ruhige Eigentumswohnungen in Wien
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OKWohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 52,41m² / 2 Zimmer
€ 8.425,87 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Stadtvillen im Wilhelminencottage! Diese exklusiven Stadtvillen bieten Ihnen nicht nur stilvolle Wohnungen, sondern auch die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer grünen, dennoch zentralen Lage zu finden. Am Fuße des begehrten Wilhelminenbergs gelegen, verbindet das Wilhelminen Cottage urbanen Komfort mit naturnaher Idylle und macht es so zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Wohnungssuchende. In den fünf eleganten Stadtvillen stehen insgesamt 126 hochwertige Wohnungen und 100 Garagenstellplätze zur Verfügung, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage. Diese erstklassige Cottage-Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Wohnkonzept Die Stadtvillen bieten weit mehr als nur exklusiven Wohnraum sie verkörpern ein nachhaltiges Wohnkonzept. Durch die Nutzung von Geothermie und Photovoltaik profitieren Sie von ökonomischen und ökologischen Vorteilen. In einer Zeit, in der Energiekosten steigen und Umweltbewusstsein wächst, ist diese Wohnmöglichkeit nicht nur attraktiv, sondern auch zukunftsweisend. Diese Eigenschaften finden besonders bei den zukünftigen Bewohner großen Anklang, da sie sowohl die Lebensqualität steigern als auch die Nebenkosten senken. Darüber hinaus stellen diese Stadtvillen nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Die hohe Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum in Wien garantiert nahezu eine langfristige Wertsteigerung. Immer mehr Menschen erkennen die Vorteile einer grünen und zugleich zentralen Wohnlage. Sichern Sie sich jetzt Ihr exklusives Zuhause in Wien und profitieren Sie von einer modernen, nachhaltigen Wohnlösung. Die perfekte Wahl für all jene, die ein anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Lebensumfeld suchen. 126 freifinanzierte Eigentumswohnungen 100 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen 2 5 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 37 und 165 m² Kellerabteile mit Lademöglichkeit für E-Bikes Autofreie Kinder-Spielbereich und Begegnungszonen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen (Sole Wärmepumpe und Luft-Wärmepumpe) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Bauteilaktivierung ab dem 1. Obergeschoss Kunststoff-Alu-Elemente mit 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegende, elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Raffstores Parkett Eiche Schiffboden Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
3 Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage von Wien-Simmering | ruhig und extrem familienfreundlich
€ 276.000,-
1110 Wien / 72,99m² / 3 Zimmer
€ 3.781,34 / m²
#Büro #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Familienparadies in zentraler Lage Die 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Stock einer extrem kinderfreundlichen Wohnhausanlage liegt in einer entspannend ruhigen Spielstraße. Mit einer Fläche von rund 73 m² und gut durchdachtem Grundriss bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien. Das Highlight der Wohnung ist die geräumige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Sonne genießen einlädt - perfekt für ein gemütliches Frühstück oder einen entspannten Abend. Die Wohnung verfügt über 3 zentral begehbare, großzügige Zimmer. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier ist für jeden Bedarf etwas dabei. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. DETAILS DER WOHNUNG * ca. 73 m² Wohnfläche * ca. 8,3 m² Loggia - nach Süden ausgerichtet * 3 großzügige Zimmer * offene Wohnküche * 1. Stock mit Lift * alle Räume klimatisiert * Bad mit Wanne * WC separat * praktischer Abstellraum * monatliche Betriebskosten brutto: ca. € 181,33 * Rücklage: € 79,80 * Kaufpreis: € 276.000,- BEEINDRUCKENDE VORTEILE DER WOHNANLAGE * ruhige Seitenstraße * kinderfreundliche Wohnanlage: Spielplatz, Spielstraße * Kinder-Indoor-Spielraum: Kletterwand, Kletterseil, Regale für Spielsachen, strapazierfähiger Laminatboden, sehr viel Tageslicht * Fitnessraum und Sauna * Heimwerker-/Bastelraum mit Starkstrom * begrünte Gemeinschafts-Dachterrasse mit Duschmöglichkeit * Waschküche mit Waschmaschine und Trockner * Top-Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahn und Bus nur wenige Gehminuten entfernt * Stellplatz zu mieten: monatlich € 72,- WER 1110 SIMMERING NOCH NICHT KENNT Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße in familienfreundlicher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung ist ideal - in der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser attraktiven Wohngegend in Wien! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. RUFEN SIE AN - ICH FREUE MICH AUF SIE! Maria Leiner - [Tel] Alleinbeauftragt Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 52,9m² / 2 Zimmer
