provisionsfreie Eigentumswohnungen in 1180 Wien,Währing

#Terrasse #Versteigerung

Der Dachboden sollte ursprünglich in eine Wohnung mit der Nummer 19 im Dachgeschoss umgebaut werden, inklusive Terrasse. Jedoch wurde mit dem Ausbau noch nicht begonnen und die Baubewilligung ist mittlerweile abgelaufen. Schätzwert: 114.000 EUR Geringstes Gebot: 114.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Versteigerung

Rohdachboden mit 95 qm Nfl. im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses - die Erschließung erfolgt über das allgemeine Stiegenhaus - klassischer Wiener Dachstuhl, Holztragwerk - Innenschalung, 2 Dachflächenfenster, stirnseitige Wände sind gemauert Schätzwert: EUR 114000,- geringstes Gebot: EUR 114000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Erstbezug #hell

!! WEIHNACHTSAKTION!! Bei Kauf der Wohnung bis zum 31.12.2024 erhalten Sie vom Verkäufer als Geschenk einen hochwertigen Waschtrockner von MIELE dazu! Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Ost (Richtung Innenhof)/West (Richtung Dempschergasse) ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (= 4. Stock mit Lift) einer gepflegten Eckliegenschaft aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum bzw. Flur aus begehbar sind und zwei (Schlaf-) Zimmer in den ruhigen Innenhof mit Blick Richtung Lutherkirche gerichtet sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa des Kutschkermarktes (ca. 10 Minuten zu Fuß) und der Innenstadt (ca. 15 Minuten bis zum Schottentor). Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung, ideal auch für WGs (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft). HIGHLIGHTS Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, Flur und Abstellraum geschmackvolle Fliesen in Farbe Grigio im Vorraum und Bad & WC hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss separates WC mit Handwaschbecke... [Mehr]

#hell

In zentraler Lage mit hervorragender Anbindung entsteht das Wohnprojekt Stadtlicht 18. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien in den 64 Mietwohnungen verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein und punkten mit gehobenem Wohnkomfort. Bei der Raumaufteilung wurde im Besonderen darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, welches ein Zuhause eben ausmacht. Der Projektname Stadtlicht 18 nimmt Bezug auf den Namensgeber der Jörgerstraße, den niederösterreichischen Statthalter Johann Quintin Graf Jörger. Er hat sich in Wien große Verdienste erworben, vor allem durch die Einführung der nächtlichen Straßenbeleuchtung. Dieses Projekt befindet sich derzeit in Planung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <75m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <100m Universität <625m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <375m Polizei <425m Verkehr Bus <50m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil

Wohnungsbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine ca. 71,34m2 große, im Hoftrakt gelegene, Wohnung im Erdgeschoß. Diese besticht insbesondere durch eine optimale Raumaufteilung und eine Vielzahl an Zimmern. Vom Eingangsbereich gelangt man zentral in das WC, das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und den Wohnraum. Vom Wohnraum gehen links und rechts jeweils zwei weitere kleinere Zimmer ab - z B Kinderzimmer und Büro. Die Küche ist wenige Jahre alt und in gutem Zustand. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung kann vollständig geräumt übergeben werden. Derzeit befinden sich noch Kästen und ein Bettgestell in der Wohnung. Ein E-Befund liegt nicht vor und wäre vom Käufer bei Bedarf zu erstellen. Vor den rückwärtigen Fenstern (Küche, Schlafzimmer) liegt ein Innenhof, der über das Stiegenhaus erreichbar ist. Möglicherweise lässt sich dieser Bereich nach Rücksprache mit den Miteigentümern zu der Wohnung parifizieren und ein Durchbruch von der Küche oder dem Schlafzimmer bewerkstelligen. Eine Planung liegt bereits vor. Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 18. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Martinstraße, Kreuzgasse und der Währinger Straße gegeben; der Kutschkermarkt zum Einkaufen oder Verweilen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U6 (Michelbeuern - 2 Minuten)) und Straßenbahnlinien 42 (2 Minuten), 40,41 (10 Minuten) sehr gut erschlossen. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca 17 Minuten. