provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Umgeben von Natur. Wo Vögel freudig zwitschernd im Morgenrot den Tag begrüßen und nachts die Sterne hell und klar am Himmel stehen. Der Wind durch die Blätter der Bäume weht und eine Melodie des rauschenden Meeres erzeugt. Da, wo die Uhren anders Ticken Körper und Geist den Freiraum für Entspannung und Wohlbefinden verspüren. Das ist das Gefühl von Zuhause! Am Rande des Lainzer Tiergartens, in absoluter Bestlage von Ober St.Veit, entsteht ein unvergleichliches Objekt mit insgesamt 30 Wohneinheiten und zusätzlichen Garagenstellplätzen. Jedes Produkt und Detail, von Türknauf bis Dachschindel, wurde liebevoll ausgewählt und rundet das Design des Hauses ab. Die großen Fensterfronten lassen die Wohnräume erhellen und in die grüne Umgebung eintauchen. Zugleich wurde ein Augenmerk auf effiziente und praktische Grundrisslösungen gelegt. Wohnen soll bedenkenlos und leicht sein, sowie glücklich machen. Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Klimaanlage in allen Wohnungen Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien KNX-Bussystem Haussatellitenanlage Edle Parkettboden Eiche geölt in den Wohnräumen Elegante Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen (Format 30x60) Das Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe über Wien, in der einzigartig grünen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten ist hier zum Greifen nahe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zugleich befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nahversorgung im dörflichen Ober-St.-Veit in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, Pagro etc.). Öffentliche Anbindung: U-Bahnlinie U4 Ober-St.-Veit Straßenbahnlinie 10, 52, 60 Buslinien 54A, 54B Das Projekt wird provisionsfrei für den Kunden angeboten! Fertigstellung: bereits erfolgt Hier kommen Sie zum virtuellen Rundgang von Top 24: https://immosearch.viewin360.co/share/50VTD/collection/7Jl Splogo=b WVka WEv Mzc2ODU2Lz Y0OGIt OTY4ZC01N2Yw LWYx Mj Uuan Bn&card=1&info=1&fs=1&vr=1&thumbs=1&inst=de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Versteigerung

2-Zimmer-Wohnung mit 92,93 qm Wfl. im Erdgeschoss einer Wohnanlage - mit Vorraum, Bad, WC, Flur, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kabinett - dazu 2 Kellerabteile - Kunststofffenster, Holzböden im Wohnbereich, Gastherme Schätzwert: EUR 375000,- geringstes Gebot: EUR 187500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen von Ober St.Veit in Hietzing. Das Objekt befindet sich in einem Neubau der soeben fertig gestellt wurde und über alle Annehmlichkeiten wie hauseigene Tiefgarage, moderner Personenlift, Technik und Einlagerungsräume, Kinderwagen und Fahrradraum verfügt. Das Projekt GARTEN RESIDENZ wurde von den Architekten sehr gut durchdacht und geplant und veschafft Raum für 30 individuell geplante Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, und einer luxuriösen Ausstattung. Es wurden hochwertige Hölzer am Boden, groß dimensioniertes Feinsteinzeug in den Nassräumen, energiesparende Fenster, Klimaanlagen, smart home Installationen und viele extras bei der Errichtung eingeplant und verwirklicht. Die Nähe zum Roten Berg und Lainzer Waldes verspricht gute Luft und rasche Erholung im Grünen. Die Lage gilt als einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Hier bleiben keine Wünsche offen! Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 76m² Gewichtete WNFL.: ca. 114m² Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 2 AR: 1 Terrassen: ca. 84m² auf 2 Ebenen Garage: ja Beschreibung: Sie betreten das Objekt über den Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich der AR, rechter Hand das separate WC. Sie treten dann in die modern gestaltete Wohnküche mit Ausgangsmöglichkeit auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse 1 mit ca. 31m², die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und zum Einladen von Freunden und Familie in den warmen Tagen ideal geeignet ist. Zusätzlich befinden sich in der Wohnung noch 2 weitere Schlafzimmer und ein ein angenehmes Badezimmer mit Badewanne und WC. Über die untere Terrasse gelangen Sie auf die wunderschöne Panoramaterrasse mit ca. 53m² wo Sie rundum die Sonne genießen können. Das Objekt verfügt über einen kompakten Grundriss und ist perfekt für eine Familie mit einem Kind oder ein Pärchen ausgerichtet. Die Wohnung ist perfekt zur Eigennutzung, eignet sich aber auch als gutes Anlageobjekt für die Vermietung. Kosten: KP: € 699.000, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist. Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen. Baujahr des Hauses ca. um 1900 2. Obergeschoss - Top 6 Die sonnige Altbauwohnung mit 2 Balkonen besteht aus 5 Zimmern, möblierter Küche, ein Bad mit Wanne und WC, ein weiteres Bad mit Dusche, separates Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum und zwei Vorräumen. Ausgestattet ist die Wohnung mit Flügeltüren, Holzparkettböden, Alarmanlage (derzeit inaktiv) und einer Gasetagenheizung. Die Ausrichtung der Wohnung ist ost-südseitig. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,34 m. Zustand: unsaniert - alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers Stand Reparaturrücklage: rund € 159.000 per 12/2024 Wohnungseigentum ist begründet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Lift fährt bis in den Keller. Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI. Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Tel] [Tel] [Email]bel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Hevesigasse 14, in einer 1962 erbauten grünen Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG (=Halbstock) und verfügt über eine Wohnküche und 2 Zimmer, Bad, separates WC und AR. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 85,17 m² // EG (=Halbstock) // Vorzimmer // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne und Fenster // separates WC // Abstellraum // großes Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich, einen Kinderspielplatz, sowie eine Waschküche. Die Wohnhausanlage verfügt über KEINEN Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges Kellerabteil (ca. 28,98 m²). Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit den derzeitigen mtl. Heizungskosten € 247,70. Die Kosten werden nach Verrechnungsfläche (m²) abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Gasdurchlauferhitzer. Die Kosten für die Warmwasseraufbereitung werden nach Verbrauch verrechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <525m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <525m Universität <2.075m Höhere Schule <2.700m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <1.100m Polizei <725m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.675m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <2.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

