provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Terrasse in Oberösterreich

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS KEIML - am Auberg: In nachgefragtester Linzer Aussichtslage zwischen Pöstlingberg und Auberg entstehen 6 einzigartige Eigentumswohnungen in zwei individuellen Baukörpern. Nur einige der Highlights: Lage, Lage, Lage... Grandioser Panoramablick über das wunderschöne Petrinum und die Stadt Linz Natur und Stadt vereint und dennoch im Grünen Einzigartige lebenswerte Atmosphäre Panoramablick vom Sofa aus Absolute Ruhelage Großzügige Freiflächen Großzügige Verglasungen Wärmepumpe mit Kühlfunktion Kamin für die kuschelige Jahreszeit Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel Liebevoll von Bogenfeld Architektur im Detail geplant Hochwertige Bodenbeläge und Sanitär-Ausstattung Nur stets eine Wohneinheit je Etage Schlüsselfertige Ausstattung Infrastruktur Barrierefrei1 Tiefgaragenplatz ist im Preis inklusive Provisionsfrei!!! Architektur: Auf die Körnung der Umgebung Rücksicht nehmend, werden zwei Baukörper mit jeweils 3 Wohneinheiten leicht gedreht am Bauplatz positioniert. Die Häuser sind höhenversetzt und folgen so dem Gelände. Um die Kleingliedrigkeit der Nachbargebäude weiterzuführen, wurden die Fassaden der zwei Häuser geknickt. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über ein Geschoss, die Dachgeschosswohnungen besitzen eine Empore. Alle Grundrisse sind klar strukturiert und offen. Große Aussenräume (Terrassen, Balkone und Loggien) ergänzen den Innenraum. Die Tiefgarage verfügt über 8 Stellplätze, im Freien finden Sie zusätzlich 2 Carports. Garten: Der Außenraum folgt im wesentlichen dem natürlichen Geländeverlauf. Jedes Haus hat einen eigenständigen Zugang, wodurch die Adresse gestärkt wird. Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2025 - es können somit noch Ihre individuellen Wünsche hinsichtlich Gestaltung der Grundrisse berücksichtigt werden. Fertigstellung - Ende 2026.Die Infrastruktur ist über jeden Zweifel erhaben - fußläufig erreichen Sie einen Supermarkt (Unimarkt 750m), die Lentia City ist nur 1.4 km entfernt. In der Urfahraner Hauptstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckerein, Frisör und vieles mehr. Die Haltestelle Riesenhof der Buslinie 33 ist nur 350m entfernt, auch die Bergbahn sowie die Straßenbahnlinien sind nur ca. 850m bis ca. 1.4 km entfernt. Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Gespräch von den Vorzügen dieses einzigartigen Wohnprojekts - wir sind gerne für Sie da! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Kindergarten <675m Schule <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS KEIML - am Auberg: In nachgefragtester Linzer Aussichtslage zwischen Pöstlingberg und Auberg entstehen 6 einzigartige Eigentumswohnungen in zwei individuellen Baukörpern. Nur einige der Highlights: Lage, Lage, Lage... Grandioser Panoramablick über das wunderschöne Petrinum und die Stadt Linz Natur und Stadt vereint und dennoch im Grünen Einzigartige lebenswerte Atmosphäre Panoramablick vom Sofa aus Absolute Ruhelage Großzügige Freiflächen Großzügige Verglasungen Wärmepumpe mit Kühlfunktion Kamin für die kuschelige Jahreszeit Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel Liebevoll von Bogenfeld Architektur im Detail geplant Hochwertige Bodenbeläge und Sanitär-Ausstattung Nur stets eine Wohneinheit je Etage Schlüsselfertige Ausstattung Infrastruktur Barrierefrei1 Tiefgaragenplatz ist im Preis inklusive Provisionsfrei!!! Architektur: Auf die Körnung der Umgebung Rücksicht nehmend, werden zwei Baukörper mit jeweils 3 Wohneinheiten leicht gedreht am Bauplatz positioniert. Die Häuser sind höhenversetzt und folgen so dem Gelände. Um die Kleingliedrigkeit der Nachbargebäude weiterzuführen, wurden die Fassaden der zwei Häuser geknickt. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über ein Geschoss, die Dachgeschosswohnungen besitzen eine Empore. Alle Grundrisse sind klar strukturiert und offen. Große Aussenräume (Terrassen, Balkone und Loggien) ergänzen den Innenraum. Die Tiefgarage verfügt über 8 Stellplätze, im Freien finden Sie zusätzlich 2 Carports. Garten: Der Außenraum folgt im wesentlichen dem natürlichen Geländeverlauf. Jedes Haus hat einen eigenständigen Zugang, wodurch die Adresse gestärkt wird. Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2025 - es können somit noch Ihre individuellen Wünsche hinsichtlich Gestaltung der Grundrisse berücksichtigt werden. Fertigstellung - Ende 2026.Die Infrastruktur ist über jeden Zweifel erhaben - fußläufig erreichen Sie einen Supermarkt (Unimarkt 750m), die Lentia City ist nur 1.4 km entfernt. In der Urfahraner Hauptstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckerein, Frisör und vieles mehr. Die Haltestelle Riesenhof der Buslinie 33 ist nur 350m entfernt, auch die Bergbahn sowie die Straßenbahnlinien sind nur ca. 850m bis ca. 1.4 km entfernt. Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Gespräch von den Vorzügen dieses einzigartigen Wohnprojekts - wir sind gerne für Sie da! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Kindergarten <675m Schule <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Bezugsfertig! Die Wohnung kann seitens Bauträger noch zu den angeführten Konditionen vermietet werden und ergibt dann in Folge eine Rendite p.a.von 3,99 % . Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock, in einem Wohnbauträgerprojekt mit insgesamt 12 hellen bezugsfertigen Wohnungen, Autoabstellplätzen und einem Gemeinschaftsgarten am Proschkogang 8, 4020 Linz und ist bezugsfertig ausgestattetet. Beruhigte Verkehrszonen ohne Durchzugsverkehr, sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Ärzten prägen das Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus und Straßenbahn gut ausgebaut, sodass Sie das Zentrum rasch erreichen können. Ihre Freizeit verbringen Sie im Erholungsgebiet des nahen Wasserwaldes oder Bellevue Park. Die Highlight`s dieser Wohnung: • vom Architekten geplant • großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit ca. 40 m2, • vorgelagerte Terrasse • Fernblick bis ins Gebirge • eingebaute EWE-Küche in Weiß mit Siemens Geräten • Fenster im Bad • großzügige Dusche • das Badezimmer mit weißen maßgefertigten Schränken. • geringe Betriebskosten • der Gemeinschaftsgarten Ein Autoabstellplatz kann gesondert angekauft werden und würde die Rendite nochmals erhöhen. Diese Immobilienvermittlung ist provisionsfrei. Schauen Sie unverbindlich vorbei, Sie werden begeistert sein! Projektwebsite: www.proschko7.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Baubeginn bereits erfolgt! Im beliebten Wohnbezirk Spallerhof entsteht mit dem Projekt Stiblerweg 6 ein Wohngebäude mit exklusiven 10 Einheiten, Autoabstellplätzen und einem Gemeinschaftsgarten. Das Bestandsgebäude aus den siebziger Jahren wird saniert, aufgestockt und an die modernen Bedürfnisse angepasst. Dieses befindet sich nahe dem Autobahnanschluss und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Je Halbstock werden 2 Wohnungen zwischen 40 und 46 m2 realisiert, die ein großzügiges Wohnerlebnis ermöglichen. Zudem bekommt jede Wohnung einen privaten Außenraum in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Die Wohnung W 09 befindet sich im DG und bietet auf ca. 46 m2 Wohnnutzfläche zzgl. südseitiger Terrasse mit ca. 14,50 m2, einen modernen Grundriss. Dieser zeichnet sich durch eine dreiseitige Belichtung aus. Ergänzt wird dieses Außenraumangebot noch durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Folgende Raumaufteilung ist gegeben: Vorraum, Badezimmer mit großzügiger Dusche und WC, Wohn- Esszimmer - Küche und einem Schlafzimmer mit Blick ins Grün. Der Balkon ist dem offenen Wohn- Esszimmer südseitig vorgelagert. Highlight`s: • Wohnbauträgerprojekt mit nur 10 Wohnungen vom Architekten geplant • kompakter Grundriss • große Dachterrasse • dreiseitige Belichtung • Schlafzimmer extra • Badezimmer mit Fenster • großzügige Dusche • Blick bis ins Gebirge • Allgemeingarten • Grünruhelage Projektwebsite: www.stibler6.at Eine architektonische Innenraumgestaltung kann Ihnen wunschgemäß angeboten werden. Ein Autoabstellplatz kann gesondert angekauft werden. Die Wohnungen können auch als Anlagewohnungen erworben werden. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu. Da der Ankauf direkt vom Bauträger erfolgt, ist dieses Vermittlungsgeschäft provisionsfrei.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das geplante Bauprojekt in Engerwitzdorf wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen-, Balkonflächen und Dachgärten fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Ruhige Siedlungslage – Ziegel-Massivbauweise – Sonnige Haupt- und Dachgärten sowie Balkon-, bzw. Terrassenflächen – Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer – Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten – 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster – Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) – Videosprechanlage mit Farbmonitor – Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz – Hochwertige Badezimmerausstattung – überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 – Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) – Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“ – Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos – Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung – Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden – Feinsteinzeug in verschiedenen Farben – Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe – Raumhöhe 2,6 m PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERIm Kaufpreis beinhaltet sind je nach Wohnungstyp ein oder zwei Tiefgaragenplätze. Autofreie Zone vor den Eigengärten für ruhiges Wohngefühl und Erholung! Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Sie für dieses wunderschöne Projekt in Engerwitzdorf begeistern konnten, freuen wir uns über Ihre Anfrage! Gerne nehmen wir uns die Zeit Sie bei einem persönlichen, unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin näher beraten zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.200m Klinik <2.300m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.475m Universität <5.850m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <1.600m Bäckerei <2.175m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <2.175m Geldautomat <2.175m Post <2.275m Polizei <2.375m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <4.675m Straßenbahn <9.125m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das geplante Bauprojekt in Engerwitzdorf wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen-, Balkonflächen und Dachgärten fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Ruhige Siedlungslage – Ziegel-Massivbauweise – Sonnige Haupt- und Dachgärten sowie Balkon-, bzw. Terrassenflächen – Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer – Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten – 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster – Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) – Videosprechanlage mit Farbmonitor – Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz – Hochwertige Badezimmerausstattung – überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 – Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) – Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“ – Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos – Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung – Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden – Feinsteinzeug in verschiedenen Farben – Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe – Raumhöhe 2,6 m PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERIm Kaufpreis beinhaltet sind je nach Wohnungstyp ein oder zwei Tiefgaragenplätze. Autofreie Zone vor den Eigengärten für ruhiges Wohngefühl und Erholung! Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Sie für dieses wunderschöne Projekt in Engerwitzdorf begeistern konnten, freuen wir uns über Ihre Anfrage! Gerne nehmen wir uns die Zeit Sie bei einem persönlichen, unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin näher beraten zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.200m Klinik <2.300m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.475m Universität <5.850m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <1.600m Bäckerei <2.175m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <2.175m Geldautomat <2.175m Post <2.275m Polizei <2.375m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <4.675m Straßenbahn <9.125m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das geplante Bauprojekt in Engerwitzdorf wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen-, Balkonflächen und Dachgärten fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Ruhige Siedlungslage – Ziegel-Massivbauweise – Sonnige Haupt- und Dachgärten sowie Balkon-, bzw. Terrassenflächen – Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer – Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten – 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster – Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) – Videosprechanlage mit Farbmonitor – Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz – Hochwertige Badezimmerausstattung – überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 – Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) – Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“ – Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos – Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung – Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden – Feinsteinzeug in verschiedenen Farben – Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe – Raumhöhe 2,6 m PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERIm Kaufpreis beinhaltet sind je nach Wohnungstyp ein oder zwei Tiefgaragenplätze. Autofreie Zone vor den Eigengärten für ruhiges Wohngefühl und Erholung! Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Sie für dieses wunderschöne Projekt in Engerwitzdorf begeistern konnten, freuen wir uns über Ihre Anfrage! Gerne nehmen wir uns die Zeit Sie bei einem persönlichen, unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin näher beraten zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.200m Klinik <2.300m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.475m Universität <5.850m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <1.600m Bäckerei <2.175m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <2.175m Geldautomat <2.175m Post <2.275m Polizei <2.375m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <4.675m Straßenbahn <9.125m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das geplante Bauprojekt in Engerwitzdorf wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen-, Balkonflächen und Dachgärten fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Ruhige Siedlungslage – Ziegel-Massivbauweise – Sonnige Haupt- und Dachgärten sowie Balkon-, bzw. Terrassenflächen – Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer – Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten – 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster – Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) – Videosprechanlage mit Farbmonitor – Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz – Hochwertige Badezimmerausstattung – überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 – Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) – Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“ – Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos – Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung – Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden – Feinsteinzeug in verschiedenen Farben – Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe – Raumhöhe 2,6 m PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERIm Kaufpreis beinhaltet sind je nach Wohnungstyp ein oder zwei Tiefgaragenplätze. Autofreie Zone vor den Eigengärten für ruhiges Wohngefühl und Erholung! Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Sie für dieses wunderschöne Projekt in Engerwitzdorf begeistern konnten, freuen wir uns über Ihre Anfrage! Gerne nehmen wir uns die Zeit Sie bei einem persönlichen, unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin näher beraten zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.200m Klinik <2.300m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.475m Universität <5.850m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <1.600m Bäckerei <2.175m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <2.175m Geldautomat <2.175m Post <2.275m Polizei <2.375m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <4.675m Straßenbahn <9.125m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Baubeginn bereits erfolgt! Im beliebten Linzer Wohnbezirk Spallerhof entsteht mit dem Projekt Stiblerweg 6 ein Wohngebäude mit exklusiven 10 Einheiten, Autoabstellplätzen und einem Gemeinschaftsgarten. Das Bestandsgebäude aus den siebziger Jahren wird saniert, renoviert und an die modernen Bedürfnisse angepasst. Dieses befindet sich nahe dem Autobahnanschluss und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Je Halbstock werden 2 Wohnungen zwischen 40 und 46 m2 realisiert, die ein komfortables Wohnerlebnis ermöglichen. Sie können wählen zwischen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und im Erdgeschoß mit anschließendem Eigengarten. Beispiel: Die Wohnung W 01 befindet sich im EG und bietet auf ca. 40 m2 Wohnnutzfläche zzgl. vorgelagerter Terrasse mit 6,35 m2 einen modernen Grundriss. Dieser zeichnet sich durch eine zweiseitige Belichtung und einen vorgelagerten Garten mit ca. 125 m2 aus. Ergänzt wird dieses Außenraumangebot noch durch einen zusätzlich gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Folgende Raumaufteilung ist gegeben: Vorraum, Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC getrennt, Wohn- Esszimmer - Küche, das Schlafzimmer bietet Blick in den Eigengarten, die Terrasse ist dem Wohn-Esszimmer vorgelagert. Highlight`s: • Wohnbauträgerprojekt mit nur 10 Wohnungen vom Architekten geplant • kompakter Grundriss • zweiseitige Belichtung • Schlafzimmer extra • Bad und WC getrennt • großzügige Dusche • Blick ins Grüne • vorgelagerter Eigengarten • Ruhelage Projektwebsite: www.stibler6.at Eine architektonische Innenraumgestaltung kann Ihnen wunschgemäß angeboten werden. Ein Autoabstellplatz kann gesondert angekauft werden. Die Wohnungen können auch als Anlagewohnungen erworben werden. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu. Da der Ankauf direkt vom Bauträger erfolgt, ist dieses Vermittlungsgeschäft provisionsfrei. Projektwebsite: www.stibler6.at... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Baubeginn bereits erfolgt! Im beliebten Linzer Wohnbezirk Spallerhof entsteht mit dem Projekt Stiblerweg 6 ein Wohngebäude mit exklusiven 10 Einheiten, Autoabstellplätzen und einem Gemeinschaftsgarten. Das Bestandsgebäude aus den siebziger Jahren wird saniert, renoviert und an die modernen Bedürfnisse angepasst. Dieses befindet sich nahe dem Autobahnanschluss und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Je Halbstock werden 2 Wohnungen zwischen 40 und 46 m2 realisiert, die ein großzügiges Wohnerlebnis ermöglichen. Zudem bekommt jede Wohnung einen privaten Außenraum in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Beispiel 5 Die Wohnung W 5 befindet sich im 1. OG und bietet auf ca. 40 m2 Wohnnutzfläche zzgl. Balkon mit ca. 6 m2 einen modernen Grundriss. Dieser zeichnet sich durch eine zweiseitige Belichtung aus. Ergänzt wird dieses Außenraumangebot noch durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Folgende Raumaufteilung ist gegeben: Vorraum, Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC getrennt, Wohn- Esszimmer - Küche und einem Schlafzimmer mit Blick ins Grün. Der Balkon ist dem Wohn-Esszimmer mit Küche, vorgelagert. Highlight`s • Wohnbauträgerprojekt mit nur 10 Wohnungen vom Architekten geplant • kompakter Grundriss • zweiseitige Belichtung • Schlafzimmer extra • Bad und WC getrennt • großzügige Dusche • Blick ins Grüne • Allgemeingarten • Grünruhelage Projektwebsite: www.stibler6.at Eine architektonische Innenraumgestaltung kann Ihnen wunschgemäß angeboten werden. Ein Autoabstellplatz kann gesondert angekauft werden. Die Wohnungen können auch als Anlagewohnungen erworben werden. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu. Da der Ankauf direkt vom Bauträger erfolgt, ist dieses Vermittlungsgeschäft provisionsfrei.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Bezugsfertig! Wohnbauträgerprojekt mit insgesamt 12 hellen bezugsfertigen Wohnungen, Autoabstellplätzen und einem Gemeinschaftsgarten am Proschkogang 7, 4020 Linz. Beziehen Sie Ihre im 2. Stock gelegenen mit Komfort bezugsfertig ausgestatteten Räume und erfreuen Sie sich am Blick ins Grün. Beruhigte Verkehrszonen ohne Durchzugsverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Ärzten prägen das Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus und Straßenbahn gut ausgebaut, sodass Sie das Zentrum rasch erreichen können. Ihre Freizeit verbringen Sie im Erholungsgebiet des nahen Wasserwaldes oder Bellevue Park. Die Highlight`s dieser Wohnung: • vom Architekten geplant • großzügige Wohn- Esszimmer mit ca. 40 m2, • vorgelagerte Terrasse • eingebaute EWE-Küche in Weiß mit Siemens Geräten • das Fenster im Badezimmer • die großzügige Dusche • das Badezimmer mit weißen maßgefertigten Schränken. • geringe Betriebskosten • der Gemeinschaftsgarten Eine architektonische Innenraumgestaltung kann Ihnen wunschgemäß angeboten werden. Ein Autoabstellplatz kann gesondert angekauft werden. Dieses Vermittlungsgeschäft ist provisionsfrei. Schauen Sie unverbindlich vorbei, Sie werden begeistert sein! Projektwebsite: www.proschko7.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das geplante Bauprojekt in Engerwitzdorf wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen-, Balkonflächen und Dachgärten fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Ruhige Siedlungslage – Ziegel-Massivbauweise – Sonnige Haupt- und Dachgärten sowie Balkon-, bzw. Terrassenflächen – Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer – Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten – 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster – Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) – Videosprechanlage mit Farbmonitor – Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz – Hochwertige Badezimmerausstattung – überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 – Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) – Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“ – Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos – Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung – Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden – Feinsteinzeug in verschiedenen Farben – Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe – Raumhöhe 2,6 m PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERIm Kaufpreis beinhaltet sind je nach Wohnungstyp ein oder zwei Tiefgaragenplätze. Autofreie Zone vor den Eigengärten für ruhiges Wohngefühl und Erholung! Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Sie für dieses wunderschöne Projekt in Engerwitzdorf begeistern konnten, freuen wir uns über Ihre Anfrage! Gerne nehmen wir uns die Zeit Sie bei einem persönlichen, unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin näher beraten zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.200m Klinik <2.300m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.475m Universität <5.850m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <1.600m Bäckerei <2.175m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <2.175m Geldautomat <2.175m Post <2.275m Polizei <2.375m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <4.675m Straßenbahn <9.125m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]