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Verteilung der Aufwände: Die Aufwände der Liegenschaft werden verteilt wie folgt: - Betriebskosten: Verteilung nach grundbücherlichen Anteilen - Rücklage: Verteilung nach grundbücherlichen Anteilen - Wasserkosten: Verteilung nach Nutzfläche - Lift-Betriebskosten: Verteilung nach Nutzfläche der beteiligten Tops - Lift-Rücklage: Verteilung nach Anteilen der beteiligten Tops Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung zu stellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Wohnung in absoluter Ruhelage im 18. Bezirk! Charmante, frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Badezimmer und neuer Küche. Hervorragende Raumaufteilung: Vom Vorraum aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Direkt anschließend finden Sie die moderne, komplett eingerichtete Küche, die ein angrenzendes kleines Schlafzimmer ergänzt. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von 30,55 m², das einen Blick auf den gepflegten grünen Innenhof der Wohnanlage bietet. Die neue, stilvolle Küche ist mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank, Gaskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, einer Frühstücksbar sowie ausreichend Stauraum ausgestattet. Der großzügige Gemeinschaftsgarten, der die Wohnanlage umgibt, steht den Mietern zur Verfügung und bietet eine ruhige Umgebung zum Entspannen. Im Keller gibt es zusätzlich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Trockenraum. Lage Lebensmittelgeschäfte und eine Bäckerei befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf der Gersthofer Straße sowie auf der Währinger Straße. Nur wenige Stationen mit der Straßenbahn entfernt, bieten der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark Möglichkeiten für Spaziergänge oder Joggingrunden. An heißen Sommertagen sorgt das nahegelegene Schafbergbad für eine willkommene Abkühlung. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 erreichen Sie das Schottentor in etwa 28 Minuten. Sonstiges Heizung & Warmwasserversorgung: Moderne Gas-Kombitherme, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion und Isolierverglasung. Die Fenster sind abschließbar und bieten somit zusätzliche Sicherheit. Beschattung: Innenliegende Jalousien ermöglichen eine flexible Lichtregulierung. Raumhöhe: Die Räume haben eine Höhe von etwa 2,5 Metern. Bodenbeläge: Parkett: Im Vorraum, Wohnbereich und Schlafzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Fliesen: Küche, Bad und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Energieausweis: Der Energieverbrauch beträgt 157 kWh/m² pro Jahr, was der Energieklasse E entspricht. Keller: Ein separates Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Wohnanlage ist von mehreren Grünflächen umgeben, die ein angenehmes Wohnumfeld bieten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese charmante Altbauwohnung mit 2 Zimmern und Balkon in ruhiger Hoflage. Sie wurde soeben generalsaniert und vereint modernen Komfort mit historischem Flair. Für ein besonderes Ambiente sorgen nicht nur die großzügigen Raumhöhen von 2,90 m, sondern auch die Holzzargen an den Türen und Stuckleisten an den Decken. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Alle notwendigen Küchenanschlüsse wurden bereits verlegt. Der ca. 10 m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und offenbart einen Blick in den begrünten Innenhof. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und eine Schrankwand. In allen Räumen wurde ein Eiche-Fischgrät-Parkettboden verlegt, das Badezimmer sowie separate WC sind mit hochwertigen Fliesen in Marmoroptik versehen. Die Fußbodenheizung und -kühlung werden durch eine nachhaltige Luftwärmepumpe betrieben und sorgen für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Durch die smarte Steuerung über das i Pad eine einfache Kontrolle der Heizung und Beleuchtung - auch von unterwegs - ermöglicht. Lage Das Projekt befindet sich mitten im 18. Bezirk zwischen Schubertpark und Kutschkermarkt. Dieser wird ebenso wie der Bauernmarkt im Rahmen der Grätzelumgestaltung bis zur Schopenhauerstraße verlängert und um einige Marktstände erweitert. Gleichzeitig werden die Bereiche begrünt und verkehrsberuhigt gestaltet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 42 "Eduardgasse", 40 und 41 "Martinstraße" sowie die U6-Station "Währinger Straße" bzw. "Michelbeuern AKH" bestens gegeben. Die Wiener Innenstadt oder auch die Hauptuniversität Wien lässt sich somit in ca. 15 Minuten erreichen. Besonders hervorzuheben ist auch die exzellente Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der hippe Kutschkermarkt liegt quasi ums Eck und Cafés sowie Restaurants können fußläufig erreicht werden. Wer eine Pause vom hektischen Alltag braucht, der findet im Schubertpark eine grüne Ruheoase. Dank des nahegelegenen AKH's ist auch die ärztliche Versorgung bestens gesichert. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

