möblierte Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

EINLEITUNG Diese traumhaft sanierte Wohnung in begehrter Lage des 3. Bezirks (Landstraße) in unmittelbarer Nähe zu Palais Rasumofsky, Rochusmarkt sowie dem Prater steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Dachgeschoßausbau, der im Jahr 2010 auf einem klassischen Gründerzeithaus errichtet wurde und mittels Lift bequem erreichbar ist. Die im Jahr 2022 erfolgte Komplett-Sanierung auf Luxus-Niveau macht diese Immobilie zu einem Prunkstück. RAUMAUFTEILUNG Vom Stiegenhaus gelangt man in ein großzügiges Vorzimmer welches in das lichtdurchflutete, rund 70 m2 große Wohnzimmer mit Küchenbereich mündet. Aus dem Wohnbereich erreicht man auch das Gästebad, einen Abstellraum und den Korridor zu den Schlafräumen. Der Wohn-/Schlafbereich besteht aus einem Master-Bedroom mit Terrasse, Badezimmer und eigenem Garderoberaum sowie 2 weiteren Schlafräumen mit gemeinsamen Badezimmer und Schrankraum. AUSSTATTUNG Die Wohnung ist zeitlos, ansprechend und hochwertigst ausgestattet, wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit diversen Smart-Home-Funktionen versehen die eine Steuerung auch von außerhalb der Wohnung ermöglichen. Wohnraum mit Küchenbereich Großzügiger Raum mit 2 breiten Dachgauben und insgesamt 4 elektrisch öffenbaren Fensterflügeln. Ein weiteres Dachflächenfenster von Velux ist im rechten Teil des Raumes verbaut. Die gesamte Fläche ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, in zentraler Position befindet sich auch der offene Kamin mit Glas-Schiebetür und einer Nische speziell für Brennholz und Kaminwerkzeug. Zwei Splitgeräte der Klimaanlage mit Fernbedienung sind über den Eingangstüren angebracht, für die Beheizung befinden sich flache Design-Heizkörper unterhalb der Fensteröffnungen, gesteuert über die zentrale Konsole im Eingangsbereich des Wohnraumes oder via Mobile App. Im Wohnbereich befinden sich auch 2 Nischen, die mit LED-Spots versehen, ideale Plätze für Skulpturen oder große Bodenvasen offerieren. Die Ausleuchtung erfolgt durchwegs mittels Einbau-LED-Deckenspots die im Wohnbereich mittels Fernbedienung oder mobiler App schalt- und dimmbar sind. Ein Bereich des Raumes ist für den Einbau einer umfangreichen Marken-Einbauküche mit Insellösung vorbereitet und mit allen notwendigen Anschlüssen versehen, ergänzt durch einen Abstellraum gleich neben dem Küchenbereich. Master-Bedroom Der Master-Bedroom ist mit Parkett versehen, abgegrenzt durch einen Sockel aus Steingut zur Terrasse hin. Zur Hofseite hin befindet sich eine hohe Fensterfront mit öffenbarer Tür die über eine Stufe auf die Loggia/Balkon führt. Die Beleuchtung ist mittels LED-Deckenspots integriert. Ein Splitgerät der Klimaanlage mit Fernbedienung ist über der Eingangstür angebracht, für die Beheizung befinden sich ein flacher Design-Heizkörper an der Rückwand neben der Fensterfront. Schlafräume Beide Schlafräume sind mit Parkett versehen und mittels Dachflächenfenstern von Velux belichtet. Im hinteren Schlafraum befindet sich auch eine Dachgaube mit einem elektrisch öffenbaren Fensterflügel. Die Beleuchtung ist mittels LED-Deckenspots integriert. Jeweils ein Splitgerät der Klimaanlage mit Fernbedienung ist über den Eingangstüren angebracht und für die Beheizung befinden sich flache Design-Heizkörper unterhalb der Fensteröffnungen. Badezimmer Badezimmer Master-Bedroom Dieses Bad verfügt über eine eingebaute Designerwanne mit Blick ins Freie, einer verglasten Duschkabine mit Bodenablauf und Regendusche, einem verbauten Hänge-WC von Laufen und einem speziell gefertigtem Doppel-Waschtisch. Ausgelegt bis zu einer Höhe von 2,20 m mit weiß-marmoriertem italienischem Steingut. Aus dem gleichen Material wurde passend dazu auch der Designer-Waschtisch gefertigt. Bei Wanne, Dusche und Waschtisch wurden hochwertigste Armaturen von Hans Grohe verbaut. Integrierte LED-Deckenspots, ein elektrischer Lüfter und ein als Handtuchtrockner ausgeführter Heizkörper runden