ruhige Eigentumswohnungen in Wien 8.,Josefstadt

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöse Dachwohnung mit Terrassen und Weitblick im Herzen der Josefstadt Diese edle Dachwohnung in einem hochwertig sanierten Altbau bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse im Herzen des 8. Bezirks, Josefstadt. Highlights der Wohnung: Sehr hell und großzügig gestaltet auf einer Ebene Direkte Zugänge zu Terrassen / Balkonen von fast allen Räumen Luxuriöser Eingangsbereich mit Weitblick auf die Terrasse Modernes Wohnkonzept: Zwei Flügel, die durch eine beeindruckende Terrasse mit Glaswänden getrennt sind: Linker Flügel: Stilvolle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, Geräumiger Arbeits- und/oder Schlafraum, Modernes Badezimmer Rechter Flügel: Offener Wohnraum mit Blick auf die Terrasse Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen. Großzügiger Schlafraum mit eigenem, sehr geräumigen Badezimmer Höchster Qualitätsanspruch: Die Dachwohnungen dieses Hauses wurden mit höchstem Qualitätsanspruch ausgebaut. Dank der Möglichkeit des Querlüftens ist die Benutzung einer Klimaanlage selbst an heißen Tagen kaum nötig - frische Luft und angenehmes Raumklima sind garantiert. Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde. Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Elegante Wohnoase im 8. Bezirk: 3-Zimmer Wohnung in Bestzustand Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im letzten Liftstock, eines charmanten Innenhofes mit Altbaumbestand der Stolzenthalergasse im 8.Bezirk. Dadurch ist absolute Ruhelage für die Bewohner garantiert. Die ganze Wohnung wurde über den vergangenen Sommer grundlegend saniert und bietet nun ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Besonderes Augenmerk bei der Sanierung, wurde, auf hochwertigste Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept gelegt. Das Ergebnis ist eine lichtdurchflutete Oase der Entspannung und des modernen Stils. Raumkonzept Alle Räume sind über einen L-förmigen Flur zentral begehbar. Die ehemalige Küche wurde geschickt in das Wohnzimmer verlegt, wodurch ein zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Auch dadurch wurde die Wohnung grundlegend stark aufgewertet, und bietet nun die perfekten Voraussetzungen für kleine Familien oder einer WG. Aber auch das immer stärker an Bedeutung gewonnene Homeoffice Zimmer, welches bei Singles sowie Paaren eine starke Nachfrage erfährt, wurde von der Raumdesignerin durch die neue Raumaufteilung kreiert. Das Resultat ist ein nahezu perfekter Grundriss auf nur 62 m², der aufgrund seiner optimierten und kompakten Gestaltung der sich den Bedürfnissen und Lebenslagen der Bewohner anpassen lässt. Küche Die Küche bildet zweifellos das Herzstück dieser Wohnung und setzt sich aus zwei Hauptbereichen zusammen: der Wandzeile und der Kochinsel. In der Wandzeile finden sich ein hoch angebrachter Backofen, ein geräumiger Kühlschrank mit großem Gefrierfach sowie eine großzügige Arbeitsfläche von 2 Metern Länge. Die Kochinsel hingegen beherbergt das Waschbecken, den Geschirrspüler und den Herd, was während des Kochens eine freie Sicht in die Wohnung ermöglicht. Auf den Flächen der Kochinsel, die zum Wohnzimmer hin ausgerichtet sind, wurde zusätzlicher, praktischer Stauraum geschaffen. Dieser eignet sich hervorragend für Geschirr und Gläser und ist vom Essbereich aus bequem erreichbar. Alle Küchengeräte sind Teil der Dieter Knoll Collection und verfügen über dezente goldene Griffe. Insgesamt strahlt die Küche ein zeitloses Design aus, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch außergewöhnlich ist. Badezimmer Ein wahres Luxusbad auf 3m² dass viel Platz und beste Belüftung bietet. Ein stilvoller Glas-Oberschrank sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde mit einer Elektrofußbodenheizung und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Marmor welche bis zur Decke verfliest wurde verleihen den Raum eine äußerst elegante Atmosphäre. Die Armaturen und die Duschtrennwand der Badewanne sind in stilvollem Schwarz gehalten. Eckdaten: Wohnfläche Gesamt 61,94m² Wohnzimmer 27,94m² Schlafzimmer 12,04m² Homeoffice 8,74m² Vorraum 6,42 m² Bad 3,01m² Toilette 1,01m² Abstellraum 2,80m² Kellerfläche 1,85m² Lagebeschreibung und Infrastruktur In unmittelbarer