Eigentumswohnungen in Linz(Stadt)

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dies tolle Familienwohnung mit in Summe 3 Schlafzimmern und einem schönen großen Garten. Schon das Entré zu diesem kleinen, feinen Projekt unweit des Linzer Stadtzentrums, ist sehr hochwertig gestaltet und lässt berechtigte Schlüsse zur Qualität der Wohnung zu. Zuhause angekommen parken Sie Ihr Fahrzeug auf den 2 zugehörigen Carportplätzen und gehen über einen schön gestalteten Weg zum Wohnungseingang, den man sich mit der zweiten Erdgeschosswohnung teilt. Die Wohnung an sich ist sehr hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Garderobe noch ein eine Toilette und der große Wohn-/Koch-/Essbereich mit direkten Zugang zum Garten. Dieser ist Richtung Westen und Norden ausgerichtet, wo Sie neben sonnigen Plätzen auch angenehm, schattige Plätzchen nutzen können. Kein unwesentlicher Aspekt, wenn man das Klima unsere letzten Sommer Revue passieren lässt. Der Garten mit ca. 200 m² bietet jedenfalls viel Platz um sich zurückzuziehen und die Seele baumeln zu lassen, oder mit der Familie und Freunden eine gute Zeit zu verbringen. Über einen Stiegenaufgang gelangt man von hier auch auf die private Ebene mit einem schönen großen Vorraum, angeschlossenem Badezimmer und 2 geräumigen Kinderzimmern. Auch der Masterbedroom ist hier situiert und verfügt neben einem Schrankraum auch über einen Zugang zur westseitig orientierten Loggia. Im Untergeschoss wurde der Kellerraum zu einem Wohnraum umgebaut, der bisher für Feste genutzt wurde und hinter einem Raumtrenner Lagerflächen und den Platz für die Waschmaschine bietet. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung die mit Gas befeuert wird. An den Fenstern sind Raffstores verbaut, die sich elektrisch bedienen lassen. Auch Insektenschutztüren und Netze sind an den Fenstern in den Schlafzimmern und bei der Balkontüre verbaut worden. Im zugehörigen Carport gibt es einen Starkstromanschluss, der es Ihnen ermöglicht in weiterer Folge eine Ladeinfrastruktur für Ihr Elektrofahrzeug zu errichten. Im Kaufpreis inkludiert sind die maßgefertigten Möbel wie: - Küche inkl. der Geräte - Garderobenausstattung - Badezimmerausstattung - Schrankraum bei Masterbedroom LAGE Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gartenwohnung in toller Lage Diese gepflegte Wohnung in Linz Ebelsberg bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch einen eigenen Gartenbereich von rund 64 m² sowie einen Garagenplatz inkl E Auto Ladestation – was will man mehr? Die Wohnung, die im Jahr 2000 erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Sie eignet sich perfekt für eine Familie. Genießen Sie die Nähe zur Stadt und die ruhige Lage, die es Ihnen ermöglicht, an schönen Tagen Ihren eigenen Garten zu nutzen. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bildet den Lebensmittelpunkt Ihres neuen Zuhauses und ist ideal für erholsame Tage. Die angrenzende Sonnenterrasse und der Gartenbereich stehen Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Die Küche mit großen Essbereich wird Sie begeistern. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Das Kinderzimmer kann geteilt werden. Das Highlight ist der Garten der seinesgleichen in Linz sucht. Der Garten grenzt an die nicht bewirtschaftete Schlosswiese. Somit kann man ungestört die Ruhe genießen. Ausstattung: * Wohnzimmer: ca. 21 m² mit angrenzender Terrasse und großem Gartenbereich * Schlafzimmer: ca. 14 m² * Kinderzimmer: ca. 16 m² (durch zwei Fenster eventuell abtrennbar) * Küche und Essbereich : ca. 16 m² * Badezimmer: mit Whirlwanne, Doppelwaschbecken und WC * Gäste-WC * 30 m² große Naturstein Terrasse mit elektrischer Markisse * Abstellraum * Kellerabteil mit Stromanschluß * Elektrische Rollläden und Insektenschutz * Einzelgarage mit elektrischen Tor und Stromanschluss * Lademöglichkeit in der eigenen Garage für ihr E Auto Lage und Infrastruktur: Die naturnahe und dennoch zentrale Lage ist ideal. Straßenbahn, Nahversorger und Banken sind fußläufig erreichbar. Zudem sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in Linz und Ansfelden sowie auf der Autobahn in Richtung Linz, Salzburg, Wels oder Wien. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Gartenidylle und optimaler Anbindung – ein ideales Zuhause für Ihre Familie! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine sehr familienfreundliche Wohnung in hervorragender Lage der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Die Immobilie befindet sich zwischen dem Schillerpark und dem Volksgarten, in unmittelbarer Nähe zur Landstraße und gegenüber der Oberösterreichischen Landesbibliothek. In der näheren Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Krankenhäusern und einem großen Röntgeninstitut. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien optimal. Der Hauptbahnhof ist in nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage selbst ist in einer ruhigen Seitenstraße. Einige Grünoasen von Linz, wie der Bauernberg, Freinberg, Römerberg und Schlossberg, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für das Linzer Altstadtviertel und den Mariendom. Die unterkellerte Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1932 als einstöckiges Gebäude errichtet und 1963 unter Zuhilfenahme von Fördermitteln saniert und um weitere vier Etagen aufgestockt. Im Hoftrakt gibt es Einzelgaragen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Geschäftslokale. Im 1. Liftstock gibt es auf der gesamten Etage eine Zahnarztpraxis. Die restlichen Etagen beherbergen Wohnungen. Der Dachboden ist ein Rohdachboden. Die hier zum Verkauf ausgeschriebene Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m² und einen ca. 9 m² großen hofseitigen Balkon, der westseitig orientiert ist. Ebenfalls Teil dieses Verkaufs - und im Kaufpreis bereits inkludiert - ist eine separat parifizierte Einzelgarage im Hoftrakt. Dem hier beigelegten Grundrissplan kann die aktuelle Raumanordnung der Wohnung entnommen werden. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer gibt es eine "Durchreiche". Eine Gestaltungsoption bei dieser Liegenschaft wäre es, die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, um dadurch einen ca. 38 m² Wohn-/Essbereich mit direkten Ausgängen auf den Balkon zu schaffen. Auch gab es früher eine Tür zwischen dem 30 m² Zimmer und dem 23 m² Zimmer. Diese könnte bei entsprechendem Bedarf wieder reaktiviert werden. Die Heizung wird zentral vom Haus mittels Fernwärme bereitgestellt. Die aktuelle monatliche Akontovorschreibung beträgt € 127,-. Warmwasser in der Küche und im Bad wird mittels einer Gastherme aufbereitet. Die diesbezügliche gegenwärtige monatliche Akontovorschreibung für Gas beläuft sich auf € 19,-. Für die Wohnung und die Garage werden von der Hausverwaltung derzeit monatliche Betriebskosten in Höhe von € 368,02 vorgeschrieben. Eine monatliche Reparaturrücklage von € 131,00 wird ebenfalls verrechnet, sodass sich die monatliche Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung gegenwärtig auf € 499,01 beläuft. Bei dieser Liegenschaft gibt es einen Mehrheitseigentümer, der auch die Hausverwaltungsagenden verantwortet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Diese sehr gepflegte Wohnung könnte sofort bezogen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.03.2025 beläuft sich auf 102 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 2,31.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße. Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen charmante Maisonettwohnungen, die idealen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, Komfort und moderner Lebensqualität. Ihr neues Zuhause im Detail Aus fünf der revitalisierten Bestandshäuser entstehen je zwei Maisonettwohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Details überzeugen. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 85 m² bis 97 m² auf zwei Ebenen und verfügen zusätzlich über Stauraum mit ausgebauten Dachbodenflächen von bis zu 29m². Highlights der Maisonettwohnungen: • Größe: 3- bis 4-Zimmerwohnungen – perfekt für unterschiedliche Lebenskonzepte • Garten & Terrasse: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil und eine Terrasse • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • elektrischer Sonnenschutz • Hochwertige Materialien mit viel Liebe zum Detail • Holztreppen verbinden die Ebenen und sorgen für ein wohnliches Ambiente • klimatisierter ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten Lage und Umgebung • Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum • Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet • Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie vor dem offiziellen Verkaufsstart weitere Unterlagen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in bester Lage In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierten Bestandshäusern auch drei Wohnhäuser mit hochwertigen Neubauwohnungen. Hier finden Sie Wohnungen, die auf die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse zugeschnitten sind – vom gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung. Die Neubauwohnungen überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Highlights der Neubauwohnungen: • Wohnungsgrößen: Von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen bis zur weitläufigen 3-Zimmer-Wohnungen • Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten • alle Wohnungen bieten einen gehobenen Standard mit viel Komfort • Heizung/Temperierung erfolgt mittels Bauteilaktivierung • Tiefgaragenstellplätze • Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer: innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen. Lage und Umgebung • Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum • Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet • Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt Preis Die Preise starten ab 219.000 € für 1-Zimmer-Wohnungen. Lassen Sie sich jetzt vormerken, um vor dem offiziellen Verkaufsstart Unterlagen zu erhalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in bester Lage In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierte Bestandshäuser auch drei Wohnhäuser mit exklusiven Neubauwohnungen. In diesem Projekt erwarten Sie 3- bis 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen, die mit exklusiven Ausstattungen überzeugen und Ihnen traumhafte, großzügige Dachterrassen bieten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Dachgeschoßwohnungen zeichnen sich durch weitläufige Grundrisse, erstklassiger Ausstattung, helle lichtdurchflutete Räume und großzügigen Dachterrassen aus. Highlights der Neubauwohnungen: • Wohnungsgrößen: 3- bis 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen mit Penthouse Charakter • Freiflächen: Die großzügigen Dachterrassen (ab 65m²) bieten nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern sind auch entweder mit einem Whirlpool oder einer Outdoorküche ausgestattet. • Kaminanschlüsse in den Wohnbereichen für eine gemütliche Atmosphäre • hochwertige Sanitärausstattungen • alle Wohnungen bieten viel Komfort durch Echtholzparkett, großformatige Fliesen und außenliegende Raffstores • Heizung/Temperierung mittels Bauteilaktivierung • Tiefgaragenstellplätze • Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer: innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen. Lage und Umgebung • Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum • Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet • Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie vor dem offiziellen Verkaufsstart weitere Unterlagen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell #möbliert

Diese stilvoll sanierte 4´-Zimmer-Wohnung im Herzen von Linz präsentiert sich als wahre Perle für anspruchsvolle Käufer. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung vollständig entkernt und mit hochwertigen Materialien neu ausgestattet. Das Ergebnis: Ein modernes Wohnambiente, das Design, Komfort und Funktionalität perfekt miteinander vereint. Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: Komplett entkernte und sanierte Wohnung (2022) Praktische 4-Zimmer-Aufteilung – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften Großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept Großformatige & edle Fliesen in Marmoroptik Zeitloser & robuster Eichenparkett (70,-/m2) Stilvolle DAN-Maßküche mit hochwertiger Siemens-Ausstattung und Kochinsel - nach Aufpreis Komplett möbliert – kann bei bedarf nach Aufpreis erworben werden Integrierte LED-Deckenspots für moderne Lichtakzente Fußbodenheizung (mit Fernwärme) Stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche Smarthome-System für komfortables Wohnen auf Knopfdruck Top gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig Gartennutzung im Hof Zentrale Stadtlage mit optimaler Infrastrukturund viel mehr... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnqualität neu gedacht – Penthouse-Charakter in ruhiger Linzer Höhenlage- Grabnerstraße, 4020 Linz -Am Froschberg, einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, entfaltet diese exklusive Maisonette-Wohnung ein außergewöhnliches Raumkonzept: Eine Symbiose aus Großzügigkeit, Raffinesse und architektonischer Klarheit. Als eine von nur drei Wohneinheiten in einem durchdacht komponierten Baukörper vereint sie die Privatsphäre eines Hauses mit der Leichtigkeit eines Penthouses. Ein eigener Eingangsbereich verstärkt die individuelle Adressbildung, während die geschossweise Organisation für eine klare Trennung