Eigentumswohnungen in 2103 Langenzersdorf

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Dachgeschosswohnung mit einem PKW-Stellplatz (Tiefgarage) Die Liegenschaft befindet sich in Langenzersdorf an der Korneuburger Straße. Die Stadtgemeinde Korneuburg ist ca. 4,3km entfernt. Die Wohnhausanlage wurde ca. 2010 errichtet, die Außenwände sind massiv mit einer Außenwärmedämmung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Liftstock) und besteht aus Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und einer Loggia. Die Wohnküche, zwei Zimmer und die Loggia sind westseitig ausgerichtet, ein Zimmer und das Bad ostseitig zur Korneuburger Straße. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von ca. 85,92m² und eine Balkon/Loggia-Fläche von gesamt ca. 14,26m² (Gesamtnutzfläche 100,18m2). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Innenjalousien. Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand. Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil im Kellergeschoss mit 4,15m² laut Nutzwertgutachten. Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage hat 12,80m² laut Nutzwertgutachten. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per [Tel] für Wohnung: BK Akonto € 170,80 Liftkosten € 27,02 Rep. Fonds € 77,17 Wasser € 28,12 Netto gesamt € 303,11 10% USt € 22,59 Summe € 325,70Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per [Tel] für PKW-Stellplatz: BK Akonto € 16,53 Liftkosten € 2,61 Rep. Fonds € 7,47 Netto gesamt € 26,61 20% USt € 3,83 Summe € 30,44Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 43.060,- per 31.12.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Angebotspreis Wohnung Top € 320.000,-Angebotspreis PKW-Stellplatz € 20.000,-Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #ruhig

Dachgeschoßwohnung in absoluter Ruhelage. mit toller Fernsicht. Plus Naturgarten ca. 210m², der nur zu dieser Wohnung gehört, zur alleinigen Nutzung mit separater Außen Küche und Grillplatz mit traumhaften Weitblick ins Grüne. Endlich erholt schlafen, ohne Hitze und Lärm der Stadt und dennoch ganz nahe dem Zentrum und öffentlichen Verkehrsmitteln. Von Privat an Privat ohne Maklergebühren.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights Großer Balkon mit Südausrichtung Personenaufzug im Haus Eigener Auto-Stellplatz Sanierung des Hauses im Gange ? Fertigstellung Mitte des Jahres Separates Küchenzimmer mit Essbereich Kellerabteil & Waschküche Ein Darlehen von ca. 50.000?? wird monatlich getilgt, der Hauptwohnsitz muss gemeldet sein, oder Darlehen vorzeitig zurückzahlen. Informationen zum Objekt & Ausstattung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das aktuell umfassend saniert wird. Die Fertigstellung der Sanierung ist für Mitte dieses Jahres geplant, was die Immobilie langfristig aufwertet. Die Wohnung liegt im 2. Geschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie verfügt über ein modernisiertes Heizsystem (Buderus-Therme) sowie einen großzügigen Balkon, der für viel Tageslicht sorgt. Die Ausstattung ist gepflegt, jedoch teilweise im Retro-Stil der 70er/80er Jahre, was bei einer Renovierung kreativen Spielraum bietet. Badezimmer und Küche sind funktional, die Bodenbeläge und Wandverkleidungen in gutem Zustand. Raumaufteilung Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Weiteres Zimmer (z.? B. Büro, Kinderzimmer) Separate Küche mit gemütlicher Essecke Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung Flur mit Stauraummöglichkeiten Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung WC getrennt Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Zum Bahnhof sind es ca. 5 Gehminuten, wo alle 15 Minuten meistens ein Zug nach Wien fährt. Den Ha... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

„LAVITA“ Provisionsfrei / Ökonomisch / Wärmepumpe / Photovoltaik Zum Verkauf gelangen 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 44 Garagenplätze zu je EUR 20.000, - in Langenzersdorf, eingebettet im Grüngürtel und optimal an die Infrastruktur angebunden. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Balkon, Terrasse, Gärten) großteils südlich ausgerichtet. Das Heizungssystem steht im Eigentum der Hausgemeinschaft (kein contracting). Werte lt. Energieausweis vom 16.01.2025: Haus 1: HWB 40, fGEE 0,73, Haus 2: HWB 36, fGEE 0,68, Haus 3: HWB 39, fGEE 0,69 Der Baustart erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2025. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant. Die Wohnungen können wahlweise, als Eigennutzer- oder als Vorsorgewohnungen (zum Nettopreis zzgl. USt.) erworben werden. Im Grundriss dargestelltes Mobiliar inkl. Küche sind nicht teil des Angebotes. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

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