ruhige Eigentumswohnungen in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Holochergasse, mitten im Herzen des lebhaften 15. Bezirks von Wien. Diese exklusive Altbauwohnung vereint den Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit der Eleganz eines umfassend sanierten Erstbezugs. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die helle Raumgestaltung, hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die offene Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Nutzung der Fläche. Das Badezimmer besticht durch seine moderne Ausstattung und einer großzügigen Dusche. Dank der kürzlich abgeschlossenen Sanierung ist die Wohnung in einem perfekten Zustand – bereit, sofort bezogen zu werden. Die absolute Ruhelage der Wohnung sorgt für ein entspanntes Wohnerlebnis, während die Nähe zur pulsierenden Infrastruktur des Bezirks keine Wünsche offenlässt. Ausstattung• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und elegante Fliesen• Bad: Dusche, modernes Bad mit integriertem WC• Lift: Personenaufzug• Extras: Nähe zur U-Bahn Preis• Kaufpreis: 149.000,00 €• Betriebskosten: 55,12 €• Reparaturrücklage: 25,38 €• Monatliche Gesamtbelastung: 86,01 €Lage Die Holochergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahnstation ist nur 325 m entfernt, ebenso wie Bus- und Straßenbahnstationen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.• Nahversorgung:• Supermarkt: 175 m• Bäckerei: 300 m• Einkaufszentrum: 375 m• Gesundheit:• Arzt: 150 m• Apotheke: 250 m• Klinik: 1.025 m• Kinder & Schulen:• Kindergarten: 325 m• Schule: 375 m• Universität: 675 m Energieausweis• HWB: 129,9 kWh/m²a (Energieklasse D)• fGEE: 2,76 (Energieklasse E)• Gültig bis: 24.06.2029 Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung persönlich zu besichtigen. Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Termin zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GMBH Geschäftsführender Gesellschafter Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Holochergasse, mitten im Herzen des lebhaften 15. Bezirks von Wien. Diese exklusive Altbauwohnung vereint den Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit der Eleganz eines umfassend sanierten Erstbezugs. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die helle Raumgestaltung, hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die offene Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Nutzung der Fläche. Das Badezimmer besticht durch seine moderne Ausstattung und einer großzügigen Dusche. Dank der kürzlich abgeschlossenen Sanierung ist die Wohnung in einem perfekten Zustand – bereit, sofort bezogen zu werden. Die absolute Ruhelage der Wohnung sorgt für ein entspanntes Wohnerlebnis, während die Nähe zur pulsierenden Infrastruktur des Bezirks keine Wünsche offenlässt. Ausstattung• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und elegante Fliesen• Bad: Dusche, modernes Bad mit integriertem WC• Lift: Personenaufzug Preis• Kaufpreis: 152.000,00 €Lage Die Holochergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahnstation ist nur 325 m entfernt, ebenso wie Bus- und Straßenbahnstationen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.• Nahversorgung:• Supermarkt: 175 m• Bäckerei: 300 m• Einkaufszentrum: 375 m• Gesundheit:• Arzt: 150 m• Apotheke: 250 m• Klinik: 1.025 m• Kinder & Schulen:• Kindergarten: 325 m• Schule: 375 m• Universität: 675 m Energieausweis• HWB: 129,9 kWh/m²a (Energieklasse D)• fGEE: 2,76 (Energieklasse E)• Gültig bis: 24.06.2029 Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung persönlich zu besichtigen. Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Termin zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GMBH Geschäftsführender Gesellschafter Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Beschreibung Erleben Sie den Charme eines Altbaus, vereint mit der Eleganz eines modernen Erstbezugs. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 58 m² und befindet sich im 3 Liftstock eines Hauses aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1900). Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und bietet nun höchsten Wohnkomfort in absoluter Ruhelage. Dank der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung wird diese Wohnung den Ansprüchen einer urbanen Lebensweise gerecht. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort eines modernen Zuhauses schätzen. Fertigstellung März 2025 Highlights der Wohnung• Wohnfläche: ca. 58 m²• Zimmeranzahl: 3• Badezimmer: 1 mit moderner Dusche• Toiletten: Separates WCAusstattung• Bodenbeläge: Edles Parkett und hochwertige Fliesen• Heizung: Fußbodenheizung mit Gasbetrieb• Bad: Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit zeitloser Dusche• Aufzug: Personenlift im Gebäude• Besonderheiten: Nähe zur U-Bahn, absolute Ruhelage Energieausweis• HWB: D (129,9 kWh/m²a)• fGEE: E (2,76)• Gültig bis: 24.06.2029 Lage Die Holochergasse liegt in einer der gefragtesten Lagen des 15. Bezirks. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles, was das Herz begehrt:• Öffentliche Verkehrsmittel:• U-Bahn: 325 m• Straßenbahn & Bus: 250 m• Bahnhof: 325 m• Nahversorgung:• Supermarkt: 175 m• Bäckerei: 300 m• Einkaufszentrum: 375 m• Gesundheitseinrichtungen:• Arzt: 150 m• Apotheke: 250 m• Klinik: 1.025 m• Bildungseinrichtungen:• Kindergarten: 325 m• Schulen: 375 m• Universität: 675 m• Kaufpreis: 319.000,00 €Ihr Ansprechpartner David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT IMMOBILIEN GmbHNaschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

