barrierefreie provisionsfreie Eigentumswohnungen in Österreich

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Bauvorhaben wird ? in anspruchsvoller Architektursprache? mit 13 Wohnungen/ BAUTEIL B - 3 Wohnebenen/ Liftstock, errichtet. Eine qualitativ hochwertige & energieeffiziente Bauweise in Massivbau, die großzügige Raumgestaltung, Sonnenterrassen & Gärten/ EG sowie eine ansprechende Innenausstattung sprechen für eine attraktive & moderne Wohnoptik - Holz-/ bzw. Kunststoff Alufenster, Parkettböden, Holzfurniertüren/ Holzzargen/ weiß, moderne Bäder, Fußbodenheizung über Fernwärme und Photovoltaik, Verrohrung für E-Ladestation in der Tiefgarage - ATTRAKTIVER WOHNRAUM IN ZENTRUMSNÄHE Bilder exakt von der angebotenen Wohnung B_Top04Kurztext HOCHWERTIGES & MODERNES WOHNAMBIENTE - ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE - FUSSLÄUFIG INS STADTZENTRUMLage Das modern gestaltete Wohnprojekt mit Garten-/ Terrassen & Penthouse Wohnungen wird an einem ZENTRALEN WOHNSTANDORT mit Blick ins Grüne & nahe Stadtzentrum Bischofshofen errichtet. Die städtische Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe/ fußläufig - Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte, Intercity-Bahnhof, Ärzte, Ämter, Schulen, Restaurants & Cafés usw. Kurze Anbindung zu umliegenden Skiregionen, Golfplätzen & Badeseen, zu Bezirksgauen und über die Tauernautobahn A10 in ca. 30 Fahrminuten nach Salzburg/Airport Sonstige Angaben MODERNE STADTWOHNUNGEN - ENERGIEEFFIZIENTE BAUAUSFÜHRUNG - MODERNES OUTFIT IN HOHER QUALITÄT ? SONNE/ AUSBLICK ? TOP STADORT NAHE STADTZENTRUM. Attraktives Wohnprojekt mit Terrassen/- und Gartenwohnungen an grüne Wiesen angrenzend. Kultur-/ Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, in wenigen Fahrminuten gelangt man in die umliegenden Skiregionen der Ski amadé/ Snow Space, zur Bezirkshauptstadt St.Johann sowie zur Stadt Salzburg EIGENNUTZUNG ODER INVESTMENT - HOCHWERTIGER WOHN(T) RAUM - BARRIEREFREIHEIT NACH OIB RICHTLINIE - FERTIGSTELLUNG 2024/ 2025 - PROVISIONSFREI... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Bauvorhaben wird ? in anspruchsvoller Architektursprache? mit 13 Wohnungen/ BAUTEIL B - 3 Wohnebenen/ Liftstock, errichtet. Eine qualitativ hochwertige & energieeffiziente Bauweise in Massivbau, die großzügige Raumgestaltung, Sonnenterrassen & Gärten/ EG sowie eine ansprechende Innenausstattung sprechen für eine attraktive & moderne Wohnoptik - Holz-/ bzw. Kunststoff Alufenster, Parkettböden, Holzfurniertüren/ Holzzargen/ weiß, moderne Bäder, Fußbodenheizung über Fernwärme und Photovoltaik, Verrohrung für E-Ladestation in der Tiefgarage - ATTRAKTIVER WOHNRAUM IN ZENTRUMSNÄHEKurztext HOCHWERTIGES & MODERNES WOHNAMBIENTE - ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE - FUSSLÄUFIG INS STADTZENTRUM - BAUBESICHTIGUNG MÖGLICHLage Das modern gestaltete Wohnprojekt mit Garten-/ Terrassen & Penthouse Wohnungen wird an einem ZENTRALEN WOHNSTANDORT mit Blick ins Grüne & nahe Stadtzentrum Bischofshofen errichtet. Die städtische Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe/ fußläufig - Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte, Intercity-Bahnhof, Ärzte, Ämter, Schulen, Restaurants & Cafés usw. Kurze Anbindung zu umliegenden Skiregionen, Golfplätzen & Badeseen, zu Bezirksgauen und über die Tauernautobahn A10 in ca. 30 Fahrminuten nach Salzburg/Airport Sonstige Angaben MODERNE STADTWOHNUNGEN - ENERGIEEFFIZIENTE BAUAUSFÜHRUNG - MODERNES OUTFIT IN HOHER QUALITÄT ? SONNE/ AUSBLICK ? TOP STADORT NAHE STADTZENTRUM. Attraktives Wohnprojekt mit Terrassen/- und Gartenwohnungen an grüne Wiesen angrenzend. Kultur-/ Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, in wenigen Fahrminuten gelangt man in die umliegenden Skiregionen der Ski amadé/ Snow Space, zur Bezirkshauptstadt St.Johann sowie zur Stadt Salzburg EIGENNUTZUNG ODER INVESTMENT - HOCHWERTIGER WOHN(T) RAUM - BARRIEREFREIHEIT NACH OIB RICHTLINIE - FERTIGSTELLUNG 2024/ 2025 - PROVISIONSFREI... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Invest now and Benefit now too!!" We are happy to present to you a new building project of 182 modern and comfortable apartments in the 22nd district. The project consists of a main building with 9 floors and a separate courtyard block of 3 floors and will be built in an excellent location in one of the most sought-after residential neighbourhoods of Vienna, near the Donau Centre, the Vienna International School, Kirschblütenpark and the Alte Donau. The apartments will be handed over to the lucky buyer ready for occupancy. All apartments will have a balcony or terrace, high-quality wooden parquet flooring in all the living areas and underfloor heating throughout, triple glazed windows and outer and inner remote-control operated electric blinds for sun protection. In addition, the roof top apartments will be prepared for air conditioning to be installed. The bathrooms will be tiled with stoneware and will have high-quality Laufen Pro (or equivalent standard) sanitary ware and Grohe (or equivalent standard) fittings, walk-in curbless showers, large mirrors, and heated towel rails. The kitchen areas will be prepared for installation, and a fully equipped high-quality kitchen with Miele (or equivalent standard) integrated appliances (i.e. fridge freezer, dishwasher, oven, ceramic hob and extractor hood) can be purchased for a price of ? 