provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 11.,Simmering

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen. Das Projekt: Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet. 46 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2 4 Zimmer Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² Die Ausstattung: Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht. Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz, und in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gaststätten, Supermärkte und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Station Simmering Buslinien: 69A, 72A, 73A Straßenbahnlinien: 11, 71 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt: https://www.youtube.com/watchv=2r2Z0-Zx G3g Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen. Das Projekt: Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet. 46 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2 4 Zimmer Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² Die Ausstattung: Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht. Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz, und in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gaststätten, Supermärkte und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Station Simmering Buslinien: 69A, 72A, 73A Straßenbahnlinien: 11, 71 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt: https://www.youtube.com/watchv=2r2Z0-Zx G3g Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++Ihre Traumwohnung in Simmering: Stilvolles Wohnen mit fantastischem Ausblick++ Wohnungshighlights: Tauchen Sie ein in eine Welt voller Komfort und Eleganz! Diese freifinanzierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen ca. 100 m² Wohnfläche, inklusive einer ca. 12 m² großen Loggia, eine Oase der Ruhe und Erholung. Provisionsfrei und mit einem atemberaubenden Blick aus dem 5. Obergeschoss, erwartet Sie hier Ihr persönliches Paradies. Perfekte Raumaufteilung für Ihr Wohlbefinden: ? Großzügiger Vorraum: Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der freundlichen und einladenden Atmosphäre empfangen. ? Schlafzimmer mit Schrankraum: Genießen Sie erholsame Nächte in Ihrem geräumigen Schlafzimmer, das zusätzlich über einen praktischen Schrankraum verfügt. ? Zusätzliches Zimmer: Ein weiterer Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet. ? Wohnküche mit Loggia: Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia wird zum Mittelpunkt Ihres Zuhauses - hier trifft Kochen auf Lebensfreude! ? Luxuriöses Badezimmer: Entspannen Sie sich in der Badewanne und genießen Sie den Komfort eines Waschbeckens und Waschmaschinenanschlusses. ? Separates WC: Ein zusätzliches WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. ? Praktischer Abstellraum: Genügend Platz für Ihre Vorräte und Alltagsgegenstände. Ein Garagenstellplatz kann ab ? 18.000,00 erworben werden, damit Ihr Auto stets sicher und geschützt steht. Moderne Beheizung Freuen Sie sich auf wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit dank der effizienten Fernwärme mit Decken-Heizung. Hier vereint sich modernste Technik mit gemütlichem Wohnkomfort. Nebenkosten: Beim Erwerb der Wohnung fallen folgende Nebenkosten an: ? 3,5% Grunderwerbsteuer ? 1,1% Grundbucheintragung ? 2% Pauschal Vertragserrichtung ? ? 600, Pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag ? Sowie diverse Barauslagen Leben in Simmering: Ein Zuhause, das mehr bietet: Familienwohnbau hat im Jahr 2008 auf dem markanten Areal des Thürnlhof West im 11. Wiener Gemeindebezirk eine architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage errichtet, die jetzt Ihr Zuhause werden kann. ? Schwimmen & Entspannen: Nutzen Sie den hauseigenen Swimmingpool und die Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock für Entspannung pur. ? Aktiv sein: Spielterrasse, Kinderspielplatz und Wellnessbereich mit Sauna stehen für Spaß und Erholung bereit. ? Atemberaubende Aussichten: Genießen Sie einen traumhaften Rundblick über Wien - ein Erlebnis, das jeden Tag einzigartig macht. Hervorragende Infrastruktur Leben Sie im Herzen von Simmering und genießen Sie eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt: ? Einkaufsmöglichkeiten: Alles, was Sie brauchen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße. ? Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der Linie 71 gelangen Sie bequem ins Zentrum und zum Verkehrsknoten U3 Simmering. ? Schnelle Anbindung: Mit dem Auto sind Sie rasch auf der A23. ? Freizeitvergnügen: Mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering oder zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald. ? Kultur erleben: Besuchen Sie Veranstaltungen im Schloss Neugebäude und erleben Sie Kultur hautnah. Der Zeitplan: Ihre neue Traumwohnung ist kurzfristig beziehbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnangebot begeistern! Traumhaftes Wohnen in Simmering: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neubau Erstbezug - Wir Genießen die Gemütlichkeit der Winterzeit in vollen Zügen Sobald die Dunkelheit hereinbricht, lassen wir den Tag bei Punsch und Keksen entspannt ausklingen. Die ideale Wohnung - zentral und absolut ruhig. Sehr gut geschnittene 3-Zimmer mit großer Terrasse. Die Wohnung beeindruckt mit einem eleganten Entree, raumhohen Glaselementen in jedem Wohnraum und Top-Qualität. Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind extrem elegant und großzügig. Im praktischen Abstellraum finden Sie reichlich Platz. Das schicke Bad beeindruckt mit Walk-In Dusche, zwei Handwaschbecken, großzügiger Badewanne und elegantem Feinsteinzeug. Die Sonnenausrichtung ist perfekt! Auf der uneinsehbaren Terrasse genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne. Der Blick ins Grüne ist seltenschön. Dank dem modernen Lift gelangen Sie easy und einfach barrierefrei von der Garage direkt zu Ihrer Wohnung. Hier geht´s zur VIDEOBESICHTIGUNG Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung: * 84,18 m² Wohnfläche * 3 geräumige, überaus helle Zimmer * 9,84 m² Sonnenterrasse - ostseitig * Neubau - Erstbezug * Weiße Kunststofffenster 3-fach verglast * elektrisch steuerbare Raffstores * Hochwertige Echtholz-Parkettböden, Eiche Natur * Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Handtuchtrockner * Erlesenes Feinsteinzeug * Fußbodenheizung * Bequem per Lift von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 28 kWh/m²a, fGEE 0,67) * Betriebskosten: nur € 151,80 pro Monat * Investition: € 452.000,- * Provisionsfrei! LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG Wer dem Trubel entkommen möchte, wird am Wiener Stadtrand die angenehme Ruhe der Sellingergasse schätzen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten für entspanntes Wohnen: * Vielfältiges Freizeitangebot: Kultur (Schloss Neugebäude), Gastronomie, Sportmöglichkeiten, Radwege, nahe Grünareale * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 71 nur ca. 300 Meter entfernt, Bushaltestelle mit U-Bahn-Anschluss Gut leistbar dank unserer FINANZIERUNGSMODELLE: Finanzierungsbedarf: € 300.000,- > monatliche Rate € 1.100,- Finanzierungsbedarf: € 150.000,- > monatliche Rate € 550,- Sparen Sie jetzt Grundbuch-Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1% (€ 4.972,-) sowie die Gebühren für die Eintragung von Eigentums- und Pfandrechtes im Grundbuch. LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. Ihre Möbel können Sie bei uns zwischenlagern. Entspannen Sie in Ihren eigenen vier Wänden! Erfahren Sie mehr auf unserer Projekthomepage: www.wohnenamkaisergarten.at Wann möchten Sie einziehen Rufen Sie gleich an! Maria Leiner - [Tel] Alleinbeauftragt Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON NÄHE LEBERBERG! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Rosa-Jochmann-Ring 10 in einer 2014 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2.OG und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen westlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 58,33 m² // zzgl. ca. 6,02 m² Balkon (westlich) // 2. OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 4) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 42,24) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Zubehör: Ein Kellerabteil (ca. 2,94 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <575m Klinik <1.725m Krankenhaus <6.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <425m Universität <5.450m Höhere Schule <5.650m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <600m Polizei <825m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.150m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.925m Flughafen <9.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Am Hofgartel 12-14 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 85,58 m² Wohnfläche // zzgl. Balkon (ca. 4,05m²) // 1. OG mit Lift // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf des Garagenstellplatzes (Nr. 91) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 40,08) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, Kinderspielraum, Spielplatz im Hof sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden Keller: Ein Kellerabteil (ca. 1,68 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2040 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2024 € 7.505,01 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.525m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <625m Universität <5.400m Höhere Schule <5.775m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <350m Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.400m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <1.550m Flughafen <9.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSARTIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND LOGGIA! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Dreherstraße 66 in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG und verfügt über 3 Zimmer und eine Dachterrasse und 2 Loggien. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 91,38 m² // zzgl. 2 ca. 14,65 m² Loggien (7,95m²+6,70m²) // zzgl. ca. 10,66 m² Dachterrasse // 3. OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 56) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 28,15) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Sauna, Kinderspielplatz und -raum, Gemeinschaftsraum, Waschküche sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Zubehör: Ein Kellerabteil (ca. 2,13 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <475m Klinik <1.150m Krankenhaus <7.225m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <6.025m Höhere Schule <6.450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <475m Polizei <125m Verkehr Bus <300m U-Bahn <4.050m Straßenbahn <450m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <950m Flughafen <8.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM GRÜNEN! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Pretschgasse 21, in einer 1986 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der Stiege 5 und liegt im EG (Hochparterre) mit Lift. Sie verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie über eine ca. 4 m² große Loggia mit Grünblick und einer Südost-Ausrichtung . Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 76,20 m² // zzgl. ca. 3,92 m² Loggia (Südost Ausrichtung) // EG (=Hochparterre) mit Lift // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND): Der Erwerb eines Garagenstellplatzes Nr. 30 (Garage Block B) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 42,02) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, eine Sauna, einen Ruheraum, einen Spielraum, einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 3,95 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und werden derzeit mtl. mit € 95,87 für die Heizung und mit € 24,77 (inkl. USt) vorgeschrieben. Instandhaltungsdarlehen und -arbeiten: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilmäßige Darlehen der Wohnung beträgt mit 31.12.2023 € 5.452,75, dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2040 über einen Teil der monatlichen Reparaturrücklagenvorschreibung zurückgezahlt. Zudem sind für die nächsten Jahre weitere Instandhaltungsarbeiten geplant - es sollen weitere Fenster saniert werden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <900m Klinik <2.700m Krankenhaus <4.775m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <300m Universität <3.425m Höhere Schule <3.925m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <1.425m Post <1.525m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <550m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 3-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜDWEST LOGGIA UND TERRASSE NÄHE U3 SIMMERING! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Kaiserebersdorfer Straße 35-37, Stiege 1, in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3.OG und DG. und über einen Laubengang betreten. Sie ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie verfügt über eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer sowie eine südwestlich ausgerichtete Loggia (3.OG) und Terrasse (DG). Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 84,00 m² // zzgl. ca. 8,51 m² Loggia (südwest) // zzgl. ca. 8,62 m² Terrasse/Loggia (südwest) // 3. OG + DG // Lift ist vorhanden // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 35) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.000,- (mtl. BK EUR 29,72) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz und Jugendspielraum, einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche und einen Trockenraum sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,26 m²). Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <300m Klinik <2.100m Krankenhaus <3.850m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <2.725m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <150m U-Bahn <450m Straßenbahn <275m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE U3! Das Objekt befindet sich in 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße in einem 1905 erbauten Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (ohne Lift) und verfügt über 2 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert und wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 65,12 m² // 3. OG ohne Lift // Vorzimmer // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne und Fenster // Zubehör: Dachbodenfläche 203,88 m² Allgemeine Teile: Das Wohnhaus verfügt über KEINEN Lift. Heizung: Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <300m Klinik <1.125m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <350m Universität <1.650m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <175m Polizei <325m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <50m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE LEBERBERG! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Rosa-Jochmann-Ring 10 in einer 2014 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 61,84 m² // zzgl. ca. 5,26 m² Loggia (westlich) // 1. OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 53 - sehr groß) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 30.000,- (mtl. Kosten EUR 64,31) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Zubehör: Ein Kellerabteil (ca. 2,30 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <575m Klinik <1.725m Krankenhaus <6.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <425m Universität <5.450m Höhere Schule <5.650m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <600m Polizei <825m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.150m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.925m Flughafen <9.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen • eine neu perfekt ausgestattete und leistbare Wohnung, provisionsfrei • mit optimaler Verkehrsanbindung, allen Geschäften und sonstiger Infrastuktur in Gehweite • in einer Ruhelage mit Blick ins Grüne von Ihrer Loggia aus. Die Wohnung liegt im Zentrum von Simmering (Simmeringer Hauptstraße 78 bzw. Sedlitzkygasse 29). Ein Zugang zur U-Bahnlinie U3 befindet sich im benachbarten Gebäude (Station Enkplatz, Stephansplatz in etwa 16 Minuten erreichbar). Neben ausgezeichneter Verkehrsanbindung per Straßenbahn und Bus lässt das perfekte Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Kindergarten, allen Schultypen keine Wünsche offen. Die Wohnung liegt in der Stiege 3, im dritten Stock, ein Lift ist vorhanden. Sie ist in einen geschlossenen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist somit vom Verkehrslärm praktisch abgeschirmt, nur das beruhigende Plätschern des im Hof befindlichen Brunnens ist zu hören. Die Loggia mit Vormittagssonne (ca. 5m²) bietet einen angenehmen Erholungsraum. Das Gebäude umfasst vier Stiegen mit rund 100 Wohnungen und befindet sich in einem einwandfreien Erhaltungszustand. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, zwei Zimmer, eine Küche samt Abstellraum, ein Bad und ein WC und wurde in den letzten Monaten komplett generalsaniert. Mit der Ausführung war Die Wohnraum Sanierer + Installateure GmbH, Purkersdorf, ein Unternehmen der Rechberger-Gruppe, beauftragt. Die Gewährleistungsansprüche gegen die Lieferanten werden an den Käufer abgetreten. Im Wesentlichen wurden folgende Maßnahmen im Rahmen der Sanierung umgesetzt: • Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Weitzer Parkett Eiche geölt ausgestattet. • In den übrigen Räumen wurden neue moderne Bodenfliesen verlegt. • Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Zusätzlich wurde im Bad und in der Küche eine elektrische Fußbodenheizung installiert. • Im Vorraum, in der Küche, im Bad und im WC besteht eine abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung. • Bad (mit Dusche) und das WC wurden vollständig hochwertig erneuert und verfließt. • Alle Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert, mit mehreren Anschlussmöglichkeiten in der Küche. • Es gibt eine Leerverrohrung für Internetanschlüsse, LAN- oder Lautsprecherkabel, in beiden Zimmern. • Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig ausgetauscht. • Ein neuer, hochwertiger Elektroboiler (Stiebel Eltron SHZ 100 LCD) befindet sich im Abstellraum. • Eine Waschmaschinen kann wahlweise im Bad oder Abstellraum angeschlossen werden. • Durch den erweiterten Durchgang vom Vorzimmer zum Wohnzimmer wird ein offener Charakter erreicht, die neuen Innentüren vervollständigen das moderne Wohngefühl. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Wohnungssuchende. Wir möchten nicht, dass Immobilienmakler im Zusammenhang mit dem Verkauf dieser Wohnung in irgendeiner Form tätig werden.... [Mehr]