provisionsfreie Eigentumswohnungen in 1040 Wien,Wieden

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Über das Jugendstil gestaltete Hauptportal sowie dem neu gestalteten Entree, mit dem ausgelegten Rotem Teppich, gelangen Sie zum neu eingebauten Aufzug, der Sie direkt in Ihr Penthouse befördert. Durch die Motivgefräste Sicherheitstüre gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer und den Küchen und Ess Bereich sowie zum Ausgang Ihrer großzügig gestalteten süd-west Terrasse (52 qm). Der uneingeschränkte Blick vom Wiener Berg bis zum Kahlenberg ladet zum genießen auf Ihrer Oase ein. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügig gestaltete Fensterfront mit direktem Anschluss zur Terrasse. Die Fensterfront wurde mit eigenen Raffstores als Sonnenschutz versehen. Die Designer Küche wurde mit hochwertigen Miele Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Miele Induktionsherd samt BORA Abzugssystem, Weinkühler und Geschirrspüler) für Sie angefertigt und ladet zum Genussvollen Kochen ein. Es wurden ein Master Bedrooms und eine eingerichtete Ankleide mit freiem Ausblick bis hin zur Elisabeth Kirche, durch eine jeweils großzügige Gaupe gestaltet. Zusätzlich wurden anschließende Badezimmer konzipiert um Ihre Intimsphäre zu wahren. Die Badezimmer wurden mit Carrara Marmor verfliest und bieten Ihnen eine freistehende Badewanne sowie einen großzügigen Duschbereich an. Bei der Badezimmer Ausstattung wurden exklusive Laufen Pro und GROHE Produkte sowie Lampen von Molto Luce für Sie vorgesehen. Das Gäste WC inklusive Handwaschbecken wurde separat konzipiert. In der Wohnung wurden Innentüren mit Motivfräsung (wie im Altbau) versehen, ein hochwertiger Eichen Fischgrät Parkett Boden verlegt und in der Küche, im Wohnzimmer und den Schlafzimmern ein eigenes Klimagerät installiert. Eine Gasetagenheizung versorgt Sie mit der Heizung und der Wasseraufbereitung. Im Keller wurde ein eigenes gemauertes Kellerabteil für Sie, zur Unterbringung Ihrer persönlichen Gegenstände, geschaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist umliegend, ist durch den neu gestalteten Hauptbahnhof hervorragend. Der Verkauf der Wohnung erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohn(t) raum in toller Lage selber nach den eigenen Vorstellungen gestalten ? Ja? Dann bitte hier weiterlesen! ☀️Privat & Provisionsfrei ZU VERKAUFEN☀️ Wien, 4. Bezirk - Neubau, Barrierefrei, Top- Lage neben einem schönen Stadtpalais 107 m2 Wohnnutzfläche im 5. Liftstock inkl. wunderbare Loggia ins Grüne ️ Derzeit Grundriss mit 3 Zimmern, Küche separat- es wären aber leicht 2 oder 4 Zimmer möglich, wenn die Küche in das Wohnzimmer integriert wird. Ein toller Wintergarten als Wohnzimmer wäre möglich. ️ Wände können leicht neu eingebracht/ angeordnet werden, da es nur wenige tragenden Wände innen gibt Garagenplatz (zukünftig) auf Wunsch im Haus zu fairem Preis anmietbar Angenehme Hausgemeinschaft Keller, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum & Waschküche vorhanden Die Wohnung wird leer vor Sanierung übergeben (Bad und WC bleiben drinnen, können aber auch noch entfernt werden) Es gibt bereits Pläne für eine Renovierung die auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden können. Damit die Wohnung bezugsfertig ist wird zumindest ein neuer Parkettboden, neu gestrichene Wände und eine Küche benötigt. Prinzipiell ist aber aktuell fast ALLES was die Gestaltung betrifft möglich. Das Bild zeigt den Blick von der Loggia der Wohnung. 680.000 Euro... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

PRIVATVERKAUF, ohne Provision für den Käufer! Gestalten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen! Es gibt kaum tragende Wände, daher freie Gestaltung der Wohnfläche möglich. Traumwohnung im 4. Bezirk Wien – Top Lage, Helle Räume, einmalige Grüne Loggia Objektdetails: • Wohnfläche: 108m2 • Zimmer: 3, es wären aber auch 2 oder 4 möglich. Grundriss kann derzeit flexibel gestaltet werden! • Stockwerk: 5. Liftstock • Loggia: 12,50 m², überdacht, mit Blick ins Grüne • Innen Sanierungsbedürftig (Boden, Wände, Raumaufteilung….) • Alle Strom- und Wasserleitungen sind in Ordnung, ebenso die gut isolierten Fenster. • Garagenplatz optional im Haus anmietbar • Geräumiges Kellerabteil vorhanden Beschreibung: Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 4. Bezirk von Wien. Diese helle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus und besticht durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und erreichen die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten zu Fuß. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Die Verkehrsmittel U1, 13a und diversen Straßenbahnlinien sind alle in unmittelbarer Umgebung, auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus erreichen sie öffentlich den Flughafen Wien Schwechat in nur 20 Minuten. Raumaufteilung derzeit: (diese wäre aber vom Käufer beliebig änderbar, Pläne liegen schon vor.) • Wohnzimmer: Straßenseitig, lichtdurchflutet • Schlafzimmer: Richtung Loggia ins Grüne, sehr ruhig Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer: Richtung Innenhof, mit Blick ins Grüne, ruhig gelegen • Küche: Richtung Innenhof, hell und geräumig • Badezimmer: Vollausgestattet mit Badewanne • Toilette: Separat • Abstellraum: Praktisch und geräumig • Großzügiger Vorraum Highlights: • Helle Räume: Dank der optimalen Ausrichtung und großen Fenster sehr lichtdurchflutet • Ruhige Lage: 5. Stock und Innenhoflage sorgen für eine angenehme Ruhe • Grüne Loggia: 12,50 m² überdachte Loggia, perfekt als Rückzugsort • Gut isolierte wohnung, daher nur geringe Heizkosten Die Wohnung bietet ein großes Potential für eine Modernisierung und individuelle Gestaltung. Alle Fenster sind in gutem Zustand, sodass Sie hier direkt mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume starten können. Auch alle Leitungen sind in Ordnung. Besonderheiten: • Top-Lage im 4. Bezirk und als Highlight die Loggia ins Grüne • Provisionsfrei: Die Wohnung wird privat verkauft, es fällt somit keine Provisionsgebühr für den Käufer an. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und Details bei Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens. Makleranfragen werden NICHT beantwortet, wir bitten davon abzusehen! PRIVATE SALE - No Commission for the Buyer! Create your dream home according to your own ideas! Dream Apartment in Vienna's 4th District – Prime Location, Bright Rooms, Green Loggia Property Details: • Living area: 107 m² • Rooms: 3 (but could be 2 or 4) • Floor: 5th floor with elevator • Loggia: 12.50 m², covered, with a green view • Interior: Needs renovation (floor, walls, room layout, etc.) • Electrical and plumbing: All in good condition, as well as well-insulated windows • Parking: Optional garage space available for rent in the building • Storage: Spacious basement storage included Description: An exclusive 3-room apartment is for sale in the sought-after 4th district of Vienna. This bright apartment is on the 5th floor of a modern building, featuring a quiet location and excellent public transport connections. Location: The apartment is situated in an absolute prime location. Enjoy excellent infrastructure with Vienna’s city center just a 15-minute walk away. Numerous public transport options are nearby, providing quick and easy access to all parts of the city. U1 subway, bus line 13A, and various tram lines are all within close proximity. The main train station is a 10-minute walk, offering a 20-minute public transport link to Vienna International Airport. Current Layout: (The layout can be modified by the buyer; plans are already available.) • Living Room: Street-facing, filled with light • Bedroom: Facing the green loggia, very quiet • Study or Second Bedroom: Overlooking the courtyard, green view, quiet location • Kitchen: Courtyard-facing, bright and spacious • Bathroom: Fully equipped with a bathtub • Toilet: Separate • Storage Room: Practical and spacious • Generous Hallway Highlights: • Bright Rooms: Optimally oriented with large windows, very light-filled • Quiet Location: 5th floor and courtyard location ensure pleasant tranquility • Green Loggia: 12.50 m² covered loggia, perfect as a retreat • Well-insulated: Low heating costs due to good insulation The apartment offers great potential for modernization and individual design. All windows are in good condition, allowing you to start realizing your dream home immediately. All plumbing and electrical systems are also in good order. Special Features: • Prime location in the 4th district with a highlight green loggia • No commission: The apartment is sold privately, so there is no commission fee for the buyer. For further questions and details, please contact us with your full name.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Viktorgasse, 1040 Wien Großer Pluspunkt ist hier, dass man nur noch den Innenausbau selbst durchführen müsste! Das Haus wurde bereits generalsaniert (Sockelsanierung inkl. DG-Ausbau) Ein Personenaufzug eingebaut Ein neuer großzügiger Westbalkon zur Wohnung angebaut Die Wohnung verfügt über mehrfachverglaste Kunststofffenster Es wurde bereits eine Fernwärmezuleitung installiert! Die Wohnung verfügt über: 4 Zimmerbefindet sich im 2. Liftstock Fahrradraum Kellerabteil in neu sanierten Parteinkeller Tiefgaragenstellplätze (Douplex-Doppelparker) optional anmietbar Kaufpreis: € 695.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provisionsfrei für den Käufer! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst.“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr zentraler aber ruhiger Lage im 4. Bezirk. Zudem ist die Wohnung von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung, Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés umgeben. Die Wohnung überzeugt mit ihren sehr hellen Wohnräumen und der großzügigen Küche. Die zwei Loggien, welche jeweils ans Wohnzimmer und an die Küche angrenzen, bieten die Möglichkeit auch schöne Stunden im Freien zu verbringen. Eckdaten: Nutzungsart: Wohnen Wohnfläche: ca. 78,00 m2 Nutzfläche: ca. 86,95 m2 Loggienfläche: ca. 8,95 m2 Bauart: Neubau Baujahr: 1965 Etage: 4. Stock Zimmer: 3 Bäder: 1 (mit Badewanne) WCs: 1 Energieausweis: HWB: E; fGEE: E Loggien: 2 Extras: Abstellraum u. Kellerabteil Kosten: Kaufpreis: 570.000,00 € Kaufpreis pro m2: 6.555,49 € Betriebskosten: 134,29 € Liftbetriebskosten: 34,80 € Reparaturrücklage 86,28 € Umsatzsteuer (10%): 16,91€... [Mehr]