helle provisionsfreie Eigentumswohnungen in Niederösterreich

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer kleinen aber feinen, neu errichteten Wohnanlage mit Biedermeier-Charme liegt diese perfekt Stadtwohnung im 1.Obergeschoß. Ein durchdachter Grundriss, moderne und hochwertige Ausstattung und ein großzügiger, hofseitiger Balkon zeichnen diese Wohnung aus. Besonders hervorzuheben ist der vom Wohnraum separierte Schlafbereich mit zwei angenehm dimensionierten Schlafzimmern. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: - Fußbodenheizung - elektrische Außenbeschattung - Holzparkett - Photovoltaik für Strom für Allgemeinflächen - überdachter Fahrradabstellplatz & Kinderwagenraum - begrünte Flachdächer - helle, freundliche Stiegenhäuser - großzügige Kellerabteile Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von EUR 24.500,- bis zu EUR 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Zusätzlich stehen Motorradstellplätze für je EUR 5.500,- zum Verkauf. Eine Ladestation kann aufgrund einer bereits vorhandenen Leerverrohrung jederzeit nachgerüstet werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In einer kleinen aber feinen, neu errichteten Wohnanlage mit Biedermeier-Charme liegt diese perfekt Stadtwohnung im Erdgeschoß. Es handelt sich um ein 1-Zimmer-Appartment mit großzügigem Wohn/Schlafraum mit knapp 30 m²; Bad und Vorzimmer. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: - Fußbodenheizung - elektrische Außenbeschattung - Holzparkett - Photovoltaik für Strom für Allgemeinflächen - überdachter Fahrradabstellplatz & Kinderwagenraum - begrünte Flachdächer - helle, freundliche Stiegenhäuser - großzügige Kellerabteile Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von EUR 24.500,- bis zu EUR 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Zusätzlich stehen Motorradstellplätze für je EUR 5.500,- zum Verkauf. Eine Ladestation kann aufgrund einer bereits vorhandenen Leerverrohrung jederzeit nachgerüstet werden. Auch als Büro oder Ordination geeignet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Klimaaktiv Gold Auszeichnung für Wohnpark Ober-Grafendorf Ökologisch, nachhaltig - HOLZ! Leistbares Eigentum, qualitativ, modern und hervorragend ausgestattet! Die neue effiziente Bauweise im Wohnbau in Ober-Grafendorf! Die Eigentumswohnungen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale: Wohnpark mit 4 Baukörpern 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen ca. 52 m² bis ca. 105 m² Wohnnutzfläche Loggia/ Balkon/ Terrasse/ Garten hochwertige Innenausstattung großzügige Fensterflächen moderne Haustechnik Niedrigenergie gute Infrastruktur 10 Autominuten bis St.Pölten HWB: 23,6 KWh/m2a A Überzeugen sie sich selbst von diesem tollen Projekt! ? Provisionsfrei! Moderne Wohnung mit Loggia. Helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und ca. 6,50 m² Loggia. Die Wohnfläche verteilt sich auf folgende Räume: zwei Schlafzimmer einen vom Flur aus begehbaren Schrankraum Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC Abstellraum Wohnküche mit Zugang zur Loggia Ausrichtung: Osten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Klimaaktiv Gold Auszeichnung für Wohnpark Ober-Grafendorf Ökologisch, nachhaltig - HOLZ! Leistbares Eigentum, qualitativ, modern und hervorragend ausgestattet! Die neue effiziente Bauweise im Wohnbau in Ober-Grafendorf! Die Eigentumswohnungen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale: Wohnpark mit 4 Baukörpern 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen ca. 52 m² bis ca. 105 m² Wohnnutzfläche Loggia/ Balkon/ Terrasse/ Garten hochwertige Innenausstattung großzügige Fensterflächen moderne Haustechnik Niedrigenergie gute Infrastruktur 10 Autominuten bis St.Pölten HWB: 23,6 KWh/m2a A Überzeugen sie sich selbst von diesem tollen Projekt! ? Provisionsfrei! Moderne Wohnung mit Loggia. Helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und ca. 6,50 m² Loggia. Die Wohnfläche verteilt sich auf folgende Räume: zwei Schlafzimmer einen vom Flur aus begehbaren Schrankraum Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC Wohnküche mit Zugang zur Loggia Ausrichtung: Osten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Klimaaktiv Gold Auszeichnung für Wohnpark Ober-Grafendorf Ökologisch, nachhaltig - HOLZ! Leistbares Eigentum, qualitativ, modern und hervorragend ausgestattet! Die neue effiziente Bauweise im Wohnbau in Ober-Grafendorf! Die