ruhige provisionsfreie Eigentumswohnungen in Niederösterreich

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ENERGIEEFFIZIENTE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN SONNIGER RUHELAGE Provisionsfrei für die Käuferseite! DAS PROJEKT: Zum Verkauf stehen 4 Eigentumswohnungen, welche 2023-24 in sehr hochwertiger Massivbauweise errichtet wurden. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, wobei der Zukauf eines weiteren PKW-Garagenplatzes möglich ist. ÜBERBLICK: ? Wohnungsgrößen: Zwei- und Vierzimmerwohnungen mit ca. 59m² beziehungsweise ca. 100m² ? Alle Einheiten verfügen über ein Kellerabteil, einen Balkon, eine Terrasse und/oder einen Garten und einen PKW-Garagenstellplatz. ? Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. ? Effiziente, zentrale Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ? 3 fach-verglaste Internorm-Kunststofffenster mit Aluminiumdeckschale ? HWB 39 fGEE 0,64 ? Der Ankauf eines 2. Garagenplatzes pro Wohneinheit ist möglich LAGE: Sehr schöne, sonnige und ruhige Lage, ca. 5 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 15 Km entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss vorbereitet. Top 1 und Top 2: ca. 59m²: Wohnbereich mit offener Küche (ca. 32m²) und anschließender Gartenterrasse, Schlafzimmer, Duschbad, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; Eigengartenanteil: ca. 182 m² (Top 1) und ca. 225m² (Top 2) Kaufpreis belagsfertig: EUR 355.000, - Top 3 und Top 4: ca. 100m²: Maisonettewohnung ? 1. OG: Wohnbereich mit offener Küche (ca. 31m²) und anschließendem Balkon (ca. 6,6m²), Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; 2. OG: 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Vorraum, Terrasse (ca. 9,6m²) Kaufpreis belagsfertig: EUR 504.000, - Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügun... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Erstklassige Wohnqualität in einem aufstrebenden Stadtviertel; Ihr Zuhause umgeben von Grünflächen. Schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen ist garantiert. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Auszeichnen lässt sich "ein viertel grün" durch seine Besonderheiten wie: Car-Sharing Angebote, ein Quartierstreff für regen Austausch unter Nachbarn sowie einen Kindergarten. Öffentliche Geh- und Radwege verbinden das Aufleben der Natur und das Wohnen im grünen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätze und 3 Motorradstellplätze 55m² - 90m², 2 - 4 Zimmer alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon Raffstores Parkett Fußbodenheizung Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. ruhige Lage im Grünen Einlagerungsräume Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Waschküchen (nicht ausgestattet) Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten Müllräume Photovoltaik am Dach HWB Wert ca. 31,2Wh/m²a, fGEE ca. 0,66 Fertigstellung voraussichtlich September 2025 Weiters errichten wir geförderte Eigentums- und Mietwohnungen auf dem Areal. Ihr neues Zuhause im Stadtquartier "ein viertel grün" Diese Wohnung eignet sich perfekt für Einzelpersonen oder Paare. Die Wohnküche erreichen Sie vom Vorraum aus. Das Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer ist von der Wohnküche aus begehbar. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Kaufpreis Wohnung: ? 250.900,00 Kaufpreis Stellplatz: ? 17.000,00 Kaufpreis inkl. Stellplatz: ? 267.900,00Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicke... [Mehr]

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Ökologisch und nachhaltig: Klimaaktiv GOLD Standard verschiedene Wohnungsgrößen ab ? 184.900,00 mit Garten, Balkon oder Terrasse Personenlift, Parkplätze Vorsteuerabzug möglich Ökologisch und nachhaltig - zertifiziert mit dem Klimaaktiv GOLD Standard und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet, besticht dieses Wohnprojekt durch seine zukunftsweisende Bauweise. Die hochentwickelte Holzbauweise des Marktführers ELK TECH ist besonders energieeffizient und sorgt für ein behagliches Raumklima. Die Nähe zur Landeshauptstadt St.Pölten verbunden mit der kleinstrukturierten Grünruhelage schaffen ein attraktives Wohnumfeld im Grünen. Sie können diese freifinanzierten Wohnungen zur Eigennutzung oder auch mit Vorsteuerabzug als Anleger erwerben. Geplante Fertigstellung Bauteil C: Dezember 2025. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch. Vertrauen Sie auf das Immobilienservice der Erste Bank und Sparkassengruppe. Gemeinsam mit dem Marktführer ELK Bau und unserem Partnerunternehmen, der Sparkasse Niederösterreich Mitte West bieten wir Ihnen hier ein stimmiges Gesamtpaket für Wohnen, Wertanlage, Finanzierung und nachhaltige Zukunftsvorsorge. Dieses Service ist für Sie als Käufer: in provisionsfrei bei gleichzeitig vollumfassender Servicequalität der s REAL. Noch können Sie wählen - verfügbare Wohnungstypen: 2 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer) ab ? 184.900,00 3 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) ab ? 242.000,00 4 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer) ab ? 295.000,00 laufende Kosten: monatliche Betriebskosten: ? 1,60/Nutzwert netto monatliche Rücklage: ? 0,60/Nutzwert Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend ein Exposee mit näheren Informationen, den Grundrissen aller Wohnungen und eine Preisliste. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nähere Informationen zum Klimaaktiv GOLD Standard finden Sie unter folgendem Link: https://www.klimaaktiv.at/bauen-sanieren Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apothek... [Mehr]

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Ökologisch und nachhaltig: Klimaaktiv GOLD Standard verschiedene Wohnungsgrößen ab ? 184.900,00 mit Garten, Balkon oder Terrasse Personenlift, Parkplätze Vorsteuerabzug möglich Ökologisch und nachhaltig - zertifiziert mit dem Klimaaktiv GOLD Standard und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet, besticht dieses Wohnprojekt durch seine zukunftsweisende Bauweise. Die hochentwickelte Holzbauweise des Marktführers ELK TECH ist besonders energieeffizient und sorgt für ein behagliches Raumklima. Die Nähe zur Landeshauptstadt St.Pölten verbunden mit der kleinstrukturierten Grünruhelage schaffen ein attraktives Wohnumfeld im Grünen. Sie können diese freifinanzierten Wohnungen zur Eigennutzung oder auch mit Vorsteuerabzug als Anleger erwerben. Geplante Fertigstellung Bauteil C: Dezember 2025. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch. Vertrauen Sie auf das Immobilienservice der Erste Bank und Sparkassengruppe. Gemeinsam mit dem Marktführer ELK Bau und unserem Partnerunternehmen, der Sparkasse Niederösterreich Mitte West bieten wir Ihnen hier ein stimmiges Gesamtpaket für Wohnen, Wertanlage, Finanzierung und nachhaltige Zukunftsvorsorge. Dieses Service ist für Sie als Käufer: in provisionsfrei bei gleichzeitig vollumfassender Servicequalität der s REAL. Noch können Sie wählen - verfügbare Wohnungstypen: 2 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer) ab ? 184.900,00 3 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) ab ? 242.000,00 4 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer) ab ? 295.000,00 laufende Kosten: monatliche Betriebskosten: ? 1,60/Nutzwert netto monatliche Rücklage: ? 0,60/Nutzwert Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend ein Exposee mit näheren Informationen, den Grundrissen aller Wohnungen und eine Preisliste. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nähere Informationen zum Klimaaktiv GOLD Standard finden Sie unter folgendem Link: https://www.klimaaktiv.at/bauen-sanieren Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apothek... [Mehr]

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Ökologisch und nachhaltig: Klimaaktiv GOLD Standard verschiedene Wohnungsgrößen ab ? 184.900,00 mit Garten, Balkon oder Terrasse Personenlift, Parkplätze Vorsteuerabzug möglich Ökologisch und nachhaltig - zertifiziert mit dem Klimaaktiv GOLD Standard und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet, besticht dieses Wohnprojekt durch seine zukunftsweisende Bauweise. Die hochentwickelte Holzbauweise des Marktführers ELK TECH ist besonders energieeffizient und sorgt für ein behagliches Raumklima. Die Nähe zur Landeshauptstadt St.Pölten verbunden mit der kleinstrukturierten Grünruhelage schaffen ein attraktives Wohnumfeld im Grünen. Sie können diese freifinanzierten Wohnungen zur Eigennutzung oder auch mit Vorsteuerabzug als Anleger erwerben. Geplante Fertigstellung Bauteil C: Dezember 2025. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch. Vertrauen Sie auf das Immobilienservice der Erste Bank und Sparkassengruppe. Gemeinsam mit dem Marktführer ELK Bau und unserem Partnerunternehmen, der Sparkasse Niederösterreich Mitte West bieten wir Ihnen hier ein stimmiges Gesamtpaket für Wohnen, Wertanlage, Finanzierung und nachhaltige Zukunftsvorsorge. Dieses Service ist für Sie als Käufer: in provisionsfrei bei gleichzeitig vollumfassender Servicequalität der s REAL. Noch können Sie wählen - verfügbare Wohnungstypen: 2 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer) ab ? 