provisionsfreie Wohnung bis 50 m2 in Wien kaufen

#Erstbezug #Terrasse #hell

Natürlich schön, das Leben am Matznerpark. Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Finden Sie die perfekte Balance aus Stadtleben und Natur mit Ihrer Wohnung im ? Park in Sicht?. Die hochwertigen Neubauwohnungen direkt vor dem beliebten Matznerpark sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Moderne Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und großzügigen Freiflächen schaffen Raum für Lebensfreude und -qualität. Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten ? Das Projekt ? Park in Sicht? ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis ein langfristig überlegtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativen Bauausführung. Ein paar Highlights für die Bewohner und Natur sind die die hauseigene Photovoltaikanlage, und Regenwasserauffangsystem. Auch bei der Ausstattungs- sowie Baumaterialauswahlwurde besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt und das lässt sich spüren! Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Natürlich schön, das Leben am Matznerpark. Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Finden Sie die perfekte Balance aus Stadtleben und Natur mit Ihrer Wohnung im ? Park in Sicht?. Die hochwertigen Neubauwohnungen direkt vor dem beliebten Matznerpark sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Moderne Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und großzügigen Freiflächen schaffen Raum für Lebensfreude und -qualität. Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten ? Das Projekt ? Park in Sicht? ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis ein langfristig überlegtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativen Bauausführung. Ein paar Highlights für die Bewohner und Natur sind die die hauseigene Photovoltaikanlage, und Regenwasserauffangsystem. Auch bei der Ausstattungs- sowie Baumaterialauswahlwurde besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt und das lässt sich spüren! Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #hell

Natürlich schön, das Leben am Matznerpark. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettopreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer für Vorsorgewohnungskäufer. Der Kaufpreis für Eigennutz beträgt EUR 299.000,00 Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Finden Sie die perfekte Balance aus Stadtleben und Natur mit Ihrer Wohnung im ? Park in Sicht?. Die hochwertigen Neubauwohnungen direkt vor dem beliebten Matznerpark sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Moderne Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und großzügigen Freiflächen schaffen Raum für Lebensfreude und -qualität. Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten ? Das Projekt ? Park in Sicht? ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis ein langfristig überlegtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativen Bauausführung. Ein paar Highlights für die Bewohner und Natur sind die die hauseigene Photovoltaikanlage, und Regenwasserauffangsystem. Auch bei der Ausstattungs- sowie Baumaterialauswahlwurde besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt und das lässt sich spüren! Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #hell

