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*** Zeitgeist *** - Wohnen am Puls - Leben im Rhythmus der Zeit Willkommen in Poggersdorf ! "Cityvibes & Naturgefühl" - Gute Verkehrsanbindung, Nähe zu Drau, Wörthersee, Klopeiner See und Magdalensberg sorgen für urbanes Leben und naturnahe Freizeit. Kinderbetreuung, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Perfekt gelegen zwischen der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt, Völkermarkt und St.Veit, hat sich Poggersdorf zu einem begehrten Fleckchen Erde entwickelt, wo sich naturnahes Wohnen mit urbanen Vorteilen verbindet. "Für alle Freigeister" - Neben der ausgezeichneten Lage mit Anschlussmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Geschäften überzeugt das Projekt mit der Nähe zur Natur. "Ästhetisch urban. Natürlich luxuriös" - Urban leben und den Komfort einer modernen Wohnanlage genießen - nicht mehr und nicht weniger haben wir uns mit diesem Wohnprojekt verschrieben. Alle Wohnungen bieten ein komfortables und nachhaltiges Zuhause. Jede Einheit ist hell und geräumig gestaltet, mit großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen. Für alle Wünsche ist das Wohnprojekt "Zeitgeist" genau das Richtige. Der Lebensraum überzeugt jeden mit Wohnungen von 52 m² bis 87 m². Alle Wohnungen sind entweder mit einem Garten oder mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet, die einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur bieten. Aufenthalts- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Dieser ist langlebig und pflegeleicht. Die Sanitärräume sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Um für ein besonders behagliches Wohnklima zu sorgen, sind die Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mittels Fernwärme betrieben wird. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Tiefgaragenplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Rund um die Wohnanlage gibt es zudem zahlreiche Besucherparkplätze und eigens ausgewiesene Abstellplätze für Fahrräder. So ist stets für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt, ob für Sie selbst oder Ihre Gäste. Ob Sie Ruhe finden möchten oder das Abenteuer suchen, ob pulsierendes Stadtleben oder entspannende Naturoasen – hier können Sie sein. Baubeginn: Voraussichtlich Frühjahr 2025 Fertigstellung: Voraussichtlich Ende 2026 Sämtliche Informationen einschließlich den Grundrissen aller Wohnungen, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Möglichkeit eines 360°-Rundganges durch die Musterwohnung in einem Referenzprojekt des Bauträgers finden Sie auf der Projekthomepage: https://zeitgeistwohnen.at Gerne präsentieren wir Ihnen persönlich das Projekt "Zeitgeist" und freuen uns auf das Gespräch! Kaufpreis - Wohnung Top 2: EUR 235.000,- Kaufpreis - TG-Stellplatz: EUR 19.500,- Kaufpreis - Freistellplatz: EUR 8.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %Vertragserrichtungskosten 1,5 % + 20 % Ust.keine Vermittlungsprovision Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

AM WÖRTHERSEE - LÄNDLICH UND TROTZDEM ZENTRALEs freut uns sehr, dass wir Ihnen das neue Projekt unseres Partners VIVA LIFE präsentieren dürfen! In bester Lage in Reifnitz am Wörthersee (Seenstraße Nr. 44) wird gerade eine 33 Eigentumswohnungen umfassende Wohnanlage in höchster Qualität und bester Ausführung errichtet! Eine moderne und bauökologisch zeitgerechte Bauweise sorgt für hohen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit für viele Jahrzehnte. Die Wohnanlage wird in Massivbauweise auf Niedrigenergiestandard errichtet. Die Wohnnutzflächen bewegen sich zwischen 44 m² und 178 m², die Kaufpreise (zuzüglich Kaufnebenkosten) belaufen sich zwischen € 279.500, und € 1,174.700, . Alle Wohneinheiten sind barrierefrei, im Untergeschoss des Komplexes wird eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung stehen, darüber hinaus wird ein kleines Cafe samt Veranstaltungsraum für Familienfeiern zur Verfügung stehen! Mit der Region Wörthersee investieren Sie in