das Bild ab. Badezimmer Schlafräume Dieses Bad wird über eine große Dachgaupe mit elektrisch öffenbaren Fensterflügeln belichtet und verfügt über eine eingebaute Badewanne mit Verglasung und Regendusche, einem verbauten Hänge-WC von Laufen und einem speziell gefertigtem Doppel-Waschtisch. Ausgelegt bis zu einer Höhe von 2,20 m mit weiß-marmoriertem italienischem Steingut. Aus dem gleichen Material wurde passend dazu auch der Designer-Waschtisch gefertigt. Bei Wanne und Waschtisch wurden hochwertigste Armaturen von Hans Grohe verbaut. Integrierte LED-Deckenspots, ein elektrischer Lüfter und ein als Handtuchtrockner ausgeführter Heizkörper komplettieren die Badausstattung. Terrasse / Balkon Durch den Master-Bedroom begeht man die Terrasse mit vorgelagertem Balkon. Diese ist mit einem Metallgeländer abgesichert und an den Rändern verblecht. Der nutzbare Bereich ist mit hochresistentem Bambusholz ausgelegt und über zwei LED-Wandstrahler erleuchtet. Im linken Wandbereich ist auch das Splitgerät der Klimaanlage montiert. Nebenräume Vorraum mit Sicherheitstür, LED-Deckenspots und Parkettboden, weiterführend in den ebenso ausgestatteten Korridor der als zentrales Herzstück alle Räume verbindet und in dem der Großteil der Haustechnik untergebracht ist. Praktischer Abstellraum im Küchenbereich. Zwischen den beiden Schlafräume befindet sich ein mit Parkett ausgelegter, komplett eingerichteter und mit Spiegeln versehener Schrankraum. Als Accessoire zum Master-Bedroom gibt es einen mit Parkett ausgelegten und mit einer Deckenleuchte versehenen Garderoberaum. Ein weiteres Accessoire ist das großzügige zugehörige Kellerabteil. Haustechnik, Heizung und Kühlung Die Klimaanlage von Toshiba ist auch mittels mobiler App von unterwegs steuer- und programmierbar, der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohliges Ambiente an Herbst- und Wintertagen. Für Waschmaschine und Trockner ist ein eigener Bereich in einer Nische des Korridors vorgesehen. Dort befindet sich auch das neue Vaillant-Brennwertgerät welches sich bequem, auch von unterwegs, mittels mobiler App steuern lässt. Zur Sicherheit wurden hochwertige Rauchmelder verbaut die Sie auch unterwegs mittels mobiler App über einen Alarm informieren. Nahezu alle Zimmer verfügen über große Dachgauben mit überwiegend elektrisch öffenbaren Fenstern und Jalousienvorbereitung sowie weiteren Dachflächenfenstern mit Rollos. An den großen Fensterflächen des Master-Bedrooms sind Lammellenjalousien angebracht. Neue Türen mit Magnetschloss schließen geräuschlos und sicher ohne mechanische Teile. INFRASTRUKTUR Durch das Umfeld des wenige Gehminuten entfernten Rochusmarktes und der Landstraße erfreut man sich bester Infrastruktur, vieler Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und zahlreicher gastronomischer Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Supermarkt in der nahen Marxergasse. VERKEHRSANBINDUNG Wenige Meter vom Hauseingang entfernt Haltestelle Autobuslinie 4A (Karlsplatz-Wittelsbachstraße). Nach wenigen Gehminuten erreicht man den Rochusmarkt und die Stationen der U3 und der Autobuslinie 74A, in der Löwengasse befindet sich auch die Station der Straßenbahnlinie 1. Den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man in unter 20 Minuten. Bitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten: 1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuerca.1,5% Vertragserrichtungsgebühr3% des Kaufpreises +20% Ust. Maklerhonorarev. zusätzliche Kosten bei Notwendigkeit einer Finanzierung Der Ankauf der Wohnung ist auch im Rahmen eines Share-Deals möglich. Weitere Informationen werden gerne zur Verfügung gestellt. