeschoß. Besonders einzigartig sind die teilweise zweigeschoßig ausgebauten Lofts bzw. ehemaligen Prunksäle mit Flächen zwischen ca. 220 m² und 500 m² und bis ca. 7 m Raumhöhe. Im Hochparterre entstehen ca. 1.250 m² grozüßige und attraktive Büroflächen. Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Darüber hinaus wird komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht (Kaufpreis € 95.000,- ). weitere Informationen: RAUMAUFTEILUNG TOP 602 - FLY ME TO THE MOON PENTHOUSE Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss zum Börseplatz bzw. Rockhgasse und hat folgende Raumaufteilung: Großer Vorraum mit Treppe zur Galerie, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, großzügiger Wohnessbereich mit offener Küche und Wintergarten, zwei Schlafzimmer zur Rockhgasse, zwei Bäder. Galerie mit kleiner Terrasse, von dort Treppe auf die Dachterrasse. Tolle Raumhöhe bis ca. 5,6 m. Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei. Lage: Der Börseplatz liegt im Herzen des alten Stadtkerns, gegenüber der ehemaligen Börse. Stephansdom, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, Haltestellen in unmittelbarer Nähe. HWB: 34,02 kWh/m² Bei den Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Kauf gelangt eine exquisite, möblierte 4 -Zimmer Wohnung inmitten der Altstadt Wiens. Diese luxuriöse Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1961 erbauten Neubaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 126,11 m². Sie teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume/begehbare Kleiderschränke. Das Besondere an dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der großzügige, ruhige Innenhof. Die Wohnräume sind mit weißen Fenstern sowie edlen Glasfliesen ausgestattet. Die Nassräume sind mit hochwertiger Sanitäreinrichtung und Armaturen versehen. Diese einzigartige Immobilie glänzt vor allem durch die Auswahl und Zusammenstellung der hochwertigsten Materialien . Die Wohnung ist außerdem mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Zusätzlich stehen zwei Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Diese werden nach dem First Come-First Served Prinzip vergeben. Auch ein Kellerabteil ist dem Objekt zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einer Miet-Kauf-Option. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie alle Räumlichkeiten der Immmobilie zentral erreichen. Rechterhand befindet sich die luxuriöse Küche. Diese ist mit hochwertigen Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet und bietet viel Stauraum. Direkt nebenan liegt das helle Wohn- und Esszimmer . Dieser Bereich besticht durch das modern eingerichtete Mobiliar sowie den großzügigen Platz zum Wohnen und Essen. Ein elektrischer Kamin sorgt für ein ganz besonderes Flair. Die großen Fenster durchfluten den Raum zudem mit viel Licht. Entlang des Flurs finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder vor, welche zentral begehbar sind. Alle Schlafzimmer sind mit hochwertigen Betten ausgestattet und sind sehr hell und einladend gestaltet. Das größte der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Kleiderschrank. Die modernen Bäder sind jeweils mit einem Handwaschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Ihren Gästen steht eine eigene Toilette zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Zudem wird die Immobilie in den Sommermonaten durch eine Klimaanlage gekühlt. Im Anhang finden Sie zudem weitere Pläne, die Varianten der Immobilie darstellen und zeigen, wie die Immobilie noch gestaltet werden könnte. Das luxuriöse Objekt punktet vor allem durch die absolute Toplage inmitten der Wiener Innenstadt. Schicke Bars und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustüre. Des Weiteren finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vor. Folgende öffentliche Verkehrsmitteln befinden sich in der Nähe: Buslinie 1A, 2A und 3A. Zudem erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz (U1, U4) sowie Stephansplatz (U1, U3). Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem luxuriösen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

