provisionsfreie Eigentumswohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA! Die Wohnung befindet sich in Wien 13., Grenzgasse 15 in einer 1975 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie über eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 88,05 m². // zzgl. ca. 6,20 m² Loggia // EG ohne Lift // Vorraum // Wohnzimmer // 3 Schlafzimmer // Küche // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz: Der Kauf eines KFZ-Stellplatzes im Freien (Nr. 28) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,00 (mtl. Kosten EUR 17,35) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung: Die Heizung sowie die Warmwasserkosten erfolgen über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen € 205,34 und € 80,82 für das Warmwasser. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 8,58 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsdarlehen und -arbeiten: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilmäßige Darlehen der Wohnung beträgt mit 31.12.2024 € 11.093,21 - dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2040 über einen Teil der monatlichen Reparaturrücklagenvorschreibung zurückgezahlt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <375m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.300m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <3.025m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <1.125m Polizei <1.600m Verkehr Bus <200m U-Bahn <3.125m Straßenbahn <525m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

3D-Tour! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 13.OG! FERNBLICK AUF DEN WIENERWALD! 4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 12. OG + 13.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine große Wohnküche und 3 Zimmer sowie eine Dachterrasse im 13. OG mit wunderschönen Fernblick auf den Wienerwald. Außerdem 2 Badezimmer und 2 separate WCs. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! 3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=Nr4b Fnjd1Ue Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 129,20 m² // zzgl. ca. 16,35 m² Terrasse (westseitig) // 12. und 13. OG mit Lift (Maisonette) // Grün- und Fernblick 1. Ebene: // Vorzimmer // Wohnküche // großes Zimmer // separates WC // Bad mit Dusche // Abstellraum 2. Ebene: // Vorraum // Terrasse // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und einen Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (1-35) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 51,43) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 141,87. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.12.2024 von € 249.330,42 (Wohnteil) und € 329.757,63 (Allgemeinteil) hinzu. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind in der Liegenschaft folgende Erhaltungsmaßnahmen geplant: Mängelbehebung Brandschutz, Terrassensanierung, Notstrom Lift BMA, Ventiltausche, Reparatur Rückspülfilter Zirkulationspumpen Warmwasser. Die Schätzkosten netto betragen insgesamt € 342.500,00 und werden mit einer Einmalzahlung der Eigentümer finanziert, die anteilig für die Wohnung von der Verkäuferin bereits bezahlt worden ist. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SÜDLICH AUSGERICHTETE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit Lift. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine südseitige Loggia. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 109,50 m² // zzgl. ca.10,91 m² Loggia (südseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,41 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (1-12) im 1. UG ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 51,43) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 120,24. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.12.2024 von € 249.330,42 (Wohnteil) und € 329.757,63 (Allgemeinteil) hinzu. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind in der Liegenschaft folgende Erhaltungsmaßnahmen geplant: Mängelbehebung Brandschutz, Terrassensanierung, Notstrom Lift BMA, Ventiltausche, Reparatur Rückspülfilter Zirkulationspumpen Warmwasser. Die Schätzkosten netto betragen insgesamt € 342.500,00 und werden mit einer Einmalzahlung der Eigentümer finanziert, die anteilig für die Wohnung von der Verkäuferin bereits bezahlt worden ist. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INTERESSANTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT WESTSEITIGER LOGGIA NÄHE U4! 4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 108,50 m² // zzgl. ca.10,91 m² Loggia (westseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,71 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 2. UG (2-141) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 51,43) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 119,14.Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.12.2024 von € 249.330,42 (Wohnteil) und € 329.757,63 (Allgemeinteil) hinzu. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind in der Liegenschaft folgende Erhaltungsmaßnahmen geplant: Mängelbehebung Brandschutz, Terrassensanierung, Notstrom Lift BMA, Ventiltausche, Reparatur Rückspülfilter Zirkulationspumpen Warmwasser. Die Schätzkosten netto betragen insgesamt € 342.500,00 und werden mit einer Einmalzahlung der Eigentümer finanziert, die anteilig für die Wohnung von der Verkäuferin bereits bezahlt worden ist. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3D-Tour! FERNBLICK! WUNDERBARE 4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. OG + 4.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine Dachterrasse im 4. OG. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! 3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=TLARN21g62p Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 125,50 m² // zzgl. ca. 14 m² Terrasse (südseitig) // ruhige südseitige Aurrichtung // Grün- und Fernblick 1. Ebene: // Vorzimmer // Wohnküche // großes Zimmer // separates WC // Abstellraum 2. Ebene: // Vorraum // Terrasse // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und einen Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,45 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes 1-18 ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 51,43) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 137,80. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.12.2024 von € 249.330,42 (Wohnteil) und € 329.757,63 (Allgemeinteil) hinzu. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind in der Liegenschaft folgende Erhaltungsmaßnahmen geplant: Mängelbehebung Brandschutz, Terrassensanierung, Notstrom Lift BMA, Ventiltausche, Reparatur Rückspülfilter Zirkulationspumpen Warmwasser. Die Schätzkosten netto betragen insgesamt € 342.500,00 und werden mit einer Einmalzahlung der Eigentümer finanziert, die anteilig für die Wohnung von der Verkäuferin bereits bezahlt worden ist. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

1130 Wien, Versorgungsheimstraße 17 I Quality Living nahe dem Lainzer Platz. I Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 bis 139 m² I urbane Hietzinger Wohngegend | hauseigene Tiefgarage | durchdachte Grundrisse & top Ausstattung | grüner Innengarten mit Kleinkinderspielplatz | Visualisierungen: © Jam Jam | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <575m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <350m Universität <1.700m Höhere Schule <3.875m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <550m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 2-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse hat einfach alles, was man sich wünschen kann. Durch die coole Aufteilung ist die Immobilie perfekt für Paare, die nach einer besonderen Immobilie suchen. Die Wohnung ist in etwa 67 m² groß und wartet nur darauf, gemütlich von Ihnen eingerichtet zu werden. Kleine Info - der Ausblick von der Terrasse ist durch die Lage im 12. Stock richtig toll! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum/Flur • 2 separate, neue WCs mit Handwaschbecken, das obere -WC mit Waschmaschinenanschluss • Wohnküche • 1 (Schlaf-) Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse • neues Badezimmer mit Badewanne • geräumiger Abstellraum • Terrasse - westseitig ausgerichtet • KFZ Stellplatz in Tiefgarage (Nr. 2-78) Folgendes wurde in dieser Immobilie saniert: In dem Wohnraum inkl. der Wohnküche, dem Vorraum, dem Flur und dem Abstellraum wurde ein toller 3-Schicht-Fertig-Parkettboden verlegt, der Treppenaufgang mit Vollholz-Eichenbrettern ist ein echter Hingucker - hochwertige Fliesen verschönern die Sanitärräume. Der hauseigene Smart Select Tischler hat eine wunderschöne Einbauküche installiert, die mit SIEMENS-Geräten ausgestattet wurde. Um eine ideale Energieeffizienz innerhalb der Wohnung zu gewährleisten, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Hochwertige Plissees (innenliegender Sichtschutz), die von einem Fachbetrieb angefertigt wurden, sorgen für einen Sichtschutz. Neue und pflegeleichte WPC Dielen werten die Terrasse zudem optisch auf und machen sie sofort nutzbar. TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind komplett neu. Gleichzeitig wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei in Ihre neue Wohnung einziehen können.... [Mehr]

#ruhig

