provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Wien 4.,Wieden kaufen

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Bauträger übernimmt die Maklerprovision) DAS PROJEKT ENJOY THE UNEXPECTED Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt THE FUSION by WINEGG eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2024. In THE FUSION by WINEGG finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision. AUSSTATTUNG Hochwertiges Fischgrätparkett Alle Wohnräume klimatisiert Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern Edles, italienisches Feinsteinzeug Gegensprechanlage mit Video-Option Komfortable Paketboxanlage Online-Hausverwaltung mittels Puck-App HIGHLIGHTS 46 exklusive Eigentumswohnungen 2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m² 2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 4 Diese 2-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 49 qm, befindet sich im 1. Liftstock auf Stiege 2 und ist straßenseitig richtung Kettenbrückengasse nach Südwest ausgerichtet. Über den Vorraum gelangt man in die Wohnküche mit ca. 21 qm, in das Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, in das separate WC mit Handwaschbecken sowie in den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 12 qm ist vom Wohnraum aus über zwei Schiebetüren zu begehen. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,3 m. NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde. Mit der ressourcenschonenden Revitalisierung und der DGNB-Auszeichnung investiert der Bauträger in eine langfristige Wertsteigerung und aussichtsreiche Zukunft des Gebäudes und schafft somit bleibende Werte für nächste Generationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Projekt in unseren Büroräumlichkeiten präsentieren zu dürfen! NEBENKOSTEN Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Objektbeschreibung Das gesamte Gebäude, sowie die Wohnung wurden neu saniert. Eine neu errichtete geräumige Loggia bietet eine wunderschöne Aussicht in den begrünten sonnigen Innenhof HIGHLIGHTS: ERSTBEZUG * Die Wohnung wurde hochwertig saniert inkl. einer neuen sehr gut ausgestatteten EWE-Küche inkl. SIEMENS Einbaugeräten. Ebenso gehört eine pasive Wohnraumlüftung und moderne 3-fach verglaste Fenster und Loggiatüren samt Innenjalousie zur Ausstattung. Auch das Badezimmer wurde zu einer Wohlfühloase umgestaltet. Das gesamte Gebäude ist energetisch auf dem Stand der Technik saniert FREIFLÄCHE * im Zuge der Sanierungen wurde nachträglich eine Loggia geschaffen, welche großzügige rd. 6 m2 Fläche bietet, mit Blick in den sonnigen Innenhof INFRASTRUKTUR * Die Lage kann sich durchaus sehen lassen: Denn neben der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt punktet die Lage auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges Gastro- und Kulturangebot befinden sich ebenso in bequemer Gehdistanz, wie mehrere Parkanlagen. BARRIEREFREI * die Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre und ist daher für Senioren bestens geeignet VORSORGEWOHNUNG * Aufgrund der Lage und Ausstattung kann eine überdurchschnittliche Mietrendite erzielt werden Lage LAGE: * Nur einen Häuserblock von der charmanten Wiedner Hauptstrasse entfernt, befindet sich die Trappelgasse. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die WKO oder das Palais Schönborn. Für eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung sorgt neben mehreren Bus- und Straßenbahnlinien quasi vor der Haustür auch die Nähe zu der U-Bahnlinie U1 (Südtirolerplatz/Hauptbahnhof) Sonstiges JETZT BIS ZU ~€ 30.000 NEBENKOSTEN GESCHENKT !! Die Bundesregierung hat zur Erleichterung von Eigentumserwerb die zeitweise Abschaffung der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren beschlossen. MCP Consulting setzt noch was oben drauf und übernimmt bei Vertragsabschluss BIS 30.11.2024 die Kosten der Kaufvertragserstellung Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis 449.000 üblicherweise anfallende Nebengebühren: - 3,5% Grunderwerbsteuer 15.715 - 3,6 % Maklergebühr inkl. Ust 16.164 - 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr entfällt* 4.939 - 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr entfällt* 3.600 - 1,2% Vertragserrichtungskosten 5.338 (exkl. Beglaubigung und Barauslagen) Gesamtnebenkosten 45.756 Aktuelle Nebenkostenersparnis !! - keine Maklergebühr - 16.164 - Entfall Grundbuchseintragungsgebühr* - 4939 - Entfall Pfandrechtseintragungsgebühr * - 3.600 (angenommene Höchstbetragshypothek 300.000) - Übernahme der Vertragserrichtungskosten - 5.338 GESAMTERSPARNIS AKTUELL. - 30.041 * bei Hauptwohnsitzbegründung & Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen. Hinweise und Haftungsausschlüsse: - es handelt sich hier um eine Beispielrechnung - es wurde eine Höchstbetragshypothek von 300.000, angenommen - die Ersparnis des Wohnbaupaketes unterliegen speziellen Kriterien (siehe Link unten) - die Zusatzaktion von MCP Consulting gilt bis einschließlich 30.11.2024 und kann jederzeit widerrufen