1772/73 wurde auf Anordnung Maria Theresias das Gebäude als Herberge für arbeitslose Gesellen errichtet, ab 1893 diente das Gebäude als Innungshaus der Tischler . Oberhalb des Korbbogenportals weist die Inschrift "Der bürgerlichen Tischler Herberg 1772" auf den damaligen Zweck des Hauses hin. Die josephinische Fassade verfügt über einen konkaven Knick . Das Objekt liegt auf der 2. Etage (kein Lift) und verfügt insgesamt über ca. 93 qm Wohnfläche , welche sich in zwei generalsanierte und voll ausgestattete Apartments aufteilt. Die beiden Wohneinheiten sind über den gemeinsamen Eingangsbereich zu begehen. Des Weiteren sind über das Entrée der hofseitige Balkon sowie zwei Abstellräume zu erreichen. Apartment 1 verfügt über einen Raum im Ausmaß von ca. 34 qm . Über die moderne Wohnküche gelangt man in den stylisch gestalteten Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer , welches mit Walk-In-Dusche und WC ausgestattet ist. Apartment 2 weist eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 59 qm auf und gliedert sich in eine geschmackvolle Wohnküche , einen Vorraum , ein separates WC sowie ein hofseitiges Schlafzimmer mit Balkonzugang und hochwertigem ensuite-Bad . Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit originalen Holzfenstern und Eichen-Parkettböden in Fischgrät-Design ausgestattet. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese denkmalgeschützte Biedermeier-Liegenschaft befindet sich in der Ballgasse, einer feinen, stillen Fußgängerzone mitten im Herzen der Wiener Innenstadt, die ein bemerkenswertes Ensemble aus josephinischen Wohnhäusern aufweist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Allgemeine Objektbeschreibung In dem außergewöhnlichen Neubauprojekt "KAYSER" am Franz-Josefs-Kai 51/Werdertorgasse 19 , welches 2022 fertiggestellt wurde, begegnet man nicht nur dem Doorman in der Lobby sowie einem einladenden Loungebereich , sondern vor allem einem Wohnerlebnis der Extraklasse mit internationalem Flair. Hinter den Schiebeelementen der spannenden Fassade liegt ein Rückzugsort mit urbanem Flair - auf Wunsch seiner Bewohner verborgen vor der Hektik der Stadt - oder bewusst offen und mit freiem Blick auf das bunte Treiben der Metropole am Donaukanal . Wohnungsbeschreibung Die luxuriös ausgestaltete 3-Zimmer-Einheit im ersten Liftstock verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 qm sowie eine straßenseitige Loggia mit ca. 4 qm und einen Gartenbereich (ca. 39 qm) im Innenhof . Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar : die Wohnküche inklusive vollausgestatteter Designerküche sowie gemütlicher Couchecke mit TV-Gerät , zwei hofseitige Schlafzimmer mit Boxspringbett und Zugang zur Terrasse , ein traumhaftes Badezimmer mit Fenster (Walk-In-Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper) sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken. Bei der Auswahl der Einrichtung wurde auf höchste Qualität und außergewöhnliches Interiordesign wertgelegt. Das Apartment ist in den Innenhof sowie auf die Werdertorgasse ausgerichtet. Diese Einheit ist momentan befristet bis 31.05.2029 vermietet, die Rendite entspricht 2,57%! Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungs-Highlights: Concierge-Service (Montag bis Samstag von 7: 00 bis 13: 00 Uhr) elektronisches Bussystem extravagantes Interiordesign hochwertiger Dielenparkett aus massiver Eiche edle Natursteinböden in den Sanitärbereichen Deckenkühlung Fußbodenheizung Fernwärme Fenster mit Aluminiumprofilen und 3-Scheibenisolierverglasung mit Wärmeschutzglas moderne, vollausgestattete Küche in Tischlerqualität digitale Videogegensprechanlage "PUCK"-System Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse III Sonnen- und Sichtschutz mit elektrisch betriebenen, raumhohen Schiebeelemente aus Metall barrierefrei erreichbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Einlagerungsraum im Erdgeschoß Lassen Sie sich von diesem fantastischen Gesamtpaket aus Lage, Gebäude und Apartment überzeugen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Umgeben von historischen Bauten in unmittelbarer Nähe zum Wasser, bietet der Standort sämtliche Vorteile des 1. Bezirks: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breitgefächertes, kulturelles Angebot in Form der berühmtesten Museen, Konzerthäusern und Galerien. Ebenso befinden sich herrliche Parkanlagen, die besten Restaurants der Stadt sowie eine Vielzahl der traditionsreichsten Kaffeehäuser und Bars in Gehdistanz. Die berühmtesten Einkaufsstraßen (Kärntner Straße, Graben, Tuchlauben, Kohlmarkt,...) mit ihren vielfältigen Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Event-Hotspot Donaukanal liegt um die Ecke. Durch die nahe gelegene U-Bahn-Station "Schottenring" (U2/U4) sowie den Straßenbahnstationen 1, 2 und 31 ist auch die Infrastruktur als exzellent zu bewerten.... [Mehr]

#Balkon

Diese wunderschöne Wohnung in der begehrten Lage im 1. Bezirk Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen in der Stadt brauchen. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines neuwertigen Gebäudes und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Skyline der Stadt. Mit einer Fläche von 69m² und 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die Fernwärme für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannt den Blick über die Stadt schweifen lassen können. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Auch der Rest der Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder an anderen Orten der Stadt. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal gelegen, da es in der Nähe ein großes Parkhaus gibt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wien, genauer gesagt im 1. Bezirk, der auch als Wiener Innenstadt bekannt ist. Sie liegt im Süden der Stadt, in der Nähe des Schottentors, einem vielbefahrenen Verkehrsknotenpunkt. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus, die in Notfällen schnell erreichbar sind. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten,... [Mehr]