Eigentumswohnungen in 3400 Klosterneuburg

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ NEUBAUPROJEKT in KRITZENDORF ++ ++ PROJEKT PALES - in 3420 Kritzendorf, Hauptstraße 89 ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ ++ 18 freifinanzierte und moderne Eigentumswohnungen zwischen 39 m² und 94 m² ++ 2 Geschäftslokale im Erdgeschoss und insg. 20 PKW-Stellplätze ++ FÜNF WOHNUNGEN SIND BEREITS VERKAUFT !! Das Neubauprojekt in Kritzendorf präsentiert sich als modernes, schlüsselfertiges Wohnangebot in Niedrigenergiebauweise. Das Gebäude wird mit Luftwärmepumpen ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode bieten. Zudem sind ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden, was den Komfort und die Zugänglichkeit des Wohnprojekts erhöht. Die Architektur des Projekts verbindet zeitgemäße Ästhetik mit Funktionalität, schafft so ein harmonisches Wohnumfeld, überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen sowie Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Insgesamt bietet das Projekt PALES eine attraktive Option für alle, die Wert auf modernes Wohnen legen. geplanter Baubeginn: Sommer 2025 schlüsselfertige Übergabe: Winter 2026 TOP 16 im Dachgeschoss - zwei Grundrissvarianten möglich! Diese DREI-Zimmer Wohnung von ca. 66,03 m² + Balkon von ca. 7,14 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Dusche - getrennte Toilette - Abstellraum - Balkon Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt: EUR 349.000.- PKW-Einzelstellplatz um: EUR 31.500.- PKW-Multiparker ab: EUR 23.400.- Das große Highlight ist der schlüsselfertige Innenausbau. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum werden im Erdgeschoss untergebracht. Zusätzlich werden 20 PKW-Stellplätze hergestellt, davon stehen 2 Einzelstellplätze und 18 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau – und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + MASSIVBAUWEISE + hochwertiger Parkettboden + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Luftwärmepumpe und PV - Anlage + Fußbodenheizung + alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + HWB 27 KWh/m²a Umgebung und Lage: Die Lage in Kritzendorf bietet nicht nur eine tolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich und liegt etwa 10 km nördlich von Wien, am rechten Ufer der Donau. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn, ist der Ort schnell erreichbar. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 10 Minuten zu Fuß am Bahnhof. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, Interspar, etc sind bequem zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben..... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine wahrhaft traumhafte Wohnung steht hier zum Verkauf, in kurzen Worten die Besonderheiten: Preis – Leistung, Garagenplatz, ruhige Aussichtslage, gepflegter Sofortbezug, geräumig Beginnen wir bei der Lage, die Wohnhausanlage ist ruhig gelegen und dennoch zentral, denn der Weg zum nächsten Billa sind maximal 5 Gehminuten, selbiges gilt für den Gang zur UNI. Die nächste Bushaltestelle befindet sich außerdem in kurzer Gehweite. Vom Balkon aus hat man einen freien Ausblick ins Grüne. Das Manko ist eventuell, dass es keinen Aufzug gibt, doch diese Tatsache hebt sich wiederum mit dem Vorteil auf, dass es sich um eine ruhige Dachgeschoss Wohnung handelt und das Wohnhaus auch nur 3 Stockwerke hat. Ein Sofortbezug ist deshalb möglich, da der Abgeber bereits ausgezogen ist, die Wohnung von einer Einzelperson bewohnt wurde und es keine Abnützungsspuren gibt. Die Küche ist nicht nur hochwertig, sondern auch relativ neuwertig, diese verbleibt wie auch das komplette Badezimmer, ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Die Toilette und das Badezimmer sind getrennt begehbar, das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Das Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten, der Essbereich als auch der Wohnbereich haben ausreichend Platz. Das Schlafzimmer wird aktuell als Solches mit einem Bürobereich genutzt, dieser Bereich könnte natürlich auch als Schrankraum umfunktioniert werden. Geheizt wird günstig mit einer Haus Zentralheizung, ein Garagenplatz ist wie auch ein 5m² großes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Eine Klimaanlage mit welcher man auch heizen könnte, wurde erst 2023 installiert. Übergeben wird die Wohnung komplett lastenfrei, sollten sie diese vermieten wollen, so bieten wir ein kostenloses Vermieterservice bei der Erstvermietung an. Im Rücklagentopf befinden sich EUR 21.000, / Heizkosten aktuell nach der Teuerung EUR 49,02 Herr Karl-Heinz Grüneis steht ihnen jederzeit und gerne zur Beantwortung weiterer Fragen zur Verfügung T. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung im IV Quartal 2024 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurechtsgrund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Der Wohnkomplex, errichtet 2012, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, mit Nahversorger quasi direkt ums Eck. Vom modernen, sehr gepflegten Entree kommt man barrierefrei in den 1. Liftstock. Der Vorraum zur Wohnung erweitert sich in einen knapp 58m² großen Wohnbereich inkl. offener Küche. Durch die große Fensterfront und Schiebetüre zur vorgelagerten 10m² Terrasse wird das Wohnzimmer mit Helligkeit durchflutet. Bei Bedarf kann mit einer elektrischen Jalousie beschattet werden. Die überdachte Terrasse ist Nord-Ost-seitig ausgerichtet und bietet einen weitläufigen Ausblick. Vom Wohnbereich aus kann man die 4 Schlafzimmer (Master Bedroom mit vorgelagertem Schrankraum) zentral begehen. Das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und eigener Toilette teilt sich die sonnige Südloggia mit dem Master Bedroom und einem weiteren Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC rundet die Annehmlichkeiten auch für eine Großfamilie ab. Vom Vorzimmer aus steht zudem ein Besucher WC (mit Handwaschbecken) und ein Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Auch für die garagengepflegten PKW´s können zwei Garagenplätze (je € 15.000) im Eigentum erworben werden. Natürlich darf bei einem solch exklusiven Raumangebot ein geräumiges Kellerabteil nicht fehlen. Buslinie 2 vom Bahnhof Kierling, in 21min mit dem Zug nach Spittelau (U4/U6), nur 6min schneller mit dem Auto (15min) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.72 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer großzügig geschnittenen Gartenwohnung mit 4 Zimmern in perfekter Lage von Klosterneuburg beauftragt. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Ob die Nähe zu Kindergärten, Schulen oder zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgern, hier sind Sie bestens versorgt. Diese Wohnung mit rd. 115,65 m2 Nutzfläche vereint alles, was sich Familien wünschen: Platz für die ganze Familie Helle Räumlichkeiten Außenflächen in Form von Gärten (24,76 m2) und Loggia (7,15 m2) Abstellräumlichkeiten Perfekte Raumaufteilung Ideale Lage und Infrastruktur Großer, allgemeiner Kinderspielraum im Haus Zusätzliche Waschküche im Haus Fahrradkeller Eigener Tiefgaragenplatz Kellerabteil Zur Raumaufteilung: Großer Vorraum3 Schlafzimmer Geräumiges Wohnzimmer Offene Wohnküche Loggia mit Garten für geselliges Beisammensein Weiterer, kleiner Außenbereich - perfekt für Kräutergarten Großes Badezimmer Ausstattung: Parkettboden Markenküche (EWE) Außenliegender Sonnenschutz/Jalousien Insektenschutzgitter Badezimmer mit Doppelwaschbecken Zentrale Entkalkungsanlage im Haus (BWT) Zentrales Heizsystem (Pellets) Möglichkeit für E-Ladestation - Tiefgaragenplatzu.v.m. Infrastruktur: Zentrale Lage in Klosterneuburg Direkte Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Banken, Spielplatz) Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Stadtbus Klosterneuburg) Bahnhof Weidling und Bahnhof Kierling in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. dem Bus erreichbar Beste Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die zentrale Lage Diese Wohnung punktet durch zahlreiche Vorzüge und bietet viel Potential, sich hier ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Der Garten und die weitere Außenfläche in Form einer kleinen Terrasse bieten viel Raum für Gartengestaltung und die Möglichkeit, sich hier beschauliche Plätze zu schaffen. Monatliche Rücklage beträgt 154 Euro. Monatliche Akontozahlungen aktuell für Heizung rd. 60,- Euro (netto) und für WW rd. 22,- Euro (netto). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante, helle 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 39m². Perfekt als Single-Wohnung geeignet, bietet sie alles, was man braucht – klein, aber fein und dazu noch günstig in der Erhaltung! Highlights der Wohnung: • Wohnfläche 39m² mit einem großzügigen, ca. 23m² großen Zimmer | 2. Stock • Separate Küche (2019 neu eingebaut) mit modernen Geräten: Geschirrspüler, Gasherd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Waschmaschinenanschluss • Badezimmer mit Dusche • Separates WC (Herbst 2020 neu eingebaut) • geräumiges Vorzimmer • Sehr netter, ca. 3m² großer Balkon, süd-westlich ausgerichtet • Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Badezimmermöbel bleiben drinnen, sowie der Kasten - wenn gewünscht! Weitere Details: • Die Therme wurde im November 2018 erneuert und regelmäßig gewartet (letzte Wartung März 2025) • Sämtliche Eckventile (Bad und Küche) wurden erneuert Top Lage in Klosterneuburg: • In der Biragogasse, nur 7 Minuten Fußweg zum Weidlinger Bahnhof • kostenfreie Parkmöglichkeit vor der Tür • Ruhige Umgebung mitten im Erholungsgebiet Au • Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Obi, Apotheke sowie ein praktischer Arzt in Gehdistanz • Freizeitangebot: In der Nähe des Freizeitzentrums Happyland und des Strandbads Klosterneuburg • Nähe zu Wien: Mit der S40 erreichen Sie Heiligenstadt (U4, S-Bahnen, Busse) in nur 5 Minuten oder Spittelau (U4, U6, S-Bahn) in 9 Minuten; mit dem Bus sind Sie in 13 Minuten in Heiligenstadt Diese helle 1-Zimmer-Wohnung ist ein idealer Rückzugsort mit bester Infrastruktur und einer perfekten Balance zwischen Ruhe und Anbindung. Kaufpreis: 179.000 € | Betriebskosten: monatlich 159,05 € Verfügbar ab Anfang/Mitte September 2025! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung im IV Quartal 2024 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurechtsgrund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei Weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsatelit, dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entstand außergewöhnlicher Wohnraum. Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet. Dieses Projekt hat 2024 den KLosterneuburger Stadbildpreis gewonnen ! TOP 11 / SOFORT VERFÜGBAR! Ausrichtung: 1. DG. , Süd/ Westen Wohnfläche : 80m2Terrasse : 10,10 m2Preis: 649.000.-Im folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und das Projekt erfahren.http://www.kmhprojektgmbh.com Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der WEG Karl-Domanig-Gasse 5 besteht (andere Firma der equilibria-Gruppe). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Wir dürfen Ihnen eine besonders gut geschnittene und zentral gelegene 4-Zimmer Gartenwohnung in Weidling präsentieren. Die derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung als Erstbezug erworben und die sympathische und helle Wohnung seit ihrem Einzug immer gehegt und gepflegt. Nun ist es an der Zeit, dass diese Wohlfühlwohnung neue Besitzer findet, die sich darin genau so wohl und behaglich fühlen, wie es die bisherigen Besitzer getan haben. Die Wohnung verfügt über folgende, optimale RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer Großes Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche/-Essbereich3 Schlafzimmer2 Bäder (eines mit Dusche und eines mit Badewanne) 2 Toiletten (1 davon separat - ideale Gästetoilette) 1 Abstellraum VORZÜGE im Überblick: Beste Lage Großer, südseitiger Garten Barrierefreiheit Perfekter Schnitt der Wohnung Parkplatz Optimale Infrastruktur Den wunderschönen großen und südseitig ausgerichteten Garten können Sie sowohl vom Wohnzimmer aus- als auch von zwei der insgesamt drei Schlafzimmern aus direkt begehen. Dadurch ist die Wohnung hell und freundlich und bietet einer Familie oder einem Paar viel Platz zum Wohlfühlen. Auch ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz gehören zur Wohnung. Der Parkplatz kostet 15.000 Euro und kommt zum Kaufpreis für die Wohnung noch hinzu. Die Wohnanlage verfügt auch