möblierte provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien

#möbliert #ruhig

Die Wohnung liegt in der Marchfeldstraße im 20. Bezirk (Brigittenau), einem aufstrebenden Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr, aber dennoch perfekt angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 2, 31, 33 U-Bahn: U6 Bus: 5A, 11A S-Bahn In wenigen Gehminuten erreicht man das Donauufer mit seinem Naherholungsgebiet, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Millennium City (8 Min. zu Fuß). Auch die FH Technikum Wien ist nur 4 Minuten entfernt - ideal für Studierende. Dank gut ausgebauter Radwege ist man schnell und flexibel unterwegs. Inkl. hochwertigen Geräten: *) Einbauwaschmaschine (Elektra Bregenz), -geschirrspüler, -mikrowelle (beides Bauknecht), *) Wandbett mit dazugehörigem Sofa, *) Wohnzimmerverbau mit beleuchtetem Schreibtisch / Arbeitsplatz. Die Wohnung verfügt außerdem über Fliegengitter und solarbetriebene Rollläden. Dank der gegenüberliegenden Fenster in Küche und Wohnzimmer kann man für angenehmen Durchzug sorgen - besonders an heißen Sommertagen ein großer Pluspunkt. Kinderwagen- & Fahrradabstellplatz sind im Keller vorhanden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive 110 m² Terrassenwohnung in Bestlage des 12. Bezirks (Meidling) Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - Naturnähe trifft Komfort, Vollmöbliert sofort Umzugsfertig. Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese außergewöhnliche 110 m² große Terrassenwohnung vereint urbanen Lifestyle mit naturnahem Wohnen. Die exzellente Lage in der Hasenhutgasse 5-11 bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: • Schlosspark Schönbrunn nur 2 Gehminuten entfernt - perfekte Erholungsoase für Spaziergänge und Sport. • Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Gastronomie in unmittelbarer Nähe. • Exzellente Verkehrsanbindung: 15 Minuten zum Bahnhof Meidling oder zur U4-Station Schönbrunn - schnelles Erreichen des Stadtzentrums. Diese luxuriöse Wohnung ist vollmöbliert und sofort bezugsfertig, wie auf den Bildern und im Video dargestellt. Highlights der Terrassenwohnung Diese lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Grundriss bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort: Eleganter Wohnbereich: Das über 40 m² große Wohnzimmer ist ein repräsentativer Mittelpunkt für stilvolle Abende. Dank der großen Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse genießen Sie den ganzen Tag über eine helle, freundliche Atmosphäre. Südseitige Terrasse (15 m²): Perfekt für entspannte Stunden in der Sonne. Ausgestattet mit elektrischen Markisen, Strom- & Wasseranschluss sowie Gartenmöblierung. Edle Materialien & hochwertiges Design: • Wohn- und Schlafräume mit elegantem Eichenparkett. • Granitböden in Küche, Bad und Vorraum für eine edle und pflegeleichte Optik. • Alle Fenster mit doppelter Isolierverglasung für Schall- und Wärmeschutz Perfekte Privatsphäre & Komfort: • Isolierte Außenjalousien & Insektenschutz an allen Fenstern und Balkontüren. • Vollständige Verdunkelung für ungestörten Schlaf und angenehmes Raumklima - schützt vor Hitze im Sommer und Kälte im Winter. Moderne Zentralheizung: Effiziente zentrale Heiztechnik der Wohnhausanlage, Warmwasser über eine eigene Gastherme. Exklusive Zusatzleistungen der Wohnanlage Facility Management: Professioneller Hausmeisterservice, Gartenpflege & Schneeräumung inklusive. Schönbrunner Bad: Nur 10 Gehminuten entfernt - genießen Sie an heißen Sommertagen eine schnelle Abkühlung. Waschküche: Gemeinschaftliche Waschküche im Wohnhaus für zusätzlichen Komfort. Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investment-Gelegenheit Diese Immobilie eignet sich perfekt als hochwertiges Eigenheim, exklusive Wohngemeinschaft oder attraktive Kapitalanlage. Nutzen Sie jetzt die Chance! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses einmalige Wohnjuwel hautnah, Nutzen Sie den Video Rundgang (https://rumble.com/v6l46ng-virtueller-rundgang-durch-eine-wunderschne-110m-eigentumswohnung.html) um einen Eindruck der Wohnung zu bekommen. Kontaktieren Sie uns direkt für mehr Information! Kaufpreis zahlbar in Euro oder Bitcoin.