•Aufwendig renovierte Wohnung/Büro/Ordination mit optimalem Grundriss •Erstbezug nach Sanierung •Aufteilung der Räume: + Großer Vorraum mit eingebauten LED-Lichtern – alle Räume von hier zentral begehbar + 3 große zentral begehbare Zimmer + Küche separat mit Blick ins Grüne + Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner + Separates WC mit Handwaschbecken + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Therme •Besondere Highlights: + Wohnung hell und freundlich + Wohnungseingangstüre neu + Alle Zimmertüren neu + Elektro- und Sanitärinstallationen neu + Bad/WC komplett neu mit attraktiven Fliesen und hochwertigen Sanitärprodukten + Fußboden neu mit hochwertigem Design-Parkett ausgelegt + Kellerabteil ca. 12m², trocken und mit Tageslicht + Fernwärme •Geeignet für: Wohnen/ Arbeiten / Büro / Ordination / WG •PKW-Stellplatz um nur € 18.000,- zu erwerben Der optimale Grundriss erlaubt viele Möglichkeiten der Nutzung z.B. für: •Wohnen & Arbeiten (attraktive helle große Räume mit guter Raumaufteilung) •Wohnen für Familien (Spiel- und Grünplätze in unmittelbarer Umgebung, sehr gute Schulen und Kindergärten in der Nähe) •Büro / Kanzlei (sehr gute und beliebte Lage in Wien) •Ordination (sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung) •WG für Studenten (aufgrund der optimalen Raumaufteilung)... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

•Aufwendig renovierte Wohnung/Büro/Ordination mit optimalem Grundriss •Erstbezug nach Sanierung •Aufteilung der Räume: + Großer Vorraum mit eingebauten LED-Lichtern – alle Räume von hier zentral begehbar + 3 große zentral begehbare Zimmer + Küche separat mit Blick ins Grüne + Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner + Separates WC mit Handwaschbecken + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Therme •Besondere Highlights: + Wohnung hell und freundlich + Wohnungseingangstüre neu + Alle Zimmertüren neu + Elektro- und Sanitärinstallationen neu + Bad/WC komplett neu mit attraktiven Fliesen und hochwertigen Sanitärprodukten + Fußboden neu mit hochwertigem Design-Parkett ausgelegt + Kellerabteil ca. 12m², trocken und mit Tageslicht + Fernwärme •Geeignet für: Wohnen/ Arbeiten / Büro / Ordination / WG •PKW-Stellplatz um nur € 18.000,- zu erwerben Der optimale Grundriss erlaubt viele Möglichkeiten der Nutzung z.B. für: •Wohnen & Arbeiten (attraktive helle große Räume mit guter Raumaufteilung) •Wohnen für Familien (Spiel- und Grünplätze in unmittelbarer Umgebung, sehr gute Schulen und Kindergärten in der Nähe) •Büro / Kanzlei (sehr gute und beliebte Lage in Wien) •Ordination (sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung) •WG für Studenten (aufgrund der optimalen Raumaufteilung)... [Mehr]