Willkommen Zuhause! Hier erwartet Sie eine schöne Wohnung in bester Lage. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 1150 Wien und bietet Ihnen auf 63 m² alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für moderne Küche und gemütliche Wohnlandschaft. Die angrenzende Loggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Schlafzimmer bieten ebenfalls ausreichend Platz für die komfortable Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre für Familien und Singles. Natürlich gehört auch ein Personenaufzug zum Wohnhaus, so dass Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung gelangen. Auch die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ist aber dennoch bestens angebunden. Die nächste U-Bahn Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch Busse, Straßenbahnen sind schnell zu erreichen. Somit sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Orten Wiens. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie der Schwender Markt sind fußläufig erreichbar. Eine Volksschule befindet sich direkt vor dem Haus. Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in der Nähe. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Besitzer dieser traumhaften Wohnung in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #ruhig

RUHIGE, SEHR GUT AUFGETEILTE, WG-GEEIGNETE 2-ZIMMERWOHNUNG in sehr begehrter Lage nahe MARIAHILFERSTRAß E-Westbahnhof! "Eingebettet" im 3. Stock, VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, zentraler, geräumiger Vorraum, WC-extra, 2 GROß E Zimmer (18 bzw. 21 m²); DAZWISCHEN NEUE EINBAUKÜCHE mit ESSPLATZ; alles mit HOFGRÜNBLICK! Die 10 wichtigsten Kaufkriterien für das Jahr 2024 und für die Zukunft: 1.Zustand bzw. Energieeffizienz des Hauses: JA= Vollwärmeschutz 2018; EKZ 46,2 KWh/m²/a 2.Möglichkeit einer alternativen Heizmethode zu Gas: JA= Infrarotpanele bzw. Kaminanschluß 3.WG-TAUGLICHKEIT: JA= 2 Zimmer mit 18 bzw. 21 m² getrennt durch die neue Essküche. 4.Leistbare Betriebskosten: JA= monatlich € 157,- incl. Rücklagen und MWSt 5.Grünblick samt Ruhelage für Regenaration bzw. „homeoffice“: JA= in jedem Raum incl. Küche 6.Verläßliche, professionelle Hausverwaltung: JA= Pusta und Partner, mehrfach ausgezeichnet 7.Angenehme, ruhige Nachbarschaft: JA 8.Bad und WC getrennt: JA 9.Funktionelle Ausstattung: JA= komplette, neue Küche, Bad adaptiert, Therme jung + gewartet 10.Professionelle Betreuung beim Kauf: JA= durch erfahrenen, selbstständigen Immobilienmakler! BK incl. Steuer und Rücklagen: mtl. 157,- Sanierungsdarlehen mtl. 89,- bis 2030 Parkplatzmiete 45,- mtl. nur bei Bedarf PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! VERKAUF NUR AN PRIVATPERSON -INVESTOREN UNERWÜNSCHT! RAUMTEMPERATUR OHNE!! HEIZUNG (wegen Leerstehung) am 26.11.2024 gemessen: 18 Grad bei ca. 0-5 Grad Aussentemperatur! Tolle Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Biba usw..), viele coole Lokale, 2 Brauereien, Mariahilferstraße usw.....auch alle Öffis fußläufig erreichbar! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! www. IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998! Thomas Mahkovec (Geschäftsführung) 2534 Alland, Groisbach 88 Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese großzügige Altbauwohnung in der Sechshauser Straße vereint klassisches Flair mit moderner Wohnqualität. Im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses gelegen, bietet sie viel Platz, Helligkeit und Ruhe – perfekt für Familien oder alle, die den Charme des Altbaus schätzen. Die 4-Zimmer-Wohnung wurde vor kurzem generalsaniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Sie ist hofseitig gelegen und überzeugt durch ihre ruhige, helle Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Geräumig und hell – der perfekte Ort, um sich mit der Familie zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Drei Schlafzimmer: Ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice-Nutzung oder als Gästezimmer. Küche: Praktisch geschnitten und bietet Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Badezimmer: Mit einer komfortablen Badewanne und WC – modernes Design trifft auf Funktionalität. Vorraum: Großzügig gestaltet und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Zusatzräume (Kabinen): Flexibel nutzbare Räume, perfekt als Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung und Highlights Die Sanierung der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, um eine perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort zu schaffen: Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente. Moderne Sanitärausstattung im Badezimmer und in der Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hofseitige Blick garantiert eine ruhige Wohnsituation, trotz der zentralen Lage in 1150 Wien. Vermietung und Flexibilität Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Investoren interessant macht. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis jedoch frühzeitig aufgelöst werden, sodass die Wohnung auch kurzfristig selbst genutzt werden kann. Für wen ist diese Wohnung ideal? Diese großzügige Wohnung ist perfekt für Familien, die ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen. Aber auch für Investoren bietet sie durch die bestehende Vermietung eine interessante Möglichkeit. Lassen Sie sich überzeugen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Altbauwohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights:• Top-sanierter Altbau • Hochwertige Ausführung • Attraktive, ruhige Wohnlage • Lift baugenehmigt • U-Bahnnähe/ U3 • Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Dieses kürzlich kernsanierte Altbauwohnstudio im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der großzügige, helle Wohnraum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,6 m öffnet sich zur Straßenseite hin und schafft ein luftiges, angenehmes Wohngefühl. Das geräumige, zentral angelegte Entrée führt in den Wohnraum und bietet Zugang zur separat angelegten Küche sowie das hochwertig gestaltete Badezimmer. Letzteres verwöhnt Sie mit einer modernen Walk-In Dusche und einem Handtuchwärmer. Das WC ist hier harmonisch integriert. Für ein zusätzliches Highlight sorgt das vollflächige Glaselement zwischen Bad und Küche, das auf clevere Weise Tageslicht hineinlässt und das Raumgefühl erhellt. Die Küche ist für eine hochwertige Einbauküche vorbereitet und bietet alle nötigen Anschlüsse. Der edle Parkettboden in den Wohnräumen verleiht dem Wohnstudio eine warme, hochwertige Ausstrahlung, während in den Nassbereichen stilvolle, großformatige Fliesen zum Einsatz kommen. Im Eingangsbereich schaffen integrierte Deckenspots eine einladende und freundliche Atmosphäre. Die mehrfach verglasten Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand und sorgen für hervorragende Isolierung und Ruhe. Zusätzlich bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum. Der gepflegte Innenhof lädt zum Entspannen ein, und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt – für noch mehr Komfort in der Zukunft. Diese exklusive Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnstudio selbst zu überzeugen! Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 20,07 m² Vorzimmer: ca. 7,94 m² Küche: ca. 4,08 m² Bad/ WC: ca. 5,44 m²Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at Top 5 - 1.OG: ca. 60,05 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 7,32 m², KP: €349.000,- Top 7 - 1.OG: ca. 73,08 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €449.000,- Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-Top 14: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche Keller: ca. 5,23 m² Top 15: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum Keller: ca. 6,04 m²Einlagerungsräume: Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Highlights:• Top-sanierter Altbau • Erstbezug mit Freifläche • Hochwertige Ausführung • Attraktive, ruhige Wohnlage • Lift baugenehmigt • U-Bahnnähe/ U3 • Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine kürzlich kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende zu ziehen! Diese stilvolle Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich sowie ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer sind lichtdurchflutet und zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet, während ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer, einen beruhigenden Blick in den idyllischen, grünen Innenhof bietet – der perfekte Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen. Die moderne Wohnküche, komplett vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das großzügige Entrée ein, das nicht nur Platz für einen Essbereich bietet, sondern auch durch den Zugang zum sonnigen, südseitigen Balkon besticht. Hier können Sie im ruhigen Innenhof entspannen und die frische Luft genießen. Das separate WC und das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Walk-In Dusche und Handtuchwärmer bieten höchsten Komfort. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,6 m und hochwertigen Materialien wie edlem Parkettboden und großformatigen Fliesen in den Nassräumen, strahlt diese Wohnung pure Eleganz aus. Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser exklusiven Altbauwohnung zu wohnen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel verzaubern! Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 19,35 m² Schlafzimmer: ca. 12,71 m² Arbeitszimmer: ca. 13,12 m² Wohnküche: ca. 20,05 m² Vorzimmer: ca. 2,79 m² Bad: ca. 4,25 m² WC: 0,81 m² Terrasse: ca. 8,50 m²Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at Sanierte Altbauwohnungen: Top 5 - 1.OG: ca. 60,05 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 7,32 m², KP: €349.000,- Top 6 - 1.OG: ca. 37,53 m²/ 1 Zi, KP: €199.900,- Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-Top 14: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche Keller: ca. 5,23 m² Top 15: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum Keller: ca. 6,04 m²Einlagerungsräume: Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Highlights• Top-sanierter Altbau • Erstbezug mit Freifläche • Hochwertige Ausführung • Attraktive, ruhige Wohnlage • Lift baugenehmigt • U-Bahnnähe/ U3 • Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich Entdecken Sie diese traumhafte, kürzlich kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,6 m und der klassische Altbaucharakter treffen hier auf moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, ist auf die verkehrsberuhigte Straße hin ausgerichtet. Das dritte Zimmer, perfekt als Arbeitszimmer nutzbar, lädt mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof zum Entspannen ein. Der charmante Altbau-Flair wird durch einen stilvollen Parkettboden unterstrichen. Die Küche, die über das großzügige, L-förmige Entrée von zwei Seiten erreichbar ist, bietet bereits alle notwendigen Anschlüsse, inklusive Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, hofseitigen Balkon, der sich ideal für ruhige Stunden im Freien anbietet. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist modern und mit einer Walk-In-Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. In den Nassräumen glänzen hochwertige, großformatige Fliesen und integrierte Deckenspots im Eingangsbereich sorgen für eine einladende Atmosphäre. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der gepflegte Innenhof rundet das Angebot ab. Und das Beste: Der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt und wird Ihnen den Alltag in Zukunft noch bequemer gestalten. Zögern Sie nicht – solch ein Wohntraum im begehrten Altbau wird selten angeboten! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 19,77 m² Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 11,59 m² Kabinett: ca. 5,95 m² Vorzimmer: ca. 10,90 m² Küche: ca. 7,15 m² Bad: ca. 3,58 m² WC: 1,11 m² Balkon: ca. 7,32 m²Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at Top 6 - 1.OG: ca. 37,53 m²/ 1 Zi, KP: €199.900,- Top 7 - 1.OG: ca. 73,08 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €449.000,- Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-Top 14: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche Keller: ca. 5,23 m² Top 15: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum Keller: ca. 6,04 m²Einlagerungsräume: Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918. Sie besticht durch eine großzügige, offene Wohnküche (ca. 10 m²), die mit ihrem gefliesten Boden und der breiten Fläche viel Raum für kreative Einrichtungsideen bietet. Das Wohnzimmer mit ca. 15 m² und das ca. 11 m² große Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre Helligkeit und den eleganten, dunklen Laminatboden aus, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist, überzeugt durch seine klare und funktionale Gestaltung. Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien und schafft so ein harmonisches und komfortables Wohnambiente. Bitte beachten Sie, dass die in den Inseraten gezeigten Fotos mittels virtuellem Staging bearbeitet wurden und daher möglicherweise nicht den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie entsprechen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Sturzgasse - Das Leben in der Stadt Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Sturzgasse 44 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschoße. Zum Verkauf gelangen 11 Wohnungen und eine Geschäftsfläche, davon sind 8 Wohnungen top saniert und hochwertig ausgestattet, die restlichen 3 Wohnungen werden als gepflegte Wohnungen im IST-Zustand verkauft. Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist optimal, da fußläufig alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Nur ein paar Minuten entfernt liegt auch der Meiselmarkt, welcher mit lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Die U-Bahn-Station U3 "Johnstraße" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Highlights Ausstattung Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegungmoderne Decken- und Wandbeleuchtunghochwertige Sanitär- & Badausstattung Großformat Feinsteinzeug Vollholz Kassettentüren Fußbodenheizung Top 17Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Altbauwohnung im 1. Stock. Die Stilaltbau-Wohnung wurde vor kurzem saniert und verfügt über einen Fischgrät-Eichenparkett und ist mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Das Bad und das WC bestechen durch hochwertige Marken-Armaturen & Keramiken. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraumgroßzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer Toilette mit Handwaschbecken Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Universität <675m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <325m Polizei <200m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <125m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Sturzgasse - Das Leben in der Stadt Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Sturzgasse 44 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschoße. Zum Verkauf gelangen 11 Wohnungen und eine Geschäftsfläche, davon sind 8 Wohnungen top saniert und hochwertig ausgestattet, die restlichen 3 Wohnungen werden als gepflegte Wohnungen im IST-Zustand verkauft. Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist optimal, da fußläufig alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Nur ein paar Minuten entfernt liegt auch der Meiselmarkt, welcher mit lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Die U-Bahn-Station U3 "Johnstraße" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Highlights Ausstattung Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegungmoderne Decken- und Wandbeleuchtunghochwertige Sanitär- & Badausstattung Großformat Feinsteinzeug Vollholz Kassettentüren Fußbodenheizung Top 23-24Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Altbauwohnung im 3. Stock. Die Stilaltbau-Wohnung wurde vor kurzem saniert und verfügt über einen Fischgrät-Eichenparkett und ist mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Das Bad und das WC bestechen durch hochwertige Marken-Armaturen & Keramiken. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraumgroßzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer Toilette mit Handwaschbecken Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Universität <675m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <325m Polizei <200m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <125m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]