ruhige Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Willkommen in dieser charmanten und modernen Wohnung in einer historischen Wohnanlage, die 2017 komplett generalsaniert wurde. Die Immobilie befindet sich in der Schönbrunner Straße, eingebettet in die ehemalige Wiener Schuhfabrik, und bietet den idealen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Highlights der Wohnung:• Wohnfläche: 49,08 m², geschickt aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, ein separates Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche sowie einem getrennten WC.• Stockwerk: 1. Dachgeschoss – bequem erreichbar mit einem Personenaufzug.• Eigentumsform: Wohnungseigentum.• Keller: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,83 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum.• Heizung: Fernwärme.• Betriebskosten: Ca. € 160,- pro Monat (inklusive Liftkosten). Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige Hoflage und bietet damit nicht nur urbanen Wohnkomfort, sondern auch eine entspannte Atmosphäre. Top-Infrastruktur und perfekte Anbindung: Nur wenige Schritte vom Wienfluss entfernt, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe – vom Supermarkt über die Bäckerei bis hin zum Meidlinger Markt. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie zur Buslinie 12A, garantiert eine optimale Verbindung in die gesamte Stadt. Der Bahnhof Meidling ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Wer gerne aktiv unterwegs ist, wird den Radweg direkt vor der Haustür schätzen. Für Erholung und Freizeit bietet die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Infrastruktur im Detail:• Gesundheit: Arzt (175 m), Apotheke (250 m), Klinik (1,225 km).• Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (250 m), Einkaufszentrum (800 m).• Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem erreichbar.• Verkehr: Bus (50 m), Straßenbahn (350 m), U-Bahn (150 m). Diese einzigartige Wohnung verbindet modernes Wohnen mit der faszinierenden Geschichte Wiens und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! Mehr Fotos, nähere Infos sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sollten Sie an einem Kauf mehrerer Wohnungen interessiert sein, gewährt der Bauträger ARE Ihnen einen attraktiven Paket-Nachlass. Gerne klären wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Rabattstaffel auf. Ein Projekt der ARE Im Wildgarten, 12.Bezirk, wurden die letzten Eigentumswohnungen soeben fertiggestellt und sind bereit für ihre neuen Bewohner: innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Hier profitieren Sie von einer gelungenen Mischung aus naturnahem Wohnen und Stadtleben. Eingebundene Grünflächen, öffentliche Quartiersplätze sowie zahlreiche Ruhe- und Begegnungszonen laden zum Frischluft tanken und gemeinsame Aktivitäten ein. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und eine Werkstatt zur Miete. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Sammeltiefgaragen mit Stellplätzen zur Miete sorgen für eine autofreie Zone an der Oberfläche. Gleichzeitig überzeugt der Wildgarten durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Angebote des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger (Billa), Gastronomie und Kindergärten, befinden sich direkt im Wohnquartier, öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus (63A), sind in fußläufiger Nähe. Eine neue s-Bahn Station in der Benyastraße ist geplant. Highlights Bauplatz 9+13 9 Häuser in verschiedenen Größen 22 Wohnungen verfügbar 1 bis 3 Zimmer ca. 36m² bis 69m² Wohnfläche Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände fertiggestellt provisionsfrei für Käufer: innen www.wildgarten.wien/wohnungsfinder Ausstattung, die überzeugt: Eichenparkett, großformatige Fliesen Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung alle Fenster mit innenliegender Rollo Outdoor Vorhang bei Freifläche Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3) klimaschonende Bauteilaktivierung zum Heizen&Kühlen Fernwärme viele Badezimmer mit Fenster! großzügige Balkone, ca. 10m² Raumhöhen von ca. 2,70-3,50 m höhere Türen - ca. 2,20m SAT Anlage Gerne präsentieren wir Ihnen den Wildgarten und die verfügbaren Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <825m Klinik <1.650m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <800m Universität <3.650m Höhere Schule <3.550m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <1.350m Bank <1.350m Post <1.450m Polizei <1.625m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.300m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze . Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Video-Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Alarmanlage in den EG Wohnungen - Klimaanlage in den DG Wohnungen - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 8 ist im zweiten Stock gelegen. Es handelt sich um eine freundliche 3 Zimme Wohnung mit einem großen Balkon und einer smarten Raumaufteilung. Raumaufteilung der Top 8 : - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - 2 Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 10 Quadratmeter ) LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City ( U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse , die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <100m Klinik <1.450m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <375m Universität <2.550m Höhere Schule <2.875m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <950m Polizei <950m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.125m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zukunftsfit wohnen neben dem Schloss Hetzendorf. Das Projekt VIVA HETZENDORF liegt in einer der ruhigen Wohnstraßen des 12. Wiener Gemeindebezirks rund um das Schloss Hetzendorf und ist hinsichtlich Wohnqualität, Lage und Anmutung ideal für jene Personen, die den entspannten Lebensstil dieses Stadtteils zu schätzen wissen. Dieser verfügt insbesondere entlang der Hetzendorfer Straße über eine gewachsene, sehr gute Nahversorger-Infrastruktur, bestehend aus Trafik, Apotheke, mehreren Gesundheitseinrichtungen und diversen Läden des täglichen Bedarfs. Highlights sind neben Schulen und verschiedenen Restaurants, das nur 5 Gehminuten entfernte Hietzinger Bad sowie die Nähe zur Klinik Hietzing, Schönbrunn und dem prächtigen Schlosspark.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

In Meidling, sehr zentral aber ruhig gelegen, eingebettet zwischen Theresienbad, Meidlinger Markt und der Einkaufsmeile/Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße hat das Grätzl in den letzten Jahren einen einmaligen Aufschwung erlebt und gilt als eines der aufstrebendsten Wohnvierteln in Wien. Hier findet sich nicht nur den Meidlinger Markt (Baunernmarkt Freitag u. Samstag) und zur Erholung das schöne Theresienbad, sondern auch zahlreiche Geschäfte am Puls der Zeit. Abgerundet wird das Angebot, durch eine tolle Gastronomieszene, die eine breite Palette an kulinarischen Schmankerl bietet. Was uns gefällt: + Erstbezug nach Wohnungsadaptierung + E-Leitungen wurden komplett erneuert + Badzimmer u. Wc getrennt + Duschbad vorhanden, aber bei Bedarf auch Platz für Badewanne + die Wohnung ist ruhig + kein unmittelbares vis-à-vis + U Bahn und Busstation nur wenige Gehminuten entfernt in 25 Minuten ist man in der City + große Fenster + in jedem Zimmer genügend Steckdosen und ein + Kabelanschluss vorhanden + neue Küchenvollaustattung bereits vorhanden + Küche bietet auch Platz für Essgarnitur + perfekte Nahversorgung + Nähe U6 + Nähe Fußgängnerzone + Fahrradraum vorhanden + großes Kellerabteil ES WIRD UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN ERSUCHT!!! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine geräumige, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage. Die Immobilie wurde 2023 generalsaniert und erstrahlt somit in neuem Glanz. Auf ca. 77m2 Wohnfläche befinden sich eine separate Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine gemütliche Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist. Das verflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, sowie einem Waschtisch, ausgestattet. Die separate Toilette komplettiert das attraktive Wohnangebot. In der Küche sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden. Der Garagenplatz ist Teil des Wohnungseigentums. Aufteilung: Vorraum Küche Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Abstellraum Loggia WCInfrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar (Apotheke, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des VIO Plaza sowie Schloss Schönbrunn. Sie erreichen in ca. 3-5 Gehminuten die U4 Station Meidlinger Hauptstraße. Das Kaufobjekt wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft. Die Veräußerung erfolgt freihändigt. Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt durch den zuständigen Notar. Vertragsabwicklungskosten 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