über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Wohnanlage ist schön begrünt und ist sehr schön in die umliegende Landschaft eingebettet. Die Infrastruktur ist optimal: Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Weidling. Von dort gelangen Sie mit dem Bus (Linie 400) oder mit der S-Bahn innerhalb kurzer Zeit ins Zentrum von Wien. Für Familien ist der nahegelegene Kindergarten und die Volksschule ein weiterer Pluspunkt, denn die äußerst geringe Distanz lässt sich sogar zu Fuß schnell bewältigen. Trotz der Nähe zu Kindergarten und Schule ist die Wohnung ruhig gelegen. Auch ein Spielplatz mit Blick auf die Weinberge ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist ebenfalls ideal. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten einen Supermarkt (Hofer) und mit dem Auto wiederum erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof Weidling bzw. auch das Zentrum von Klosterneuburg. mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Bank, etc.) Es handelt sich hier um eine Wohnung auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg (Baurecht auf 100 Jahre). Aktuell beträgt der Baurechtszins 235,67 Euro pro Monat. Der monatliche Baurechtszins für den Parkplatz beträgt aktuell 12,09 Euro. Die monatliche Rücklage beträgt aktuell 186,03 Euro. Wer ein gemütliches Zuhause in angenehmer Nachbarschaft sucht und die vielen Pluspunkte wie Infrastruktur, Barrierefreiheit, zentrale Lage Weidling, etc zu schätzen weiß, der sollte die Gelegenheit nutzen und sich diese Wohnung auf jeden Fall vor Ort persönlich ansehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ab sofort dieses smart möblierte Schmuckkästchen! Selbst Einziehen oder als Investitionsobjekt - bestens geeignet für beide Möglichkeiten bietet diese Wohnung trotz der relativ geringen Fläche alles, was man zum Leben braucht:• Vorzimmer• kleines Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschine• Wohnzimmer mit Küchenzeilen-Nische• separater Schlafraum• Kellerabteil mit ca. 5 m²• das Haus ist bereits thermisch saniert mitsamt modernen Kunststoff-Fenstern, wodurch die Heizkosten sehr erträglich bleiben!• gemeinschaftlich nutzbar ist auch der großzügige, zum Haus gehörige Außenbereich mit Altbaumbestand Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Diese moderne Gartenwohnung in Klosterneuburg überzeugt mit einem stilvollen Wohnkonzept und einer idealen Lage. Mit einer Wohnfläche von 77 m² bietet diese barrierefreie Neubauwohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit großzügigen Fensterfronten sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Küche ergänzen das stilvolle Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu den Gärten, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und eine perfekte Rückzugsmöglichkeit bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in Klosterneuburg, einer der gefragtesten Wohngegenden nahe Wien. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Dank der guten Anbindung an Wien eignet sich diese Wohnung ideal für Berufspendler und all jene, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in das Zentrum von Klosterneuburg sowie nach Wien. Der nahegelegene Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit der S-Bahn oder Regionalzügen erreicht man den Wiener Franz-Josefs-Bahnhof in etwa 15 bis 20 Minuten. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz, sodass Pendler bequem und schnell in die Stadt gelangen können. Kaufpreis: € 380.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg – Komfortables Wohnen in ruhiger Lage Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 errichtet und steht auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag läuft derzeit noch 89 Jahre und ist bis ins Jahr 2115 gültig. Dank dreifachverglaster Fenster mit Außenrollos, Fußbodenheizung und der Möglichkeit, den Lift bequem per Knopfdruck aus der Wohnung zu rufen, genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnanlage überzeugt mit einer angenehmen und ruhigen Atmosphäre. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Lift, ein Fahrradraum und ein eigener Kinderwagenraum sorgen für eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]