ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Tulln

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE SCHLÜSSELFERTIG Beheizung mit LUFTWÄRMEPUMPE wird in anspruchsvoller, absoluter RUHELAGE in MASSIVBAUWEISE errichtet! Es entstehen insgesamt 10 hochwertige frei finanzierte Eigentumswohnungen alle mit Gärten oder Terrassen, Balkone: EG: 2 Gartenwohnungen (eine 2 Zimmer bzw. 3 oder 4 Zimmerwohnung) 1.OG: 2 Dreizimmer-, 1 Zweizimmer- , 1 Vierzimmerwohnung DG: 2 Zweizimmer, 2 Dreizimmerwohnungen Weiters stehen 15 PKW Stellplätze - komplett bwz. teilweise überdacht - zum Kauf zur Verfügung, weiters existieren LIFT, Keller/Lagerräume, überdachter Fahrradabstellplatz, sowie Kinderwagenraum. Alle Wohnungen sind süd/west- gartenseitig orientiert somit absolut RUHIG UND HELL gelegen! Das Wohnbauprojekt ist größtenteils fertiggestellt - die bereits verkauften Wohnungen werden laufend den Eigentümern übergeben! Bei den noch freien/zu kaufenden Wohnungen ist ist noch Flexibilität bei individuellen Sonderwünsche im Innenbereich gegeben ebenso bei Materialgestaltung die Fliesen- und Parkettauswahl liegt noch in Ihren Händen". HARD FACTS technische Daten: FIXPREISGARANTIE!!! PROVISIONSFREI KEINE Maklergebühr!!! Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz, Baubewilligung liegt vor Langjährige und positive Zusammenarbeit mit von s REAL/ERSTE Bank geprüften, seriösen, kundenorientierten Bauträger Treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster Dreh/Kippausführung 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, einbruchshemmende Ausführung, alle Fenster mit elektrischen Rollläden Fußbodenheizung/Warmwasserversorgung mittels kostengünstiger LUFTWÄREMPUMPE; Regelung über Thermostat > individuelle Wärmeabrechnung nach Verbrauch Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich, Sonderwünsche gerne möglich. Geschätzte Betriebskosten: mtl. vorläufiges Akonto: € 2,50/m² WNFL pro Monat exkl. USt. € 0,90/m² WNFL pro Monat gesetzl. Rücklage LAGE/STANDORT: St.Andrä Wördern ist ein stark nachgefragter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist vor der Türe gegeben, wobei sich dieser feine Ort durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der erholsame und weitläufige Wienerwald ist besonders bei Biker, Wanderer oder Spaziergänger äußerst beliebt, der exklusive Jachthafen/Wasserskischule direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich Ruine Greifenstein lässt Urlaubsstimmung fühlen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar > Wien Stadtgrenze - mittels PKW über Kritzendorf/Klosterneuburg ist in rd. 20-25 Minuten erreichbar, das elitäre Klosterneuburg die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz Einkaufscenter Rosenarcade Tulln/über 50 Shops) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik sind in rd. 10-15 Minuten mittels PKW erreichbar. INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige IMMOBILIE mit immenser LEBENSQUALITÄT im Nahbereich der Donaumetropole WIEN!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE SCHLÜSSELFERTIG Beheizung mit LUFTWÄRMEPUMPE wird in anspruchsvoller, absoluter RUHELAGE in MASSIVBAUWEISE errichtet! Es entstehen insgesamt 10 hochwertige frei finanzierte Eigentumswohnungen alle mit Gärten oder Terrassen, Balkone: EG: 2 Gartenwohnungen (eine 2 Zimmer bzw. 3 oder 4 Zimmerwohnung) 1.OG: 2 Dreizimmer-, 1 Zweizimmer- , 1 Vierzimmerwohnung DG: 2 Zweizimmer, 2 Dreizimmerwohnungen Weiters stehen 15 PKW Stellplätze - komplett bwz. teilweise überdacht - zum Kauf zur Verfügung, weiters existieren LIFT, Keller/Lagerräume, überdachter Fahrradabstellplatz, sowie Kinderwagenraum. Alle Wohnungen sind süd/west- gartenseitig orientiert somit absolut RUHIG UND HELL gelegen! Das Wohnbauprojekt ist größtenteils fertiggestellt - die bereits verkauften Wohnungen werden laufend den Eigentümern übergeben! Bei den noch freien/zu kaufenden Wohnungen ist ist noch Flexibilität bei individuellen Sonderwünsche im Innenbereich gegeben ebenso bei Materialgestaltung die Fliesen- und Parkettauswahl liegt noch in Ihren Händen". HARD FACTS technische Daten: FIXPREISGARANTIE!!! PROVISIONSFREI KEINE Maklergebühr!!! Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz, Baubewilligung liegt vor Langjährige und positive Zusammenarbeit mit von s REAL/ERSTE Bank geprüften, seriösen, kundenorientierten Bauträger Treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster Dreh/Kippausführung 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, einbruchshemmende Ausführung, alle Fenster mit elektrischen Rollläden Fußbodenheizung/Warmwasserversorgung mittels kostengünstiger LUFTWÄREMPUMPE; Regelung über Thermostat > individuelle Wärmeabrechnung nach Verbrauch Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich, Sonderwünsche gerne möglich. Geschätzte Betriebskosten: mtl. vorläufiges Akonto: € 2,50/m² WNFL pro Monat exkl. USt. € 0,90/m² WNFL pro Monat gesetzl. Rücklage LAGE/STANDORT: St.Andrä Wördern ist ein stark nachgefragter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist vor der Türe gegeben, wobei sich dieser feine Ort durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der erholsame und weitläufige Wienerwald ist besonders bei Biker, Wanderer oder Spaziergänger äußerst beliebt, der exklusive Jachthafen/Wasserskischule direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich Ruine Greifenstein lässt Urlaubsstimmung fühlen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar > Wien Stadtgrenze - mittels PKW über Kritzendorf/Klosterneuburg ist in rd. 20-25 Minuten erreichbar, das elitäre Klosterneuburg die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz Einkaufscenter Rosenarcade Tulln/über 50 Shops) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik sind in rd. 10-15 Minuten mittels PKW erreichbar. INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige IMMOBILIE mit immenser LEBENSQUALITÄT im Nahbereich der Donaumetropole WIEN!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen des Martinsviertels in Klosterneuburg sind drei freifinanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund entstanden. Die Einheiten können sowohl zu Wohnzwecken als auch für Büroräume oder Praxis verwendet werden. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei oberirdische Geschoße, wobei sich Top 1 und Top 2 im Erdgeschoß und Top 3 im Obergeschoß befindet. Aufgrund der durchgängigen Grundstücksform liegt Top 1 an der Martinstraße und Top 2 und Top 3 werden über die Albrechtstraße erschlossen. Alle Tops haben Freiflächen in Form von einer Dachterrasse, Balkon, Terrasse sowie Garten, wobei das Gartengrundstück von einer der drei Tops optional erworben werden kann. Während die Martinstraße als sehr ruhig gilt, ist die Liegenschaft ca. 20 Meter entfernt von der stärker befahrenen Albrechtstraße positioniert und somit schalltechnisch geschützt. Räumlichkeiten von Top 2Von der Albrechtstraße aus gelangt man über eine Stiege in den großzügigen Innenhof im Erdgeschoß. Ungefähr die Hälfte des gesamten Innenhofes ist überdacht und ist somit wetterunabhängig zu nutzen. Vom Innenhof gelangt man auch direkt in einen weitläufigen Raum, von dem aus zentral ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Fenster und ein praktischer Abstellraum begehbar sind. Ausstattungsmerkmale In den Räumen sind Landhausdielen in Eiche verlegt. Die Nassräume sind mit modernen großformatigen Fliesen und hochwertigen Markenprodukten ausgestattet. Die Kunststoff-Alu-Fenster haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die elektrischen Außenrollläden (Unterputzkästen) sind mit Funksteuerung ausgestattet. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf. Weiters sind an der Albrechtstraße drei Autoabstellplätze situiert, wobei ein Autoabstellplatz für € 15.000,00 erworben werden kann. Beheizung Für die gesamte Liegenschaft gibt es eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Die Verteilung erstreckt sich vom zentralen Heizraum zu den einzelnen Wohnungen mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung. Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich - die Regelung über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den Fußbodenheizkreisverteiler einzeln regelbar ist. