provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 4.,Wieden

#möbliert

Schloss Belvedere I Schweizer Garten | 4 Zimmer 124qm zentral begehbar! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Provisionsfrei für den Käufer Weyringergasse - mit einigen Schritten vom Schloss Belvedere erreichen Sie das Gebäude. Der Lift bringt Sie direkt zur Wohnung in den 4. Stock mit einem herrlichen Ausblick. Sie betreten einen großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Bad und WC sind separate Räumlichkeiten. Die möblierte Küche ist mit einem gemütlichen Sitzbereich und Elektrogeräten ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich die Speisekammer. Raumaufteilung: Vorraum Küche Speisekammer Abstellraum 4 Zimmer Bad mit Waschmaschinenanschluss WC Keller Infrastruktur: Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet eine Fülle an Verkehrsmitteln: U-Bahn Linie U1, Straßenbahnen, Busse, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge mit direkter Flughafenanbindung. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Banken sind in nächster Nähe. Lage und Umgebung: Lassen Sie sich von den wunderschönen Anlagen des Schloss Belvedere, wie dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten mit üppigem Grün und Blumenpracht verzaubern. Kulinarik und Wiener Tradition finden Sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Lokalen im Umfeld von Ihrem Zuhause. Kosten: Kaufpreis 695.000,- EUR monatliche Betriebskosten 304,37 EUR inkl. Ust. monatliche Rep. Rücklage 132,29 EUR mit pos. Saldo von 111.000,- EUR per 11/2024 Resümee: Eine angenehme großzügige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Lage! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Energieausweis - HWB: 47,00 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Objektbeschreibung Das gesamte Gebäude, sowie die Wohnung wurden neu saniert. Eine neu errichtete geräumige Loggia bietet eine wunderschöne Aussicht in den begrünten sonnigen Innenhof HIGHLIGHTS: ERSTBEZUG * Die Wohnung wurde hochwertig saniert inkl. einer neuen sehr gut ausgestatteten EWE-Küche inkl. SIEMENS Einbaugeräten. Ebenso gehört eine pasive Wohnraumlüftung und moderne 3-fach verglaste Fenster und Loggiatüren samt Innenjalousie zur Ausstattung. Auch das Badezimmer wurde zu einer Wohlfühloase umgestaltet. Das gesamte Gebäude ist energetisch auf dem Stand der Technik saniert FREIFLÄCHE * im Zuge der Sanierungen wurde nachträglich eine Loggia geschaffen, welche großzügige rd. 6 m2 Fläche bietet, mit Blick in den sonnigen Innenhof INFRASTRUKTUR * Die Lage kann sich durchaus sehen lassen: Denn neben der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt punktet die Lage auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges Gastro- und Kulturangebot befinden sich ebenso in bequemer Gehdistanz, wie mehrere Parkanlagen. BARRIEREFREI * die Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre und ist daher für Senioren bestens geeignet VORSORGEWOHNUNG * Aufgrund der Lage und Ausstattung kann eine überdurchschnittliche Mietrendite erzielt werden Lage LAGE: * Nur einen Häuserblock von der charmanten Wiedner Hauptstrasse entfernt, befindet sich die Trappelgasse. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die WKO oder das Palais Schönborn. Für eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung sorgt neben mehreren Bus- und Straßenbahnlinien quasi vor der Haustür auch die Nähe zu der U-Bahnlinie U1 (Südtirolerplatz/Hauptbahnhof) JETZT NEBENKOSTEN SPAREN !! Die Bundesregierung hat zur Erleichterung von Eigentumserwerb die zeitweise Abschaffung der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren beschlossen. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis 444.000 üblicherweise anfallende Nebengebühren: - 3,5% Grunderwerbsteuer 15.540 - 3,6 % Maklergebühr inkl. Ust 15.984 - 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr entfällt* 4.884 - 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr entfällt* 3.600 - 1,2% Vertragserrichtungskosten 5.328 (exkl. Beglaubigung und Barauslagen) Gesamtnebenkosten 45.336 Aktuelle Nebenkostenersparnis !! - keine Maklergebühr - 15.540 - Entfall Grundbuchseintragungsgebühr* - 4884 - Entfall Pfandrechtseintragungsgebühr * - 3.600 (angenommene Höchstbetragshypothek 300.000) GESAMTERSPARNIS AKTUELL. - 24.024 * bei Hauptwohnsitzbegründung & Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen. Hinweise und Haftungsausschlüsse: - es handelt sich hier um eine Beispielrechnung - es wurde eine Höchstbetragshypothek von 300.000, angenommen - die Ersparnis des Wohnbaupaketes unterliegen speziellen Kriterien (siehe Link unten) Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Inserat unserem momentanen Wissensstand entsprechen, daher ohne Gewähr sind und Änderungen vorbehalten bleiben. Sparen und profitieren Sie von der derzeit geltenden Wohnbauoffensive der österreichischen Bundesregierung. Eine Gebührenbefreiung betreffend der Eintragungsgebühr für Eigentum und Pfandrecht sind kombinierbar, sofern die Käufer: innen die hierfür gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen. Fragen Sie uns, wir informieren Sie gerne! Sollten Sie eine Immobilienfinanzierung benötigen, so helfen wir Ihnen mit unseren Partnern gerne weiter. Profitieren Sie von unserem Know How! Besichtigung: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen jederzeit auch Samstags oder Sonntags stattfinden können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum , entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt. Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert. Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht. Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels. Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen. Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Zudem befindet sich im Keller des Hauses Flächen, die für die Nutzung als Fitnessraum, Weindegustationsraum oder Kunstatelier optional erworben werden können. DIE FAKTEN: 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen) 13 Anlegerwohnungen 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar) 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar) DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE (im Dachgeschoss STG I): Fernwärme Fußbodenheizung Smart-Home-System Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten elektrische Außenjalousien ALLGEMEINFLÄCHEN Fahrradraum Parteienkeller mit großzügigen, sanierten Kellerabteilen Fahrradkeller Hobby- oder Fitnessraum Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provisionsfrei für den Käufer! Finanzierungsangebot Bei Fremdfinanzierung des Kaufpreises (durch einen Bankkredit) ersetzt die verkaufende Gesellschaft Ihnen die Differenz zwischen der Höhe Ihrer Kreditzinsen und unserem 2,49% Fixzinsangebot (vorbehaltlich bester Bonität, bis zu 4 Jahre Laufzeit und € 500.000, Kreditsumme). Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst." Die angegebenen Betriebskosten sind vorläufige Akontowerte. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. TOP 29 - Dachgeschossmaisonette mit Dachterrasse Projektvideo ECKDATEN: WNFL.: 84,16 m2 zzgl. 71,76 m2 Terrassen STG I, 1. Dachgeschoss 2 Zimmer, Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer 1 Bad (1x mit Dusche, 1x mit Wanne), Waschmaschinenanschluss 1x separates WC EWE Einbauküche Kaufpreis: € 999.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <550m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <800m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <200m Bank <125m Post <475m Polizei <650m Verkehr Bus <150m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in der Viktorgasse, einem wahren Kleinod des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden. Von dort aus gelangt man in nur 2 Gehminuten zur U1 Station Südtiroler Platz sowie dem Wiener Hauptbahnhof mit allerlei regionalen und internationalen Verkehrsanbindungen. Die Favoritenstraßen mit allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants etc. ist ebenfalls nur einen Steinwurf weit entfernt. Zudem ist die Viktorgasse über die Buslinie 13A (Station Belvederegasse) und auch die Trambahnlinien D und U2Z in der Prinz-Eugen-Straße öffentlich bestens angebunden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Viktorgasse, 1040 Wien Großer Pluspunkt ist hier, dass man nur noch den Innenausbau selbst durchführen müsste! Das Haus wurde bereits generalsaniert (Sockelsanierung inkl. DG-Ausbau) Ein Personenaufzug eingebaut Ein neuer großzügiger Westbalkon zur Wohnung angebaut Die Wohnung ist beidseitig zu ruhigen Innenhöfen ausgerichtet Die Wohnung verfügt über mehrfachverglaste Kunststofffenster Es wurde bereits eine Fernwärmezuleitung installiert! Die Wohnung verfügt über: 4 Zimmer befindet sich im 2. Liftstock Fahrradraum Kellerabteil in neu sanierten Parteinkeller Tiefgaragenstellplätze (Douplex-Doppelparker) optional anmietbar Kaufpreis: € 695.