eine der gefragtesten und aussichtsreichsten Lagen Österreichs! Der öffentliche Seezugang ist bequem zu Fuß erreichbar und Sie genießen den Wörthersee direkt vor Ihrer Haustüre, wann immer Sie wollen! Die Fertigstellung des Gebäudes und die Übergabe der Wohnungen an die glücklichen Eigentümer wird voraussichtlich Mitte des Jahres 2026 erfolgen! Nutzen Sie die Chance der großen Auswahl zum jetzigen Projektstart! TOP 27 IM 2. OBERGESCHOSSWir dürfen Ihnen hier als Beispiel das im 2. Obergeschoss gelegene TOP 27 vorstellen! Auf einer Wohnfläche von insgesamt 48,20 m² stehen Ihnen zur Verfügung: ein großzügiger Wohn- Küchen- und Essbereich mit 23,93 m², ein Schlafzimmer mit 12,83 m², ein Bad/WC mit 6,03 m² sowie ein Vorraum mit 5,59 m². Sowohl vom Wohnbereich wie auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den wunderbaren, 9,10 m² großen Balkon. Kaufpreis: € 327.900, Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung (Antrag auf Erlass möglich!), rund 2 % Kosten der Vertragserstellung. KEINE MAKLERGEBÜHR! Die Bezahlung der Wohnungen und die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig gemäß dem österreichischen Bauträgervertragsgesetzt! Ausbaustufe: Schlüsselfertig WEITERE 32 WOHNUNGENFolgende Wohnungen wollen wir Ihnen im Überblick alternativ vorstellen: TOP 02 IM ERDGESCHOSS: 48,06 m² Wohnfläche, 2 Zimmer / 23,74 m² Terrasse / 37 m² Garten; Kaufpreis: € 357.500, zuzüglich Kaufnebenkosten TOP 10 IM ERDGESCHOSS: 71,70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer / 14,52 m² Terrasse / 20 m² Garten; Kaufpreis: € 436.500, zuzüglich Kaufnebenkosten TOP 12 IM 1. OG: 48,06 m² Wohnfläche, 2 Zimmer / 15,20 m² Balkon; Kaufpreis: € 311.700, zuzüglich Kaufnebenkosten TOP 13 IM 1. OG: 81,01 m² Wohnfläche, 3 Zimmer / 27,22 m² Balkon; Kaufpreis: € 530.700, zuzüglich Kaufnebenkosten TOP 33 IM 2. OG: 111,21 m² Wohnfläche, 3 Zimmer / 9,53 m² Balkon; Kaufpreis: € 727.900, zuzüglich Kaufnebenkosten Die Grundrisspläne dieser Wohnungen finden Sie unter der Rubrik "Dokumente"! Ebenso unter "Dokumente" finden Sie eine Auflistung aller 33 Wohnungen. - Sehr gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin auch die Unterlagen zu den anderen Wohnungen! Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.650, zuzüglich Kaufnebenkosten Bitte beachten Sie auch unser Präsentationsvideo! Darin erfahren Sie von den Bauherren weitere Details! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

AM WÖRTHERSEE - LÄNDLICH UND TROTZDEM ZENTRALEs freut uns sehr, dass wir Ihnen das neue Projekt unseres Partners VIVA LIFE präsentieren dürfen! In bester Lage in Reifnitz am Wörthersee (Seenstraße Nr. 44) wird gerade eine 33 Eigentumswohnungen umfassende Wohnanlage in höchster Qualität und bester Ausführung errichtet! Eine moderne und bauökologisch zeitgerechte Bauweise sorgt für hohen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit für viele Jahrzehnte. Die Wohnanlage wird in Massivbauweise auf Niedrigenergiestandard errichtet. Die Wohnnutzflächen bewegen sich zwischen 44 m² und 178 m², die Kaufpreise (zuzüglich Kaufnebenkosten) belaufen sich zwischen € 279.500, und € 1,174.700, . Alle Wohneinheiten sind barrierefrei, im Untergeschoss des Komplexes wird eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung stehen, darüber hinaus wird ein kleines Cafe samt Veranstaltungsraum für Familienfeiern zur Verfügung stehen! Mit der Region Wörthersee investieren Sie in eine der gefragtesten und aussichtsreichsten Lagen Österreichs! Der öffentliche Seezugang ist bequem zu Fuß erreichbar und Sie genießen den Wörthersee direkt vor Ihrer Haustüre, wann immer Sie wollen! Die Fertigstellung des Gebäudes und die Übergabe der Wohnungen an die glücklichen Eigentümer wird voraussichtlich Mitte des Jahres 2026 erfolgen! TOP 10 IM ERDGESCHOSSWir dürfen Ihnen hier als Beispiel das im Erdgeschoss gelegene TOP 10 vorstellen! Auf einer Wohnfläche von insgesamt 71,70 m² stehen Ihnen zur Verfügung: ein großzügiger Wohn- Küchen- und Essbereich mit 37,34 m², ein