Nähe auf der Lerchenfelder oder der Josefstädterstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Museumsquartier und der Volksgarten im 1. Bezirk, sind bequem innerhalb von 10 Minuten mit der Straßenbahn oder in etwa 20 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Die U6-Haltestelle Thaliastraße ist weniger als 5 Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) sowie weitere Anschlussmöglichkeiten per Zug Richtung Salzburg über den Westbahnhof oder nach Baden, Mödling oder Graz über Wien Meidling. Straßenbahnlinie 2 & 46, 1 Gehminuten (Fahrintervall alle 5 Minuten) U6 Thaliastraße 5 Gehminuten Verbrauchskostenvorschreibung Die Heizkosten werden 2024 in Höhe von 171€ p.m. vorgeschrieben. (inkludiert ist Warmwasser und Gas) Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer urbanen Oase im 8. Bezirk. Umgeben von der puren Wiener Kultur der Josefstadt, erwartet Sie ein ganz besonderes Juwel. Die Zweizimmer-Gartenwohnung, gelegen in einem frisch sanierten Gründerzeithaus, vereint Altbau Charme mit hochmoderner Wohnqualität. Das raffiniert arrangierte Raumdesign sorgt für eine großzügige Wohnfläche, die Ihnen Spielraum für individuelle Gestaltung eröffnet. Unterstrichen wird das Wohlfühlambiente durch das edle Fischgrätparkett sowie die hohe Fensterfront mit Blick in den Garten. Herzstück Das Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Gartenterrasse. Von beiden Zimmern begehbar, beschert Ihnen dieser grüne Rückzugsort Sonnenmomente und Gartenidylle auf über 20 Quadratmetern. Die unübertreffliche Lage und das elegante Interieur kombiniert mit dem unermesslichen Wert eines eigenen Außenbereichs machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Fundstück. Ein besonderes Highlight des Zinshauses Die hauseigene Pellets-Zentralheizung ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen. Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde. Von Großstadtflair bis zur paradiesischen Gartenruhe - die Immobilie in der Fuhrmannsgasse verwandelt Ihre Wohnträume in Wirklichkeit. Kontaktieren Sie mich für einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung den Kopf verdrehen. [Email]; +43 650.852 77 30 Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Das Beste aus zwei Welten genießen. Idyllisches Kleinstadtleben & Komfort eines modernen Erstbezug Hier entstand gerade etwas Großartiges! Diese zentral gelegene und modern ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung ist nämlich etwas ganz Besonderes. In absoluter Ruhelage in einer malerischen, liebevollen Umgebung können Sie sich vom Vogelgezwitscher wecken lassen. Dieser Erstbezug wurde mit viel Liebe geplant, die hohen Decken, die mit 3 Metern Raumhöhe ein Gefühl von Weite und Erhabenheit aufkommen lassen sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Der Garten ist von der Küche und vom Wohnraum aus direkt begehbar. Herzstück Das Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Gartenterrasse. Von beiden Zimmern begehbar, beschert Ihnen dieser grüne Rückzugsort Sonnenmomente und Gartenidylle auf über 20 Quadratmetern. Die unübertreffliche Lage und das elegante Interieur kombiniert mit dem unermesslichen Wert eines eigenen Außenbereichs machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Fundstück. Ein besonderes Highlight des Zinshauses Die hauseigene Pellets-Zentralheizung ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen. Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde. Von Großstadtflair bis zur paradiesischen Gartenruhe - die Immobilie in der Fuhrmannsgasse verwandelt Ihre Wohnträume in Wirklichkeit. Kontaktieren Sie mich für einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung den Kopf verdrehen. [Email]; +43 650.852 77 30 Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Die charmante und sehr geschmackvoll renovierte 4-Zimmer Wohnung in Hofruhelage befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit den charakteristischen Elementen an der Fassade und einem stilvollen Stiegenhaus. Der begrünte Innenhof mit Altbaumbestand sorgt für ein angenehmes Klima im Sommer und steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung liegt im Mezzanin (Lift) und bietet folgende Raumaufteilung: Der geräumigen Vorraum führt in eine großzügige moderne Küche mit Essbereich, der zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Von hier kommt man in das gemütliche Wohnzimmer, welches auch vom Vorraum begehbar ist und die Möglichkeit zur Installation eines offenen Kamins oder Schwedenofens bietet. Das dem Wohnzimmer anschließende Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Vom zentralen Vorraum gelangt man in das Hauptschlafzimmer, zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie in einen großen Abstellraum und dem Gäste-WC. Raumhöhen von 3,25 m bis 3,30 m. Als weiterer Stauraum steht ein trockenes Kellerabteil mit ca. 14 m² zur Verfügung. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine geschmackvoll sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Wohnung ruhig im Erdgeschoss des Hofgebäudes eines um die Jahrhundertwende erbauten Altbauhauses. Die Wohnung überzeugt vor allem durch eine offene Grundrissgestaltung, durch die hochwertige Ausstattung im Alt-Wien Stil und die hervorragende Lage unweit des 1. Bezirks. Das offen gestaltete Bad kann auf Wunsch abgetrennt werden. Infos zur Wohnung: WOHNFLÄCHE: ca. 54,47 m² ZIMMER: 2 AUSRICHTUNG: Ost GESCHOSS: Erdgeschoss im Hofgebäude RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,30 m Highlights: Fischgrätparkett in den Wohnräumen Geschmackvolle großformatige Fliesen im Bad und WC Hochwertige Keramiken und Armaturen u.a. von GROHE im Bad und WC Offen gestaltetes Bad mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Waschtischunterschrank und Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung Wohnungseingangstüre und Innentüren mit Messing-Beschlägen in Alt-Wien Optik Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung und Warmwasserspeicher) Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorbereitung für Elektroheizung (400V-Anschluss) Kellerabteil mit ca. 2 m² als Zubehör ca. 10 Geh-Minuten in 1. Bezirk Betriebskosten: EUR 135,22 Reparaturrücklage: EUR 58,67 Darlehen: EUR 56,55 USt. 10%: EUR 13,25 Gesamt: EUR 263,96 p.M. derzeit Kaufpreis: EUR 370.000,00 Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #ruhig

Allgemeines Dieses exklusive Objekt im beliebten 8. Bezirk Wiens bietet eine einmalige Chance, ein luxuriöses Wohnprojekt zu realisieren. Der Rohdachboden befindet sich in der ruhigen Blindengasse, die eine hervorragende Balance zwischen zentraler Lage und ruhigem Umfeld bietet, nur einen Katzensprung von den kulturellen und städtischen Highlights Wiens entfernt. Das Haus präsentiert sich in einem sanierten und äußerst gepflegten Zustand. Die derzeit laufenden Sanierungsarbeiten werden in Kürze abgeschlossen, und ein moderner Personenlift wird zusätzlich eingebaut, um den Wohnkomfort zu maximieren. Für das Projekt liegen genehmigte Einreichpläne für vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 372,07 m² und zusätzlichen 63,08 m² Freiflächen vor. Alternativ ermöglicht eine Planstudie die Umsetzung von drei exklusiven Wohneinheiten mit insgesamt 415,33 m² Wohnfläche und 111,48 m² Freiflächen. Diese Variante enthält ein luxuriöses Penthouse mit 237 m² Wohnfläche und beeindruckenden 90 m² Terrassenfläche. Bautechnisches Zwei Realisierungsvarianten stehen zur Auswahl: Genehmigte Variante: Vier Wohnungen mit einer erzielbaren Fläche von 372,07 m² und 63,08 m² Freiflächen. Alternative Planstudie: Drei luxuriöse Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 415,33 m² und 111,48 m² Freiflächen, darunter ein Penthouse mit 237 m² Wohnfläche und 90 m² Terrasse. Die flexiblen Gestaltungsoptionen machen das Objekt attraktiv für private Investoren, Bauträger und Architekten, die exklusive Projekte im gehobenen Wohnsegment umsetzen möchten. Die Blindengasse im 8. Bezirk bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen in ruhiger Lage. Die erstklassige Infrastruktur, die Nähe zu beliebten Einkaufsstraßen und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Adresse besonders begehrenswert. Infrastruktur & Geschäfte Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Wiener Stadtzentrum und die hervorragende öffentliche Anbindung bieten zusätzlichen Komfort. Ergreifen Sie die Chance, ein exklusives Wohnprojekt in einer der besten Lagen Wiens zu realisieren, und profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus hochwertiger Lage und außergewöhnlichem Wohnkomfort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine geräumige ca. 101 m² große, lichtdurchflutete Wohnung im denkmalgeschützten und liebevoll renovierten Vorstadthaus zu 'Jesus, Maria und Josef', welches in den Jahren 1805/1806 vor dem Beginn der Biedermeierzeit errichtet und im Jahre 1997 im Innenhof um einen Neubau behutsam erweitert wurde. Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus alle Räume dieses Apartments zentral begehbar sind. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit ca. 32,00 m² Wohnfläche und einem französischen Fenster befindet sich im Neubau mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein idyllischer elektrischer Kamin komplettiert das behagliche Ambiente dieses Raumes. Über den Flur, welcher sich im Altbau befindet, gelangt man zum Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist, sowie zur separaten Toilette und zum Abstellraum. Weiters erreicht man direkt die einladende Küche mit Essplatz, ein Arbeitszimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das gemütliche Schlafzimmer. Diese Räume sind mit ausstellbaren Kastenfenstern im Stil des historischen Vorstadthauses ausgestattet. Bei dieser gut geschnittenen, gemütlichen Liegenschaft wurde auf gelungene Art und Weise der Charme der Vergangenheit bewahrt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zwei Stapelparkplätze in der Tiefgarage mit je ca. 12,95 m² Fläche sind im Kaufpreis inbegriffen.+ absolute Ruhelage+ erste Etage+ ca. 100,84 m² Wohnfläche+ ca. 32,24 m² Wohnzimmer+ ca. 13,17 m² Schlafzimmer bzw. Büro+ ca. 14,62 m² Schlafzimmer+ ca. 13,72 m² Küche+ ca. 5,31 m² Wannenbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette+ Abstellraum+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ zwei Stapelparkplätze in der Tiefgarage mit je ca. 12,95 m² Fläche im Kaufpreis inbegriffen Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in der Küche sowie den Nassräumen+ komplett ausgestattete Küche mit Geräten der Marke Siemens+ Holzkastenfenster+ französisches Fenster+ elektrischer Kamin+ Gasetagenheizung+ Gastherme der Marke Vaillant+ Sicherheitstüre+ Wasch- und Trockenraum+ Fahrradraum und Kinderwagen-Abstellplatz+ zwei Stapelparkplätze in der Tiefgarage Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linien 2, 5, 33+ Autobus-Linie 13A+ U-Bahnlinie U6Die Wiener Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. Lage und Infrastruktur Der 8. Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre. Die ausgesprochen gute Lage bei der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Als Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten sich der Hamerlingpark, der Schönborn-Park und der Kinderspielplatz im Tigerpark in fußläufiger Entfernung zum Verweilen an. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die 2022 sanierte Dachgeschosswohnung verfügt über eine Fläche von 56 m² und liegt im 6.Stock (mit Lift) in einem modernen Haus. Die Wohnung ist bis 31.10.2026 vermietet und die Jahresnettomiete ist € 9.840,00.Praktische Raumaufteilung: + Zentraler Eingangsbereich + Abstellraum + Großer Wohnraum mit integrierter Küche + 1 Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche und Lichtwand + separate Toilette mit Waschbecken Top Ausstattung: + komplett ausgestattete moderne Küche (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) + Eichenholzparkettböden + Bad mit Dusche, Waschtisch mit integriertem Schrank und Spiegel mit Beleuchtung und elegante Fliesen, Waschmaschinenanschluss + Die Wohnung wurde komplett generalsaniert - Fenstern, Türen mit Glaselementen, Heizkörpern und Elektroleitungen + Klimaanlage + geheizt wird mit Fernwärme( Warmwasser E- Boiler) + alle Räume sind bereits mit geschmackvollen, zeitlosen Beleuchtungskörpern ausgestattet + elektrische Außenjalousien + Kellerabteil (Nutzungsrecht) + Fahrradraum Wichtiger Hinweis: Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch die Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 38,66 (inkl. USt.) hinzu. Fazit: Eine Traumwohnung im Herzen des 8. Bezirkes, in Ruhelage und doch zentral gelegen, top ausgestattet und direkt bezugsfertig, ohne lange Wartezeit für den Kücheneinbau, die Badezimmerausstattung, oder die Lampeninstallation. Zusätzlich gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten. Ruckzuck in der Inneren Stadt Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße, welche mittels wenigen Straßenbahnstationen einen schnellen Weg in den 1. Bezirk bietet. In der näheren Umgebung befindet sich alles für Leib und Seele, sowie den täglichen Bedarf. Das BG und BRG Wirtschaftskundliches Realgymnasium, sowie die Handelsakademie II und Handelsschule III der Wiener Kaufmannschaft sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 2, 5, 33, 46 • Autobus: 13A • U-Bahn: U6 Station "Josefstädter Straße" oder Station "Thaliastraße"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gudrun Bogner [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #ruhig

Neues Eigenheim in ruhiger Innenhoflage! Angeboten wird eine sehr schöne Altbauwohnung direkt an der Grenze zum 7. Bezirk. Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich hofseitig im 2. Liftstock, verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich dadurch perfekt für Familien oder alternativ auch für Wohngemeinschaften. Durch den separaten Küchenraum sind alle 4 Zimmer je nach belieben als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder auch als Büro verwendbar - eines hiervon jedoch nicht zentral begehbar. Die Fläche der Wohnung beträgt 102m², die genaue Flächenaufteilung lautet wie folgt: * Vorzimmer (ca. 17m²) * Badezimmer mit Duschbad (ca. 3m²) * WC (3m²) * Küchenraum mit schöner Einbauküche (7m²) * 2 Zimmer (12m²) * 2 Zimmer (24m²) Die Lage lädt ein in viele nahegelegene Cafés, Shops und zahlreiche Restaurants. Für eine gute Anbindung sorgen die Straßenbahnlinien 46 und 2, sowie die Buslinien 13A und 48A und die U-Bahnlinien U6 (Thaliastraße) und U3 (Volkstheater). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine imposante, großzügig geschnittene und sanierungsbedürftige Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1902. Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Charme der Wiener Jahrhundertwende aufleben zu lassen und ein einzigartiges Wohnjuwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Räumlichkeiten beeindrucken mit originalem Fischgrätparkett, das den klassischen Altbaucharakter unterstreicht und eine einladende Atmosphäre schafft. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und wäre über den vorhandenen Lift bequem erreichbar. Zudem steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die historische Fassade des Gebäudes ist ein echter Blickfang und verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Die Lage im begehrten 8. Bezirk, Josefstadt, macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot. In fußläufiger Entfernung zu kulturellen und historischen Highlights sowie zum lebendigen Wiener Stadtzentrum gelegen, vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Dieses versteckte Juwel wartet darauf, durch Ihre Sanierungspläne in ein stilvolles und repräsentatives Zuhause verwandelt zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung. Josefstadt ist der 8. Wiener Gemeindebezirk und flächenmäßig der kleinste Bezirk Wiens, der im Zentrum der Stadt liegt. Der 8. Bezirk gilt als einer der schönsten und ruhigeren Wohnbezirke Wiens und ist mit vielen Patrizierhäusern ausgestattet. Der kleinste Bezirk Wiens braucht sich in Sachen Luxus nicht zu verstecken. Viele Sehenswürdigkeiten machen die Josefstadt noch begehrter. Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare 3 Zimmerwohnung in der Lerchengasse im 2 Stock. Die Wohnung ist in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, Küche, Wohnzimmer sowie ein Kabinett. Ein Balkon ist ebenfalls verfügbar, der Durchgang zu diesem muss aber erst gemacht werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, und informieren Sie sich bei einer Persönlichen Besichtigung. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Josefstätterstrasse, Straßenbahnlinien 2, 33, 5Kaufpreis Euro € 395.000Betriebskosten: ca. 180.—inkl BK, RR sowie Ust. Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer Die Vertragserrichtung erfolgt durch den gewählten Notar/Rechtsanwalt der Verkäuferin. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch! Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Im Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]