€ 5.652,17 / m²
#Altbau #Balkon #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine tolle 2 Zimmer Altbauwohnung in einem schönen Wiener Gründerzeithaus des 16ten Bezirks nähe Brunnenmarkt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Sämtliche Einheiten im Haus werden für Sie schön im klassischen Wiener Altbaustil aber mit modernen Elementen sukzessive revitalisiert. Insgesamt stehen im Haus 21 Altbauwohnungen von ca. 27m² - ca.138m² zur Verfügung. Auch die Allgemeinflächen werden im Zuge der Revitalisierung für Sie wieder im neuen Glanz hergestellt. Objektdaten: Wohnfläche: ca.52,90m² Zimmer: 2 Extra Bad mit Dusche und WC Küchenanschlüsse im Vorraum Stockwerk: 2. Etage (mit Lift) Balkon: ca. 13m² Baujahr: Gründerzeithaus Zustand: Komplett saniert Beschreibung: In einem Gründerzeithaus an einer charmanten Ecke des 16. Bezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung. Mit einer gelungenen Mischung aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort bietet die Wohnung ein einmaliges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit seinen wunderschönen Eichendielen und die hohen Decken schaffen eine behagliche Atmosphäre, die den Charme der Jahrhundertwende perfekt zur Geltung bringt. Die stilvollen italienischen Großflächenfliesen im Bad setzen moderne Akzente und harmonieren mit den hochwertig ausgewählten Armaturen. Die Küche ist für das Vorzimmer geplant. Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewannne, Waschmaschinenanschluss als auch Waschbecken und WC ausgestattet. Dank neuer Fenster genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und ausgezeichnete Wärmedämmung, während Sie den Altbaucharakter in vollen Zügen erleben können. Lage: Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage im 16. Bezirk und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen und entspanntem Flanieren ein. Mit der Nähe zur Innenstadt und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich diese Wohnung ideal für Städter, die die Vorzüge urbaner Lebensqualität genießen möchten. Highlights: Komplett saniert im Stil der Gründerzeit Hochwertige Ausstattung mit italienischen Fliesen und modernen Armaturen Wunderschöne Eichendielen im Wohnbereich 2 Etage mit Lift Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe Brunnenmarkt Neue Fenster für optimale Licht- und Wärmedämmung Preis: Kaufpreis: € 279.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Die Betriebskosten Netto werden mit EUR 2,50,-/m² angesetzt. Die Liftbetriebskosten bei da. EUR 0.30,- /m². Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieses einzigartigen Altbaujuwels! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 71m² / 3 Zimmer
€ 6.885,92 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig
Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Erstbezug in begehrter Lage des 16. Wiener Bezirks! Highlights: Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 Balkon: Inklusive Lage: Dachgeschoss eines sanierten Altbaus Preis: € 489.000,- lastenfrei Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WC Badezimmer + WC Wohnesszimmer 2 Schlafzimmer (Details siehe Plan und aktuelle Fotos!) Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug Das Haus: Saniertes Altbaugebäude in exzellentem Zustand Neu ausgebautes Dachgeschoss Personenaufzug vorhanden Lage & Infrastruktur: Die Lienfeldergasse im 16. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Wohnlage: Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U3-Station Ottakring schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Bus: 10A, 42A Straßenbahn: 2, 44 Kosten & Beiträge: Kaufpreis: € 489.000,- (lastenfrei) Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: Stock: € 4.000,- Stock: € 6.000,- 3.5. Stock: € 8.000,- Monatliche Kosten (geschätzt): Betriebskosten (BK): € 2,30/m² Liftbetriebskosten: € 0,40/m² Reparaturrücklage: € 0,40/m² Lift Rücklage: € 0,10/m² Heizkosten: € 0,90/m² Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten verlässlich am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 84m² / 3 Zimmer