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, wobei der jeweilige Verbrauch in den einzelnen Wohnungen mittels Subzähler festgehalten wird. Ihre Vorteile im Überblickmoderner Neubaugroßzügige Raumaufteilunghochwertige Ausstattunggemütlicher Innenhof Beheizung mittels Fernwärmezentrale Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Lage sticht einerseits durch die Nähe zum Klosterneuburger Stadtkern und andererseits mit der großen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung mit Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald hervor. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Stadtbus zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln oder St.Pölten runden das Angebot ab. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße und die Mittelschule Langstögergasse sind ums Eck. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus. Das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter brockhaus(AT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen des Martinsviertels in Klosterneuburg sind drei freifinanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund entstanden. Die Einheiten können sowohl für Wohnzwecke als auch für Büros oder Praxisräume genutzt werden. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei oberirdische Geschoße, wobei sich die Einheiten Top 1 und Top 2 im Erdgeschoß und die Einheit Top 3 im Obergeschoß befindet. Aufgrund der durchgängigen Grundstücksform liegt Top 1 an der Martinstraße und Top 2 und Top 3 werden über die Albrechtstraße erschlossen. Alle Tops verfügen über Freiflächen in Form von einer Dachterrasse, Balkon, Terrasse sowie Garten, wobei das Gartengrundstück von einer der drei Tops optional erworben werden kann. Während die Martinstraße als sehr ruhig gilt, ist die Liegenschaft ca. 20 Meter entfernt von der stärker befahrenen Albrechtstraße positioniert und somit schalltechnisch geschützt. Räumlichkeiten von Top 1Von einem repräsentativen Eingangsbereich aus gelangt man in einen großzügigen Raum sowie in zwei weitere Zimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum sind direkt vom dem großen Raum erreichbar. Ein gemütlicher Innenhof ist ebenfalls vom dem großen Raum begehbar. Ausstattungsmerkmale In den Räumen sind Landhausdielen in Eiche verlegt. Die Nassräume sind mit modernen großformatigen Fliesen und hochwertigen Markenprodukten ausgestattet. Die Kunststoff-Alu-Fenster haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die elektrischen Außenrollläden (Unterputzkästen) sind mit Funksteuerung ausgestattet. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf. Weiters sind an der Albrechtstraße drei Autoabstellplätze situiert, wobei ein Autoabstellplatz für € 15.000,00 erworben werden kann. Beheizung Für die gesamte Liegenschaft gibt es eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Die Verteilung erstreckt sich vom zentralen Heizraum zu den einzelnen Wohnungen mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung. Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich - die Regelung über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den Fußbodenheizkreisverteiler einzeln regelbar ist. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, wobei der jeweilige Verbrauch in den einzelnen Wohnungen mittels Subzähler festgehalten wird. Ihre Vorteile im Überblickmoderner Neubaugroßzügige Raumaufteilunghochwertige Ausstattunggemütlicher Innenhof Beheizung mittels Fernwärmezentrale Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Lage sticht einerseits durch die Nähe zum Klosterneuburger Stadtkern und andererseits mit der großen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung mit Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald hervor. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Stadtbus zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln oder St.Pölten runden das Angebot ab. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße und die Mittelschule Langstögergasse sind ums Eck. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus. Das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter brockhau(AT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*Luxus Leben im am Ölberg, mit Blick über die Dächer & Wälder von Klosterneuburg*Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer online-Besichtigung des Objektes: Videobesichtigung Highlights: 116m² Luxus Wohnfläche2 hochwertige Terrasse mit 39m² und traumhaftem Ausblick Dampfduschsystem/Wellnessdusche Naturstein und Landhausdielen Böden Bus-System, Netzwerk ideal für Homeoffice Einbauküche mit GAGGENAU Geräten Für eine Führung durch das Penthouse kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einem Ort, der Geschichte und zeitlose Eleganz auf einzigartige Weise vereint – und genau das spiegelt sich in Ihrem traumhaften Penthouse wider. Treten Sie ein durch den großzügigen Naturstein gefliesten Eingangsbereich und lassen Sie sich von dem beeindruckenden Wohn- und Esszimmer verzaubern, das nicht nur Platz zum Entspannen bietet, sondern auch als inspirierendes Büro mit atemberaubendem Ausblick genutzt werden kann. Die hochmoderne Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten von GAGGENAU, darunter ein Dampfgarer, Backofen, sowie eine Wärme-Lade lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Von hier aus führt eine Tür zum großzügigen Süd/Ost-Terrasse, auf der Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen können, während Sie den Blick über das historische Stift schweifen lassen und die ersten Sonnenstrahlen auf Ihr Penthouse treffen. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen das östliche ebenfalls mit einer eigenen 14,5m² großen Terrasse ausgestattet ist. Hier haben Sie die Wahl: Lassen Sie sich von der Morgensonne sanft wecken oder genießen Sie ein wenig länger die Ruhe hinter geschlossenen Rollläden. Zwischen den beiden Schlafzimmern erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit einer Dampfkabine, das mit hochwertigem Natursteine sowie teilweise Onxy veredelt wurde – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Erstklassige Innenausstattung: Hochwertige Landhausdielen in den Wohnräumen Verfliesung mit hochwertigen Natursteinen Kunststofffenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung Flächenbündige Holztüren, mit Stahlzargen und Lisenen Innenwänden aus Ziegelmassiv Bus-System, Netzwerk ideal für Homeoffice LG Wandklimaanlagen in jedem Raum Hochwertige Badausstattung mit Dampfduschsystem/Wellnessdusche. Exklusive Außenausstattung: Hochwertigen Natursteinböden auf der Dachterrasse24,5m² S/O Terrasse 14,5m² N/O Terrasse Blick auf Stift Klosterneuburg & Bisamberg. Für Fragen oder eine Führung durch das Penthouse kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese Immobilie besticht durch die sensationelle Ruhelage mitten in Klosterneuburg am Ende einer Sackgasse mit herrlichem Grün- und Fernblick. Klosterneuburg ist eine wunderbare Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten: Geschäfte jeglicher Art, Cafes, Restaurants, Heurige, Schulen, Kindergärten, Hallen- und Strandbad, Tennisanlagen, Sportanlagen, Spazierwege, kulturelle Angebote und das beliebte "Leopoldi-Fest", um nur einige Highlights zu nennen, machen ein Leben hier sehr attraktiv. Zusätzlich gibt es sehr gute öffentliche Anbindungen nach Wien per Bus oder S-Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie in gut 15 Min. in die Wiener Innenstadt, dh. Arbeiten in Wien und Leben in Klosterneuburg ist gar kein Problem! Immobilienbeschreibung: Ein Stockwerk mit der Treppe oder dem Lift hoch und Sie gelangen in die traumhaft schöne Terrassen-Wohnung mit Eigengarten. Eingangsbereich mit Platz für großen Garderobeschrank, großzügiger Wohn-Essbereich (~40m²) mit riesigen Fensterfronten auf zwei Seiten - lichtdurchflutet, offener Kamin, moderne Küche, drei zentral begehbare Schlafzimmer ( ~21m², ~15m², ~13m² groß), zwei Bäder( einmal Badewanne, einmal barrierefreie Dusche) zwei Toiletten, ein Abstellraum (für WM) und zusätzlich gibt es einen ~37m² großen Atelier-/ Hobbyraum. Sehr außergewöhnlich ist die Lage des Eigengartens, nämlich auf Wohnebene im 1.OG, man hat von überall wunderschöne Ausblicke! Der Eigengarten ist S / W - seitig ausgerichtet mit großen ebenen Flächen, bestens geeignet für Spiel und Spaß mit Kindern. Sie haben die Wahl zwischen einer großen Hauptterrasse, einer Loggia und einer kleinen überdachten Terrasse, Sie finden immer Sonne oder Schatten, wie es Ihnen beliebt. Ein großzügiger PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist ebenfalls vorhanden. Sie gelangen bei Regen und Schnee trocken in die Wohnung! Provisionsfrei !!! Kaufpreis Wohnung mit Garage: 749.000,- € Eigentum mit Baurecht Alleinvermittlung: Volpini-Immobilien [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

