provisionsfreie Eigentumswohnungen in 1170 Wien,Hernals

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in Wien! Diese exklusive Gartenwohnung in der beliebten Gegend von 1170 Wien bietet alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen. Mit einer Fläche von 115,37m² und 3 geräumigen Zimmern, ist diese Wohnung perfekt für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Der Kaufpreis von 997.554,00 € macht diese Wohnung zu einer lohnenden Investition. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie die ersten Bewohner dieses wunderschönen Eigentums sein werden und alles in neuem und makellosem Zustand genießen können. Ein Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer Terrasse, während Sie den Blick auf die grüne Umgebung genießen. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen, so dass Sie Ihr Auto immer bequem und sicher parken können. Das Innere der Wohnung ist ebenso beeindruckend wie die Außenanlage. Der offene Grundriss schafft eine großzügige und luftige Atmosphäre und die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung einen modernen und eleganten Touch. Die Wohnküche ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und gleichzeitig mit Familie und Freunden zu plaudern. Der Personenaufzug macht das Erreichen der Wohnung im Erdgeschoss bequem und barrierefrei. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie wählen können, ob Sie ein entspannendes Bad oder eine erfrischende Dusche bevorzugen. Die zwei separaten WCs bieten zusätzliche Bequemlichkeit für die Bewohner. Der Südbalkon / -terrasse bietet Ihnen einen weiteren Ort, um die Sonne und den Blick auf die grüne Umgebung zu genießen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Gartenwohnung zu besichtigen und sich selbst davon zu überzeugen, dass sie das perfekte Zuhause für Sie ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie in 1170 Wien begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <425m Klinik <1.375m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <1.100m Kindergarten <325m Universität <1.600m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.450m Post <400m Polizei <1.625m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m U-Bahn <1.650m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <4.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1170 Wien! Diese atemberaubende Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohngefühl. Mit einer Fläche von 65,04m² und 2 Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 597.878,00 € macht diese Wohnung zu einem erschwinglichen Traum. Als Erstbezug erwartet Sie eine neuwertige Wohnung, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein elegantes und stilvolles Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Grünblick genießen können. Hier können Sie Ihre Tage mit einem Kaffee in der Hand beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Stellplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Die Wohnung ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen das Leben erleichtert. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Dusche, Kabel- und Satelliten-TV sowie ein Südbalkon bzw. -terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Bus als auch der Straßenbahn sind Sie schnell und bequem in der Innenstadt von Wien. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um sich in Wien niederzulassen. Mit einer erstklassigen Lage, einer hochwertigen Ausstattung und einem erschwinglichen Kaufpreis bietet sie alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <425m Klinik <1.375m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <1.100m Kindergarten <325m Universität <1.600m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.450m Post <400m Polizei <1.625m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m U-Bahn <1.650m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <4.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der schönsten Gegenden von Wien! Diese atemberaubende Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des 17. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 61,99m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für ein Paar oder Singles! Sie verfügt über zwei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind und ein warmes und gemütliches Ambiente schaffen. Der Erstbezug garantiert Ihnen einen modernen und stilvollen Wohnraum, der nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Eines der Highlights dieser Immobilie ist der Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Grünblick genießen können. Was gibt es Schöneres, als morgens den Tag mit einer Tasse Kaffee auf dem Balkon zu beginnen oder abends den Sonnenuntergang zu beobachten? Der perfekte Ort, um zu entspannen und dem Alltagsstress zu entfliehen. Die offene Wohnküche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch ein Ort zum Entspannen und Beisammensein. Die hochwertigen Fliesen verleihen der Küche ein modernes und stilvolles Aussehen und die Einbaugeräte machen das Kochen zu einem Vergnügen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung in Wien ein wahres Juwel ist. Sie bietet nicht nur einen modernen und komfortablen Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Lage mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Europas! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <425m Klinik <1.375m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <1.100m Kindergarten <325m Universität <1.600m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.450m Post <400m Polizei <1.625m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m U-Bahn <1.650m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <4.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen eine Traumimmobilie in Wien, die Ihnen das Gefühl von Wohnen im Grünen bietet und trotzdem die Vorzüge der Großstadt nicht missen lässt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie - eine wunderschöne Gartenwohnung in 1170 Wien! Die großzügige und erst kürzlich fertiggestellte Wohnung bietet Ihnen auf 82,4m² puren Wohnkomfort. Hier können Sie sich auf drei Zimmer verteilt ganz nach Ihren Wünschen einrichten und entspannen. Der Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur modernste Ausstattung, sondern auch den Luxus, die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, der direkt von der Wohnküche aus begehbar ist. Hier können Sie bei schönem Wetter gemütliche Grillabende verbringen oder einfach nur die Sonne genießen. Aber auch der Balkon und die Terrasse sorgen für einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen - edles Parkett und moderne Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die offene Wohnküche ist nicht nur der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende, sondern auch ein echter Hingucker. Der Personenaufzug im Haus macht das Erreichen der Wohnung besonders bequem und auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt - eine Tiefgarage steht Ihnen zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum von einer Gartenwohnung in Wien. Der Kaufpreis von 797.978,00 € ist angesichts der Lage, der Ausstattung und der Größe der Wohnung mehr als angemessen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <425m Klinik <1.375m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <1.100m Kindergarten <325m Universität <1.600m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.450m Post <400m Polizei <1.625m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m U-Bahn <1.650m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <4.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk wurden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft. Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wurde mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet. Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters verfügen beide Wohngebäude über einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen.22 Wohnungen von 61 bis 142 m²2 – 4 Zimmer30 Tiefgaragenplätze 6 Motorradstellplätze Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Zwei Kinderspielplätze Die Ausstattung: Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Eichendielenparkettmoderne und elegante Bäder Smart Home Lösungen Gegensprechanlage Postempfangsboxen Vorrichtung für Alarmanlagen im EGOptionale E-Ladestationen3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz Energieausweis: Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78Betriebskostenschätzung: Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.) Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.) Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose. Fertigstellung: bereits erfolgt Provisionsfrei für den Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk wurden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft. Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wurde mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet. Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters verfügen beide Wohngebäude über einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen.22 Wohnungen von 61 bis 142 m²2 – 4 Zimmer30 Tiefgaragenplätze 6 Motorradstellplätze Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Zwei Kinderspielplätze Die Ausstattung: Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Eichendielenparkettmoderne und elegante Bäder Smart Home Lösungen Gegensprechanlage Postempfangsboxen Vorrichtung für Alarmanlagen im EGOptionale E-Ladestationen3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz Energieausweis: Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78Betriebskostenschätzung: Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.) Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.) Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose. Fertigstellung: bereits erfolgt Provisionsfrei für den Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Herzlich willkommen im modernen Wohnbauprojekt CUVÉE! Die 41 Vorsorgewohnungen beeindrucken mit ihrem hochwertigen Interieur und intelligentem Design. Mit Wohnflächen von 30 bis 80m² bieten sie gut durchdachte Grundrisse und barrierefreie Zugänge. Nahezu alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ein absolutes Highlight ist die bereits eingebaute Küche mit hochwertigen Markengeräten von Bosch. Die Wohnanlage profitiert von ihrer erstklassigen Lage und der geplanten U-Bahn Anbindung, was eine bequeme Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in Wien ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und vielem mehr. Das Projekt41 Eigentumswohnungen Wohnflächen zwischen 30 und 80m²Großteils Freiflächen wir Balkone, Terrasse oder Gärten Hauseigene Tiefgarage Kellerabteil zu jeder Wohnung Barrierefreie Grundrisse! Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch! Außenjalousien in den Schlafzimmern und in den restlichen Wohnräumen vorbereitet Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 221.150,- bis EUR 530.885,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,50 bis EUR 17,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk wurden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft. Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wurde mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet. Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters verfügen beide Wohngebäude über einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen.22 Wohnungen von 61 bis 142 m²2 – 4 Zimmer30 Tiefgaragenplätze 6 Motorradstellplätze Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Zwei Kinderspielplätze Die Ausstattung: Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Eichendielenparkettmoderne und elegante Bäder Smart Home Lösungen Gegensprechanlage Postempfangsboxen Vorrichtung für Alarmanlagen im EGOptionale E-Ladestationen3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz Energieausweis: Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78Betriebskostenschätzung: Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.) Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.) Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose. Fertigstellung: bereits erfolgt Provisionsfrei für den Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49 In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk werden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft. Schlau investieren Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wird mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet. Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters erhalten beide Wohngebäude einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen. Das Projekt 22 Wohnungen von 61 bis 142 m²2 – 4 Zimmer30 Tiefgaragenplätze 6 Motorradstellplätze Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Zwei Kinderspielplätze Die Ausstattung Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Eichendielenparkettmoderne und elegante Bäder Smart Home Lösungen Gegensprechanlage Postempfangsboxen Vorrichtung für Alarmanlagen Optionale E-Ladestationen3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78Betriebskostenschätzung Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.) Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.) Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 539.830,- bis EUR 907.780,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,50 bis EUR 15,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49 In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk werden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft. Schlau investieren Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wird mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet. Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters erhalten beide Wohngebäude einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen. Das Projekt 22 Wohnungen von 61 bis 142 m²2 – 4 Zimmer30 Tiefgaragenplätze 6 Motorradstellplätze Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Zwei Kinderspielplätze Die Ausstattung Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Eichendielenparkettmoderne und elegante Bäder Smart Home Lösungen Gegensprechanlage Postempfangsboxen Vorrichtung für Alarmanlagen Optionale E-Ladestationen3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78Betriebskostenschätzung Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.) Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.) Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 539.830,- bis EUR 907.780,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,50 bis EUR 15,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49 In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk werden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft. Schlau investieren Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wird mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet. Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters erhalten beide Wohngebäude einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen. Das Projekt 22 Wohnungen von 61 bis 142 m²2 – 4 Zimmer30 Tiefgaragenplätze 6 Motorradstellplätze Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Zwei Kinderspielplätze Die Ausstattung Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Eichendielenparkettmoderne und elegante Bäder Smart Home Lösungen Gegensprechanlage Postempfangsboxen Vorrichtung für Alarmanlagen Optionale E-Ladestationen3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78Betriebskostenschätzung Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.) Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.) Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 539.830,- bis EUR 907.780,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,50 bis EUR 15,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk wurden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft. Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wurde mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet. Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters verfügen beide Wohngebäude über einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen.22 Wohnungen von 61 bis 142 m²2 – 4 Zimmer30 Tiefgaragenplätze 6 Motorradstellplätze Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Zwei Kinderspielplätze Die Ausstattung: Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Eichendielenparkettmoderne und elegante Bäder Smart Home Lösungen Gegensprechanlage Postempfangsboxen Vorrichtung für Alarmanlagen im EGOptionale E-Ladestationen3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz Energieausweis: Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78Betriebskostenschätzung: Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.) Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.) Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose. Fertigstellung: bereits erfolgt Provisionsfrei für den Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]