Diese schöne und sanierte Wohnung liegt im ersten Stock. Kein Vis a vis - nur die Klimt-Villa. Kein Lift. Die Wohnung hat zwei attraktive Zimmer und eine Wohnküche.. Beheizt wird das Apartment, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1963 befindet, per Etagenheizung. Also keine Fernwärme, keine Hausheizung. Die Wohnung hat 46 qm. Die gesamte monatliche Vorschreibung der HV beträgt 265,03 Euro. Das Haus wurde 2023 komplett Thermo saniert. Neue Fenster (3-fach Verglasung) sind eingebaut. Die Wohnung selbst wurde Ende 2024 ebenfalls komplett saniert. Beide Zimmer mit Parkett, die anderen Räume mit Fliesen. Alle Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung ist komplett gegen Westen ausgerichtet und sehr ruhig. Die Angaben bzgl. Grundriss sind ca Maße und ohne Gewähr. Freie Mieten nach MRG. Änderung und Irrtum vorbehalten. Gute Infrastruktur. U4 Unter St.Veit 7 Minuten, Linie 10 Hietzinger Hauptstraße - 1 Minute Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Es fällt keine Provision an. VIDEOLINK https://www.youtube.com/shorts/VAEl2ml AJHg... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TRAUMGARTEN TRIFFT WOHNIDYLLE - ELEGANZ AM ROSENHÜGEL * PROVISIONSFREI *BESCHREIBUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem wahren Schmuckstück am Rosenhügel! Diese einzigartige, grosszügige Gartenwohnung vereint alle Annehmlichkeiten eines modernen und komfortablen Wohnens mit der ruhigen und grünen Atmosphäre eines idyllischen Gartens - perfekt für alle, die den Komfort eines Stadthauses und den Rückzugsort eines privaten Gartens geniessen wollen. Die geräumige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage des 13. Bezirks in Wien. Mit einer Gesamtfläche von ca. 122 m² bietet sie ausreichend Platz für eine grosse Familie. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen und der eigene Garten, der sich entlang der gesamten Wohnung entfaltet und zum Entspannen und Genießen einladet. Hier können Sie entspannen, spielen, grillen und die warmen Sonnenstrahlen den ganzen Tag über geniessen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom hellen und großzügigen Wohnbereich beeindruckt sein. Durch die bodenhohen Fenster und der extravaganten Raumform, strömt viel natürliches Licht nach innen und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der extrem grosszügige ca. 60m2 grosse Wohnraum inkludiert den Essplatz und eine offene Kornmüller Design Küche, und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Hier können Sie auch direkt über die Panoramaverglasung auf die grosse Süd/Osterrasse gelangen. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der offene Kamin im Wohnbereich, der an kälteren Tagen Gemütlichkeit und Wärme in die Wohnung zaubert und gleichzeitig ein optisches Designerstück ist. Auf gleicher Ebene befinden sich auch noch ein Raum für vielfältige Nutzung als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC. Die hochwertigen Fliesen und der Parkettboden im Wohnbereich verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Zwei weitere Zimmer mit Schrankraum und eigenem Duschbad / WC sind von der Wohnetage über ein paar Stufen nach unten getrennt und bilden daher eine Ruhe- und Rückzugszone. Ein besonderes Highlight ist hier das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten und einer eigenen Terrasse. Hier können Sie den Tag mit einem traumhaften Grünblick beginnen und abends bei einem Glas Wein ausklingen lassen. FAKTEN• barrierefreie Wohnung • 4 zentral begehbare Zimmer • Wohnzimmer mit integrierter Designer-Küche und extravagantem Grundriss • grosse Glasflächen zum Garten • 2 Bäder • 2 WC's • 2 grosse Terrassen• Tiefgaragenplatz inkludiert• Gartenfläche entlang der gesamten Wohnung mit 246m2Für Ihr Fahrzeug steht in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Auch ein Personenaufzug ist vorhanden, der Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnung bringt. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Verkehrsanbindung kombinieren möchten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Straßenbahn ist ebenfalls gut erreichbar. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. WOHNCLOUD FAZITDiese Gartenwohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die die Ruhe in 1130 Wien geniessen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt verzichten wollen, und das Leben in einer der schönsten Gegenden der Stadt geniessen wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Vielleicht trägt diese Perle bald Ihren Namen! Ihr Wohncloud Team... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND und den SCHMUCKSTÜCKENDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

