ruhige Eigentumswohnungen in Wien 7.,Neubau

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines Neubaus mit der Eleganz eines Altbaus und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Wohnbereich besticht durch helle Fensterfronten, die den Raum in ein einladendes Licht tauchen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert absolute Ruhe und lädt mit seinem Ausblick ins Grüne zum Entspannen ein. Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Badezimmer verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die stilvolle Kombination aus Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Ein kleiner Schminktisch rundet den Raum ab und bietet zusätzlichen Komfort. Die Highlights auf einen Blick: • Echt - Parkettboden • Hochwertige Fliesen im Nassbereich • Mehrfachverglaste Fenster • Hofseitiger Balkon mit Grünblick • Hofseitiges Schlafzimmer mit Büro • Gemeinschaftsgarten • Beliebte und zentrale Lage • PKW - Stellpaltz • Umfassende Fassadenrenovierung des Hauses im Jahr 2003 Raumaufteilung: • Vorraum • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Küche inkl. Geräte • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Separates WC Sonstiges: • Kinderwagen- und Fahrradraum • Kellerabteil ca. 4 m² • Waschküche Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Besichtigungen sind gerne auch Samstag und Sonntag möglich! Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

URBANES LEBEN IN ABSOLUT RUHIGER LAGE IM HERZEN DES 7. BEZIRKS ! DAS RICHTIGE ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE VIEL RAUM - HÖHE - LICHT & LUFT BRAUCHEN ..... ZUM LEBEN, ZUM ARBEITEN, ZUM GENIESSEN. Ein namhaftes Architektenteam war damit betraut, das historische und geschichtsträchtige 1890 errichtete Fabrik-Ensemble aufwendig und stilsicher zu sanieren und moderne, sehr individuelle LOFT - WOHNUNGEN zu gestalten. Das 2012 fertiggestellte Ergebnis ist sensationell und erinnert an die coolen LOFTS in NEW YORK CITY & BERLIN KREUZBERG. Bei der aufwendigen Komplettsanierung des Altbestands, wurde ganz besonders darauf geachtet, all die überaus charmanten Details des INDUSTRIAL LOOK, die ein ORIGINAL LOFT ausmachen, wie die imposanten GUSSEISERNEN SÄULEN, originalgetreu nachgebauten ATELIER STAHLFENSTER, CHAPEL-HOLZDIELEN-Böden, RETRO-RADIATOREN uvm., zu bewahren. DAS LOFT befindet sich im Hof Trakt und ist wie eine Insel der Ruhe, zu 4 ATRIUMGÄRTEN/ INNENHÖFEN ausgerichtet. Die sonnige, ostseitig orientierte, ca. 8,37qm große LOGGIA, ist als Außenfläche ein HIGHLIGHT!! Der Charme eines LOFTS besteht vor allem darin, eine weiträumige, freie, bereits nicht in Räumen eingeteilte, vollkommen selbst gestaltbare Wohnnutzfläche, vorzufinden. Die derzeitigen Bewohner - eine Familie - haben nach ihren Bedürfnissen 5 separierte Räume geschaffen. Harmonisch mit Leichtbauwänden abgeteilt und mit Kontor-Fensterbändern versehen, wodurch DAS LOFT seine Großzügigkeit nicht verliert und in sämtlichen Räumen eine natürliche Belichtung garantiert ist die dem Ganzen eine Leichtigkeit gibt. Natürlich kann die aktuelle Raumaufteilung von den neuen Bewohnern leicht und schnell wieder verändert werden und ein individuelles Raumkonzept gestaltet werden. L A G E Die Lage könnte besser nicht sein! Im heißbegehrten 7. Bezirk - der Trendbezirk Wiens - zwischen BURGGASSE und WESTBAHNSTRASSE, wenige Schritte zur NEUBAUGASSE, in einer ruhigen WOHNGASSE gelegen. HIPPE LOKALE & STORES, BESTE INFRASTRUKTUR, BELIEBTE KINDERGÄRTEN & SCHULEN in nächster Umgebung ÖFFIS IN DIREKTER NÄHE Bus: 48A & 13A Straßenbahn: Linie 49 U-Bahn: U2 & U3 R A U M A U F T E I L U N G •Entree •Raum mit Küche - ca.125,35 qm - Ausgang auf die ostseitig orientierte Loggia - ca. 8.37 qm •Atelier - ca. 53,92 qm - mit 2 fast raumhohen Fixverglasungen zu einem weiten, begrünten Innenhof •Flur/ Vorraum zum •Duschbad - ca. 4,90 qm - mit Waschtisch, Walk- in - Dusche und WC •Zimmer - ca. 27,79 qm - mit raumhohen Atelier Fenster zum Atriumgarten (dieser Raum ist zur Zeit in 2 Kinderzimmer geteilt) •Flur/ Vorraum zum •Bedroom Suite - Zimmer - ca.16,94 qm - mit raumhohem Atelier-Fenster in den Atriumgarten und •En-suite Badezimmer - ca. 6,95 qm - mit Wanne, Waschtisch und WC •Kellerraum - sehr geräumig, bestens geeignet als Weinkeller A U S S T A T T U N G •Gasetagenheizung "VAILLANT" •Elektro-Warmwasserspeicher •komplettmöblierte Küche "EWE" mit "SIEMENS" Elektrogeräten •Böden-"CHAPEL" Eichenholzdielen •hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern "DURAVIT" •gusseiserne Träger/Säulen •Retro-Radiatoren •originalgetreu nachgebaute Stahlfenster mit Doppelverglasung •teilweise Rollos •2 Fixverglasungen •doppelflügelige Eingangstüre •teilweise Schiebetüren •Oberlichten (Kontor-Fensterbänder) Fixverglasung in den Zimmertrennwänden •Lift •Fahrradraum •Raumhöhe ca. 3,50 Meter •sehr geräumiger Altbaukeller Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 7. Bezirks in Wien. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage sowie ihre moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Ideal für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Umgebung legen. Die Wohnung bietet eine voll ausgestattete Einbauküche, die Funktionalität mit modernem Design verbindet und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung ideal. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick auf die Stadt, wodurch er sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden schafft eine angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre. Objektdetails: Wohnfläche: 72 m²Baujahr: 1976 Zimmer: 2Etage: 4. Stock mit Personenaufzug Balkon: 5 m², ostseitig ausgerichtet Heizung: Etagenheizung Praktische Details wie ein Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Für Pendler oder Autobesitzer ist ein eigener Parkplatz vorhanden, der in der zentralen Lage eine echte Seltenheit darstellt. Die Bewohner profitieren zudem von einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der mit einer Grillstelle ausgestattet ist, sowie einem Wasch- und Trockenraum. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, cleverer Raumgestaltung und der erstklassigen Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause oder einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung liegt in der Halbgasse, einer ruhigen Straße im 7. Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Josef-Strauß-Park, die Europäische Mittelschule und die Hauptbibliothek Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Kosten: Betriebskosten: € 261,36 monatlich Reparaturrücklage: € 42,24 monatlich VERKAUFSPREIS: EUR 720.000,- PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Weitere Informationen und Besichtigung: Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Daria Savarinska Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Spittelberg Bestllage - Altbau in Hofruhelage Für Altbau-Liebhaber bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine etwa 107 m² große Wohnung eines historisch wertvollen und sanierten Gründerzeithauses in bester Lage am Spittelberg sein Eigen zu nennen. Sie werden die absolute Bestlage schräg gegenüber vom Spittelberg, dem wohl charmantesten Teil des siebten Wiener Gemeindebezirks Neubau, lieben. Ebenso sind das trendige Museumsquartier, die Mariahilfer Straße und die U-Bahn Stationen Neubaugasse (U3) bzw Volkstheater (U2/U3) in unmittelbarer Nähe. Ab 2028 ist eine Anbindung an die dann verlängerte U2 (Station Neubaugasse) geplant. Das urbane Viertel bietet neben viel Flair und den besten Lokalen und Cafés der Stadt vor allem auch die Geschäfte des täglichen Lebens. Das Wohn-/Geschäftshaus aus 1895 kann mit einer prachtvollen, strukturierten Fassade aufwarten und wurde im Zuge des Ausbaus des Dachgeschoßes 2022 teilsaniert. Die allgemeinen Flächen des Hauses sind somit in sehr gutem Zustand. Die Besonderheit des Hauses ist der nahezu vollständig erhaltene Zustand des Stiegenhauses, wovon die Geländer sowie die Fliesen zeugen, und das repräsentative, viergliedrige Portal der Wohnung. Die Wohnung liegt im ersten Stock. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der traumhaften Lage der Liegenschaft, der prachtvollen Fassade des Hause, den bis zu 3,40 Metern reichenden Raumhöhen, den Doppelflügeltüren sowie dem 11,5 m² Balkon überzeugen. Der Grundriss der Wohnung ist modern und gut durchdacht, ohne den Charme eines klassischen Altbaus zu verlieren. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar. Die nach Süden ausgerichtete Immobilie ist großzügig geschnitten und bietet - je nach Verwendung - auf etwa 107 m² Wohnfläche bis zu fünf Zimmer plus separate Küche sowie einen Balkon mit einer Fläche von 11,50 m². Sämtliche Räumlichkeiten sind in Hofruhelage gelegen. Die drei großen Zimmer sind südseitig ausgerichtet, wobei zwei Räume mit je 21m² und ein weiteres Zimmer mit 17 m² (und Ausgang auf den Balkon) zur Verfügung stehen. Zwei Kabinette mit 10 bzw 7 m² runden das Angebot ab. Das kleinere Kabinett könnte in ein Badezimmer mit Fenster umgewandelt werden. Sämtliche Zimmer und die Küche sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume mit Fliesen verlegt. Die kleine Speis in der Küche ist sehr praktisch und bietet derzeit unter anderem Platz für die Waschmaschine. Beheizt wird die Wohnung mit einer Vaillant Gasetagenheizung. Weiters findet sich im Badezimmer eine Badewanne sowie ein Doppel-Waschbecken. Ein Kellerabteil (Allgemeinfläche) steht zur Nutzung zur Verfügung. Für Rückfragen oder nähere Informationen oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte den selbständig tätigen Immobilienvermittler Mag. Mario Rauch unter [Tel] [tel:[Tel]], www.rauch-immo.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante, bestandsfreie 2,5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Hoflage in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, der Kaiserstraße im lebendigen 7. Bezirk. Die Wohnung im 2. Stock ist unvermietet. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und unterliegt der freien Mietzinsbildung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Diese bezaubernde Wohnung in Top Lage bietet Ihnen optimale Aufteilung, ruhige Innenhoflage und eine Ausstattung, die für ein komfortables Wohnerlebnis sorgt. Highlights der Wohnung: - Top-Lage im 7. Bezirk "Neubau": Die Kaiserstraße bietet alles, was das urbane Herz begehrt. Genießen Sie die Nähe zu beliebten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle"). - Hofseitige Ruhelage: Trotz der zentralen Lage können Sie hier Ruhe genießen. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss und hofseitig nach Osten ausgerichtet. - Großzügiger Wintergarten: Der 3,58 m² große Wintergarten, zugänglich von beiden Zimmern, schafft zusätzlichen Freiraum und eine ideale Atmosphäre, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. - Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was die Parksituation in der dichten innerstädtischen Umgebung deutlich erleichtert. Der Tiefgaragenplatz ist um 29.000, EUR zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Somit beträgt der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz 428 000 € Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese ruhige und gleichzeitig perfekt angebundene Wohnung kennenzulernen. Diese Immobilie ist nicht nur ein wunderbares Eigenheim, sondern auch eine solide Wertanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines im Jahr 2006 erbauten Neubaus. Ein großzügiger Vorraum, zwei Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer mit moderner integrierter Küche, Südbalkon in Innenhofruhelage. Ein Garagenplatz in der im Haus befindlichen Tiefgarage kann auch gekauft werden um € 49.000,-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2-Zimmer Wohnung in einem denkmalgeschützten Haus in der Breite Gasse 11, 1070 Wien. Das Gebäude liegt direkt hinter dem Museumsquartier und in unmittelbarer Nähe zum Volkstheater. Der Hintereingang (Kirchberggasse 14) der Liegenschaft grenzt an den Spittelberg an. Es handelt sich um die wohl begehrteste Lage des 7ten Bezirks. Die nächste U-Bahn Station (Volkstheater U3) sowie die Mariahilfer Straße sind rund 2 Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt (Spar Gourmet) ist 1 Gehminute entfernt. Zum Ulrichs-Platz und zur Volksschule "Notre Dame de Sion" sind es rund 5 Gehminuten. Die rund 96,54 m² große Wohnung verfügt über großes helles Wohnzimmer mit anschließender Küche, Bad inkl. WC, Schlafzimmer und 2 Abstellräumen. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des Gebäudes und ist ausschließlich in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Es handelt sich um absolute Ruhelage. Das Objekt eignet sich sowohl für Wohnzwecke sowie als Büro. Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügtem Grundriss entnehmen. Ein Begehungsvideo finden Sie hier: https://youtu.be/if6Dvo U-pxk? si=am7ok Lkyy Bg15Z76 Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 360/Monat inkl. 10% MwSt. Wir weisen hiermit auf ein familiäres Naheverhältnis zur Abgeberin hin. Bei weiteren Fragen erreichen Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] Auch andere Objekte in dieser Liegenschaft stehen zum Verkauf. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

In einem der beliebtesten Bezirke Wiens finden Sie eine wunderschöne 4 Zimmer Wohnung mit einer grünen Innenhof Oase. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ehemaligen Klosters und hat eine Gesamtwohnfläche von 88,80 m². Die Umgebung lässt Großstadtfeeling aufkommen, in unmittelbarer Nähe erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Bars. Ebenso ist die U-Bahn U3 und U6 wenige Gehminuten entfernt. Aufteilung & Ausstattung * Vorraum 10,70 m² * 1. Zimmer 21,5 m² * 2. Zimmer 22,60 m² * 3. Zimmer 12,60m² * Badezimmer mit Badewanne und Dusche 8,00 m² * separates WC * DAN Küche * Gasetagenheizung * elektrische Außenjalousien bei Innenhof Fenstern * Fliegengitter an den Fenstern im Innenhof * Innenliegende Jalousien in den Wohnräumen * Sicherheitstür mit digitalen Türspion Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000€ Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust. Betriebskosten: * Betriebskosten 98,51€ * Instandhaltung 63,51€ 171,87 € Betriebskosten inkl. Ust/monatlich Lage Sie suchen Ruhe in Grünanlagen, die Nähe zum Siebensternpark und zum Museums Quartier, sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, nur 300m gehen und man trifft auf den Supermarkt Spar Gourment. Verkehrsanbindung 160m zur Straßenbahn 49 - "Westbahnstraße" 250m zum Autobus 13A - "Westbahnstraße/Neubaugasse" 450m zum Autobus 48A - "Burggasse/Neubaugasse" 450m zur Straßenbahn 5 - "Westbahnstraße" 650m zur Straßenbahn 6,18 - "Urban-Loritz-Platz" 650m zur U-Bahn U3 - "Neubaugasse" 750m zur U-Bahn U6 - "Burggasse-Stadthalle" GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #hell #möbliert #ruhig

MELROSE PLACE Wohnen in Nachbarschaft gleichgesinnter Studenten Innen Mitten im hippen 7. Bezirk1-Zimmer - Hell - Hofruhelage - saniert und möbliert Diese 1 Zimmer Wohnung befindet sich im obersten Regelgeschoss ohne Lift. Keine DG-Ausbauten. Alle Fenster des perfekten Studenten Apartments blicken auf Innenhöfe und es ist daher sehr hell und ruhig. Im Vorraum befinden sich die Küche sowie der Essbereich mit einen Fester in den Hauseigenen Hof. Von dort gelangt man in das Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist südseitig ausgerichtet mit Blick auf einen weiteren weitläufigen grünen Innenhof. Die Wohnung verfügt über eine separate Toilette mit Fenster. Alleinstellungsmerkmale: Ruhig und lichtdurchflutet Parkettboden Saniert Vollmöbliert Alle Fenster blicken in einen Hof (ruhig) Separates Badezimmer Toilette mit Fenster Gute Nachbarschaft Die Wohnung ist perfekt für Singles und Studenten. Die Wohnung ist sofort verfügbar und freut sich über eine(n) neue(n) Besitzer*in. Lage: Diese charmante 1 Zimmer Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Burggasse/Stadthalle - im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Sämtliche Nahversorger und Erholungsgebiete sind in unmittelbarer Umgebung. Nähe Burggasse/Stadthalle, Hauptbücherei Wien, Westbahnstrasse Kaufpreis: € 150.000.