In ruhiger Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk nahe Schönbrunn befindet sich in diesem liebevoll gestaltetem Gründerzeithaus diese hochwertig sanierte Wohnung. Besonders Wert wurde hier auf einen durchdachten Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails gelegt. Die Wohnung liegt im 2. Stock des liebevoll gestaltetem Gründerzeithauses. Der 1,48 m² große Balkon ist hofseitig in den begrünten Garten ausgerichtet. Die klassischen Altwien-Stilelemente wie Flügeltüren, Fischgrätenparkett, und Kastenfenster geben der Wohnung Ihre besondere Eleganz. Der kleine Balkon gibt der Wohnung noch das besondere Extra. 2. Stock, Top 11: ca. 75,02 m²... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Unweit der belebten Fußgängerzone "Meidlinger Hauptstraße", sowie vom "Meidlinger Markt", gelangt eine räumlich gut angelegte Wohnung zum Verkauf. Diese, in einem frei finanzierten Neubau aus dem Jahre 1997 errichtete Maisonettewohnung, ist um einen Netto-Hauptmietzins von € 460,87 vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft noch bis 30.06.2027 und ist indexiert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und ein Garagenplatz laut Grundbuchsauszug als Zubehör im Kaufpreis inkludiert. Der extern vermietete Garagenplatz ist unbefristet vermietet, die monatliche Vorschreibung beträgt brutto € 174,64. Die Raumaufteilung dieser hellen und freundlichen 39,56 m² Maisonette-Wohnung gliedert sich in: Vorraum Wohnküche Abstellraum/Speis Badezimmer mit Wanne und WC Schlafgalerie Ausstattung einfache Küchengrundausstattung Isolierglasfenster Laminatboden in der Wohnküche Teppich in der Schlafgalerie Heißwasserspeicher Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung (Fernwärme) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. In unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar: U4 Station Meidling/U4 Station Schönbrunn Meidlinger Hauptstraße / Meidlinger Markt Autobuslinie 63A, 9A, 10A... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig gelegene Innenhof-Maisonette Optimale Lage und gute Infrastruktur Unweit der belebten Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, sowie vom Meidlinger Markt entfernt - gelangt diese - in einem frei finanzierten Neubau aus dem Jahre 1997 - praktische Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Der Garagenplatz, laut Grundbuchsauszug als Zubehör, ist extern, an eine Apotheke, unbefristet vermietet. Die monatliche Vorschreibung beträgt brutto € 180,22. Die Raumaufteilung dieser hellen und freundlichen 39,56 m² Maisonette-Wohnung gliedert sich in: Vorraum Wohnraum mit Küchenzeile Badezimmer mit Badewanne und WC Schlafgalerie Ausstattung Küchenzeile Isolierglasfenster Parkettboden Heißwasserspeicher Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung (Fernwärme) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar U4 Station Meidling/Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn Autobuslinie 63A, 9A, 10A Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Schloßpark Schönbrunn... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Kleinwohnung mit Loggia in zentraler Ruhelage. FAKTEN: - Wohnfläche 35 m2 - Loggia 10 m2 - renoviert, Erstbezug - neue Einbauküche - liegt im Hochparterre - Hauszentralheizung - Kellerabteil - sehr gute Infrastruktur - sehr gute Raumaufteilung Das Kellerabteil sowie der allgemeiner Wäscheraum und Fahrradraum im Erdgeschoss runden dieses Immobilienangebot ab. KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 199.000,- Betriebskosten inkl. Reperaturrücklage, Heizung und Warmwasser: EUR 239,- Maklerhonorar: 3% + USt. Auf Grund der Größe und Lage ist diese schöne Wohnung sowohl für die persönliche Nutzung, wie auch als Anlegerwohnung für eine langfristige Geldanlage bestens geeignet. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese neu errichtete Dachgeschosswohnung in der Steinbauergasse, 1120 Wien, stellt einen Erstbezug dar, der modernes Wohnen auf eine neue Ebene hebt. Durch die Verwendung von hochwertigen und erstklassigen Materialien in allen Bereichen bietet diese Maisonette-Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Komfort und Eleganz perfekt vereint. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung , die eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen gewährleistet. Zusätzlich ist jede Wohn- und Schlafeinheit mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die nicht nur kühlt, sondern auch an kälteren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der Wohnbereich zeichnet sich durch hochwertigen Parkettboden aus, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit hochklassigen Armaturen ausgestattet und verspricht mit seinem durchdachten Design und der hochwertigen Ausstattung täglichen Luxus und Entspannung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im unteren Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein separates WC sowie ein elegantes Badezimmer. Die obere Etage beherbergt eine wunderschöne Galerie , die sich ideal als Büro- oder Arbeitsbereich eignet. Von hier aus hat man Zugang zu einem Balkon , der einen weitläufigen Blick über die Umgebung ermöglicht. Eine Treppe führt von diesem Balkon auf die etwa 15 m² große Dachterrasse . Diese Terrasse bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über die Dächer Wiens und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und in privater Atmosphäre zu entspannen. Die Wohnung/Highlights. Stockwerk: 1. DG mit Lift Baujahr: 2023 Freifläche: 360° Panorama Dachterrasse & ein Balkon Zimmer: 3 + Abstellraum Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Klimatisiert: jeder Wohn- und Schlafbereich Erstbezug Kinderwagen und Fahrradabstellraum Kellerabteil ausgezeichnete Energiekennzahlen Kosten. Kaufpreis Wohnung: EUR 565.000,- monatliche Kosten: EUR 445,82 ( BK inkl. USt. & Reparaturrücklage) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. ## Vorab einen Rundgang durch die Wohnung? Dann folgen Sie bitte dem Link: https://my.matterport.com/show/? m=HBZ5r B4Cy Xi ## Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese traumhaft lichtdurchflutete Wohnung in der Steinbauergasse, 1120 Wien, befindet sich in einer attraktiven und lebendigen Wohngegend, die eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. **Verkehrsanbindung:** Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 hervorragend, die Station "Niederhofstraße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich bieten zahlreiche Buslinien, darunter die Linien 9A, 10A und 63A, eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile Wiens. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die wichtigen Verkehrsadern, einschließlich der A23, die eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke ermöglicht. **Infrastruktur:** Die Steinbauergasse und ihre Umgebung bieten eine vielfältige Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften, die alle Bedürfnisse für den täglichen Einkauf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und höhere Bildungsanstalten sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Familien eine breite Auswahl an Bildungsoptionen. Gesundheitseinrichtungen, darunter Apotheken und Arztpraxen, befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen wie der nahgelegene Haydnpark laden zum Entspannen und zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Einrichtungen, Cafés, Restaurants und Bars bereichern das soziale und kulturelle Leben in diesem Stadtteil. Zusammenfassend ist die Steinbauergasse ein idealer Standort für alle, die eine zentrale und doch ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung und umfassender Infrastruktur schätzen.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sollten Sie an einem Kauf mehrerer Wohnungen interessiert sein, gewährt der Bauträger ARE Ihnen einen attraktiven Paket-Nachlass. Gerne klären wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Rabattstaffel auf. Ein Projekt der ARE Im Wildgarten, 12.Bezirk, wurden die letzten Eigentumswohnungen soeben fertiggestellt und sind bereit für ihre neuen Bewohner: innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Das autofreie Quartier verfügt über eine sehr vielseitige Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, Ruhe- und Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten und Naschhecken und einem offenen Freiraumkonzept. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Das Infrastrukturangebot bietet derzeit einen Billa direkt im Wohnqaurtier sowie eine Pizzeria. Für alle jene, die ein Auto besitzen, können Tiefgaragenplätze in der Sammelgarage gemietet werden. Außenliegende Parkplätze stehen entlang des Quartiers zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 63A gewährleistet (Richtung U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße). Ab vorauss. 