Eigentumswohnungen in 2722 Winzendorf-Muthmannsdorf
(Wiener Neustadt(Land), Niederösterreich)
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OKWohnung provisionsfrei kaufen in 2722 Winzendorf
2722 Winzendorf / 120m² / 4 Zimmer
€ 3.291,67 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Umfassend modernisierte Doppelhaushälfte, voll unterkellert, im Eigentum, Ruhelage mit bester Infrastruktur: Die Effizienz eines zeitgemäßen Doppelhauses – ein zu Hause mit großzügigen Räumlichkeiten und einem wunderschönen Panoramablick vom Dom in Wr. Neustadt, über den Hochwechsel, bis zum Semmering. Die Liegenschaft verfügt über zwei unabhängige Wohneinheiten, wobei das gesamte erste Obergeschoss (Top2) mit zughörigen Kellerräumen zum Erwerb verfügbar ist: 120m2 Wohnfläche, Balkon und sehr großzügige Nebenräume. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (Top1) befindet sich in langfristig besten Händen, mit der Perspektive einer sehr guten und verlässlichen Nachbarschaft. Raumprogramm: Nach dem Haupteingang gelangen Sie in ein einladendes Stiegenhaus mit zwei separaten Wohnungseingängen und einen Kellerabgang. Nach dem blickgeschützten eigenen Eingangsbereich im 1.OG betreten Sie einen großzügigen Vorraum, der genügend Platz zum Ankleiden für die ganze Familie bietet. Jeder weitere Raum kann direkt vom Vorraum erreicht werden. So teilen sich 120m2 in einer Ebene auf in: Maß-Einbauküche (aus 2022) mit großem offenen Essbereich, Panorama-Wohnzimmer mit Süd-West Ausrichtung und Ausgang auf den Balkon. Neues Bad, Maßmöbel vom Tischler, mit Walk-in Dusche und Wanne sowie getrenntem WC. Master-Bedroom und ein weiterer Schlafraum, beide mit Ausgang auf den Balkon und ein weiteres Zimmer für Büro/Hobbies. Küche und Sanitärräume sind hochwertig vom Fachmann verfliest. Alle anderen Räume bieten mit einem seidenmatten Eichen-Parkettboden eine angenehm zeitlose Atmosphäre. Der gesamte Grundriss zeichnet sich durch sehr viel natürliches Licht aus, sowie einer wirklich genussvollen Aussicht. Nebenräume & Außenflächen: Zu den beiden Kellerräumen mit rund 25m2 und 10m2 (beide mit Fenster) ist zusätzlich noch ein Fahrradraum vorhanden. Der große Kellerraum ist sowohl von innen, als auch über eine eigene Außentüre und einen Stiegenabgang direkt vom Autoabstellplatz erreichbar. Ideal für den Wochen-Einkauf, Kinderwagen und Hobbies verschiedenster Art. Der Kfz-Abstellplatz mit E-Ladestation bietet genug Fläche für einen Pkw und ein Motorrad. Ein weiteres Kfz kann problemlos in der Siedlungsstraße geparkt werden. Lage: Parkähnliche Grün-Ruhelage, Siedlungsstraße, Winzendorf bietet sämtliche primäre Infrastruktur wie Bahnanschluss 7min fußläufig, 10 Autominuten zur Südautobahn, Ärzte- und Therapiezentrum, Nahversorger, Kindergarten, VS, MS, Gastronomie und Kulturangebot im Ort. Die Busverbindungen und Haltestellen in Winzendorf sind in das Stadtbusnetz von Wr. Neustadt integriert. Technische Informationen: Ziegel-Massivhaus mit WDVS-Fassade, neues Bramac-Ziegeldach, Internorm-Fenster, HWB: 50,6kWh/m2/a, Energieausweis liegt vor, neuwertige Viessmann Gas-Zentralheizung, PV-Anlage 8,9k Wp in 2023 errichtet, ausbaufähig, Warmwasseraufbereitung mit E-Boiler, E-Durchlauferhitzer in der Küche, LG-Klimaanlage aus 2023 mit WLAN-Steuerung, Glasfaseranschluss bereits ins Haus eingeleitet. Die Besonderheit liegt darin, dass das Haus von den Eigentümern selbst mit einer professionellen Nutzervereinbarung verwaltet wird und dadurch nur sehr geringe Betriebskosten bezogen auf die großzügige Wohnfläche der beiden Wohneinheiten anfallen. Zustand & Kontaktaufnahme: Die aktuellen Eigentümer sind Nichtraucher, es wurde keine Haustiere gehalten. Dementsprechend kann ein sehr gepflegter Gesamtzustand erwartet werden. Bei ernsthaftem Interesse wird um Kontaktaufnahme via Telefon ersucht. Es ist nicht vorgesehen einen Makler zu beauftragen. Wir ersuchen Makler respektvoll von einer Kontaktaufnahme Abstand zu nehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2722 Winzendorf
Erstbezug im Dachgeschoß mit Loggia!
€ 279.000,-
2722 / 81,79m² / 3 Zimmer
€ 3.411,17 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Modernes Wohnen in ländlicher Umgebung! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, Lift ist natürlich vorhanden und über den zentralen Vorraum gelangen Sie sowohl in den Abstellraum, das WC, das Badezimmer wie auch Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer. Im Wohnzimmer ist der Küchenbereich bereits vorbereitet mit Anschlüssen für eine Kücheninsel. Von allen drei Zimmern kommen Sie auch auf den großzügigen durchgehende Loggia mit 13,62m² und können dort gemütlich den Tag ausklingen lassen. Geheizt wird über die Fußbodenheizung mit einer Sole/Wasser Wärmepumpe, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrospeicher. Als besonderes Goodie steht die Wärmepumpe im Sommer auch für die Temperierung zur Verfügung, dabei ist eine Reduktion der Raumtemperatur je nach Belüftung, Beschattung, Personenanzahl von bis zu ca. 2° Grad möglich. Die guten Energiewerte sind einerseits auf die moderne Bauweise als auch durch die Verwendung von 3-Scheiben-lsolierverglasung ermöglicht. Eine Sicherheitstüre ist eingebaut, sämtliche für Wohnungseigentümer sperrbare Schlösser werden mit einem Schlüssel gesperrt, bis auf die Garage. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss, belüftet werden WC und Bad durch einen UP-Lüfter. Die in den Fotos dargestellte Einrichtung in Schlaf- und Wohnzimmer ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Die Einrichtung wie Möblierung und Leuchtkörper der Wohnung sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Zusätzlich ist der Wohnung noch ein Einlagerungsraum im EG zugeordnet, ein Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum steht zur allgemeinen Verfügung. Der obligatorische Parkplatz in der Garage kostet € 15.000,- zusätzlich. Fragen Sie jetzt nach Ihrem unverbindlichen und exklusiven Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