GRÜNE OASE AM FUSSE DES ROSENHÜGELS - EXTRAVAGANTE GARTENWOHNUNGPROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERBESCHREIBUNGHerzlichen Glückwunsch zu Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 13. Bezirk am Fusse des Rosenhügels! traumhafte Erdgeschosswohnung bietet alles, was das Herz begehrt und wird Sie mit ihrer großzügigen Fläche von 111m² und dem gepflegten Zustand begeistern. Der Kaufpreis ist angesichts der vielen Vorzüge dieser Immobilie mehr als gerechtfertigt. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hellen und einladenden Atmosphäre empfangen, die durch die großen Fensterfronten und den offenen Grundriss geschaffen wird. Der Wohnbereich besticht durch die Helligkeit und Öffnung zum Garten und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die beiden Bäder und WCs bieten genügend Privatsphäre für alle Bewohner und sind modern ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das nicht nur mit einer Dusche, sondern auch mit einem Fenster ausgestattet ist und somit für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Grünblick, den Sie von fast jedem Zimmer aus genießen können und der Sie den Trubel der Stadt vergessen lässt. Egal ob Sie morgens beim Aufwachen den Blick ins Grüne schweifen lassen oder abends bei einem Glas Wein auf der Terrasse den Sonnenuntergang beobachten möchten - hier werden Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen. Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die offene Küche, die in den Wohnbereich inkludiert ist, lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Durch den Personenaufzug ist die Wohnung auch mit der Tiefgarage, wo Sie einen Stellplatz miterwerben, erschlossen, und somit für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern ideal geeignet. FAKTEN• barrierefreie Wohnung • 3 zentral begehbare Zimmer Schlafzimmer • Wohnzimmer mit integrierter Küche und individuellem Grundriss • grosse Glasflächen zum Garten • 2 Bäder • 2 WC's • 2 grosse Terrassen gesamt 72m2 • Gartenfläche mit überschaubarer Grösse von 75m2 • Tiefgaragenplatz inkludiert Die Lage der Wohnung ist ebenfalls optimal. Durch die nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und erreichen schnell und bequem das Zentrum von Wien. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt - in der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bäckereien und Lokale, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. WOHNCLOUD FAZITWenn Sie das geschäftige Treiben der Stadt mit der Ruheoase zum Durchatmen am Rosenhügel / Speising kombinieren möchten, dann ist diese Wohnung mehr als ideal für Sie. Dieser extravagante Grundriss der Wohnung passt sich allen Bedürfnissen an. Lassen Sie sich überraschen vom bodenständigen Flair der Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Ihr Wohncloud Team... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND und den SCHMUCKSTÜCKENDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Umgeben von Natur. Wo Vögel freudig zwitschernd im Morgenrot den Tag begrüßen und nachts die Sterne hell und klar am Himmel stehen. Der Wind durch die Blätter der Bäume weht und eine Melodie des rauschenden Meeres erzeugt. Da, wo die Uhren anders Ticken – Körper und Geist den Freiraum für Entspannung und Wohlbefinden verspüren. Das ist das Gefühl von Zuhause! Am Rande des Lainzer Tiergartens, in absoluter Bestlage von Ober St.Veit, entsteht ein unvergleichliches Objekt mit insgesamt 30 Wohneinheiten und zusätzlichen Garagenstellplätzen. Jedes Produkt und Detail, von Türknauf bis Dachschindel, wurde liebevoll ausgewählt und rundet das Design des Hauses ab. Die großen Fensterfronten lassen die Wohnräume erhellen und in die grüne Umgebung eintauchen. Zugleich wurde ein Augenmerk auf effiziente und praktische Grundrisslösungen gelegt. Wohnen soll bedenkenlos und leicht sein, sowie glücklich machen. Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Klimaanlage in allen Wohnungen Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien KNX-Bussystem Haussatellitenanlage Edle Parkettboden Eiche geölt in den Wohnräumen Elegante Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen (Format 30x60) Das Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe über Wien, in der einzigartig grünen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten ist hier zum Greifen nahe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zugleich befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nahversorgung im dörflichen Ober-St.-Veit in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, Pagro etc.). Öffentliche Anbindung: U-Bahnlinie U4 „Ober-St.