renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Oberösterreich

#Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket im Zentrum von 4063 Hörsching, bestehend aus drei sanierungsbedürftigen Wohneinheiten. Die Immobilie bietet aufgrund der zentralen Lage und der vorhandenen Infrastruktur viel Potenzial für Investoren und Käufer, die Wert auf eine Sanierung und anschließende Vermietung oder Eigennutzung legen. Die Wohnungen befinden sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1890 und sind in sanierbarem Zustand. Die drei Wohneinheiten sind unterschiedlich groß und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m². Lage: Die Immobilie liegt im Zentrum von 4063 Hörsching, einer Gemeinde im oberösterreichischen Zentralraum. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Stadt Linz und zu den Verkehrswegen macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Zahlen, Daten, Fakten: Top 5 ca. 53 m²: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer Sanierungsbedarf vorhanden Top 6 ca. 77 m²: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer Sanierungsbedarf vorhanden Top 10 ca. 112 m²: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum Eine umfassende Renovierung oder Modernisierung der Wohneinheiten ist erforderlich, um die Wohnungen auf den neuesten Stand zu bringen. Der charismatische Altbau bietet jedoch viele Möglichkeiten, den historischen Charme mit modernen Akzenten zu kombinieren. Ausstattung: Die Wohnungen sind jeweils mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet. Weitere spezifische Ausstattungsmerkmale müssen im Zuge der Sanierung individuell gestaltet werden, bieten jedoch großes Potenzial, je nach den Wünschen und Anforderungen der zukünftigen Eigentümer. Rendite und Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und können sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung nach der Sanierung genutzt werden. Preisvorstellung: Der Preis für das gesamte Wohnungspaket beträgt € 299.000.- Das entspricht einem m² Preis von ca. € 1.235.-. Fazit Dieses Wohnungspaket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer und Investoren, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und bereit sind, eine Sanierung in Angriff zu nehmen. Die zentrale Lage in Hörsching und das Potenzial für eine attraktive Rendite machen diese Immobilie besonders interessant. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Alle Angaben sind zirka Angaben. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Balkonwohnung zum selbst Sanieren - Chance auf leistbares Eigentum auf www.riedersbach.com Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und diese Balkonwohnung im ersten Stock wird verkauft. Andere Wohnungen werden ebenfalls angeboten, schauen Sie bitte das vollständige Angebot auf www.riedersbach.com an. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet, eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut. Die Wohnung befindet sich innen in einem unsanierten Zustand, der sonstige Innenausbau erfolgt durch den Käufer: Badsanierung, Kontrolle Elektrik, Heizkörper und Leitungen in der Wohnung erneuern, Bodenbeläge erneuern, Wände verspachteln und malen Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien auf www.riedersbach.com Die Balkonwohnung bietet zwei Zimmer, dazu Küche mit Esstisch, einen großzügigen Balkon, ein Bad mit WC und jede Menge Nebenflächen (Waschküche, großes Kellerabteil, Fahrradraum). Die beigefügten Grundrisse sind baugenehmigt und parifiziert. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern sind Änderungen technisch einfach möglich. Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse mit den Böden und Fliesen, die Ihnen selbst gefallen. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Es sind auch Wohnungen mit Garten vorhanden. Eine Art Schrebergarten kann zu dieser Wohnung auch dazu erworben werden. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg - www.riedersbach.com Der Ortsteil Riedersbach in St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, zwei weitere Supermärkte sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach erfährt durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung. Kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig gelegen. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (= 32.000 EUR) 2. Monatsrate maximal 40 Prozent des Haushaltseinkommens... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Gartenwohnung zum selbst Sanieren in Riedersbach in der Gemeinde St.Pantaleon Chance auf leistbares Eigentum www.riedersbach.com Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und diese Gartenwohnung wird verkauft. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet, eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Die Wohnung befindet sich innen in einem unsanierten Zustand, der sonstige Innenausbau erfolgt durch den Käufer: Badsanierung, Kontrolle Elektrik, Heizkörper und Leitungen in der Wohnung erneuern, Bodenbeläge erneuern, Wände verspachteln und malen Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu solchen Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien auf www.riedersbach.com Die Gartenwohnung bietet drei Zimmer, dazu Küche mit Esstisch, einen Privatgarten, Bad und WC getrennt und jede Menge Nebenflächen (Waschküche, großes Kellerabteil, Fahrradraum). Die beigefügten Grundrisse werden baugenehmigt und parifiziert verkauft. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern sind Änderungen technisch einfach möglich. Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse mit den Böden und Fliesen, die Ihnen selbst gefallen. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Es sind auch größere oder kleinere Wohnungen vorhanden. Auch günstigere Balkonwohnungen ohne Garten im ersten Stock. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg - www.riedersbach.com Der Ortsteil Riedersbach in St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, zwei weitere Supermärkte sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach erfährt durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung. Kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig gelegen. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (=24.000 EUR) 2. Monatsrate maximal 40 Prozent des Haushaltseinkommens... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnung im Erdgeschoss mit Garage und Garten mit Potential.... Das Zweifamilienhaus befindet sich zentral in Burgkirchen. Hier steht lediglich die Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger sowie Gaststätten, Banken und Bildungseinrichtungen für Kinder. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Bahnhof sowie die Busanbindung. Renovierungsarbeiten sind hier nötig, jedoch wurden die Fenster sowie die Fassade erneuert. Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Diele / Garderobe • WC • zwei Schlafzimmer • Kinderzimmer • Küche • Wohnzimmer • Bad Über den Küchenbereich erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Holzschuppen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden… Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig

In ausgesprochen bevorzugter Lage befindet sich diese großzügige Wohnung für Bastler. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe und Bastler. Hier können Sie Ihre Vision von Ihrem Traumdomizil verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof befindet sich in fußläufiger Nähe - somit ist hier eine perfekte Lage für Pendler gewährleistet. Das Schulzentrum befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Im 5. und 6. Obergeschoß gelegen bietet sich hier ein fantastischer Weitblick ins Land. Die Raumaufteilung kann man durchaus als besonders beurteilen. Im Maisonette-Stil angelegt finden Sie hier ein außergewöhnliches Wohngefühl vor. Hier bieten sich vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoß befindet sich der Vorraum und ein großzügiges Wohnzimmer mit Aufgang zum Obergeschoß. Dort finden Sie einen weiteren Vorraum, Küche, Badezimmer, WC, ein kleineres (Kinder-) Zimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum vor. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu. Vor dem Haus befinden sich frei verfügbare PKW-Stellplätze. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine Garage direkt neben dem Hauseingang zu erwerben. Ein großzügiger, äußerst gepflegter und liebevoll gestalteter Allgemeingarten befindet sich rund um's Haus und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde bis jetzt immer mit einem Kohleofen beheizt. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich im Haus. Alternativ könnte man in den Räumen Infrarotpanele installieren. Dies wäre wahrscheinlich die unkomplizierteste Variante der Heizungserneuerung. Des weiteren ist eine Sanierung des Badezimmers, WC's sowie der Böden von Nöten. Ein Fenstertausch wäre mit Sicherheit auch sinnvoll. Angeboten wird diese Wohnung zu einem Kaufpreis in der Höhe von € 185.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 325,- (exkl. Heizung, inkl. Rücklage). Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #renovierungsbedürftig #ruhig