werden Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Inserat unserem momentanen Wissensstand entsprechen, daher ohne Gewähr sind und Änderungen vorbehalten bleiben. Sparen und profitieren Sie von der derzeit geltenden Wohnbauoffensive der österreichischen Bundesregierung. Eine Gebührenbefreiung betreffend der Eintragungsgebühr für Eigentum und Pfandrecht sind kombinierbar, sofern die Käufer: innen die hierfür gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen. Fragen Sie uns, wir informieren Sie gerne! Sollten Sie eine Immobilienfinanzierung benötigen, so helfen wir Ihnen mit unseren Partnern gerne weiter. Profitieren Sie von unserem Know How! Besichtigung: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen jederzeit auch Samstags oder Sonntags stattfinden können.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vorsorgewohnung! Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen im 4. Bezirk fokussiert. Der Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die U-Bahn Linie U1 und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung dieses Bezirkes. Projekt FGG: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses bereits fertiggestellte Neubauprojekt. Es gibt in gegenständlichem Projekt 2 bis 4 Zimmer Wohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. Ausstattung: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: * Parkettboden * Fliesen in den Nasseinheiten * Kunststofffenster * Fußbodenheizung * Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten oder Loggia) * Fahrrad-/Kinderwagenraum Die angeführten Fotos sind Beispielbilder und spiegeln nur mögliche Varianten. Im Zuge der Bauarbeiten kann es zu Abweichungen davon kommen. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Fordern Sie die Unterlagen zu den Projekten kostenlos und unverbindlich an! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen im 4. Bezirk fokussiert. Der Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die U-Bahn Linie U1 und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung dieses Bezirkes. Projekt FGG: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses bereits fertiggestellte Neubauprojekt. Es gibt in gegenständlichem Projekt 2 bis 4 Zimmer Wohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. Ausstattung: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: * Parkettboden * Fliesen in den Nasseinheiten * Kunststofffenster * Fußbodenheizung * Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten oder Loggia) * Fahrrad-/Kinderwagenraum Die angeführten Fotos sind Beispielbilder und spiegeln nur mögliche Varianten. Im Zuge der Bauarbeiten kann es zu Abweichungen davon kommen. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Fordern Sie die Unterlagen zu den Projekten kostenlos und unverbindlich an! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock steht zum Verkauf. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere. Sie bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort im begehrten 4. Bezirk. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert: • Neue Fenster inkl. elektrischer Rollläden und Insektenschutz • Hochwertige Innentüren sowie eine sichere Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse 3 • Neue Elektrik, Heizungsinstallation und Gastherme Der moderne Grundriss bietet ausreichend Platz und Licht für komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Grünblick, den Sie von den großen Fensterfronten aus genießen können. Raumaufteilung: • Großzügiges Vorzimmer • Helles Wohnzimmer • Ruhiges Schlafzimmer mit Grünblick • Separates Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer • Elegantes Badezimmer mit Dusche Ausstattung: • Erstbezug nach Sanierung • Hochwertiger Parkettboden & Fliesen • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Kellerabteil (6 m²) Lage und Umgebung: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Parks und kulturelle Highlights Wiens liegen in Fußnähe. Das Besondere: Keine Maklergebühr: Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Sofort verfügbar: Einfach einziehen und wohlfühlen!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer generalsanierten Stadtvilla. Durch die ideale Aufteilung und Grundriss ist die Kombination aus Belichtung und Ruhe sehr vorteilhaft. Die komplette Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet. Die Aufteilung ist wie folgt: • 1 Schlafbereich • mit einer Wendeltreppe kommen Sie zum Wohn- Ess – Bereich mit einer volleingerichteten Küche und Ausgang zur Terrasse und dem Garten • Badezimmer samt WC • Terrasse mit ca. 23 qm • Garten mit ca. 17 qm Die Wohnung ist befristet vermietet bis zum 31.8.2027. Die monatlichen netto Mieteinnahmen belaufen sich ab September 2024 auf ca. € 418,- . Die monatlichen netto Betriebskosten belaufen sich auf € 40,-. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist umliegend, durch den neu gestalteten Hauptbahnhof hervorragend ausgebaut. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.... [Mehr]