-Monatliche Kosten inkl. Ust.: Betriebskosten und Rücklage = € 95,72 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTS Dieses exklusive Penthouse vereint die zentrale Innenstadtlage mit absoluter Ruhe, traumhaften Sonnenterrassen und fantastischem Ausblick über die Dächer Wiens bis zu den grünen Hügeln des Wienerwalds. Die fast 300 m² große Luxuswohnung umfasst die beiden oberen Etagen des gesamten Hauses, es handelt sich also um ein echtes Penthouse. Im 1. Dachgeschoss, der Eingangsebene befinden sich die 4 Schlafzimmer samt Bädern und Westterrassen sowie ein großes Entrée und ein gemütliches Foyer mit Terrasse. Im 2. Dachgeschoß erstreckt sich die weitläufige Wohnebene über ca. 122 m² mit großer Küche und 2 Terrassen. Ausstattung und Bauweise sind von äußerst hoher Qualität und bilden die perfekte Plattform um individuelles Wohnen zu verwirklichen. Das charmante Jahrhundertwendehaus mit Lift befindet sich neben einer Polizeistation in bester Lage des 7. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Einkaufsstraßen und Lokalen. AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung * Klimaanlage, Raffrollos * Großer Küche mit Miele Geräten, Corian-Küchenblock & Tischlerschränken * Weitläufige Fensterflächen & Raumhohe Türen * Große Bäder mit Dornbracht Armaturen & großen Fensterflächen * Hochwertiger Eichen-Parkettboden * 1 Garagenplatz im Haus kann um € 60.000.- dazu erworben werden * 1 sehr großer, belichteter Gewölbekeller LAGE Wiens einmalige Museen sind in fußläufiger Entfernung, unzählige Cafés und Restaurants, Antiquitätenläden, Galerien usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. KONTAKT Mag. Maja Eggenberger ++43 [Telefonnummer entfernt] www.selectedhomes.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht diese, exklusiv ausgestattete, neuerrichtete DG-Traumwohnung mit 2,5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 97m² + Terrasse ca. 10,5 m²Das Objekt liegt im neu ausgebauten Dachgeschoß - in Hofruhelage - eines gepflegten Altbaus im 7. Bezirk in der Neustiftgasse. Raumaufteilung: Vorraumgroßzügige Wohnküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestliche Terrasse Schlafzimmer / Masterbedroom mit freistehender Badewanneexklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dschungelduscheseparate Toilette Abstellraum Terrasse - südwestlich Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um EUR 45.000,00 erworben werden. Ausstattung:• Klimaanlage in allen Wohnräumen• Fußbodenheizung - Luftwasserwärmepumpe als Heizsystem• Einbauküche samt allen Gerätschaften• automatische Außenbeschattung• die derzeitige Möblierung könnte übernommen werden• italienische Fließen, Echtholz Eiche Natur Landhausdielen• Kellerabteil• und vieles mehr Lage: Das Objekt befindet sich in der Neustiftgasse im 7. Bezirk, sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie hippe Restaurants, Cafes, Bars und Schulen, etc. befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U3 „Volkstheater“ (später auch die neue Linie U5) sowie diversen Straßenbahnen und Bussen, perfekt. Die Innenstadt ist bequem in ca. 10 Minuten (700 Meter) fußläufig erreichbar. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung/Beratungsgespräch ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubaus von 2006 mitten im 7. Bezirk in zentralster Lage. Die U-Bahn U3 Zieglergasse ist über die Andreasgasse in nur 2 min zu erreichen. Die Mariahilferstraße/Neubaugasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegt fast unmittelbar vor der Haustüre. Die Wohnung ist im 4. Liftstock und sehr geräumig und ruhig. Perfekte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad mit Wanne, WC mit Waschbecken, Loggia, Küche komplett verbaut mit allen Geräten und ein Kellerabteil, siehe beigehängten Plan. Weiters ist ist es möglich einen Tiefgaragenplatz in der im Haus befindlichen Tiefgarage um € 49.000,- zu erwerben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]