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provisionsfrei für den Käufer! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst." Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in der Viktorgasse, einem wahren Kleinod des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden. Von dort aus gelangt man in nur 2 Gehminuten zur U1 Station Südtiroler Platz sowie dem Wiener Hauptbahnhof mit allerlei regionalen und internationalen Verkehrsanbindungen. Die Favoritenstraßen mit allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants etc. ist ebenfalls nur einen Steinwurf weit entfernt. Zudem ist die Viktorgasse über die Buslinie 13A (Station Belvederegasse) und auch die Trambahnlinien D und U2Z in der Prinz-Eugen-Straße öffentlich bestens angebunden.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Sofort beziehbare helle 3 Zimmer - Wohnung, teilweise hof- teils straßen-seitig gelegen. Saniertes Stilhaus bei der Kreuzung Weyringergasse (Einbahnstraße) / Favoritenstrasse. Großer Innenhof + 300 m² hofseitiger Garten. Altbauwohnung im 2. Stock mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², hohe Räume, Einbauküche, Badezimmer (Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschine mit Trockner). Kein Lift. Moderne Liftanlage ist in Planung. Parkettböden, Fliesen, Flügeltüren, Doppelfenster, Gaszentralheizung. Die 3 Zimmer sind getrennt begehbar, Kellerabteil mit ca. 3,2 m² im Eigentum. Die Wohnung war vermietet und ist jetzt frei, Zustand abgewohnt. Neuer Energieausweis ist vorhanden. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 4. Bezirk, neben U1-Station Weyringergasse, Ecke Favoritenstrasse - mit Zugang zum Hauptbahnhof, nahe zum Oberen Belvedere, Theresianum, ORF Kulturhaus.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

1 Schlafzimmer, anschließend zum 1 Badezimmer mit freistehender Badewanne und WC 1 Ankleide, anschließend zum 2 Badezimmer mit Dusche Separates Gäste WC Großzügiges Wohn-Ess-Zimmer (ca. 60 qm) Süd-West Terrasse (ca. 52 qm) mit Blick auf den Kahlenberg und die Wienerberg City Klimaanlage Kellerabteil Eine Gasetagenheizung versorgt Sie mit der Heizung und der Wasseraufbereitung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist umliegend und Sie sind durch den neu gestalteten Hauptbahnhof hervorragend angebunden. Der Verkauf der Wohnung erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1 Wohn-Ess-Zimmer 1 Schlafzimmer 1 Büro/Gästezimmer/zweites Schlafzimmer Vorraum Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügigem Duschbereich WC separat Südseitiger Balkon Kellerabteil Eine Gasetagenheizung versorgt Sie mit der Heizung und der Wasseraufbereitung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist umliegend und Sie sind durch den neu gestalteten Hauptbahnhof hervorragend angebunden. Der Verkauf der Wohnung erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Terrasse #Versteigerung

neuwertige Wohnung mit 128 qm Wfl. im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses - untere Ebene: Eingang, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 2 Zimmer - obere Ebene: Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnküche mit 2 Terrassen - Holzdielen im Wohnbereich, Gastherme Schätzwert: EUR 1098000,- geringstes Gebot: EUR 549000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

+++Verkauf direkt durch Eigentümer - keine Makler+++ Schöne geräumige 3-Zimmer Neubauwohnung 66m² in bester Lage im 4. Bezirk (Floragasse / Ecke Wiedner Hauptstraße / Mozart Platz) Diese gut ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubauhauses (Baujahr 2001) in einer verkehrsentspannten Gasse zwischen der Wiedner Hauptstraße und der Favoriten Straße. Gegenüber vom berühmten Restaurant Artner und neben dem charmanten Mozart Platz. Zimmeraufteilung der 3-Zimmer-Wohnung: Vorraum (6,24m²) Wohnküche mit Einbauküche und allen Geräten (31,62m²) Zwei Schlafzimmer (11m² und 11,22m²) + zentral begehbar + für eine WG geeignet Bad mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss (4,25m²) Separates WC mit Handwaschbecken (1,19m²) Eigenes Kellerabteil (absperrbar und trocken, gut geeignet für die Lagerung von Gegenständen) Ausstattung im Detail: Einbauküche mit allen Geräten Gaszentralheizung Parkettböden Waschmaschinenanschluss Handtuchtrockner Walk-in-Dusche Im Haus gibt es eine Tiefgarage. Parkplätze können um EUR 90,- im Monat angemietet