2032 soll es eine neue S-Bahn Station in der Benyastraße geben. Highlights Bauplatz 11+20: 9 Häuser in verschiedenen Größen 23 Eigentumswohnungen verfügbar 1 Gewerbeeinheit (Büro/Ordination) 2 bis 4 Zimmer ca. 49 m² bis 84m² Wohnfläche Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fußbodenheizung provisionsfrei für Käufer: innen Gerne präsentieren wir Ihnen den Wildgarten und die verfügbaren Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser schönen Maisonettewohnung mit privater Dachterrasse und Balkon! In dem XS-Haus auf BP20, das nur über 3 Wohneinheiten verfügt, befindet sich diese schöne Maisonettewohnung mit 4 Zimmern. Betreten wird die Wohnung im 1.OG, welches über einen außenliegenden Stiegenaufgang erreicht wird. Im Vorraum befindet sich ein WC mit Dusche und ein Abstellraum. Über den Vorraum gelangen Sie schon in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche. Die raumhohen Fenster verleihen dem Raum besonders viel Helligkeit. Über das Wohnzimmer kommen Sie auf den ostseitig ausgerichteten Balkon, wo Sie Ihren Kaffee oder Tee in der Morgensonne genießen können. Die innenliegende Treppe führt Sie auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Über das 2.OG gelangen Sie über eine weitere Außentreppe auf die herrliche Dachterrasse, wo Sie sich rundum wohlfühlen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <825m Klinik <1.525m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <825m Universität <3.700m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.275m Post <1.475m Polizei <1.500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

WIE SISSI UND FRANZ DURCH DEN SCHÖNBRUNNER SCHLOSSGARTEN SPAZIEREN? DANN IST DIES IHRE KÜNFTIGE WOHNUNG In toller Ruhelage des 12.Bezirks - bei der Hetzendorfer Straße und in weiterer Folge in kurzer Distanz zum Schönbrunner Schlossgarten - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 45m2 in absoluter Hofruhelagezum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock des Hoftrakts und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen. Demnach befindet sich diese in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung überzeugt unter anderem mit einem Parkettboden, einer vollausgestatteten Küche, einer moderne Dusche u.v.m. Auf Grund der Hof ist ein absolut ruhiges Wohnambiente garantiert. Die hervorragende Lage garantiert sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die weitläufigen Grünflächen des Schönnbrunner Schlosspark Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) absolute RUHELAGE -) TOLLE LAGE in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark -) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur -) nette Ausstattung (Parkett, Küche, moderne Dusche,..) -) SOFORT BEZIEHBAR Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 45m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: -) geräumiger Vorraum - ca. 8,88m2 -) Schlafkabinett mit Grünblick in absoluter Hofruhelage - ca. 7,81m2 -) geräumiges Wohnzimmer in absoluter Hofruhelage - ca. 22,19m2 -) Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 5,82m2 -) Einbauküche im Gangbereich (separat vom Wohn-/Essbereich) -) großes Kellerabteil - ca. 12m2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000, €. Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 105,99 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 36,71€ fällig. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattungsstandard: Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1.Stock und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen - somit ist die Wohnung umgehend beziehbar. * Parkett * Nassräume mit Fliesen * Innentüren Weiß * saniertes Badezimmer mit toller Sanitäreinrichtung * möblierte Küchenzeile * großes Kellerabteil Die vorhandenen Möbel können, gegen eine zu noch zu vereinbarende Ablösesumme, erworben werden. Infrastruktur: Die begehrte Ruhelage im 12.Bezirk, wird durch die tolle Umgebung - Schönbrunn und Schloss Hetzendorf -nochmals aufgewertet. Somit sind entspannende Spaziergänge im weltbekannten Schönnbrunner Schlossgarten umgehend möglich. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 62 * Buslinie 56A, 56B, 58B, 63A * S-Bahn Hetzendorf S1, S2, S3, S4, S7 bzw. S80 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel die Wiener Innenstadt in in angemessener Zeit. Durch die Hetzendorfer Straße als auch die rasch erreichbare Altmannsdorfer Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzten u.dgl. nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 125 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,50 - Klasse E) entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sofort beziehbare und neuwertige Wohnung in Gehdistanz zu Schönbrunn - Sie werden es lieben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]