provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Garten in Wien

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse

Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <450m Klinik <550m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <250m Universität <1.025m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <525m Bank <600m Post <700m Polizei <475m Verkehr Bus <100m U-Bahn <675m Straßenbahn <650m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Jonas am Feld" - Wohnen im Grünen, nahe dem Badeteich Hirschstetten In unmittelbarer Nähe zum malerischen Badeteich Hirschstetten, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Badeplätzen, entsteht das durchdachte Wohnprojekt "Jonas am Feld". Diese familienfreundliche Wohnanlage bietet 148 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die sich auf drei Stiegen verteilen und für alle Lebensphasen geeignet sind. Vielseitige Wohnungsgrößen von kompakten 39 m² bis hin zu großzügigen 106 m² und flexible 1- bis 5-Zimmer-Grundrisse machen dieses Projekt besonders attraktiv. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Garten - und ein Kellerabteil. Zusätzlich können Tiefgaragenplätze mit Wallbox-Vorbereitung erworben werden. Die Fertigstellung ist für Mai 2025 geplant. Schon bald könnten Sie Ihr neues Zuhause in dieser ideal gelegenen Wohnanlage beziehen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Provisionsfrei - Kaufen Sie direkt vom Bauträger Deckenheizung & Raumtemperierung durch innovative Bauteilaktivierung Wohnqualität nahe dem Badeteich Hirschstetten Perfekte Anbindung: Nähe zur U2-Station Hausfeldstraße sowie Buslinie 97A und Straßenbahn 26 Familienfreundliches Neubaugebiet mit moderner Infrastruktur Hochwertige Ausstattung für Ihr neues Zuhause: Die Wohnungen überzeugen durch die Verwendung langlebiger und stilvoller Materialien: Wärmepumpe und innovative Wohnraumtemperierung Echtholzböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen in den Badezimmern Elektrische Außenbeschattung für zusätzlichen Komfort Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) für modernes Wohnen Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume Jede Wohnung ist über einen Lift erreichbar Lage mit Lebensqualität: Die Nähe zum Badeteich Hirschstetten macht dieses Projekt einzigartig: Ob für einen gemütlichen Spaziergang, eine Joggingrunde oder einen entspannten Badeausflug - der Badeteich ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U2, die Buslinie 97A und die Straßenbahn 26 sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Natur des aufstrebenden Wohnviertels. Kontaktieren Sie uns noch heute: Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung - provisionsfrei und in idyllischer Grünruhelage!... [Mehr]

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#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

OBJEKTBESCHREIBUNG Im 1.Stock eines stilvollen Altbaus vermittelt diese Eigentumswohnung ein angenehmes Wohngefühl und besticht mit ihrer Helligkeit durch die klassischen Kastenfenster an der Ostseite, an welcher sich das Wohn- und Schlafzimmer sowie das Kabinett befinden. An der Westseite bietet sich ein Blick auf den zur Allgemeinnutzung offenen Innenhof mit gestaltetem Garten. Die im Anschluss an den Eingangsbereich befindliche Küche wurde ebenso wie das Bad mit einem moderneren Look ausgestattet und technisch auf zeitgemäßen Stand gebracht. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Eine umfassende Renovierung wurde im Jänner abgeschlossen, wodurch sich vor allem die stilvollen Wiener Kastenfenster und Wände, aber auch die Böden und die Technik (Therme, Küchenherd, Sicherungskasten inkl. E-Befund, ...) in einem sehr guten bzw. neuwertigen Zustand befinden! Im Schlafzimmer und im Kabinett wurden die klassischen Fischgrät-Parkettböden erhalten, in den übrigen Bereichen ein Laminatboden neu verlegt. Die Kücheneinrichtung ist komplett (mit Spüle, Arbeitsplatte, und modernem Gasherd), das Bad (getrennt vom WC) u. a. mit Wanne ausgestattet. In beiden Haupträumen befinden sich Deckenventilatoren (Raumhöhe 3,20). Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, ebenso ein Fahrrad- bzw. Abstellraum, der mitbenutzt werden kann. WIENER WOHNGEFÜHL Das Gebäude weist 2 Stiegen auf, wurde 1893 erbaut und bietet schon ab dem Eingangsbereich einen entsprechenden Charme. Die Wohnung selbst erreicht man rasch über das - teilrenovierte - vordere Stiegenhaus. Etliche Details wie die Messing-Fenstergriffe, Holz-Elemente oder der WC-Bereich inkl. Bassena vermitteln viel Retrogefühl. LAGE Sehr gute Erreichbarkeit dank der nahe liegenden Linien U6 (Gehzeit ca. 5 Min) und 42 (2 Min). Supermärkte, diverse Lokale, Restaurants und auch der nahe gelegene Nepomuk-Vogl - Platz decken den Großteil des täglichen Bedarfes ab. Genauso schnell ist man im Grünen (Schafberg, Neuwaldegg, Pötzleinsdorf,...). Auch das AKH ist keine 10 Minuten von der Wohnung entfernt. SONSTIGES Privatverkauf ohne Makler Energieausweis aus 2023 vorhanden * BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN * Vielen Dank!... [Mehr]

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#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Gartenwohnung besticht durch ihre ruhige, grüne Lage und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Ein echtes Juwel für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. Das erwartet Sie: • Ein praktisches Vorzimmer • Ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche • Eine überdachte Terrasse mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zum eigenen Garten • Ein ruhiges Schlafzimmer mit Wohlfühlatmosphäre • Ein Badezimmer (2020 renoviert) und separates WC • Ein Gang mit praktischer Wandnische für Waschmaschine und Stauraum • Ausrichtung: Osten bzw Süden (siehe Grundriss) • Alle Fenster sind gartenseitig ausgerichtet • Ein trockenes Kellerabteil Zusätzlich stehen ein Hobbyraum mit Tischtennistisch, eine Waschküche und mehrere Fahrradabstellräume zur gemeinsamen Nutzung bereit. Sonstiges: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, lediglich die Einbauküche bleibt bestehen. Das Brennwertgerät wurde 2019 erneuert. Kleinere Adaptierungsarbeiten könnten erforderlich sein. Top-Lage mit bester Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie 49 (Station "Waidhausenstraße") direkt vor der Haustüre – in nur 7 Minuten zur U3 "Hütteldorfer Straße" und weiter direkt ins Stadtzentrum bis zum Volkstheater U4-Station fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post und Tankstelle in maximal 5 Minuten Gehdistanz Erholungsmöglichkeiten wie das Otto Wagner Areal, die Steinhofgründe und der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen - vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]