Natürlich schön, das Leben am Matznerpark. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettopreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer für Vorsorgewohnungskäufer. Der Kaufpreis für Eigennutz beträgt EUR 349.000. Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Finden Sie die perfekte Balance aus Stadtleben und Natur mit Ihrer Wohnung im ? Park in Sicht?. Die hochwertigen Neubauwohnungen direkt vor dem beliebten Matznerpark sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Moderne Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und großzügigen Freiflächen schaffen Raum für Lebensfreude und -qualität. Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten ? Das Projekt ? Park in Sicht? ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis ein langfristig überlegtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativen Bauausführung. Ein paar Highlights für die Bewohner und Natur sind die die hauseigene Photovoltaikanlage, und Regenwasserauffangsystem. Auch bei der Ausstattungs- sowie Baumaterialauswahlwurde besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt und das lässt sich spüren! Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen im Village - Ankommen auf der Sonnenseite des Lebens. Profitieren Sie jetzt von dem einmaligen Wohn- und Baupaket der Bundesregierung und sparen Sie bis zu € 11.500 an Gebühren!* (*1,1 % Grundbuchs- u. etwaige 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr mit Bemessungsgrundlage bis € 500.000 bei Eigenheimen) Das Wohnprojekt Village im Dritten - PEAK HOMES ist eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 67 Eigentumswohnungen. Auf Grund der durchdachten Grundrisse und den maßgeschneiderten Raumlösungen bietet das PEAK HOMES Platz für Singles, Familien, Paare und Senioren. Die begrünte Gemeinschaftsterrasse, sowie weitere zahlreiche Gemeinschaftsräume sollen den Bewohnern einen Ort der Begegnung schaffen und die soziale Interaktion fördern. Alle Wohnungen sind mit Videosprechanlagen, einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren, hochwertigen Eichenparkettböden sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnungen werden durch eine sogenannte Bauteilaktivierung beheizt bzw. gekühlt. Ihre Vorteile vom Wohnen im Village im Dritten PEAK HOMES helle, lichtdurchflutete Räume Wärmeversorgung über Geothermie mit Wärmepumpenanlagen sowie anteilig über die Fernwärme Wien. Eine gute Erklärung dazu finden Sie unter ,, Videos und Dokumente´´ extensiv begrüntes Dach mit Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen künstlerisch ausgestaltete Metallpaneele mit floralem Muster als Sonnen- und Sichtschutz an der Fassade zweigeschossiges Foyer mit Lichtinstallation des österreichischen Künstlers Friedrich Biedermann Coworking-Spaces mit flexibler Büromöblierung ein Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile eine Gemeinschaftsterrasse im 6. OG mit Sitzmöglichkeiten Grüngestaltung im Innenhof direkte Lage am Park Kleinkinderspielbereiche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Bezugsfertig: Frühjahr 2025 Die Lage eingebettet zwischen Landstraßer Gürtel und Otto-Preminger-Straße, befindet sich diese Wohnhausanlage in der neu entstehenden Straße: Elizabeth-T.-Spira-Promenade 4 das Baufeld befindet sich an einer besonders prominenten Position im Quartier, am nordwestlichen Beginn des Parks Nahversorger Billa in Gehdistanz Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung (Marx Halle, Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Arsenal, Familienbad Schweizergarten, u.v.m.) Die Infrastruktur Straßenbahnlinien O, 18, 71 in fußläufiger Distanz Schnellbahnstation Sankt Marx (S7) - Direktverbindung zum Flughafen Hauptbahnhof (U-Bahn-Linie U1, Schnellbahn S1, S2, S3, S60, REX1, REX3) nur 10 Minuten entfernt Anbindung an die A23 Die Bildungseinrichtungen Direkt im Village: Kindergärten auf Baufeld 1 und 11B geplant Volksschule Bildungscampus Aron Menczer AHS auf Baufeld 17 geplant In unmittelbarer Umgebung: Campus Sacré Coeur (Volksschule, Gymnasium, Mittelschule, Handelsakademie und Handelsschule) HTL, Rennweg Universität Wien, Molekulare Biologie Campus Vienna Biocenter Bei einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung können Sie gerne einen KFZ-Garagenplatz um zusätzliche € 39.000, erwerben. Mehr Informationen zum Projekt Village im Dritten PEAK HOMES finden Sie unter Village im Dritten | Peak Homes Nachstehend