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Arakawa - Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1" - Ihr neues Zuhause inmitten von Ruhe und Urbanität "Arakawa - Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1" steht für modernsten Neubau und hochwertigen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen des 22. Wiener Bezirks. Mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Umgebung wird hier ein einzigartiges Zuhause geschaffen, das sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertvolle Investition bestens geeignet ist. Das Neubauprojekt zeichnet sich durch exzellente Lage, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U1 Kagran sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, während gleichzeitig die ruhige, grüne Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. Dank des kompakten und flexiblen Designs und der optimalen Ausrichtung eignet sich das Projekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vorsorgewohnung, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur eine langfristig hohe Nachfrage erwarten lässt. Das "Arakawa" bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, die durchdacht und großzügig geschnitten sind. Egal ob für Singles, Paare oder kleine Familien - hier finden alle Ihr ideales Zuhause. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen mit vollmöblierten Küchen ausgestattet sind, was den Einzug erheblich erleichtert. Ausstattungsstandards: Das "Arakawa" besticht durch seine hochwertige Bauweise und Ausstattung. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt gewählt, um ein modernes und komfortables Wohngefühl zu garantieren: * Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung und zusätzlichen Komfort. * Dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für hervorragende Schall- und Wärmedämmung und tragen so zur Reduzierung Ihrer Heizkosten bei. * Elektrische Außenjalousien aus Alu-Lamellen bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Ansteuerung in allen Wohnungen elektrisch mit Funk bedienbar. * Vollmöblierte Küchen, die Ihnen den Umzug erleichtern und einen sofortigen Einstieg ins Wohlfühlwohnen ermöglichen. * Parkettböden aus hochwertiger Eiche verleihen den Wohnungen eine natürliche Eleganz und Wärme. * Großformatige Fliesen in den Nassbereichen (30x60 cm) sorgen für eine moderne Optik. * Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen Pro und Hansgrohe garantieren Langlebigkeit und Funktionalität. * Klimavorbereitung in den Dachgeschossen - ideal für die Nachrüstung einer Klimaanlage, um auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur zu gewährleisten. * Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. * Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Spielplatz für die Kleinen sorgen für zusätzlichen Wohnwert. Das Design des Projekts verbindet modernste Architektur mit praktischen und funktionalen Lösungen. Die hervorragende Raumaufteilung garantiert nicht nur großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen, sondern auch eine optimale Nutzung der Fläche. Große Fensterfronten sorgen für eine perfekte Belichtung und schaffen ein offenes Raumgefühl. Die Terrassen, Balkone und Loggien erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten Raum für Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. Stiege 1 Top 76 Die Wohnung befindet sich im fünftem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,05 m² * Wohnen: 26,72 m² * Zimmer: 12,04 m² * Bad: 5,31 m² * WC: 1,85 m² * Loggia: 4,49 m² * Balkon: 1,48 m² Kaufpreis: Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 368.830,00 € ( inkl. Küche) Der Anlegerpreis beläuft sich auf 335.300,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche) Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 2.810,00 € exkl. USt Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Endnutzer auf 27.500,00 € und für Anleger auf 25.000,00€ zzgl. 20% USt. Provisionsfrei! Lage & Infrastruktur: Mit einer idealen Lage im 22. Bezirk bietet das "Arakawa" den perfekten Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die Nähe zur U-Bahn-Station U1 Kagran garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum - der Stephansplatz ist in nur 20 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet rund um die Alte Donau und die Donauinsel lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Spaziergängen ein, während das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainmentcenter, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten nur einen Steinwurf entfernt ist. Der Kirschblütenpark sowie zahlreiche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagran, die Straßenbahnen 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Orte der Stadt. Ob für den täglichen Einkauf, einen Arztbesuch oder das Treffen mit Freunden - Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Das "Arakawa" bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl. Durch die perfekte Lage, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Design ist es der ideale Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und in Wien wohnen möchten. Egal, ob für den Eigenbedarf oder als Investition - mit dem "Arakawa" entscheiden Sie sich für ein Projekt, das langfristig überzeugt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in der "Arakawa Wohnoase" - Ihrem neuen Zuhause in der besten Lage Wiens! Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Wohnungen persönlich zu besichtigen und sich einen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung sowie der einzigartigen Lage zu verschaffen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht. Frau Silva Baghramian, MBA steht Ihnen für Rückfragen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung und berät Sie gerne in allen Details rund um das Projekt, die Kaufpreise und Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Wohnung in Wien 1020 zu kaufen - 3840/126 Provisionsfrei für Käufer! Exklusive 1,5-Zimmer Wohnung in historischem Haus - 52 m² - Topsaniert! Zum Verkauf steht eine hochwertige, frisch sanierte, 1,5-Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt. Das Gebäude gilt als das älteste Wohnhaus des 2. Bezirkes. Die Ursprünge reichen auf das frühe 17. Jahrhundert zurück. Das Haus wurde ab ca. 1635 in mehreren Bauphasen errichtet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Der Charakter dieses historischen Baues erkennt man noch gut an vielen Originaldetails aus alter Zeit. Durch den Status mit Denkmalschutz werden auch Investoren angesprochen (es gilt der "angemessene Mietzins trotz Altbau) Das Haus betritt man durch das rundbogige ehemalige Einfahrtsportal mit wunderschöner antiker Doppeltür. Die kreuzgratgewölbte Einfahrt, die Nischen im Treppenhaus, die Treppenstufen und steinernde Becken sind Zeugen aus alten Zeiten. Im 1. Obergeschoß gelangt man zur Wohnung. Zunächst betritt man den Vorraum mit hochwertigen Einbauschränken für viel Stauraum. Von hier aus erreicht man das geschmackvoll verflieste Bad mit Dusche und das extra WC. Anschließend gelangt man in den Wohn-Essbereich mit neuer Einbauküche. Von dort aus kommt man in das Wohn- Schlafzimmer mit schönem Eichenparkett. Alte Gewölbedecken verleihen den beiden Zimmern besondere Gemütlichkeit. Die Wohnung ist vollständig möbliert. Die Möbel sind Bestandteil des Verkaufes und sind im Kaufpreis enthalten. Geheizt wird mit Fußbodenheizung (Brennwert-Therme). Wir finden: Die Wohnung sollte man gesehen haben! Die Raumaufteilung im Detail (s. auch Grundriss-Skizze; Größenangaben ca.) Wohn-Schlafzimmer 27,03 m² Wohnküche 11,93 m² Abstellraum 1,44 m² Badezimmer 3,04m² Extra WC 2,13 m Vorraum 6,52 m² Wohnung (ca.) 52,09 m² Keller 2,2 m² Geheizt wird mit Fußbodenheizung (Brennwerttherme). Lage und Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 2. Bezirks in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt. Für die Naherholung der Augarten zur Verfügung als auch der nahegelegene Prater oder Donaukanal. Den 1. Bezirk können Sie schnell zu Fuß erreichen. Sie haben alle Möglichkeiten an öffentlichen Verkehrsmitteln quasi vor der Haustür. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Makler: für den Käufer provisionsfrei! Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Wohnung befindet sich in der Gregor Mendel Straße 12-14 erster Stock mit Loggia. Die Wohnung wird Teil - vermietet ein Zimmer mit Loggia Wohnzimmer Küche Bad und WC.

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Die Dachgeschoß-Eckwohnung befindet sich im 6. Liftstock und ist nur ca. 3 Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt. Sie wurde vor vor einigen Jahren generalsaniert und ist daher in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung besteht aus: 1 Vorraum 1 Badezimmer inklusive WC 1 möblierte Küche mit sämtlichen Geräten 3 Zimmer 1 Gang plus 1 Terrasse mit ca. 27,63 m² plus 1 Kellerabteil Austattung: Die 3 Zimmer haben Vollholzparkett. Die Fliesen in der Küche, im Voraum und im Gang sind sehr hochwertig. Im Badezimmer ist die Ausstattung/Materialien von namhaften Firmen wie Villeroy, Grohe und Laufen. Sämtliche Leitungen Elektro/Heizung/Wasser wurden erneuert. Eine Klimaanlage ist eingebaut. Das Haus wurde in den Jahren 1959-1961 errichtet und ist sehr gepflegt. Vor einigen Jahren wurden die Fassade thermisch saniert. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen gesamt € 253,94. Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Hier startet Ihr Wohnglück - Moderne Wohnung mit großer Terrasse und offener Wohnküche Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und bietet alles, was Sie für Ihr neues Zuhause brauchen. Sie überzeugt durch ihre geschmackvolle Gestaltung und eine gemütliche Atmosphäre, die Ihnen das Gefühl von Wohnglück vermittelt. Große Terrasse: Genießen Sie viel Platz im Freien mit einer großzügigen Terrasse, die ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Offene Wohnküche: Die offene Wohnküche verbindet Wohnbereich und Kochzone auf elegante Weise und schafft so einen lichtdurchfluteten, einladenden Raum für kulinarische Erlebnisse und geselliges Zusammensein. Schlafzimmer: Das gemütliche Schlafzimmer bietet den perfekten Rückzugsort zum Erholen und sorgt für eine entspannte Nachtruhe. Top Badezimmer: Das moderne, stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer ansprechenden Ausstattung - ein Ort zum Wohlfühlen. Geschmackvoll und stylisch: Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet, mit vielen stilvollen Details, die das moderne Wohnen unterstreichen. Ein perfektes Zuhause für alle, die hohe Ansprüche an Qualität, Design und Komfort haben. City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen - vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Stadtwohnung mit dieser 3-Zimmer-Dachterrassenmaisonette mit ca 74 m². Sie liegt im 4. Liftstock eines wunderschönen historischen Altbaus im Biedermeierstil. Alle Fenster und die Terrasse führen in den ruhigen mit wildem Weinlaub verwachsenen Innenhof. In einer Gehminute sind Sie im ersten Wiener Gemeindebezirk (Urania). In 10 Gehminuten sind Sie im grünen Prater mit all seinen attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung auf der Praterstraße bietet alles, was Sie fürs bequeme Stadtleben benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Ärzte, Labor, Kirche, Kindergärten, Schulen und angesagte Lokale sind rundherum fußläufig erreichbar angesiedelt. Das Auto können Sie getrost stehen lassen (oder gleich darauf verzichten), denn die U-Bahn (Linie U1) ist direkt vor der Tür. Auch Straßenbahnen und Linienbusse sind leicht zu erreichen. Die Wohnung selber besteht aus zwei Wohnebenen mit Innentreppe (Maisonette). Auf der unteren Ebene befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenbereich, Badezimmer (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), Vorzimmer und ein getrenntes WC sowie die Terrasse. Auf der oberen Ebene ist ein großes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die untere Ebene ist klimatisiert. Genießen Sie auf der nach Osten gerichteten Terrasse, die Sie vom Wohn-/Küchenbereich aus betreten, die Morgensonne und erholen Sie sich dabei im ruhigen Innenhof. Die Küche ist voll ausgestattet. Der Wohn-, Schlaf- und Vorzimmerbereich ist teilmöbliert und fast schon bereit für Ihren Einzug (oder Verwendung als Air B'n'B ;)). Beheizt wird die Wohnung durch eine sparsame Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde nach einem Wassereintrittsschaden umfangreich saniert und renoviert. Sie ist unvermietet und ab sofort verfügbar. Zur Wohnung gehört ein erst vor kurzem renoviertes Kellerabteil, das trotz seiner Altbaueigenschaft gut nutzbar ist.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das Arakawa - Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1 Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks - direkt bei der U1 - Kagran. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer Nähe zur U1 - Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment für die Vermietung eignen (auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 36 m2 - 88 m2 (2-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann selbstverständlich auch ein Stellpatz erworben werden. Die Bautätigkeiten sind von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt worden und die Fertigstellung ist 2023 erfolgt. Auf Grund der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung optimal. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) * vollmöblierte Küchen * Fernwärme * Donauzentrum, Kirschblütenpark und Alte Donau in fußläufiger Distanz * ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen (1. und 2. DG) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme) * wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast!) * Sonnenschutz mit Aussenjalousien aus Aluminium- elektrisch bedienbar * vollmöblierte Küche * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz sowie Kinder- und Jugendspielplatz * Tiefgaragenstellplätze Stiege 1 Top 76 Die Wohnung befindet sich im fünftem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,05 m² * Wohnen: 26,72 m² * Zimmer: 12,04 m² * Bad: 5,31 m² * WC: 1,85 m² * Loggia: 4,49 m² * Balkon: 1,48 m² Kaufpreis: Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 368.830,00 € ( inkl. Küche) Der Anlegerpreis beläuft sich auf 335.300,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche) Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 2.810,00 € exkl. USt Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Endnutzer auf 27.500,00 € und für Anleger auf 25.000,00€ zzgl. 20% USt. Provisionsfrei! Infrastruktur: Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U1 - Kagran * Straßenbahn 25, 26 * Buslinie 27A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert

Im charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften, gut angebunden und direkt an der Erholungsgebiet Donauinsel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr gut gedämmten Neubau, ist zentral begehbar, komplett saniert und möbliert. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 45 m². - Vorraum ca. 5 m² - Badezimmer ca. 5 m² - separate Toilette ca. 2 m² - Zimmer 1 ca. 17 m² - Zimmer 2 ca. 11 m² - Küche ca. 5 m² Das Badezimmer ist voll ausgestattet, die Küche kompakt eingerichtet (mini-Küche). Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten), 3-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Laminatboden , großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm in den Nassbereichen, Innentüren Weiß, Sicherheitseingangstüre,, Kellerabteil. Als WG geeignet.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Unsere perfekt geplante und geschmackvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung im 4-Liftstock eines Wohnhauses aus den 1960er Jahren steht provisionsfrei zum Verkauf. Diese modern gestaltete Wohnung ist wie folgt gegliedert: Wohnzimmer mit Wohnküche und Essplatz (Markengeräte von Siemens, Liebherr) Verbindungsgang mit Badezimmer/WC und Abstellraum großzügiger Masterbedroom inkl Schreibtisch das zweite Schlafzimmer mit überbreitem Einzelbett. Alle Einbaumöbel sind eigens für diese Wohnung vom Tischler massangefertigt worden. Teilweise mit geölter Echtholzfurnier oder mit weisser Hochglanzfurnier. Der vorhande Platz in der gesamten Wohnung wird bestmöglich ausgenutzt. Einbauschränke für Kleidung und Schuhe, praktische Ausziehladen und enorm viel Stauraum, Schreibtisch für Homeoffice, Abstellraum mit viel Ablage.... Im Badezimmer befindet sich eine große Dusche, Waschbecken und das WC, sowie hinter einer eleganten Milchglastüre die erst 2 Jahre alte, gewartete Vaillant Gastherme . Die offene Wohnküche mit Essplatz verfügt über Ceranfeld (Siemens), Dunstabzug, Geschirrspüler (Siemens), Backofen (Siemens), Kühl-/Gefrierkombi (Liebherr), Waschmaschine mit Trockner (Siemens) und Microwelle. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, die Küche, das Bad und der Vorraum sind verfliest. Wohnungstüre ist eine Sicherheitstüre und es gibt eine Videogegensprechanlage am Haupteingang. Die Fenster der Wohnung sind 3-fach verglaste Alufenster. Trockenes Abteil im Hauskeller ist Teil des Verkaufs. Im Haus gibt es KEINE Garagenplätze! Diese Wohnung kann sowohl für die Eigennutzung aber auch als Anlage für Vermietung genutzt werden. Lage Zwischen Rudolfplatz und Morzinplatz im 4. Liftstock, im Salzgries eines sehr gepflegten Wohnhaus. Ideale Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und Flughafenbus. In wenigen Gehminuten befinden sich 3 Tiefgaragen. Auch gibt es Anrainerparkplätze für Bewohner des 1. Bezirks in Hausnähe. Sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Drogerien und Apotheke. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand und der letzte Bericht der Hausverwaltung plant keine größeren Investitionen und Sanierungen. Ein Energieausweis des Wohnhauses ist vorhanden. Monatliche Betriebskosten belaufen sich auf 182 Euro. Dies ist ein Privatverkauf. Bitte KEINE Makleranfragen!!!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #möbliert #ruhig

Großartig geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung mitten in Floridsdorf - kernsaniert, bezugsfertig und provisionsfrei! Wenn Sie auch der Suche nach einer Wohnung sind, in der Sie nichts mehr tun müssen außer Ihre Sachen zu packen und einzuziehen, sind Sie hier absolut richtig. Denn diese Wohnung mitten in 1210 Wien wurde komplett saniert und ist bereit, von Ihnen gemütlich eingerichtet zu werden. Mit 3 Zimmern, einer extra Küche und einer tollen Freifläche hat man in dieser Immobilie echt alles, was man sich wünschen kann. DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG: ● Vorraum ● separates, neues WC ● Küche ● 3 (Schlaf-) Zimmer ● neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken ● 2 Abstellräume ● Loggia/Balkon FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT: In den Wohnräumen, der Küche und dem einen Abstellraum wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, das Vorzimmer und den 2. Abstellraum. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind bereitgestellt - in Kürze wird eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können.... [Mehr]