10.000, . Included in the building are also 82 underground garage spaces (which can be purchased separately for an extra fee of ? 26.000, and two of which are easily accessible), bicycle and stroller storage rooms on each floor, elevators, technical rooms and a laundry room, as well as children? s play areas in the courtyard. Upon request, we will provide you with all the relevant documents and a price list of all available apartments. Completion is scheduled for the end of 2023. Purchase Price: ? 566.370, *) Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! VERKÄUFER zahlt die Käuferprovision! Richtpreis: ? 566.370, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Provisionsfreie Eigentumswohnung mit perfektem Ausblick auf und über die Donau Richtung Donau-Auen! Top 5-Zimmer-Wohnung im 36. OG mit Superior-Ausstattung (Boden- und Deckenkühlung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Außenjalousien)! Direkter Zugang zum Donauufer, Radweg zur Donauinsel und zum Prater - Nahversorger und Trafik im Haus - Fitnessclub mit indoor-Pool (Mitgliedschaft erforderlich)! Kindergarten und Mobilitätskonzept mit E-Miet-Autos/-Roller und -Räder. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich einen PKW Stellplatz im Gebäude zu erwerben. Lage Mittels der nahegelegenen Bahn Station U-2 Donaumarina erreichen Sie in Kürze das Stadt Zentrum Wiens. Um zum rechten Donauufer, dem Treppelweg und dem Yacht- und Sportboothafen zu gelangen, überqueren Sie das neu errichtete Marina Deck, das als schön gestaltete Terrasse die Wehlistrasse und das Donauufer verbindet. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die Donauinsel sowie das Naherholungsgebiet grüner Prater. Ausstattung Beschreibung Weitere Ausstattung: Moderner Grundriss und elegante Materialien kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung, Baukernaktivierung ("Fußboden- und Deckenkühlung") Fahrrad- und Kinderwagenräume großzügiger Lobby- und Eingangsbereich im Erdgeschoß Paketboxen zur Hinterlegung von Paketen hochwertige Gemeinschaftsräume wie z B Home Cinema, Gästewohnung, Kinder- und Jugendspielplatz und eine Cateringküche indoor Fahrrad- bzw. Hunde-Waschstation Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 2. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen und interessanten Grundriss. Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad (mit Fenster!) mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - von hier gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete (uneinsehbare) Loggia, welche genügend Platz für Sitzgelegenheit bzw. Entspannung bietet. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet, ein Schlafraum nach Westen, der andere nach Norden. Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschtisch (mit Fenster!) -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Loggia -Einlagerungsraum im selben Stockwerk vorhanden Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wir verkaufen unsere Wohnungen PROVISIONSFREI! 360° Rundgang unter: https://viewer.viacano.com/v/helio/397%22%20target=%22_blank%22%3E360%20Grad%20Rundgang%20HELIO%20Top%20397 Wohnungsaufteilung Top 397: Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Vorraum Abstellraum, Loggia/Balkon INDIVIDUELL wie das Leben Egal ob alleine, zu zweit oder mit Kindern ? mit einer Größe von ein bis vier Zimmern finden Menschen mit ganz unterschiedlichen Lebenssituationen ein Zuhause. Die Grundrisse der Wohnungen sind von einem funktionalen Gedanken geprägt, der eine optimale Nutzung des Wohnraums ermöglicht. Die ersten 16 Stockwerke umfassen WBI-Mietwohnungen. Ab dem 16. Stockwerk befinden sich die Eigentumswohnungen. Das Erdgeschoß teilt sich in eine großzügige Eingangslobby mit separatem Zugang zum hauseigenen Kindergarten. Hier sind auch Geschäftslokale und ein Lokal angesiedelt. FREIRAUM - so weit das Auge reicht Das gesamte Gebäude orientiert sich an der Sonne und ist so konzipiert, dass nicht eine einzige der 228 Eigentumswohnungen rein nordseitig ausgerichtet ist. Hier genießt man lichtdurchflutete Räume, insgesamt helle und freundliche Wohnungen. Bodentiefe Fenster maximieren diesen Effekt, genauso wie die erweiterte Raumhöhe von 2,7 Metern. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Loggia/Balkon, die nicht nur optisch den Wohnraum erweitert, sondern auch ein wertvolles Stück Freifläche bietet. Glasschiebe-Elemente schützen vor Wind und Wetter, schaffen ein Mehr an Privatsphäre und erhöhen damit zusätzlich den Komfort im Freien. GRÜN FÜR ALLE Auch für kollektive Grün- und Freiflächen ist gesorgt: Im Gemeinschaftsgarten im 3. Stock findet man Platz zur Erholung, für Kinder gibt es eigene Spiel- und Bewegungsflächen zum Austoben. Reichlich begrünte ? Wilde Plätze? schmücken den Eingangsbereich. Lage Hier genießt man die Vorteile des Grätzllebens kombiniert mit Ausblick in Richtung Schneeberg oder das Stadtzentrum Wiens, zu den Karpaten an der slowakischen Grenze oder in den grünen Prater. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Baumärkte - alles in naher Umgebung, genauso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten z B. im Einkaufszentrum Gasometer in unmittelbarer Nähe oder auf der Simmeringer Hauptstraße, die man in 5-10 Minuten zu Fuß erreicht. Der im 3. Stock gelegene Kindergarten mit dazugehörigen Spielflächen drinnen und im Freien ist die perfekte Unterstützung für junge Familien und erleichtert so Ihren Alltag erheblich. Die Buslinie 72A sowie die U3-Station sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum. Die nahegelegene Verbindung zur Autobahn St.Marx und Knoten Prater (A4/A23) macht den Standort besonders attraktiv und ist für alle ein Highlight, die schnell aus der Stadt draußen sein wollen. Entertainment bietet das nahegelegene Gasometer, wie auch die Arena, die beide fußläufig erreichbar sind. Kino- und Konzertabende sind damit nur wenige Gehminuten von zu Hause entfernt. Auch für Sport, Freizeit und Erholung bietet sich hier ein vielfältiges Programm. Der Prater ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, genauso wie weitere Grünflächen in der Nähe. An der Döblerhofstraße führt eine Radroute vorbei und auch der Donaukanal lockt zum Ausfahren. Ausstattung Beschreibung Hochwertige Materialien und modernes Design sorgen durchwegs für ein zeitgemäßes Wohngefühl, höchste Funktionalität und Komfort. Fußbodenheizung, Fußbodenstützkühlung, sowie Fan-Coils (Gebläsekonvektoren zur schnellen Kühlung) sorgen im Winter und Sommer für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnraum. Elektrische Sprossenheizkörper im Bad sind zusätzlich vorgesehen. Große Fensterfronten erweitern den visuellen Horizont und lassen reichlich Licht herein. Jede Wohnung verfügt zudem über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, die unauffällig in der Decke des Vorraums, Bads oder WCs eingelassen ist und insgesamt für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch die Fernwärme, die Kälteversorgung erfolgt durch hauseigene Anlagen. Jede Wohnung ist mit einer Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die in drei Stufen geschaltet werden kann und insgesamt für ein behagliches Raumklima sorgt. Bodentiefe Fenster aus Holz mit Alu-Deckschale außen und Dreischeiben-Isolierverglasung geben die fantastische Aussicht über die Stadt und ihre Umgebung frei. Hochwindbeständige, schienengeführte Außen-Screens können bequem über die Fernbedienung gesteuert werden und werden bei Sturm automatisch eingezogen. Alle diese Funktionen können auch über das Smart-Home-System gesteuert werden. Via Smartphone oder Tablett können Sie so Ihre Anpassungen des Raumklimas vornehmen. Das Parkett von WEITZER ist ruhig gefast, gebürstet und matt versiegelt. Die neutrale Oberfläche bietet eine perfekte Basis für Ihren ganz persönlichen Einrichtungsstil. Das Feinsteinzeug 60/60cm bzw. 60/30cm In Bad und WC harmonieren perfekt mit dem ruhigen Holzboden. 83 Stellplätze fürs Auto befinden sich in der 3-stöckigen zentralen Tiefgarage. Fahrräder können entweder in der Fahrradarkade rund um den großen Platz vor dem Gebäude abgestellt werden. Weitere allgemeine Räume und Einlagerungsflächen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern frei zur Verfügung. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wir verkaufen unsere Wohnungen PROVISIONSFREI! 360° Rundgang unter: https://viewer.viacano.com/v/helio/387%22%20target=%22_blank%22%3E360%20Grad%20Rundgang%20HELIO%20Top%20387 Wohnungsaufteilung Top 387: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad/WC, Dusche, WC, 2 Vorräume, Abstellraum, 2 Loggien/Balkon INDIVIDUELL wie das Leben Egal ob alleine, zu zweit oder mit Kindern ? mit einer Größe von ein bis vier Zimmern finden Menschen mit ganz unterschiedlichen Lebenssituationen ein Zuhause. Die Grundrisse der Wohnungen sind von einem funktionalen Gedanken geprägt, der eine optimale Nutzung des Wohnraums ermöglicht. Die ersten 16 Stockwerke umfassen WBI-Mietwohnungen. Ab dem 16. Stockwerk befinden sich die Eigentumswohnungen. Das Erdgeschoß teilt sich in eine großzügige Eingangslobby mit separatem Zugang zum hauseigenen Kindergarten. Hier sind auch Geschäftslokale und ein Lokal angesiedelt. FREIRAUM - so weit das Auge reicht Das gesamte Gebäude orientiert sich an der Sonne und ist so konzipiert, dass nicht eine einzige der 228 Eigentumswohnungen rein nordseitig ausgerichtet ist. Hier genießt man lichtdurchflutete Räume, insgesamt helle und freundliche Wohnungen. Bodentiefe Fenster maximieren diesen Effekt, genauso wie die erweiterte Raumhöhe von 2,7 Metern. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Loggia/Balkon, die nicht nur optisch den Wohnraum erweitert, sondern auch ein wertvolles Stück Freifläche bietet. Glasschiebe-Elemente schützen vor Wind und Wetter, schaffen ein Mehr an Privatsphäre und erhöhen damit zusätzlich den Komfort im Freien. GRÜN FÜR ALLE Auch für kollektive Grün- und Freiflächen ist gesorgt: Im Gemeinschaftsgarten im 3. Stock findet man Platz zur Erholung, für Kinder gibt es eigene Spiel- und Bewegungsflächen zum Austoben. Reichlich begrünte ? Wilde Plätze? schmücken den Eingangsbereich. Lage Hier genießt man die Vorteile des Grätzllebens kombiniert mit Ausblick in Richtung Schneeberg oder das Stadtzentrum Wiens, zu den Karpaten an der slowakischen Grenze oder in den grünen Prater. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Baumärkte - alles in naher Umgebung, genauso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten z B. im Einkaufszentrum Gasometer in unmittelbarer Nähe oder auf der Simmeringer Hauptstraße, die man in 5-10 Minuten zu Fuß erreicht. Der im 3. Stock gelegene Kindergarten mit dazugehörigen Spielflächen drinnen und im Freien ist die perfekte Unterstützung für junge Familien und erleichtert so Ihren Alltag erheblich. Die Buslinie 72A sowie die U3-Station sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum. Die nahegelegene Verbindung zur Autobahn St.Marx und Knoten Prater (A4/A23) macht den Standort besonders attraktiv und ist für alle ein Highlight, die schnell aus der Stadt draußen sein wollen. Entertainment bietet das nahegelegene Gasometer, wie auch die Arena, die beide fußläufig erreichbar sind. Kino- und Konzertabende sind damit nur wenige Gehminuten von zu Hause entfernt. Auch für Sport, Freizeit und Erholung bietet sich hier ein vielfältiges Programm. Der Prater ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, genauso wie weitere Grünflächen in der Nähe. An der Döblerhofstraße führt eine Radroute vorbei und auch der Donaukanal lockt zum Ausfahren. Ausstattung Beschreibung Hochwertige Materialien und modernes Design sorgen durchwegs für ein zeitgemäßes Wohngefühl, höchste Funktionalität und Komfort. Fußbodenheizung, Fußbodenstützkühlung, sowie Fan-Coils (Gebläsekonvektoren zur schnellen Kühlung) sorgen im Winter und Sommer für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnraum. Elektrische Sprossenheizkörper im Bad sind zusätzlich vorgesehen. Große Fensterfronten erweitern den visuellen Horizont und lassen reichlich Licht herein. Jede Wohnung verfügt zudem über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, die unauffällig in der Decke des Vorraums, Bads oder WCs eingelassen ist und insgesamt für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch die Fernwärme, die Kälteversorgung erfolgt durch hauseigene Anlagen. Jede Wohnung ist mit einer Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die in drei Stufen geschaltet werden kann und insgesamt für ein behagliches Raumklima sorgt. Bodentiefe Fenster aus Holz mit Alu-Deckschale außen und Dreischeiben-Isolierverglasung geben die fantastische Aussicht über die Stadt und ihre Umgebung frei. Hochwindbeständige, schienengeführte Außen-Screens können bequem über die Fernbedienung gesteuert werden und werden bei Sturm automatisch eingezogen. Alle diese Funktionen können auch über das Smart-Home-System gesteuert werden. Via Smartphone oder Tablett können Sie so Ihre Anpassungen des Raumklimas vornehmen. Das Parkett von WEITZER ist ruhig gefast, gebürstet und matt versiegelt. Die neutrale Oberfläche bietet eine perfekte Basis für Ihren ganz persönlichen Einrichtungsstil. Das Feinsteinzeug 60/60cm bzw. 60/30cm In Bad und WC harmonieren perfekt mit dem ruhigen Holzboden. 83 Stellplätze fürs Auto befinden sich in der 3-stöckigen zentralen Tiefgarage. Fahrräder können entweder in der Fahrradarkade rund um den großen Platz vor dem Gebäude abgestellt werden. Weitere allgemeine Räume und Einlagerungsflächen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern frei zur Verfügung. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

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Wir verkaufen unsere Wohnungen PROVISIONSFREI! 360° Rundgang unter: https://viewer.viacano.com/v/helio/398%22%20target=%22_blank%22%3E360%20Grad%20Rundgang%20HELIO%20Top%20398 Wohnungsaufteilung Top 398: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, Dusche, WC, Vorraum, Abstellraum, Loggia/Balkon INDIVIDUELL wie das Leben Egal ob alleine, zu zweit oder mit Kindern ? mit einer Größe von ein bis vier Zimmern finden Menschen mit ganz unterschiedlichen Lebenssituationen ein Zuhause. Die Grundrisse der Wohnungen sind von einem funktionalen Gedanken geprägt, der eine optimale Nutzung des Wohnraums ermöglicht. Die ersten 16 Stockwerke umfassen WBI-Mietwohnungen. Ab dem 16. Stockwerk befinden sich die Eigentumswohnungen. Das Erdgeschoß teilt sich in eine großzügige Eingangslobby mit separatem Zugang zum hauseigenen Kindergarten. Hier sind auch Geschäftslokale und ein Lokal angesiedelt. FREIRAUM - so weit das Auge reicht Das gesamte Gebäude orientiert sich an der Sonne und ist so konzipiert, dass nicht eine einzige der 228 Eigentumswohnungen rein nordseitig ausgerichtet ist. Hier genießt man lichtdurchflutete Räume, insgesamt helle und freundliche Wohnungen. Bodentiefe Fenster maximieren diesen Effekt, genauso wie die erweiterte Raumhöhe von 2,7 Metern. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Loggia/Balkon, die nicht nur optisch den Wohnraum erweitert, sondern auch ein wertvolles Stück Freifläche bietet. Glasschiebe-Elemente schützen vor Wind und Wetter, schaffen ein Mehr an Privatsphäre und erhöhen damit zusätzlich den Komfort im Freien. GRÜN FÜR ALLE Auch für kollektive Grün- und Freiflächen ist gesorgt: Im Gemeinschaftsgarten im 3. Stock findet man Platz zur Erholung, für Kinder gibt es eigene Spiel- und Bewegungsflächen zum Austoben. Reichlich begrünte ? Wilde Plätze? schmücken den Eingangsbereich. Lage Hier genießt man die Vorteile des Grätzllebens kombiniert mit Ausblick in Richtung Schneeberg oder das Stadtzentrum Wiens, zu den Karpaten an der slowakischen Grenze oder in den grünen Prater. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Baumärkte - alles in naher Umgebung, genauso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten z B. im Einkaufszentrum Gasometer in unmittelbarer Nähe oder auf der Simmeringer Hauptstraße, die man in 5-10 Minuten zu Fuß erreicht. Der im 3. Stock gelegene Kindergarten mit dazugehörigen Spielflächen drinnen und im Freien ist die perfekte Unterstützung für junge Familien und erleichtert so Ihren Alltag erheblich. Die Buslinie 72A sowie die U3-Station sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum. Die nahegelegene Verbindung zur Autobahn St.Marx und Knoten Prater (A4/A23) macht den Standort besonders attraktiv und ist für alle ein Highlight, die schnell aus der Stadt draußen sein wollen. Entertainment bietet das nahegelegene Gasometer, wie auch die Arena, die beide fußläufig erreichbar sind. Kino- und Konzertabende sind damit nur wenige Gehminuten von zu Hause entfernt. Auch für Sport, Freizeit und Erholung bietet sich hier ein vielfältiges Programm. Der Prater ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, genauso wie weitere Grünflächen in der Nähe. An der Döblerhofstraße führt eine Radroute vorbei und auch der Donaukanal lockt zum Ausfahren. Ausstattung Beschreibung Hochwertige Materialien und modernes Design sorgen durchwegs für ein zeitgemäßes Wohngefühl, höchste Funktionalität und Komfort. Fußbodenheizung, Fußbodenstützkühlung, sowie Fan-Coils (Gebläsekonvektoren zur schnellen Kühlung) sorgen im Winter und Sommer für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnraum. Elektrische Sprossenheizkörper im Bad sind zusätzlich vorgesehen. Große Fensterfronten erweitern den visuellen Horizont und lassen reichlich Licht herein. Jede Wohnung verfügt zudem über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, die unauffällig in der Decke des Vorraums, Bads oder WCs eingelassen ist und insgesamt für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch die Fernwärme, die Kälteversorgung erfolgt durch hauseigene Anlagen. Jede Wohnung ist mit einer Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die in drei Stufen geschaltet werden kann und insgesamt für ein behagliches Raumklima sorgt. Bodentiefe Fenster aus Holz mit Alu-Deckschale außen und Dreischeiben-Isolierverglasung geben die fantastische Aussicht über die Stadt und ihre Umgebung frei. Hochwindbeständige, schienengeführte Außen-Screens können bequem über die Fernbedienung gesteuert werden und werden bei Sturm automatisch eingezogen. Alle diese Funktionen können auch über das Smart-Home-System gesteuert werden. Via Smartphone oder Tablett können Sie so Ihre Anpassungen des Raumklimas vornehmen. Das Parkett von WEITZER ist ruhig gefast, gebürstet und matt versiegelt. Die neutrale Oberfläche bietet eine perfekte Basis für Ihren ganz persönlichen Einrichtungsstil. Das Feinsteinzeug 60/60cm bzw. 60/30cm In Bad und WC harmonieren perfekt mit dem ruhigen Holzboden. 83 Stellplätze fürs Auto befinden sich in der 3-stöckigen zentralen Tiefgarage. Fahrräder können entweder in der Fahrradarkade rund um den großen Platz vor dem Gebäude abgestellt werden. Weitere allgemeine Räume und Einlagerungsflächen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern frei zur Verfügung. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