ERSTBEZUG - 4 Zimmer Wohnung mit neuer Küche mit Siemensgeräten. Vom Vorzimmer geht es in alle Zimmer: Wohnesszimmer, WC, Abstellraum, Bad und drei weiteren Zimmer getrennt begehbar. Daher ist die Wohnung entweder eine Startwohnung mit Homeoffice , Familienwohnung oder perfekt für eine 3er WG geeignet. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert , neue Leitungen, Böden, neue Türen, neue Fenster mit 3 Fach Verglasung, neue Heizkörper, neue Küche, neues Bad. Küche kommt komplett mit Siemens Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd und Backrohr) 3 Bedroom Apartment in the heart of Währing. The apartment is close to Med Uni Vienna AKH . Very good puplic transport with trams and U6. Very good infrastructur with super markets pharmacy, small shops and bakery on the close main roads.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnen im Cottageviertel: Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33Im exklusiven 18. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Cottageviertel, entsteht mit dem Wohnbauprojekt Cottagegasse 33 ein wahres Wohnjuwel. Der Immobilienentwickler HERZTRAUM IMMOBILIEN realisiert hier elegante Wohnungen an einem Ort, an dem Immobilien selten auf den Markt kommen – ein Ort, der majestätisches Flair mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Ob eine idyllische Gartenwohnung oder ein Penthouse über den Baumkronen mit beeindruckendem Weitblick – die luxuriösen und modern gestalteten Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 81 m² bis 184 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, die einen wunderschönen Blick auf das grüne Cottageviertel ermöglichen. Dank der geringen Anzahl von nur 7 Wohnungen ist maximale Privatsphäre garantiert. Die Architektur des Gebäudes ist ein besonderer Hingucker, der modernen Stil mit klassischer Eleganz vereint und dem Haus einen einzigartigen Charme verleiht. Großzügige Glasfronten, elegante Fassaden und durchdachte Details machen dieses Projekt zu einem echten Highlight im Cottageviertel. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 7 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. 2026 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Herzbach, Kaldewei etc. Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Exklusives Wohnen im Cottageviertel: Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33TOP02WNFL: 95,70 m²TERRASSE: 48,00 m²GARTEN: 232,50 m²KELLER: 4,10 m² Im exklusiven 18. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Cottageviertel, entsteht mit dem Wohnbauprojekt Cottagegasse 33 ein wahres Wohnjuwel. Der Immobilienentwickler HERZTRAUM IMMOBILIEN realisiert hier elegante Wohnungen an einem Ort, an dem Immobilien selten auf den Markt kommen – ein Ort, der majestätisches Flair mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Ob eine idyllische Gartenwohnung oder ein Penthouse über den Baumkronen mit beeindruckendem Weitblick – die luxuriösen und modern gestalteten Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 81 m² bis 184 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, die einen wunderschönen Blick auf das grüne Cottageviertel ermöglichen. Dank der geringen Anzahl von nur 7 Wohnungen ist maximale Privatsphäre garantiert. Die Architektur des Gebäudes ist ein besonderer Hingucker, der modernen Stil mit klassischer Eleganz vereint und dem Haus einen einzigartigen Charme verleiht. Großzügige Glasfronten, elegante Fassaden und durchdachte Details machen dieses Projekt zu einem echten Highlight im Cottageviertel. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 7 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. 2026 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Herzbach, Kaldewei etc. Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnen im Cottageviertel: Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33Im exklusiven 18. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Cottageviertel, entsteht mit dem Wohnbauprojekt Cottagegasse 33 ein wahres Wohnjuwel. Der Immobilienentwickler HERZTRAUM IMMOBILIEN realisiert hier elegante Wohnungen an einem Ort, an dem Immobilien selten auf den Markt kommen – ein Ort, der majestätisches Flair mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Ob eine idyllische Gartenwohnung oder ein Penthouse über den Baumkronen mit beeindruckendem Weitblick – die luxuriösen und modern gestalteten Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 81 m² bis 184 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, die einen wunderschönen Blick auf das grüne Cottageviertel ermöglichen. Dank der geringen Anzahl von nur 7 Wohnungen ist maximale Privatsphäre garantiert. Die Architektur des Gebäudes ist ein besonderer Hingucker, der modernen Stil mit klassischer Eleganz vereint und dem Haus einen einzigartigen Charme verleiht. Großzügige Glasfronten, elegante Fassaden und durchdachte Details machen dieses Projekt zu einem echten Highlight im Cottageviertel. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 7 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. 2026 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Herzbach, Kaldewei etc. Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Exklusives Wohnen im Cottageviertel: Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33TOP04WNFL: 120,60 m²TERRASSE: 20,90 m²KELLER: 4,10 m²Im exklusiven 18. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Cottageviertel, entsteht mit dem Wohnbauprojekt Cottagegasse 33 ein wahres Wohnjuwel. Der Immobilienentwickler HERZTRAUM IMMOBILIEN realisiert hier elegante Wohnungen an einem Ort, an dem Immobilien selten auf den Markt kommen – ein Ort, der majestätisches Flair mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Ob eine idyllische Gartenwohnung oder ein Penthouse über den Baumkronen mit beeindruckendem Weitblick – die luxuriösen und modern gestalteten Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 81 m² bis 188 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, die einen wunderschönen Blick auf das grüne Cottageviertel ermöglichen. Dank der geringen Anzahl von nur 7 Wohnungen ist maximale Privatsphäre garantiert. Die Architektur des Gebäudes ist ein besonderer Hingucker, der modernen Stil mit klassischer Eleganz vereint und dem Haus einen einzigartigen Charme verleiht. Großzügige Glasfronten, elegante Fassaden und durchdachte Details machen dieses Projekt zu einem echten Highlight im Cottageviertel. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 7 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 188 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. 2026 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Herzbach, Kaldewei etc. Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnen im Cottageviertel: Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33Im exklusiven 18. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Cottageviertel, entsteht mit dem Wohnbauprojekt Cottagegasse 33 ein wahres Wohnjuwel. Der Immobilienentwickler HERZTRAUM IMMOBILIEN realisiert hier elegante Wohnungen an einem Ort, an dem Immobilien selten auf den Markt kommen – ein Ort, der majestätisches Flair mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Ob eine idyllische Gartenwohnung oder ein Penthouse über den Baumkronen mit beeindruckendem Weitblick – die luxuriösen und modern gestalteten Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 81 m² bis 184 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, die einen wunderschönen Blick auf das grüne Cottageviertel ermöglichen. Dank der geringen Anzahl von nur 7 Wohnungen ist maximale Privatsphäre garantiert. Die Architektur des Gebäudes ist ein besonderer Hingucker, der modernen Stil mit klassischer Eleganz vereint und dem Haus einen einzigartigen Charme verleiht. Großzügige Glasfronten, elegante Fassaden und durchdachte Details machen dieses Projekt zu einem echten Highlight im Cottageviertel. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 7 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. 2026 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Herzbach, Kaldewei etc. Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Exklusives Wohnen im Cottageviertel: Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33TOP01WNFL: 82,00 m²TERRASSE: 19,30 m²GARTEN: 59,00 m²KELLER: 5,30 m² Im exklusiven 18. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Cottageviertel, entsteht mit dem Wohnbauprojekt Cottagegasse 33 ein wahres Wohnjuwel. Der Immobilienentwickler HERZTRAUM IMMOBILIEN realisiert hier elegante Wohnungen an einem Ort, an dem Immobilien selten auf den Markt kommen – ein Ort, der majestätisches Flair mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Ob eine idyllische Gartenwohnung oder ein Penthouse über den Baumkronen mit beeindruckendem Weitblick – die luxuriösen und modern gestalteten Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 81 m² bis 184 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, die einen wunderschönen Blick auf das grüne Cottageviertel ermöglichen. Dank der geringen Anzahl von nur 7 Wohnungen ist maximale Privatsphäre garantiert. Die Architektur des Gebäudes ist ein besonderer Hingucker, der modernen Stil mit klassischer Eleganz vereint und dem Haus einen einzigartigen Charme verleiht. Großzügige Glasfronten, elegante Fassaden und durchdachte Details machen dieses Projekt zu einem echten Highlight im Cottageviertel. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 7 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. 2026 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Herzbach, Kaldewei etc. Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnen im Cottageviertel: Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33Im exklusiven 18. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Cottageviertel, entsteht mit dem Wohnbauprojekt Cottagegasse 33 ein wahres Wohnjuwel. Der Immobilienentwickler HERZTRAUM IMMOBILIEN realisiert hier elegante Wohnungen an einem Ort, an dem Immobilien selten auf den Markt kommen – ein Ort, der majestätisches Flair mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Ob eine idyllische Gartenwohnung oder ein Penthouse über den Baumkronen mit beeindruckendem Weitblick – die luxuriösen und modern gestalteten Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 81 m² bis 184 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, die einen wunderschönen Blick auf das grüne Cottageviertel ermöglichen. Dank der geringen Anzahl von nur 7 Wohnungen ist maximale Privatsphäre garantiert. Die Architektur des Gebäudes ist ein besonderer Hingucker, der modernen Stil mit klassischer Eleganz vereint und dem Haus einen einzigartigen Charme verleiht. Großzügige Glasfronten, elegante Fassaden und durchdachte Details machen dieses Projekt zu einem echten Highlight im Cottageviertel. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 7 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. 2026 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Herzbach, Kaldewei etc. Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Exklusives Wohnen im Cottageviertel: Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33TOP07WNFL: 184,80 m²DACHGARTEN: 68,10 m²TERRASSEN: 71,10 m²KELLER: 16,10 m²Im exklusiven 18. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Cottageviertel, entsteht mit dem Wohnbauprojekt Cottagegasse 33 ein wahres Wohnjuwel. Der Immobilienentwickler HERZTRAUM IMMOBILIEN realisiert hier elegante Wohnungen an einem Ort, an dem Immobilien selten auf den Markt kommen – ein Ort, der majestätisches Flair mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Ob eine idyllische Gartenwohnung oder ein Penthouse über den Baumkronen mit beeindruckendem Weitblick – die luxuriösen und modern gestalteten Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 81 m² bis 184 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, die einen wunderschönen Blick auf das grüne Cottageviertel ermöglichen. Dank der geringen Anzahl von nur 7 Wohnungen ist maximale Privatsphäre garantiert. Die Architektur des Gebäudes ist ein besonderer Hingucker, der modernen Stil mit klassischer Eleganz vereint und dem Haus einen einzigartigen Charme verleiht. Großzügige Glasfronten, elegante Fassaden und durchdachte Details machen dieses Projekt zu einem echten Highlight im Cottageviertel. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 7 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. 2026 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Herzbach, Kaldewei etc. Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]