werden. Beheizung durch Zentralheizung. Betriebskosten + Reparaturrücklage + Heizung + Warmwasser = EUR 299,9 brutto pro Monat Diese Wohnung ist perfekt für Pärchen, Jungfamilien und Studenten-WGs. +++Lage+++ Ausgezeichnete Lage im 4. Bezirk! Gehdistanz für einen perfekten Spaziergang in den 1. Bezirk. Nur wenige Gehminuten zur TU-Wien + Entspannung im Resselpark vor der historischen Karlskirche + zur U1-Station Taubstubengasse (300 Meter) + zu den U-Bahn Stationen U1-, U2- und U4 Karlsplatz (800 Meter) Nähe zum Zentrum: Die Floragasse liegt nur wenige Gehminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, insbesondere von der Karlskirche und dem Karlsplatz. Anbindung: Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien, die entlang der Wiedner Hauptstraße verkehren, sowie U-Bahn-Stationen (etwa die U1-Station Taubstummengasse und die U4-Station Karlsplatz), die eine direkte Verbindung in andere Teile Wiens ermöglichen. Neben der Nähe zu U-Bahn-Stationen ist die Floragasse auch gut mit Straßenbahnen erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 verkehren entlang der Wiedner Hauptstraße, die eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bieten. Umgebung: Die Floragasse liegt in einem dicht bebauten Gebiet mit klassischer Wiener Architektur, darunter viele Gebäude aus der Gründerzeit. Sie ist von anderen Wohn- und Geschäftsstraßen umgeben, mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Viele spannende Spielplätze (Resselpark, Spielplatz am Brahmsplatz...) in der Nähe. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung der Floragasse gibt es mehrere Kindergärten, Schulen (z.B. die Volksschule am Karlsplatz und das Theresianum) und die Technische Universität Wien. Geschäfte und Restaurants: Obwohl die Floragasse selbst eher ruhig ist, gibt es in den angrenzenden Straßen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Gastronomiebetriebe. Für den täglichen Einkauf: BILLA (Wiedner Hauptstraße 71) – etwa 200 Meter entfernt, an der Ecke Wiedner Hauptstraße, ein kleiner, aber gut sortierter Supermarkt. SPAR Gourmet (Waaggasse 1) - Premiummarken vom Spar in 150 Meter Entfernung. SPAR (Favoritenstraße 22) – etwa 350 Meter entfernt, an der belebten Favoritenstraße gelegen, ideal für den täglichen Einkauf. +++Verkauf direkt vom Eigentümer - keine Maklergebühren!+++... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock steht zum Verkauf. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere. Sie bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort im begehrten 4. Bezirk. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert: • Neue Fenster inkl. elektrischer Rollläden und Insektenschutz • Hochwertige Innentüren sowie eine sichere Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse 3 • Neue Elektrik, Heizungsinstallation und Gastherme Der moderne Grundriss bietet ausreichend Platz und Licht für komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Grünblick, den Sie von den großen Fensterfronten aus genießen können. Raumaufteilung: • Großzügiges Vorzimmer • Helles Wohnzimmer • Ruhiges Schlafzimmer mit Grünblick • Separates Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer • Elegantes Badezimmer mit Dusche Ausstattung: • Erstbezug nach Sanierung • Hochwertiger Parkettboden & Fliesen • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Kellerabteil (6 m²) Lage und Umgebung: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Parks und kulturelle Highlights Wiens liegen in Fußnähe. Das Besondere: Keine Maklergebühr: Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Sofort verfügbar: Einfach einziehen und wohlfühlen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

PRIVATVERKAUF, ohne Provision für den Käufer! Gestalten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen! Es gibt kaum tragende Wände, daher freie Gestaltung der Wohnfläche möglich. Traumwohnung im 4. Bezirk Wien – Top Lage, Helle Räume, einmalige Grüne Loggia Objektdetails: • Wohnfläche: 108m2 • Zimmer: 3, es wären aber auch 2 oder 4 möglich. Grundriss kann derzeit flexibel gestaltet werden! • Stockwerk: 5. Liftstock • Loggia: 12,50 m², überdacht, mit Blick ins Grüne • Innen Sanierungsbedürftig (Boden, Wände, Raumaufteilung….) • Alle Strom- und Wasserleitungen sind in Ordnung, ebenso die gut isolierten Fenster. • Garagenplatz optional im Haus anmietbar • Geräumiges Kellerabteil vorhanden Beschreibung: Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 4. Bezirk von Wien. Diese helle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus und besticht durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und erreichen die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten zu Fuß. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Die Verkehrsmittel U1, 13a und diversen Straßenbahnlinien sind alle in unmittelbarer Umgebung, auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus erreichen sie öffentlich den Flughafen Wien Schwechat in nur 20 Minuten. Raumaufteilung derzeit: (diese wäre aber vom Käufer beliebig änderbar, Pläne liegen schon vor.) • Wohnzimmer: Straßenseitig, lichtdurchflutet • Schlafzimmer: Richtung Loggia ins Grüne, sehr ruhig Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer: Richtung Innenhof, mit Blick ins Grüne, ruhig gelegen • Küche: Richtung Innenhof, hell und geräumig • Badezimmer: Vollausgestattet mit Badewanne • Toilette: Separat • Abstellraum: Praktisch und geräumig • Großzügiger Vorraum Highlights: • Helle Räume: Dank der optimalen Ausrichtung und großen Fenster sehr lichtdurchflutet • Ruhige Lage: 5. Stock und Innenhoflage sorgen für eine angenehme Ruhe • Grüne Loggia: 12,50 m² überdachte Loggia, perfekt als Rückzugsort • Gut isolierte wohnung, daher nur geringe Heizkosten Die Wohnung bietet ein großes Potential für eine Modernisierung und individuelle Gestaltung. Alle Fenster sind in gutem Zustand, sodass Sie hier direkt mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume starten können. Auch alle Leitungen sind in Ordnung. Besonderheiten: • Top-Lage im 4. Bezirk und als Highlight die Loggia ins Grüne • Provisionsfrei: Die Wohnung wird privat verkauft, es fällt somit keine Provisionsgebühr für den Käufer an. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und Details bei Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens. Makleranfragen werden NICHT beantwortet, wir bitten davon abzusehen! PRIVATE SALE - No Commission for the Buyer! Create your dream home according to your own ideas! Dream Apartment in Vienna's 4th District – Prime Location, Bright Rooms, Green Loggia Property Details: • Living area: 107 m² • Rooms: 3 (but could be 2 or 4) • Floor: 5th floor with elevator • Loggia: 12.50 m², covered, with a green view • Interior: Needs renovation (floor, walls, room layout, etc.) • Electrical and plumbing: All in good condition, as well as well-insulated windows • Parking: Optional garage space available for rent in the building • Storage: Spacious basement storage included Description: An exclusive 3-room apartment is for sale in the sought-after 4th district of Vienna. This bright apartment is on the 5th floor of a modern building, featuring a quiet location and excellent public transport connections. Location: The apartment is situated in an absolute prime location. Enjoy excellent infrastructure with Vienna’s city center just a 15-minute walk away. Numerous public transport options are nearby, providing quick and easy access to all parts of the city. U1 subway, bus line 13A, and various tram lines are all within close proximity. The main train station is a 10-minute walk, offering a 20-minute public transport link to Vienna International Airport. Current Layout: (The layout can be modified by the buyer; plans are already available.) • Living Room: Street-facing, filled with light • Bedroom: Facing the green loggia, very quiet • Study or Second Bedroom: Overlooking the courtyard, green view, quiet location • Kitchen: Courtyard-facing, bright and spacious • Bathroom: Fully equipped with a bathtub • Toilet: Separate • Storage Room: Practical and spacious • Generous Hallway Highlights: • Bright Rooms: Optimally oriented with large windows, very light-filled • Quiet Location: 5th floor and courtyard location ensure pleasant tranquility • Green Loggia: 12.50 m² covered loggia, perfect as a retreat • Well-insulated: Low heating costs due to good insulation The apartment offers great potential for modernization and individual design. All windows are in good condition, allowing you to start realizing your dream home immediately. All plumbing and electrical systems are also in good order. Special Features: • Prime location in the 4th district with a highlight green loggia • No commission: The apartment is sold privately, so there is no commission fee for the buyer. For further questions and details, please contact us with your full name.... [Mehr]