184.900,00 3 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) ab ? 242.000,00 4 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer) ab ? 295.000,00 laufende Kosten: monatliche Betriebskosten: ? 1,60/Nutzwert netto monatliche Rücklage: ? 0,60/Nutzwert Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend ein Exposee mit näheren Informationen, den Grundrissen aller Wohnungen und eine Preisliste. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nähere Informationen zum Klimaaktiv GOLD Standard finden Sie unter folgendem Link: https://www.klimaaktiv.at/bauen-sanieren Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apothek... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Ökologisch und nachhaltig: Klimaaktiv GOLD Standard verschiedene Wohnungsgrößen ab ? 184.900,00 mit Garten, Balkon oder Terrasse Personenlift, Parkplätze Vorsteuerabzug möglich Ökologisch und nachhaltig - zertifiziert mit dem Klimaaktiv GOLD Standard und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet, besticht dieses Wohnprojekt durch seine zukunftsweisende Bauweise. Die hochentwickelte Holzbauweise des Marktführers ELK TECH ist besonders energieeffizient und sorgt für ein behagliches Raumklima. Die Nähe zur Landeshauptstadt St.Pölten verbunden mit der kleinstrukturierten Grünruhelage schaffen ein attraktives Wohnumfeld im Grünen. Sie können diese freifinanzierten Wohnungen zur Eigennutzung oder auch mit Vorsteuerabzug als Anleger erwerben. Geplante Fertigstellung Bauteil C: Dezember 2025. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch. Vertrauen Sie auf das Immobilienservice der Erste Bank und Sparkassengruppe. Gemeinsam mit dem Marktführer ELK Bau und unserem Partnerunternehmen, der Sparkasse Niederösterreich Mitte West bieten wir Ihnen hier ein stimmiges Gesamtpaket für Wohnen, Wertanlage, Finanzierung und nachhaltige Zukunftsvorsorge. Dieses Service ist für Sie als Käufer: in provisionsfrei bei gleichzeitig vollumfassender Servicequalität der s REAL. Noch können Sie wählen - verfügbare Wohnungstypen: 2 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer) ab ? 184.900,00 3 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) ab ? 242.000,00 4 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer) ab ? 295.000,00 laufende Kosten: monatliche Betriebskosten: ? 1,60/Nutzwert netto monatliche Rücklage: ? 0,60/Nutzwert Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend ein Exposee mit näheren Informationen, den Grundrissen aller Wohnungen und eine Preisliste. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nähere Informationen zum Klimaaktiv GOLD Standard finden Sie unter folgendem Link: https://www.klimaaktiv.at/bauen-sanieren Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apothek... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Moderne Maisonettewohnung in Leopoldsdorf am Badeteich Zum Verkauf steht eine wunderschöne auf 4 Zimmer aufgeteilte Maisonette – Wohnung in einer der beliebtesten Wiener Speckgürtelgegend. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 86m2, wovon 6m2 auf eine Loggia entfallen – perfekt für entspannte Stunden nach dem Schwimmen am Badeteich. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnhausanlage und zentralen Lage. Das Obergeschoß besteht aus einem offenen Wohn/- Essbereich, Vorraum, WC, Abstellraum mit Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner inkl. separatem Zimmer. Im Untergeschoß befindet sich ein großes Badezimmer, welches eine Dusche als auch eine Badewanne beinhaltet, sowie zwei großzügig aufgeteilte separate Zimmer, welche durch einen hellen Gang voneinander getrennt sind. In der Anlage ist ein Kinderspielplatz und der Badesee der für die Bewohner dieser Anlage vorgesehen ist (Seebenützung gegen Jahresgebühr). Top Lage für Familien und Pendler! Die Infrastruktur ist ideal für Familien: Kindergarten, Schule und die Nähe zum Ortskern befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt, sowie Billa Plus, Hofer, BIPA und Billa sodass Sie sich auch ohne Auto hervorragend versorgen können. Leopoldsdorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage im Grünen aus und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Wien (10min bis Oberlaa) und Wien Umgebung -> Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft. Mit einem Kaufpreis von 370.000€ bietet diese Wohnung ein attraktives Preis- Leistungsverhältnis in einer gefragten Wohngegend. Wohnbauförderung kann auf Wunsch übernommen werden. Garagenstellplatz ist im Kaufpreis beinhaltet. Auf Wunsch kann auch ein Motorradabstellplatz in Tiefgarage für 10.000€ erworben werden. Direktverkauf ohne Provision und Maklergebühren! Keine Makleranfragen! Kontaktaufnahme gerne telefonisch oder direkt per Messanger/email: [E-Mail-Adresse entfernt] / [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Kartäuserstraße 16 / Top 8, 3292 Gaming(Objekt Nr. 11880-008)? Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Gaming zu verkaufen!? Die helle und freundliche Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet auf ca. 65 Quadratmetern genügend Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich ist optimal geschnitten und lässt sich nach eigenen Vorstellungen einrichten. Weiters sind schöne 2 Schlafzimmer vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bieten jeglichen Komfort für den Alltag.? Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. ? Die Lage der Wohnung ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die Umgebung zu verschiedenen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein.? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!? Verkaufspreis: EUR 65.600, (inkl. Stellplatz). Die Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich derzeit auf EUR 229,25? Hinweis: Beim Kaufgegenstand handelt es sich um eine von einer gemeinnützigen Bauvereinigung im eigenen Namen und auf eigene Kosten errichtete Wohnung, die den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) unterliegt.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Kartäuserstraße 16 / Top 9, 3292 Gaming(Objekt Nr. 11880-009)? Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Gaming zu verkaufen!? Die schöne Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet auf ca. 62 Quadratmetern genügend Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich inklusive Wohnküche ist optimal geschnitten und lässt sich nach eigenen Vorstellungen einrichten. Weiters ist ein schönes Schlafzimmer und ein geräumiger Vorraum vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bieten jeglichen Komfort für den Alltag.? Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. ? Die Lage der Wohnung ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die Umgebung zu verschiedenen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein.? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!? Verkaufspreis: EUR 61.540, (inkl. Stellplatz). Die Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich derzeit auf EUR 215,05 ? Hinweis: Beim Kaufgegenstand handelt es sich um eine von einer gemeinnützigen Bauvereinigung im eigenen Namen und auf eigene Kosten errichtete Wohnung, die den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) unterliegt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 4 / HAUS 12 ERSTE LAGE, NEUBAU, ERSTBEZUG: WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN Ein eigener Garten inmitten der Innenstadt bleibt für viele ein unerfüllbarer Wohntraum, da bauliche Gegebenheiten und fehlende Freiflächen diesen Wunsch meist vereiteln. In der Mühlbachgasse 12, im Herzen der Kremser Altstadt, ist dieser Traum Wirklichkeit geworden – und bezugsbereit. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICHE Für die Raumplanung der im Erdgeschoß gelegenen 55,80 m² großen 2-Zimmer-Wohnung verdienen die Architektinnen und Architekten ein herzliches Dankeschön, denn ihnen ist es auf kompakter Fläche gelungen, ein Maximum an Wohnkomfort und Praktikabilität zu realisieren. Der mit 23,84 m² angenehm dimensionierte Wohnbereich fusioniert Wohnen, Kochen und Essen auf hohem Niveau. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, und – so wie der Wohnraum – über einen Zugang auf die 18,48 m² große Terrasse. Immer im Blickfeld bleibt die eigene private Grünfläche, die gemeinsam mit der Terrasse eine geschützte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Kremser Altstadt schafft. Das geräumige Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und das WC mit Waschbecken getrennt angelegt. WINTERGARTENVERGLASUNG Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer sind zur Terrasse hin mit einer eleganten Wintergartenverglasung ausgestattet. Diese durchdachte Lösung lässt viel Tageslicht in die Räume, sorgt für ein freies, helles Wohnambiente und schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Selbstverständlich ist die Wintergartenverglasung mit einem integrierten Sonnenschutz versehen, der für Komfort und Privatsphäre sorgt. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. IHR EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) Fertiggestellt Ende 2024 PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit – wir freuen uns auf Ihren Besuch: WWW.1LAGE. AT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]