ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Wels(Stadt)

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Ihr RE/MAX Tipp: Auf der Suche nach einer großzügigen Dachgeschoßwohnung? In Wels wartet Ihr neues Zuhause! Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschoßwohnung, die mit ca. 89,5 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Pendler, die Wert auf Helligkeit, Ruhe und eine grüne Umgebung legen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft sofort ein gemütliches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Die Küche mit Fenster sorgt für Tageslicht und macht das Kochen besonders angenehm - mit Ihrer neuen Küche verwandeln Sie den Raum schnell in Ihr persönliches Wohlfühlzentrum. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein gemütlicher Loggia-Bereich runden den gelungenen Schnitt ab. Ihre Highlights im Überblick: ✅ ca. 89,5 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung ✅ Drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer ✅ Großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht ✅ Küche mit Fenster für Kochen bei Tageslicht ✅ Badezimmer & separates WC ✅ Praktischer Abstellraum ✅ Sonnige Loggia für entspannte Stunden ✅ Zugeordneter Abstellplatz im Freien ✅ Sofort bezugsbereit Lage & Infrastruktur Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich und bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen: Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Friedenspark, während die schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zur Autobahn maximale Flexibilität garantiert. Jetzt Unterlagen anfordern und Besichtigung sichern und die Vorteile vor Ort erleben - diese Wohnung hat Potenzial! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich und dienen nur der Übersicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer [Tel] gerne zur Verfügung. Reden Sie mit uns, wir liefern Ergebnisse...... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNTRAUM - MODERN UND GEMÜTLICH DACHTERRASSE NACH SÜDEN IN DEN INNENHOF - PERSÖNLICHE CHILLOUTAREA Lage: Die Wohnung befindet sich im Welser Stadtteil Lichtenegg, aber nahe der Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und großem schulischem Angebot; alles fußläufig erreichbar! Die überaus beliebte Wohnanlage ist in einer Seitenstraße gelegen und dadurch sehr ruhig. Die nächste Autobahnauffahrt ist Wels West, von wo aus Linz, Salzburg und Passau schnell zu erreichen sind oder die großen Einkaufszentren SCW und Max-Center. Für diejenigen, die gänzlich auf ein KFZ verzichten möchten, sind innerstädtisch Bushaltestellen gleich ums Eck, und der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß mit idealer Ausrichtung der Dachterrasse in den Innenhof nach Süden. Die Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und somit gut kühl. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren teilsaniert mit neuen Böden, neuen Türen und Einbauküche. Die Anzahl an Bewohnern ist überschaubar, und die Nachbarschaft ist gut und gepflegt. Die Highlights der Wohnung sind unter anderen: * Der offene riesige Wohnbereich mit moderner Einbauküche und Essplatz * Direkter Zugang zur uneinsehbaren Sonnenterrasse in den Innenhof * Plissees bei allen Fenstern maßangefertigt; neuwertiger passgenauer Doppler-Sonnenschirm für die Terrasse * Großes Schlafzimmer und großes Kinderzimmer/Büro * Geräumiges Badezimmer * WC extra * Geräumiger Flur * Großes Kellerabteil * Wohnung und Terrasse so gut wie uneinsehbar * Vorbereitung für eine E-Ladestation am TG-Parkplatz ist bereits vorhanden! Parken: Bequem in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang ins Stiegenhaus und Wohnung! Allgemeine Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden. Bezug: Ab November 2025. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN IN WELS-LICHTENEGG In einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend in Wels Lichtenegg wurde soeben ein modernes und ziegelmassives Wohnprojekt mit lediglich acht ideal durchdachten Wohnungen fertiggestellt. Ein kleines, aber äußerst feines Wohnhaus für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wert auf Qualität und Design legen. Die zentrale Lage in der Lichteneggerstraße vereint städtisches Flair mit ruhiger Umgebung, fernab vom Trubel der Innenstadt. Highlights im Überblick: - Moderne Architektur mit lediglich acht exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen zum Erstbezug (EG, OG, DG) - Wohnflächen von ca. 90 m² (3 und 4 Zimmer) - Sonnige Freiflächen (Gärten, Balkone bzw. Terrassen) - Ziegelmassiv Bauweise mit hochwertiger und schlüsselfertiger Ausstattung durch namhafte Baufirmen und Professionisten - Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen - Zwei Parkplätze sind für die PH-Wohnung TOP 8 reserviert (1x Carport um € 7.500, und 1x Freistellplatz um € 3.000, ) - Großzügige Kellerersatzräume mit Fenster befinden sich im selben Geschoß - Fußbodenheizung über nachhaltige Luftwärmepumpe (Heizung und Warmwasser) - Photovoltaikanlage am Dach - 3-fach-Verglasung mit funksteuerbaren Raffstores (Marke Internorm) - Zentrale aber dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur (Buslinie 1 und 2) - Ab sofort verfügbar - Reduzierte Vermittlungsprovision i.H.v. 1,5% zzgl. UST (anstatt üblicherweise 3% zzgl. UST) - und vieles mehr ... 360° Rundgang finden Sie online! Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir beraten Sie hierzu gerne! Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Altbauwohnung mit wunderschönem Altbauflair und Raumhöhen von bis zu 3,10m befindet sich im 1. Stock einer Jahrhundertwende-Altbauvilla in der Eisenhowerstraße im Zentrum von Wels. Mitverkauft wird auch die dazugehörende geräumige Garage mit automatischem Tor, die sich direkt vor der Haustüre befindet und ein großes Kellerabteil. Typische Merkmale von Wohnungen dieser Zeit sind die massive Bauweise, hohe Räume, wertige Parkettböden und gute Raumaufteilung. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend saniert (Fassade, Dach, Stiegenhaus, …) und befindet sich in gutem Zustand. Highlights: • Altbau-Flair mit Raumhöhen bis zu 3,10 Meter • Großzügige Raumaufteilung • Eigene Garage direkt vor der Haustüre • Großer Balkon in Ruhelage mit Abendsonne • Mitten im Zentrum und trotzdem ruhig Ausstattung: • Große Küche (ca 29,13 m²) mit vollausgestatteter Leiner-Einbauküche mit Markengeräten (AEG Induktionskochfeld – BOSCH Backofen – AEG Geschirrspüler), • Großzügiges Wohnzimmer (ca 29,51 m²) mit sehr schönem Schwedenofen • Vorraum (ca 12,79 m²) mit großem, praktischen Einbauschrank • Bad (ca 7,54 m²) mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro, Fitnessraum oder Schrankraum genutzt werden können (Zimmer 1 ca 15,76 m²; Zimmer 2 ca 19,45 m²; Zimmer 3 ca 11,20 m²) • Vom Zimmer 1 gelangt man auf den ca 15m² großen ruhigen West-Balkon. - Geräumiges Kellerabteil mit ca 14 m²... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Drei Ebenen für ein neues Lebensgefühl - einzigartiges Raumwunder in Wels Maisonette mit Französischem Balkon, verteilt auf drei Etagen und modernem Komfort Wer auf der Suche nach einer ganz besonderen Wohnung ist, mit Geschichte, Charakter und einer Extraportion Platz, wird hier fündig: In der Eschenbachstraße 23 in Wels verbirgt sich dieses stilvolle 3-Ebenen-Domizil mit rund 131 m² Wohnfläche, vollmodernisiert und bereit, neues Leben aufzunehmen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Vorraum, der geschickt auf die einzelnen Ebenen der Wohnung verweist. Im Zentrum: ein großzügiger Wohn-Essbereich mit über 31 m² Fläche – lichtdurchflutet, ruhig gelegen mit großer Fensterfront. Der französische Balkon mit Grünblick lädt zum morgendlichen Kaffee oder einem abendlichen Glas Wein ein. Die Wohnküche, ein stilvolles Herzstück mit modernem Design, bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch zur Kommunikation. Ausgestattet mit sämtlichen Geräten und viel Stauraum wird sie zum Lieblingsplatz aller, die gerne genießen. Das benachbarte Badezimmer punktet mit hochwertiger Sanitärausstattung, die harmonisch auf das Gesamtbild abgestimmt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, zwei Abstellräume sowie eine praktische Garderobe. In den oberen Etagen warten zwei individuell nutzbare Zimmer, eines davon mit über 19 m² Fläche – ideal für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen neue Fenster mit Rollläden und Fliegengittern für Ruhe und Komfort. Besonders hervorzuheben: Die Raumhöhe unter dem Mansardendach verleiht dem Wohnen Leichtigkeit und architektonische Besonderheit. Die Aufteilung ist durchdacht, der Stil beständig: Parkettböden (Eiche) und Fliesen ergänzen sich zu einem harmonischen Mix. Technisch wurde das Gebäude auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Elektrik, Innentüren, Heizkörper und Fernwärmeanschluss. Ein Kellerabteil, Aufzug, Waschbox, Fahrradraum und Kinderspielplatz runden das Angebot ab. Stellplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung, die zentrale Lage in Wels-Neustadt, unweit des Klinikums, spricht für sich. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten. Ein Objekt mit Seltenheitswert – bereit für einen neuen Anfang. Lage – zentral, grün & bestens angebunden Die Wohnung liegt in gefragter Lage von Wels-Neustadt, nur wenige Schritte vom Klinikum entfernt – ein Standort, der zentrale Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Anbindung ist optimal: Bushaltestellen, Bahnhof und Autobahn sind rasch erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität – auch ohne eigenes Auto. Wer mitten in Wels wohnen möchte – aber mit einem angenehmen Maß an Rückzug und Ruhe – wird sich in dieser Lage rundum wohlfühlen. Kontakt Adrian Schuster – konzessionierter Immobilienmakler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Attraktive Eigentumswohnung mit verglaster Loggia und eigenem PKW-Abstellplatz Willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit Potenzial! - Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint ruhige Lage, praktische Ausstattung und Entwicklungsspielraum - inklusive eigenem PKW-Abstellplatz! Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Wels-Vogelweide. Ein Lift bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Dank der westseitigen Ausrichtung profitieren Sie von viel Tageslicht sowie angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnfläche von rund 65 m² ist funktional gegliedert. Die Räume sind hell, freundlich und wirken offen. Der Gesamtzustand ist gepflegt, kleinere optische Erneuerungen bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Das rund 22,6 m² große Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend liegt das ruhige Schlafzimmer mit ca. 15,4 m². Die separate Küche ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Ein zusätzlicher Abstellraum grenzt direkt an die Küche an. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat zugänglich - ein weiterer Vorteil im Alltag. Ein besonderes Plus ist die verglaste Loggia mit ca. 4,8 m², die den Wohnbereich erweitert und ganzjährig als geschützter Rückzugsort mit Ausblick genutzt werden kann. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die ein Objekt mit solider Bausubstanz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Der eigene PKW-Abstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. FAKTEN ZUR WOHNUNG: + Heller Wohn- und Essbereich + Separate Küche mit praktischem Abstellraum + Ruhiges, großzügiges Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne, separates WC + Verglaste Loggia + Eigener PKW-Abstellplatz direkt am Haus + Lift vorhanden + Heizung: Fernwärme + Gepflegter Allgemeinzustand mit Potenzial zur Modernisierung Lage: Die Wohnung liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend in Wels, nahe der beliebten Vogelweide. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie an Autobahnen ist optimal. Für Fragen steht Ihnen unsere Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse, sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sehr exklusives Penthouse in Grünruhelage von Wels-West. Das Gebäude wurde 2016 errichtet, die Wohnung wurde 2017 bezogen, da der Endausbau sehr aufwendig war. Der Verkäufer bietet einem seriösen und potenten Käufer eine Finanzierung dieser Immobilien an. Die Details werden bei Interesse in einem persönlichen Gespräch geklärt. Das Gebäude befindet sich in der zweiten Reihe von der Straße entfernt und man schaut in eine sehr schöne grüne Gartenanlage. Mit dem Lift gelangt man durch eine Exklusivsteuerung direkt in die Wohnung. Der Lift ist mittels einem Fingerprintsensor und einer Videoüberwachungsanlage gesichert. In dem Wohnhaus befinden sich nur 6 weitere Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum - Garderobe - eigener Zugang zum Musikraum und Kinderbereich - offene Küche mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse - großer Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse - Wirtschaftsraum - Elternbad mit Dusche und Badewanne -Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse - Musikraum mit Schallschutzpanele an der Wand - sehr große Terrasse mit