Eigentumswohnungen in 4190 Bad Leonfelden

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne Wohnung in zentraler Lage von Bad Leonfelden zu verkaufen Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte, nach Süden ausgerichtete, moderne 52m2 Wohnung in Bad Leonfelden. Diese charmante Immobilie befindet sich in idealer Lage und bietet den zukünftigen Eigentümern höchste Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu Schulen, Geschäften, sowie gastronomischen und medizinischen Einrichtungen ist diese Wohnung perfekt geeignet für Paare und Singles. Die Wohnung ist barrierefrei und das Wohngebäude verfügt über einen Lift. Zusätzlich bietet die Wohnung 72,63m2 Garten, 25m2 Terrassenfläche inklusive 11,73m2 Loggia. Weiters verfügt die Wohnung über einen Garagenstellplatz (Aufpreis 20.000€). Dieser Stellplatz hat einen Starkstromanschluss (zum laden von E-Autos) sowie eine Wandhalterung für einen Fahrradträger. Der zur Wohnung gehörende Kellerabteil hat eine Fläche von 4,64m2 und ist mit Schwerlastregalen sowie fünf 230V Stromanschlüssen und Beleuchtung ausgestattet. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Zudem sind alle Fenster mit Raffstores ausgestattet. Die Räume sind so designt, dass sie sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Egal, ob man ein gemütliches Wohnzimmer, ein praktisches Homeoffice oder einen großen Essbereich bevorzugt – hier hat man alle Möglichkeiten. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Wohnraumlüftung. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Die hochwertige Einbauküche von einem Tischler rundet das Ganze ab. Die Küche lädt mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen zum Kochen ein. Sie ist außerdem ausgestattet mit einer Kühl- Gefrierkombi, einem Neff Dampfbackofen (mit versenkbarer Tür und Multipoint Bratenthermometer), einem Siemens Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einem erhöhten Siemens XL-Geschirrspüler und einer Anschlussmöglichkeit für einen Quooker-Wasserhahn. Durch die Möglichkeit der indirekten Beleuchtung mit Licht- und Farbeffekten lässt sich im Wohn- und Essbereich eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist mit einer „Artweger Twinline 2“ Badewanne ausgestattet. Diese Badewanne verbindet den Komfort von einem gemütlichen Bad mit der Funktion einer vollwertigen Dusche. Auch hier sorgt die indirekte Beleuchtung für einen Wohlfühlfaktor. Mit der Farblichttherapie kann man eine ganz besondere Atmosphäre schaffen. Auch das Badezimmer wurde von einem Tischler eingerichtet. Der großzügige Raum bietet neben viel Stauraum auch Platz für eine Waschmaschine. Die Toilette befindet sich in einem eigenen Raum. Das Schlafzimmer ist großzügig und sonnendurchflutet geschnitten und bietet ausreichend Platz für Kleiderschrank, Schreibtisch für Homeoffice und Beistell- oder Gitterbett. Im Abstellraum befindet sich die Wohnungstechnik. Aufgrund der hohen Räume kann man hier gut Winterjacken etc. verstauen. Der sicht- und windgeschützte Außenbereich mit einem wunderbaren Weitblick ist südlich ausgerichtet und ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Ein besonderes Highlight der Loggia ist der Altholzbalken mit zwei integrierten Infrarot-Heizstrahlern, welche jede Frühlings- oder Herbstnacht verlängern. Zusätzlich gibt es einen Gardena-Schlauchroller und eine Steinbach Gartensolardusche. Der Garten verfügt außerdem über eine vorbereitete Infrastruktur mit Leerrohren, sodass beispielsweise ein Whirlpool oder eine Photovoltaikanlage problemlos installiert werden kann. Der Rasen wird durch einen Husqvarna Automower 305 gemäht. Gemeinschaftsräume: Im Generationenhaus findet man auch einen Fitnessraum mit Laufband, Hometrainer, Krafttraining etc., eine Garconniere für Pflegebedarf oder für Besuche und einen Gemeinschaftsgarten für Grill-Abende, zum Relaxen, zum Garteln, ..., sowie einen Gemeinschaftsraum im Keller. Auch ein großer Fahrradkeller ist vorhanden. Highlights: Einbruchshemmende Fenster: Internorm KF 500 mit Schallschutz, versteckte Beschläge Wohnraumlüftung Video-Sprech-Anlage Hochwertige Landhausdiele Eiche Große Terrasse mit Infrarotheizstrahler Top-Lage mit Weitblick Bauweise: Das Wohnhaus wurde in Ziegel-Beton-Massivbauweise errichtet. Fußbodenaufbau im Keller: geschliffene Betonoberfläche + versiegelt Fußbodenaufbau in der Tiefgarage: Asphalt Bei Fragen einfach anrufen oder zu einer Besichtigung vorbeikommen. :)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 78,86 m², zuzüglich eines Balkons mit 5,8 m² (Gesamtnutzfläche 86,62 m²) und einem geräumigen Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist süd-ostseitig ausgerichtet. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohnungen (3 Etagen mit jeweils 3 Wohnungen). Der Blick aus dem Wohnzimmer und Balkon geht direkt ins Grüne. Bei schönem Wetter reicht die Aussicht sogar bis in die Alpen. Das Gebäude wurde 1983 fertiggestellt und 2015 umfassend saniert. (Kellerisolierung, Loggiasanierung, Anbringung eines Vollwärmeschutzes inkl. Neuanstrich, neue Dacheindeckung und Dachbodenisolierung, neue Fenster und Haustür, elektrische und installateurische Erneuerungen, Hauszugangs- und Parkplatzerneuerung) Die Wohnung selbst wurde 2019 renoviert, und der Balkon wurde 2022 neu gefliest. Raumaufteilung: Die teilmöblierte Wohnung besteht aus: • Vorraum • Kinderzimmer • Separates WC • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Küche und Esszimmer • Wohnzimmer mit Kaminanschluss • Schlafzimmer Der Balkon ist auch für Katzenliebhaber ideal, da eine Katzentreppe vorhanden ist. Zur Wohnung gehört auch ein Parkplatz! Darüber hinaus stehen den Bewohnern verschiedene Räume im Keller zur Verfügung, darunter ein Fahrradabstellraum, ein Trocknungsraum und ein Waschmaschinenraum. Ein Kinderspielplatz befindet sich im Garten. Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral in Bad Leonfelden. In wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte, eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ort bietet ein breites Angebot an schulischen Einrichtungen, von Kindergarten bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem gibt es eine ausgezeichnete Busverbindung. Sonstiges: Keine Makler - Privatverkauf... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Kleine Eigentumswohnung nahe dem Stadtzentrum Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 52,35 m² zzgl. Loggia mit ca. 7,18 m² punktet dieses Objekt mit einer guten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2.OG, ohne Lift und bietet eine tolle Aussicht auf das Zentrum von Bad Leonfelden. Durch die relativ zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sehr gut fußläufig erreichbar, nur wenige Gehminuten ins Zentrum. Bad Leonfelden bietet mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken uvm. eine sehr gute Infrastruktur und auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ausstattung Kunststofffenster Parkett-, PVC- und Fliesenböden Elektroheizung; Gasleitung im Haus Nutzung Rasenflächeneigenes Kellerabteilallgemeine Parkfläche vor dem Haus Wohnung ist möbliert... [Mehr]