-Veit“Straßenbahnlinie 10, 52, 60Buslinien 54A, 54BDas Projekt wird provisionsfrei für den Kunden angeboten! Fertigstellung: bereits erfolgt Hier kommen Sie zum virtuellen Rundgang von Top 24: https://immosearch.viewin360.co/share/50VTD/collection/7Jl Sp? logo=b WVka WEv Mzc2ODU2Lz Y0OGIt OTY4ZC01N2Yw LWYx Mj Uuan Bn&card=1&info=1&fs=1&vr=1&thumbs=1&inst=de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DIE LAGE: Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die eine privilegierte Ruhelage umgeben vom historischen Schönbrunn-Charme, eine tolle Anbindung sowie erstklassige Infrastruktur mögen. Die U4 (Station Schönbrunn) sowie diverse Autobuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kinder-gärten etc. befinden sich in der direkten Umgebung. Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienfluss liegen einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden. Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit und geschmackvolle Ausstattung der Räumlichkeiten. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum und wurde mit den originalen Zementfliesen verfliest. Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet und befindet sich, ebenso wie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Badezimmer, abzweigend vom Eingangs-bereich. Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer luxuriösen Designer-Küche von Varenna sowie hochwertiger Deckenbeleuchtung ausgestattet wurde. Von der Wohnküche aus gelangt man auf die ruhige und sehr sonnige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, welcher der Altbauwohnung Unikats-Charakter verleiht. Die Terrasse ist mit maßgefertigten Pflanztrögen, Holz-möbeln und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Über die Terrasse kann ein weiteres Highlight der Wohnung erreicht werden: der Wellnessbereich, welcher mit einer KLAFS Sauna, Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet wurde und über einen Liegebereich verfügt. Von der Wohnküche aus erreicht man weiters ein Kabinett (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse), welches sich ideal z.B. als Büro eignet, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer kann sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Vorraum aus erreicht werden. Alle Räume sind lichtdurchflutet und die zahlreichen stilvollen Elemente schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung erzeugt ein behagliches Wohnraumklima. Die Wohnung verfügt über ca. 183,76 m2 Fläche und ist wie folgt aufgeteilt: • Eingangsbereich ca. 7,04 m2 • Wohnküche ca. 37,98 m2 • Wohnzimmer ca. 32,69 m2 • Schlafzimmer 1 ca. 21,30 m2 • Schlafzimmer 2 ca. 22,45 m2 • Kabinett ca. 10,32 m2 • WC mit Handwaschbecken ca. 1,24 m2 • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,24 m2 • Bad ca. 8,58 m2 • Wellnessbereich ca. 18,08 m2 • Terrasse (begehbares Flachdach, S/W) ca. 45,67 m2 DIE AUSSTATTUNG: Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet und bietet folgende Highlights: • Massivholz-Parkett Eiche geräuchert, weiß geölt • Fußbodenheizung, jeder Raum separat steuerbar • Moderner Kaminofen im Wohnzimmer • Italienische Designerküche von VARENNA mit hochwertigen Siemens Geräten, Corian Arbeitsplatte und Bar-platte aus Marmor • Dimmbare Deckenstrahler für indirekte Beleuchtung in allen Räumen • Elektro-Installation für versteckte TV-Kabel im Wohnzimmer sowie für versteckte Lautsprecherkabel in Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer • Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung in allen Räumen • 3-fach verglaste Fenster • Innenliegende Sonnenschutzrollos in allen Räumen, teilweise zusätzlicher Insektenschutz • Original Alt-Wiener Zementfliesen im Vorraum, WC und Abstellraum • großformatige Fliesen im Bad • Antonio Lupi Waschtisch aus Corian mit schwarzem Unterbaukasten • Bodenebene Dusche • Hochwertige TEUCO Duralight Badewanne • Dornbracht Armaturen im Bad und WC • Wellnessbereich mit KLAFS Sauna, Duravit Pro Waschtischanlage, bodengleicher Dusche und WC • Cumaru Massivholz-Terrassendielen und maßgefertigte Terrassenmöbel • Maßgefertigte, verzinkte & pulverbeschichtete Terrassentröge • Indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung auf der Terrasse • Automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor Die Wohnung wird mit Gas über eine Hauszentralheizung versorgt, es gibt einen Aufzug, einen Fahrradraum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5,77 m2. Die derzeitigen monatlichen Kosten teilen sich folgendermaßen auf: • Betriebskosten inkl. Aufzug: 394,61 EURO (inkl. USt) • Reparaturrücklage: 171,29 EURO • Heizungsakonto: 219,86 EURO (inkl. USt) • Warmwasserakonto: 43,19 EURO (inkl. USt) Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Übergabetermin nach Vereinbarung. provisionsfrei!... [Mehr]