Eigentumswohnungen in 2344 Maria Enzersdorf

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

"3 oder 4 Zimmer selbst gestalten!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 10. Jänner 2025 in der Zeit von 13: 00 Uhr bis 15: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Zum Verkauf gelangt eine in den späten 60er Jahren errichtete, zirka 88 m² große Wohnung, die sich im 3ten Obergeschoss einer Wohnhausanlage, mitten in Maria Enzersdorf, befindet. Die Wohnung verfügt über 2 Fensterfronten, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind. In westlicher Ausrichtung befindet sich ein großzügiger Balkon. Die Wohnung bietet reichlich Platz für eine größere Familie oder ist auch als WG geeignet. Besonders hervorzuheben ist, dass man das Wohnzimmer auch teilen könnte und somit ein weiteres Schlafzimmer erhalten kann. Die Wohnung ist sehr hell und verfügt über einen tollen Ausblick, da sie sich im obersten Geschoss der Anlage befindet. Sie gelangen über das Vorzimmer direkt in die Küche, auf der anderen Seite befindet sich das geräumige Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, welches sicher das Herzstück der Wohnung ist. Abgerundet wird das Angebot durch 2 ungefähr gleich große Schlafzimmer, eines ist Richtung Osten, das andere ist Richtung Westen, ausgerichtet. Bad und Toilette sind getrennt und verfügen beide über ein Fenster. Die Wohnung hat reichlich Potential und kann zu einer tollen Wohlfühloase gestaltet werden. Es ist jedenfalls der ideale Ort für Menschen, die den Komfort und die Infrastruktur einer Großstadt nutzen wollen, gleichzeitig auch die Grünanlagen der Stadtgemeinde Mödling und dem Lainzer Tiergarten genießen wollen. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Weiters verfügt die Wohnung über ein rund 13 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum! Da es sich um eine Wohnung aus einer Verlassenschaft handelt und in den letzten Jahren nicht mehr in die Wohnung investiert wurde, muss diese komplett geräumt und neugestaltet werden. In den Nassräumen ereignete sich ein Wasserschaden, wodurch es auch zu einer Schimmelbildung an der Badezimmerdecke kam. Die Betriebskosten inklusive Veraltungskosten, der Instandhaltungskosten und einem Darlehen betragen zirka ? 385 monatlich. Die Heizkosten belaufen sich auf rund ? 130 monatlich, die Kosten fürs Warmwasser betragen ungefähr ? 24 pro Monat. Infrastruktur: Bäckerei 230 m | Supermarkt 540 m | Drogerie 780 m | Bank 1,22 km | Post 150 m | Tankstelle 540 m | Trafik 230 m | Restaurant 640 m | Café 140 m | Bar 750 m | Schule 570 m | Volksschule 170 m | Arzt 7 m | Apotheke 270 m | Krankenhaus 70 m | Bus 280 m | U Bahn 4,07 km | Straßenbahn 710 m | Richtpreis: ? 149.000*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #hell

Maria Enzersdorf, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Mödling, nahe an der Stadtgrenze zu Wien und am Rande des Wienerwalds Bekannt für das Schloss Liechtenstein, das Naturschutzgebiet Föhrenberge und vielem mehr. Historische Gebäude und idyllische Spazierwege schaffen eine sehr angenehme Atmosphäre, kombiniert mit guter Anbindung an Wien. Ideal für Natur- und Kulturfreunde. Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer idyllischen Wohnhausanlage in der Nähe zum Bundessportzentrum Südstadt. Die Anlage umfasst mehrere kleine Wohnhäuser mit je 7 Einheiten, eingebettet in eine naturbelassene Parklandschaft. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, südliche Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse. Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Küche, 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Loggia mit herrlichem Blick in den Park und in die Ferne, Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Kaufpreis: ? 225.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 168.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese ansprechende Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², einem hofseitigen Balkon und hochwertiger Ausstattung ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde 2014 umfassend saniert, inklusive Dach, Fassade mit Dämmung und Freiflächen. Wohnung und Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung aus. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, während das hofseitige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Ruhe und Flexibilität sorgen. Hochwertiger Parkettboden, doppelt verglaste Fenster mit Fliegengittern und Außenjalousien unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Die offene Küche ist modern gestaltet, und das Badezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche in elegantem Beige. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein großzügiger, trockener Keller von ca. 6 m² sorgen für ausreichend Stauraum. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben ? einziehen und wohlfühlen! Sonstiges Das Sanierungsdarlehen läuft bis 2034 und ein aktueller Elektrobefund liegt vor. Ein Autoabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. link: https://www.youtube.com/watch? v=IBdfhrsw FJQ HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Vollmöbliert ? hochwertiger Parkettboden ? Einbauküche ? französische Fenster 2fach verglast ? absolut ruhig und hell ? grüner Innenhof ? Sicherheitstür ? Abstellraum ? Fliegengitter ? Außenjalousien Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung: ? Bahnhof: Nur 8 Gehminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisen. ? Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien und andere Nahversorger befinden sich in der Nähe. ? Freizeit und Erholung: Parks und Erholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. ? Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. ? Öffentliche Verkehrsmittel (S Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Bus 258, 259, 260, 261, 262 ? S Bahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz 5 Jahre Fix 3,375 % 10 Jahre Fix 3,375 % 15 Jahre Fix 3,375 % 20 Jahre Fix 3,500 % 25 Jahre Fix 3,500 % 30 Jahre fix 3,990 % Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge - Mietkauf möglich! Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden. Wohnen in Perfektion Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben. Nachhaltigkeit trifft Komfort THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoß Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoß und Obergeschoß E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen. Buslinien 206, 259, 261, 262 Genießen Sie das Leben THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben. Willkommen bei THE VINEYARD Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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