Schlafzimmer mit 16,82 m², ein Bad/WC mit 6,16 m² sowie ein Vorraum mit 7,08 m² und ein Abstellraum mit 4,30 m². Sowohl vom Wohnbereich wie auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die wunderbare, 14,52 m² große Terrasse. Davor gelegen befindet sich eine rund 20 m² große Gartenfläche. Kaufpreis: € 436.500, Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung (Antrag auf Erlass möglich!), rund 2 % Kosten der Vertragserstellung. KEINE MAKLERGEBÜHR! Die Bezahlung der Wohnungen und die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig gemäß dem österreichischen Bauträgervertragsgesetzt! Ausbaustufe: Schlüsselfertig WEITERE 32 WOHNUNGENFolgende Wohnungen wollen wir Ihnen im Überblick alternativ vorstellen: TOP 02 IM ERDGESCHOSS: 48,06 m² Wohnfläche, 2 Zimmer / 23,74 m² Terrasse / 37 m² Garten; Kaufpreis: € 357.500, zuzüglich Kaufnebenkosten TOP 12 IM 1. OG: 48,06 m² Wohnfläche, 2 Zimmer / 15,20 m² Balkon; Kaufpreis: € 311.700, zuzüglich Kaufnebenkosten TOP 13 IM 1. OG: 81,01 m² Wohnfläche, 3 Zimmer / 27,22 m² Balkon; Kaufpreis: € 530.700, zuzüglich Kaufnebenkosten TOP 27 IM 2. OG: 48,20 m² Wohnfläche, 2 Zimmer / 9,10 m² Balkon; Kaufpreis: € 327.900, zuzüglich Kaufnebenkosten TOP 33 IM 2. OG: 111,21 m² Wohnfläche, 3 Zimmer / 9,53 m² Balkon; Kaufpreis: € 727.900, zuzüglich Kaufnebenkosten Die Grundrisspläne dieser Wohnungen finden Sie unter der Rubrik "Dokumente"! Ebenso unter "Dokumente" finden Sie eine Auflistung aller 33 Wohnungen. - Sehr gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin auch die Unterlagen zu den anderen Wohnungen! Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.650, zuzüglich Kaufnebenkosten Bitte beachten Sie auch unser Präsentationsvideo! Darin erfahren Sie von den Bauherren weitere Details! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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PROJEKTBESCHREIBUNG Willkommen im Lakeview LIVING, einem einzigartigen Wohnprojekt, das höchsten Wohnkomfort inmitten einer idyllischen und entspannten Umgebung in Pörtschach am Wörthersee bietet. Die Region um den Wörthersee ist bekannt für ihr mediterranes Klima, kristallklares Wasser und eine beeindruckende Berglandschaft. Im Ortsteil Sallach, eingebettet zwischen Velden und Klagenfurt, entsteht das Projekt Lakeview LIVING nur wenige Schritte vom See entfernt. Von hier aus können Sie die traumhafte Aussicht auf den Wörthersee und die atemberaubende Bergkulisse der Karawanken in vollen Zügen genießen. Das charmante Ambiente von Lakeview LIVING am Wörthersee lädt die zukünftigen Bewohner zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein, darunter Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Segeln, Yoga, Tennis, Golfen, Wanderungen, Skifahren und vieles mehr. Die Wohnanlage besteht aus zwei eleganten Wohnvillen, die harmonisch in die ruhige und idyllische Umgebung eingebettet sind. Diese charmante Immobilie beeindruckt durch moderne Architektur, offene Gestaltung der Wohnräume, großzügigen Balkone, Terrassen und privaten Gärten. Die überschaubare Anzahl von 4 bis 5 Eigentumswohnungen pro Wohnvilla, die eine Fläche von 48 bis 133 m² umfassen, verleiht der gesamten Wohnanlage ein besonderes Flair. BESONDERHEITEN, DIE MAN SPÜRT. Neben der Nutzung von Erdwärme für Fußbodenheizung und Deckenkühlung sowie zwei Photovoltaikanlagen auf den Dächern, sind zwei Swimmingpools ein weiteres herausragendes Merkmal der Anlage, welche zum Entspannen und Genießen einladen. • 2 elegante Gebäude, mit nur 5 bzw. 4 Wohneinheiten • ruhige und sonnige Lage • wenige Gehminuten zum Wörthersee • herrlicher Blick auf die Karawanken und den Wörthersee • barrierefrei mit dem Lift in jedes Geschoss • hochwertige Bauweise & Innenausstattung • hocheffiziente Wärmepumpe / Erdwärme für Fußbodenheizung und Deckenkühlung • Photovoltaikanlage auf den Dächern • Swimmingpool je Wohnvilla • 7 PKW-Abstellplätze, davon 5 Carports je Wohnvilla SALLACH, OH DU SCHÖNES FREIBAD. Das Sallach Freibad, mit einem herrlichen Blick auf