#Erdgeschoss

In diesem gepflegten Neubau (Baujahr 1965) gelangt eine straßenseitige Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit befristet bis September 2026 vermietet und bietet aufgrund freier Mietzinsbildung und Sanierungsmöglichkeit einigen Charme. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 408,74 zzgl. Betriebskosten und USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM HOCHPARTERRE! Die Wohnung befindet sich in Wien 13., Eyslergasse 54 in einer 1975 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG (Hochparterre). Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie über eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 90,65 m². // zzgl. ca. 5,35 m² Loggia // EG ohne Lift // Vorraum // Wohnzimmer // 3 Schlafzimmer // Küche // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (optional): Optional kann ein Stellplatz im Freien erworben werden. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 17,86) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Die Heizung sowie die Warmwasserkosten erfolgen über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen € 209,76 und € 82,56 für das Warmwasser. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 10,42 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsdarlehen und -arbeiten: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilmäßige Darlehen der Wohnung beträgt mit 31.12.2024 € 11.331,78 - dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2040 über einen Teil der monatlichen Reparaturrücklagenvorschreibung zurückgezahlt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <425m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <800m Universität <2.350m Höhere Schule <4.850m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <1.150m Polizei <1.650m Verkehr Bus <225m U-Bahn <3.200m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA! Die Wohnung befindet sich in Wien 13., Grenzgasse 15 in einer 1975 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie über eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 88,05 m². // zzgl. ca. 6,20 m² Loggia // EG ohne Lift // Vorraum // Wohnzimmer // 3 Schlafzimmer // Küche // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz: Der Kauf eines KFZ-Stellplatzes im Freien (Nr. 28) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,00 (mtl. Kosten EUR 17,35) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung: Die Heizung sowie die Warmwasserkosten erfolgen über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen € 205,34 und € 80,82 für das Warmwasser. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 8,58 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsdarlehen und -arbeiten: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilmäßige Darlehen der Wohnung beträgt mit 31.12.2024 € 11.093,21 - dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2040 über einen Teil der monatlichen Reparaturrücklagenvorschreibung zurückgezahlt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <375m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.300m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <3.025m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <1.125m Polizei <1.600m Verkehr Bus <200m U-Bahn <3.125m Straßenbahn <525m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

3D-Tour! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 13.OG! FERNBLICK AUF DEN WIENERWALD! 4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 12. OG + 13.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine große Wohnküche und 3 Zimmer sowie eine Dachterrasse im 13. OG mit wunderschönen Fernblick auf den Wienerwald. Außerdem 2 Badezimmer und 2 separate WCs. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! 3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=Nr4b Fnjd1Ue Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 129,20 m² // zzgl. ca. 16,35 m² Terrasse (westseitig) // 12. und 13. OG mit Lift (Maisonette) // Grün- und Fernblick 1. Ebene: // Vorzimmer // Wohnküche // großes Zimmer // separates WC // Bad mit Dusche // Abstellraum 2. Ebene: // Vorraum // Terrasse // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und einen Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (1-35) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 51,43) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 141,87. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.12.2024 von € 249.330,42 (Wohnteil) und € 329.757,63 (Allgemeinteil) hinzu. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind in der Liegenschaft folgende Erhaltungsmaßnahmen geplant: Mängelbehebung Brandschutz, Terrassensanierung, Notstrom Lift BMA, Ventiltausche, Reparatur Rückspülfilter Zirkulationspumpen Warmwasser. Die Schätzkosten netto betragen insgesamt € 342.500,00 und werden mit einer Einmalzahlung der Eigentümer finanziert, die anteilig für die Wohnung von der Verkäuferin bereits bezahlt worden ist. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SÜDLICH AUSGERICHTETE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit Lift. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine südseitige Loggia. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 109,50 m² // zzgl. ca.10,91 m² Loggia (südseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,41 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (1-12) im 1. UG ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 51,43) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 120,24. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.12.2024 von € 249.330,42 (Wohnteil) und € 329.757,63 (Allgemeinteil) hinzu. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind in der Liegenschaft folgende Erhaltungsmaßnahmen geplant: Mängelbehebung Brandschutz, Terrassensanierung, Notstrom Lift BMA, Ventiltausche, Reparatur Rückspülfilter Zirkulationspumpen Warmwasser. Die Schätzkosten netto betragen insgesamt € 342.500,00 und werden mit einer Einmalzahlung der Eigentümer finanziert, die anteilig für die Wohnung von der Verkäuferin bereits bezahlt worden ist. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]