HERMES Eigentumswohnungen in bester Zentrumsruhelage Das neue Wohnhausprojekt HERMES in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise schlüsselfertig wird in bester Ruhelage im Zentrum von Hollabrunn, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück (insgesamt ca. 2.493 m² Gesamtfläche) eingebettet und in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet! Baubeginn war März 2022 - das Projekt wurde bereits fertiggestellt!!! Bis auf 4 Wohnungen (STIEGE 1, Tür 4, sowie STIEGE 2, Tür 2) sind alle Wohnungen verkauft und bereits übergeben! Bei diesen noch "zu kaufenden Wohnungen" können Sie sich noch die Fliesen, sowie Parkettböden nach Ihrem Wunsch aussuchen!!! Es entstehen 28 hochwertige auf zwei Häusern/Stiegen verteilte helle Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkonen. Weiteres stehen 42 PKW-Stellplätze (im Eigentum-Grundbuch) zum Kauf zur Verfügung! STIEGE 1 (insgesamt 18 Wohneinheiten) westseitig Rapfstraße orientiert 1. OG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen 2. OG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen DG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen STIEGE 2 (insgesamt 10 Wohneinheiten) gartenseitig, ost- süd orientiert EG: 5 Maisonette-Wohnungen (EG + OG): 3 x 4 Zimmer, 1 x 3 Zimmer, 1 x 5 Zimmer > alle mit Terrassen/Balkonen EG: 2 x 3 Zimmerwohnung inkl. Garten/Terrasse 1.OG: 1 x 2 Zimmer, 2 x 3 Zimmer (alle mit Balkonen) Die Zufahrt/Eingang erfolgt von der Rapfstraße über die Stiege 1/Haus 1 - mittels einem ferngesteuerten Sektionaltor, somit ist der Zugang nur für Wohnungseigentümer möglich. Über den fein gestalteten PKW-Parkplatz mit der im Zentrum thronenden-historischen Hermesstatue erreichen Sie die Stiege 2/Haus 2 mit den Garten- sowie Maisonnette-Wohnungen. Die einzelnen Wohneinheiten weisen alle große Terrassen, Balkone oder Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen auf; aufgrund des vorhandenen Liftes in Stiege 1/Haus 1 sind alle Wohnungen barrierefrei. Ausreichend Parkplätze im Freien (27) aber auch als Multiparking-System in Stiege 1/Haus 1 (15) im EG und Untergeschoss (ähnlich Tiefgarage) sind vorhanden. Bei Kauf erfolgt Eigentums-Eintragung im Grundbuch! Visuelle Erklärung/Info des Multiparking Systems finden Sie unter diesem Link: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6200 Perfekte Lage des Projektes HERMES: Zentral im Zentrum in einer Seitenstraße, ruhig gelegen umgeben von historischen Einfamilienhäusern, quasi vor der Haustüre befinden sich alle Nahversorger, viele Geschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, EURO-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich LKH Hollabrunn, Heurige/Kellergasse mit dem legendärem Mozart-Pinkelstein, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für jung und alt.usw. Praktische Verkehrsanbindung: In ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim. HARD FACTS - technische Daten: Baugenehmigung liegt vor, Gesamtprojektfinanzierung gesichert langjährige, positive Kooperation mit geprüftem, seriösen Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz (ca. 10 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Gesamtabwicklung exklusiv über zertifizierten Bankenmakler s REAL (Eigentümer ERSTE-Bank) in Kooperation mit div. Finanzpartnern MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 20-25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung, 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) > aushebelsicher - Rollläden elektrisch/inkl. integrierter Fliegengitter Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochmoderne, ressourcenschonende, nahezu CO 2 neutrale PELLETS-Heizung individuelle Verbrauchsabrechnung (Raumthermostat in jeder WHG) Heizung und Wasser jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum freie Wahl von vorhanden Fliesen- und hochwertigen Parkettböden Individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten während der Bauphase, gerne möglich! Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor somit KEIN Eingang von NICHTeigentümern Einbau von Klimaanlage oder sonstige Zusatzwünsche sind ebenfalls gerne möglich! Geschätzte Betriebskosten: vorläufiges A-Konto € 2,50 /m² exkl. USt. Geschätzte Heizkosten: je nach Verbrauch ca. € 1,38 /m² (inkl. Warmwasser/Service/Wartung) Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin ich freue mich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

HERMES Eigentumswohnungen in bester Zentrumsruhelage Das neue Wohnhausprojekt HERMES in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise schlüsselfertig wird in bester Ruhelage im Zentrum von Hollabrunn, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück (insgesamt ca. 2.493 m² Gesamtfläche) eingebettet und in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet! Baubeginn war März 2022 - das Projekt wurde bereits fertiggestellt!!! Bis auf 4 Wohnungen (STIEGE 1, Tür 4, sowie STIEGE 2, Tür 2) sind alle Wohnungen verkauft und bereits übergeben! Bei diesen noch "zu kaufenden Wohnungen" können Sie sich noch die Fliesen, sowie Parkettböden nach Ihrem Wunsch aussuchen!!! Es entstehen 28 hochwertige auf zwei Häusern/Stiegen verteilte helle Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkonen. Weiteres stehen 42 PKW-Stellplätze (im Eigentum-Grundbuch) zum Kauf zur Verfügung! STIEGE 1 (insgesamt 18 Wohneinheiten) westseitig Rapfstraße orientiert 1. OG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen 2. OG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen DG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen STIEGE 2 (insgesamt 10 Wohneinheiten) gartenseitig, ost- süd