erhalten Sie weiters einen Link, über den Sie die projektrelevanten Unterlagen herunterladen können: https://www.dropbox.com/scl/fo/dotsrmed6s55x33otk1qv/hrlkey=lx1x2xxmxi6j9zobo85u21u8r&dl=0 Sollten Sie Schwierigkeiten haben, Unterlagen auf dem Link herunterzuladen oder sollten sich Fragen zu den Unterlagen ergeben, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kontakt: Claus Loidolt Tel. [Tel] [Email]nfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Video-Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Alarmanlage in den EG Wohnungen - Klimaanlage in den DG Wohnungen - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 7 ist eine gut geschnittene 2 Zimmer Loggiawohnung im ersten Stock der Wohnhausanlage. Raumaufteilung der Top 7: - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Dusche , Waschbecken und Fenster - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Vom Eingangsbereich (mit WC) gelangt man zu dem Küchenbereich, und anschließenden in den räumlich abgetrennten Wohn-Schlafraum mit Badezimmer und Nische für Garderobe. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet und wird nun bestandsfrei wie sie liegt und steht übergeben werden. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für den Eigenbedarf wie als Anlageobjekt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Eine Sanierungsplanung sowie Kostenvoranschläge liegen bereits vor und kann übergeben werden. Die Wohnung kann auch saniert angekauft werden. Diesfalls liegt der Kaufpreis bei EUR 195.000,00. Es werden die Böden und Installationen erneuert. Eine Fußbodenheizung verlegt. Die Doppelkastenfenster saniert. Das Badezimmer wir vergrößert und eine Eckdusche eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung eingebaut. Weiters soll eine zusätzliche Ebene über dem Badezimmer geschaffen werden, der zum Schlafen genutzt werden kann. Dadurch gewinnt der Wohnraum an zusätzlicher Fläche. Der Donaukanal ist ebenso fußläufig erreichbar wie der Wertheimsteinpark. Die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sind gegeben. Die Wohnung liegt öffentlich bestens angebunden - Autobus 10A, 11A, 39A, sowie Straßenbahnlinie D befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn und S-Bahn Station Heiligenstadt ist ebeno in kurzer Reichweite wie die U-Bahn Station Spittelau. Im Jahr 2021/2022 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen am Dach und der Innenhoffassade durchgeführt. 2023 wurde der Eingangsbereich des Stiegenhauses saniert. Dafür wurde ein Darlehen aufgenommen. Die monatlichen Darlehenskosten betragen (wie ausgewiesen EUR 67,50 pro Monat). Das Darlehen wurde auf 15 Jahre mit fixem Zinssatz abgeschlossen und läuft bis 02/2037. Der angeführte Verkaufspreis berücksichtigt, dass das Darlehen vom Käufer übernommen wird. Aktuell sind keine weiteren (größeren) Sanierungstätigkeiten geplant. Das Haus verfügt über eine Liftanlage. Die Liftnutzungsberechtigung kann gegen eine einmalige Zahlung in Höhe von EUR 2.514,29 netto vom Lifterrichter erworben werden. Die laufenden Liftkosten werden unter allen Liftnutzern nach Fläche verteilt. Im Falle einer Beteiligung an der Liftnutzung würde das Liftbetriebskostenakonto ca. EUR 18,00 netto pro Monat betragen. Die Kellerabteile sind nicht parifiziert (bis auf die Kellerabteile der Dachgeschoßwohnungen) und stellt die Kellerfläche einen allgemeinen Teil der Liegenschaft dar, wobei jede Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung hat. Aufgrund des Dachausbaus ist noch der Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zu verbüchern. Einzelne Unterschriften von Miteigentümern fehlen noch. HINWEIS: der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREIInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wir verkaufen unsere Wohnungen PROVISIONSFREI! 