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein großzügiges Penthouse im 3. Bezirk Wiens, gleich bei der S-Bahn-Station Rennweg, mitten im Diplomatenviertel. Zum Penthouse auf 2 Ebenen, mit einer Fläche von fast 334 m2 gehört auch Top 11 im Erdgeschoß (ca. 70 m2) – ehemaliges Geschäftslokal, wo sich momentan ein Lagerraum bzw. eine Garage für max. 6 Autos befindet. Mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung. In die Wohnung gelangt man neben dem Lift auch über eine gepanzertes Safe-Tür in Bank-Optik. Über eine geschwungene Treppe kommt man in den Eingangsbereich bzw. in das 1. Dachgeschoß der Wohnung. Von dort aus eröffnen sich: • die hochwertige eingerichtete Küche (ca. 22 m2) mit NEFF-Geräten und 2 Kühlhäuser (je ca. 2,5 m2); • ein Vor- bzw. Besprechungszimmer mit ca. 57 m2 Fläche; • ein Wohnzimmer mit ca. 76 m2, schön gemütlich eingerichtet mit einem Kamin, einer Bar und Sitzecke; • SPA-Bereich (ca. 41 m2) mit Badezimmer (Waschbecken, Dusche), finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum; • separates WC (mit WC, Bidet, Pissoir, Waschbecken); • sowie der Ausgang zur Terrasse (ca. 51 m2) und in den Lichthof. Über die geschwungene Treppe bzw. mit dem Lift gelangt man in das 2. Dachgeschoß des Penthouses, wo sich die Schlaf- bzw. Privaträume der Familie befinden. Im oberen Bereich befindet sich ein Arbeitsplatz vom Herrn des Hauses, mit Ausblick über den Dächern von Wien. Links vom Büro befindet sich das Gäste- bzw. Kinderzimmer (ca. 28 m2) mit anliegendem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 10 m2) sowie begehbarer Garderobe. Rechts vom Büro kommen Sie durch die Garderobe (mit Safe) in das Master-Bedroom (ca. 39 m2) mit anschließendem großzügigem Badezimmer (ca. 26 m2), eingerichtet mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche, WC und Bidet. Vom Master Bedroom gelangt man auch zu den oberen 2 Terrassen: Zur Holzterrasse mit ca. 28 m2 und zu weiterer Terrasse mit ca. 50 m2. Die Wohnung wird samt allen Möbeln verkauft. Die Betriebskosten betragen ca. € 1.200, - monatlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren sehr gerne eine Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse, teilmöblierte 4,5-Zimmer Wohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines im Jahre 2002 erbauten Neubaus und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 178 m² sowie eine ca. 27 m² große Loggia. Sie verfügt über zwei separate Eingänge und teilt sich auf in zwei Vorräume, einen Wohnsalon mit offener Wohnküche, drei Schlafzimmer, einen Schrankraum, einen Abstellraum sowie zwei Bäder, ein separates WC und ein Gäste-WC. Die Wohnküche ist mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Die Haupträume sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgekleidet, die Nassräume sowie der Abstellraum sind gefliest. Eine Klimaanlage sorgt in den Wohnräumen für angenehme Raumtemperaturen. Außerdem wurde eine Außenbeschattung montiert. Ein Smart-Home System für Technikliebhaber steht ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung ein Kellerabteil für ausreichend Stauraum. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 12 m² großen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gerade hindurch führt Sie dieser in den atemberaubenden Wohnsalon, welcher eine Fläche von ca. 65 m² aufweist. Mittels einer gut durchdachten Raumtrennung ist der Salon in einen Essbereich mit offener Wohnküche und in einen Wohnbereich aufgeteilt. Die moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der edle Marmor-Look lässt jedes Hobbykoch-Herz höherschlagen. Sowohl der Ess- als auch der Wohnbereich sind mit eleganten Möbeln ausgestattet. Ein moderner Kamin, welcher geschickt in der Raumtrennung verbaut ist, sorgt in Ihrem Wohnraum für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight des Salons sind die bodentiefen Fenster, welche nicht nur den Raum mit viel natürlichem Licht durchfluten, sondern auch Zugang auf die ca. 27 m² große Loggia bieten. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich ihre Wohlfühloase an der frischen Luft zu errichten. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Süd-West-Seite der Wohnung, wodurch diese Zutritt zu zwei Schlafzimmern ermöglicht. Die zwei Zimmer mit einer Größe von ca. 27 m² und ca. 14 m² befinden sich neben dem Wohnsalon. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit viel Licht, wodurch sich diese optimal als Schlafzimmer oder Büro anbieten. Den ca. 23 m² große Master Bedroom erreichen Sie über den Salon. Hier haben Sie Zugang zu Ihrem persönlichen, ca. 7 m² großen Ankleideraum und zu Ihrem ca. 9 m² großen Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer großen Dusche sowie Designerarmaturen ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist Ihre ganz eigene Sauna. Diese befindet sich im zweiten Badezimmer, welches zusätzlich mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Nebenan finden Sie die separate Toilette vor. Das Gäste-WC befindet sich direkt beim Eingang. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Zentralheizung). Die Lage der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bewerten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Über die U-Bahn-Station Schlachthausgasse, welche nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt, erreichen sie mit der U3 das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten. Auch über die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A, 77A und 80A sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht diese attraktive, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Innehofseitigen Ausrichtung, die sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses mit Baujahr nach 1945. Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 45m² Wohnfläche: Vorraum Abstellraum Badezimmer , voll möbliert mit Waschmaschine Wohnküche , voll möbliert und ausgestattete Küche Schlafzimmer, voll möbliert Zusätzlich gehört Kellerabteil zur Wohnung, der ideal als Abstellraum genutzt werden kann Ausstattung und Highlights: Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit einem geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt vom Vorraum aus zugänglich befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen oder persönlichen Dingen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, stilvolle Armaturen und ist großzügig genug, um auch eine Waschmaschine unterzubringen. Diese ist bereits vorhanden. Auch hier ist die Ausrichtung zu einm Innenhof. Vom Vorraum gelangt man auch in das Schlafzimmer, das sich durch seine ruhige Lage zum Innenhof auszeichnet. was eine entspannte Nachtruhe verspricht. Das Highlight der Wohnung ist die offene Wohnküche, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Die moderne , stylische Küche ist voll ausgestattet mit Elektrogeräten und wird ohne Aufpreis zusammen mit der Wohnung verkauft. Außerdem erfolgt der Verkauf inklusive der Einrichtung, auch ohne weiteren Aufpreis. Der offene Grundriss ermöglicht eine helle und freundliche Atmosphäre, die den Wohnbereich großzügig wirke lässt. Große Fenster, die ebenfalls in den Innenhof gerichtet sind, sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage des 5. Liftstocks. Dies garantiert ein ruhiges Wohnerlebnis, obwohl die Wohnung in einer zentralen und gut angebundener Lage liegt. Ein zusätzlicher Vorteil der Wohnung ist, dass sie generalsaniert wurde, sodass keinerlei Sanierungsbedarf besteht. Alle Installationen, Böden und Wände wurden modernisiert und befinden sich in einwandfreien Zustand. Betriebskosten: Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 184,24 Euro (inkl. 10 % USt). Die Reparraturrücklage weißt ein plus von über ca. 151.251,74 Euro vor. Zusammengefasst bietet diese Wohnung einen modernen, ruhigen Rückzugsort in einer zentralen Lage mit hervorragender Ausstattung und komfortablen Wohnraum. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] Claudia Huter, Gebrüder Riha Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Kardinal-Nagl-Platz befindet sich im 3. Bezirk von Wien, auch bekannt als Landstraße. Diese Lage ist besonders attraktiv durch ihre zentrale Position und die hervorragende Verkehrsanbindung. Hier einige Details zur Lage: Verkehrsanbindung: - Direkt am Kardinal-Nagl-Platz befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U3, die eine schnelle Versorgung ins Stadtzentrum bietet. In wenigen Minuten ist man beispielsweise am Stephansplatz oder am Westbahnhof. - Zusätzlich gibt es mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die die Gegend gut erschließen und eine bequeme Mobilität innerhalb Wiens ermöglichen. Nahversorgung: - Rund um den Platz finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. - Lokale und Cafés bieten gastronomische Vielfalt und machen die Umgebung lebendig und angenehm. Freizeit und Erholung: - der Wiener Prater , einer der größten Parks Wien, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet viel Grünfläche, Freizeitmöglichkeiten und Erholung. - der Donaukanal liegt ebenfalls in der Nähe, ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Entspannung am Wasser. Infrastruktur: - in der Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen. - das Klinikum Landstraße ist ebenfalls gut erreichbar und bietet medizinische Versorgung in der Nähe. Zentrale Lage: - der 3. Bezirk ist bekannt für seine Nähe zum Stadtzentrum, aber auch für seine ruhigen Wohngegenden . Vom Kardinal-Nag-Platz aus ist man schnell in den belebten Stadtteilen, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Insgesamt ist die Lage am Kardinal-Nagl-Platz ein idealer Standort für Menschen, die zentral und gut angebunden wohnen möchten, aber auch die Nähe zur Natur und Erholungsmöglichkeiten schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Attraktives Dreizimmer-Apartment mit Panoramablick Entdecken Sie dieses wunderschöne, möblierte Dreizimmer-Apartment, das Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die gesamte Stadt bietet - vom Stephansdom bis zum Kahlenberg und über den Prater. Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge auf dem einladenden Balkon, der die ganze Wohnung umgibt! Das Apartment verfügt über ein Vorzimmer mit Garderobe, einen wunderschönen Wohn-Essbereich, der von zwei Seiten belichtet wird, sowie eine hochwertige Markenküche mit Miele-Geräten. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei eines komplett möbliert ist und über ein Bett sowie einen Kleiderschrank verfügt. Das zweite Schlafzimmer eignet sich perfekt als kleines Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC sowie Waschmaschine ausgestattet (ebenfalls im Preis inkludiert), zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen Einlagerungsraum von ca. 3 m². Die Top-Ausstattung umfasst Eichenparkettboden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine hochwertige Sanitärausstattung. Mit einer Raumhöhe von 2,8 m und raumhohen Fenstern genießen Sie viel Tageslicht. Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses besondere Immobilienangebot ab, der Kaufpreis beträgt zusätzlich EUR 54.900,-. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Moderne familienfreundliche Wohnung - Nähe Raiffeisen Campus bzw. Campus Vienna-Biocenter Wohnung kann zur Eigennutzung oder auch als Anlageobjekt genutzt werden. * Wohnung im 2. Liftstock * ca. 80 m² * 3 Zimmer * Vollholz-Eichenparkett im Wohnzimmer und Zimmer 1 * maßgefertigte Tischlerküche * Badezimmer mit direkt begehbare Dusche (auch geeignet für Menschen mit besonderen Bedürfnissen) * Kunststofffenster in Doppelausführung * vollmöbliert * schall- und wärmeisoliert * eigener Kellerabteil * gemeinsam genutzter Waschraum * gemeinsam genutzter Fahrradraum * Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dampfdusche, WC In der Nähe: * Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar * Apotheke, Allgemeinärzte, Tierärzte fußläufig erreichbar * Volksschule und Mittelschule fußläufig erreichbar * Kindergarten fußläufig erreichbar Öffentliche Anbindung/Erreichbarkeit: * U3 - ca. 9 Gehminuten * Straßenbahn Linie 71 - ca. 2 Gehminuten * Autobus Linie 77A - ca. 1 Gehminuten * Schnellbahn S 7 - ca. 8 Gehminuten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]