Eigentumswohnungen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale: Wohnpark mit 4 Baukörpern 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen ca. 52 m² bis ca. 105 m² Wohnnutzfläche Loggia/ Balkon/ Terrasse/ Garten hochwertige Innenausstattung großzügige Fensterflächen moderne Haustechnik Niedrigenergie gute Infrastruktur 10 Autominuten bis St.Pölten HWB: 23,6 KWh/m2a A Überzeugen sie sich selbst von diesem tollen Projekt! ? Provisionsfrei! Moderne Wohnung mit Loggia. Helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und ca. 6,50 m² Loggia. Die Wohnfläche verteilt sich auf folgende Räume: zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Abstellraum Wohnküche mit Zugang zur Loggia Ausrichtung: Süden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Die moderne, geförderte Wohnhausanlage wurde 2006 errichtet, die Wohnung selbst liegt im 3. Liftstock, bietet einen Balkon und ist barrierefrei zu erreichen. Aufgrund der 3 Zimmer eignet sich diese Wohnung besonders für Familien oder für eine kombinierte Nutzung Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der Innenhof ist eine ruhige grüne Oase, sogar ein Kinderspielplatz wird geboten. Straßenseitig wird die komplette Anlage durch eine große Glaswand vor Lärm geschützt. Eine Tiefgarage mit Lift zu den Wohnungen sorgt selbst bei Schlechtwetter dafür, dass Sie trockenen Fußes nach Hause kommen können. 1 Tiefgaragenplatz, 1 Kellerabteil und das Benutzen der Allgemeinräume wie ein Fahrradabstellraum sind im Kaufpreis inkludiert. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt im Sommer die Kühlung und im Winter die Heizung. Beheizt und warmwasserversorgt werden Sie durch Fernwärme auf ökologischer Basis durch eine Hackschnitzelheizung. Fernsehen wird durch eine allgemeine Satanlage geboten. Das moderne Raumkonzept enstpricht dem heutigen Zeitgeist. Selbstverständlich sind alle Zimmer zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf den vorgelagerten ca. 8m² großen Balkon. Aufgrund der Ausrichtung des Balkons können Sie die Morgensonne genießen, eine Markise schützt Sie vor übermäßgier Sonneneinstrahlung und Hitze. Die beiden Schlafzimmer sind vernünftig dimensioniert und zentral über den großen Vorraum erreichen. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem großen Abstellraum, dem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und eine vom Bad getrennte Toilette. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, der Garagenstellplatz ist besonders großzügig dimensioniert und eignet sich für jede Größe ob SUV oder Kleinbus. Wird die Wohnbauförderung (per 1.5.2025 € 61.489,12, ) vom Käufer übernommen, beträgt der Kaufpreis € 238.500, ! Die Betriebskosten in der Höhe von € 528,50 beinhalten bereits die Rückzahlung des geförderten Landesdarlehen! Abhängig vom Einkommen kann außerdem der Wohnzuschuss beim Land Niederösterreich beantragt werden, somit reduzieren sich die monatlichen Kosten beträchtlich. Der lastenfreie Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz beträgt € 299.000, . Die Betriebskosten betragen dann nur mehr € 364,97.Mit ihren aktuell knapp 10.000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet. Besonders beliebt für jene, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und neuer Mittelschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Regionsstadt als eine der begehrtesten Wienerwaldgemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes gut dokumentiert. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Klinik <5.825m Apotheke <375m Krankenhaus <6.700m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <100m Universität <4.950m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <225m Bank <150m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <6.025m U-Bahn <6.300m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Moderne Maisonettewohnung in Leopoldsdorf am Badeteich Zum Verkauf steht eine wunderschöne auf 4 Zimmer aufgeteilte Maisonette – Wohnung in einer der beliebtesten Wiener Speckgürtelgegend. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 86m2, wovon 6m2 auf eine Loggia entfallen – perfekt für entspannte Stunden nach dem Schwimmen am Badeteich. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnhausanlage und zentralen Lage. Das Obergeschoß besteht aus einem offenen Wohn/- Essbereich, Vorraum, WC, Abstellraum mit Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner inkl. separatem Zimmer. Im Untergeschoß befindet sich ein großes Badezimmer, welches eine Dusche als auch eine Badewanne beinhaltet, sowie zwei großzügig aufgeteilte separate Zimmer, welche durch einen hellen Gang voneinander getrennt sind. In der Anlage ist ein Kinderspielplatz und der Badesee der für die Bewohner dieser Anlage vorgesehen ist (Seebenützung gegen Jahresgebühr). Top Lage für Familien und Pendler! Die Infrastruktur ist ideal für Familien: Kindergarten, Schule und die Nähe zum Ortskern befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt, sowie Billa Plus, Hofer, BIPA und Billa sodass Sie sich auch ohne Auto hervorragend versorgen können. Leopoldsdorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage im Grünen aus und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Wien (10min bis Oberlaa) und Wien Umgebung -> Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft. Mit einem Kaufpreis von 370.000€ bietet diese Wohnung ein attraktives Preis- Leistungsverhältnis in einer gefragten Wohngegend. Wohnbauförderung kann auf Wunsch übernommen werden. Garagenstellplatz ist im Kaufpreis beinhaltet. Auf Wunsch kann auch ein Motorradabstellplatz in Tiefgarage für 10.000€ erworben werden. Direktverkauf ohne Provision und Maklergebühren! Keine Makleranfragen! Kontaktaufnahme gerne telefonisch oder direkt per Messanger/email: [E-Mail-Adresse entfernt] / [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Kartäuserstraße 16 / Top 8, 3292 Gaming(Objekt Nr. 11880-008)? Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Gaming zu verkaufen!? Die helle und freundliche Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet auf ca. 65 Quadratmetern genügend Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich ist optimal geschnitten und lässt sich nach eigenen Vorstellungen einrichten. Weiters sind schöne 2 Schlafzimmer vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bieten jeglichen Komfort für den Alltag.? Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. ? Die Lage der Wohnung ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die Umgebung zu verschiedenen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein.? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!? Verkaufspreis: EUR 65.600, (inkl. Stellplatz). Die Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich derzeit auf EUR 229,25? Hinweis: Beim Kaufgegenstand handelt es sich um eine von einer gemeinnützigen Bauvereinigung im eigenen Namen und auf eigene Kosten errichtete Wohnung, die den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) unterliegt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 4 / HAUS 12 ERSTE LAGE, NEUBAU, ERSTBEZUG: WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN Ein eigener Garten inmitten der Innenstadt bleibt für viele ein unerfüllbarer Wohntraum, da bauliche Gegebenheiten und fehlende Freiflächen diesen Wunsch meist vereiteln. In der Mühlbachgasse 12, im Herzen der Kremser Altstadt, ist dieser Traum Wirklichkeit geworden – und bezugsbereit. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICHE Für die Raumplanung der im Erdgeschoß gelegenen 55,80 m² großen 2-Zimmer-Wohnung verdienen die Architektinnen und Architekten ein herzliches Dankeschön, denn ihnen ist es auf kompakter Fläche gelungen, ein Maximum an Wohnkomfort und Praktikabilität zu realisieren. Der mit 23,84 m² angenehm dimensionierte Wohnbereich fusioniert Wohnen, Kochen und Essen auf hohem Niveau. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, und – so wie der Wohnraum – über einen Zugang auf die 18,48 m² große Terrasse. Immer im Blickfeld bleibt die eigene private Grünfläche, die gemeinsam mit der Terrasse eine geschützte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Kremser Altstadt schafft. Das geräumige Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und das WC mit Waschbecken getrennt angelegt. WINTERGARTENVERGLASUNG Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer sind zur Terrasse hin mit einer eleganten Wintergartenverglasung ausgestattet. Diese durchdachte Lösung lässt viel Tageslicht in die Räume, sorgt für ein freies, helles Wohnambiente und schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Selbstverständlich ist die Wintergartenverglasung mit einem integrierten Sonnenschutz versehen, der für Komfort und Privatsphäre sorgt. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. IHR EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) Fertiggestellt Ende 2024 PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit – wir freuen uns auf Ihren Besuch: WWW.1LAGE. AT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe. Die Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche ist wirklich ein Hingucker! Sehr hell, ruhig und vor allem sehr geräumig. Raumaufteilung: zentraler Flur, Garderobe bzw. Abstellraum, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, weiteres separates WC, Abstellraum, großzügige Wohn-Essküche mit elektrische Velux Dachschrägen-Fenster. Die helle, moderne Küche ist voll ausgestattet und in einem neuwertigen Zustand. An den heißen Sommertagen sorgt die eingebaute Klimaanlage für ausreichend Abkühlung. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung mit Wärmepumpe, die Kosten dafür werden über die Betriebskosten abgerechnet. Derzeit wird das Heizkosten-Akonto mit mtl. € 183,52 von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Mistelbach bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, diverse Schulen und auch gute medizinische Versorgung. Sie können praktisch alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Außerdem befindet sich in Mistelbach ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien, dieser ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen: www.mistelbach.at Bezug: ab sofort möglich! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1960) in der Wörthgasse 26 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Ausstattung & Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt • Schlafzimmer mit Schrank • Separate Küche, ausgestattet mit Küchenmöbeln, Geschirrspüler und Kühlschrank • Badezimmer & separates WC • Einladender Vorraum mit Stauraummöglichkeiten • Hochwertige Bodenbeläge: Parkettboden in Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche Fliesen in Badezimmer und WC • Fenster in allen Räumen, ausgestattet mit Fliegeneinhänggittern der Firma Schlotterer • Hochsicherheitstür (RIHA WK3, VSÖ-zertifiziert) für erhöhten Einbruchschutz • Gasetagenheizung (erneuert 2014) – effiziente Wärmeregulierung, Verbrauch nach tatsächlicher Nutzung, kein Umlageprinzip wie bei einer Zentralheizung • Kellerabteil (ca. 3 m²) bietet zusätzlichen Stauraum • Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift, was für mehr Ruhe, geringere Betriebskosten und zusätzliche Bewegung im Alltag sorgt. Die Wohnung wird größtenteils unmöbliert übergeben, lediglich die Einbauküche samt Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank) sowie ein Schrank im Schlafzimmer verbleiben. Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage verfügt über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, an dessen Grundstücksgrenze der Fluss Mühlbach vorbeifließt. Die Fenster der Wohnung sind nicht zur Innenhofseite ausgerichtet, sodass keine Lärmbelästigung durch den Gartenbereich besteht. Der Bahnhof Baden ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, was eine direkte Verbindung nach Wien ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, medizinische Einrichtungen und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Kaufpreis & Konditionen • Kaufpreis: 214.000 € • Betriebskosten: 205,66 €/Monat • Sofort verfügbar • Privatverkauf – keine Maklerprovision Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine Garten-Maisonette-Wohnung in Zentrumsnähe. Die Wohnung mit ca. 92,69 m² Wohnfläche ist wirklich ein Hingucker! Raumaufteilung: Erdgeschoss: zentraler Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Wohn-Essküche mit Ausgang in den Garten und Abstellraum vom Garten zugänglich. Die neue, helle und moderne Küche ist voll ausgestattet. Obergeschoss: zentraler Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer mit Wanne und WC, weiteres separates WC, Abstellraum. An den heißen Sommertagen sorgt die eingebaute Klimaanlage für ausreichend Abkühlung. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung mit Wärmepumpe, die Kosten dafür werden über die Betriebskosten abgerechnet. Derzeit wird das Heizkosten-Akonto mit mtl. € 200, von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Mistelbach bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, diverse Schulen und auch gute medizinische Versorgung. Sie können praktisch alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Außerdem befindet sich in Mistelbach ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien, dieser ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen: www.mistelbach.at Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]