#möbliert

Diese 1-Zimmerwohnung ist einen Steinwurf vom Hauptplatz entfernt. Sie befindet sich im ersten Stock und ist sehr zentral gelegen. Die Wohnung ist komplett möbliert - Schlafzimmer/Essbereich, Kochzeile mit Kühlschrank und Herdplatte, einen möblierten Abstellraum, Bad sowie eine Garderobe machen es komplett. Einfach einziehen und wohlfühlen. Ein neuer Energieausweis wird erstellt und nachgereicht sobald dieser vorliegt. Der Ort besticht durch ein breites Angebot an schulischen Einrichtungen: Hort, Kindergarten, Volksschule, TN²MS Technik und Naturwissenschaften (ehem. NMS), Polytechnische Schule, BORG, Tourismusschulen, Landesmusikschule sowie eine öffentliche Bibliothek. In nur 2 Minuten sind sie zu Fuß am Hauptplatz und können unter anderem einen Kaffee in der berühmten Konditorei Kastner genießen. Die Kurstadt Bad Leonfelden ist der aktive Mittelpunkt der Tourismusregion Mühlviertler Hochland. Die Region Bad Leonfelden ist ein einzigartiger Natur. Schau. Platz, der vieles für Körper, Geist und Seele zu bieten hat. Vom heilkräftigen Leonfeldner Moor oder umfangreichem Wellness- und Entspannungsangebot über zahlreiche sportliche Aktivitäten, ob Skifahren, Wandern, Radfahren bis hin zu einem umfangreichen Kultur- und Genussangebot - jedoch immer im Einklang mit der Natur. Quelle: https://www.muehlviertlerhochland.at/index.php? id=17510 Bad Leonfelden ist eine oberösterreichische Stadtgemeinde im Oberen Mühlviertel im Bezirk Urfahr-Umgebung. Mit einer Fläche von 40,33 km² und 4270 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) ist Bad Leonfelden flächenmäßig die viertgrößte und bezogen auf die Einwohneranzahl die neuntgrößte Gemeinde des Bezirks. Bad Leonfelden wurde 1154 als Lobenwelt erstmals urkundlich erwähnt und erhielt vor 1356 Marktrechte. Leonfelden war mit der nach den Hussitenkriegen errichteten Befestigungsanlage eine von vier Grenzbefestigungen gegen die Böhmen im heutigen Mühlviertel. Die Lage an zwei von der Donau nach Böhmen führenden Handelsstraßen brachte den Bürgern Wohlstand, obwohl die Handelstätigkeit von den Freistädtern sowohl militärisch als auch gerichtlich bekämpft wurde. Der Markt wurde 1850 Sitz eines Bezirksgerichts, Zentrum des Gerichtsbezirks Leonfelden und 1903 dem neu gegründeten Bezirk Urfahr angegliedert. In Leonfelden bestand bereits zwischen 1881 und 1919 ein Moorbad. In den 1960er Jahren wurde ein Kurhaus eröffnet und der Kurort darf sich seither Bad Leonfelden bezeichnen. Seit den 1970er Jahren wurde Leonfelden zum Schulort des mittleren Mühlviertels ausgebaut und 2001 von der Oberösterreichischen Landesregierung zur Stadt erhoben. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Bad_Leonfelden Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]