provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 11.,Simmering

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Pretschgasse 21, in einer 1986 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der Stiege 5 und liegt im 3.OG sowie im Dachgeschoss mit Lift. Sie verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer sowie über eine ca. 5 m² große Terrasse mit Grünblick. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. A us datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 109,22 m² // zzgl. ca. 5,03 m² Terrasse // 3. OG + DG mit Lift // Vorraum // Wohnküche // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garagenstellplatz (optional): Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 42,02) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, eine Sauna, einen Ruheraum, einen Spielraum, einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 3,32 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und werden derzeit mtl. mit € 124,42 für die Heizung und mit € 27,61 (inkl. USt) vorgeschrieben. Instandhaltungsdarlehen und -arbeiten: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilmäßige Darlehen der Wohnung beträgt mit 30.06.2024 € 6.960,74, dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2040 über einen Teil der monatlichen Reparaturrücklagenvorschreibung zurückgezahlt. Zudem sind für die nächsten Jahre weitere Instandhaltungsarbeiten geplant - es sollen weitere Fenster saniert werden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <900m Klinik <2.700m Krankenhaus <4.775m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <300m Universität <3.425m Höhere Schule <3.925m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <1.425m Post <1.525m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <550m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend im 11. Wiener Gemeindebezirks in der Pretschgasse 21. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung (z.B. Billa, Billa Plus, Hofer,...). Die U3 Endstelle Simmering sowie der Flughafen, über die S-Bahn-Linie S7, sind schnell erreicht. Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut die in unmittelbarer Nähe befindliche beeindruckende Parklandschaft des Wiener Zentralfriedhofes. Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn S1, S7, Straßenbahn 11, 71, Autobus 69A, 217, 218, 272... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Am Hofgartel 12-14 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 85,58 m² Wohnfläche // zzgl. Balkon (ca. 4,05m²) // 1. OG mit Lift // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf des Garagenstellplatzes (Nr. 91) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 40,08) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, Kinderspielraum, Spielplatz im Hof sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden Keller: Ein Kellerabteil (ca. 1,68 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2040 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2024 € 7.505,01 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.525m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <625m Universität <5.400m Höhere Schule <5.775m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <350m Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.400m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <1.550m Flughafen <9.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend des 11. Wiener Gemeindebezirks, Am Hofgartel 12-14. Geschäfte des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung (z.B. Merkur, Penny, BIPA, Apotheke, ...). Die U3 Station Simmering kann ebenfalls gut erreicht werden. Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut der in der Umgebung befindliche Wiener Zentralfriedhof. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71, Autobus 71B, 73A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSARTIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND LOGGIA! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Dreherstraße 66 in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG und verfügt über 3 Zimmer und eine Dachterrasse und 2 Loggien. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 91,38 m² // zzgl. 2 ca. 14,65 m² Loggien (7,95m²+6,70m²) // zzgl. ca. 10,66 m² Dachterrasse // 3. OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 56) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 28,15) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Sauna, Kinderspielplatz und -raum, Gemeinschaftsraum, Waschküche sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Zubehör: Ein Kellerabteil (ca. 2,13 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <475m Klinik <1.150m Krankenhaus <7.225m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <6.025m Höhere Schule <6.450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <475m Polizei <125m Verkehr Bus <300m U-Bahn <4.050m Straßenbahn <450m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <950m Flughafen <8.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage des 11. Wiener Gemeindebezirks in der Dreherstraße 66. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. BILLA, Merkur, Lidl, BIPA,...). Das Zentrum von Schwechat ist in wenigen Minuten erreicht und bietet zusätzlich eine perfekte Infrastruktur. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in der Nähe gelegene Erholungsgebiet des Wiener Zentralfriedhofes sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Schwechat. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71; Autobus 71B; Schnellbahn S7 (Flughafen)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen • eine neu perfekt ausgestattete und leistbare Wohnung, provisionsfrei • mit optimaler Verkehrsanbindung, allen Geschäften und sonstiger Infrastuktur in Gehweite • in einer Ruhelage mit Blick ins Grüne von Ihrer Loggia aus. Die Wohnung liegt im Zentrum von Simmering (Simmeringer Hauptstraße 78 bzw. Sedlitzkygasse 29). Ein Zugang zur U-Bahnlinie U3 befindet sich im benachbarten Gebäude (Station Enkplatz, Stephansplatz in etwa 16 Minuten erreichbar). Neben ausgezeichneter Verkehrsanbindung per Straßenbahn und Bus lässt das perfekte Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Kindergarten, allen Schultypen keine Wünsche offen. Die Wohnung liegt in der Stiege 3, im dritten Stock, ein Lift ist vorhanden. Sie ist in einen geschlossenen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist somit vom Verkehrslärm praktisch abgeschirmt, nur das beruhigende Plätschern des im Hof befindlichen Brunnens ist zu hören. Die Loggia mit Vormittagssonne (ca. 5m²) bietet einen angenehmen Erholungsraum. Das Gebäude umfasst vier Stiegen mit rund 100 Wohnungen und befindet sich in einem einwandfreien Erhaltungszustand. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, zwei Zimmer, eine Küche samt Abstellraum, ein Bad und ein WC und wurde in den letzten Monaten komplett generalsaniert. Mit der Ausführung war Die Wohnraum Sanierer + Installateure GmbH, Purkersdorf, ein Unternehmen der Rechberger-Gruppe, beauftragt. Die Gewährleistungsansprüche gegen die Lieferanten werden an den Käufer abgetreten. Im Wesentlichen wurden folgende Maßnahmen im Rahmen der Sanierung umgesetzt: • Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Weitzer Parkett Eiche geölt ausgestattet. • In den übrigen Räumen wurden neue moderne Bodenfliesen verlegt. • Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Zusätzlich wurde im Bad und in der Küche eine elektrische Fußbodenheizung installiert. • Im Vorraum, in der Küche, im Bad und im WC besteht eine abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung. • Bad (mit Dusche) und das WC wurden vollständig hochwertig erneuert und verfließt. • Alle Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert, mit mehreren Anschlussmöglichkeiten in der Küche. • Es gibt eine Leerverrohrung für Internetanschlüsse, LAN- oder Lautsprecherkabel, in beiden Zimmern. • Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig ausgetauscht. • Ein neuer, hochwertiger Elektroboiler (Stiebel Eltron SHZ 100 LCD) befindet sich im Abstellraum. • Eine Waschmaschinen kann wahlweise im Bad oder Abstellraum angeschlossen werden. • Durch den erweiterten Durchgang vom Vorzimmer zum Wohnzimmer wird ein offener Charakter erreicht, die neuen Innentüren vervollständigen das moderne Wohngefühl. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Wohnungssuchende. Wir möchten nicht, dass Immobilienmakler im Zusammenhang mit dem Verkauf dieser Wohnung in irgendeiner Form tätig werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wer nach einer zentralen Lage in Simmering sucht, aber dennoch eine eher ruhigere Lage bevorzugt, ist hier absolut richtig. Denn diese schöne und liebevoll kernsanierte Wohnung besticht nicht nur durch einen tollen Schnitt, sondern eine großartige Infrastruktur mitten in Simmering. Diese Wohnung ist durch die Größe perfekt für Familien und Wohngemeinschaften. Gliederung des Objektes: • Vorraum • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia • 3 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Vorzimmer (Flur) • Abstellraum • Loggia • KFZ Stellplatz (in Garage!) WAS WURDE IN DER WOHNUNG ERNEUERT? In den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Vorzimmer (Flur) wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der die Räume stilvoll und edel aussehen lässt. Hochwertige Fliesen verschönern gleichzeitig Sanitärräume und den Vorraum. Unsere hauseigenen Tischler haben mit ihrem handwerklichen Geschick eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die nicht nur schick aussieht, sondern zu vielen leckeren Koch-Sessions motiviert. Die Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können. Alle Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet, um Ihnen einen zusätzlichen Sichtschutz zu gewährleisten. ZUSÄTZLICHE INFO: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung; abgerechnet wird nach Verbrauch. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,72 m² zugeteilt. Der Wohnung ist der KFZ Stellplatz Nr. 24 in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet - der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ihrer entzückenden 34 m2 großen Wohnung in einem charmanten historischen 1904 errichteten Stil-Altbau im aufstrebenden Bezirk Wien-Simmering. Stilvoll betreten Sie das Haus mit einem entzückenden Stiegenhaus im Gründerzeit Ambiente inkl. Lift durch eine imposantes Altwiener Eingangsportal, die den Charme dieses Gebäudes unterstreichen. Ein wunderschönes Schmiedeisengelände führt über 6 Etagen, darunter Keller, Erdgeschoss, 3 Stockwerke und einem geplanten DG. Die entzückende 1-Zimmer Wohnung mit perfekt durchdachtem Grundriss befindet sich im 1. OG und blickt Richtung Süd-Osten. In dieser sanierungsbedürftigen Wohnung können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Individualität ausdrücken. Die Wohnung verfügt über: ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24 m²eine ca. 5 m² große Kücheein Vorraum mit Platz für Stauraumein ca. 2,50 m² großes Badezimmer und ein separates WCIn diesem wunderschönen Altbau steht neben dieser Wohnung auch eine weitere sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² und einem ähnlich durchdachten Grundrissen zur Verfügung. Für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich trotz der Nähe zur Simmeringer Hauptstraße in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die es Ihnen ermöglicht, die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil, sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung. Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab [Tel] auf 1,06€/Nutzwert und ergibt somit eine Höhe von ungefähr € 37 pro Monat. Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

* HELL * GERÄUMIG * SANIERT Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ihrer großzügigen ca. 103 m2 großen Wohnung in einem charmanten historischen 1904 errichteten Stil-Altbau im aufstrebenden Bezirk Wien-Simmering. Stilvoll betreten Sie das Haus im Gründerzeit Ambiente inkl. Lift durch ein imposantes Altwiener Eingangsportal, die den Charme dieses Gebäudes unterstreichen. Ein wunderschönes Schmiedeisengelände führt über 6 Etagen, darunter Keller, Erdgeschoss, 3 Stockwerke und einem geplanten DG. Die praktische 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG und punktet mit einem schönen Ausblick über die umliegenden Dächer. Diese Wohnung mit wunderschönen Fischgrätparkett bietet nicht nur ein helles und einladendes Ambiente, sondern überzeugt auch mit einem idealen Grundriss, da alle Räume getrennt über einen Vorraum begehbar sind. (Im Grundrissplan gelb ergänzt) Die Wohnung verfügt über: * ein geräumiges Wohnzimmer mit entzückendem Erker und vielen Fenstern * eine gebrauchte Küche (auch leicht austauschbar für Ihre persönliche Traumküche, Entsorgungskosten übernimmt der Verkäufer) * einen praktischer Abstellraum für Hausrat oder Lebensmittel * zwei große Schlaf-/Kinderzimmer mit ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Schränke * ein großzügiges Badezimmer mit Fenster in den Lichthof und Badewanne * separates WC mit Handwaschbecken Die Wohnung befindet sich trotz den Nähe zur Simmeringer Hauptstraße in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die es Ihnen ermöglicht, die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre genießen können. Darüber hinaus stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil, sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung. Die gesetzliche Rücklage beläuft sich seit [Tel] auf 1,06€/Nutzwert und ergibt somit eine Höhe von ungefähr € 109 pro Monat. _Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._ _Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! _ _Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]