360° Rundgang unter: https://viewer.viacano.com/v/helio/403%22%20target=%22_blank%22%3E360%20Grad%20Rundgang%20HELIO%20Top%20403 Wohnungsaufteilung Top 403: Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Loggia/Balkon INDIVIDUELL wie das Leben Egal ob alleine, zu zweit oder mit Kindern ? mit einer Größe von ein bis vier Zimmern finden Menschen mit ganz unterschiedlichen Lebenssituationen ein Zuhause. Die Grundrisse der Wohnungen sind von einem funktionalen Gedanken geprägt, der eine optimale Nutzung des Wohnraums ermöglicht. Die ersten 16 Stockwerke umfassen WBI-Mietwohnungen. Ab dem 16. Stockwerk befinden sich die Eigentumswohnungen. Das Erdgeschoß teilt sich in eine großzügige Eingangslobby mit separatem Zugang zum hauseigenen Kindergarten. Hier sind auch Geschäftslokale und ein Lokal angesiedelt. FREIRAUM - so weit das Auge reicht Das gesamte Gebäude orientiert sich an der Sonne und ist so konzipiert, dass nicht eine einzige der 228 Eigentumswohnungen rein nordseitig ausgerichtet ist. Hier genießt man lichtdurchflutete Räume, insgesamt helle und freundliche Wohnungen. Bodentiefe Fenster maximieren diesen Effekt, genauso wie die erweiterte Raumhöhe von 2,7 Metern. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Loggia/Balkon, die nicht nur optisch den Wohnraum erweitert, sondern auch ein wertvolles Stück Freifläche bietet. Glasschiebe-Elemente schützen vor Wind und Wetter, schaffen ein Mehr an Privatsphäre und erhöhen damit zusätzlich den Komfort im Freien. GRÜN FÜR ALLE Auch für kollektive Grün- und Freiflächen ist gesorgt: Im Gemeinschaftsgarten im 3. Stock findet man Platz zur Erholung, für Kinder gibt es eigene Spiel- und Bewegungsflächen zum Austoben. Reichlich begrünte ? Wilde Plätze? schmücken den Eingangsbereich. Lage Hier genießt man die Vorteile des Grätzllebens kombiniert mit Ausblick in Richtung Schneeberg oder das Stadtzentrum Wiens, zu den Karpaten an der slowakischen Grenze oder in den grünen Prater. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Baumärkte - alles in naher Umgebung, genauso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten z B. im Einkaufszentrum Gasometer in unmittelbarer Nähe oder auf der Simmeringer Hauptstraße, die man in 5-10 Minuten zu Fuß erreicht. Der im 3. Stock gelegene Kindergarten mit dazugehörigen Spielflächen drinnen und im Freien ist die perfekte Unterstützung für junge Familien und erleichtert so Ihren Alltag erheblich. Die Buslinie 72A sowie die U3-Station sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum. Die nahegelegene Verbindung zur Autobahn St.Marx und Knoten Prater (A4/A23) macht den Standort besonders attraktiv und ist für alle ein Highlight, die schnell aus der Stadt draußen sein wollen. Entertainment bietet das nahegelegene Gasometer, wie auch die Arena, die beide fußläufig erreichbar sind. Kino- und Konzertabende sind damit nur wenige Gehminuten von zu Hause entfernt. Auch für Sport, Freizeit und Erholung bietet sich hier ein vielfältiges Programm. Der Prater ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, genauso wie weitere Grünflächen in der Nähe. An der Döblerhofstraße führt eine Radroute vorbei und auch der Donaukanal lockt zum Ausfahren. Ausstattung Beschreibung Hochwertige Materialien und modernes Design sorgen durchwegs für ein zeitgemäßes Wohngefühl, höchste Funktionalität und Komfort. Fußbodenheizung, Fußbodenstützkühlung, sowie Fan-Coils (Gebläsekonvektoren zur schnellen Kühlung) sorgen im Winter und Sommer für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnraum. Elektrische Sprossenheizkörper im Bad sind zusätzlich vorgesehen. Große Fensterfronten erweitern den visuellen Horizont und lassen reichlich Licht herein. Jede Wohnung verfügt zudem über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, die unauffällig in der Decke des Vorraums, Bads oder WCs eingelassen ist und insgesamt für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch die Fernwärme, die