orientiert EG: 5 Maisonette-Wohnungen (EG + OG): 3 x 4 Zimmer, 1 x 3 Zimmer, 1 x 5 Zimmer > alle mit Terrassen/Balkonen EG: 2 x 3 Zimmerwohnung inkl. Garten/Terrasse 1.OG: 1 x 2 Zimmer, 2 x 3 Zimmer (alle mit Balkonen) Die Zufahrt/Eingang erfolgt von der Rapfstraße über die Stiege 1/Haus 1 - mittels einem ferngesteuerten Sektionaltor, somit ist der Zugang nur für Wohnungseigentümer möglich. Über den fein gestalteten PKW-Parkplatz mit der im Zentrum thronenden-historischen Hermesstatue erreichen Sie die Stiege 2/Haus 2 mit den Garten- sowie Maisonnette-Wohnungen. Die einzelnen Wohneinheiten weisen alle große Terrassen, Balkone oder Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen auf; aufgrund des vorhandenen Liftes in Stiege 1/Haus 1 sind alle Wohnungen barrierefrei. Ausreichend Parkplätze im Freien (27) aber auch als Multiparking-System in Stiege 1/Haus 1 (15) im EG und Untergeschoss (ähnlich Tiefgarage) sind vorhanden. Bei Kauf erfolgt Eigentums-Eintragung im Grundbuch! Visuelle Erklärung/Info des Multiparking Systems finden Sie unter diesem Link: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6200 Perfekte Lage des Projektes HERMES: Zentral im Zentrum in einer Seitenstraße, ruhig gelegen umgeben von historischen Einfamilienhäusern, quasi vor der Haustüre befinden sich alle Nahversorger, viele Geschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, EURO-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich LKH Hollabrunn, Heurige/Kellergasse mit dem legendärem Mozart-Pinkelstein, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für jung und alt.usw. Praktische Verkehrsanbindung: In ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim. HARD FACTS - technische Daten: Baugenehmigung liegt vor, Gesamtprojektfinanzierung gesichert langjährige, positive Kooperation mit geprüftem, seriösen Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz (ca. 10 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Gesamtabwicklung exklusiv über zertifizierten Bankenmakler s REAL (Eigentümer ERSTE-Bank) in Kooperation mit div. Finanzpartnern MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 20-25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung, 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) > aushebelsicher - Rollläden elektrisch/inkl. integrierter Fliegengitter Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochmoderne, ressourcenschonende, nahezu CO 2 neutrale PELLETS-Heizung individuelle Verbrauchsabrechnung (Raumthermostat in jeder WHG) Heizung und Wasser jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum freie Wahl von vorhanden Fliesen- und hochwertigen Parkettböden Individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten während der Bauphase, gerne möglich! Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor somit KEIN Eingang von NICHTeigentümern Einbau von Klimaanlage oder sonstige Zusatzwünsche sind ebenfalls gerne möglich! Geschätzte Betriebskosten: vorläufiges A-Konto € 2,50 /m² exkl. USt. Geschätzte Heizkosten: je nach Verbrauch ca. € 1,38 /m² (inkl. Warmwasser/Service/Wartung) Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin ich freue mich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Perfekte Residenz mit großem Garten oder Sonnenterrasse an der Neuen Donau! Die ruhige, grüne Lage und die gute Nachbarschaft machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine moderne und komfortable Wohnung in einer so idyllischen Lage zu erwerben! Projekt Hier finden Sie alle verfügbaren Wohnungen im Projekt: https://www.remax.at/de/pr-gartentraum-audorfgasse30. Das Projekt befindet sich in Jedlesee im 21. Bezirk und glänzt durch seine absolute Ruhelage mitten im Grünen. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Gebaut wird eine viergeschossige Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und 15 PKW-Tiefgaragenplätzen in Massivbauweise. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 vorgesehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, mehrere Abstellplätze für Fahrräder und ein Kleinkinderspielplatz. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug sind sämtliche Geschosse barrierefrei erreichbar. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten. In den anderen Geschossen verfügen alle Wohnungen über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia). Raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen können leicht zusammengelegt werden. Ein entsprechender Durchgang ist schon vorbereitet. Dem Grundstück zugeordnet ist außerdem ein ca. 750 m² großer Bereich Grünland, der den Bewohnern zur privaten Nutzung vorbehalten ist. In diesem Grünstreifen können Gartenanteile optional gemietet werden. Eine energieeffiziente Gebäudehülle und der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Wärmepumpen sowie die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schonen die Umwelt, sorgen für angenehmes Raumklima und sparen Betriebskosten. Wohnung Top 6 Diese wunderschöne ca. 63,78 m² 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Die Wohnung ist nach Norden und Westen ausgerichtet. Die Wohnfläche umfasst eine geräumige Wohnküche mit 33 m², ein gemütliches Schlafzimmer mit 14,18 m². Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet viele Möglichkeiten: - In 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Jedleseer Friedhof. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf. - In 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Straßenbahnlinie 26, Station Winkeläckerstraße. Von dort aus erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in unter 10 Minuten und die U1 Kagran sowie das Donauzentrum in unter 20 Minuten. - Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Bauzins beträgt aktuell nur € 1,71/m² pro Monat. Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten. - Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert. - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. - Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiterhin kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die belagsfertige Ausführung. Preise für schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage. - Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten - Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Bei einer Hauptwohnsitzgründung sind Sie von der Gebühr befreit! Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage. - Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. - Provisionsfrei für Käufer. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer aufgrund der vorherigen Vermittlungen hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Perfekte Residenz mit großem Garten oder Sonnenterrasse an der Neuen Donau! Die ruhige, grüne Lage und die gute Nachbarschaft machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine moderne und komfortable Wohnung in einer so idyllischen Lage zu erwerben! Projekt Hier finden Sie alle verfügbaren Wohnungen im Projekt: https://www.remax.at/de/pr-gartentraum-audorfgasse30. Das Projekt befindet sich in Jedlesee im 21. Bezirk und glänzt durch seine absolute Ruhelage mitten im Grünen. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Gebaut wird eine viergeschossige Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und 15 PKW-Tiefgaragenplätzen in Massivbauweise. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 vorgesehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, mehrere Abstellplätze für Fahrräder und ein Kleinkinderspielplatz. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug sind sämtliche Geschosse barrierefrei erreichbar. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten. In den anderen Geschossen verfügen alle Wohnungen über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia). Raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen können leicht zusammengelegt werden. Ein entsprechender Durchgang ist schon vorbereitet. Dem Grundstück zugeordnet ist außerdem ein ca. 750 m² großer Bereich Grünland, der den Bewohnern zur privaten Nutzung vorbehalten ist. In diesem Grünstreifen können Gartenanteile optional gemietet werden. Eine energieeffiziente Gebäudehülle und der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Wärmepumpen sowie die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schonen die Umwelt, sorgen für angenehmes Raumklima und sparen Betriebskosten. Wohnung Top 2 Diese wunderschöne ca. 73,06 m² 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet und verfügt über einen großzügigen Garten mit einer Fläche von circa 51 m², in dem Sie ruhige Abende in der Natur genießen können. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet viele Möglichkeiten: - In 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Jedleseer Friedhof. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf. - In 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Straßenbahnlinie 26, Station Winkeläckerstraße. Von dort aus erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in unter 10 Minuten und die U1 Kagran sowie das Donauzentrum in unter 20 Minuten. - Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Bauzins beträgt aktuell nur € 1,71/m² pro Monat. Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten. - Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert. - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. - Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiterhin kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die belagsfertige Ausführung. Preise für schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage. - Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten - Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Bei einer Hauptwohnsitzgründung sind Sie von der Gebühr befreit! Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage. - Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. - Provisionsfrei für Käufer. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer aufgrund der vorherigen Vermittlungen hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]