Grillerstation (eigener Kasten für Gasflasche) - Pflanzentröge mit Bewässerungssystem. Die Wohnung ist klimatisiert und hat eine Lüftungsanlage mit Befeuchtungssystem. Für diese Wohnung besteht im Keller eine eigener Kellerraum für die gesamte Haustechnik. Für die Wohnung steht ein großer Kellerraum für Abstellmöglichkeiten und Werkstatt zur Verfügung. In der Tiefgarage befinden sich 3 Tiefgaragenplätze für diese Wohnung mit einer Wallbox zum Laden von 2 Elektroautos. Für den Technikraum, Kellerabteil und die Tiefgaragenplätze gibt es einen eigenen Stromanschluss mit einer entsprechenden Absicherung und Elektrokasten im Kellerabteil. Das Kellerabteil wurde durch ein Metallgitter zusätzlich gegen Einbruch gesichert. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 210 m² + 55 m² Loogia und 2 Kellerräume mit rund 53 m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <825m Klinik <675m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <425m Universität <1.425m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <2.950m Sonstige Bank <450m Geldautomat <900m Post <1.100m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <550m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr RE/MAX Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wels - dann gleich hier reinschauen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wels vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ausstattungshighlights • ✅ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia • ✅ Baujahr ca. 2008 - moderner Zustand • ✅ ca. 83,2 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia - ideal geschnitten • ✅ Großzügige, überdachte Loggia • ✅ Zwei Schlafzimmer - flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar • ✅ Bad mit Badewanne und separatem WC • ✅ 2 Garagenplätze • ✅ Personenaufzug im Haus • ✅ Kellerabteil Zwei Garagenplätze, ein Lift im Haus sowie ein Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtpaket dieser Immobilie. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Dieser Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zum Stadtzentrum genießt man hier alle Vorteile urbanen Wohnens - ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Neugierig geworden? Gleich die Unterlagen anfordern und einen unverbindlichen Besichtigungstermin buchen. Wir freuen uns auf Sie. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Reden Sie mit uns, wir liefern Ergebnisse...... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Diese hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wels. Mit insgesamt 4 Zimmern, einem kleinen Wintergarten/Loggia und einer modernen Ausstattung bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Sanierung wurde ca. 2010 durchgeführt und umfasste die komplette Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, neue 3-fach isolierte Fenster sowie eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bezugsbereit. Raumaufteilung: 2 helle Kinderzimmer 1 ruhiges Schlafzimmer 1 großzügiges Wohnzimmer Kleine Loggia/Wintergarten – ideal zum Entspannen Küche – voll ausgestattet & im Preis enthalten Badezimmer mit Badewanne Abstellraum mit Waschmaschine & Regalsystem Ausstattung & Zustand: Sanierung: ca. 2010 – inkl. aller Leitungen und Elektrik Fenster: 3-fach-Isolierverglasung Küche & Bad: Möbliert, modern und im Preis enthalten Böden: Laminat und Fliesen Zustand: Sofort bezugsfertig, sehr gepflegt Heizung: Zentral, ca. € 100,-/Monat Stromkosten: ca. € 50,-/Monat Betriebskosten: € 336,-/Monat Besonderheiten: ✅ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Aufteilung ✅ Wintergarten/Loggia mit Ausblick ✅ Komplettsanierung – technisch und optisch auf aktuellem Stand ✅ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine & viel Stauraum ✅ Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur Fazit: Diese Wohnung kombiniert solide Bauqualität, moderne Technik und eine ideale Raumaufteilung – perfekt für Familien oder Menschen, die viel Platz und Komfort in zentraler Lage von Wels suchen. Durch die umfassende Sanierung ist kein zusätzlicher Investitionsbedarf notwendig – einfach einziehen und wohlfühlen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“Die äußerst attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt am Stadtrand von Wels. Sämtliche Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Hort und noch vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind absolut perfekt. So erreichen Sie zb. die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Zum internationalen Flughafen Linz-Hörsching (Blue Danube Airport) sind es zügige 20 Minuten. In nur wenigen Schritten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Idealerweise ein perfektes Angebot für Familien mit Kindern. Sie erreichen barrierefrei in der 2. Etage mit Lift die sehr moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einem sehenswerten großzügigen Vorraum. Zur Verfügung steht Ihnen unter anderem eine zeitlose und gut erhaltene Einbauküche. Des Weiteren verfügt ihr neues Zuhause über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, eine separate Toilette, der großzügige Wohn/Essbereich, Abstellraum, 1 Schlafzimmer und weitere 2 Kinderzimmer. Die vollständig verglaste Loggia mit Flair eines Wintergartens bietet ihnen zusätzlich weiteren Wohnkomfort zum Relaxen. Ein persönlicher Tiefgaragenparkplatz sowie ein privates Kellerabteil (Zubehör) vervollständigt dieses äußerst hochinteressante Familienangebot. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick! BESTLAGE! Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe! Barrierefreiheit - Wohnen auch im höheren Alter möglich! Moderner Wohnstil mit Wohlfühlfaktor Dezentrale Wohnraumlüftung Persönlicher TG-Abstellplatz (zzgl.1 weiterer TG-Abstellplatz angemietet) TOP Preis/Leistungsverhältnis Und noch vieles mehr... Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299.Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese charmante, großzügige Wohnung mit rund 103 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde 2010 umfassend generalsaniert – inklusive aller Leitungen im Innenbereich. Highlights der Wohnung: • großzügige 4-Zimmer-Wohnung im EG • Komplettsanierung 2010 (inkl. Leitungen) • neue Stromleitungen • 3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollos • moderne Küche ist im Kaufpreis inkludiert • Badezimmer mit Wanne & WC – gepflegt und funktional • sehr hell dank großer Fensterflächen • Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Raumaufteilung: • 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang • 2 Kinderzimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit WC und Badewanne • Küche Kosten im Überblick: • Betriebskosten: ca. € 336,-/Monat • Strom: ca. € 50,-/Monat • Heizung: ca. € 100,-/Monat (aktueller Verbrauch höher als Durchschnitt) Kaufpreis: € 280.000,- Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die sofort einziehen möchten – ohne zusätzliche Investitionen. Die ruhige Lage, der praktische Grundriss und der helle Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 89 m². Die im Jahr 1962 erbaute und zuletzt 2023 modernisierte Wohnung bietet Ihnen einen eleganten Mix aus hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesenböden, der ihr einen zeitgemäßen Charme verleiht. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Kochen und Genießen ein. Entspannen Sie auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon und lassen Sie den Tag bei einem herrlichen Sonnenuntergang ausklingen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohneinheit in begehrter Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit zu überzeugen. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage in Wels. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und gleichzeitig der Ruhe eines charmanten Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen ein angenehmes und unkompliziertes Einkaufserlebnis. Für Pendler und Reisende ist die Autobahn in nur ca. 2 km Entfernung leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das umliegende Straßennetz gewährleistet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 0,2 km von der Wohnung entfernt liegt. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Volksschule sind nur einen Kilometer entfernt, während die nächste Hauptschule bequem in einer Entfernung von ca. 2 km zu erreichen ist. Diese Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Behaglichkeit eines gut angebundenen Wohnviertels und bietet somit eine hervorragende Lebensqualität für alle Altersgruppen. Highlights: * westliche Ausrichtung * 2x Balkon * renoviertes Badezimmer * neue Einbauküche mit E-Geräten * begehbarer Kleiderschrank * neue Leuchtmittel * Lift * Zentrale Lage und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]