Kälteversorgung erfolgt durch hauseigene Anlagen. Jede Wohnung ist mit einer Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die in drei Stufen geschaltet werden kann und insgesamt für ein behagliches Raumklima sorgt. Bodentiefe Fenster aus Holz mit Alu-Deckschale außen und Dreischeiben-Isolierverglasung geben die fantastische Aussicht über die Stadt und ihre Umgebung frei. Hochwindbeständige, schienengeführte Außen-Screens können bequem über die Fernbedienung gesteuert werden und werden bei Sturm automatisch eingezogen. Alle diese Funktionen können auch über das Smart-Home-System gesteuert werden. Via Smartphone oder Tablett können Sie so Ihre Anpassungen des Raumklimas vornehmen. Das Parkett von WEITZER ist ruhig gefast, gebürstet und matt versiegelt. Die neutrale Oberfläche bietet eine perfekte Basis für Ihren ganz persönlichen Einrichtungsstil. Das Feinsteinzeug 60/60cm bzw. 60/30cm In Bad und WC harmonieren perfekt mit dem ruhigen Holzboden. 83 Stellplätze fürs Auto befinden sich in der 3-stöckigen zentralen Tiefgarage. Fahrräder können entweder in der Fahrradarkade rund um den großen Platz vor dem Gebäude abgestellt werden. Weitere allgemeine Räume und Einlagerungsflächen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern frei zur Verfügung. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wir verkaufen unsere Wohnungen PROVISIONSFREI! 360° Rundgang unter: https://viewer.viacano.com/v/helio/402%22%20target=%22_blank%22%3E360%20Grad%20Rundgang%20HELIO%20Top%20402 Wohnungsaufteilung Top 402: Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Loggia/Balkon INDIVIDUELL wie das Leben Egal ob alleine, zu zweit oder mit Kindern ? mit einer Größe von ein bis vier Zimmern finden Menschen mit ganz unterschiedlichen Lebenssituationen ein Zuhause. Die Grundrisse der Wohnungen sind von einem funktionalen Gedanken geprägt, der eine optimale Nutzung des Wohnraums ermöglicht. Die ersten 16 Stockwerke umfassen WBI-Mietwohnungen. Ab dem 16. Stockwerk befinden sich die Eigentumswohnungen. Das Erdgeschoß teilt sich in eine großzügige Eingangslobby mit separatem Zugang zum hauseigenen Kindergarten. Hier sind auch Geschäftslokale und ein Lokal angesiedelt. FREIRAUM - so weit das Auge reicht Das gesamte Gebäude orientiert sich an der Sonne und ist so konzipiert, dass nicht eine einzige der 228 Eigentumswohnungen rein nordseitig ausgerichtet ist. Hier genießt man lichtdurchflutete Räume, insgesamt helle und freundliche Wohnungen. Bodentiefe Fenster maximieren diesen Effekt, genauso wie die erweiterte Raumhöhe von 2,7 Metern. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Loggia/Balkon, die nicht nur optisch den Wohnraum erweitert, sondern auch ein wertvolles Stück Freifläche bietet. Glasschiebe-Elemente schützen vor Wind und Wetter, schaffen ein Mehr an Privatsphäre und erhöhen damit zusätzlich den Komfort im Freien. GRÜN FÜR ALLE Auch für kollektive Grün- und Freiflächen ist gesorgt: Im Gemeinschaftsgarten im 3. Stock findet man Platz zur Erholung, für Kinder gibt es eigene Spiel- und Bewegungsflächen zum Austoben. Reichlich begrünte ? Wilde Plätze? schmücken den Eingangsbereich. Lage Hier genießt man die Vorteile des Grätzllebens kombiniert mit Ausblick in Richtung Schneeberg oder das Stadtzentrum Wiens, zu den Karpaten an der slowakischen Grenze oder in den grünen Prater. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Baumärkte - alles in naher Umgebung, genauso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten z B. im Einkaufszentrum Gasometer in unmittelbarer Nähe oder auf der Simmeringer Hauptstraße, die man in 5-10 Minuten zu Fuß erreicht. Der im 3. Stock gelegene Kindergarten mit dazugehörigen Spielflächen drinnen und im Freien ist die perfekte Unterstützung für junge Familien und erleichtert so Ihren Alltag erheblich. Die Buslinie 72A sowie die U3-Station sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum. Die nahegelegene Verbindung zur Autobahn St.Marx und Knoten Prater (A4/A23) macht den Standort besonders attraktiv und ist für alle ein Highlight, die schnell aus der Stadt draußen sein wollen. Entertainment bietet das nahegelegene Gasometer, wie auch die Arena, die beide fußläufig erreichbar sind. Kino- und Konzertabende sind damit nur wenige Gehminuten von zu Hause entfernt. Auch für Sport, Freizeit und Erholung bietet sich hier ein vielfältiges Programm. Der Prater ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, genauso wie weitere Grünflächen in der Nähe. An der Döblerhofstraße führt eine Radroute vorbei und auch der Donaukanal lockt zum Ausfahren. Ausstattung Beschreibung Hochwertige Materialien und modernes Design sorgen durchwegs für ein zeitgemäßes Wohngefühl, höchste Funktionalität und Komfort. Fußbodenheizung, Fußbodenstützkühlung, sowie Fan-Coils (Gebläsekonvektoren zur schnellen Kühlung) sorgen im Winter und Sommer für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnraum. 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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Neben dem Erwerb als "klassische" Eigentumswohnung haben Sie bei diesem Projekt weiters die Möglichkeit einige Wohnungen als Mietwohnung mit Kaufoption zu erwerben - für nähere Informationen hierzu, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 22.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Betriebskosten Wohnungen: EUR 2,09 netto/Nutzfläche Schätzwert Rücklage: € 0,20.-/Nutzwert Parkplätze: EUR 19,- netto Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

https://www.crownd.at/projekte/hayjoe/ Gründerzeit mit Industrial Vibes Wenn Geschichte neu gedacht wird und daraus eine Liaison zwischen Wiener Jahrhundertwende-Charme und New Yorks Industrial-Flair entsteht, beeindruckt das. HAY JOE ist kontrastreich und noch mehr: Mitten im 6. Wiener Bezirk trifft Backsteinfassade auf Stuck. Bezaubernd. Avantgardistisch. Pur. "Leonhard" überzeugt mit einem gemütlichen Balkon in Innenhofruhelage. Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer beeindrucken mit En-Suite Badezimmern und ausreichend Platz für Individualität. Ein abgetrennter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht zusätzlich Ordnung und Stauraum. Das gesamte Projekt ist auf Nachhaltigkeit und modernsten Lebensstandard ausgerichtet, mit: - Heizung über eine Luftwärmepumpe - Einem hauseigenen Weinkeller - Einer hauseigenen Garage (auf Wunsch mit E-Ladestation) - Einem mobilen Concierge Service auf Abruf Das Grätzl Mariahilf Umgeben von hippen Cafés und majestätischen Gründerzeithäusern findet sich das HAY JOE in der geschichtsträchtigen Haydngasse 17 wieder. Mit der Mariahilfer Straße im Norden und der Gumpendorfer Straße im Süden befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Zum Verkauf gelangt eine, unbefristet vermietete Altbauwohnung im Herzen von Simmering, gelegen in einem gepflegten Eckhaus mit klassischem Wiener Flair. Diese attraktive Wohnung vereint historischen Charme mit der modernen Annehmlichkeit eines Liftgebäudes und bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren. POTENTIAL: Eine Loggia mit ca. 12 m² an der Nordost Fassade befindet sich soeben in der Baubewilligungsphase und kann nach Genehmigung vom zukünftigen Eigentümer optional errichtet werden. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com/ Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 47,85m² 1. Liftstock Laut Mietvertrag: 1 Zimmer, 1 Kabinett, WC, Dusche, Küche Nettomiete/Monat: € 160,30 Nettomiete/Jahr: € 1.923,6 BK Aufzug Netto/Monat: € 20,03 BK Netto/Monat: € 83,36 Rücklage: Es ist mit ca. € 1,06/m² Nutzfläche zu rechnen Unbefristeter Mietvertrag Mietbeginn: 1987 Alter des Mieters: 69J Kosten: Kaufpreis: € 112.448, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]