die Halbinsel Maria Wörth, ist nur einen kurzen Spaziergang vom Lakeview LIVING entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Beim Schwimmen und Stand-up-Paddeln kann man die Uferlandschaft entlang gleiten. Das Pritschitz Freibad ist ebenfalls leicht zu erreichen und lädt zum Baden und Entspannen ein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Italien, Slowenien und Kroatien sowie der zu Fuß erreichbare Pritschitz Bahnhof bieten zusätzliche Möglichkeiten, die malerische Umgebung und Nachbarschaft zu erkunden. INFRASTUKTUR UND ENTFERNUNG. Gesundheit Arzt < 2.500 m Apotheke < 3.000 m Krankenhaus < 12.000 m Kinder / Schule Volksschule < 3.200 m Kindergarten < 2.900 m Universität < 9.600 m Nahversorger Supermarkt < 1.800 m Bäckerei < 2.400 m Verkehr Autobahnanschluss < 700 m Bahnhof < 550 m Flughafen < 17.500 m Freibäder Sallach Freibad < 650 m Pritschitz Freibad < 1.500 m Edelweiss Freibad < 2.000 m Sonstiges Bank < 2.500 m Post < 2.500 m Polizei < 2.500 m Provisionsfrei, direkt vom Bauträger.... [Mehr]

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ACHTUNG! GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG IST BIS EINSCHLIESSLICH 13. Jänner 2025 RESERVIERT! MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ABSOLUTER RUHELAGEUnweit vom beliebten Längsee entfernt, befindet sich diese Wohnanlage in der Natur eingebettet in absoluter Ruhelage. Ab 2024/2025 wird diese Wohnanlage mit der Errichtung von 10 weiteren Wohnungen abgerundet bzw. abgeschlossen. - Der Bezug wird im Laufe des Jahres 2026 möglich sein. Die Nutzung der Wohnungen als Nebenwohnsitz aber auch die Vermietung ist problemlos möglich. Vor Ort wird - wenn gewünscht - ein touristisches Vermietungs-Full-Service angeboten! Die hier angebotene Eigentumswohnung mit rund 60,80 m² Wohnfläche plus 8,85 m² Veranda wird durch ihre hochqualitative Ausstattung, die unglaubliche Lage und der zur Verfügung stehenden Infrastruktur (Badeteich, SB-Cafe, Tennisplatz, Sauna, Massage, Nagelstudio, etc.) bestechen! Im Kaufpreis inbegriffen ist die Nutzung des ca. 4.000 m² großen Badeteiches und der großzügigen Freiflächen! Hinweise: die Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist derzeit noch in Ausarbeitung; die Quadratmeterangaben entsprechen den aktuellen Planungsstand und können in der Ausführung noch abweichen. MOORQUELL - AM NEUESTEN, MODERNSTEN STAND DER TECHNIKNeben der Ausführung des Gebäudes entsprechend modernster Bauphysik kommen im Bezug auf Wärm/Kälte/Energie die neuesten Techniken zur Anwendung:• Geheizt und gekühlt wird mittels moderner Luftwärmepumpe• Sonnenstrom-Erzeugung durch Photovoltaik-Anlage zur Heiz- und Kühlunterstützung• Glasfaser-Internet mit WLAN• Elektronisches Zutrittssystem je Appartement• etc. Diese und andere Maßnahmen halten für Sie die laufenden Betriebs- Heiz- und Kühlungskosten niedrig! Die äußere Gestaltung bezüglich Farben und Materialien der Bereiche Fassaden, Geländer, Dach, Zugänge und Laubengang wird an die bereits bestehenden Gebäude in der Wohnanlage Moorquell angepasst. DIE RÄUMLICHKEITEN - DIE AUSSTATTUNGAn der Süd-Ost-Seite des Gebäudes gelangen Sie über die rund 8,85 m² große Veranda in das ebenerdige Appartement. Von hier aus erstreckt sich nun der knapp 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Veranda erreichen Sie über eine großzügige Glas-Schiebetüre. An der Rückseite der Wohnung sind das 1,60 m² große WC sowie das Badezimmer mit einer Fläche von rund 5,15 m² angeordnet. Dort stehen Ihnen eine barrierefreie Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung. Ebenfalls in diesem Bereich schafft ein rund 7,40 m² großer Wirtschaftsraum bzw. begehbarer Schrank für Stauraum. Selbstverständlich kann dieser Raum auch als Cabinet genutzt werden. Sowohl vom Wohnbereich wie auch vom Badezimmer aus betreten Sie das rund 13,95 m² große Schlafzimmer. Achtung! Je nach Planungsstand sind individuelle Änderungen der Raumaufteilung und Ausstattung möglich! GEPLANTE AUSSTATTUNGDie Ausstattung ist in Summe