€ 5.000,- / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in einem 1963 errichteten Wohnhaus in bester Lage des 4. Bezirks. Das Objekt befindet sich hofseitig und liegt damit vollkommen ruhig - direkt in einer Seitengasse der Wiedner Hauptstraße. Die Liegenschaft ist in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. Die Drei-Zimmer-Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten im 2. Liftstock und verfügt über ca. 84 qm. Aufgrund der Zusammenlegung gibt es nach wie vor zwei Wohnungseingänge. Dadurch bieten sich verschiedene Verwendungsmöglichkeiten - wie Büro und Wohnen in einem. Die Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar: Wohnungseingang Top 12: Über den Vorraum sind das separate WC, das Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und das Wohnzimmer zu begehbar. An den Wohnraum angrenzend befindet sich der extra Küchenbereich. Wohnungseingang Top 13: Über den großen Vorraum (hier befand sich einmal ein WC und Bad - könnte wieder hergestellt werden) sind ein Schlafzimmer mit Schrankraum sowie der Küchenbereich, der die Verbindung zu der oben beschriebenen Top 12 bildet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Es stehen zwei Kellerabteile, eine Waschküche, eine Fahrradabstellmöglichkeit im Hof sowie eine Gemeinschaftsterrasse im obersten Stock zur Verfügung. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Dr. Paul Fister, 1100 Wien, Favoritenstraße 81 gebunden. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in TOP Lage
€ 599.000,-
1020 Wien / 80m² / 4 Zimmer
€ 7.487,50 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Ausgezeichnete Ruhelage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in 1020, Wien. Sonniger Flair und intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über voll-holz Parkettböden, Badezimmer & WC mit Fliesen, zweifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller. Durch die hellen Räume bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Das Objekt besticht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Küche / Essbereich - 1.Schlafzimmer - 2.Schlafzimmer - Badezimmer - WC Link zum Video : https://www.youtube.com/watch? v=o1y2TTWWn LY Lage & Verkehrsanbindung: U-Bahn Linie : U2 Messe Prater / U1 Praterstern Straßenbahn Linie: O Buslinie : 82A Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 60,03m² / 3 Zimmer
€ 5.478,93 / m²
#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig
Generalsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage des 15. Bezirks 59 m² Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 59 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im ersten Stock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Hofruhelage und exzellenter Anbindung in einer der besten Gegenden des 15. Bezirks. Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit moderner Dusche und WC Getrennte Küche Wohnzimmer Kabinett Schlafzimmer (Siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss) Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist komplett hofseitig ausgerichtet, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Zustand Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und steht ab sofort zur Übergabe bereit. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Das Haus Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wiener Altbaus mit dem typischen Charme vergangener Zeiten. Das Gebäude wird laufend instand gehalten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Holochergasse, im Herzen des 15. Bezirks, nahe der beliebten Parkanlage Schmelz. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Freizeitmöglichkeiten: Die nahegelegene Schmelz lädt nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen ein. Weitere Freizeit- und Sporteinrichtungen können durch die hervorragende öffentliche Anbindung binnen kurzer Zeit erreicht werden. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien: 9 und 45 (perfekte Verbindung quer durch Wien). Buslinien: Diverse Linien wenige Schritte von der Haustür entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie: Die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Randbezirke wie Strebersdorf oder Liesing in kürzester Zeit. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 329.000,- monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,43 €/Anteil Betriebskosten: 2,55 €/m² Verwaltungshonorar: 0,12 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Vertragserrichter Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
Helle 2-Zimmer Wohnung in zentrale Lage
€ 185.000,-
1100 Wien / 49m² / 2 Zimmer
€ 3.775,51 / m²
#hell #ruhig
Ausgezeichnete Ruhelage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Favoriten. Sonniger Flair und intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Laminat Böden, Badezimmer & WC mit Fliesen, zweifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller. Durch die hellen Räume bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Das Objekt besticht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - WC Link zum Video : https://www.youtube.com/watch? v=njt Pz001ZR4 Lage & Verkehrsanbindung: Die Lage ist ideal für Familien, die einen ruhigen und erholsamen Ort suchen, der dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und lokale Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, mehrere Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1-Linie) ist nur 2 Geh-Minuten entfernt, und es gibt auch die Straßenbahnlinien (6, 11) und die Buslinien (68 A , 68 B) in der Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 48,76m² / 2 Zimmer