Verkauft wird eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen in der Theresia-Helm-Straße in Neuzeug (Steyr Land). TOP Nr. 5. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe, ihrer Lage und ihres Preises ideal für Singles oder Paare geeignet, die erstmalig Eigentum erwerben möchten! Die aktuell noch vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, unweit von diversen Nahversorgern (Billa, Apotheke, Bank, etc.) entfernt. Ein beliebter Badestrand an der Steyr ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Mietvertrag ist befristet, womit nach Ende des Mietverhältnisses die Wohnung auch für den Eigenbedarf genutzt werden kann. Besichtigungen sind zur Zeit nach Absprache mit dem Mieter möglich. Die Dachgeschosseinheit verfügt über einen Küchenblock (inklusive Herd, Dunstabzug und Kühlschrank). Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch. Das dreigeschossige Gebäude, besteht insgesamt aus sechs Wohnungen und wurde ca. 1900 errichtet, jedoch besteht kein Denkmalschutz! Das Haus wurde parifiziert und Wohnungseigentums wurde 2023 begründet. In den Jahren 1996 und 1997 wurden umfassende Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt, womit es weitgehend den damaligen Gebäudestandards entspricht. Aktuelle Einnahmen und Ausgaben: Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten betragen ca. 95,- Euro exkl. Rücklage. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 353,47 Euro (exkl. Ust, exkl. BK/HK). Die Netto-Soll-Rendite beträgt ca. 5,4 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten). Verkaufspreis: Der m²-Verkaufspreis für die Wohnung beträgt 1.800,- Euro. Darüber hinaus wird ein KFZ-Abstellplatz im Freien angeboten. Der Preis für den KFZ-Abstellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten. Mietvertragdetails: Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet und wurde in Schriftform verfasst. Mietvertragsende: 3Q 2027 Die Miethöhen sind indexgebunden (VPI). Der Mieter hat eine Kaution beim Vermieter hinterlegt. Gebäude-Instandhaltungen 1996-1997: Erneuerung der Sanitärleitungen Erneuerung der Elektroleitungen Erneuerung des Heizungsgeräts (Öl) + Tankeinbau Erneuerung der Fassade inklusive Wärmedämmung Erneuerung der Fenster Erneuerung sämtlicher Böden und Bäder in den Wohnungen Instandhaltung 2016: Erneuerung Heizungsbrenner (Öl) Instandhaltungsarbeiten zwischen 2020 und jetzt: • Hangsicherung im Innenhofbereich • Hang wurde verputzt • Wartung des Heizungsgeräts • Wartung und Reinigung des Öltanks (2022) • Fassade wurde erneuert mit einem Thermoputz (ohne Vollwärmeschutz) • Die Außentreppe wurde renoviert. • Eternitschindeln (an Außenfassade) wurden teilweise getauscht • Das Fallrohr wurde ausgebessert. • Die Sanitäranschlüsse bei den Boilern aller Wohnungen wurden erneuert. • Die Heizungswartung der Fußbodenheizung wurde im ganzen Haus durchgeführt. • Die Elektrik wurde erneuert (Austausch Wohnungsverteiler) 10-Jahres Vorausschau für die Renovierungen: Eventuell Wohnungseingangstüre von Top 5 Eventuell Dacheindeckung Eventuell Heizungsaustausch (Austausch von Ölheizung zu erneuerbarer Wärmequelle) Für weitere Informationen, Planunterlagen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Immobilientreuhänderin Diana Lumetzberger. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #renovierungsbedürftig #ruhig

Verkauft wird eine vermietete Zweizimmerwohnung am Rande von Neuzeug (Steyr Land). Verkauft wird eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen in der Theresia-Helm-Straße 30 in Neuzeug (Steyr Land). Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe, ihrer Lage und ihres Preises ideal für Singles oder Paare geeignet, die erstmalig Eigentum erwerben möchten! Die aktuell noch vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, unweit von diversen Nahversorgern (Billa, Apotheke, Bank, etc.) entfernt. Ein beliebter Badestrand an der Steyr ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Mietvertrag ist befristet, womit nach Ende des Mietverhältnisses die Wohnung auch für den Eigenbedarf genutzt werden kann. Besichtigungen sind zur Zeit nach Absprache mit dem Mieter möglich. Die Wohneinheit verfügt über einen Küchenblock (inklusive Herd, Dunstabzug und Kühlschrank). Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch. Das dreigeschossige Gebäude, besteht insgesamt aus sechs Wohnungen und wurde ca. 1900 errichtet, jedoch besteht kein Denkmalschutz! Das Haus wurde parifiziert und Wohnungseigentums wurde 2023 begründet. In den Jahren 1996 und 1997 wurden umfassende Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt, womit es weitgehend den damaligen Gebäudestandards entspricht. Im Oktober/November 2024 wurden im Wohnzimmer die Böden erneuert. Darüber hinaus wurde eine neue Küche eingebaut. Aktuelle Einnahmen und Ausgaben: Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten betragen ca. 115,50 Euro exkl. Rücklage. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 324,- Euro (exkl. Ust, exkl. BK/HK). Die Netto-Soll-Rendite beträgt ca. 5,1 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten). Verkaufspreis: Der m²-Verkaufspreis für die Wohnung beträgt 1.747,50 Euro. Darüber hinaus wird ein KFZ-Abstellplatz im Freien angeboten. Der Preis für den KFZ-Abstellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten. Mietvertragdetails: Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet und wurde in Schriftform verfasst. Mietvertragsende: 3Q 2027 Die Miethöhen sind indexgebunden (VPI). Der Mieter hat eine Kaution beim Vermieter hinterlegt. Gebäude-Instandhaltungen 1996-1997: Erneuerung der Sanitärleitungen Erneuerung der Elektroleitungen Erneuerung des Heizungsgeräts (Öl) + Tankeinbau Erneuerung der Fassade inklusive Wärmedämmung Erneuerung der Fenster Erneuerung sämtlicher Böden und Bäder in den Wohnungen Instandhaltung 2016: Erneuerung Heizungsbrenner (Öl) Instandhaltungsarbeiten zwischen 2020 und jetzt: • Die Küchengeräte (Herd, Ceranfeld, Kühlschrank) in Top 3 wurden getauscht. • Hangsicherung im Innenhofbereich • Hang wurde verputzt • Wartung des Heizungsgeräts • Wartung und Reinigung des Öltanks (2022) • Fassade wurde erneuert mit einem Thermoputz (ohne Vollwärmeschutz) • Die Außentreppe wurde renoviert. • Eternitschindeln (an Außenfassade) wurden teilweise getauscht • Das Fallrohr wurde ausgebessert. • Die Sanitäranschlüsse bei den Boilern aller Wohnungen wurden erneuert. • Die Heizungswartung der Fußbodenheizung wurde im ganzen Haus durchgeführt. • Die Elektrik wurde erneuert (Austausch Wohnungsverteiler) 10-Jahres Vorausschau für die Renovierungen: Eventuell Dacheindeckung Eventuell Heizungsaustausch (Austausch von Ölheizung zu erneuerbarer Wärmequelle) Für weitere Informationen, Planunterlagen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Immobilientreuhänderin Diana Lumetzberger. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Laakirchen. Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche ein enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Wohnung befindet sich in einer sonnigen Lage und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Traunstein - ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Mit einer Loggia ausgestattet, können Sie die frische Luft und den Ausblick in vollen Zügen genießen. Die Wohnung ist perfekt für all diejenigen, die eine zentrale Lage mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbinden möchten. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Die großzügige Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Garage, die Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wartet nur darauf, von Ihnen neu gestaltet und bewohnt zu werden. Highlights der Wohnung: - Zentrale Lage in Laakirchen - Sonnige Ausrichtung mit Traunsteinblick - 4 Zimmer + Loggia - Sanierungsbedürftig - Ihre Chance zur individuellen Gestaltung - Garage inklusive - Sofort bezugsbereit Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von der Lage, dem Potenzial und dem Ausblick dieser Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Loggia und eigener Garage!!! Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bad Schallerbach. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im dritten Stock und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung. Mit einer Fläche von ca. 52 m² ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine sanierungsbedürftige Immobilie suchen und diese nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten. Besonders hervorzuheben ist der gut geschnittene Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia, die eine tolle Aussicht und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Schlafzimmer: Ebenfalls geräumig, hell und gut geschnitten. Küche: Separate Küche, die in das Gesamtkonzept integriert werden kann. Badezimmer: Hier besteht Sanierungsbedarf, um modernen Komfort zu gewährleisten. Loggia: Eine ca. 6 m² große Loggia bietet zusätzliche Fläche und eine angenehme Outdoor-Option. Sanierungsbedarf: Die Wohnung benötigt eine umfassende Renovierung, wodurch sich die Möglichkeit bietet, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Bad Schallerbach, die gleichzeitig gut an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur angebunden ist. Helligkeit: Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung hell und freundlich. Standort: Bad Schallerbach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die gute Anbindung an das Umland sowie die Nähe zum beliebten Kur- und Wellnessbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Bad Schallerbach bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Potenzial suchen. Die gute Raumaufteilung, die Helligkeit und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Projekt für Renovierungswillige. Nutzen Sie die Chance, Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten! Rücklagenstand per 01.01.2023: € 182.545,36 Weitere Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Interessantes Investment Diese großzügige und sanierungsbedürftige ca. 125 m² Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Familien, die eine individuelle Raumaufteilung bevorzugen. Die Wohnung liegt im Herzen von Attnang-Puchheim und eignet sich ideal zur Umgestaltung in zwei separate Wohneinheiten perfekt zur Nutzung als Mehrgenerationenwohnung oder zur Vermietung. Die Wohnung benötigt eine grundlegende Renovierung, einschließlich Elektro- und Sanitärinstallationen, Bodenbelägen sowie Wandanstrichen. Nach der Sanierung bietet sie ein attraktives Wohnumfeld in einer beliebten Lage Folgende Highlights erwarten Sie: •helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² •großzügige Terrasse mit ca. 42 m² •durch Sanierungsmaßnahmen kann die Wohnung nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch energetisch modernisiert werden. •flexibel, optimal für geplante Teilungen •zentral in Attnang-Puchheim, Nähe öffentlicher Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten •ideal für Investoren oder Eigennutzer Preis: Euro 170.000,- Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Kontakt: Philipp Weissl M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,53 m² inklusive Loggia und einem KFZ-Stellplatz befindet sich in der beliebten Albert-Schweitzer-Straße in 4600 Wels nahe der Freizeitanlage Wimpassing. Die Lage kombiniert Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Paare und junge Familien, die eine harmonische Wohnumgebung schätzen. Das Wohnhaus selbst wurde im Jahre 2020 energetisch saniert und verfügt über den Energiewert: B-Niedrigenergie! Lassen Sie sich von der sonnigen Loggia mit atemberaubendem Blick ins Alpenvorland verzaubern und genießen Sie die Vorteile eines eigenen KFZ-Stellplatzes sowie die energieeffiziente Fernwärmeheizung. Ihr neues Zuhause bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume mit wenig Aufwand wahr werden zu lassen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Überblick: Wohnfläche: ca. 88,53 m²Zimmer: 3,5Großzügiger Eingangsbereich / Garderobe Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet nach Süden ausgerichtet und Zugang auf die Loggia2 weitere Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafräume, perfekt für Familie, Gäste oder Home-Office Balkon/Loggia: Nach Süden ausgerichtete Loggia mit spektakulärem Fernblick ins Alpenvorland Küche: separater Raum Bad mit Badewanne WC (separat) Abstellraum Loggia nach Süden ausgerichtet mit Fernblick Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz inklusiveweitere Eckdaten: Baujahr: 1963 Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig – perfekt für Ihre individuellen Ideen Böden: Parkett Heizung: Fernwärme Extras: KFZ-Stellplatz Kellerabteil Fahrradraum Wasch- und Trockenraum Energieausweis: HWB: 38 kWh/m²a (Klasse B - Niedrigenergie!) fGEE: 1,07Hinzukommend zum Kaufpreis sind Sanierungsdarlehen in Höhe von € 14.154,99 (Stand: 11/24), welche übernommen und weiterhin über die Bewirtschaftungskostenvorschreibung abgerechnet werden. Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir dürfen ihnen eine Wohnung vorstellen, die auf unterschiedliche Weise in Zukunft genutzt werden kann. Am Eingang zum Rohrbacher Stadtplatz eröffnen sich Ihnen auf 100m² Wohnfläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Wohnmöglichkeiten. https://youtube.com/shorts/Je Od Ud SAHHI? si=-o8Ul Vt8Cf VUZFDR DAS VORSTELLEN Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, Ecke Schulstraße/Stifterstraße, gegenüber des neu gebauten Sparmarktes. Nachfolgend nehmen wir Sie mit, um neben den Bildern der Wohnung eine Vorstellung zu bekommen, was man draus machen kann. Die Wohnung hat im Moment 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit 2 kleinen Räumen zum Wohnzimmer hin, ein kleiner Durchgangsraum, sowie Bad, WC und Technikraum. Große Fenster schaufeln viel Licht in alle Wohn- und Schlafräume, welche nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben. Die finanzielle Realisierung finden Sie im Exposé bzw. dürfen wir ihnen gerne durch unsere Topfinanzierungsmöglichkeiten auf Wunsch gerne behilflich sein. DAS WOHNEN Starten wir los und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. Gleich vorweg. Diese Wohnung spricht in erster Linie Eigennutzer an, die mit handwerklichem Geschick, den erforderlichen Möglichkeiten, sowie mit viel Manpower, aus dieser Immobilie ein feines Zuhause zaubern wollen. Eine Auflistung der anfallenden Renovierungsarbeiten und deren ungefähre Kosten erfahren Sie am Ende der Beschreibung. Die Raumaufteilung wurde in der Vergangenheit zum Teil durch Trockenmauern verändert. Dies betrifft die 2 kleinen Räume zwischen Küche und Wohnzimmer und das Durchgangszimmer zwischen Vorraum und Schlafzimmer. Am sinnvollsten wäre es, die Anordnung der Zimmer der Wohnung wie folgt abzuändern! Die 2 kleinen Räume zwischen Küche und Wohnzimmer sollten zum Vorteil eines traumhaft, offenen 44m² Wohn-Essbereiches wieder rückgebaut werden. Dadurch eröffnen sich seltene Einrichtungschancen. Große moderne Küchen inkl. Kochinsel mit allem, was das Kochherz begehrt, warten darauf realisiert zu werden. Einen großzügigen Essbereich mit einem massiven Esstisch und genügend Sessel für gemütliche Stunden. Darüber hinaus bleibt noch immer ausreichend Fläche zum Umsetzen von chilligen, entspannten Wohnzimmerlandschaften mit allem, was das moderne Wohnherz begehrt. Im Durchgangszimmer bauen Sie sich links und rechts Schränke bis unter die Decke ein. Diese könnten dann nicht nur die Garderobe erweitern, sondern auch Dinge wie Staubsauger, Putzmittel, Saisonkleidung uvm. Schlucken. Das Badezimmer ist ausreichend groß, um auch hier wieder eine komfortable, moderne Badewanne oder Dusche inkl. Handtuchheizkörper, Waschplatz und Bademöbel umzusetzen. Baulich leicht getrennt könnte man dann auch Waschmaschine und Wäschetrockner in den Raum integrieren. Die 2 Schlafzimmer haben tolle Größen von 14 und 18m² und lassen sich ebenfalls wunderbar gestalten. Schlussendlich wird der knapp 10m² Vorraum alles andere Verstauen und einladend umgesetzt werden können. Neue Einrichtungsvorschläge finden Sie im 2 2D-Grundriss im Angebot. Was ist nun tun, zu renovieren? Wenn man es ganz genau nimmt und für längere Zeit Ruhe haben will, ist die Wohnung im kompletten Oberflächenbereich zu erneuern. Neue Böden, neue Innentüren. neue Elektroschalter, neues Bad und WC, neu ausmalen, bzw. Spachteln, putzen und malen. Neue Küche und dementsprechend Einrichten. Entnehmen Sie der Musterfinanzierung auch das 2 unverbindliche Angebot inkl. Sanierungskosten! BEREITS GETÄTIGTE SANIERUNGS/RENOVIERUNGSARBEITEN 2016 wurden die Fenster in beiden Wohnungen (Doppelglas) erneuert. 2017 wurden die Parkettböden erneuert. 2017 wurde die Hausfassade erneuert (Wärmeschutz und Anstrich). 2012 wurde die Dachbodendecke isoliert 2023 Fernwärmeeinleitung 2024 Glasfasereinleitung DAS FAZIT Um eine Summe, wo man in südlichen Grenzgemeinden des Bezirks UU zum Teil nicht einmal mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, wird hier eine preislich sehr faire Wohnung um 140.000 Euro veräußert Mit unserem Finanzierungspartner Herrn Lindbichler, von der Fa. Vion, werden wir auf Wunsch, ihnen auf ihre jeweilige Kaufsituation, das wirklich bestmögliche Finanzierungsangebot raushohlen. Viele wollen kaufen, glauben oder trauen sich einfach nicht herauszufinden, ob nicht doch eine leistbare Finanzierung möglich wäre – TRAUEN SIE SICH UND REDEN WIR DARÜBER. Mit knapp 900 Euro im Monat inkl. aller Betriebs- und Heizkosten, gehört ihnen ihr (vielleicht) erstes Eigentum!!! KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS Mögliche Besichtigungstermine sind wochentags immer am Freitag gegen telefonische Voranmeldung möglich. Es wird um eine Terminvergabe unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] ersucht. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Beste Grüße Huber Immobilien... [Mehr]