als hochwertig zu bezeichnen. Hier ein paar Beispiele: Böden: Fertigparkett Eiche Natur, matt versiegelt, Nutzschicht mindestens 3,5 mm, verklebt Bäder: moderne, großflächige Fliesen, Handtuchtrockner, bodengleiche Dusche, Glastrennwand mit 8 mm Sicherheitsglas Fenster: Kunststoff- Alu-Fenster mit Dreischeibenisolation, Isolierverglasung 52 mm dreifach, außenliegender Sonnenschutz TV: SAT - Gemeinschaftsanlage mit einem Multiplexer installiert Heizung: Fußbodenheizung mit Niedertemperatur; mehrere Heizkreisläufe; eigener Zähler pro Wohnung; hocheffiziente Dimplex Luft/Wasser-Wärmepumpe (LA 40TU) Energie: hochwertige Photovoltaik-Anlage für Gesamtgebäude reduziert die lfd. Stromkosten der Allgemeinbereiche und somit die Betriebskosten Das Gebäude wird nach einem nachhaltigen, ganzheitlichen Energiekonzept errichtet! WEITERE EINRICHTUNGEN UND SERVICES DIREKT IN DER ANLAGE: Ihre Einkäufe tätigen Sie entweder im unweit entfernten St.Veit an der Glan oder Sie nutzen den vorhandenen SB-Shop direkt in der Anlage, in dem Sie ebenfalls alle notwendigen Nahrungsmittel und Bedarfsmittel des täglichen Lebens kaufen können! Oder Sie genießen einen hochwertigen, italienischen Kaffee, einen herrlichen Tee oder einen Top-Wein in der angeschlossenen Cafeteria. Ebenfalls direkt in der Wohnanlage für Sie zu buchen: eine Physiotherapeutin, eine Joga-Trainerin, ein Nagel-Studio, eine großzügige Sauna-Landschaft (sind separat zu bezahlen). IN DER NATUR AUSSPANNEN ODER SPORT BETREIBENEgal ob Sie "nur" entspannen wollen, oder ob Sie der "aktive" Typ sind: hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Ein wunderschöner Naturteich steht Ihnen zum Schwimmen und Ausspannen zur Verfügung, ein eigener Tennisplatz lädt zu manchem Match ein - oder Sie besuchen den nur 3 km entfernten "Jacques Lemans Golfclub" und freuen sich über ein gekonntes "hole in one"! Oder Sie genießen einfach die Natur: die einzigen Geräusche stammen vom Gesang der reichhaltigen Vogelpopulation, so manches Rotwild können Sie in den Morgenstunden von Ihrem Balkon aus beobachten! Unzählige Wanderwege habe hier ihren Ursprung, das weitläufige Rad- und Reitwege-Netz führt Sie durch halb Kärnten! Und im Winter? Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie problemlos in alle Kärntner Ski-Gebiete. Gerlitze, Turracher Höhe, Nassfeld, Katschberg und eine Vielzahl kleinerer Ski-Gebiete im näheren Umfeld garantieren beste Pistenbedingungen und tolle Ski-Touren. - Oder Sie nutzen den zugefrorenen Längsee und ziehen dort mit Ihren Schlittschuhen Ihre Runden.......... GESCHICHTE, KUNST UND KULTURFür alle Geschichts- und Kulturinteressierten bieten die Burgen Hochosterwitz und Taggenbrunn - beide sind jeweils nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt - sowohl klassische wie auch moderne Konzert-Festivals! Auf beiden Burgen befinden sich interessante Museen, die Sie in die Vergangenheit schweifen lassen. Darüber hinaus bietet die Burg Taggenbrunn eine viel beachtete, von Andre Heller gestaltete Kristallwelten-Ausstellung! Auch im nahegelegenen Stift St.Georgen werden über das Jahr verteilt Konzerte, Theateraufführungen und auch Seminare zur Persönlichkeitsschulung angeboten. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Region durch den Film "Längsee, Perle der Natur" überzeugen! Den Link finden Sie am Ende dieses Exposès! Die anderen Links führen Sie zu den Homepages der Sehenswürdigkeiten dieser Region. PKW-STELLPLÄTZE - CARPORTSEs besteht die Möglichkeit zusätzlich ein eigenes PKW-Carport um € 15.000, zu erwerben. DIE LAUFENDEN und die EINMAL-KOSTENDie laufenden, monatlichen Kosten werden sich aus heutiger Sicht wie folgt zusammensetzen:€ 213, an lfd. Betriebskosten (inkl. Steuer)€ 55, für Nutzung Glasfaserinternet UND Nutzung Freizeitanlage€ 268, monatliche Kosten für Wohnung und Freizeitanlage (Tennisplatz und Sauna gegen separate Gebühr!) Die Heiz- und Stromkosten sind separat zu bezahlen. Im Zuge des Erwerbs betreffen den Käufer folgende Einmalkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, Kosten der Vertragserstellung, Basis jeweils der Kaufpreis. Sie bezahlen als Käufer KEINE Maklergebühr! Diese übernimmt die Verkäuferin für Sie! Sichern Sie sich schon jetzt eine der neuen Wohnungen! Neben dieser hier präsentierten gibt es noch weitere Wohnungen mit83 m² - Kaufpreis € 312.200, plus Nebenkosten52 m² - Kaufpreis € 221.000, plus Nebenkosten40 m² - Kaufpreis € 174.000, plus Nebenkosten. Die Abwicklung des Projektes erfolgt selbstverständlich treuhändisch über ein renommiertes Kärntner Rechtsanwalts-Büro! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin am Anwesen "MOORQUELL"! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Sollten Sie eine Bankfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne unterstützend zur Verfügung! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ACHTUNG! DIESE WOHNUNG IST BIS 13. Jänner 2025 RESERVIERT! MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ABSOLUTER RUHELAGEUnweit vom beliebten Längsee entfernt, befindet sich diese Wohnanlage in der Natur eingebettet in absoluter Ruhelage. Ab 2024/2025 wird diese Wohnanlage mit der Errichtung von 10 weiteren Wohnungen abgerundet bzw. abgeschlossen. - Der Bezug wird im Laufe des Jahres 2026 möglich sein. Die Nutzung der Wohnungen als Nebenwohnsitz aber auch die Vermietung ist problemlos möglich. Vor Ort wird - wenn gewünscht - ein touristisches Vermietungs-Full-Service angeboten! Die hier angebotene Eigentumswohnung mit rund 40 m² Wohnfläche plus 6,60 m² Veranda wird durch ihre hochqualitative Ausstattung, die unglaubliche Lage und der zur Verfügung stehenden Infrastruktur (Badeteich, SB-Cafe, Tennisplatz, Sauna, Massage, Nagelstudio, etc.) bestechen! Im Kaufpreis inbegriffen ist die Nutzung des ca. 4.000 m² großen Badeteiches und der großzügigen Freiflächen! Hinweise: die Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist derzeit noch in Ausarbeitung; die Quadratmeterangaben entsprechen den aktuellen Planungsstand und können in der Ausführung noch abweichen. MOORQUELL - AM NEUESTEN, MODERNSTEN STAND DER TECHNIKNeben der Ausführung des Gebäudes entsprechend modernster Bauphysik kommen im Bezug auf Wärm/Kälte/Energie die neuesten Techniken zur Anwendung:• Geheizt und gekühlt wird mittels moderner Luftwärmepumpe• Sonnenstrom-Erzeugung durch Photovoltaik-Anlage zur Heiz- und Kühlunterstützung• Glasfaser-Internet mit WLAN• Elektronisches Zutrittssystem je Appartement• etc. Diese und andere Maßnahmen halten für Sie die laufenden Betriebs- Heiz- und Kühlungskosten niedrig! Die äußere Gestaltung bezüglich Farben und Materialien der Bereiche Fassaden, Geländer, Dach, Zugänge und Laubengang wird an die bereits bestehenden Gebäude in der Wohnanlage Moorquell angepasst. DIE RÄUMLICHKEITEN - DIE AUSSTATTUNGAn der Süd-Ost-Seite des Gebäudes gelangen Sie über die rund 6,60 m² große Veranda in das ebenerdige Appartement. Von hier aus erstreckt sich nun der rund 27 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Veranda erreichen Sie über eine großzügige Glas-Schiebetüre. Das Schlafzimmer misst rund 12,20 m². An der Rückseite der Wohnung sind das 1,35 m² große WC sowie das Badezimmer mit einer Fläche von rund 4,85 m² sowie ein rund 3,40 m² großer Abstellraum angeordnet. Im Badezimmer stehen Ihnen eine barrierefreie Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung. Achtung! Je nach Planungsstand sind individuelle Änderungen der Raumaufteilung und Ausstattung möglich! GEPLANTE AUSSTATTUNGDie Ausstattung ist in Summe als hochwertig zu bezeichnen. Hier ein paar Beispiele: Böden: Fertigparkett Eiche Natur, matt versiegelt, Nutzschicht mindestens 3,5 mm, verklebt Bäder: moderne, großflächige Fliesen, Handtuchtrockner, bodengleiche Dusche, Glastrennwand mit 8 mm Sicherheitsglas Fenster: Kunststoff- Alu-Fenster mit Dreischeibenisolation, Isolierverglasung 52 mm dreifach, außenliegender Sonnenschutz TV: SAT - Gemeinschaftsanlage mit einem Multiplexer installiert Heizung: Fußbodenheizung mit Niedertemperatur; mehrere Heizkreisläufe; eigener Zähler pro Wohnung; hocheffiziente Dimplex Luft/Wasser-Wärmepumpe (LA 40TU) Energie: hochwertige Photovoltaik-Anlage für Gesamtgebäude reduziert die lfd. Stromkosten der Allgemeinbereiche und somit die Betriebskosten Das Gebäude wird nach einem nachhaltigen, ganzheitlichen Energiekonzept errichtet! 