€ 5.721,90 / m²
#Altbau #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine tolle 2 Zimmer Altbauwohnung in einem schönen Wiener Gründerzeithaus des 16ten Bezirks nähe Brunnenmarkt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Sämtliche Einheiten im Haus werden für Sie schön im klassischen Wiener Altbaustil aber mit modernen Elementen sukzessive revitalisiert. Insgesamt stehen im Haus 21 Altbauwohnungen von ca. 27m² - ca.138m² zur Verfügung. Auch die Allgemeinflächen werden im Zuge der Revitalisierung für Sie wieder im neuen Glanz hergestellt. Objektdaten: Wohnfläche: ca.48,76m² Zimmer: 2 Extra Bad mit Dusche und WC Küchenanschlüsse im Vorraum Stockwerk: 2. Etage (mit Lift) Baujahr: Gründerzeithaus Zustand: Komplett saniert Beschreibung: In einem Gründerzeithaus an einer charmanten Ecke des 16. Bezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung. Mit einer gelungenen Mischung aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort bietet die Wohnung ein einmaliges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit seinen wunderschönen Eichendielen und die hohen Decken schaffen eine behagliche Atmosphäre, die den Charme der Jahrhundertwende perfekt zur Geltung bringt. Die stilvollen italienischen Großflächenfliesen im Bad setzen moderne Akzente und harmonieren mit den hochwertig ausgewählten Armaturen. Die Küche ist für das Vorzimmer geplant. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über Waschmaschinenanschluss, WC und Handwaschbecken. Dank neuer Fenster genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und ausgezeichnete Wärmedämmung, während Sie den Altbaucharakter in vollen Zügen erleben können. Lage: Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage im 16. Bezirk und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen und entspanntem Flanieren ein. Mit der Nähe zur Innenstadt und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich diese Wohnung ideal für Städter, die die Vorzüge urbaner Lebensqualität genießen möchten. Highlights: Komplett saniert im Stil der Gründerzeit Hochwertige Ausstattung mit italienischen Fliesen und modernen Armaturen Wunderschöne Eichendielen im Wohnbereich 2 Etage mit Lift Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe Brunnenmarkt Neue Fenster für optimale Licht- und Wärmedämmung Preis: Kaufpreis: € 279.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Die Betriebskosten Netto werden mit EUR 2,50,-/m² angesetzt. Die Liftbetriebskosten bei da. EUR 0.30,- /m². Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieses einzigartigen Altbaujuwels! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 59m² / 3 Zimmer
€ 5.745,76 / m²
#Altbau #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine nette 2 Zimmer Altbauwohnung in einem schönen Wiener Gründerzeithaus des 16ten Bezirks nähe Brunnenmarkt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Sämtliche Einheiten im Haus werden für Sie schön im klassischen Wiener Altbaustil aber mit modernen Elementen sukzessive revitalisiert. Insgesamt stehen im Haus 21 Altbauwohnungen von ca. 27m² - ca.138m² zur Verfügung. Auch die Allgemeinflächen werden im Zuge der Revitalisierung für Sie wieder im neuen Glanz hergestellt. Objektdaten: Wohnfläche: ca.59m² Zimmer: 3 Extra Bad inkl. Badewanne inkl. Waschmaschinenanschluss Wohnküche 2 Schlafzimmer Extra WC Stockwerk: 3 Etage (mit Lift) Baujahr: Gründerzeithaus Zustand: Komplett saniert Beschreibung: In einem Gründerzeithaus an einer charmanten Ecke des 16. Bezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung. Mit einer gelungenen Mischung aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort bietet die Wohnung ein einmaliges Wohngefühl. Der großzügige Wohn/Essbereich mit seinen wunderschönen Eichendielen und die hohen Decken schaffen eine behagliche Atmosphäre, die den Charme der Jahrhundertwende perfekt zur Geltung bringt. Die stilvollen italienischen Großflächenfliesen im Bad setzen moderne Akzente und harmonieren mit den hochwertig ausgewählten Armaturen. Die Küche ist für das Vorzimmer geplant. Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne ausgestattet und verfügt über Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken. Dank neuer Fenster genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und ausgezeichnete Wärmedämmung, während Sie den Altbaucharakter in vollen Zügen erleben können. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates WC. Zusätzlich verfügt das Objekt über 2 Schlafzimmer. Lage: Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage im 16. Bezirk und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen und entspanntem Flanieren ein. Mit der Nähe zur Innenstadt und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich diese Wohnung ideal für Städter, die die Vorzüge urbaner Lebensqualität genießen möchten. Highlights: Komplett saniert im Stil der Gründerzeit Hochwertige Ausstattung mit italienischen Fliesen und modernen Armaturen Wunderschöne Eichendielen im Wohnbereich 3 Etage mit Lift Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe Brunnenmarkt Neue Fenster für optimale Licht- und Wärmedämmung Preis: Kaufpreis: € 339.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Die Betriebskosten Netto werden mit EUR 2,50,-/m² angesetzt. Die Liftbetriebskosten bei da. EUR 0.30,- /m². Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieses einzigartigen Altbaujuwels! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien / 64,27m² / 3 Zimmer
€ 4.029,87 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig
Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bester Lage des 20. Bezirks 64 m² | 3 Zimmer | Sanierungsbedürftig | € 259000 Highlights: Die Immobilie ist auch für Airbnb/Kurzzeitvermietung geeignet, da die Zustimmung aller Eigentümer vorliegt. Bereits bewilligter Balkon (noch nicht errichtet) Exzellente öffentliche Anbindung Räumlichkeiten: Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Dusche und WC Hauptwohnraum Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon (bereits bewilligt, noch nicht errichtet) Siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan Zustand: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird sie liegt und steht verkauft. Der Balkon wurde bereits bewilligt. Das Haus: Altbau, 2. Obergeschoss ohne Lift Geplanter Dachgeschossausbau: Einbau eines Lifts vorgesehen Lage und Infrastruktur: Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 20. Bezirks und bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Hannovermarkt in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke (schnelle Verbindung zur Innenstadt) Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Buslinie: 5A U6 Jägerstraße Freizeit: Augarten als grüne Ruheoase in Gehweite Uferpromenade des Donaukanals für Spaziergänge und Erholung Preis: € 259000 Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt Besichtigung: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, idealerweise mit Ihren Terminwünschen. (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 4.983,33 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², einer neuen Loggia und ihrer zentralen Lage bietet sie den perfekten Mix aus Komfort und urbanem Lebensgefühl. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock eines sehr gepflegten Gebäudes. Große, 2-fach verglaste Fenster durchfluten die Räume mit Licht und sorgen gemeinsam mit den modernen Laminatböden für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Vorraum aus gelangt man in die zentralen Bereiche der Wohnung: ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essplatz, ein separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zur neu geschaffenen Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne in dezenten altrosa Fliesen sowie ein getrenntes WC, das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Loggia, die aus dem Wohnzimmer zugänglich ist, wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung geschaffen und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise. Die Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist bereits mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Helligkeit der Räume, die durch die optimale Ausrichtung und großen Fensterflächen entsteht. Zusätzlichen Stauraum bietet das dazugehörige Kellerabteil, und für Fahrradliebhaber steht ein Abstellraum im Haus bereit. link: https://www.youtube.com/watch? v=HUPir3lmb GE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? 2fach verglaste Fenster ? Kellerabteil ? Sicherheitstür ? Waschküche ? Loggia ? absolut hell und ruhig LAGE: ? ruhige Seitengasse ? Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. In der Nähe von Margaretengürtel, Gaudenzdorfer Gürtel und Schönbrunner Straße gelegen, bietet sie nicht nur eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus; Ubahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Straßenbahn 6, 18 ? Bus 12A ? U4 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