zwischen privatem und öffentlichem Raum sorgt. Fließende Übergänge, ein fein abgestimmtes Materialkonzept und gezielte Blickachsen definieren eine Wohnqualität, die Offenheit mit Rückzug verbindet. Architektur & Raumstruktur Erdgeschoss: Privat zugänglicher Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage Separater Freiparkplatz für zusätzlichen Komfort Obergeschoss: Offenen Essplatz und Tischler-Küche mit Miele-Geräten – Reduktion und Funktionalität in perfekter Balance, Zugang zu einer großartigen Terrasse Flexibles Zusatzzimmer – ideal als Home-Office oder Gästezimmer oder Schrankraum Masterbereich mit ruhiger Atmosphäre und Weitblick Gäste-WC – elegant ins Raumgefüge integriert Hochwertig ausgestattetes Bad – ein Ort der Reduktion und Klarheit Dachgeschoss: Offenes Wohnen – ein lichtdurchfluteter Lebensraum mit direkter Verbindung zur großzügigen Terrasse, flexibel gestaltbar als zwei separate Räume Zweite riesige Terrasse – Rückzug mit Panoramablick Materialität & Atmosphäre Die Innenräume spiegeln die architektonische Haltung wider: zeitlose Eleganz, subtile Details und eine reduzierte, natürliche Farbigkeit. Hochwertige Materialien, präzise gesetzte Öffnungen und ein bewusstes Spiel mit Licht erzeugen eine ruhige, wertige Wohnatmosphäre. Exklusivität in Lage & Nutzung Die absolute Ruhelage am Froschberg bietet eine einmalige Verbindung aus Stadtnähe und Rückzug, Urbanität und Natur. Die Aussicht öffnet sich weit in die Umgebung, die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum in den Außenbereich. Architektur als Raumqualität – durchdacht bis ins Detail. Sehr niedrige Betriebskosten in Höhe von nur € 112, zzgl. € 83, Heizkosten zzgl. € 65, Rücklage - in Summe sohin monatliche Gesamtkosten von nur € 260, Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Großzügiges Wohnhaus auf 434m² Grundstücksfläche mit Pool und Garten in 4030 Linz. Diese Immobilie bietet viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Liegenschaft befinder sich in Linz und eignet sich idel für große Familien oder alle, die ein geräumiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Highlights der Immobilie: Pool- für entspannte Stunden im eigenen Garten Brunnen- zur Gartenbewässerung und Poolbefüllung Gasheizung, teilsweise Fußbodenheizung im Zubau, sowie einen Kachelofen im Ergeschoss für gemütliche Wärme Teilunterkellert - praktischer Stauraum im Altbau Gartenhütte - zusätzlicher Platz für Geräte oder Hobbyzwecke Einzelgarage - gschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeuge Dieses großzügige Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und ein komfortables Wohnen mit großem Garten. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1955. Der offene Wohn-Essbereich und die Einbauküche bieten einen idealen Mix aus Funktionalität und Charme. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet genügend Platz zum Frühstücken und lädt zum Genießen der Morgensonne ein. Eine harmonische Verbindung zu allen Räumen ist durch den großen Vorraum gegeben, in dem eine neue Klimaanlage installiert ist, die in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Dachbodenbereich voll zu nutzen – perfekt als zusätzlicher Stauraum oder zur kreativen Entfaltung. Eine General-Sanierung (Sanitär- und Elektro Installationen) fand 2013 statt und das Dach wurde 2019 saniert. Das Bad und WC wurde 2015 neugestaltet. Die Übergabe ist für Mitte 2025 geplant. Ausstattung und Details: • Offener Wohn- und Essbereich • Großer Vorraum, 2x Schlafzimmer • Bad+ separates WC • Balkon ca. 4 m² • Kellerabteil ca. 6 m² • Benützung des Dachbodens ca. 70 m² • Kinderspielplatz • 1x Freiplatz • Einbauküche, Einbauschränke für Garderobe, Schlaf- und Kinderzimmer • Klimaanlage (BJ 2024) • Fernwärme, Radiatoren in allen Räumen • Parkettboden im Vorraum, Wohn- Kinder- und Schlafzimmer • Fliesenboden in der Küche, Essbereich, Bad, WC • Außen-Jalousien (Ausnahme Küche & Bad) Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Straßenverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) ca. 450m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 900m • Krabbelstube & Kindergarten ca. 900 m • Volksschule ca. 1700 m • Hauptbahnhof & Innenstadt ca. 3,5 km • Autobahnanschluss ca. 1 km • Flughafen Hörsching ca. 11,5 km • Naherholungsgebiet (Hummelhofwald) ca. 1400 m • Wellnessoase Hummelhof ca. 1700 m... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Exklusives Wohnen in Linz – Stilvolle Eigentumswohnung mit Loggia Willkommen in dieser modernen und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung . Auf 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und exklusivem Wohnkomfort. Ein übernehmbares Landesdarlehen von über 60.000 Euro macht die Immobilie zusätzlich attraktiv. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit viel Platz und stilvollen Details überzeugt. Das Badezimmer bietet eine luxuriöse Badewanne und eine exklusive Einrichtung, die für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer ist geräumig und modern gestaltet, mit durchdachtem Design und einer harmonischen Farbgebung, die für Ruhe und Erholung sorgt. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist geschmackvoll eingerichtet und bis ins Detail abgestimmt. Hochwertige Tischlermöbel nach Maß fügen sich nahtlos in das elegante Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die 8 m² große Loggia, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, während elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Dank des Lifts, der direkt von der Tiefgarage aus erreichbar ist, ist ein barrierefreier Zugang garantiert. Diese stilvolle Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Details – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Der nahegelegene Pichlinger See und der Weikerlsee laden zu entspannten Spaziergängen, Badeausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Traunauen bieten ideale Bedingungen für Radfahrer und Naturliebhaber. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Sportanlagen sowie Golf- und Tennisplätze. Dieses Angebot ist perfekt für alle, die eine moderne, sofort bezugsfertige Eigentumswohnung in bester Lage suchen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese herrliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem begehrten Wohnviertel in Linz - dem oberen bzw. nördlichen Franckviertel / Ing. Stern-Straße! Modern und Lichtdurchflutet präsentiert sich diese Liegenschaft in einer 2023 hochwertig sanierten Eigentumswohnanlage mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Durch die geschickte Kombination aus funktionalen und stilvollen Elementen ergibt sich ein rundum komfortables und harmonisches Zuhause. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Singles oder kleinen Familien, die Wert auf höchsten Wohnkomfort legen. Kurzinfo: Zimmer: 2,5Wohnfläche: ca. 80m²Kellerraum: ca. 14m²KFZ-Stellplatz: ca. 16m²Heizsystem: Luftwärmepumpe Verfügbarkeit: ab sofort Barrierefreiheit: Barrierefreiheit ist nicht gegeben. Kein Lift; 2.OGRaumaufteilung: Vorraum/Garderobe Badezimmer/WCKüchen-/Wohn- und Essbereich Büro Schlafzimmerpersönlicher Kellerraum Ausstattung und Highlights: Küche mit Kücheninsel: Die moderne Küche ist ein echtes Highlight der Wohnung und wurde mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Die großzügige Kücheninsel sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht ein komfortables Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Kochen wird hier zum Vergnügen! Der großzügig geplante Essbereich bietet Platz für ein Esstisch-Arrangement, das ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder das Empfangen von Gästen geeignet ist. Wohnraum: Der Wohnraum verfügt über lichtdurchflutete Fensterflächen, die für eine angenehme Atmosphäre und ein wohliges Raumklima sorgen. Schlafzimmer: Das Ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten sich nach eigenem Belieben zu entfalten. Das gepflegte "Originalparkett" zeichnet diesen Raum zusätzlich aus. Des weiteren besteht hier die Möglichkeit zur Einrichtung eines begehbaren Schrankes sowie eines Schminktisches oder einer zusätzlichen Arbeits-"Ecke". Büro: Abgetrennt vom Wohnzimmer wird dieser Raum durch eine große/lichtdurchflutete Milchglas-Schiebetüre und es besteht hier die Möglichkeit in den eigenen vier Wänden seinen Arbeiten und/oder Home-Office Tätigkeiten nachzugehen. Zeitlos elegantes Badezimmer: Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und überzeugt mit einem zeitlosen Fliesenboden sowie einer sehr schönen massiven Waschtischplatte. Ebenso befindet sich hier ein in den Garten gerichtetes Außenfenster. Lage: Im oberen bzw. nördlichen Franckviertel / Ing. Stern-Straße situiert bietet diese Liegenschaft optimale Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Ein hoher Wohlfühlfaktor ist hier garantiert! Ergänzend zeichnet sich die Lage durch die hervorragende Erreichbarkeit der A7 und öffentlicher Verkehrsanbindung aus. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]