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Ein wunderschöner Naturteich steht Ihnen zum Schwimmen und Ausspannen zur Verfügung, ein eigener Tennisplatz lädt zu manchem Match ein - oder Sie besuchen den nur 3 km entfernten "Jacques Lemans Golfclub" und freuen sich über ein gekonntes "hole in one"! Oder Sie genießen einfach die Natur: die einzigen Geräusche stammen vom Gesang der reichhaltigen Vogelpopulation, so manches Rotwild können Sie in den Morgenstunden von Ihrem Balkon aus beobachten! Unzählige Wanderwege habe hier ihren Ursprung, das weitläufige Rad- und Reitwege-Netz führt Sie durch halb Kärnten! Und im Winter? Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie problemlos in alle Kärntner Ski-Gebiete. Gerlitze, Turracher Höhe, Nassfeld, Katschberg und eine Vielzahl kleinerer Ski-Gebiete im näheren Umfeld garantieren beste Pistenbedingungen und tolle Ski-Touren. - Oder Sie nutzen den zugefrorenen Längsee und ziehen dort mit Ihren Schlittschuhen Ihre Runden.......... GESCHICHTE, KUNST UND KULTURFür alle Geschichts- und Kulturinteressierten bieten die Burgen Hochosterwitz und Taggenbrunn - beide sind jeweils nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt - sowohl klassische wie auch moderne Konzert-Festivals! Auf beiden Burgen befinden sich interessante Museen, die Sie in die Vergangenheit schweifen lassen. Darüber hinaus bietet die Burg Taggenbrunn eine viel beachtete, von Andre Heller gestaltete Kristallwelten-Ausstellung! Auch im nahegelegenen Stift St.Georgen werden über das Jahr verteilt Konzerte, Theateraufführungen und auch Seminare zur Persönlichkeitsschulung angeboten. Perfekte Eindrücke über die Region erhalten Sie bei Betrachtung des Films "Längsee, Perle der Natur", den wir Ihnen als Link am unteren Ende des Exposès präsentieren dürfen! Die anderen Links führen Sie zu den Homepages der Sehenswürdigkeiten. PKW-STELLPLÄTZE - CARPORTSEs besteht die Möglichkeit zusätzlich ein eigenes PKW-Carport um € 15.000, zu erwerben. DIE LAUFENDEN und die EINMAL-KOSTENDie laufenden, monatlichen Kosten werden sich aus heutiger Sicht wie folgt zusammensetzen:€ 154, an lfd. Betriebskosten (inkl. Steuer)€ 55, für Nutzung Glasfaserinternet UND Nutzung Freizeitanlage€ 209, monatliche Kosten für Wohnung und Freizeitanlage (Tennisplatz und Sauna gegen separate Gebühr!) Die Heiz- und Stromkosten sind separat zu bezahlen. Im Zuge des Erwerbs betreffen den Käufer folgende Einmalkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, Kosten der Vertragserstellung, Basis jeweils der Kaufpreis. Sie bezahlen als Käufer KEINE Maklergebühr! Diese übernimmt die Verkäuferin für Sie! Sichern Sie sich schon jetzt eine der neuen Wohnungen! Neben dieser hier präsentierten gibt es noch weitere Wohnungen mit 83 m² - Kaufpreis € 312.200, plus Nebenkosten52 m² - Kaufpreis € 221.000, plus Nebenkosten60 m² - Kaufpreis € 258.400, plus Nebenkosten. Die Abwicklung des Projektes erfolgt selbstverständlich treuhändisch über ein renommiertes Kärntner Rechtsanwalts-Büro! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin am Anwesen "MOORQUELL"! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Sollten Sie eine Bankfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne unterstützend zur Verfügung! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Terrasse