St. Andrä-Wördern hat sich im letzten Jahrzehnt zu einer sehr nachgefragten Wohngend entwickelt, da hier Natur mit einer guten öffentlichen Anbindung an Wien (S-Bahn) ideal kombiniert sind. Wenn man sich die angebotenen Liegenschaften im Detail ansieht, gibt es ein gutes Angebot an Neubauwohnung, die jedoch meist an einer stärker befahrenen Verkehrsachse liegen. Wenn Sie eher die Ruhe suchen, sind Sie hier richtig aufgehoben! Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde St.Andrä-Wördern, die im Bezirk Tulln in Niederösterreich liegt. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, jedoch in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie einer Schule, einem Kindergarten, einer Postfiliale sowie einer Bushaltestelle und dem örtlichen Bahnhof. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt! Die umliegende Landschaft und Donau Nähe ist geprägt von grünen Feldern, der Au und bietet somit eine schöne Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und auf einer Fläche von 73.01m² (davon 3,68 m2 südwest Loggia) verteilen sich zwei helle und gemütliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die Loggia wo Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie hier Ihre Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein nach einem Arbeitstag, was will man mehr? Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert und die in den Betriebskosten genannten 52,93€ sind monatlich zu begleichen. D.h. man hat einen sehr niedrigen Heizwärmebedarf, also Neubau-Niveau und eine enorme Entlastung für das Heizbudget. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Claudia Engelhardt unter [E-Mail-Adresse entfernt], oder unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die neuwertige Gartenwohnung befindet sich direkt in Michelhausen in einer kleinen Wohnhausanlage nicht weit vom Tullnerfelder Bahnhof entfernt. Die schöne Stadt Tulln ist in 15 Autominuten erreichbar. In Michelhausen gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Ärzte und Banken gehören ebenso zur Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist in einwandfreiem Zustand. Die verglaste Terrasse und der kleine Garten laden zum Sonnenbaden ein.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einziehen und Wohlfühlen: Ihre Oase mit traumhaftem Grünblick! Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die Ruhe in dieser charmanten Wohnung mit Blick ins Grüne. Ein durchdachtes Raumkonzept und modernes Design schaffen ein Zuhause, das sofort begeistert. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer (14,46 m²), das zum Entspannen einlädt. Vom angrenzenden Südbalkon (ca. 3,9 m²) aus können Sie den Ausblick ins Grüne genießen – der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen und die Seele baumeln zu lassen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ein Paradies für Hobbyköche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und kulinarische Highlights für Familie und Freunde zaubern. Das großzügige Schlafzimmer (18,63 m²) bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, während das Kabinett (13,30 m²) flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight: Die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Kabinett kann entfernt werden, um einen offenen Wohnbereich von ca. 28 m² zu schaffen. So entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, ideal für gesellige Abende oder entspanntes Beisammensein. Das Badezimmer mit stilvollen Fliesen und einer einladenden Badewanne rundet das Angebot ab – Ihr persönlicher Ort der Entspannung. Traumlage für Naturliebhaber Nur wenige Minuten entfernt lädt der idyllische Treppelweg auf der Pionierinsel zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ob Jogging, Radfahren oder ein gemütlicher Spaziergang – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Diese Wohnung verbindet Komfort, Flexibilität und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und zum Wohlfühlen einlädt. Den genauen Grundriss finden Sie im beiliegenden Plan. Eckdaten zur Wohnung: ca. 65,77 m² Wohnfläche zzgl. 3,90m² Balkon3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne WC mit Fenster Heizung: Gas Kellerabteil Kosten: Kaufpreis: € 279.000,-Betriebskosten: € 136,66 zzgl. Reparatur Rücklage Reparatur Rücklage: € 34,47,-Hausverwaltung: € 18,00,-Stand der Reparatur Rücklage: € 281.000,00,- (Stand 31.12.2023) Verfügbarkeit: sofort Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schlüsselfertige Villen in Ziegelmassivbauweise sind nach Südwesten ausgerichtet um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick! Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, geräumiges Bad und Garderobe. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse und Traumblick, sowie eigenem Badezimmer. Haus A besteht aus ca.117m² Wohnfläche und ca.47 m² großen Terrassen. Haus C besteht aus ca.134m² Wohnfläche und 52m² großen Terrassen. Haus D besteht aus ca.145m² Wohnfläche und ca. 50m² große Terrassen. Garagenplätze und Stauräumlichkeiten sind vorhanden und können extra erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus! Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante und großzügige 2 Zimmer-Wohnung ca. 75 m² Wohnfläche mit Loggia/Balkon in begehrter Lage von Klosterneuburg. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ca. 75 m² Wohnfläche2 Zimmer Sonnige Loggia/Balkon Ruhige und grüne Lage Kellerabteil und Garage vorhanden Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und sofort beziehbar. Die Lage der Wohnung ist hervorragend und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Natur, gleichzeitig sind alle wichtigen Annehmlichkeiten und die Anbindung nach Wien nur wenige Minuten entfernt. Für weitere Fragen oder Besichtigung steht Ihne Herr Sascha Günthner unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Klosterneuburg - Ein Zuhause inmitten der Weinberge und traditionellen Lesehöfe Entdecken Sie das moderne Wohnen im historischen Stadtkern. In der ruhigen und ländlichen Umgebung der Oberen Stadt von Klosterneuburg erhebt sich AGNES & LEOPOLD, ein Haus mit authentischem Charme. Gebaut auf idyllischem Gartenland und umgeben von historischen Lesehöfen, spiegelt es die reiche Weinbautradition der Region wider und verbindet gekonnt verschiedene Welten. Die Agnesstraße, eines der ältesten Siedlungsgebiete von Klosterneuburg, war einst der Pfad der stiftischen hölzernen Wasserleitung aus dem Wolfsgraben. Diese Gegend, die im Jahr 1192 als "Im Neusiedl" bekannt war, ist heute ein malerischer Ort mit historischem Flair. HAUS UND HOF MIT CHARMEMit viel Liebe zum Detail wird dem ursprünglichen Haus aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Durch die umfassende Renovierung des Vorderhauses und den Bau von vier Hofhäusern werden moderne Elemente in historischer Kulisse vereint. AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Gestaltung an einen traditionellen landwirtschaftlichen Hof aus dem frühen 20. Jahrhundert, komplett mit einem Weinkeller und einem ausgedehnten Garten. Die historische Bausubstanz wird erhalten und mit hochwertigen Materialien zeitgemäß saniert, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren. Die drei Wohnkonzepte im Überblick: 2 Dachgeschoß-Apartments mit Natur-Weitblick, die freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die historische Obere Stadt erlauben.2 stilvolle Altbauwohnungen erstrahlen zeitlos klassisch im Obergeschoß des Fronthauses.4 moderne Hofhäuser entstehen im idyllischen Innenhof, welche mit ihren kleinen schönen Eigengärten ein Zuhause mit Ruhe und Geborgenheit bieten. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ausstattung Hofhaus 1 bietet:// Eine Eigengarten mit Terrasse, Balkon im 1. OG, Terrasse im 2. OG und eine Dachterrasse mit Rundumblick // Hochwertiger Eichendielenboden // Erstklassige Sanitärausstattung // Tageslichtbäder mit bodenebenen Walk-In Duschen // Heizung und Kühlung durch eigene Luftwärmepumpe // Elektrische Außenbeschattung für individuelle Lichtverhältnisse // Elegantes Feinsteinzeug auf allen Freiflächen // Direkter Zugang zu den hauseigenen Tiefgaragenplätzen Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.agnesundleopold.at oder www.piment.at für weitere Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]