Das Hotel Villa Flora begeistert seit vielen Jahren seine Gäste mit seinem charmanten Ambiente, erstklassiger Lage und familiärer Atmosphäre. Das gesamte Hotel wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen und die Zimmer wurden in attraktive, hochwertige Apartments mit Klimaanlage umgewandelt. Die Gäste dürfen sich auf einen erstklassigen Service freuen, angefangen bei der freundlichen Rezeption bis hin zum reichhaltigen Frühstücksbuffet. Eine gemütliche Bar lädt zum Verweilen ein, und im wunderschönen Garten erwartet Sie ein beheizter Pool, der zum Entspannen einlädt. Erleben Sie einen unvergesslichen Urlaub in einer herzlichen familiären Atmosphäre, in der persönliche Betreuung und Gastfreundschaft großgeschrieben werden. Die Apartments werden nach dem Buy-to-Let-Prinzip verkauft, wodurch Sie von einem nachhaltigen Management und einer professionellen Vermietung profitieren. Durch den Kauf des Apartments, das durch das Grundbuch geschützt ist, wird Ihr Kapital gesichert und Sie erhalten die Eigentumsrechte. Sie haben die Möglichkeit, das Apartment für einen bestimmten Zeitraum im Jahr selbst zu nutzen, während es den Rest des Jahres vom Betreiber touristisch vermietet wird. Sie übernehmen keinen Verwaltungsaufwand, da die Immobilie von einem professionellen Betreiber verwaltet wird. Gleichzeitig erzielen sie regelmäßige Einnahmen durch die touristische Vermietung der Einheiten. Somit können Sie sowohl das Potenzial einer attraktiven Immobilie nutzen als auch kontinuierliche Erträge aus der Vermietung erzielen, ohne sich um die täglichen Aufgaben der Vermietung kümmern zu müssen. • Die aktuelle Buchungsauslastung liegt bei 70%. Diese Art von Apartment eignet sich hervorragend als Teil Ihrer Altersvorsorge, da Sie ein regelmäßiges und langfristiges Zusatzeinkommen erhalten. Freuen sie sich auf Urlaub in familiärem Ambiente, bei dem persönliche Betreuung und Herzlichkeit großgeschrieben wird! Haben Sie noch Fragen oder benötigen weitere Informationen zur Villa Flora? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden Ihnen so schnell wie möglich antworten!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten

Das Hotel Villa Flora begeistert seit vielen Jahren seine Gäste mit seinem charmanten Ambiente, erstklassiger Lage und familiärer Atmosphäre. Das gesamte Hotel wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen und die Zimmer wurden in attraktive, hochwertige Apartments mit Klimaanlage umgewandelt. Die Gäste dürfen sich auf einen erstklassigen Service freuen, angefangen bei der freundlichen Rezeption bis hin zum reichhaltigen Frühstücksbuffet. Eine gemütliche Bar lädt zum Verweilen ein, und im wunderschönen Garten erwartet Sie ein beheizter Pool, der zum Entspannen einlädt. Erleben Sie einen unvergesslichen Urlaub in einer herzlichen familiären Atmosphäre, in der persönliche Betreuung und Gastfreundschaft großgeschrieben werden. Die Apartments werden nach dem Buy-to-Let-Prinzip verkauft, wodurch Sie von einem nachhaltigen Management und einer professionellen Vermietung profitieren. Durch den Kauf des Apartments, das durch das Grundbuch geschützt ist, wird Ihr Kapital gesichert und Sie erhalten die Eigentumsrechte. Sie haben die Möglichkeit, das Apartment für einen bestimmten Zeitraum im Jahr selbst zu nutzen, während es den Rest des Jahres vom Betreiber touristisch vermietet wird. Sie übernehmen keinen Verwaltungsaufwand, da die Immobilie von einem professionellen Betreiber verwaltet wird. Gleichzeitig erzielen sie regelmäßige Einnahmen durch die touristische Vermietung der Einheiten. Somit können Sie sowohl das Potenzial einer attraktiven Immobilie nutzen als auch kontinuierliche Erträge aus der Vermietung erzielen, ohne sich um die täglichen Aufgaben der Vermietung kümmern zu müssen. • Die aktuelle Buchungsauslastung liegt bei 70%. Diese Art von Apartment eignet sich hervorragend als Teil Ihrer Altersvorsorge, da Sie ein regelmäßiges und langfristiges Zusatzeinkommen erhalten. Freuen sie sich auf Urlaub in familiärem Ambiente, bei dem persönliche Betreuung und Herzlichkeit großgeschrieben wird! Haben Sie noch Fragen oder benötigen weitere Informationen zur Villa Flora? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden Ihnen so schnell wie möglich antworten!... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #ruhig

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